c BÁO CÁO KINH TẾ - KỸ THUẬT CÔNG TRÌNH: TRỤ SỞ LÀM VIỆC BAN QUẢN LÝ DỰ ÁN CRSD CÀ MAU;

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

BÁO CÁO KINH TẾ - KỸ THUẬT
CÔNG TRÌNH: TRỤ SỞ LÀM VIỆC BAN QUẢN LÝ DỰ ÁN CRSD CÀ
MAU; HẠNG MỤC: CẢI TẠO - SỬA CHỮA

ĐƠN VỊ TƯ VẤN
Công ty TNHH Xây Dựng Minh Quang
Giám đốc

Trần Văn Kính

Trang 0


CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

BÁO CÁO KINH TẾ - KỸ THUẬT
CÔNG TRÌNH: TRỤ SỞ LÀM VIỆC BAN QUẢN LÝ DỰ ÁN CRSD CÀ
MAU; HẠNG MỤC: CẢI TẠO - SỬA CHỮA

ĐƠN VỊ TƯ VẤN
Công ty TNHH Xây Dựng Minh Quang
Giám đốc

Trần Văn Kính

Trang 1

BÁO CÁO KINH TẾ - KỸ THUẬT
CÔNG TRÌNH: TRỤ SỞ LÀM VIỆC BAN QUẢN LÝ DỰ ÁN CRSD CÀ
MAU; HẠNG MỤC: CẢI TẠO - SỬA CHỮA
_____________________________________________________________________________________________________

I. CĂN CỨ PHÁP LÝ
Căn cứ Luật Xây dựng số: 50/2014/QH13 ngày 18/6/2014 của Quốc Hội
khố XIII;
Nghị định số: 46/2015/NĐ-CP ngày 12/5/2015 của Chính phủ về quản lý
chất lượng và bảo trì cơng trình xây dựng;
Nghị định số: 59/2015/NĐ-CP ngày 18/6/2015 của Chính phủ về quản lý
dự án đầu tư xây dựng;
Thông tư số: 05/2016/TT-BXD ngày 10/3/2016 của Bộ Xây dựng về việc
hướng dẫn xác định đơn giá nhân cơng trong quản lý chi phí đầu tư xây dựng;
Thông tư số: 06/2016/TT-BXD ngày 10/3/2016 của Bộ Xây dựng về việc
hướng dẫn xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng;
Nghị định 46/2015/NĐ-CP ngày 12/5/2015 của Chính phủ về việc Quản lý
chất lượng và bảo trì cơng trình xây dựng;
Qút định số 957/QĐ-BXD ngày 29/9/2009 của Bộ Xây dựng về việc
công bố Định mức chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng cơng
trình;
Căn cứ Cơng văn số 589/UBND-XD ngày 27/01/2016 của Chủ tịch UBND tỉnh
Cà Mau về việc bố trí trụ sở làm việc cho Ban QLDA CRSD Cà Mau;
Căn cứ tờ trình số 433/TTr-SNN ngày 25/10/2016 về việc xin chủ trương
sửa chữa trụ sở làm việc Ban Quản lý dự án CRSD ;
Căn cứ công văn số 3016/STC-GCS ngày 28/10/2016 về việc có ý kiến
đề xuất sửa chữa trụ sở làm việc Ban Quản lý dự án CRSD ;
Căn biên bản khảo sát hiện trường ngày 11/8/2016 về việc khảo sát hiện
trạng xin sữa chữa trụ sở làm việc tại số 05-07-09 đường 1-5, phường 5 thành

phố Cà Mau;
Căn cứ Công văn số 7812/UBND-XD ngày 11/11/2016 của Chủ tịch UBND
tỉnh Cà Mau về việc sửa chữa trụ sở làm việc Ban QLDA CRSD Cà Mau;
Căn cứ Quyết định số 2224 /QĐ-UBND ngày 23/12 /2016 của Chủ tịch UBND
tỉnh Cà Mau về việc giao dự tốn nguồn kinh phí mua sắm, sữa chữa tập trung của
tỉnh năm 2017;
Trang 2


