Tài liệu tổng quan về quản lý điều hành sàn giao dịch bđs của thầy ngô đình hãn

Chuyên đề:

TỔ CHỨC, QUẢN LÝ SÀN
GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN

TP.HCM, 06/2011


Xin chào
các bạn !


Tự giới thiệu
NGƠ ĐÌNH HÃN

Liên lạc
Email :
Mobile : 0909 503 778

3


NỘI DUNG
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.

Giới thiệu về sàn giao dịch bất động sản
Vai trò của sàn giao dịch bất động sản trong thị trường bất động sản
Nguyên tắc tổ chức và hoạt động của sàn giao dịch bất động sản
Điều kiện thành lập sàn giao dịch bất động sản
Quy chế hoạt động của sàn giao dịch bất động sản
Điều kiện của người quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản
Thông tin về bất động sản và kinh doanh bất động sản qua sàn giao dịch
bất động sản
8. Tổ chức các dịch vụ tại sàn giao dịch bất động sản
9.
Thành lập sàn giao dịch, điều hành sàn giao dịch hiệu quả tốt nhất
10. Trao đổi, chia sẽ và thảo luận


I. GIỚI THIỆU VỀ SÀN GD BĐS
KHÁI NIỆM:

Sàn giao dịch bất động sản (Sàn) là nơi diễn ra
các giao dịch bất động sản và cung cấp các dịch
vụ cho kinh doanh bất động sản.
MỤC ĐÍCH GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN QUA SÀN:
 Công

khai
 Minh bạch
 Bảo vệ quyền lợi giữa các bên giao dịch


I. GIỚI THIỆU VỀ SÀN GD BĐS
Tìm hiểu Sàn giao dịch BĐS (Xưa) ?

Sàn giao dịch bất động sản hình thành một cách tự phát do
nhu cầu giao dịch BĐS trong dân chúng do đó sàn có thể là
bất cứ nơi nào có thể tiến hành giao dịch.
– Phịng kinh doanh của các chủ đầu tư
– Văn phòng giao dịch BĐS của các cty mơi giới địa ốc:
Hồng Qn, Đơ Thị Mới
– Các văn phòng nhượng quyền : 21 Century, Era
vietnam...
– Các văn phòng địa ốc bám theo các dự án BĐS, khu
vực đang phát triển hạ tầng, dân cư
– Các cò đất tự do
– Các cá nhân khác


I. GIỚI THIỆU VỀ SÀN GD BĐS


I. GIỚI THIỆU VỀ SÀN GD BĐS
Các vấn đề tồn tại

- Chất lượng dịch vụ (vật chất, nhân viên, sản phẩm)
- Tình trạng “kê giá” ăn chênh lệch
- Khơng minh bạch, không cho người mua/bán gặp
nhau
- Cạnh tranh không lành mạnh: phí, nói xấu…
- Cị đất theo “luật rừng”, “giang hồ”
- Tranh chấp về pháp lý
- Pháp lý dự án, nhà đất lỏng lẻo
- Chiếm dụng vốn của khách hàng…

I. GIỚI THIỆU VỀ SÀN GD BĐS
Các vấn đề tồn tại

- Các văn phịng mơi giới chun nghiệp khó tồn tại
- Không lấy được hàng trực tiếp từ chủ đầu tư
- Người mua và người bán “đi tắt” - tự giao dịch
không qua sàn sau khi được môi giới giới thiệu
- Nhân viên “đá ngồi”
- Cạnh tranh về phí mơi giới
- Chi phí cao


CÁC MỐI LIÊN HỆ TRONG THỊ TRƯỜNG BĐS

Quản lý

Điều tiết

Thuế

Kiểm tra
Kiểm sốt

Tài Chính

NHÀ NƯỚC

Chủ đầu tư

NGƯỜI TIÊU DÙNG

NHÀ ĐẦU TƯ

KH đầu tư

MƠI GIỚI

Cá nhân mơi giới

Sàn giao dịch


I. GIỚI THIỆU VỀ SÀN GD BĐS
Tham khảo : thị trường bất động sản VN
kém minh bạch nhất thế giới
(29/07/2006)
- Tập đoàn đứng đầu thế giới về quản lý tiền tệ và dịch vụ bất
động sản Jones Lang LaSalle vừa công bố một báo cáo mới về
Chỉ số minh bạch thị trường bất động sản 2006 (RETI - Real
Estate Transparency Index) đối với 56 quốc gia và vùng lãnh
thổ.
- Đứng thứ 56/56 quốc gia được khảo sát) và cả khu vực châu Á
- Thái Bình Dương (15/15 quốc gia) với số điểm 4,69.


