Các hình thức đầu tư bất động sản pptx

Các hình thức đầu tư bất động sản

Với một nhà đầu tư mới, bạn nên xem xét đầu tư vào bất động sản
như là một lựa chọn đầu tiên. Có nhiều hình thức đầu tư phong phú
hơn là chỉ mua một căn nhà, sửa sang lại và cho thuê
Có nhiều dạng đầu tư bất động sản:

Đầu tư các khu dân cư: Ví dụ như nhà ở, chung cư, khu nghỉ dưỡng
nơi mà các cá nhân hay gia đình sẽ trả tiền cho bạn để được sống trong
căn bất động sản đó. Thời gian sống trong căn bất động sản dựa vào thỏa
thuận thuê, mua của bạn và khách hàng.

Đầu tư bất động sản thương mại: Đầu tư vào các tòa nhà văn phòng.
Bạn xây dựng một tòa nhà (quy mô phụ thuộc vài vốn của bạn) với các
phòng riêng biệt thì bạn có thể cho các công ty thuê để sử dụng làm văn
phòng.

Đầu tư theo ngành: Bạn có thể sử dụng bất động sản làm mặt bằng để
mở các nhà kho, nơi rửa xe hay bất kì loại ngành nào khác Doanh thu
có được từ các ngành này hoặc đơn giản chỉ là phí thuê mặt bằng khi bạn
sở hữu bất động sản và cho người khác thuê để kinh doanh. Loại hình
này có 2 đặc điểm là "phí" và "dịch vụ". "Phí" là tiền sử dụng mặt bằng,
còn "dịch vụ" là những hình thức dịch vụ đi kèm mà bạn có thể cung cấp
để làm tăng thêm thu nhập như dịch vụ hút bụi kèm tại các điểm rửa xe.

Đầu tư mặt bằng bán lẻ: Bao gồm các trung tâm mua sắm, các cửa
hàng bán lẻ Bạn sở hữu chúng và cho người khác thuê để kinh doanh
bán lẻ. Ngoài việc nhận được tiền thuê định kì, nhiều trường hợp bạn sẽ
nhận được phần trăm hoa hồng theo doanh số của các cửa hàng khi luôn
giữ cho bất động sản trở thành nơi kinh doanh uy tín.

Đầu tư bất động sản hỗn hợp: Bạn có thể kết hợp bất kì hình thức nào
ở trên vào một dự án duy nhất. Tôi có quen một nhà đầu tư tại Califonia,
người gần đây đã đầu tư mài triệu USD vào một thành phố tầm trung ở
vùng Midwest. Ông đã tiếp cận một ngân hàng xin tài trợ vốn để xây nên
một tòa nhà đa chức năng. Ngân hàng cho ông ấy vay và nhận được ưu
đãi là sẽ được dùng tầng 1 để cho thuê, điều này đã tạo lợi nhuận đáng
kể cho chủ sở hữu. Một số tầng khác được sử dụng để cho các công ty
bảo hiểm và các doanh nghiệp thuê làm văn phòng. Những khu bán lẻ
xung quanh khối văn phòng nhanh chóng được thuê bởi cửa hàng bánh
mì Panera, một phòng tập thể dục thẩm mỹ, một cửa hàng bán lẻ cao cấp
- Quiznos, một loạt các sân golf ảo và một salon tóc.

Sử dụng bất động sản hỗn hợp là hình thức đầu tư phổ biến với những
nhà đầu tư có nguồn vốn đáng kể vì điều này đã giúp họ thực hiện đa
dạng hóa, yếu tố thiết yếu để kiểm soát rủi ro.