Hoàn thiện công tác thẩm định dự án vay vốn trong lĩnh vực bất động sản tại ngân hàng tmcp công thương việt nam chi nhánh đống đa

LỜI CAM ĐOAN
Tôi đã đọc và hiểu về các hành vi vi phạm sự trung thực trong học thuật. Tôi
cam kết bằng danh dự cá nhân rằng nghiên cứu này do tôi tự thực hiện và không vi
phạm yêu cầu về sự trung thực trong học thuật. Tôi xin cam đoan đây là luận văn
được thực hiện độc lập của bản thân tôi với sự giúp đỡ của giáo viên hướng dẫn.
Những thông tin, số liệu, dữ liệu đưa ra trong luận văn được trích dẫn rõ ràng, đầy
đủ về nguồn gốc. Quá trình thu thập và xử lý dữ liệu của cá nhân đảm bảo khách
quan và trung thực.

TÁC GIẢ

Nguyễn Kiều Nga


LỜI CẢM ƠN
Luận văn này được thực hiện dưới sự hướng dẫn tận tình của TS. Trần Thị
Mai Hương và sự chỉ dẫn của các thầy cô giáo trong Khoa Đầu tư, các anh chị đồng
nghiệp, trên cơ sở kiến thức của các mơn học trong khóa học và kinh nghiệm thực tế
tại Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam – Chi nhánh Đống Đa. Tôi xin gửi lời
chân thành cảm ơn tới các thầy cô giáo, các anh chị đồng nghiệp và đặc biệt là bày
tỏ lòng cảm ơn sâu sắc đến TS. Trần Thị Mai Hương đã tận tình hướng dẫn, giúp đỡ
tơi hồn thành luận văn này.


MỤC LỤC
LỜI CAM ĐOAN
LỜI CẢM ƠN
MỤC LỤC
DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT
DANH MỤC SƠ ĐỒ, BẢNG BIỂU
LỜI MỞ ĐẦU ............................................................................................................. 1

CHƢƠNG 1: TỔNG QUAN VỀ ĐỀ TÀI NGHIÊN CỨU .................................... 3
1.1. Tính cấp thiết của đề tài .................................................................................... 3
1.2. Tổng quan các cơng trình nghiên cứu liên quan đến đề tài ............................. 5
1.3. Mục đích nghiên cứu ........................................................................................ 7
1.4. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu .................................................................... 8
1.5. Phương pháp nghiên cứu .................................................................................. 8
1.6. Kết cấu của luận văn ......................................................................................... 9
CHƢƠNG 2: CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ THẨM ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƢ VAY
VỐN TRONG LĨNH VỰC BẤT ĐỘNG SẢN TẠI NGÂN HÀNG THƢƠNG
MẠI ............................................................................................................................ 10
2.1. Lý luận chung về dự án đầu tư bất động sản.................................................. 10
2.1.1. Khái niệm về dự án đầu tư bất động sản ................................................ 10
2.1.2. Đặc điểm của dự án đầu tư bất động sản ............................................... 11
2.1.3. Trình tự và thủ tục thực hiện dự án đầu tư bất động sản ....................... 12
2.2. Lý luận chung về thẩm định dự án đầu tư vay vốn trong lĩnh vực bất động
sản tại ngân hàng thương mại ................................................................................ 14
2.2.1. Khái niệm và ý nghĩa của thẩm định dự án đầu tư bất động sản .......... 14
2.2.2. Căn cứ thẩm định dự án đầu tư bất động sản ........................................ 16
2.2.3. Phương pháp thẩm định dự án đầu tư bất động sản .............................. 17
2.2.4. Nội dung thẩm định dự án đầu tư bất động sản ..................................... 21
2.2.5 Các tiêu chí đánh giá kết quả và chất lượng công tác thẩm định dự án
đầu tư vay vốn trong lĩnh vực bất động sản tại ngân hàng thương mại .......... 31


2.3. Các nhân tố ảnh hưởng đến công tác thẩm định dự án đầu tư vay vốn trong
lĩnh vực bất động sản tại ngân hàng thương mại .................................................. 32
2.3.1. Nhóm các nhân tố chủ quan.................................................................... 32
2.3.2. Nhóm các nhân tố khách quan ................................................................ 34
CHƢƠNG 3: THỰC TRẠNG CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƢ
VAY VỐN TRONG LĨNH VỰC BẤT ĐỘNG SẢN TẠI NGÂN HÀNG TMCP

CÔNG THƢƠNG VIỆT NAM – CHI NHÁNH ĐỐNG ĐA ............................... 35
3.1. Tổng quan về Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam – Chi nhánh Đống
Đa ........................................................................................................................... 35
3.1.1. Quá trình hình thành và phát triển của Vietinbank Đống Đa ............... 35
3.1.2. Cơ cấu tổ chức và bộ máy quản lý của Vietinbank Đống Đa ................ 36
3.1.3. Tình hình hoạt động kinh doanh của Vietinbank Đống Đa ................... 38
3.2. Thực trạng công tác thẩm định dự án đầu tư vay vốn trong lĩnh vực bất động
sản tại Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam – Chi nhánh Đống Đa .......... 44
3.2.1. Đặc điểm của các dự án đầu tư bất động sản vay vốn ở chi nhánh ...... 44
3.2.2. Quy trình thẩm định dự án đầu tư bất động sản .................................... 47
3.2.3. Nội dung và phương pháp thẩm định dự án đầu tư BĐS ....................... 49
3.3. Đánh giá thực trạng công tác thẩm định dự án đầu tư vay vốn trong lĩnh vực
bất động sản tại Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam – Chi nhánh Đống Đa
................................................................................................................................ 84
3.3.1. Những kết quả đạt được .......................................................................... 84
3.3.2. Một số hạn chế trong công tác thẩm định dự án vay vốn trong lĩnh vực
bất động sản tại Vietinbank Đống Đa............................................................... 86
3.3.3. Nguyên nhân của hạn chế ....................................................................... 89
CHƢƠNG 4: MỘT SỐ GIẢI PHÁP HỒN THIỆN CƠNG TÁC THẨM
ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƢ VAY VỐN TRONG LĨNH VỰC BẤT ĐỘNG SẢN
TẠI NGÂN HÀNG TMCP CÔNG THƢƠNG VIỆT NAM – CHI NHÁNH
ĐỐNG ĐA ................................................................................................................. 92
4.1. Định hướng phát triển hoạt động của Vietinbank Đống Đa đến năm 2025 .. 92