II. TÊN CƠNG TRÌNH:
Cơng trình: Trụ Sở Làm Việc Ban Quản lý dự án CRSD Cà Mau; Hạng
mục: Cải Tạo - Sửa chữa.
III. CHỦ ĐẦU TƯ: Ban Quản lý dự án CRSD Cà Mau.
Đại diện Chủ đầu tư: Ban Quản lý dự án CRSD Cà Mau.
IV. TỔ CHỨC TƯ VẤN LẬP BÁO CÁO KINH TẾ KỸ THUẬT:
Công ty TNHH Xây Dựng Minh Quang.
V. SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ VÀ MỤC TIÊU ĐẦU TƯ
1. Sự cần thiết đầu tư
Qua khảo sát hiện trạng Trụ sở làm việc Ban Quản lý dự án CRSD Cà
Mau đã xuống cấp không thể sử dụng được, nay xin được cải tạo - sửa chữa các
hạng mục để đảm bảo hoạt động làm việc của cơ quan gồm:
- Nâng nền cao 0.3m, lát gạch 60cm x 60cm.
- Cải tạo - sửa chữa mái trước sân làm nhà xe.
- Thay tôn mái tầng lầu.
- Xây dựng mới khu vệ sinh.
- Cạo sơn tường trong cao 3m
2. Mục tiêu đầu tư:
- Đáp ứng nhu cầu về cơ sở vật chất làm việc cho Ban Quản lý dự án CRSD
Cà Mau.
- Tạo vẽ mỹ quan cho trụ sở cơ quan.

VI. HÌNH THỨC ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH
- Hình thức: Cải tạo - Sửa chữa.
- Cấp cơng trình: Cơng trình cấp III.
VII. ĐỊA ĐIỂM VÀ HIỆN TRẠNG CƠNG TRÌNH
1. Địa điểm cơng trình:
Cơng trình triển khai xây dựng tại phường 5, thành phố Cà Mau, tỉnh Cà
Mau.
2. Hiện trạng cơng trình:
Hiện trạng nền ẩm thấp, nước ngập, khơng sử dụng được; màu tường sơn
bên trong đã xuống cấp; khu vệ sinh hư hỏng không sử dụng được; mái tôn đã

Trang 3


hư hỏng không sử dụng được; nền nhà xe láng xi măng ẩm thấp, nước ngập
không sử dụng được.
VII. NỘI DUNG VÀ QUY MÔ ĐẦU TƯ
Theo Nhiệm vụ thiết kế và qua khảo sát thực tế thì yêu câu trong cơng tác
sửa chữa cơng trình sẽ gồm các phần cơng việc cụ thể, như sau:
Stt
Nợi dung cơng việc
Đơn vị tính
1 Tháo dỡ toàn bộ mái tole hiện hữu trước sân.
m2
2 Lợp lại toàn bộ bằng tole (tận dụng tole cũ).
m2
3 Lợp thêm mái trước sân bằng tole sóng vng
m2
dày 0,44mm (cải tạo làm nhà xe).
4 Tháo dở hàng rào song sắt.

m2
5 Phá dở khu vệ sinh cũ.
m2
6 Phá dỡ nền gạch.
m2
7 Xây dựng mới khu vệ sinh.
m2
8 Nâng nền toàn bộ trụ sở bằng cát lấp.
m3
9 SXLD hàng rào song sắt.
m2
10 SXLD vách kính khung nhơm các phịng làm
m2
việc.
11 Lát gạch Ceramic 60cm x 60cm tồn bộ nền
m2
trong phịng làm việc tầng trệt.
12 Láng nền nhà xe.
m2
13 Cạo, bả ma tít, Sơn lại tường cũ.
m2
14 Tháo dỡ tồn bộ mái tole hiện hữu tầng lầu.
m2
15 Lợp mái tầng lầu bằng tole sóng vng dày
m2
0,44mm.

