QUY HOẠCH VÀ THIẾT KẾ RESOR & SPA CỬA ĐẠI - HỘI AN - QUẢNG NAM - Địa điểm là khu du lịch Hội An Đường Cửa Đại DT608 - Phường Cửa Đại - TP Hội An

Cộng hoà xã hội chủ nghóa Việt Nam
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
-------oOo------BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO
TRƯỜNG ĐẠI HỌC DUY TÂN
KHOA KIẾN TRÚC

ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP KIẾN TRÚC SƯ KHÓA 2006 - 2011

Thuyết minh đề tài:

QUY HOẠCH VÀ THIẾT KẾ RESORT & SPA
CỬA ĐẠI - HỘI AN - QUẢNG NAM

Resort có quy mơ diện tích 14.6 Ha, dành cho khách du lịch hay nghỉ dưỡng với cấp cơng
trình cấp I. Địa điểm là khu du lịch Hội An Đường Cửa Đại DT608 - Phường Cửa Đại - TP
Hội An, nằm cạnh làng chài Phước Trạch và cảng Sơng Hội.

GVHD :
SVTH :
MS
:
LỚP :

TH.S KTS TRẦN MINH TRÍ
HUỲNH QUỐC VƯƠNG
122230702
K12KTR3

Đà Nẵng Tháng 5 Năm 2011

RESORT & SPA CỬA ĐẠI HỘI AN QUẢNG NAM

SVTH: Huỳnh Quốc Vương MS:122230702

MỤC LỤC
PHẦN MỞ ĐẦU.
Lời cảm ơn.
PHẦN NỘI DUNG QUY HOẠCH VÀ THIẾT KẾ RESOR & SPA
CỬA ĐẠI - HỘI AN - QUẢNG NAM.
Chương 1. CƠ HỘI ĐỂ QUY HOẠCH VÀ THIẾT KẾ.
Lĩnh vực nghiên cứu.
Sự cần thiết đầu tư.
Quy mô đầu tư.
Chương 2. MỤC TIÊU VÀ KHẢ NĂNG THỰC HIỆN.
Mục tiêu đầu tư.
Mục tiêu kinh tế.
Mục tiêu văn hoá xã hội
Mục tiêu hổ trợ phát triển.
Chức năng.
Khả năng thực hiện.
Chương 3. ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN VÀ XÃ HỘI.
Điều kiện tự nhiên.
Điều kiện xã hội.
Đánh giá tổng hợp.
Chương 4. GIẢI PHÁP QUY HOẠCH, KIẾN TRÚC.
Phương án thiết kế quy hoạch kiến trúc.
Quy hoạch kỹ thuật.
Giải pháp về xây dựng hạ tầng kỹ thuật.
Phương án kiến trúc.
Chương 5. NHỮNG ẢNH HƯỞNG VÀ GIẢI PHÁP LÀM

SẠCH MÔI TRƯỜNG .
Chương 6. QUY TRÌNH XỬ LÝ NƯỚC THẢI.
KẾT LUẬN KIẾN NGHỊ.
PHẦN NHIỆM VỤ THIẾT KẾ.
Quy mô và đặc điểm.
Nhiệm vụ thiết kế.

Trang

2


RESORT & SPA CỬA ĐẠI HỘI AN QUẢNG NAM

SVTH: Huỳnh Quốc Vương MS:122230702

LỜI CẢM ƠN

Để hoàn thành đồ án tốt nghiệp này em xin chân thành cảm ơn sự tạo điều
kiện của nhà trường, sự ân cần dạy dỗ của các thầy cô trong bộ môn kiến trúc
và các thầy cô khác trong khoa và nhà trường.
Đặc biệt em xin bày tỏ lòng biết ơn sâu sắc đến thầy giáo Trần Minh Trí đã
tận tình hướng dẫn, chỉ bảo để cho em hồn thành đồ án này.
Tuy nhiên, do cịn nhiều hạn chế khách quan và của bản thân nên đề tài
khơng thể khơng tránh khỏi những thiếu sót và hạn chế trong quá trình thể
hiện. Em rất mong được sự giúp đỡ và chỉ bảo thêm của các thầy cơ để em có
thể hồn thiện thêm những kiến thức đã học được và trang bị cho mình những
kinh nghiệm cần thiết cho công việc sau này. Em xin chân thành cảm ơn

Đà Nẵng: Tháng 05 Năm 2010

Sinh viên
Huỳnh Quốc Vương

NỘI DUNG QUY HOẠCH VÀ THIẾT KẾ

KHU RESORT & SPA CỬA ĐẠI – HỘI AN – QUẢNG NAM
Trang

3


RESORT & SPA CỬA ĐẠI HỘI AN QUẢNG NAM

SVTH: Huỳnh Quốc Vương MS:122230702

Chương 1.

CƠ HỘI ĐỂ QUY HOẠCH VÀ THIẾT KẾ.
I. Lĩnh vực nghiên cứu.
1. Hệ thống hạ tầng kỹ thuật và cảnh quan như: hệ thống
cấp điện, cấp nước, thoát nước mưa, thoát nước bẩn,
hệ thống chiếu sáng, cây xanh.
2. Quy hoạch phân khu chức năng.
3. Dự toán về chi phí đầu tư và hạch toán kinh doanh.
II. Sự cần thiết đầu tư.
Quảng Nam là địa danh nằm trên tuyến du lịch “con đường di
sản thế giới” (World herritage Road), đi qua 3 tỉnh thành phố: Huế,
Đà Nẵng, Quảng Nam. Trong tương lai gần ‘Con đường di sản thế
giới’ sẽ phát triển về hướng bắc và hướng nam của khu vực
này.