4.1.1. Định hướng hoạt động của Chi nhánh ................................................... 92
4.1.2. Định hướng tài trợ cho các dự án vay vốn trong lĩnh vực bất động sản
tại Chi nhánh ..................................................................................................... 97
4.2. Một số giải pháp hồn thiện cơng tác thẩm định dự án vay vốn trong lĩnh vực
bất động sản tại Vietinbank Đống Đa ................................................................... 99

4.2.1. Nâng cao trình độ CBTĐ dự án bất động sản ........................................ 99
4.2.2. Tăng cường công tác thu thập và xử lý thông tin liên quan đến dự án bất
động sản ........................................................................................................... 102
4.2.3. Hoàn thiện nội dung thẩm định dự án đầu tư vay vốn trong lĩnh vực bất
động sản ........................................................................................................... 104
4.2.4 Nâng cao chất lượng quản lý rủi ro của dự án bất động sản ............... 105
4.2.5. Đa dạng hóa các phương pháp thẩm định ........................................... 107
4.2.6. Áp dụng hiệu quả công nghệ, kỹ thuật, phương tiện phục vụ công tác
thẩm định ......................................................................................................... 109
4.3. Một số kiến nghị ........................................................................................... 110
4.3.1. Kiến nghị đối với Ngân hàng Nhà nước Việt Nam ............................... 110
4.3.2. Kiến nghị đối với Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam ............. 111
4.3.3. Kiến nghị khác ....................................................................................... 111
KẾT LUẬN ............................................................................................................. 113
TÀI LIỆU THAM KHẢO ..................................................................................... 114


DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT

Ký hiệu

Diễn giải

BĐS

Bất động sản

CBTĐ

Cán bộ thẩm định

CĐT

Chủ đầu tư

DAĐT

Dự án đầu tư

HMTD

Hạn mức tín dụng

KHDNL

Khách hàng doanh nghiệp lớn

KHDNVVN

Khách hàng doanh nghiệp vừa và nhỏ

NHCT

Ngân hàng Cơng thương

NHNN

Ngân hàng nhà nước

NHTM

Ngân hàng thương mại

PCCC

Phịng cháy chữa cháy

SXKD

Sản xuất kinh doanh

TĐDA

Thẩm định dự án

Vietinbank

Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam

Vietinbank Đống Đa Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam – Chi nhánh
Đống Đa
VND

Việt Nam Đồng


DANH MỤC SƠ ĐỒ, BẢNG BIỂU
Sơ đồ 3.1: Cơ cấu tổ chức Vietinbank Đống Đa ......................................................... 37
Sơ đồ 3.2: Quy trình cấp tín dụng cho vay dự án đầu tư............................................. 48
Bảng 3.1: Cơ cấu nhân lực Chi nhánh đến 30/10/2017............................................... 37

Bảng 3.2: Kết quả kinh doanh của Chi nhánh giai đoạn 2012 - 2016 ........................ 38
Bảng 3.3: Cơ cấu huy động vốn của chi nhánh Đống Đa giai đoạn 2014-2016 ........ 40
Bảng 3.4: Dư nợ cho vay của chi nhánh Đống Đa giai đoạn 2014 – 2016 ................ 42
Bảng 3.5: Cơ cấu tín dụng của chi nhánh Đống Đa giai đoạn 2014 – 2016............... 42
Bảng 3.6: Thu phí dịch vụ giai đoạn 2014 – 2016 ...................................................... 44
Bảng 3.7: Tỷ trọng dư nợ tín dụng BĐS trung dài hạn/Tổng dư nợ BĐS giai đoạn
2012–2016 .................................................................................................................... 46
Bảng 3.8: Số lượng dự án được thẩm định tại Vietinbank Đống Đa giai đoạn 20122016 .............................................................................................................................. 84
Bảng 3.9: Số lượng dự án BĐS vay vốn tại Vietinbank Đống Đa giai đoạn 20122016 .............................................................................................................................. 85
Bảng 3.10: Tỷ trọng dự án BĐS vay vốn tại Vietinbank Đống Đa giai đoạn 20122016 .............................................................................................................................. 85
Biều đồ 3.1: Cơ cấu huy động vốn theo đồng tiền giai đoạn 2014-2016 ................... 41
Biểu đồ 3.2 : Cơ cấu dư nợ tín dụng theo đối tượng cho vay giai đoạn 2014 – 2016 43


i

CHƢƠNG 1
TỔNG QUAN VỀ ĐỀ TÀI NGHIÊN CỨU
Trong chương 1 tác giả trình bày tính cấp thiết của đề tài nghiên cứu, mục
đích, đối tượng, phạm vi và phương pháp nghiên cứu. Bên cạnh đó tác giả cũng
trình bày tổng quan về các cơng trình nghiên cứu liên quan đến đề tài gồm các cơng
trình nghiên cứu cơng tác thẩm định dự án vay vốn chung hay từng lĩnh vực cụ thể.
Trên thị trường tài chính - ngân hàng Việt Nam hiện nay, hình thức cho vay
bất động sản (BĐS) tại các ngân hàng rất đa dạng, trong đó, hình thức cho vay CĐT
dự án thường có quy mơ số tiền cho vay lớn, mang lại nguồn thu thường xuyên và
lâu dài cho ngân hàng nhưng yêu cầu thẩm định khá phức tạp, tính rủi ro cũng cao
hơn các hình thức cho vay BĐS khác. Để đầu tư có hiệu quả thì NHTM phải tiến
hành thẩm định cho vay dự án trong lĩnh vực BĐS một cách toàn diện, kỹ lưỡng
trước khi quyết định cấp vốn. Công tác thẩm định cho vay dự án BĐS là khâu rất
quan trọng, giúp cho ngân hàng nhận diện, sàng lọc những dự án tốt.

