(TIỂU LUẬN) báo cáo phân tích doanh nghiệp CTCP đầu tư và công nghiệp tân tạo (HOSE ITA)

Báo cáo phân tích
doanh nghiệp
CTCP Đầu tư và Cơng nghiệp Tân Tạo (HOSE: ITA)
THÔNG TIN CƠ BẢN


Công ty Cổ phần Đầu tư và Công nghiệp
Tân Tạo thành lập năm 1996. Năm 2006,
Tân Tạo đã chính thức niêm yết trên Sở
Giao dịch Chứng khoán Thành phố Hồ Chí
Minh và là khu cơng nghiệp đầu tiên trên cả
nước được niêm yết trên sàn giao dịch
chứng khoán. Lĩnh vực hoạt động chính của
Tập đồn Tân Tạo bao gồm: đầu tư, phát
triển, xây dựng, khai thác thương mại các
khu công nghiệp, cung cấp các dịch vụ hỗ
trợ trong khu công nghiệp bao gồm cả xúc
tiến kinh doanh, cho thuê nhà xưởng, thiết
bị xây dựng, văn phòng, cao ốc, trung tâm
thương mại, các trang thiết bị, đầu tư, phát
triển, xây dựng, khai thác hạ tầng thương
mại và đầu tư vào thị trường bất động sản,
xây dựng, cũng như sản xuất. Đến

nay, ITACO triển khai rất nhiều dự án trên cả nước như: TP Hồ Chí Minh,
Long An, Kiên Giang, Hà Nội, Hà Nam, Quảng Ngãi...


SƠ LƯỢC TÌNH HÌNH
KINH DOANH
Lũy kế 9 tháng đầu năm, doanh

thu thuần của ITA ghi nhận hơn
665 tỷ đồng, tăng 21% so với
cùng kỳ. Ngược lại, lợi nhuận
ròng giảm 6% xuống cịn hơn 173
tỷ đồng. Ngun nhân là do Cơng
ty trích bổ sung dự phịng phải
thu khó địi dẫn đến chi phí quản
lý tăng cao gấp đơi cùng kỳ.

Năm 2021, ITA đặt mục tiêu lợi nhuận thuần từ hoạt
động kinh doanh đạt 237 tỷ đồng. Như vậy, Công ty đã
thực hiện được gần 90% mục tiêu đề ra.
Tính đến thời điểm 30/9/2021, tổng tài sản Công ty đi
ngang với gần 13.382 tỷ đồng. Nợ phải trả ngược lại
giảm 10% xuống mức 2.443 tỷ đồng. Trong đó, tổng
nợ vay giảm 43% (về gần 172 tỷ đồng), cịn chi phí
phải trả ngắn hạn giảm 11% (về 853 tỷ đồng).


NGHIỆP TIỀM
NĂNG

DOANH


1.
Q
uỹ đất
“dồi
dào”

Nhiều dự
án lớn
trong
tương lai
với quỹ
đất
khoảng
2.200 ha.

•
KCN Tân Tạo (443ha, tỷ lệ lấp đầy đạt 87%) là KCN lớn nhất
tại
TP.HCM
•

KCN Tân Đức (535ha tại tỉnh Long An đang xây dựng

được khoảng 30% và tỷ lệ lấp đầy đạt 60%)
•

Đang dự kiến phát triển 3 dự án KCN mới gồm KCN

ITAHAN, AGRITA và KCN Tân Tạo - Hanel ở phía Bắc với
tổng diện tích 446,5ha. ITA cũng là chủ đầu tư của quần thể khu
công nghiệp -


dịch
vụ đơ thị
Tân

Đức
Long
An,
với
quy
mơ
1.142
ha.