Quy mơ
71.68
84.50

12.60
33.825
8.835
8.00
8.00
53.864
56.40
36.66
229.80
50.40
720.80
99.12
99.12

VIII. PHƯƠNG ÁN KIẾN TRÚC, GIẢI PHÁP XÂY DỰNG
1. Phương án kiến trúc:
Trên cơ bản không làm thay đởi kiến trúc nhiều vì đây là cơng trình sửa chữa
nên chỉ thay đởi những phần cơng trình đã xuống cấp để cơng trình được thẩm mỹ
hơn, tăng tính năng và hiệu quả sử dụng của cơng trình, cụ thể:
- Tháo dở toàn bộ mái sân trước, cải tạo thành nhà xe.
- Nâng nền toàn bộ trụ sở cao 0.3m bằng cát lấp.
- Láng nền nhà xe.
- Lát nền trong trụ sở gạch Ceramic 60cm x 60cm.
- Cạo, bả ma tít, sơn lại tường cũ.
- Phá bỏ khu vệ sinh cũ
Trang 4


- Xây dựng mới khu vệ sinh.
- Cải tạo 03 phịng làm việc tầng trệt

- Tháo dỡ tồn bộ mái tole hiện hữu tầng lầu, lợp lại toàn bộ bằng tole
sóng vng dày 0,44mm.
2. Giải pháp xây dựng cơng trình:
- Trong q trình thi cơng xây dựng cần tồn bộ khối cơng trình phải được
che chắn kỹ để tránh làm ảnh hưởng tới các khối cơng trình khác.
- Vật tư, thiết bị máy móc hỗ trợ phải sắp xếp gọn gàn, ngăn nắp, phải
được che đậy kỹ càng không gây mất an toàn, mất mỹ quan chung cho khu vực.
- Cần tranh thủ những thời gian ngoài giờ làm việc để vận chuyển vật tư,
thiết bị tránh ồn ào, bụi bay ảnh hưởng đến các cơng trình xung quanh.
- Đơn vị thi công phải quản lý tốt nhân sự, nếu khơng cần thiết thì tránh đi
lại nhiều trong khu vực lân cận.
3. Danh mục các Quy chuẩn kỹ thuật, tiêu chuẩn chủ yếu áp dụng:
- QCVN 12 - 2014: Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về hệ thống điện của nhà
và cơng trình cơng cộng;
- QCXDVN 05 - 2008: Nhà và cơng trình cơng cộng an tồn sinh mạng và
sức khỏe;
- TCXD 9362 - 2012: Tiêu chuẩn thiết kế nền nhà và cơng trình;
- TCVN 2737 - 1995: Tải trọng và tác động;
- TCVN 5547 - 2012: Kết cấu BT và BTCT - Tiêu chuẩn thiết kế;
- TCVN 5573 - 2011: Kết cấu gạch đá và gạch đá cốt thép - Tiêu chuẩn
thiết kế;
IX. ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG
Đây là cơng trình sửa chữa với quy mơ nhỏ, nên việc đánh giá tác động môi
trường chủ yếu là xem xét những tác động trong quá trình đầu tư xây dựng đến khi
dự án kết thúc xây dựng đưa vào sử dụng, đồng thời có đề cập đến nước thải sinh
hoạt và phịng chống sự cố cháy nở.
1. Đới với giai đoạn thi cơng cơng trình:
- Đối với các phương tiện vận chuyển cát, đá, đất, phải thực hiện đúng quy
định: thùng chứa vật liệu phải có bửng chắn, bạt che không cho vật liệu rơi rớt
trên đường và tránh gió xốy bay cát, bụi.

- Cơng trình xây dựng nếu vận chuyển vật tư bằng đường bộ, khi tập kết vật
liệu không được lấn chiếm lề đường, làm khuất tầm nhìn để đảm bảo an tồn
giao thơng.
Trang 5


- Đối với khu vực công trường: Công trường thi cơng ở khu vực kế cận là các
cơng trình hiện hữu, vì vậy nhà thầu thi cơng cần có giải pháp che chắn, phun nước để
chống bụi, cát bay ảnh hưởng đến các cơng trình xung quanh; bảo đảm về môi trường
cho người lao động trên công trường.
Chủ đầu tư và nhà thầu thi cơng cơng trình phải thường xun kiểm tra, giám sát
cơng tác an tồn lao động trên cơng trường; nhà thầu thi cơng cơng trình phải có trách
nhiệm thực hiện các quy định về đảm bảo an tồn lao động cho người lao động.
Khu vực cơng trình đang thi cơng khơng cho người khơng có nhiệm vụ và trẻ em
vào khu vực công trường nhằm tránh các tai nạn có thể xảy ra.
2. Sau khi đưa cơng trình vào sử dụng:
Khi cơng trình được đưa vào sử dụng với chức năng là làm việc nên các
yếu tố tác động ảnh hưởng đến môi trường xung quanh hầu tư khơng có, chỉ cần
vệ sinh thường xun trên nền và ́u tố an tồn trong sử dụng điện phịng
chống cháy nở.
X. PHƯƠNG ÁN GIẢI PHĨNG MẶT BẰNG
Do đây là cơng trình cải tạo - sửa chữa Trụ sở làm việc Ban Quản lý dự án
CRSD Cà Mau nên không cần phải giải phóng mặt bằng trong q trình thực
hiện.
XI. TỔNG MỨC ĐẦU TƯ VÀ NGUỒN VỐN ĐẦU TƯ
1. Tổng mức đầu tư (làm tròn):
Trong đó:

610.381.214 đồng.

+ Chi phí xây dựng:

494.514.088 đồng.

+ Chi phí quản lý dự án:

11.346.851 đồng.

+ Chi phí tư vấn xây dựng:

41.481.168 đồng.

+ Chi phí khác:

33.970.336 đồng.

+ Chi phí dự phịng:

29.065.772 đồng.

2. Nguồn vớn đầu tư: Ngân sách Nhà nước.
XII. HIỆU QUẢ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH
Việc sửa chữa Trụ sở làm việc Ban Quản lý dự án CRSD Cà Mau sẽ mang
lại hiệu quả kinh tế - xã hội rất cao, cụ thể:
- Cải thiện cơ sở vật chất, nâng cao năng lực làm việc cho cán bộ, công
chức của Trụ sở làm việc Ban Quản lý dự án CRSD Cà Mau;
- Tạo điều kiện thuận lợi cho tổ chức, cá nhân đến làm việc với đơn vị;
Trang 6

XIII. HÌNH THỨC QUẢN LÝ VÀ THỜI GIAN THỰC HIỆN
1. Hình thức quản lý: Chủ đầu tư trực tiếp quản lý dự án.
2. Thời gian thực hiện: Năm 2017.
IX. KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ
1. Kết luận
Cơng trình Cải tạo - sửa chữa Trụ sở làm việc Ban Quản lý dự án CRSD Cà
Mau là cơng trình cấp thiết nhằm đáp ứng nhu cầu về cơ sở vật chất, chỗ nơi làm
việc cho Ban Quản lý dự án CRSD Cà Mau đây là việc làm đún đắn, mang lại
hiệu quả thiết thực, giải quyết được việc thiếu thốn về cơ sở vật chất, điều kiện
làm việc của Ban Quản lý dự án CRSD Cà Mau hiện tại.
2. Kiến nghị:
Đề nghị chủ đầu tư xem xét, trình cấp thẩm quyền phê duyệt để triển khai
các bước tiếp theo, đầu tư xây dựng cơng trình.
Cà Mau, ngày 21 tháng 02 năm 2017
CTY TNHH XÂY DỰNG MINH QUANG
GIÁM ĐỐC

Trần Văn Kính

Trang 7