ứng dụng gis trong quản lý thuế

ỨNG DỤNG GIS TRONG QUẢN LÝ THUẾ ĐẤT Ở
PHƯỜNG PHÚ HỘI THÀNH PHỐ HUẾ
Nhóm thực hiện: Nhóm 4
Giao viên hướng dẫn: Trần Thị Phượng
I.Đặt vấn đề:
Tính cấp thiết của đề tài

Để có thể quản lý, sử dụng đất đai một cách có hiệu quả thì hệ thống thông %n đất giữ một
vai trò hết sức quan trọng.

Ứng dụng GIS trong xây dựng, quản lý thuế đất, quản lý dữ liệu về tài nguyên đất đã mang
lại những hiệu quả thiết thực


Dữ liệu sau khi hoàn thành phải đảm bảo đầy đủ thông tin, chính xác, cập nhật đơn giản và
nhanh chóng

Cấu trúc của cơ sở dữ liệu phải tuân thủ, thống nhất và theo quy định

Đáp ứng được các nhu cầu phân tích, xử lí, tìm kiếm, cung cấp thông tin về đất đai trên địa
bàn
•
Đối tượng nghiên cứu.

Đối tượng nghiên cứu chính là các thông tin về thửa đất: chủ sử dụng, địa chỉ,
diện tích, vị trí, loại đường, đơn giá, thuế

Các cơ sở dữ liệu dữ liệu phục vụ nghiên cứu đề tài,các phần mềm: Microstation,
Arcview.
•

Phạm vi nghiên cứu.


Giới hạn về không gian: phạm vi nghiên cứu của tiểu luận là phường Thuận
Thành, thành phố Huế, tỉnh Thừa Thiên Huế. Trải dài trên địa phận các đường:
Nguyễn Công Trứ, Bà Triệu, Lê Qúy Đôn, Trần Quang Khải, Võ Thị Sáu, Bến
Nghé, Tôn Đức Thắng - Giới hạn về thời gian: thời gian nghiên cứu của tiểu luận
là từ ngày 04/3/2014 đến 15/04/2014.

Giới hạn về nội dung: tiểu luận tập trung sâu vào việc phân tích ứng dụng GIS

•
GIS là phần mềm tin học hỗ trợ chúng ta
trong việc xây dựng LIS đáp ứng nhu cầu
về khai thác lẫn quản lý nhằm phục vụ
cho quá trình phát triển đất nước.
II/ Hệ thống thông tin địa lí ( GIS)
Quy trình công nghệ của hệ thống GIS và các thành phần
của một GIS
SỐ LIỆU ĐẦU VÀO
QUẢN LÝ
SỐ LIỆU
XỬ LÝ
SỐ LIỆU
PHÂN TÍCH &
MÔ HÌNH HÓA
SỐ LIỆU ĐẦU RA
CƠ SỞ DỮ LIỆU GIS
Một số ứng dụng của GIS


Quản lí và lập kế hoạch giao thông đường phố

Giám sát tài nguyên, thiên nhiên, môi trường

Hỗ trợ quản lí

Qui hoạch và xây dựng

Hệ thống thông tin đất đai.
Ưu điểm, nhược điểm khi sử dụng GIS

Ưu điểm:
•
GIS giúp tiết kiệm chi phí và thời gian của con người trong việc lưu trữ dữ
liệu.
•
Có thể thu thập và lưu trữ dữ liệu với số lượng lớn.
•
Số liệu lưu trữ có thể được quản lý, cập nhật, chỉnh sửa một cách dễ dàng.
•
Dễ dàng truy cập, phân tích dữ liệu dễ dàng và thuận tiện.
•
Ứng dụng trong nhiều lĩnh vực.
Ưu điểm, nhược điểm khi sử dụng GIS

Nhược điểm:
•
Các ứng dụng GIS đòi hỏi rất cao về việc xây dựng dữ liệu ban đầu, công việc
này đòi hỏi nhiều kiến thức về kỹ thuật máy tính và yêu cầu lớn về nguồn tài
chính ban đầu.

•
Đồ họa trong các ứng dụng GIS khá cao nên các ứng dụng GIS đòi hỏi các cấu
hình máy tính tương đối mạnh, do đó chi phí cho việc trang bị, lắp đặt các thiết bị
và phần mềm về GIS rất cao.
•
Bản quyền phần mềm và chi phí vận hành rất cao.

Vị trí địa lý
Tình hình phát triển kinh tế-xã hội
Thực trạng ứng dụng công nghệ GIS trong quản lý thuế của phường
Mô tả bài toán tính thuế
Vị trí địa lí.
•
Phú Hội là phường được thành lập từ phường Vĩnh Lợi (cũ) tách ra,
theo Nghị định số 80/CP của Chính phủ ngày 22/11/1995 (phường Vĩnh
Lợi chia tách thành 2 phường: Phú Hội và Phú Nhuận).
•
-Với địa hình nhỏ hẹp này đã gắn nhiều di tích lịch sử như Bia tưởng
niệm 11 Cô gái Sông Hương (ngã tư Bà triệu - Lê Quí Đôn), Miếu Đại
Càn (nơi các chiến sỹ tự vệ khu phố 6 thành phố Huế đã chiến đấu chống
thực dân Pháp trước năm 1946) - Ngã tư Hùng Vương-Bà Triệu-Nguyễn
Huệ, sau ngày chống Mỹ là nơi cán bộ cách mạng hoạt động; Bia tưởng
niệm nơi Bác Hồ tham gia phong trào chống thuế thuế (cạnh trường ĐH
Sư phạm Huế - đường Lê Lợi, Huế)
•
- Phường Phú Hội có : 110,2 ha; Dân số : 2.193 hộ với 9.848 nhân khẩu
•
- Có vị trí:
Nằm phía Đông Nam trung tâm thành phố Huế
+ Phía Bắc giáp phường Vỹ Dạ