Hội An là khu du lịch được xác định như là động lực phát triển du
lịch miền Trung. Du lịch sẽ góp một phần không nhỏ trong việc
thu hút các nhà đầu tư, các thương nhân đến tìm cơ hội kinh
doanh.
Resort & SPA Cửa Đại - Hội An có quy mơ diện tích 14.6 Ha, dành cho khách du lịch
hay nghỉ dưỡng với cấp cơng trình cấp I. Địa điểm là khu du lịch Hội An Đường Cửa Đại
DT608 - Phường Cửa Đại - Tp Hội An, nằm cạnh làng chài Phước Trạch và cảng Sông Hội.
Nhận thấy tiềm năng lâu dài của khu vực và cần đầu tư xây dựng tại khu du lịch biển
Cửa Đại một khu du lịch nghỉ dưỡng , phục vụ các nhà đầu tư, thương nhân
và du khách trong và ngoài nước đến với miền Trung.
Quyết định Hội An trở thành khu du lịch hàng đầu của nước là một điều kiện
hết sức thuận lợi của tỉnh Quảng Nam và khu vực miền Trung.
Quy hoạch tổng thể phát triển Tp Hội An xác định rõ các chức
năng chính và phân chia cụ thể thành các khu riêng biệt.
- Khu phố cổ
-

Khu nghỉ dưỡng

-

Khu du lịch biển

-

...

Khu vực biển Cửa Đại nằm trong khu vực xác định là khu du lịch và nghỉ dưỡng nên phù
hợp với mục đích đồ án.
Xây dựng Cửa Đại thành khu Resot & Spa sẽ tạo môi trường thuận lợi cho du khách

tiềm đến Hội An.
Với sự đầu tư xây dựng các khu Resort hy vọng rằng Hội An trở thành trung tâm du
lịch của miền Trung số lượng đầu tư vào Hội An sẽ ngày càng tăng và khách du lịch ngày
càng tăng.
III. Quy mô đầu tư.
Phải tính toán phù hợp với sự phát triển lâu dài của
ngành du lịch, tốc độ đầu tư nhanh hay chậm hoàn toàn phụ
thuộc vào môi trường đầu tư hấp dẫn tại đây. Vì mục tiêu
Trang

4


RESORT & SPA CỬA ĐẠI HỘI AN QUẢNG NAM

SVTH: Huỳnh Quốc Vương MS:122230702

của dự án là nhằm lôi kéo các nhà đầu tư, thương nhân
và du khách nước ngoài đến lưu trú, vui chơi, mua sắm, các
dịch vụ cũng hướng vào đối tượng này.
Tổng diện tích đất dự kiến là 14.600ha, được bô trí các
hạng mục sau:
St
t
1
2
3
4
5
6

đất

Nội dung sữ dụng Diện tích
Tỷ lệ
Ghi
(ha)
(%)
chú

Đất xây dựng các công
trình dịch vụ

3.36

23

Đất
làm
bungalow

3.21

22

0.73

5

3.65

25

0.146

1

0.219

1,5

0.365

2,5

2.920
14.6
00

20
10

phịng

nghỉ,

Đất công trình TDTT
Đất cây xanh, chịi nghỉ, khu
tắm biển
Đất công trình kiốt, hội chợ

Đất công trình xử lý nước
thải

7

Bãi xe công cộng, bến tàu

8

Diện tích giao thông

9

Tổng cộng

0

Hình thức đầu tư: xây dựng mới.


Cấp công trình: áp dụng cho các công trình có quy mô lớn
như: khách sạn, khu giải trí cho người nước ngoài, nhà hàng,
CLB, khu Spa.
Công trình xây dựng cấp 1, tiêu chuẩn xây dựng Việt
nam.
Bậc chịu lửa: bậc 1, TCVN 2262-1990



Riêng các công trình thể thao: ngoài áp dụng theo Tiêu

chuẩn xây dựng Việt Nam, các công trình còn phải theo các
quy định và thông lệ Quốc tế nhằm đa dạng hóa nhu cầu
phục vụ.

Trang

5


RESORT & SPA CỬA ĐẠI HỘI AN QUẢNG NAM

SVTH: Huỳnh Quốc Vương MS:122230702

Chương 2.

MỤC
HIỆN.