Nhằm mục đích tìm hiểu và nghiên cứu về hoạt động thẩm định dự án vay
vốn trong lĩnh vực BĐS tại Vietinbank, góp phần đưa hoạt động này ngày càng phát
triển cả về chiều rộng lẫn chiều sâu, tác giả đã chọn đề tài: “Hồn thiện cơng tác
thẩm định dự án vay vốn trong lĩnh vực bất động sản tại Ngân hàng TMCP Công
thương Việt Nam – Chi nhánh Đống Đa” làm đề tài nghiên cứu trong luận văn.
Kết cấu của luận văn
Ngoài phần mở đầu và kết luận, luận văn gồm 4 chương:
- Chƣơng 1: Tổng quan về đề tài nghiên cứu.
- Chƣơng 2: Cơ sở lý luận về thẩm định DAĐT vay vốn trong lĩnh vực BĐS
tại NHTM.
- Chƣơng 3: Thực trạng công tác thẩm định DAĐT vay vốn trong lĩnh vực
BĐS tại NH TMCP Công thương VN – Chi nhánh Đống Đa.
- Chƣơng 4: Một số giải pháp hồn thiện cơng tác thẩm định DAĐT vay vốn
trong lĩnh vực BĐS tại NH TMCP Công thương VN – Chi nhánh Đống Đa.


ii

CHƢƠNG 2
CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ THẨM ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƢ
VAY VỐN TRONG LĨNH VỰC BẤT ĐỘNG SẢN TẠI
NGÂN HÀNG THƢƠNG MẠI
Chương này tác giả đưa ra lý luận chung về dự án đầu tư BĐS, lý luận chung
về thẩm định dự án đầu tư vay vốn trong lĩnh vực BĐS tại NHTM. Trên cơ sở đó,
tác giả đánh giá các nhân tố ảnh hưởng với công tác thẩm định DAĐT vay vốn
trong lĩnh vực BĐS.
 Lý luận chung về dự án đầu tƣ bất động sản
- Khái niệm về dự án đầu tư BĐS:
BĐS bao gồm: Đất đai; Nhà, cơng trình xây dựng gắn liền với đất đai; Tài
sản khác gắn liền với đất đai, nhà, cơng trình xây dựng; Tài sản khác theo quy định

của pháp luật.
Dự án kinh doanh BĐS được hiểu là hoạt động bỏ vốn đầu tư nhằm thiết lập
mơ hình kinh doanh trên một khu đất để cung cấp dịch vụ BĐS, bao gồm: Dự án
đầu tư xây dựng cao ốc văn phòng, Dự án xây dựng căn hộ cho thuê, Dự án trung
tâm thương mại, Dự án khách sạn, nhà hàng, Dự án về dịch vụ nhà ở, Dự án hạ tầng
khu công nghiệp.
- Đặc điểm của dự án đầu tư BĐS:
+

Dự án đầu tư BĐS có nhu cầu vốn lớn.

+

Dự án đầu tư BĐS mang tính cố định và tính cá biệt.

+

Sản phẩm của các dự án đầu tư BĐS chịu sự chi phối của yếu tố tập

quán, thị hiếu và tâm lí xã hội mạnh hơn các sản phẩm thơng thường khác.
+

Dự án đầu tư BĐS gắn liền với đất đai, phụ thuộc vào vị trí địa lí, điều

kiện tự nhiên, xã hội của địa phương nơi dự án hoạt động.
+

Thực hiện dự án đầu tư BĐS gắn liền với hoạt động xây dựng.

iii

+

Dự án đầu tư BĐS tiềm ẩn nguy cơ rủi ro cao.

 Lý luận chung về thẩm định DAĐT vay vốn trong lĩnh vực BĐS tại
NHTM
- Khái niệm và ý nghĩa của thẩm định dự án đầu tư bất động sản
Thẩm định dự án đầu tư BĐS ở NHTM là q trình xem xét, đánh giá một
cách khoa học, tồn diện những nội dung ảnh hưởng đến tính khả thi của dự án, từ
đó quyết định có cho vay dự án hay không.
Việc thẩm định dự án đầu tư BĐS giúp ngân hàng loại bỏ các dự án kém
hiệu quả, lựa chọn được các dự án tốt, hiệu quả cao; đánh giá được khả năng triển
khai dự án của CĐT, đồng thời là cơ sở để các ngân hàng đưa ra các nội dung và
điều kiện khi cấp tín dụng.
- Căn cứ thẩm định dự án đầu tư BĐS: gồm ba căn cứ chính là: Hồ sơ đệ
trình thẩm định của CĐT; Căn cứ pháp lý; Các tiêu chuẩn, quy phạm và các định
mức trong từng lĩnh vực kinh tế, kĩ thuật cụ thể.
- Phương pháp thẩm định dự án đầu tư BĐS: có thể sử dụng một hoặc nhiều
các phương pháp sau: Phương pháp thẩm định theo trình tự; Phương pháp so sánh,
đối chiếu các chỉ tiêu; Phương pháp phân tích độ nhạy; Phương pháp dự báo;
Phương pháp triệt tiêu rủi ro; Phương pháp định giá bất động sản. Việc sử dụng các
phương pháp trên còn tùy thuộc vào đặc điểm của mỗi dự án, nội dung thẩm định
cũng như nguồn thông tin, số liệu thu thập được.
- Nội dung thẩm định DAĐT BĐS: gồm
+

Thẩm định khách hàng vay vốn: CBTĐ cần tìm hiểu, nắm bắt các

thơng tin về khách hàng vay như tính đầy đủ, hợp lệ của hồ sơ vay vốn, năng lực tài
chính và tình hình hoạt động của khách hàng vay, quan hệ tín dụng với các tổ chức
tín dụng khác...
+

Thẩm định dự án vay vốn: thẩm định tính pháp lý và mục tiêu của dự

án, thẩm định các khía cạnh thị trường, kỹ thuật, nhân lực và tổ chức quản lý, tài
chính, thẩm định khả năng trả nợ, phân tích và kiểm sốt rủi ro của dự án.


iv

+

Thẩm định tài sản bảo đảm: thẩm định hồ sơ pháp lý của tài sản và

quyền của bên bảo đảm đối với tài sản, thẩm định bên bảo đảm, thẩm định điều kiện
nhận TSĐB, thẩm định giá tài sản …
- Một số tiêu chí đánh giá kết quả và chất lượng công tác thẩm định DAĐT
vay vốn trong lĩnh vực BĐS tại NHTM như: số DAĐT BĐS được thẩm định ở ngân
hàng, tỷ lệ dự án được chấp nhận cho vay trên tổng số dự án thẩm định; dư nợ cho
vay các DAĐT BĐS ở ngân hàng, tỷ lệ dư nợ cho vay các dự án trong lĩnh vực BĐS
trên tổng dư nợ của ngân hàng; tỷ lệ nợ quá hạn của các dự án vay vốn trong lĩnh
vực BĐS trên tổng dư nợ; tỷ lệ nợ xấu của các dự án vay vốn trong lĩnh vực BĐS
trên tổng dư nợ; thời gian thẩm định dự án vay vốn trong lĩnh vực BĐS.
 Các nhân tố ảnh hƣởng đến công tác thẩm định dự án đầu tƣ vay vốn
trong lĩnh vực BĐS tại NHTM
- Nhóm các nhân tố chủ quan: Yếu tố con người; thông tin, tài liệu thu thập
phục vụ cho quá trình thẩm định; phương pháp thẩm định; hệ thống trang thiết bị

phục vụ cho quá trình thẩm định; tổ chức công tác thẩm định; thời gian và chi phí
ảnh hưởng đến thẩm định dự án.
- Nhóm các nhân tố khách quan: sự thay đổi về chính trị, điều chỉnh chính
sách, chế độ, luật pháp của Nhà nước về đầu tư BĐS hay sự thay đổi trong quy
hoạch của địa phương.


