Ủy quyền mua bán đất đai không bị đánh thuế thu nhập ppt

Ủy quyền mua bán đất đai không bị đánh
thuế thu nhập
Người sở hữu đất đai có thể ủy quyền cho người khác để mua
bán, cho thuê, thế chấp bất động sản và không phải chịu thuế
thu nhập cá nhân.
Bộ Xây dựng vừa có ý kiến về việc nộp thuế thu nhập cá nhân và
thu lệ phí trước bạ đối với trường hợp ủy quyền chuyển nhượng
bất động sản. Theo đó, ủy quyền chuyển nhượng bất động sản là
một dạng giao dịch dân sự. Người sở hữu đất đai có thể ủy quyền
cho người khác thay mình thực hiện các quyền của chủ sở hữu như
bán, cho thuê, thế chấp bất động sản.

Giao dịch này không làm phát sinh việc chuyển dịch quyền sở hữu,
quyền sử dụng mà chỉ là sự thay đổi chủ thể thực hiện các quyền
của chủ sở hữu. Người được ủy quyền sẽ thay mặt chủ sở hữu thực
hiện việc chuyển nhượng bất động sản cho người khác. Vì vậy, Bộ
Xây dựng cho rằng, không có cơ sở để thu thuế thu nhập cá nhân
cũng như thu lệ phí trước bạ của người ủy quyền và người được ủy
quyền chuyển nhượng bất động sản.

Mặt khác, theo quy định của Luật Thuế thu nhập cá nhân, những
hộ gia đình, cá nhân có chuyển nhượng bất động sản mà không
phải là sản phẩm duy nhất mới thuộc diện phải nộp thuế thu nhập
cá nhân. Giao dịch ủy quyền bất động sản không làm thay đổi chủ
sở hữu, chủ sử dụng bất động sản, không làm phát sinh thu nhập từ
việc ủy quyền nên không thuộc diện phải chịu thuế thu nhập cá
nhân.
bất động sản Việt Nam vốn là thị trường non trẻ, có nhiều cơ hội
để tạo dựng và khai phá nên các tập đoàn bất động sản của kiều
bào đã ồ ạt trở về nước thăm dò. Hai nhóm kiều bào Bắc Mỹ và
Đông Âu đang lấp dần những khoảng trống thị trường bất động sản

Việt Nam bị thiếu hụt là đào tạo, tư vấn quản lý bất động sản và
tạo cú hít cho bất động sản du lịch nghỉ dưỡng.
việc doanh nhân kiều bào về tham gia vào thị trường bất động sản
trong nước chứng tỏ sức hấp dẫn của thị trường này rất lớn. Làn
sóng đầu tư này sẽ góp phần làm tăng tính cạnh tranh và tạo sự đa
dạng của thị trường địa ốc, đồng thời làm tăng tính đột phá cho thị
trường bất động sản Việt Nam so với các thị trường bất động sản
trong khu vực và thế giới.
Tuy nhiên, sản phẩm bất động sản của các doanh nghiệp này chỉ
thực sự được công bố rầm rộ trong 2-3 năm trở lại đây. Riêng
trong năm 2010, hàng loạt dự án căn hộ nghỉ dưỡng, khu du lịch
sinh thái ven biển của các "đại gia" này được công bố, khởi công
dày đặc hơn. Sau này, làn sóng doanh nhân kiều bào Bắc Mỹ cũng
trở về nước nhưng tham gia vào lĩnh vực quản lý, tư vấn, đào tạo
bất động sản.