TIÊU

VÀ

KHẢ

NĂNG

THỰC

I. Mục tiêu đầu tư.
Mục tiêu là đầu tư xây dựng một khu du lịch sinh thái, tạo

cơ sở vật chất hiện đại, cung cấp các dịch vụ cao cấp cho
nhà đầu tư, thương nhân quốc tế và khách du lịch các điều
kiện ăn, ở, sinh hoạt được phục vụ tốt hơn. Các hạng mục như
nhà hàng, khách sạn, khu giải trí dành cho người nước ngoài,
bungalow, khác sạn, hoa viên, sân thể thao, cây xanh, các hoạt
động thể thao dưới nước được thiết kế tuân thủ theo quy
định, qui phạm hiện hành, phù hợp với quy hoạch của ban
triển khai TP Hội An. Từ đó góp thêm bộ mặt kiến trúc phú
hợp với tình hình phát triển của khu TP Hội An, đáp ứng được
nhu cầu đầu tư trong tương lai.
II. Mục tiêu kinh tế.
- Tạo cơ sở vật chất để kinh doanh có hiệu quả.
- Cùng với các doanh nghiệp khác, tạo môi trường sôi
động góp phần thu hút đầu tư, du lịch trong và ngồi nước
đến TP Hội An.
- Tạo việc làm và tăng thu nhập cho người dân tại địa
phương thông qua các dịch vụ gián tiếp.
III. Mục tiêu văn hoá xã hội
Khu Resort & SPA hình thành sẽ tạo đïc bộ mặt kiến trúc
khu vực đẹp hơn, tiêu chí xây dựng là tạo ra những công trình
có đường nét hài hoà với cảnh quan xung quanh, hiệu quả
sử dụng cao, hiện đại, giàu tính dân tộc, gây ấn tượng cho
khách tham quan và thương nhân, là nơi giao lưu văn hoá
nhằm phát huy truyền thống văn hoá dân tộc bảo vệ môi
trường thiên nhiên.
Song song với mục tiêu vừa nêu trên, dự án còn chứa
đựng nhiều yếu tố tích cực khác mang tính xã hội lành mạnh,
tạo ra môi trường hoạt động tốt nhằm nâng cao mức sinh hoạt
cho người lao động, tạo công ăn việc làm cho người dân ở
địa phương.

IV. Mục tiêu hổ trợ phát triển.
Khu Resort & SPA Cửa Đại – Hội An hình thành sẽ mang lại kết
quả tốt tạo cơ sở vật chất hỗ trợ thu hút các nhà đầu tư
đến với TP Hội An. Góp phần thúc đẩy các nghành sản xuất
hàng hoá cũng như lónh vực dịch vụ, du lịch, nghỉ dưỡng, Spa,
giải trí cùng phát triển.
V. Chức năng
Khu Resort & SPA có các chức năng sau:
1. Phục vụ nhu cầu nghỉ dưỡng giảm stress của khách.
Trang

6


RESORT & SPA CỬA ĐẠI HỘI AN QUẢNG NAM

SVTH: Huỳnh Quốc Vương MS:122230702

2. Phục vụ nhu cầu cư trú sinh hoạt lâu dài của thương nhân
là người nước ngoài sống, công tác tại TP Hội An.
3. Phục vụ nhu cầu mua sắm, vai chơi giải trí, tham quan du
lịch của du khách với các dịch vụ tắm biển, lướt ván,
trò chơi thể thao, thuyền du lịch, nhà hàng ăn uống…
VI. Khả năng thực hiện.
1.

Những thuận lợi và khó khăn.

1.1

Thuận lợi.

a. Sự kêu gọi đầu tư các cấp chính quyền quyết định phát
triển khu Resort & SPA theo hướng lấy dịch vụ, du lịch làm chủ đạo.
b. Đã có hệ thống pháp lý tương đối đầy đủ của khu TP Hội
An đảm bảo quyền lợi của nhà đầu tư cũng như các khách
hàng trong và ngoài nước.
c. Việc thực hiện đầu tư xây dựng và quản lý công trình
không đòi hỏi công nghệ cao hay đặc biệt gì mà các công ty
xây dựng của địa phương cũng có đủ khả năng để thực hiện.
d. Địa chất của khu vực rất tốt xây dựng nền móng đáp
ứng đáp ứng được yêu cầu xây dựng đảm bảo chất lượng
công trình cũng như sự an toàn cho người sử dụng.
1.2

Khó khăn.

+ Phải đầu tư lớn triệt để xây dựng trạm xử lý nước thải
nhằm đảm bảo môi trường du lịch hay nghỉ dưỡng.
1.3
Khả năng thiết kế thi công và quản lý xây
dựng.
Công trình đòi hỏi phải có đội ngũ kỹ thuật lành nghề
đảm bảo nhiệm giám sát chất lượng, tiến độ thi công và
trực tiếp xử lý kỹ thuật những trường hợp có thể xảy ra
trong thời gian thi công. Tại Quảng Nam các đơn vị tư vấn hoặc
chuyên gia có thể cung ứng được đội ngũ cán bộ kỹ thuật
này trong điều kiện cả khu là một công trường xây dựng lớn
thì không phải là nhiều cho dự án khu du lịch.

Trang

7


RESORT & SPA CỬA ĐẠI HỘI AN QUẢNG NAM

SVTH: Huỳnh Quốc Vương MS:122230702

Chương 3.

ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN VÀ XÃ HỘI.
I. Điều kiện tự nhiên.
1. Vị trí địa lý.
-

Địa điểm là khu du lịch Hội An Đường Cửa Đại DT608 - Phường Cửa Đại - TP
Hội An, nằm cạnh làng chài Phước Trạch và cảng Sông Hội. Cách TT Thành Phố
khoảng 6km về phía biển.

-

Phía Đơng và Nam giáp với biển Đơng.

