BAO CAO LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO
TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM TP HCM
DỰ ÁN : KHU BIỆT THỰ NGHỈ DƯỠNG
GREEN HOUSE
Địa điểm : Phường 10 , Thành phố Đà Lạt
TÊN MÔN HỌC: LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN
GIÁO VIÊN HƯỚNG DẪN: NGUYỄN ĐỨC THÀNH
Thành viên nhóm :
1. PHAN THANH HẢI 11135042
2. NGUYỄN THỊ THU LÀNH 11135047
3. ĐỖ THỊ HẠNH 11135044
4. TRẦN THỊ KIM HẰNG 11135045
5. LÂM ĐÁO KIỆT 11135046
Thành phố Hồ Chí Minh tháng 12 năm 2013
Dự án : Khu biệt thự nhà nghỉ dưỡng Green House
MỤC LỤC
I. GIỚI THIỆU VỀ DỰ ÁN
1. Tên dự án………………………………………………………………………… 5
2. Chủ đầu tư…………………………………………………………………………5
3. Hình thức đầu tư và ngương vốn ……………………………………………… 5
4. Thời gian hoàn thiện…………………………………………………………… 5
II. SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ VÀ CƠ SỞ NGHIÊN CỨU
1. Sự cần thiết đầu tư…………………………………………………………………
6
2. Cơ sở pháp
lý……………………………………………………………………….7
III. ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG VÀ HIỆN TRẠNG HẠ TẦNG KĨ THUẬT
1. Địa điểm xây
dựng………………………………………………………………….9
2. Hiện trạng hạ tầng kĩ
thuật……………………………………………………… 12

IV. PHƯƠNG ÁN QUY HOẠCH VÀ KHỐI LƯỢNG HẠNG MỤC CÔNG TRÌNH
1. Giai pháp tổ chức quy
hoạch…………………………………………………… 13
V. GIẢI PHÁP QUY HOẠCH MẠNG LƯỚI HẠ TẦNG KĨ THUẬT
1. Quy hoạch chiều cao………………………………………………………………
14
2. Quy hoạch giao
thông…………………………………………………………… 15
3. Quy hoạch mạng lưới thoát nước
……………………………………………… 15
4. Quy hoạch mạng lưới cấp nước
………………………………………………….15
5. Quy hoạch mạng lưới
điện……………………………………………………… 16
6. Quy hoạch mạng lưới phòng cháy , chữa cháy và chống sét
………………… 17
7. Quy hoạch mạng lưới thông tin liên lạc …………………………………………
19
8. Vệ sinh môi trường , xử lí rác ……………………………………………………
19
VI. QUY MÔ ĐẦU TƯ – GIẢI PHÁP XÂY DỰNG
1. Các yếu tố đáp ứng công trình……………………………………………………
20
2. Quy mô đầu tư dựa
án…………………………………………………………….21
Công ty NĂM THÀNH VIÊN
Page 2
Dự án : Khu biệt thự nhà nghỉ dưỡng Green House
3. Giải pháp xây dựng công trình
………………………………………………… 25

VII. GIẢI PHÁP THI CÔNG CÔNG TRÌNH  ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG
1. Giải pháp thi công công trình ……………………………………………………
26
2. Đánh giá tác động môi trường
………………………………………………… 27
3. Biện pháp giảm thiểu tác động tiêu
cực……………………………………… 29
VIII. ĐỀN BÙ THIỆT HẠI  TÁI ĐỊNH CƯ
1. Cơ sở pháp lý…………………………………………………………………….31
2. Đền bù thiệt hại ………………………………………………………………….31
IX. TỔ CHỨC THỰC HIỆN DỰ ÁN
1. Hình thức quản lý dự án…………………………………………………………35
2. Tiến độ , kế hoạch thực hiện…………………………………………………… 35
3. Công tác chuyển giao đưa vào sử
dụng………………………………………….37
X. HIỆU QUẢ KINH TẾ- XÃ HỘI CỦA DỰ ÁN  PHƯƠNG PHÁP THU HỒI VỐN
1. Hiệu quả kinh tế-xã hội
2. Phương án thu hồi vốn
XI. KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ……………………………………………………… 36
XII. PHỤ LỤC ĐÍNH KÈM
1. Tổng mức đầu tư  Phân tích tài chính……………………………… 36
2. Các bản vẽ minh họa…………………………………………………….37
Công ty NĂM THÀNH VIÊN
Page 3
Dự án : Khu biệt thự nhà nghỉ dưỡng Green House
CHỦ QUẢN ĐẦU TƯ : CÔNG TY TNHH 5 THÀNH VIÊN
CHỦ ĐẦU TƯ : CÔNG TY TNHH 5 THÀNH VIÊN
CHƯƠNG I
GIỚI THIỆU DỰ ÁN ĐẦU TƯ
1. TÊN DỰ ÁN :

KHU BIỆT THỰ NHÀ NGHỈ DƯỠNG GREEN HOUSE
2. CHỦ ĐẦU TƯ
• Tên công trình : Khu biệt thự nghỉ dưỡng Green House
• Địa điểm : Phường 10 , Thành phố Đà Lạt
• Chủ quản chủ đầu tư : Công ty TNHH NĂM THÀNH VIÊN
• Chủ đầu tư : Công ty TNHH NĂM THÀNH VIÊN
• Đại diện công ty : Ông Phan Thanh Hải – Tổng giám đốc .
3. NGUỒN VỐN VÀ HÌNH THỨC ĐẦU TƯ
• Nguồn vốn đầu tư : dự án được đầu tư bằng nguồn vốn tự có và vốn vay từ các
nguồn đầu tư như ngân hàng hoặc huy động vốn từ các bên có liên quan.
• Hình thức đầu tư : Xây dựng mới từ nguồn vốn chủ sở hữu, vốn vay và vốn huy động
hợp pháp khác .
4. THỜI GIAN ĐẦU TƯ
Thời gian khởi công : tháng 11 năm 2013
Thời hạn hoàn thành công trình : giữa tháng 2 năm 2014 (dự kiến) .
CHƯƠNG II
SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ VÀ CƠ SỞ NGHIÊN CỨU
SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ
Những năm gần đây, một phân đoạn thị trường mới đang trở thành một phần quan
trọng của ngành du lịch Việt Nam là “biệt thự nghỉ dưỡng” hay còn gọi là “ngôi nhà
Công ty NĂM THÀNH VIÊN
Page 4
Dự án : Khu biệt thự nhà nghỉ dưỡng Green House
thứ hai”. Loại hình này đang thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư trong và ngoài
nước . Nhà nghỉ dưỡng có những yêu cầu khác xa so với các bất động sản khác và
một trong những yếu tố quyết định tính cạnh tranh của loại hình này đó chính là vị
trí , địa thế của dự án xây dựng . Nhà nghỉ dưỡng thường là những nơi có khí hậu
mát mẻ , trong lành gần gũi thiên nhiên như gần biển , đồi , cao nguyên …những
nơi đem lại không gian sống thoải mái cho con người .
Thành phố Đà Lạt là tỉnh lỵ của tỉnh Lâm Đồng, nằm trên cao nguyên Lâm Viên

