SỰ Ảnh hưởng của 4 mối đe dọa về sự phát triển của dịch vụ cho thuê văn phòng cao cấp potx

LOGO
SỰ ẢNH HƯởNG CủA 4 MốI ĐE DọA Về Sự
SỰ ẢNH HƯởNG CủA 4 MốI ĐE DọA Về Sự
PHÁT TRIểN CủA DịCH Vụ CHO THUÊ
PHÁT TRIểN CủA DịCH Vụ CHO THUÊ


VĂN PHÒNG CAO CấP
VĂN PHÒNG CAO CấP

4 MỐI ĐE DỌA VỀ SỰ PHÁT TRIỂN CỦA DỊCH VỤ CHO
THUÊ VĂN PHÒNG CAO CẤP




 !
"#
$%&'
(

)* "
+%,-%
.%/*0(
%*1''2
3 "+
,-1(
4
A. GiỚI THIỆU VỀ VĂN PHÒNG CAO CẤP

 5 (67$

8981%4
'$9%
 :; :4<81
'=&'
'4

<88>?%


@$3 $A
BCDEFDGHI/J/ 
1. GiỚI THIỆU VỀ V ĂN PHÒNG CAO CẤP
1. ĐE DỌA CỦA ĐỐI THỦ CÔNG NGHIỆP

8&0K0L*:#+
0?&=%IM3A0N,-:
0OP

Q+IM%1A'

IM>R.S
3T0N,-R2

HN,-"(,#,
-

@TTAO%
,%"2
Giới thiệu về văn phòng ảo
Ưu điểm


Tiết kiệm chi phí rất nhiều

Không lo lắng về các nguồn cung ứng

DN không cần thiết phải có nhân viên làm
việc thường trực

Có đầy đủ trang thiết bị cao cấp như
văn phòng hạng A

Đảm bảo kết nối với khách hàng hoặc các đối tác
khác 1 cách dễ dàng

Các hoạt động trong nội bộ DN tiến hành thuận
lợi như có 1 văn phòng thật
1. ĐE DỌA CỦA ĐỐI THỦ CÔNG NGHIỆP
Nhược điểm
1. ĐE DỌA CỦA ĐỐI THỦ CÔNG NGHIỆP
1. ĐE DỌA CỦA ĐỐI THỦ CÔNG NGHIỆP

U' V=,-
9,'SW0%
)E XYY4 <: (%  Z : T !
    > : L  "[% 7: >
\%!"0S4
2. ĐE DỌA CỦA NGƯỜI MỚI GIA NHẬP
Đặc điểm nổi trội
Nhiều gói dịch
vụ đáp ứng được

những nhu cầu
khác nhau
Kiểu dáng và nội
thất đươc thiết
kế hiện đại hay
hợp thời hơn

Gói cước năm Standard Class, gói cước
Economy Class, gói cước Business Class, gói
cước First Class…
Chi phí thuê rẻ
hơn với nhiều ưu
đãi hơn như diện
tích sàn rộng
hơn…
Còn nhiều chổ
trống thuận lợi
cho khách hàng
lựa chọn
2. ĐE DỌA CỦA NGƯỜI MỚI GIA NHẬP

VD: Kumho Asiana Plaza (Q.1) vừa đi vào
hoạt động,Toà nhà văn phòng Green Park, 29
Nguyễn Đình Chiểu sẽ hoàn thành vào quý
1/2010

VD : Một số tòa văn phòng hạng A chất
lượng cao nằm trong quận Hoàn Kiếm có
hạn hoàn thành cuối năm 2009 đang được
chào thuê với mức giá 50USD/m2/tháng,

giảm 20USD so với báo giá đầu năm
2009.
2. ĐE DỌA CỦA NGƯỜI MỚI GIA NHẬP
]?#.L&8 IM
R^

@9 L

M:+=; '3

)&#IM
3. ĐE DỌA CỦA CÁC SẢN PHẨM THAY THẾ
3.1 Xây dựng cao ốc văn
phòng riêng
3.2 Thuê biệt thự hoặc
nhà dân làm văn
phòng
3.1 XÂY DựNG CAO ốC VĂN PHÒNG RIÊNG

_!,-.#<&
1A`Y%<&
(,aG%&
bc<444
Nhận thấy xu hướng giá thuê các cao ốc văn
phòng sẽ gia tăng trong tương lai, cung không đủ cầu,
một số tập đoàn trong và ngoài nước đã “đón đầu” bằng
cách chạy ra vùng ven xây dựng cao ốc văn phòng riêng.
3.1 XÂY DựNG CAO ốC VĂN PHÒNG RIÊNG

Md? S ^>Lce`fU%<#544.0 > %

 gh

I'!0N,-=L0L=

@31V&hRV+

ijj=,'

@3kl%>Z(kd  S, (

M8,%3A,aA(
Ưu điểm
3.1 XÂY DựNG CAO ốC VĂN PHÒNG RIÊNG
Nhược điểm
m"%3
,
<SZ P
5^R=%8
1% ,-
%'044
@!*1*%
T;>:L%
!L#
h":,S

VD: Các cao ốc văn phòng riêng được xây
dựng ở khu vực ven như: khu đô thị mới Phú
Mỹ Hưng, Thủ Đức…, trong khi đó các văn
phòng cao cấp cho thuê nằm ở khu trung tâm
kinh doanh như: Q1, Q3,….