v

CHƢƠNG 3
THỰC TRẠNG CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƢ
VAY VỐN TRONG LĨNH VỰC BẤT ĐỘNG SẢN TẠI
NGÂN HÀNG TMCP CÔNG THƢƠNG VIỆT NAM –
CHI NHÁNH ĐỐNG ĐA
Chương này tác giả giới thiệu khái quát về Ngân hàng TMCP Cơng thương
Việt Nam – Chi nhánh Đống Đa; phân tích tình hình hoạt động kinh doanh của chi
nhánh và thực trạng công tác thẩm định DAĐT vay vốn trong lĩnh vực BĐS dựa
trên các nội dung và phương pháp đã nêu ở chương 2. Đồng thời chỉ ra các mặt cịn
hạn chế và ngun nhân của hạn chế trong cơng tác thẩm định dự án đầu tư vay vốn
trong lĩnh vực BĐS tại Vietinbank Đống Đa.
 Tổng quan về Ngân hàng TMCP Công thƣơng Việt Nam – Chi nhánh
Đống Đa
Trong phần này tác giả khái quát về Vietinbank Đống Đa: quá trình hình
thành phát triển, cơ cấu tổ chức và bộ máy quản lý đồng thời khái quát tình hình
kinh doanh của chi nhánh giai đoạn 2012-2016, đặc biệt tập trung vào giai đoạn
2014 – 2016.
 Thực trạng công tác thẩm định DAĐT vay vốn trong lĩnh BĐS tại
Vietinbank Đống Đa
- Tác giả nêu 1 số đặc điểm của các DAĐT BĐS vay vốn ở chi nhánh.
- Quy trình thẩm định DAĐT BĐS: Cũng như các dự án khác, CBTĐ đã

thẩm định theo đúng quy trình ngân hàng đề ra, đặc biệt với các dự án BĐS đòi hỏi
lượng vốn vay lớn, thời gian vay vốn dài thì việc tuân thủ theo quy trình thẩm định
là điều cần thiết.
- Nội dung và phương pháp thẩm định DAĐT BĐS: Các nội dung chính cần
phân tích, đánh giá khi tiến hành thẩm định DAĐT trong lĩnh vực BĐS tại
Vietinbank Đống Đa bao gồm:
+

Thẩm định hồ sơ vay vốn: sử dụng phương pháp thẩm định theo trình


vi

tự và so sánh đối chiếu các chỉ tiêu. CBTĐ tiến hành thẩm định hồ sơ pháp lí và
thẩm định hồ sơ dự án.
+

Thẩm định về khách hàng vay vốn: sử dụng phương pháp thẩm định

theo trình tự và so sánh, đối chiếu các chỉ tiêu. CBTĐ sẽ thẩm định năng lực của
khách hàng, tình hình hoạt động sản xuất kinh doanh - tài chính và quan hệ của
khách hàng với các tổ chức tín dụng.
+

Thẩm định về DAĐT: gồm thẩm định các cơ sở pháp lý của dự án;

xem xét, đánh giá sơ bộ theo các nội dung chính của dự án; phân tích về thị trường
và khả năng tiêu thụ sản phẩm, dịch vụ đầu ra; đánh giá khả năng cung cấp nguyên
vật liệu và các yếu tố đầu vào; đánh giá, nhận xét các nội dung về phương diện kỹ
thuật; đánh giá về phương diện tổ chức, quản lý thực hiện dự án; thẩm định tổng

vốn đầu tư và tính khả thi phương án nguồn vốn và đánh giá hiệu quả về mặt tài
chính của dự án.
+

Thẩm định tài sản đảm bảo.

 Đánh giá thực trạng công tác thẩm định DAĐT vay vốn trong lĩnh
vực BĐS tại Vietinbank Đống Đa
- Những kết quả đạt được:
+

Về mặt số lượng: Hàng năm, số dự án được thẩm định và dự án được

cho vay đều tăng cao. Đặc biệt là số lượng các dự án trung và dài hạn có quy mô
lớn (>10 tỷ), phức tạp được thẩm định và cho vay ở chi nhánh ngày càng nhiều hơn.
+

Về mặt chất lượng cơng tác thẩm định:

Về quy trình thẩm định: Công tác TĐDA đã thực hiện đầy đủ theo các bước
tiến hành thẩm định dự án đầu tư do NHCT VN quy định, từ khâu thẩm định hồ sơ
vay vốn, thẩm định khách hàng, thẩm định dự án đầu tư tới thẩm định các điều kiện
đảm bảo tiền vay.
Về phương pháp thẩm định: Nói chung các phương pháp được áp dụng tại
chi nhánh đều mang tính khoa học cao, giúp công tác thẩm định tại chi nhánh đưa ra
được những kết quả khá chính xác về dự án.
Về nội dung thẩm định: Về cơ bản, CBTĐ đã thực hiện thẩm định đầy đủ các


vii

nội dung theo quy định của NHCT Việt Nam. Ở mỗi nội dung lớn được chia thành
nhiều nội dung nhỏ hơn nhằm xem xét chi tiết để đưa ra những đánh giá chính xác
trên các chỉ tiêu thẩm định chung của ngân hàng.
Giai đoạn kiểm tra sau khi cho vay cũng được thực hiện chặt chẽ, với nhiều
lần trực tiếp xuống cơ sở kiểm tra của cán bộ tín dụng.
- Một số hạn chế trong công tác thẩm định dự án vay vốn trong lĩnh vực BĐS
tại Vietinbank Đống Đa:
+

Về đội ngũ CBTĐ: Số lượng CBTĐ còn chưa nhiều và thiếu kinh

nghiệm thực tế, ảnh hưởng đến công tác thẩm định các dự án BĐS. Đặc biệt với các
dự án BĐS có nhiều yếu tố đặc thù, thị trường có nhiều biến động.
+

Về nội dung thẩm định: Trên thực tế, q trình TĐDA hầu như chỉ tập

trung đánh giá khía cạnh tài chính cũng như khả năng trả nợ của CĐT, các nội dung
khác mới chỉ được đánh giá một cách chung chung, chưa được quan tâm một cách
đúng mức.
+