thuộc vùng Tây Nguyên, Việt Nam. Đà Lạt ngày nay là một thành phố 211 ngàn
dân, đô thị loại I trực thuộc tỉnh, giữ vai trò trung tâm chính trị, kinh tế và văn hóa
của tỉnh Lâm Đồng. Với độ cao 1.500 mét so với mực nước biển và được các dãy
núi cùng quần hệ thực vật rừng bao quanh, Đà Lạt thừa hưởng một khí hậu miền
núi ôn hòa và dịu mát quanh năm. Những tài nguyên thiên nhiên và nhân văn phong
phú giúp Đà Lạt trở thành một trong những điểm du lịch nổi tiếng của Việt Nam,
mỗi năm thu hút hàng triệu du khách tới thăm viếng và nghỉ dưỡng.
Với những ưu thế vượt trội trên, Đà Lạt đã và đang thu hút ngày một nhiều hơn
lượng khách trên cả nước. Tuy vậy, lượng đầu tư về bất động sản ở đây chưa được
phát huy xứng với tiềm năng. Đó chính là lí do Đà Lạt được chọn làm nơi đầu tư
của nhiều công ty.
Nhận biết , nắm bắt được những lợi thế trên , Công ty Năm thành viên chúng tôi
đã chọn Đà Lạt là địa điểm để triển khai và xây dựng công trình nhà nghỉ dưỡng để
tận dụng tối đa những ưu thế vượt trội đó với mục đích đem lại không gian sống
thoải mái , gần gũi thiên nhiên cho mọi người .
CĂN CỨ PHÁP LÝ
- Luật xây dựng số 16/2003/NĐ- CP ngày 16/12/2004 của quốc hội nước cộng hòa xã
hội chủ nghĩa Việt Nam.
- Luật Đầu tư số 59/2005/QH11 ngày 29-11-2005 : quy định về hoạt động đầu tư
- Nghị định số 209/2004/NĐ-CP ngày 16/12/2004 của Chính phủ V/v quản lý chất
lượng công trình xây dựng; nghị định 49/2008/NĐ-CP ngày 18/4/2008 của Chính
phủ sửa đổi bổ sung một số điều của Nghị định 209.
- Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 09/02/2009 của Chính phủ về quản lý dự án đầu
Công ty NĂM THÀNH VIÊN
Page 5
Dự án : Khu biệt thự nhà nghỉ dưỡng Green House
tư xây dựng công trình; Thông tư 03/TT-BXD ngày 26/03/2009 của bộ xây dựng
v/v qui định chi tiết một số nội dung của Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày
09/02/2009 của chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình; Nghị định
số 83/2009/NĐ-CP ngày 15/10/2009 về sửa đổi bổ sung một số điaàu Nghị định

12/2009/NĐ-CP ngày 09/02/2009 của chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng
công trình.
- Nghị định số 112/2009/NĐ-CP ngày 23/12/2009 của Chính phủ về quản lý chi phí
đầu tư xây dựng công trình.
- Nghị định 71/2010/NĐ-CP của Chính phủ qui định chi tiết và hướng dẫn thi hành
luật nhà ở ban hành ngày 23/06/2010 có hiệu lực từ ngày 08/08/2010.
- Nghị định số 15/2013/NĐ-CP về quản lý chất lượng công trình xây dựng.
- Thông tư 16/2010/TT-BXD qui định cụ thể và hướng dẫn thực hiện một số nội dung
của nghị định số 71/2010/NĐ-CP và hướng dẫn thi hành Luật Nhà Ở có hiệu lực từ
ngày 15/10/2010.
- Quyết định số 957/QĐ-BXD ngày 29/9/2009 của Bộ xây dựng công bố định mức
quản lý chi phí dự án và tư vấn đầu tư xây dựng công trình.
- Quyết định số 96/2009/QĐ-TTG ngày 22/07/2009 của thủ tướng chính phửa đổi một
số điều của quyết định số 65/2009/QĐ-TTg, quyết định số 66/2009/QĐ-TTG, quyết
định số 65/2009/QĐ-TTG ngày 24/04/2009 của thủ tướng chính phủ.
- Tập suất vốn đầy tư xây dựng công trình năm 2009 ( Công bố theo quyết định số
411/QĐ-BXD ngày 31/3/2010 của Bộ xây dựng).
- Thông tư số 10/2013/TT-BXD ngày 25/07/2013 của Bộ Xây dựng quy định chi tiết
một số nội dung về quản lý chất lượng công trình xây dựng.
- Nghị định số 15/2013/NĐ-CP ngày 06/02/2013 của Chính phủ về quản lý chất lượng
công trình xây dựng.
- Căn cứ Nghị định số 64/2012/NĐ-CP ngày 04/9/2012 của Chính phủ về cấp giấy
phép xây dựng;
- Căn cứ Thông tư số 10/2012/TT-BXD ngày 20/12/2012 của Bộ Xây dựng Hướng
dẫn chi tiết một số nội dung của Nghị định số 64/2012/NĐ-CP ngày 04/9/2012 của
Chính phủ về cấp giấy phép xây dựng;
- Nghị định số 108/2006/NĐ-CP ngày 22/9/2006 của Chính phủ quy định chi tiết và
Công ty NĂM THÀNH VIÊN
Page 6
Dự án : Khu biệt thự nhà nghỉ dưỡng Green House

hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Đầu tư
- Nghị định số 209/2004/NĐ-CP ngày 16/12/2004 của Chính phủ về quản lý chất
lượng công trình xây dựng.
Nghị định này hướng dẫn thi hành Luật Xây dựng về: khảo sát, thiết kế, thi công
xây dựng, bảo hành và bảo trì, quản lý và sử dụng công trình xây dựng trên lãnh thổ
Việt Nam.
- Nghị định 112/2006/NĐ-CP ngày 29/9/2006 về quản lý dự án đầu tư xây dựng công
trình
Sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 16/2005/NĐ-CP ngày 07 tháng 02
năm 2005 của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình.
Chương III : ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG VÀ HIỆN TRẠNG HẠ TẦNG KĨ
THUẬT.
I.ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG:
1.Tổng quan:
- Lâm Đồng, vùng đất Nam Tây Nguyên nhiều hứa hẹn, gắn với khu vực
kinh tế động lực phía Nam, có 11 đơn vị hành chính: 01 thành phố, 01 thị xã và
09 huyện. Thành phố Đà Lạt, trung tâm hành chính-kinh tế-xã hội của tỉnh, về
hướng Bắc cách thủ đô Hà Nội 1.500 km, về hướng Nam cách thành phố Hồ Chí
Minh 320 km và về hướng Đông cách cảng biển Nha Trang 210 km. Với tổng
chiều dài 1.744 km, hiện nay hệ thống giao thông đường bộ đã đến được tất cả
các xã và cụm dân cư. Các tuyến quốc lộ 20, 27, 28 nối liền Lâm Đồng với vùng
Đông nam bộ, thành phố Hồ Chí Minh, các tỉnh thuộc vùng Tây nguyên, các
tỉnh duyên hải Nam Trung bộ, tạo cho Lâm Đồng có mối quan hệ kinh tế-xã hội
Công ty NĂM THÀNH VIÊN
Page 7
Dự án : Khu biệt thự nhà nghỉ dưỡng Green House
bền chặt với các vùng, các tỉnh trong khu vực. Cảng hàng không Liên Khương
nằm cách trung tâm thành phố Đà Lạt 30 km đang được nâng cấp thành sân bay
quốc tế với đường băng dài 3.250 m có thể tiếp nhận các loại máy bay tầm trung
như A.320, A.321 hoặc tương đương. Con đường nối giữa hai thành phố Đà Lạt