-

Phía Tây giáp với bến thuyền du lịch Hội An và làng chài Phước Trạch.

-

Phía Bắc bị thu hẹp va giáp với khu du lịch đang thi cơng.

-

Đặc biệt so với độ cao nhất của mặt đường ĐT 608 tiếp
giáp với khu đất là 3.1m.

Bờ biển rộng trung bình khoảng 40-50m, có bãi tắm tốt,
ít bị ảnh hưởng bởi các hoạt động ngư nghiệp nên môi
trường trong sạch.
2. Địa hình.
Chia lảm 2 phần chính: khu vực bãi biển, khu vực đồi cát giáp
bãi biển và đường DT608
3. Khí hậu. (theo số liệu của đài khí tượng thuỷ văn khu vực
trung trung bộ)
a. Khí hậu.
+ Nhiệt độ.
Nằm trong vùng khí hậu nhiệt đới gió mùa với mùa
lạnh từ tháng 11 đến tháng 4 và mùa nóng từ tháng 5
đến tháng 10. nhiệt độ trung bình 25,7 oC, cao nhất 41 oC và
thấp nhất 12,4 oC.
+ Độ ẩm.
Độ ẩm trung bình năm: 80-85%
Độ ẩm cao nhất từ tháng 5 đến tháng 9 và thấp nhất
từ tháng 12 năm trước đến tháng 2 năm sau.
+ Mưa
Tổng lượng mưa trung bình:

2297mm

Tổng lượng mưa cực đại:

3506mm

Tổng lượng mưa cực tiểu:

963mm

Lượng mưa lớn tập trung vào các tháng tứ tháng 10 đến
tháng 12, chiếm 70-75% Lượng mưa cả năm.
+ Gió.
Vận tốc gió trung bình:
Vận tốc gió cực đại:

2,9m/s
40m/s

Vận tốc gió cực đại tên vùng biển:

62m/s
Trang

8


RESORT & SPA CỬA ĐẠI HỘI AN QUẢNG NAM

SVTH: Huỳnh Quốc Vương MS:122230702

Gió chủ đạo mùa lạnh là gió đông bắc.

Mùa nóng là gío nam, đông nam và tây nam
+ Các hiện tượng thời tiết đặc biệt:
Số ngày có tằm nhìn xa dưới 1 km là 9,3 ngày, từ 1-10km
là 57,4 ngày và lớn hơn 10km là 299,1ngày.
Số ngày có giông 11,6 ngày
Số ngày gió nóng chủ yếu xảy ra trong các tháng 1,6,7,8.
Hiện tượng bão nhiệt đới thường đổ bộ vào ven biển
miền Trung tháng10,11 (âm lịch). Đặc biệt 2 tháng 10 và 11
mưa nhiều và thường có bão, hạn chế du lịch, nghỉ mát,
tắm biển.
b. Thuỷ văn:
Qua số liệu thủy văn khu vực, biên độ triều tại khu vực
theo chế độ bán nhật triều. Biên độ triều trung bìng 0,81,2m, lớn nhất đạt 1,5m.
* Nhận xét:
Nhìn chung Hội An thuận lợi cho các hoạt động du lịch tắm
biển, nghỉ mát, vì:
-

Ngày nắng trong năm cao, thời gian thích hợp tắm biển
có thể được 9 tháng.

-

Khí hậu ôn hoà trong lành phù hợp với việc nghỉ ngơi
an dưỡng.

-

Địa hình khu vực thuận lợi cho việc xây dựng các công
trình theo hướng du lịch.

- Giao thông thuận lợi đến các điểm du lịch nổi tiếng trong
và ngoài tỉnh.
Tuy nhiên du lịch biển ở đây cũng bị ảnh hưởng do từ
tháng 10->12 mưa nhiều và thường có bão.

II. Điều kiện xã hội.
1. Tình hình địa phương.
Đất cát hoang hóa và nhiễm mặn, năng suất hoa màu
thấp, cuộc sống người dân còn khó khăn, chủ yếu làm
nghề biển.
Làng chài Phước Trạch cịn nghèo nhưng các khu Resort thì nhiều.
2. Tình hình phát triển du lịch và nhu cầu thị trường.
Khu biển Cửa Đại được xác định là nơi có vị trí tự nhiên
đẹp, không khí trong lành thích hợp để phát triển du lịch. Vì vậy
việc triển khai Khu du lịch quy hoạch nơi đây là khu du lịch đặc
trưng là hết sức cần thiết nhằm phục vụ nhu cầu nghỉ ngơi,
vui chơi, tắm biển cho khách du lịch và các nhà đầu tư cũng
như yêu cầu tắm biển, giải trí của nhân dân địa phương.
3. Hiện trạng khách du lịch.
Trang

9


RESORT & SPA CỬA ĐẠI HỘI AN QUẢNG NAM

SVTH: Huỳnh Quốc Vương MS:122230702

Cùng với sự gia tăng hàng năm về số lượng khách đến
tỉnh Quảng nam, số lượng khách đến Hội An rất nhiều và ngày càng đông

khách qua đêm cũng nghiều va đặc biệt là khách Tây nhiều hơn khách Việt Nam.
III. Đánh giá tổng hợp.
Khu biển Cửa Đại có vị trí địa lý thuận lợi, vì vậy các điều
kiện tự nhiên, tài nguyên du lịch, có thể xây dựng Cửa Đại
thành điểm du lịch tắm biển, vui chơi, giải trí, nghỉ dưỡng mang
tầm vóc quốc tế.
-

Cây xanh chủ yếu là dương phi (phi lao) và bạch đằng,
khi đầu tư cần chuyển sang trồng các loại cây làm đẹp
cảnh quan du lịch nhu cây dừa, cọ và các loại cây khác.