Về phương pháp thẩm định: chủ yếu sử dụng phương pháp thẩm định

theo trình tự, so sánh đối chiếu các chỉ tiêu và dự báo. Phương pháp triệt tiêu rủi ro
và phương pháp phân tích độ nhạy được sử dụng chưa rộng rãi.
+

Về công tác thu thập thông tin: phần lớn dựa trên các nguồn tin do bản

thân doanh nghiệp cung cấp, nhiều khi chưa được qua kiểm tra, kiểm toán vì vậy
thiếu độ tin cậy.
+

Về cơ sở vật chất phục vụ cho công tác thẩm định: chủ yếu là phần

mềm Microsoft Excel, ngân hàng chưa khai thác các phần mềm hiện đại trong thẩm
định và quản lý dự án.
+

Về thời gian cho công tác thẩm định: Thời gian thẩm định các dự án

BĐS còn kéo dài, gây tổn thất cho các khách hàng vay vốn và bản thân ngân hàng.
- Nguyên nhân của hạn chế:
+

Nguyên nhân khách quan:

Nguyên nhân từ đặc điểm thị trường: lĩnh vực BĐS tiềm ẩn nhiều rủi ro bởi
vốn đầu tư lớn, thời gian đầu tư và vận hành kết quả đầu tư dài, tình hình thị trường


viii

phụ thuộc vào tình hình kinh tế xã hội nên việc đưa ra các dự báo, phân tích thị
trường dựa trên các số liệu thống kê đôi khi chỉ mang tính tương đối.
Nguyên nhân từ phía khách hàng vay vốn: khó khăn trong việc thu thập
thơng tin của một số doanh nghiệp khơng muốn cơng khai thơng tin tài chính của
mình; sự cạnh tranh giữa các NHTM; trình độ quản lý của một số doanh nghiệp còn

thấp, dẫn đến hiệu quả của các dự án BĐS không cao.
Nguyên nhân từ môi trường pháp lý: môi trường pháp lý cho hoạt động tín
dụng ngân hàng chưa đầy đủ.
Nguyên nhân từ hệ thống thơng tin: CBTĐ chưa có được nguồn thơng tin
đầy đủ và chính thống, được thống kê một cách chuyên nghiệp và thường xuyên.
Nguyên nhân từ định hướng phát triển kinh tế - xã hội: định hướng phát triển
kinh tế - xã hội của từng ngành, từng địa phương chưa cụ thể, chưa khả thi hoặc chủ
trương của các ngành hữu quan chưa thống nhất dẫn đến tình trạng khó khăn cho
công tác thẩm định và quyết định cho vay.
+

Nguyên nhân chủ quan:

Đội ngũ CBTĐ của ngân hàng chủ yếu là cán bộ trẻ, còn hạn chế về mặt kinh
nghiệm.
Ngân hàng hiện nay vẫn chưa có các chỉ tiêu định mức hoặc tiêu chuẩn để so
sánh với các chỉ tiêu tài chính của doanh nghiệp. Vì vậy chưa có được những căn cứ
tiêu chuẩn để đánh giá doanh nghiệp hoạt động có lành mạnh hay khơng, có yếu
kém hay khơng.
Các ngân hàng nói chung và Vietinbank nói riêng ln có chỉ tiêu cần hoàn
thành trong tháng, quý, năm. Các chỉ tiêu này vơ hình chung ảnh hưởng đến chất
lượng thẩm định của các CBTĐ.


ix

CHƢƠNG 4
MỘT SỐ GIẢI PHÁP HỒN THIỆN CƠNG TÁC THẨM
ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƢ VAY VỐN TRONG LĨNH VỰC BẤT
ĐỘNG SẢN TẠI NGÂN HÀNG TMCP CÔNG THƢƠNG

VIỆT NAM – CHI NHÁNH ĐỐNG ĐA
Chương 4 tác giả trình bày định hướng phát triển hoạt động của Vietinbank
Đống Đa đến năm 2025 trước những diễn biến của nền kinh tế và của hệ thống ngân
hàng hiện nay. Bên cạnh đó, tác giả đưa ra các nhóm giải pháp và kiến nghị nhằm
khắc phục những hạn chế cịn tồn tại trong cơng tác thẩm định dự án vay vốn trong
lĩnh vực BĐS tại chi nhánh, cụ thể:
 Định hƣớng phát triển hoạt động của Vietinbank Đống Đa đến năm
2025
- Định hướng hoạt động của chi nhánh: lấy an toàn, chất lượng và hiệu quả
bền vững, đảm bảo hiệu quả kinh doanh của chi nhánh, tiếp tục đà tăng trưởng lợi
nhuận; không ngừng quảng bá rộng rãi hình ảnh, thương hiệu của chi nhánh; chủ
động cơ cấu lại nguồn huy động, sử dụng vốn; hoạt động quản trị điều hành chuyên
nghiệp, kiểm soát được hoạt động, đảm bảo thơng tin minh bạch, an tồn, hiệu quả;
đào tạo đội ngũ cán bộ chuyên nghiệp, năng động, nghiệp vụ vững vàng và đặc biệt
là có đạo đức nghề nghiệp, tác phong giao dịch chuẩn mực.
- Định hướng tài trợ cho các dự án vay vốn trong lĩnh vực BĐS tại chi nhánh:
xem xét, đánh giá năng lực quản lý, năng lực chuyên môn, kinh nghiệm quản lý của
CĐT đối với lĩnh vực BĐS, uy tín của CĐT thơng qua các mối quan hệ tài chính –
kinh tế tín dụng với ngân hàng và bạn hàng, hiệu quả khả năng vận hành của dự án
sau đầu tư. Đối với DAĐT BĐS khi tiến hành thẩm định cần quan tâm, nghiên cứu
kỹ phương diện thị trường của dự án, chú ý đến người tiêu dùng cuối cùng; hoàn
thiện quy trình thẩm định ngày càng chi tiết, hợp lý, khoa học, đảm bảo đầy đủ các
nội dung cần thẩm định và cần có những hướng dẫn cụ thể, chi tiết đối với từng loại


x

hình dự án đầu tư nói chung và các dự án đầu tư BĐS nói riêng; rút ngắn thời gian
thẩm định nhưng vẫn đảm bảo chất lượng thẩm định, không làm mất cơ hội đầu tư
của CĐT, giải ngân đúng thời hạn đảm bảo kịp tiến độ thực hiện đầu tư của dự án...