và Nha Trang có chiều dài 140 km đang được đầu tư sẽ rút ngắn khoảng cách và
thời gian giữa hai trung tâm du lịch lớn. Đường cao tốc Dầu Giây – Đà Lạt đang
chuẩn bị đầu tư và sẽ hoàn thành vào năm 2007. Trong các đơn vị hành chính,
Thành Phố Đà Lạt nổi bật lên với vô số các tiềm năng quí giá về du lịch cũng
như đầu tư.
- Đà Lạt là một thành phố nghỉ dưỡng trẻ trung với nhiều ưu thế tự nhiên về
khí hậu và cảnh quan. Nhờ vào độ cao 1500 m so với mặt biển nên dù là một xứ
nhiệt đới, Đà Lạt có được một khí hậu mát mẻ, dễ chịu của vùng ôn đới với
nhiệt độ trung bình trong ngày thấp nhất là 15
o
C và cao nhất là 24
o
C. Mặc dù có
hai mùa : mùa mưa từ tháng 4 đến tháng 11 và mùa nắng từ tháng 12 đến tháng
3 năm sau nhưng quanh năm Đà Lạt đều có nắng. Các nhà khí hậu học quả
không quá lời khi gọi Đà Lạt là thành phố của mùa xuân. Đặc biệt, tạo hóa đã
ban cho Đà Lạt một rừng thông bạt ngàn với chức năng tuyệt vời là điều hòa khí
hậu cho cả thành phố, giúp Đà Lạt luôn trong lành, dễ chịu phù hợp cho nghỉ
dưỡng lâu dài.
- Với những ưu thế vượt trội trên, Đà Lạt đã và đang thu hút ngày một nhiều
hơn lượng khách trên cả nước. Tuy vậy, lượng đầu tư về bất động sản ở đây
chưa được phát huy xứng với tiềm năng. Đó chính là lí do Đà Lạt được chọn
làm nơi đầu tư của nhiều công ty.
2.Địa điểm qui hoạch xây dựng công trình:
Công ty NĂM THÀNH VIÊN
Page 8
Dự án : Khu biệt thự nhà nghỉ dưỡng Green House
- Khu đất dự kiến xây dựng công trình là khu qui hoạch thuộc phường 10, gần
trung tâm thành phố Đà Lạt với diện tích 5933 m2 . Đây là khu đất tương đối
phẳng, nằm trong diện đã được qui hoạch và phê duyệt của địa phương. Theo

qui hoạch chi tiết thì khu đất xây dựng công trình thuộc khu vực đã có hệ thống
hạ tầng hoàn chỉnh như: điện, cấp thoát nước nên thuận lợi trong việc xây
dựng công trình.
- Ranh giới khuôn viên:
+ Phía Bắc giáp đường Trần Hưng Đạo lộ giới 20m
+ Phía Nam giáp đường Lê Văn Tám lộ giới 10m
+ Phía Tây giáp đường Lê Văn Tám lộ giới 10m
+ Phía Đông giáp khu dân cư đô thị
3.Khí hậu:
Công ty NĂM THÀNH VIÊN
Page 9
Dự án : Khu biệt thự nhà nghỉ dưỡng Green House
Đà lạt nằm trong khu vực nhiệt đới nhưng do tọa lạc trên độ cao 1500m so với
mực nước biển nên được thừa hưởng khí hậu miền núi ôn hòa, quanh năm mát
mẻ, dễ chịu. Cụ thể:
- Nhiệt độ:
+ Trung bình hằng năm:18,6
0
C
+ Nhiệt độ cao nhất: 21,2
0
C
+ Nhiệt độ trung bình thấp nhất: 16,4
0
C
+ Nhiệt độ trung bình ngày: 18,9
0
C
+ Nhiệt độ cao tuyệt đối: 25,6
0

C (năm 1984)
+ Nhiệt độ thấp tuyệt đối: 9,4
0
C (năm 1974)
- Lượng mưa:
+ Trung bình hằng năm: 1739 mm
+ Từ tháng 5 đến tháng 10: 1392 mm
+ Từ tháng 11 đến tháng 4: 374 mm
+ Trung bình
- Độ ẩm:
+ Trung bình mùa mưa đạt 60-80%
+ Trung bình mùa khô đạt 50-60%
- Gió:
+ Từ tháng 5-10: gió tây và tây nam hoạt động
+ Từ tháng 11-4: gió đông và đông bắc hoạt động
- Áp suất không khí: luôn luôn thấp hơn bình thường, trung bình chỉ 644 mm,
tạo nên một cảm giác nhẹ nhàng, khoan khoái. Không khí khô, chứa nhiều khí
oxy và ít hơi nước, làm cho hô hấp dễ dàng, hồng huyết cầu tái sinh nhanh,
người ta cảm thấy ăn uống ngon hơn và hoạt động trí óc không mệt mỏi.
4.Kết quả khoan khảo sát:
Theo khảo sát địa chất của công ty tư vấn kiến trúc Đà Lạt, kết quả 1 hố khoan
thăm dò địa tầng được mô tả như sau:
- Lớp 1: Đất đổ nhân tạo
Công ty NĂM THÀNH VIÊN
Page 10
Dự án : Khu biệt thự nhà nghỉ dưỡng Green House
+ Tính từ mặt đất hiện tại (0m)
+ Kết thúc ở độ sâu 0,5m
+ Chiều dày: 0,5m
+ Thành phần: sét pha, sét pha lẫn dăm sỏi.