-

Giao thông, cấp thoát nước cần sự đầu tư tập trung và
thống nhất của nhà nước.

-

Làm hệ thống kè hai bờ tránh sói lở vào mùa mưa,
phục vụ thoát nước toàn khu vực.

-

Cơ sở hạ tầng và cơ sở vật chất kỹ thuật nhìn chung
còn rất nghèo nàn, chưa tương xứng với vai trò và vị
trí, tiềm năng, còn nhiều hạn chế, thể hiện qua các
chỉ tiêu hiện trạng nghành.

-

Môi trường khu vực nhìn chung vẫn giữ được vẽ đẹp tự
nhiên, chưa ô nhiễm. Trong tương lai khi nhu cầu đi du lịch
ngày cáng gia tăng, cần có quy chế nghiêm ngặt giữ
gìn vệ sinh môi trường biển.

Trang 10


RESORT & SPA CỬA ĐẠI HỘI AN QUẢNG NAM

SVTH: Huỳnh Quốc Vương MS:122230702

Chương 4.

GIẢI
TRÚC.

PHÁP

QUY

HOẠCH,

KIẾN

I. Phương án thiết kế quy hoạch kiến trúc.
1. Thiết kế quy hoạch vị trí.
Công trình được phân khu chức năng như sau:
+ Shop mua sắm , nhà hàng, đài phun nước, bể bơi, sân tennis,

sânbãi đậu xe, xen kẽ là cây xanh, hoa viên.: do tính năng hoạt
động náo nhiệt, tấp nập xe cộ ra ngoài, tránh gió thổi mạnh
từ biển vào. Vì vậy đước xác định xây dựng tại phía đường
vành đai Khu du lịch Cửa Đại tự do sẽ ít ảnh hưởng tới sinh hoạt các
khu bên trong.
+ Trạm điện, trạm xử lý nước thải và chất rắn thải, hệ
thống thu gom nước mưa: Lơi dụng độ dốc địa hình tự nhiên có
sẵn,
+ Bungalow: tận dụng mặt bằng tự nhiên tương đối cao so
với khu vực và mặt biển, lợi dụng mảng xanh bao bọc bởi cây
phi lao để bố trí mật độ xây dựng bungalow một cách hợp lý,
riêng biệt. Vị trí tại phía Tây đường ĐT608 giáp đất chuyên
dùng.
+ Khách sạn, nhà hàng, đài phun nước, bãi đổ xe, hoa
viên: được xác định phía đông đường ĐT608, tạo khoảng lùi hợp
lý, xen kẽ bởi cây xanh, hoa viên. Tầm nhìn trên cao bao quát
rất rộng như đón gió từ biển thổi vào.
+ Khu vui chơi giải trí dành cho người nước ngoài: Là khu
vực yêu cầu quản lý chặt chẽ, đảm bào vấn đề an ninh, vì
vậy phải xây dựng tại nơi có không gian độc lập, riêng biệt.
+ Các công trình phụ trợ khác: rất thận trọng trong việc
xác định địa điểm, thường lợi dụng những vị trí quan sát, kiến
trúc phải phù hợp với cảnh quan xung quanh.
+Cây xanh, đường giao thông, bãi đỗ xe: Cây xanh được
tuyển kỹ về giống và loại cây để trồng từng vị trí nhất định ,
đảm bảo mảng xanh phải lấp toàn khu,.Đường giao thông, bãi
đỗ xe sẽ thiết kế theo hướng tôn trọng địa hình tự nhiên, đảm
bảo mật độ xe ra vào, lượt người đi đến hợp lý, mục đích phải
làm đẹp toàn khu.
Tổng thể quy hoạch có ưu điểm là phân khu hợp lý từng

công năng và diện tích mặt bằng, tận dụng được khả năng
đầu tư kinh tế tốt nhất, thuận lợi cho công tác quản lý, bảo
vệ, kiểm soát, tận dụng địa hình sinh thái tự nhiên để tôn tạo
kiến trúc miền biển, cây xanh.
2. Bố cục không gian.
Để xây dựng công trình đẹp, nhất thiết phải kết hợp hài
hoà giữa khối kiến trúc với cảnh quan không gian xung quanh.

Trang 11


RESORT & SPA CỬA ĐẠI HỘI AN QUẢNG NAM

SVTH: Huỳnh Quốc Vương MS:122230702

- Ở đây xung quanh là đồng bằng nên sử dụng khối cơng trình 3 tầng trở xuống mang
đậm nét phố cổ Hội An các bungalow cũng như tồn khu đều mang dáng dấp phương đơng,
nhà mái dốc lợp ngói âm dương nội thất gỗ đen và sử dụng men sứ, vải thơ để trang trí.
- Hướng công trình được xác định Đông – Tây là hướng chủ
đạo do đó sẽ tạo thành những dãy, khối nhà giang rộng như
đón gió, ôm biển cả, mang lại không khí mát mẽ quanh năm.
II. Quy hoạch kỹ thuật
- Phạm vi đất lựa chọn để phát triển du lịch biển, đa dạng
hoá hình thức du lịch biển. - Các chỉ tiêu sử dụng đất để
xây dựng công trình được lựa chọn dựa theo quy định hệ số
sử dụng đất không quá 35% tổng diện tích trong dự án.
a. Khu bãi tắm biển.
Khu bãi tắm biển được chia làm 02 phần chính: Khu bãi tắm
và khu phụ trợ khác
Khu bãi tắm bao gồm phần mặt nước và một phần bãi

cát, phần còn lại là diện tích cây xanh chịu được cát và mặn
(như dừa, bàng) vừa để tạo bóng mát làm nơi nghỉ ngơi tắm
nắng của người tắm biển.
b. Khu bungalow.
- Có vườn cây xanh và cảnh quan bao bọc, mật độ xây dựng
thấp, có hạ tầng kỹ thuật đúng tiêu chuẩn (giao thông, cấp
điện, cấp nước, thoát nước, phòng cháy- chữa cháy, an ninh
trật tự).
- Đường nội bộ được xây dựng hoà hợp hai bên bố trí nhiều tiểu cảnh
và cây xanh.
c. Khu ở.
- Phục vụ du khách đến tham quan và mua sắm, lưu trú dài
ngày hoạc ngắn ngày; đón tiếp các khách quan đến tham quan
và làm việc hoạc tìm kiếm cơ hội đầu tư.
d. Khu nhà hàng.
- Phục vụ khách tham quan và lưu trú ở khách sạn, bungalow.
Với tính chất là nhà hàng cao cấp phục vụ du khách và thương
nhân. Nhà hàng phải xây dựng cao cấp có nhiều chủng loại
thức ăn.
e. Khu CLB du thuyền thể thao dước nước.
- Nhằm đa dạng hoá các loại hình du lịch, phục vụ các môn
thể thao biển như: bơi lặn, du thuyền, lướt ván, lướt sóng, ca
nô, câu cá…Mục đích để luyện tập thể lực và chữa bệnh.
f. Khu trung tâm thể thao.
- Thể thao ngoài trời: các bộ môn như bơi lội, tennis...
- Giải trí: karaohe, chơi game
- Phịng tập thể hình
g. Khu Spa.
Trang 12

RESORT & SPA CỬA ĐẠI HỘI AN QUẢNG NAM

SVTH: Huỳnh Quốc Vương MS:122230702

Là một khu Spa cao cấp phục vụ tối đa khách du lịch với các hình thức mới giúp khách giảm
căng thẳng sau những ngày mệt nhọc.
e Khu công trình phụ trợ.
- Bao gồm: trạm điện, khu xử lý nước thải, khu cấp nước
ngọt.
- Khu xử lý nước thải sinh hoạt xử lý trước khi đổ ra biển. Do
tính chất ô nhiễm nên khu xử lý nước được đặt ở vị trí cuối
hướng gió và trồng cây xanh cách ly để không ảnh hưởng
đến khu kế cận.
III. Giải pháp về xây dựng hạ tầng kỹ thuật.
1.

San nền.
Thực hiện các biện pháp sang nền.

2.

Đường giao thông nội bộ.

3.

Cấp điện.

Điện được mua từ nguồn hạ thế, để dự phòng sự cố mất
điện công ty sẽ trang bị 02 máy nổ dự phòng công suất đảm

bảo cung cấp điện chiếu sáng khu vực, phòng ngủ, lối đi, lối
thoát nạn….
Dự kiến nhu cầu điện tiêu thụ trong một ngày khoảng
1000kw.
4.

Cấp nước.

- Nước sinh hoạt: chưa có đường cấp nước tới công trình.
Trong tương lai phải có nhà máy cung cấp nước cho toàn khu.
Nguồn nước tiêu thụ dự kiến khoảng 1000m3/ ngày. Hệ thống
cung cấp nước được bố trí bao quanh công trình, trực tiếp vào
các công trình bằng các họng chờ.
- Nước chữa cháy: hệ thống cấp nước chữa cháy kết hợp
với hệ thống cấp nước sinh hoạt, dẫn đến các họng cấp nước
chữa cháy (vòi rồng) đặt tại vị trí phù hợp, trên trục đường
giao thông, sân vườn, hoa viên, mỗi họng đặt cách nhau 100150m. Công suất hệ thống cấp nước bằng công suất nguồn
cấp (tối thiểu 2,5m3/s).
- Bể nước ngầm được xây dựng trên khu đất cao luôn luôn
có nguồn nước dự phòng cho PCCC, từng khối nhà có hệ
thống cấp nước chữa cháy, dụng cụ PCCC riêng đảm bảo chủ
động chữa cháy.
5.

Phòng cháy chữa cháy.

Công trình phải đảm bảo an toàn về PCCC, sử dụng các
trang thiết bị chuyên nghành đáp ứng yêu cầu kỹ thuật. Tại
các tầng, sảnh cầu thang hay nơi công cộng đều có bảng nội
quy PCCC, họng cứu hoả, bình CO2.

Lắp đặt hệ thống báo cháy cục bộ cho từng công trình
bằng âm thanh hoặc đầu báo khói tuỳ chức năng mỗi công
trình, có thiết bị đóng ngắt điện tự động cho tất cả các hệ
thống sử dụng điện, các nơi có tính dễ cháy nổ thì có biện
Trang 13


RESORT & SPA CỬA ĐẠI HỘI AN QUẢNG NAM

SVTH: Huỳnh Quốc Vương MS:122230702

pháp bố trí cách ly hợp lý để bảo quản và đề phòng khi có
sự cố.
6. Giải pháp chiếu sáng tự nhiên, thông gió, điều hoà
và cung cấp không khí.
Nhằm tiết kiệm tối đa các chi phí về điện năng nhưng vẫn
đảm bảo công trình hoạt động tốt nhất, ưu tiên sử dụng chiếu
sáng tự nhiên và thông gió biển tự nhiên được đưa lên hàng
đầu. Trong đồ án này, một mặt được thiết kế trên hồ sơ quy
hoạch tổng thể chi tiết các công trình với sự lựa chọn hướng tốt
của công trình, hướng nắng, hướng gió, nhưng vẫn đảm bảo
công trình có tầm nhìn đối với cảnh quan đẹp nhất.
Ngoài ra, giải pháp kiến trúc cũng được nghiên cứu. Đối
với công trình có chiều cao lớn, không gian lớn và sâu nên bố
trí các cửa sổ phải cao để lấy ánh sáng, gió vào sâu hơn.
Đồng thời thiết kế các khoảng hở ở tầng, lam, thông gió và
che mưa nắng bằng ô văng, ban công, mái cách nhiệt.
Riêng hệ thống điều hoà không khí của các không gian
nhỏ riêng lẽ thì sử dụng máy điều hoà cục bộ. Các không gian
sinh hoạt lớn hơn như phòng họp, nhà hàng, câu lạc bộ được sử

dụng máy điều hoà trung tâm.
7.

Thông tin liên lạc.
- Điện thoại: lắp đặt tổng đài tự động gọi liên tỉnh, quốc tế.
- Thông tin truyền số liệu: bố trí ở khu nhà trung tâm, văn phòng
điều hành quản lý, văn phòng cho thuê, lễ tân, hệ thống
máy tính mạng nội bộ và mạng nối internet.
- Hệ thống anten parapol truyền hình cho khách sạn, bungalow….
- Hệ thống quan sát bằng camera được đặt ở nơi công cộng
như thang máy, sảnh chính, siêu thị, vườn cây, đường giao
thông để tiện việc theo dõi các hoạt động nơi công cộng
nhằm kiểm soát đảm bảo an ninh khu vực thông qua phòng
máy trung tâm.

8.

Xây dựng hệ thống thoát nước mưa.

- Khu vực Cửa Đại hiện trạng chưa có hạ tầng kỹ thuật. Do vậy
quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật làm mới hoàn toàn. Vì
vậy thoát nước mưa được thực hiện theo phương án riêng biệt
nhằm đảm bảo vệ sinh môi trường cho khu du lịch, không dùng
chung hệ thống thoát nước thải sinh hoạt.
9.

Thoát nước bẩn và vệ sinh môi trường.
- Do tính chất là khu du lịch vì vậy việc kiểm soát nước thải
rất cần thiết. Thành phần nước thải chủ yếu là chất
hữu cơ.

+ Về vệ sinh phòng dịch.
Vấn đề vệ sinh an toàn thực phẩm cũng cần lưu ý, ngoài
các món ăn thuần tuý việt nam còn có các món ăn với
nhiều vị thuốc được lấy từ thảo dược thiên nhiên cũng như các
Trang 14


RESORT & SPA CỬA ĐẠI HỘI AN QUẢNG NAM

SVTH: Huỳnh Quốc Vương MS:122230702

món ăn quý hiếm khác nhằm bồi bổ sức khỏe, chữa bệnh,
vật lý trị liệu giúp cơ thể du khách có nhu cầu phục hồi tốt
hơn.
IV. Phương án kiến trúc
Trên tổng mặt bằng, được phân thành các khu chức năng
khác nhau. Tổng diện tích dự kiến khoảng 50000m2.
1. Giải pháp kết cấu và vật liệu sử dụng trong công trình.
Giải pháp móng công trình căn cứ vào hồ sơ khảo sát địa
chất do đơn vị có chức năng khảo sát.
Tuy nhiên, đây là khu vực đất cát biển, với kết cấu các lớp
đất tương đối tốt.
2. Giải pháp kết cấu hạng mục công trình.
- Các công trình xây dựng: móng, cột, đà kiềng bê tông cốt
thép, mái ngói.
- Nhà sàn: kết cấu móng BTCT, cột và đầm gỗ với vách bao
che bằng tre đan, , lợp mái tranh chống mưa nắng, gỗ được xử lý
chống mối mọt.
- Sân tennis, bể bơi, đài phun nước, thác nước nhân tạo, đường

giao thông: sử dụng bê tông nhựa nóng trên bề mặt kết cấu
nền hạ đá 3x4, cát lu lèn chặt. Riêng các đường đi dạo trong
công viên sử dụng dalle bê tông rải sỏi, trồng xen với cỏ cho
mỗi tấm.
- Kè chắn đất: xây đá hộc làm bờ kè chắn quanh bờ chống
xói lở. Có hệ thống đà kiềng chống nứt.
3. Vật liệu xây dựng và sử dụng công trình.
Kết cấu bao che và chịu lực chủ yếu là bê tông cốt thép,
tường xây gạch, kính, nhôm,thép.
Vật liệu trang trí nền cho khách sạn, văn phòng, bungalow, khu
vui chơi giải trí dành cho người nước ngoài, đá tự nhiên,
Granite.Vật liệu phủ trên tường chủ yếu là gỗ, sơn nước, sơn
gai giả đá và ốp gạch đất nung, ốp đá, tuỳ theo chức năng
từng công trình.

Chương 5.

NHỮNG ẢNH HƯỞNG VÀ GIẢI PHÁP
LÀM SẠCH MÔI TRƯỜNG.

Trang 15


RESORT & SPA CỬA ĐẠI HỘI AN QUẢNG NAM

SVTH: Huỳnh Quốc Vương MS:122230702

Chương 6.

QUY TRÌNH XỬ LÝ NƯỚC THẢI.

Kết luận và kiến nghị.
Việc đầu tư xây dựng Resort & Spa Cửa Đại – Hội An – Quảng Nam
không những mang lại những hiệu quả như đã nêu mà còn
khắc phục được tình trạng thiếu thốn cơ sở vật chất phục vụ du
lịch, thương mại, vui chơi giải trí và đáp ứng một phần nhu cầu
ăn, nghỉ của khách du lịch và các thương nhân trong và ngoài
nước đến tìm cơ hội làm ăn, du lịch tại Hội An.

NHIỆM VỤ THIẾT KẾ

Resort & Spa CỬA ĐẠI – HỘI AN – QUẢNG NAM
NHIỆM VỤ THIẾT KẾ.
PHẦN I: QUY MÔ VÀ ĐẶC ĐIỂM.
Resort & Spa có quy mơ diện tích 14.6 Ha, dành cho khách du lịch hay nghỉ dưỡng
với cấp cơng trình cấp I. Địa điểm là khu du lịch Hội An Đường Cửa Đại DT608 - Phường
Cửa Đại - Thị Xã Hội An, nằm cạnh làng chài Phước Trạch và cảng Sông Hội.
PHẦN II: NHIỆM VỤ THIẾT KẾ.
KHU A: KHU NGHỈ DƯỠNG.
- Lễ tân

(16720 m2)
900 m2

+Sảnh đón tiếp

350

+Tiếp khách

250

+Tiếp đón reception

60
Trang 16


RESORT & SPA CỬA ĐẠI HỘI AN QUẢNG NAM

SVTH: Huỳnh Quốc Vương MS:122230702

+Kế toán

20

+Gửi tiền, đồ vật

50

+Dịch vụ điện thoại

20

+WC

120

+Y tế

20

-Hội thảo

400 m2

-Họp

38 m2

-Phòng ăn

800 m2

+Phòng ăn lớn

550

+Phòng ăn nhỏ

250

-Khu ở
+Khách sạn

8096 m2

+Bungalow

4586 m2

(46*44*4)

*Đơn

(24*64m2)

*Đơi

(30*80m2)

*Víp

(5*130m2, có bể bơi riêng)

-Kho, kỹ thuật
-Hồ bơi
KHU B: KHU DỊCH VỤ.

400 m2
1500 m2
(6970 m2)

-Sảnh chính

250 m2

-Shop

150 m2

-Quầy lưu niệm

150 m2

-Nhà hàng

2500 m2

-Coffee + bar

250 m2

-Khu dịch vụ chăm sóc, làm đẹp (SPA)

2970 m2

+Spa cao cấp

720

+Sauna

200

+Khu xơng hơi

200
Trang 17

RESORT & SPA CỬA ĐẠI HỘI AN QUẢNG NAM

SVTH: Huỳnh Quốc Vương MS:122230702

+Khu Massage

750

+Hồ Massage

260

+Hồ tắm bùn

600

+Bể sục Zacuzzi

240

-Khu quản lý dịch vụ
KHU C: KHU HÀNH CHÍNH.

700 m2
(92315 m2)

-Phịng giám đốc

30 m2

-Phòng P giám đốc

25 m2

-Phòng ăn nhân viên

200 m2

-Phòng nghỉ nhân viên

1800 m2

-Văn phịng

60 m2

+Tài chính kế tốn
+Nghiệp vụ kỹ thuật
+Hành chính quản trị
-Khu WC nam, nữ

50 m2

-Nhà bảo vệ (3 nhà)

150 m2

KHU D: KHU THỂ THAO.

(4045 m2)

Nhà đón tiếp

250 m2

-Sân tennis

1475 m2

-Bóng chuyền bãi biển

2000 m2

-Khu dịch vụ lướt sóng

320 m2

KHÁC.

(114950 m2)

-Bãi đỗ xe Khách, Nhân viên
-Sân vườn, cây xanh, mặt nước

1000+700=1700m2
...

-Khu vực đón tiếp bên ngồi

...

-Các tiểu cảnh giải trí, thư giản

...

-Các đường đi dạo, chịi nghỉ

...

-Bến tàu

...
Trang 18