 Một số giải pháp hoàn thiện công tác thẩm định dự án vay vốn trong
lĩnh vực bất động sản tại Vietinbank Đống Đa:
- Nâng cao trình độ CBTĐ dự án BĐS: làm tốt công tác tuyển dụng, có kế
hoạch đào tạo và đào tạo lại cán bộ để đảm bảo cán bộ có nghiệp vụ chuyên mơn
giỏi, đáp ứng được u cầu hiện đại hố cơng nghệ ngân hàng...
- Tăng cường công tác thu thập và xử lý thông tin liên quan đến dự án BĐS:
xây dựng một hệ thống lưu trữ thông tin đa chiều, phong phú đầy đủ về khách hàng
đã từng có hoặc đang có quan hệ tín dụng với chi nhánh, các thông tin tổng hợp về
đặc điểm của từng lĩnh vực kinh doanh, loại hình DAĐT cũng như các khó khăn,
thuận lợi, sức ép cạnh tranh đang diễn ra trong các lĩnh vực đó. Từ đó, các CBTĐ sẽ
có một cái nhìn tổng quan về doanh nghiệp và là cơ sở để đánh giá dự án một cách
hiệu quả.
- Hoàn thiện nội dung thẩm định DAĐT vay vốn trong lĩnh vực BĐS: Nội
dung thẩm định dự án đầu tư cần phải chi tiết và hoàn thiện hơn nữa tạo điều kiện
cho cơng tác thẩm định được tiến hành nhanh chóng và đạt hiệu quả cao.
- Nâng cao chất lượng quản lý rủi ro của dự án BĐS: rủi ro đối với một dự án
cần được phân tích và đánh giá ngay từ giai đoạn thẩm định dự án; cần xác định
trước những loại rủi ro có thể xảy ra đối với từng nhóm khách hàng, để có sự
nghiên cứu phân tích ngay từ khi tiến hành thẩm định và đi đến quyết định cho vay;
ngồi ra ngân hàng có thể nghiên cứu để ban hành các quy định, cẩm nang tín dụng,
cẩm nang quản lý rủi ro, để tạo điều kiện thuận lợi cho các CBTĐ khi thực hiện
thẩm định cũng như quản lý dự án.
- Đa dạng hóa các phương pháp thẩm định: sử dụng linh hoạt các phương
pháp với từng trường hợp cụ thể, bổ sung thêm các phương pháp khác để tăng tính


xi

hiệu quả trong thẩm định DAĐT BĐS. Về phương pháp định giá BĐS: CBTĐ của
chi nhánh nên kết hợp với các tổ chức chuyên về định giá như Công ty TNHH MTV

Quản lý nợ và Khai thác tài sản Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam
(VietinBank AMC). Việc kết hợp này khơng chỉ đem lại kết quả chính xác hơn mà
cịn góp phần nâng cao kiến thức cho cán bộ tiến hành thẩm định, bổ sung nguồn tư
liệu phong phú, đa dạng.
- Áp dụng hiệu quả công nghệ, kỹ thuật, phương tiện phục vụ công tác
thẩm định
 Một số kiến nghị
- Kiến nghị đối với Ngân hàng Nhà nước Việt Nam.
- Kiến nghị đối với Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam.
- Kiến nghị khác.


1

LỜI MỞ ĐẦU
Đất nước ta đang từng bước tiến hành cơng nghiệp hóa, hiện đại hóa nhằm
theo kịp các nước trong khu vực và trên thế giới. Để thực hiện thành cơng chiến
lược đó, nhu cầu về vốn đầu tư là rất lớn và cần thiết. Vốn là một trong những
nguồn lực cơ bản để phát triển nền kinh tế của một quốc gia, đây là điều kiện thuận
lợi cho hoạt động tín dụng của các NHTM. Tuy nhiên để đáp ứng tốt nhu cầu vốn
cho khách hàng và nền kinh tế khơng những địi hỏi các Tổ chức tín dụng phải khai
thác hiệu quả nguồn vốn huy động mà cịn cần thực hiện tín dụng một cách hiệu quả
và an tồn.
Hoạt động tín dụng đầu tư là một trong những hoạt động chính của hệ thống
Ngân hàng nói chung và của Ngân hàng TMCP Cơng thương Việt Nam nói riêng.
Với bối cảnh kinh tế như hiện nay, việc huy động vốn ngày càng khó khăn và cạnh
tranh khốc liệt giữa các ngân hàng thì việc sử dụng vốn cho vay hiệu quả đang là
yêu cầu được đặt ra hàng đầu. Để sử dụng vốn hiệu quả đối với hoạt động tín dụng
đầu tư dự án địi hỏi cơng tác thẩm định dự án đầu tư thận trọng, chất lượng, an
tồn. Tuy ngân hàng có đội ngũ CBTĐ chun nghiệp nhưng rủi ro có thể xảy ra

bất cứ lúc nào, khi mơi trường kinh tế, xã hội, văn hóa thay đổi, rủi ro có thể phát
sinh khó lường trước. Điều này ảnh hưởng trực tiếp đến hoạt động của ngân hàng
nhất là đối với các dự án đầu tư dài hạn.
Tại Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam – Chi nhánh Đống Đa
(Vietinbank Đống Đa), qua thời gian thành lập và phát triển, chi nhánh đã thẩm
định rất nhiều dự án của khách hàng, đặc biệt là các dự án trong lĩnh vực bất động
sản. Số lượng các dự án vay vốn trong lĩnh vực bất động sản tại chi nhánh ngày
càng tăng về số lượng và quy mô. Bên cạnh những dự án đầu tư thành công mang
lại lợi ích cho cả ngân hàng, khách hàng vay vốn và đóng góp cho nền kinh tế của
địa phương cũng cịn khơng ít những dự án gặp nhiều khó khăn, tiềm ẩn nhiều rủi
ro. Việc nghiên cứu hồn thiện cơng tác thẩm định các dự án vay vốn trong lĩnh vực
bất động sản có ý nghĩa thiết thực khơng chỉ đối với Ngân hàng mà cả đối với khách
hàng vì mục tiêu sử dụng vốn hiệu quả. Xuất phát từ ý nghĩa đó, đề tài “Hồn thiện


2

công tác thẩm định dự án vay vốn trong lĩnh vực bất động sản tại Ngân hàng TMCP
Công thương Việt Nam – Chi nhánh Đống Đa” đã được chọn làm đề tài nghiên cứu.
Do thời gian còn hạn chế, kinh nghiệm thực tế và kiến thức của người viết có
hạn nên bài viết khơng thể tránh khỏi thiếu sót. Tơi kính mong ý kiến đóng góp của
thầy cơ và các bạn để có thể hồn thiện đề tài này.


3

CHƢƠNG 1
TỔNG QUAN VỀ ĐỀ TÀI NGHIÊN CỨU
1.1. Tính cấp thiết của đề tài
Trong điều kiện của nước ta, nguồn vốn trung và dài hạn từ các NHTM là

nguồn vốn quan trọng để phát triển công nghệ, đầu tư các dự án lớn, đầu tư sản xuất
kinh doanh, đầu tư cơ sở hạ tầng, phục vụ cơng nghiệp hóa, hiện đại hóa đất nước.
Thơng qua hoạt động cho vay dự án đầu tư, các NHTM đã thực hiện nhiệm vụ cung
cấp nguồn vốn quan trọng này cho nền kinh tế. Ngồi những đóng góp cho tăng
trưởng kinh tế, hoạt động cho vay dự án đầu tư còn đem lại nguồn thu nhập chiếm
tỷ trọng lớn trong lợi nhuận của các NHTM. Các khoản cho vay thường chiếm trên
70% tài sản của ngân hàng và trên 60% lợi nhuận ngân hàng sinh ra từ các hoạt
động cho vay.
Trên thị trường tài chính - ngân hàng Việt Nam hiện nay, hình thức cho vay
bất động sản (BĐS) tại các ngân hàng rất đa dạng bao gồm: Cho vay CĐT dự án
BĐS, cho vay các đơn vị xây lắp, cho vay đối với các tổ chức, cá nhân có nhu cầu
mua, sử dụng các sản phẩm của dự án BĐS như căn hộ, văn phịng…
Trong đó, hình thức cho vay CĐT dự án thường có quy mơ số tiền cho vay
lớn, mang lại nguồn thu thường xuyên và lâu dài cho ngân hàng nhưng yêu cầu
thẩm định khá phức tạp, tính rủi ro cũng cao hơn các hình thức cho vay BĐS khác.
Cơng việc thẩm định cho vay dự án không đơn giản chỉ là tính tốn theo cơng thức
có sẵn mà địi hỏi CBTĐ phải hội tụ được các yếu tố: Kiến thức, kinh nghiệm, năng
lực và phẩm chất đạo đức. Ngoài ba yếu tố trên, CBTĐ phải có tính kỷ luật cao,
phẩm chất đạo đức, lòng say mê và khả năng nhạy cảm trong công việc.
Tuy nhiên, hoạt động này tiềm ẩn nhiều rủi ro bởi thời gian thu nợ kéo dài,
khả năng trả nợ của khách hàng cũng như khả năng sinh lời của dự án bị thử thách
nhiều hơn. Do đó, để đầu tư có hiệu quả thì NHTM phải tiến hành thẩm định cho


4

vay dự án trong lĩnh vực BĐS một cách toàn diện, kỹ lưỡng trước khi quyết định
cấp vốn. Công tác thẩm định cho vay dự án BĐS là khâu quan trọng giúp cho ngân
hàng nhận diện, sàng lọc những dự án tốt, vừa tạo ra lợi nhuận cho ngân hàng, vừa
tạo ra lợi ích cho nền kinh tế.

Thực tế tại một số ngân hàng trong thời gian gần đây cho thấy, việc cán bộ,
nhân viên ngân hàng cố tình “nới tay” trong quá trình thẩm định vay vốn để hưởng
lợi riêng và làm thất thoát vốn của ngân hàng là có thật. Các doanh nghiệp đi vay,
bản thân nhận thấy dự án đầu tư khơng có hiệu quả, chắc chắn việc đi vay về cũng
không đầu tư thật sự để sinh lời nhưng vẫn cố tình đi vay, chấp nhận chia chác với
một số cán bộ ngân hàng thối hóa biến chất, để chiếm dụng vốn.
Mặt khác, công tác giám sát của các NHTM do không được chú trọng hoặc
chưa được triển khai hiệu quả nên hiện tượng nợ xấu, mất vốn vẫn xảy ra tại một
số NHTM.
Với uy tín thương hiệu và lợi thế về chất lượng khách hàng, Vietinbank luôn
là một trong các ngân hàng dẫn đầu về hoạt động tín dụng trung – dài hạn nói chung
cũng như trong hoạt động cho vay theo dự án đầu tư nói riêng, đặc biệt là đối với
những dự án trong lĩnh vực BĐS, có nguồn vốn lớn, thời gian hoạt động lâu dài, có
ảnh hưởng sâu sắc đến kinh tế xã hội Việt Nam. Hoạt động thẩm định cho vay dự án
BĐS tại Vietinbank cũng vì thế mà đóng vai trị quan trọng trong hoạt động tín dụng.
Tuy nhiên, bối cảnh kinh tế - xã hội đã có những biến động khó lường thời gian qua
và những năm tới vẫn cịn tồn tại nhiều bất cập trong cơng tác thẩm định cho vay dự
án đầu tư BĐS nên rất cần được nghiên cứu và hoàn thiện. Là một cán bộ công tác tại
Vietinbank Chi nhánh Đống Đa, với mục đích tìm hiểu và nghiên cứu về hoạt động
thẩm định dự án vay vốn trong lĩnh vực BĐS tại Vietinbank để góp phần đưa hoạt
động này ngày càng phát triển cả về chiều rộng lẫn chiều sâu, tôi đã chọn đề tài
nghiên cứu: “Hồn thiện cơng tác thẩm định dự án vay vốn trong lĩnh vực bất động
sản tại Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam – Chi nhánh Đống Đa” làm luận
văn bảo vệ học vị thạc sĩ kinh tế.