- Lớp 2: Sét pha nâu đỏ, xám nâu
+ Gắp lớp 2 ở độ sâu 0,5m
+ Kết thúc ở độ sâu 3m
+ Chiều dày: 2,5m
+ Thành phần: sét pha trung bình, màu đỏ xám nâu, kết cục.
+ Trạng thái dẻo mềm, tạo hình.
- Lớp 3: Cát hạt trung nâu vàng
+ Gắp lớp 3 ở độ sâu 3m
+ Kết thúc ở độ sâu 5,6m
+ Chiều dày: 2,6m
+ Thành phần: hạt trung, màu sắc vàng-nâu vàng, rời rạc.
- Lớp 4: Đá granite phong hóa mạnh
+ Gắp lớp 4 ở độ sâu 5,6m
+ Kết thúc hố khoan (sâu 12m), chưa hết lớp 4
+ Chiều dày đã khoan tới hiện tại là: 6,4m
+ Thành phần: đá magma axit rất cứng bị phong hóa mạnh, vẫn còn giữ nguyên
màu trắng, xám, đen của các loại khoáng cấu thành ( si02,felpast, mica ).
+ Cấu trúc địa chất của lớp vững chắc,bền.
- Sức chịu tải cho phép của nền đất từ 1.00 1.41 phụ thuộc vào chiều sâu
chôn móng (h) và chiều rộng của móng. Nhìn chung, địa chất công trình phù
hợp cho việc xây dựng công trình. Khi tiến hành thiết kế kỹ thuật cần khoan bổ
sung để có số liệu chính xác.
* Nước dưới đất: bắt gặp ở độ sâu 1,4-1,7m. Chủ yếu được tích lũy vào mùa
mưa.Vì vậy, kiến nghị sử dụng thêm hệ thống nước máy của đô thị nhằm đảm
bảo tối đa nhu cầu sử dụng.
Công ty NĂM THÀNH VIÊN
Page 11
Dự án : Khu biệt thự nhà nghỉ dưỡng Green House
II.HIỆN TRẠNG HẠ TẦNG KĨ THUẬT:
- Đây là khu đất thuộc khu dân cư đô thị bởi vậy nó đã được đầu tư xây dựng

hệ thống hạ tầng đồng bộ hoàn chỉnh.
Hệ thống cấp nước: dùng hệ thống của thành phố.
Hệ thống thoát nước: dùng hệ thống của thành phố.
Hệ thống điện: dùng hệ thống thoát nước chung của thành phố.
- Có địa chất công trình tốt, thuận tiện cho việc xây dựng công trình. Nhìn
chung khu đất có nhiều ưu điểm cho việc xây công trình.
CHƯƠNG 4: PHƯƠNG ÁN QUY HOẠCH
I . Giải pháp tổ chức quy hoạch và không gian kiến trúc cảnh quan:
1) Cơ cấu quy hoạch:
Cơ cấu quy hoạch là một trong những đặc tính cơ bản của việc tổ chức không
gian thành phố hiện đại. Nó phản ánh cách bố trí và mối quan hệ lẫn nhau giữa
các khu công nghiệp, các khu nhà ở, khu vực các công trình đô thị, giao thông
và các khu chức năng khác. Sự phát triển cơ cấu quy hoạch có liên quan đến
việc làm cho các chức năng kinh tế - xã hội của thành phố thêm phức tạp, liên
quan đến sự phát triển dân số thành phố, sự tăng thêm diện tích và phân hoá đất
đa đã xây dựng để dùng vào những mục đích khác nhau.
Cơ cấu quy hoạch phải đảm bảo sự kết hợp các khu chức năng một cách hợp lí
trong cơ cấu thống nhất của thành phố và sự ổn định tương đối của những mối
quan hệ qua lại giữa các khu vực quan trọng nhất của thành phố trong những
giai đoạn phát triển chủ yếu.
Trong điều kiện hiện nay, cần ra sức bố trí khéo léo mối tương quan giữa các
khu công nghiệp và các khu nhà ở, tổ chức có suy nghĩ kĩ và đạt được mối quan
hệ qua lại giữa chúng một cách ổn định, bảo tồn tính toàn vẹn của thành phố
trong mọi giai đoạn phát triển của nó. Việc chọn địa điểm cho các khu nghỉ ngơi,
những công trình đô thị và các công trình giao thông lớn cũng cần tiến hành với
sự lưu ý đến khả năng tiếp tục phát triển thành phố mà không cần cải tạo căn
bản các khu chức năng trước thời hạn.
Công ty NĂM THÀNH VIÊN
Page 12
Dự án : Khu biệt thự nhà nghỉ dưỡng Green House

Song song với việc bảo đảm đầy đủ tính hoàn chỉnh của môi trường vật chất –
không gian và những thuận lợi cho việc tổ chức sản xuất và đời sống của dân cư,
phải quan tâm làm sao cho cơ cấu quy hoạch kiến trúc của thành phố trong mỗi
giai đoạn xây dựng lớn bao giờ cũng phù hợp với tiến trình phát triển của nó.
2) Giải pháp quy hoạch tổng mặt bằng:
Vị trí khu đất thuộc khu vực đã được Quy hoạch chi tiết thuộc phường 10-
TP.Đà Lạt và đã được định hình là trục đường quy hoạch chính của Thành phố.
Các công trình đã và đang xây dựng thuộc quy hoạch chi tiết đảm bảo bán kính
phục vụ cho toàn khu vực. Vì vậy, việc triển khai dự án đầu tư xây dựng Công
trình nhà làm việc ở phường 10 không những là sự phù hợp về định hướng quy
hoạch mà còn là sự triệt để tận dụng quỹ đất, nâng cao giá trị sử dụng đất đáp
ứng nhu cầu làm việc ngày càng tăng của nhân dân góp phần chỉnh trang, tôn tạo
và làm mới bộ mặt mỹ quan đô thị, cảnh quan môi trường.
Khu đất của Công ty TNHH Năm Thành Viên đã quy hoạch được sơ lược
khái quát như trên nằm trong chỉ giới đường đỏ A-B được giới hạn bởi các điểm
1…12. Toàn bộ công trình đã được định hình về hướng phát triển, cả về quy mô
và chức năng, không gian sử dụng. Vì vậy phương án đưa ra là phải tôn trọng
các chỉ tiêu Quy hoạch đã được xác định qua văn bản của Sở Quy hoạch – Kiến
trúc Thành phố Đà Lạt và số tầng cao của công trình là 2 tầng.
Khu đất nghiên cứu đầu tư xây dựng dự án thuộc khu vực đã được đầu tư
tốt về xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật. Các hướng giao thông khu vực và lân
cận cũng rất thuận lợi và hoàn chỉnh thuộc cả hệ thống Quy hoạch Tổng thể
Thành phố Đà Lạt từ đó cho thấy sự thuận lợi của khu đất nghiên cứu trong quy
hoạch chung và khu vực. Và cùng với đặc điểm hiện trạng khu đất như vậy,
phương án thiết kế chọn hướng chính tiếp giáp đường Lê Văn Tám. Công trình
được đặt với độ lùi hợp lý giữa 2 mặt của công trình. Độ lùi này làm cảnh quan
kiến trúc sinh động đồng thời đảm bảo yêu cầu về độ cao công trình tuyến phố
Lê Văn Tám.
Công ty NĂM THÀNH VIÊN
Page 13