VD: việc xây dựng tòa cao ốc Manulife
Plaza tại đô thị Phú Mỹ Hưng, với vốn
đầu tư hơn 10 triệu USD đã đáp ứng
phần nào nhu cầu phát triển của công ty.

3.2 THUÊ BIệT THự HOặC NHÀ DÂN LÀM VĂN PHÒNG
Bên cạnh giải pháp xây dựng cao ốc văn phòng
riêng, doanh nghiệp còn tìm thuê các biệt thự,
nhà dân z phố hoă{c trong hẻm làm văn phòng.
3.2 THUÊ BIệT THự HOặC NHÀ DÂN LÀM VĂN PHÒNG
Ưu điểm

Các biệt thự có khuôn viên rộng, thoáng mát

Có thể giảm 70 - 80% so với chi phí thuê văn phòng.
Giá thuê văn phòng hạng A rẻ nhất cũng đến
35USD/m2/tháng, giá thuê nhà phố hoặc ở hẻm khoảng 15-
20 USD/m2/tháng

Không chỉ những công ty nhỏ mà ngay cả một số công
ty lớn, công ty nước ngoài cũng lùi vào hẻm thuê văn
phòng mở chi nhánh, văn phòng đại diện
3.2 THUÊ BIệT THự HOặC NHÀ DÂN LÀM VĂN PHÒNG
Nhược điểm

Cần chú ý đến an ninh

Đặc điểm của loại nhà này là thiết kế để ở, không
phù hợp để làm văn phòng. Để thuê loại nhà này,

người thuê phải bỏ thêm tiền cải tạo, sửa chữa lại
cho phù hợp với nhu cầu.

Phải thuê bảo vệ riêng, hạn chế tầng hầm để xe

Không bề thế, không khẳng định được đẳng cấp
doanh nghiệp.

Khó tìm được các biệt thự hay nhà dân ở các
quận trung tâm, đặc biệt là khó khăn về giao
thông
3. ĐE DỌA CỦA CÁC SẢN PHẨM THAY THẾ

 , 3 0S S  #   
?8*1d 
( #  .    = 
(
4. Đe dọa của người cung ứng
4. Đe dọa của người cung ứng

<88>a0n
? 8 ' 7 0N ,-
$

HS & o  8 8 
>?88R
  ,S %   0N
,-%3A=:!#
#*
Kiến trúc sư và kỹ sư:

4. Đe dọa của người cung ứng
VD: Một số công trình hiện
nay có khuynh hướng thiết
kế với nhiều mảng kính lớn,
chạy theo trào lưu kiến trúc
hiện đại phương Tây, không
phù hợp với tiêu chuẩn,
điều kiện khí hậu ở Việt
Nam. Phải gZn thêm thiết b[
điều hòa đã làm lãng phí từ
20 - 25% nguồn năng
lượng.
4. Đe dọa của người cung ứng

) >l%5
> e .  0n 
?88R$*
1*

_& ' h": ,S p =
 0n  ? 8 =
 > Z4 Hn = 9
!0N;%1l9",
Nguồn cung ứng vật liệu
xây dựng:
4. Đe dọa của người cung ứng

`   _' M^
 ! =% : (
>1=

h=h54M806,o
 \ 0n $  !
:L

   L ^
 1 = 
 %!&
:A % #  
&:A
Nguồn cung ứng nội thất
văn phòng:
4. Đe dọa của người cung ứng

<("(.1 
. ^   5   =
.7O

I-3B>:1Z^
P+ 5&

M8 ( ; " ( > a
%0n$p !9+*
8
VD: Hệ thống điều hòa ngừng hoạt động vào
một ngày oi ả, phải tiến hành sửa chữa càng
sớm càng tốt. Nếu khi đó người bảo trì vẫn
không có mặt k[p thời, bZt buộc phải tìm đến một
d[ch vụ bên ngoài, gây tốn kém hơn.
Nguồn cung ứng nhân viên cao
ốc: nhân viên vệ sinh, bảo vệ,

bảo trì: