Hai thế đối nghịch trên thị trường bất động sản pptx

Hai thế đối nghịch trên thị trường bất
động sản
Thị trường bất động sản giai đoạn hiện nay đang mang lại nhiều cơ hội cho
người mua khi họ có nhiều lựa chọn để sở hữu một căn nhà với mức giá hợp
lý, thiết kế nội ngoại thất đẹp đi cùng các tiện ích sẵn có. Ngược lại, các chủ
đầu tư lại phải đối mặt với ngày càng nhiều thách thức nhằm cung cấp các
sản phẩm và dịch vụ có chất lượng tốt, tính cạnh tranh cao.
Nhìn chung, trong hơn 6 tháng qua, điều kiện kinh tế ở Việt Nam đã cải thiện đáng
kể với lạm phát giảm mạnh, lãi suất cũng hạ nhiều Tuy vậy, thị trường nhà ở vẫn
diễn biến chậm.

Ông Stephen Wyatt, Giám đốc điều hành Công ty Knight Frank chỉ rõ lý do: thứ
nhất, các ngân hàng duy trì việc cho vay một cách miễn cưỡng, trừ khi người
mua/chủ đầu tư đáp ứng được các yêu cầu cho vay nghiêm ngặt.

Thứ hai, hầu hết các chủ đầu tư đã bán một nửa dự án trong 2 hoặc 3 năm trước
tính theo từng m2, và điều đó không còn thực tế với điều kiện thị trường hiện tại,
đẩy họ vào thế kẹt giữa 2 phương án hoặc là tiếp tục bán, làm mất lòng người mua
tại thời điểm ban đầu hoặc cố nắm giữ cho đến khi thị trường hồi phục.

Thứ ba, trong nhiều trường hợp, giá đất quá cao, khi cộng thêm chi phí xây dựng,
nhiều dự án đến nay đã trở nên không khả thi.

“Thời điểm này, thị trường đang thuộc về người mua. Với số lượng lớn nguồn
cung có sẵn, người mua có điều kiện để nghiên cứu tất cả các dự án và chương
trình ưu đãi của chủ đầu tư cho đến khi họ tìm được sản phẩm tốt nhất”, ông
Stephen Wyatt nhấn mạnh.

Ông Marc Townsend, Tổng giám đốc điều hành CBRE Việt Nam cũng cho rằng
các yếu tố vĩ mô dần cải thiện đã khiến người mua nhà bắt đầu tìm hiểu thị trường
để tìm kiếm cơ hội, thể hiện qua số lượt khách hỏi mua nhà tăng. Tuy nhiên, cho

đến nay số lượng giao dịch thành công vẫn chưa tăng rõ nét.

Để cải thiện tình hình bán hàng ảm đạm từ những quý trước và thu hút sự quan
tâm của thị trường, các chủ đầu tư đang nỗ lực giảm giá bán bằng các gói giảm
giá, khuyến mãi, cùng các ưu đãi cũng như khuyến khích người mua thanh toán
trước tiến độ để được hưởng các mức chiết khấu tốt hơn.

Thêm vào đó, người mua nhà có nhiều lựa chọn về điều kiện bàn giao nhà, bao
gồm hoặc không bao gồm nội thất nhằm đáp ứng nhu cầu và khả năng tài chính
của người mua.

Thống kê của CBRE cho biết, trên thị trường sơ cấp Hà Nội, 53% số căn hộ chào
bán mới có giá dưới 1.000 USD/m2, một hiện tượng ít gặp kể từ “cơn sốt” nhà đất
năm 2007. Các vị trí hấp dẫn như Mỹ Đình, Định Công và Cầu Giấy có giá chào
bán khá hợp lý ở quanh mức 1.000 USD/m2, khiến các dự án có vị trí kém thuận
lợi hơn sẽ phải rất nỗ lực để thu hút khách mua.

Nhiều chủ đầu tư đang nghiêm túc cân nhắc việc giảm kích thước và mức độ hoàn
thiện căn hộ nhằm giảm giá tổng thể của cả căn. Hiện, giá căn hộ trong bán kính 5-
7 km so với trung tâm Hoàn Kiếm gần bằng mức giá trong bán kính 10 km tại thời
điểm 2010. Điều này giúp người mua tiến gần vào khu vực trung tâm hơn, dù ngân
sách không đổi.