Dự án : Khu biệt thự nhà nghỉ dưỡng Green House
Quy hoạch tổng mặt bằng cũng tính đến các giải pháp giao thông nội bộ
cũng như hệ thống sân trong để làm tăng yếu tố môi sinh. Sân trong của công
trình với diện tích gần 135m2 thực sự là lá phổi của công trình góp phần nâng
cao chất lượng vì khí hậu cho toà nhà. Nhìn chung, cách bố cục tổng mặt bằng
như phương án đưa ra là nhằm giải quyết một cách tốt nhất về cơ cấu không
gian và cảnh quan kiến trúc, đáp ứng đầy đủ các yêu cầu về tiện ích công cộng
cũng như vì khí hậu của tòa nhà.
CHƯƠNG V : GIẢI PHÁP QUY HOẠCH MẠNG LƯỚI HẠ TẦNG KĨ
THUẬT
I. QUY HOẠCH CHIỀU CAO
1. Hiện trạng
Thành phố Đà Lạt là tỉnh lỵ của tỉnh Lâm Đồng, nằm trên cao nguyên Lâm
Viên, thuộc vùng Tây Nguyên, Việt Nam
Với độ cao 1.500 mét so với mực nước biển và được các dãy núi cùng quần hệ
thực vật rừng bao quanh
Bậc địa hình thấp là vùng trung tâm có dạng như một lòng chảo bao gồm các
dãy đồi đỉnh tròn, dốc thoải có độ cao tương đối từ 25-100m, lượn sóng nhấp
nhô, độ phân cắt yếu, độ cao trung bình khoảng 1.500m.
2. Giải pháp thiết kế
Chiều cao : 6.5m
Số tầng :2 tầng
Trong đó :
- Tầng 1 gồm : 1 Phòng khách + 1 Phòng bếp ăn + 1 Phòng ngủ + 1 WC
- Tầng 2
: 1 phòng ngủ + 1 Phòng thờ + 1 phòng sinh hoạt chung + 1 phòng đọc sách
+ 1WC
II. QUY HOẠCH GIAO THÔNG
Công ty NĂM THÀNH VIÊN
Page 14

Dự án : Khu biệt thự nhà nghỉ dưỡng Green House
Hệ thống giao thông đồng bộ, hạ tầng chất lượng cao. Đáp ứng được nhu cầu
đi lại của mọi người.
Đường rộng 9m, vỉa hè rộng 2m. chất lượng mặt đường tốt, đảm bảo an toàn
cho việc vận chuyển.
III. QUY HOẠCH MẠNG LƯỚI THOÁT NƯỚC
1) Phương hướng quy hoạch chung
Hệ thống cấp, thoát nước được nghiên cứu hợp lý, tận dụng dòng chảy tự
nhiên, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt thuận lợi cho người dân sống trong khu dân
cư.
2) Giai pháp thiết kế
 Các bộ phận của HTTN trong nhà
1. Các thiết bị thu nước thải
2. Xi phông tấm chắn thủy lực
3. Mạng lưới đường ống thoát nước
4. Các công trình của hệ thống thoát nước bên trong nhà
 Cấu tạo mạng lưới thoát nước trong nhà
1. Đường ống thoát nước và phụ tùng nối ống
2. Ống nhánh thoát nước
3. Ống đứng thoát nước
4. Ống tháo(ống xả)
5. Ống thông hơi
6. Các thiết bị quản lý
7. Liên hệ giữa thoát nước trong và ngoài nhà
IV. QUY HOẠCH MẠNG LƯỚI CẤP NƯỚC
1/ Các chỉ tiêu cấp nước
Đảm bảo chất lượng nước đạt tiêu chuẩn, sạch, an toàn tuyệt đối cho người sử
dụng.
Công ty NĂM THÀNH VIÊN
Page 15

Dự án : Khu biệt thự nhà nghỉ dưỡng Green House
Theo QCVN 02:2009/BYT Do Cục Y Tế dự phòng và Môi trường biên soạn
được Bộ trưởng Bộ Y Tế ban hành theo thông tư số 05/2009/TT-BYT ngày
17/6/2009 Quy chuẩn quốc gia về chất lượng nước sinh hoạt .
2/ Giải pháp cấp nước
a) Hệ thống cấp nước bên trong được thiết kế để cấp nước trực tiếp .
Hệ thống cấp nước bên trong (hệ thống cấp nước ăn uống, sinh hoạt, hệ thống cấp
nước sản xuất, hệ thống cấp nước chữa cháy) bao gồm:
- Đường ống dẫn nước vào, hố đồng hồ đo nước, mạng lưới
đường ống chínhống nhánh, ống phân phối nước dẫn đến các dụng cụ vệ sinh,
thiết bị sản xuất và thiết bị chữa cháy.
- Tuỳ theo lưu lượng của áp lực hệ thống cấp nước bên ngoài, chức năng của
nhà và quy trình công nghệ mà hệ thống cấp nước bên trong còn có : máy bơm,
két nước áp lực, két nước khí nén, bể chứa nước được bố trí ở bên trong hay ở
gần công trình.
b) Hệ thống cấp nước ăn uống sinh hoạt (gọi tắt là cấp nước sinh hoạt) phải
thiết kế đảm bảo cấp nước có chất lượng theo đúng tiêu chuẩn chất lượng do Nhà
nước quy định cho nước dùng để ăn uống.
V. QUY HOẠCH MẠNG LƯỚI ĐIỆN:
Mạng lưới điện được bố trí một cách thông minh tiện dụng. Đảm bảo nguồn
điện luôn ổn định và luôn ở mức an toàn cho người sử dụng.
Hệ thống điện được lắp đặt âm bên trong đảm bảo tính thẩm mĩ của ngôi nhà.
Ngoài hệ thống điện, đèn chiếu sang trong nhà, hệ thống điện ngoài sân và cổng
cũng được bố trí đầy đủ, hiện đại đảm bảo cho chức năng chiếu sáng và tưới sân,
vườn…
VI. QUY HOẠCH MẠNG LƯỚI PHÒNG CHÁY CHỮA CHÁY VÀ CHỐNG
SÉT:
1) MẠNG LƯỚI PHÒNG CHÁY CHỮA CHÁY:
- Đặt thiết bị chữa cháy tự động trong nhà, do yêu cầu công nghệ quy định.
Công ty NĂM THÀNH VIÊN

Page 16
Dự án : Khu biệt thự nhà nghỉ dưỡng Green House
- Khi thiết kế hệ thống cấp nước chữa cháy bên trong, ngoài việc tuân theo
những quy định trong tiêu chuẩn này, còn phải tuân theo những quy định trong
tiêu chuẩn “Phòng cháy chữa cháy cho nhà và công trình. TCVN 2622 : 1978”.
- Đường ống, phụ tùng, các chi tiết, thiết bị và vật liệu để lắp đặt hệ thống cấp
nước bên trong phải tuân theo các yêu cầu thiết kế của tiêu chuẩn này và các tiêu
chuẩn điều kiện kĩ thuật hiện hành có liên quan.
2)CHỐNG SÉT:
Để phòng tránh các nguy cơ do sét gây ra, nhiều hộ gia đình, nhiều chủ đầu tư,
công trình đã lắp đặt hệ thống cột chống sét, bảo vệ an toàn cho công trình,
thiết bị và con người.
Cột chống sét đóng vai trò quan trọng trong hệ thống chống sét, bao gồm:
-Kim thu sét
-Dây dẫn sét
-Cọc tiếp địa và dây nối đất
- Các vật tư khác (đế và trụ đỡ kim, dây neo….)
VII. QUY HOẠCH MẠNG LƯỚI THÔNG TIN LIÊN LẠC
1) Cơ sở thiết kế
a. Hệ thống cáp điện thoại và Internet:
-Hệ thống điện thoại và internet của công trình bao gồm 2 tủ chính MDF1 và
MDF2, mỗi tủ dung lượng 400 đôi cáp điện thoại đảm bảo cung cấp đủ nhu cầu
thông tin cho toàn công trình. Hai tủ điện thoại chính được đặt bên trong phòng
kỹ thuật tại tầng hầm để hạn chế sự gây nhiễu từ hệ thống điện. Tại các tầng sẽ
bố trí các tủ điện thoại trung gian IDF làm nhiệm vụ phân phối cáp thuê bao đến
từng khu vực căn hộ.
-Hệ thống internet ADSL được cung cấp dựa trên hệ thống cáp điện thoại. Nhà
đầu tư chỉ cung cấp hệ thống mạng cáp điện thoại và bố trí trước các hộp đấu nối
internet và dây chờ internet. Khách hàng sẽ tự trang bị modem internet ADSL và
đăng kí dịch vụ internet với nhà cung cấp.

b. Hệ thống truyền hình cáp:
Công ty NĂM THÀNH VIÊN
Page 17
Dự án : Khu biệt thự nhà nghỉ dưỡng Green House
Hệ thống cáp truyền hình được bố trí đi chung với hệ thống thang cáp và máng
cáp của hệ thống điện thoại. Riêng cáp từ các bộ chia vào các phòng có thể được
nối trực tiếp vào tivi mà không cần phải thông qua các hộp outlet gắn tường.
Phần cáp truyền hình bên trong nhà thực hiện đi dây nổi để hạn chế hiện tượng
nhiễu tín hiệu.
2) Quy hoạch mạng lưới bưu điện:
Đà Lạt có mật độ điện thoại cố định là 20 thuê bao/100 dân, di động là 142
thuê bao/100 dân, internet băng rộng cố định 19 thuê bao/100 dân, tỷ lệ hộ gia
đình truy cập internet là 30-45%. Thành phố đã hạ ngầm mạng ngoại vi khu vực
nội thành đạt 60-70%; hoàn thành việc chuyển đổi hạ tầng truyền dẫn, phát sóng
truyền hình mặt đất từ công nghệ tương tự sang công nghệ số. Với mạng bưu
chính, toàn thành phố sẽ có 1.040 điểm phục vụ với bán kính phục vụ bình quân
1,01km/điểm; số dân phục vụ bình quân 2.997 người/điểm; 100% điểm bưu điện
văn hóa xã có internet băng rộng. Đến năm 2020, Đà Lạt đạt mật độ điện thoại
cố định là 21 thuê bao/100 dân, di động là 180 thuê bao/100 dân, internet băng
rộng cố định là 25 thuê bao/100 dân, tỷ lệ gia đình truy cập internet là 50-60%;
phấn đấu ngầm hóa khu vực nội thành đạt 60-75%; xây dựng 130 điểm phục vụ
bưu chính đạt bán kính bình quân 0,37km/điểm; số dân được phục vụ bình quân
là 4.040 người/điểm Quy hoạch cũng nêu định hướng phát triển đến năm
2030, sẽ hiện đại hóa mạng lưới bưu chính, tự động hóa trong khai thác; với lĩnh
vực viễn thông, phát triển theo hướng hội tụ đa ngành cung cấp dịch vụ.
3) Quy hoạch mạng lưới thông tin liên lạc:
Mạng lưới thông tin liên lạc đã được nâng cấp và trải rộng trên toàn địa bàn.
Thành phố vẫn tiếp tục thực hiện theo quy hoạch: mở rộng hệ thống bưu điện và
các dịch vụ bưu điện, điện thoại tới các phường, xã, khuyến khích tạo mọi điều
kiện cho nhân dân khai thác và sử dụng, đầu tư phát triển mạng điện thoại, bưu

điện phục vụ sản xuất kinh doanh và sinh hoạt.
Ngoài hệ thống thông tin liên lạc đường dây còn có hệ thống thông tin liên
lạc(TTLL) không dây của VINAPHONE, MOBIPHONE, VIETTEL, S-PHONE
Công ty NĂM THÀNH VIÊN
Page 18
Dự án : Khu biệt thự nhà nghỉ dưỡng Green House
phủ sóng khắp Thành phố Đà Lạt. Thành phố có một bưu cục trung tâm, một
tổng đài có hơn 50.000 số hoà mạng lưới quốc gia, đảm bảo TTLL trong nước
và quốc tế, các dịch vụ bưu chính viễn thông ngày càng đa dạng, dịch vụ
internet cũng phát triển rất nhanh, đáp ứng được nhu cầu hiện đại hoá mạng
TTLL.
VIII. VỆ SINH MÔI TRƯỜNG VÀ XỬ LÝ RÁC
- Nước thải trong khu công trình chủ yếu là nước thải sinh hoạt. Khối lượng nước
thải phải thu xử lý được tính tối thiểu bằng 50% khối lượng nước cấp.
- Hệ thống thoát nước thải trong khu công trình gồm:
• Hệ thống cống, rãnh thu gom nước thải của từng công trình.
• Tại trạm xử lý nước thải, nước thải sau khi được xử lý đáp ứng các yêu cầu về
chất lượng xử lý nước thải mới được đổ vào hệ thống thoát nước thải. Tại điểm
đấu nối vào hệ thống thoát nước thải người ta lắp đặt các thiết bị quan trắc môi
trường để kiểm tra chất lượng nước.
- Rác thải từ công trình sau khi được phân loại thành rác thải độc hại và không độc
hại được tập trung vào điểm tập kết rác thải. Rác thải không độc hại sẽ được
chuyển đến nơi xử lý rác thải của đô thị.
- Rác thải độc hại của công trình sẽ do doanh nghiệp tự tổ chức xử lý theo yêu cầu
quy định của Nhà nước về môi trường.
Trong thiết kế quy hoạch chi tiết hệ thống thoát nước thải và vệ sinh môi
trường tỷ lệ 1/500, các bản vẽ quy hoạch tính toán nhu cầu nước thải và rác thải
phải thu gom xử lý, thể hiện vị trí và sơ đồ bố trí trạm xử lý nước thải và bãi tập
trung rác thải; thể hiện mạng lưới tuyến cống thoát nước thải với các thông số về
kích thước, cao độ đáy cống, độ dốc dọc và chiều dài của các tuyến cống; hệ

thống các giếng thu, giếng thăm; điểm đấu nối với hệ thống ngoài hàng rào và
chi phí xây dựng hệ thống thoát nước thải và thu gom rác thải.
Chương VI: QUI MÔ ĐẦU TƯ DỰ ÁN
I. CÁC YẾU TỐ ĐÁP ỨNG CÔNG TRÌNH
Công ty NĂM THÀNH VIÊN
Page 19
Dự án : Khu biệt thự nhà nghỉ dưỡng Green House
Tuân thủ các tiêu chuẩn sau :
- Thiết kế về nhà cao cấp
- Về quy hoạch và các tiêu chuẩn xây dựng hiện hành .
- Các tiêu chuẩn thiết kế về cấp điện sinh hoạt và chống sét , cấp nước , cho sinh
hoạt
- Các tiêu chuẩn thiết kế về cấp nước cho sinh hoạt ,thoát nước và xử lý nước thải
sinh hoạt , môi trường
- Các tiêu chuẩn PCCC .
- Các tiêu chuẩn hệ thống thông tin liên lạc , báo động , gíam sat, an ninh cho công
trình
- Quy hoạch về công năng sử dụng phục vụ cho các khu chức năng : thương mại
dịch vụ, nhà làm việc, nhà ở, đường thoát hiểm, cứu hoả , và tuân thủ các tiêu
chuẩn xây dựng hiện hành của Việt Nam.
- Ngoài những yếu tố trên , công trình cần phải đảm bảo vệ sinh môi trường , các
trang thiết bị lắp đặt cho công trình cần phải đồng bộ, hiện đại , đơn giản khi sử
dụng và dễ thay đổi khi có sự cố .
II. QUY MÔ ĐẦU TƯ DỰ ÁN
1. Hạ tầng kỹ thuật:
a) Thông thoáng chiếu sáng:
Phương án bố trí triệt để sử dụng thông thoáng chiếu sáng tự nhiên. Chỉ sử
dụng ánh sáng điện và quạt trong những ngày điều kiện tự nhiên không tốt như
mưa bão hoặc nắng nóng, vừa tiết kiệm điện năng lại vừa tạo được không gian
gần gũi với thiên nhiên tươi mát - vốn là ưu thế nổi bật của Đà Lạt.

b) Hệ thống điện:
Dự án khu biệt thự với phong cách hòa mình với thiên nhiên, tận dụng nguồn
sáng và gió, bởi thế nên nhu cầu sử dụng điện chỉ ở mức độ trung bình, thiết kế
chọn điện bình quân là 6kW/căn để thỏa mãn về suất đầu tư:
• Phụ tải điện sinh hoạt: 255,5(kW)
• Máy bơm chữa cháy: 34(kW)
• Dự phòng: 20(kW)
VẬT LIỆU ĐIỆN
Công ty NĂM THÀNH VIÊN
Page 20
Dự án : Khu biệt thự nhà nghỉ dưỡng Green House
TRONG NHÀ
ST
T TÊN VẬT LIỆU
ĐƠN
VỊ
SỐ
LƯỢNG GIÁ THÀNH TIỀN
1 Công tắc điện 20A-250V cái 85 102000 8670000
2 Cầu chì 10A-250V cái 102 5400 550800
3 Bảng điện nhựa cái 85 25000 2125000
4 Dây điện đồng PVC cái 145 30000 4350000
5 Aptomat 20A/250V cái 85 570000 48450000
6 Ống nhựa dẹt loại lớn m 12276,4 30000 3,68E+08
7 Ống nhựa dẹt loại lớn m 763,5 25000 19087500
8 Đồng hồ điện cái 85 350000 29750000
TỔNG 481275300
VẬT LIỆU ĐIỆN NGOÀI
NHÀ
TÊN VẬT LIỆU

ĐƠ
N VỊ
SỐ
LƯỢN
G GIÁ THÀNH TIỀN
Đèn đường Bộ 2 8380000 16760000
Đèn sân vườn trang trí Bộ 10 235000 2350000
Công tắc đèn Bộ 10 380000 3800000
Đồng hồ ampe kế
0 đén 1500V Cái 1 140000 140000
Đồng hồ vôn kế 0
đén 500V Cái 1 140000 140000
Aptomat 1 cực Cái 1 1420000 1420000
Ap tomat 3 cực Cái 1 1630000 1630000
TỔNG 26240000
Gía kết cấu công trình
ST
T CHỈ TIÊU
ĐƠN
VỊ
SỐ
LƯỢNG GIÁ
THÀNH
TIỀN
1 Gạch
Công ty NĂM THÀNH VIÊN
Page 21
Dự án : Khu biệt thự nhà nghỉ dưỡng Green House

Gạch lát

nền(40x40) Viên 886 110000 97460000
Gạch men 20x20 Viên 415 76000 31540000
Gạch xây Viên 4567 520 2374840
2 Thùng sơn thùng 30 570000 17100000
3 Cửa
Cửa sổ cái 90 160000 14400000
Cửa chính cái 30 210000 6300000
Cửa phòng cái 30 250000 7500000
4 Bê tông m3 250
126000
0
31500000
0
Tổng
49167484
0
c) Hệ thống chống sét:
Mái nhà được bố trí kim thu sét và được nối với dây và cọc theo quy định hiện
hành.
TÊN GIÁ
Hệ thống cấp nước chữa cháy
180000000
0
Hệ thống báo cháy tự động
107600000
0
Hệ thống chống sét 135420480
TỔNG
301142048
0

d) Hệ thống cấp nước:
Sử dụng hê thống nước máy của thành phố và được kiểm soát trên cơ sở đồng
hồ gắn trực tiếp.
Đồng hồ nước cái 10 350000 3500000
Đường ống dẫn nước m 5800 14000 81200000
Hệ thống nước tưới
tiêu ngoài nhà m 120 300000 36000000
TỔNG 120700000
e) Hệ thống xử lí nước thải:
Công ty NĂM THÀNH VIÊN
Page 22
Dự án : Khu biệt thự nhà nghỉ dưỡng Green House
Nước thải chủ yếu là nước sinh hoạt vệ sinh được xử lý qua bể chứa tự hoại
trước khi cho vào hệ thống thoát chung của thành phố.
f) Phòng cháy chữa cháy :
Công trình được bố trí báo cháy tự động, hệ thống báo cháy bên trong
côngtrình, lối thoát nạn khi có sự cố… đảm bảo yêu cầu PCCC.
2. Công trình
Dự án được tiến hành trên khu đất có tổng diện tích 5933m2 , diện tích đường
nội khu là 2214 m2 . Mật độ xây dựng : . Dự án gồm có 10 căn biệt thự . Biệt
thự đơn lập có 2,5 tầng áp mái , diện tích đất 360m2 với kích thước lô đất
20x18m , diện tích xây dựng mỗi căn biệt thự 174,5 m2 , diện tích sân vườn
129m2 .
Cụ thể mỗi căn:
- Diện tích mỗi biệt thự: 360 m
2
- Diện tích xây dựng: 174,5m
2
- Diện tích sàn: 348 m
2