Ngồi ra ITA cịn sở hữu:
•

16,0% cổ phần tại KCN Nhơn Hội ở tỉnh Bình Định

•

10,0% cổ phần tại Nhơn Trạch KCN tại tỉnh Đồng Nai


NGHIỆP TIỀM
NĂNG

DOANH


2.
M
ản
h
đấ

t
“
H
ái
ra
và

ng” thu hút vốn đầu tư trong nước cũng như nước
ngồi
• Khu cơng nghiệp Tân Đức đã thu hút 128 doanh nghiệp với
143 dự án đầu tư. Tổng vốn đầu tư của doanh nghiệp trong nước
là 7.501,54 tỷ đồng và vốn đầu tư nước ngồi là 416,36 triệu
USD.
• Riêng trong năm 2020 thu hút được 8 nhà đầu tư (3 nhà đầu tư
trong nước và 5 nhà đầu tư nước ngồi) với tổng diện tích đất cho


thuê là

tổng vốn đầu tư đăng ký là 1.176 tỷ đồng tương đương 51,1 triệu

22,63

USD.

ha,

• Trong đó, nhà đầu tư lớn nhất là JD Future Explore III (thuộc
Tập đoàn Thương mại Điện tử JD.com) với diện tích 10,1ha để
thực hiện dự án nhà xưởng dịch vụ kho vận logistics, quy mơ

đầu tư diện tích kho logistics là 50.000 m2 với tổng vốn đầu tư
là 32 triệu USD.


DOANH


NGHIỆP TIỀM
NĂNG

3. Những dự án đã và đang mang lại nguồn lợi
nhuận khổng lồ cho ITA:
Dự án Everde City Long An (Tổng diện tích: 356 ha)
• Toạ lạc tại trung tâm huyện Đức Hoà, tỉnh Long An, khu vực đang có sự
đầu tư mạnh mẽ về hạ tầng giao thơng và có vị trí giáp ranh với TPHCM.
Chính vị trí tiềm năng

này sẽ góp phần làm gia tăng giá trị tài sản và mang lại cơ hội sinh lời
hấp dẫn khi
đầu tư vào khu đô thị Everde City.


Dự án E.
City Tân
Đức (356
ha, trong
đó diện
tích đất ở
là 28.36%
và diện

tích dành

cho cây xanh là 39,1ha)
• Một trong những ưu thế nổi bật của dự án này đó chính là hệ thống
tiện ích đã hình thành và đi vào hoạt động, sẵn sàng phục vụ mọi nhu
cầu từ cơ bản đến cao cấp của cư dân. Các nhà đầu tư có thể yên tâm
một điều rằng dự án Dự án E. City Tân Đức là một trong những số ít
những dự án đất nền Long An có pháp lý rõ ràng và minh bạch.


NGHIỆP TIỀM
NĂNG

DOANH


Dự án cao
ốc văn
phòng ITA
– Sky Hà
Nội

đầu tiên do Tập đoàn Tân Tạo đầu tư, xây dựng. Áp dụng các công nghệ
mới về môi trường xanh, tiết kiệm năng lượng và công nghệ cao an ninh.
Dự án cao ốc văn phịng ITA – Sky có chiều cao 45m với 2 tầng hầm tại
phố Triệu Việt Vương, 1 khu phố được quy hoạch là phố cổ của Hà Nội.

• Đây là
1 dự án
cao ốc

văn
phòng

Dự án khu thương mại – Dịch vụ Vina Universal Paradise
• Một trong những dự án được quan tâm nhiều do chính tay chủ đầu tư
Tân Tạo xây dựng. Dự án được triển khai trên diện tích 56,5 ha tại Sơn
Tịnh, Quảng Ngãi. Trong dự án này có 237 căn nhà liền kề, 183 biệt thự


sân

56 Bungalow. Ngoài ra, 5 trung tâm thương mại dịch vụ cũng được xây

vườn và

dựng để phục vụ cư dân tạo đây.


NGHIỆP CÂU
CHUYỆN

DOANH


Câ
u
chu
yện
doa
nh

ngh
iệp:

ITA liên doanh để sản xuất kính thơng minh tại Mỹ - lĩnh vực theo bà Yến
nhận định còn
nhiều tiềm năng, sẽ chắp cánh tương lai cho doanh nghiệp.
• Đối tác mà ITA liên doanh từng bán công nghệ sản xuất cho nhà đầu tư
Ấn Độ 11 năm trước. Công nghệ ITA có được hiện tại là cơng nghệ mới, tiết
kiệm năng lượng, chi phí sản xuất và năng suất cao hơn. Hiện nhà máy kính
tại Mỹ đang sản xuất thử nghiệm, chỉ còn thiếu 1 thiết bị sẽ được đưa về trong
2-3 tháng tới để chính thức sản xuất thương mại. Theo dự tính của chủ tịch
ITA, nhà máy này quý đầu tiên chỉ đạt doanh thu khoảng 30 triệu USD. Tuy


nhiên,

lên tới 1 tỷ USD.