5

1.2. Tổng quan các cơng trình nghiên cứu liên quan đến đề tài
Đề tài hồn thiện cơng tác thẩm định dự án đầu tư vay vốn tại các NHTM là

một đề tài không mới. Trong những năm gần đây, cùng với sự phát triển mạnh mẽ
của nền kinh tế, nhu cầu vay vốn phát triển kinh tế ngày càng lớn. Nhưng bên cạnh
đó, hoạt động kinh doanh ở một số ngân hàng vẫn còn nhiều tồn tại, thể hiện ở tình
trạng nợ xấu trong các ngân hàng vẫn cịn gia tăng, kinh doanh kém hiệu quả, một
số ngân hàng đã phải chịu sáp nhập hay bán lại. Do đó, buộc các ngân hàng ngày
càng phải chú trọng đến công tác thẩm định dự án đầu tư nhằm đảm bảo cho hoạt
động kinh doanh của ngân hàng. Vì thế, đề tài hồn thiện cơng tác thẩm định dự án
đầu tư vay vốn tại các NHTM càng được quan tâm, phân tích và lựa chọn làm đề tài
nghiên cứu cho các luận văn thạc sĩ của các tác giả thuộc chuyên ngành Kinh tế đầu
tư hay Tài chính ngân hàng. Trong đó có nhiều cơng trình nghiên cứu cơng tác
TĐDA vay vốn chung hay từng lĩnh vực cụ thể như:
- Đề tài: “Hồn thiện cơng tác TĐDA của doanh nghiệp vừa và nhỏ tại Ngân
hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam – Chi nhánh Quang Trung”.Tác giả:
Nguyễn Thị Minh (Năm 2016).
Luận văn đã đưa ra được một số vấn đề lý luận về: dự án đầu tư của doanh
nghiệp vừa và nhỏ, thẩm định dự án đầu tư của doanh nghiệp vừa và nhỏ tại ngân
hàng, các phương pháp, nội dung TĐDA của doanh nghiệp vừa và nhỏ…, phân tích
được thực trạng, hạn chế và một số giải pháp hoàn thiện công tác thẩm định dự án
đầu tư của doanh nghiệp vừa và nhỏ.
Bài viết đã đề cập được đầy đủ tính chất đặc thù trong hoạt động thẩm định
dự án đầu tư của doanh nghiệp vừa và nhỏ.
- Đề tài: “Hồn thiện cơng tác TĐDA đầu tư bất động sản tại Ngân hàng
TMCP Ngoại thương Việt Nam – Chi nhánh Hồn Kiếm”.Tác giả: Phạm Quang
Chính (Năm 2016).
Luận văn đã đưa ra được một số vấn đề lý luận về: dự án đầu tư bất động


6

sản, TĐDA đầu tư bất động sản tại ngân hàng, các phương pháp, nội dung TĐDA

bất động sản…, phân tích được thực trạng, hạn chế và một số giải pháp hồn thiện
cơng tác TĐDA đầu tư bất động sản.
Bài viết đã đề cập được đầy đủ tính chất đặc thù trong hoạt động TĐDA đầu
tư bất động sản. Các nội dung phân tích đều được gắn với những số liệu thực tiễn
liên quan đến hoạt động đầu tư bất động sản tại ngân hàng.
- Đề tài: “Hồn thiện cơng tác TĐDA đầu tư trong lĩnh vực thủy điện tại
Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn tỉnh Điện Biên”. Tác giả: Bùi Duy
Kiên (Năm 2015).
Luận văn đã đưa ra được một số vấn đề lý luận về: vốn tín dụng đầu tư phát
triển của Nhà nước, dự án đầu tư vào lĩnh vực thủy điện, TĐDA đầu tư vào lĩnh vực
thủy điện tại Ngân hàng NN&PTNT,... ; Phân tích được thực trạng, hạn chế và một
số giải pháp hoàn thiện công tác TĐDA đầu tư vào lĩnh vực thủy điện trên góc độ
nguồn vốn đầu tư phát triển của Nhà nước.
Tuy nhiên, bài viết mới chỉ nêu ra được một số tính chất đặc thù trong hoạt
động TĐDA đầu tư vào lĩnh vực thủy điện, các tiêu chí đánh giá chất lượng TĐDA
đầu tư vào lĩnh vực thủy điện chưa được người viết đề cập.
- Đề tài: “Hoàn thiện công tác thẩm định cho vay theo dự án đầu tư tại Ngân
hàng Việt Nam Thịnh Vượng – Chi nhánh Ngô Quyền”. Tác giả: Đào Tuấn Tú
(Năm 2015).
Luận văn đã đưa ra được một số vấn đề lý luận về: dự án đầu tư, thẩm định
dự án đầu tư tại các NHTM, các phương pháp, nội dung thẩm định chung…, phân
tích được thực trạng và đánh giá được các nguyên nhân hạn chế đến công tác thẩm
định dự án đầu tư.
Tuy nhiên, luận văn mới đề cập đến công tác thẩm định dự án đầu tư vay vốn
chung nhất, một số phân tích chỉ mang tính chất chung chung, chưa đề cập đến công
tác thẩm định dự án đầu tư ở một số lĩnh vực đặc thù.


7

- Đề tài: “Hồn thiện cơng tác TĐDA vay vốn đầu tư của các doanh
nghiệp vừa và nhỏ tại Ngân hàng Việt Nam Thương Tín”.Tác giả: Trần Hải Hà
(Năm 2016).
Luận văn đã đưa ra được cơ sở lý thuyết tương đối chi tiết về TĐDA vay vốn
của doanh nghiệp vừa và nhỏ tại NHTM; thực trạng và giải pháp để hồn thiện cơng
tác TĐDA vay vốn đầu tư của các doanh nghiệp vừa và nhỏ tại Ngân hàng Việt
Nam Thương Tín.
Trong ví dụ tác giả đưa ra để phân tích về công tác TĐDA, tác giả đã nêu
ra tương đối chi tiết về các thông tin của dự án như năng lực pháp lý, thủ tục
pháp lý, tình hình tài chính, tính khả thi hiệu quả của dự án, đánh giá tài sản bảo
đảm..., nhưng chưa có sự rành mạch giữa nhận xét của CBTĐ và nhận xét của
tác giả luận văn.
Mặc dù có khá nhiều các cơng trình nghiên cứu về TĐDA đầu tư nói chung
và dự án đầu tư bất động sản nói riêng, tuy nhiên hiện tại chưa có đề tài nghiên cứu
thực trạng trên đối với Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam – Chi nhánh
Đống Đa. Do đó, tác giả muốn tiếp tục gắn các thực trạng cũng như tìm các giải
pháp khắc phục để có thể áp dụng vào thực tiễn tại Ngân hàng TMCP Công thương
Việt Nam – Chi nhánh Đống Đa.

1.3. Mục đích nghiên cứu
-

Hệ thống hóa cơ sở khoa học cơ bản về thẩm định dự án vay vốn trong

lĩnh vực BĐS tại các NHTM.
-

Nghiên cứu thực trạng công tác thẩm định dự án vay vốn trong lĩnh vực

BĐS tại Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam – Chi nhánh Đống Đa.

-

Đề xuất một số giải pháp và kiến nghị nhằm hồn thiện cơng tác thẩm

định dự án vay vốn trong lĩnh vực BĐS tại Ngân hàng TMCP Công thương Việt
Nam – Chi nhánh Đống Đa.