- Trong đó :
 Tầng 1 có diện tích xây dựng là 137 m
2
gồm 1 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1
phòng bếp; chiều cao tầng 1: 3m
 Tầng 2 có diện tích xây dựng 142 m2 gồm 1 phòng ngủ 34 m
2
(gồm cả nhà vệ
sinh), 1 phòng sinh hoạt, 1 phòng thờ; chiều cao tầng 2 : 3,5m.
- Mỗi căn được thiết kế theo phong cách gần gũi với thiên nhiên nên ánh sáng, gió
được tận dụng tối đa, đảm bảo nhu cầu chiếu sáng và thông thoáng tốt.
- Kiến trúc ngoài biệt thự:
+ Tổng thể chiều cao biệt thự là : 6,5m
+ Kết cấu nhà chịu lực bằng hệ thống dầm cột bê tông, móng cọc bê tông
+ Cửa Erouwindow màu ghi xám bạc, nâu gỗ
+ Cửa ra vào sảnh chính dùng cửa kính thuỷ lực tự động. Cửa Eurowindow
màu ghi xám bạc, nâu gỗ
Công ty NĂM THÀNH VIÊN
Page 23
Dự án : Khu biệt thự nhà nghỉ dưỡng Green House
+ Xung quanh biệt thự có đường nội bộ, đáp ứng tiêu chuẩn để xe cứu hoả ra
vào. Có cây xanh, thảm cỏ, hệ thống đèn chiếu sáng phụ trợ, hệ thống thang
thoát hiểm được lắp bên ngoài toà nhà.
- Sân vườn được thiết kế với 01 nhà chòi 3,5m x 3,5m dùng để nghỉ ngơi, vui
chơi , chiều cao: 2m tính từ mặt sàn.
- Lối đi được trải sỏi trắng cỡ trung tạo điểm nhấn cho cảnh quan.
- Mỗi biệt thự được xây dựng theo hướng khép kín với dãy cây xanh được
trồng quanh ranh giới thửa, tạo cảm giác xanh mát, dễ chịu, đồng thời điều hòa
không khí khi thời tiết trở nóng. Tuy nhiên, các biệt thự vẫn được tạo tính liên
kết với nhau thông qua những con đường nội bộ với hàng cây cổ thụ ven đường,

tất cả giúp tạo nên tính đồng bộ, nhất quán của dự án.
- Công trình được thiết kế gồm 2 tầng, có 1 cầu thang bộ trong nhà đảm bảo
giao thông thông suốt, đáp ứng chỉ tiêu thiết kế về giao thông, PCCC.
- Công trình được thiết kế theo dạng khu đất phù hợp với kiến trúc hiện đại,
lược bỏ các chi tiết rườm ra, đảm bảo tính kinh tế và khả thi của dự án.
III. GIẢI PHÁP XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH
1. Xây lắp hạ tầng kĩ thuật:
- San lắp, tạo nền, tạo mặt bằng xây dựng.
- Xây dựng các hạng mục thoát nước, đấu nối nguồn cấp nước, điện.
- Bể ngầm sinh hoạt, PCCC.
- Khối lượng đào, đắp cho phần móng và chuyên chở.
- Thi công phần móng.
- Xây dựng mặt trong, mặt ngoài của 2 tầng.
- Hệ thống cứu hỏa, cột cứu hỏa bên ngoài.
2. Phần thiết bị:
- Thiết bị báo cháy, hệ thống chữa cháy trong nhà
- Điều khiển trung tâm, hệ thống an ninh của dự án.
3. Chi phí kiến thiết cơ bản:
Công ty NĂM THÀNH VIÊN
Page 24
Dự án : Khu biệt thự nhà nghỉ dưỡng Green House
- Chi phí lập báo cáo đầu tư, dự án đầu tư, quy hoạch tổng mặt bằng, phương
án -thiết kế cơ sở và thiết kế kỹ thuật thi công, tổng dự toán. Chi phí thiết kế hạ
tầng và khảo sát địa chất.
- Chi phí quản lý dự án, bảo hiểm thiết kế và bảo hiểm công trình.
- Chi phí thẩm định và xét duyệt dự án.
- Kinh phí dự phòng cho thi công xây lắp
CHƯƠNG 7 : GIẢI PHÁP THI CÔNG CÔNG TRÌNH-ĐÁNH GIÁ TÁC
ĐỘNG MT
I. GIẢI PHÁP THI CÔNG CÔNG TRÌNH

Như đã sơ lược về vị trí và hướng giao thông thuận lợi, biện pháp và phương
án tổ chức thi công được phân tích trên cơ sở của các bước thiết kế, nhất là thiết
kế kỹ thuật thi công và điều kiện về mặt bằng, hạ tầng cơ sở và các công tác gián
tiếp của đơn vị thi công. Hệ thống kho bãi, lán trại tạm cho công nhân được đặt
tại ngay trong khu đất xây dựng đều được kết hợp đồng bộ giữa thủ công và cơ
giới. Tiến độ phân chia giai đoạn thi công phù hợp theo các điều kiện thực tế để
rút ngắn thời gian thi công và chủ động trong việc sử dụng vốn đầu tư - tiến độ
cấp vốn cho công trình. Các thiết bị và máy móc thường kết hợp với hình thức
thi công, sau khi đã chuẩn bị xong mặt bằng và nền xây dựng. Biện pháp thi
công kết hợp với hình thức thi công kết hợp một số máy móc thiết bị chủ yếu
sau:
- Tháo dỡ giải phóng mặt bằng, san lấp mặt bằng tạo mặt bằng thi công.
- Thi công vách kè tường cho tầng trệt để đảm bảo chống sụt lở chèn thêm cho
công trình.
- Ván khuôn bê tông bằng ván thép, kết hợp hệ giáo chống công trình ( giáo
PAL ).
- Đổ bê tông bằng Bdm, bê tông thương phẩm .
- Hoàn thiện ngoài nhà bằng phương pháp lắp đặt giáo chống công trình có
neo vào khung bê tông cốt thép vây kín mặt hoàn thiện. Mặt ngoài giáo phủ lưới
đảm bảo vệ sinh công nghiệp .
Công ty NĂM THÀNH VIÊN
Page 25