+ Phía Đông giáp phường Xuân Phú
+ Phía Nam giáp phường An Cựu
+ Phía Tây giáp phường Phú Nhuận
-Toàn phường có 6 khu vực, chia thành 16 tổ dân phố
Điều kiện tự nhiên
•
Diện tích tự nhiên là 110,2 ha
•
Địa hình tương đối bằng phẳng
•
Khí hậu phân thành 2 mùa rõ rệt, có mùa khô nóng và mùa mưa ẩm lạnh. Nhiệt độ trung
bình năm khoảng 24°C - 25°C
•
Lượng mưa tương đối lớn, trung bình khoảng 2500mm/ năm.
•
Độ ẩm trung bình năm khá lớn khoảng 85% - 86%.
•
Thường chịu nhiều thiên tai, như: bão, ngập lụt,…
Điều kiện kinh tế - xã hội
•
Dân số khoảng 11816 người, mật độ trung bình khoảng 10722
người/km
2
•
Kinh tế: tiểu thủ công nghiệp là ngành nghề chủ yếu
•
Văn hóa - xã hội: UBND phường đã đạt chuẩn văn hóa vào năm
2003. Tỉ lệ hộ nghèo có xu hướng giảm, chiếm 1,35%.
•
Mạng lưới giao thông dày đặc, tiếp giáp với nhiều tuyến đường

huyết mạch, như: quốc lộ 1A, quốc lộ 49, Lê Lợi,
•
Hệ thống cơ sở hạ tầng: phường có 1 HTX thương mại dịch vụ,
trên 60 khách sạn, trong đó có 5 khách sạn nhà nước.
Thực trạng ứng dụng công nghệ GIS trong quản lý thuế của phường.
Thu tiền sử dụng đất là một công tác không thể
thiếu tài chính về đất đai của nhà nước để đảm
bảo công việc công bằng trong sử dụng đất. Hiện
nay việc ứng dụng công nghệ GIS vào thu tiền
thuế ở phường Thuận Thành cũng mới được ứng
dụng ở những năm gần đây.
 !!"#
•
Phương pháp tính giá đất đô thị theo vị
trí.
Theo quy định giá các loại đất qua các
năm thuộc tỉnh Thừa Thiên Huế để làm
căn cứ tính thuế sử dụng đất, thuế thu
nhập từ chuyển quyền sử dụng đất, tính
tiền thuê đất, định giá đất, bồi thường,
tính lệ phí các thủ tục liên quan đến đất.
Nguyên tắc phân vùng đất, phân vị trí đất,
phân loại đô thị, phân loại đường phố,
phân vị trí đất trong đô thị để định giá
đất:
•

Phân loại đô thị: thành phố Huế được
xếp vào đô thị loại I thuộc tỉnh.
Phân loại

đường phố
trong đô thị.
Đường phố loại 1.
Đường phố loại 2
Đường phố loại 3
Đường phố loại 4
Phân loại vị trí
đất trong từng
loại đường phố

Vị trí 1.
Vị trí 2.
Vị trí 3.
Vị trí 4.
Tên các đường phố phục vụ chuyên đề ở phường Phú Hội, thành phố Huế,tỉnh Thừa Thiên
Huế.
Phương pháp tính thuế đất đô thị.
IV/ Quy trình nghiên cứu
Ứng dụng GIS để xây dựng cơ sở dữ liệu thuế đất của phường Phú Hội
Từ kết quả khoanh vùng giá trị đất ở trên địa bàn phường và quy định về xác định vị trí của thửa đất. Tiến
hành xác nhận thông tin về vị trí (1,2,3,4) của từng thửa đất trên bảng thuộc tính đã có các thông tin
chung để có cơ sở dữ thuộc tính của yếu tố vị trí.
Từ cơ sở dữ liệu về thông tin thuộc tính của yếu tố vị trí, tiến hành kết nối với cơ sở dữ liệu không gian
(bản đồ địa chính) để xây dựng bản đồ thể hiện mức độ ảnh hưởng của yếu tố vị trí đến giá đất ở
Cơ sở dữ liệu thuộc tính của yếu tố vị trí
Bản đồ thể hiện mức độ ảnh hưởng
của yếu tố vị trí đến giá đấttheo tờ
số 18, phường Phú Hội, TP Huế
Nhận xét:
•

Qua thống kê ta thấy tờ bản đồ 18 có đầy đủ các thửa đất ở 4 loại vị trí (1,2,3,4). Trong đó, các thửa đất ở vị
trí 4 có số lượng nhỏ nhất, chỉ có 11 thửa (chiếm tỉ lệ 6,4%). Các thửa đất ở vị trí 2 chiếm số lượng nhiều
nhất với 58 thửa đất (chiếm tỉ lệ 33,72%). Các thửa đất ở vị trí 3 qua thống kê là 56 thửa đất (chiếm tỷ lệ
32,56%) và vị trí 1 là 47 thửa đất (chiếm 27,32%)
Sau đó, dựa trên mô hình giá đất ở của phường Phú Hội đã được xây dựng, tiến hành tính giá của từng thửa
đất dựa trên cơ sở dữ liệu thuộc tính đã được cập nhật.