đến

• Sau nhà máy kính thứ hai tại Mỹ, ITA sẽ mở nhà máy thứ ba tại khu

giữa

cơng nghiệp Sài Gịn - Mekong. Đối tác Trung Quốc cũng mong muốn được

năm

cùng tham gia đầu tư, liên doanh nhà máy tại Việt Nam khi thị trường này

2022,

một năm tiêu thụ 140 tỷ USD kính xây dựng. Điều này sẽ tạo ra một bước

doanh

ngoặt với ITA.

thu có
thể


NGHIỆP CÂU
CHUYỆN

DOANH


• Đ

công ty ở Mỹ để phát triển KCN dược phẩm tại California. Thơng qua

ồng

KCN này, đơn vị có thể tiếp cận thu hút nhà đầu tư công nghệ cao của

thời

thung lũng Silicon về khu Saigon-Mekơng.

,

• Bên cạnh việc thu hút đầu tư lấp đầy KCN Tân Đức thì doanh

ITA

nghiệp tập trung thực hiện các thủ tục quy hoạch, đất đai, đền bù giải tỏa

liên

dự án Saigon – Mekông 200 ha (Bến Lức, Long An) vừa được cấp.

doa

• Đối với Công ty Taserco và Bệnh viện Tân Tạo, mục tiêu phấn đấu hoạt

nh

động cung cấp suất ăn công nghiệp sẽ đạt mốc 15.000 suất/ ngày và hơn

với

20.000 lượt thăm khám chữa bệnh, tuyển sinh thêm các khối học cho


trường
cấp
1&2
Tân
Tạo….

ĐỊNH GIÁ
Tại giá đóng cửa ngày 24/12/2021,cổ phiếu
ITA đang được giao dịch với mức giá là
17.700/CP, mức định giá này theo quan điểm
của Tin Stock Đây khá là thấp so với tiềm năng
và vị thế của ITA trong ngành.
Sử dụng thêm hai mơ hình định giá là FCFF
và FCFE để định giá cổ phiếu ITA đều cho mức
giá khả quan do dịng tiền ITA mang lại cho cổ
đơng trong tương lai dự báo tăng trưởng mạnh.
Bình quân 2 phương pháp: giá
ITA định giá: 25.000 đồng/cổ phiếu – tương
đương mức tăng +41% so với mức giá đóng
cửa ngày 24/12/2021 (mức định giá này phù
hợp dành cho nhà đầu tư dài hạn và không
quan tâm đến rủi ro ngắn hạn)


GĨC NHÌN KỸ THUẬT
Nhìn chung: ITA vẫn trong xu
hướng uptrend, việc 1 cổ phiểu
tăng nhanh cần có thời gian rũ bỏ
và tích lũy lại, khơng những thế
ITA cịn đang có kháng cự mạnh
ở vùng giá 20, nhà đầu tư nên
canh chốt lời hết hoặc chốt lời 1
phần để xem tín hiệu từ cổ phiếu
ITA. Nếu ITA tích lũy lại được tại

vùng giá 20, nhiều khả năng ITA
sẽ tiếp tục chinh phục vùng giá 25
trong năm 2022 hoặc nếu như rớt
khỏi vùng nền hỗ trợ quanh giá
16.3 nhà đầu tư cũng nên cân nhắc
việc chốt lời hoặc hạ tỉ trọng để
đảm bảo thành quả.


TUYÊN BỐ MIỄN TRỪ TRÁCH NHIỆM
Các thông tin và nhận định trong báo cáo này được cung cấp bởi
Stock Review dựa vào các nguồn thông tin mà chúng tôi coi là
đáng tin cậy, có sẵn và mang tính hợp pháp. Tuy nhiên, chúng tơi
khơng đảm bảo tính chính xác hay đầy đủ của các thông tin này.
Nhà đầu tư sử dụng báo cáo này cần lưu ý rằng các nhận định
trong báo cáo này mang tính chất chủ quan của tác giả. Nhà đầu tư
tự chịu trách nhiệm về quyết định của mình.


BIẾT THÊM VỀ CHÚNG TÔI TẠI:
Room cộng động trải nghiệm tư vấn: />Phone / Zalo: 0949.080.190 (Mr.Huy)
Youtube: />Facebook: />