I. GIỚI THIỆU VỀ SÀN GD BĐS


I. GIỚI THIỆU VỀ SÀN GD BĐS

Chỉ số minh bạch về bất động sản của VN được cải
thiện 08/07/2008
Geneva (TTXVN) - Hãng dịch vụ bất động sản Jones Lang LaSalle
(JLL) ngày 7/7 đã công bố chỉ số minh bạch về bất động sản, trong
đó nâng mức minh bạch của thị trường bất động sản Việt Nam từ
"không rõ ràng" lên mức "thấp". JLL thường được chia theo 5 mức:
cao, rõ ràng, bán rõ ràng, thấp và không rõ ràng. 
JLL chia loại các nền kinh tế được điều tra ra 5 mức: cao, rõ ràng,
bán rõ ràng, thấp và không rõ ràng.
Việt Nam được xếp thứ 11 trong danh sách 28 thị trường có sự thay
đổi về tính minh bạch lớn nhất trong 2 năm qua. Tuy nhiên, xét về
toàn cục, Việt Nam vẫn đứng thứ 77 trong tổng số 86 nền kinh tế mà
JLL điều tra.


I. GIỚI THIỆU VỀ SÀN GD BĐS
Việt Nam được xếp thứ 11 sự thay đổi chỉ số


I. GIỚI THIỆU VỀ SÀN GD BĐS
10 Quốc gia có chỉ số minh bạch cao nhất


I. GIỚI THIỆU VỀ SÀN GD BĐS
Sàn giao dịch BĐS (Theo quy định
mới)
Hệ thống luật điều chỉnh: Luật đất đai, Luật nhà ở, Luật kinh
doanh bất động sản và các văn bản dưới luật (Nghị định
153/2007/NĐ-CP, thông tư 13/2008 , thơng tư hướng dẫn thi
hành sắp ban hành…)

Chuẩn hóa hoạt động kinh doanh bất động sản nói chung và
sàn giao dịch bất động sản nói riêng : điểm mới ?
– Phải đăng ký kinh doanh bất động sản
– Người hành nghề kinh doanh BĐS phải có chứng chỉ hành
nghề KD BĐS tương ứng


I. GIỚI THIỆU VỀ SÀN GD BĐS
Chuẩn hóa sàn giao dịch BĐS theo quy định mới
1.
2.
3.
4.

Các giao dịch BĐS dự án phải thông qua sàn
Quy định về thông tin và pháp lý BĐS giao dịch
qua sàn : Rõ ràng , khơng tranh chấp, phù hợp
Quy định về mơ hình hoạt động của sàn giao dịch.
Chuẩn hóa về nhân sự tham gia vào thị trường và
quản lý sàn bđs


I. GIỚI THIỆU VỀ SÀN GD BĐS
Các công ty kinh doanh BĐS và dịch vụ BĐS
Địa ốc Sài Gòn Thương Tín
Hồng Qn
Phát Hưng
Phúc Đức
Đất Xanh />Hưng Thịnh www.diaochungthinh.com
ACBR www.acbr.com.vn

I. GIỚI THIỆU VỀ SÀN GD BĐS
Sàn trực tuyến
www.diaoconline.vn
www.nhadat.com
www.metvuong.com
www.renow.com.vn


II. VAI TRỊ CỦA SÀN GD BĐS
1.Thu thập thơng tin thị trường
2. Cung cấp dịch vụ cho thị trường
3. Phổ biến các chính sách, thơng tin từ các cơ quan nhà
nước
4. Cung cấp thông tin cho các cơ quan quản lý nhà nước
5. Góp phần làm minh bạch thị trường bất động sản
=> Vai trò trực tiếp đối với doanh nghiệp ???


II. VAI TRÒ CỦA SÀN GD BĐS
Đối với hoạt động đầu tư
Cơ hội tiếp cận nguồn sản phẩm đầu tư đa dạng,
phong phú
- Cơ hội tiếp cận các chuyên viên tư vấn đông đảo, lành
nghề, am hiểu thị trường, phục vụ chu đáo, tận tình,
chuyên nghiệp
- Cơ hội tiếp cận các dịch vụ đầu tư thuận lợi : Dịch vụ tài
chính, dịch vụ pháp lý, thiết kế, xây dựng,…
- Cơ hội mở rộng quan hệ đầu tư thông qua các họat

động của sàn giao dịch


II. VAI TRÒ CỦA SÀN GD BĐS


II. VAI TRÒ CỦA SÀN GD BĐS


II. VAI TRÒ CỦA SÀN GD BĐS


II. VAI TRÒ CỦA SÀN GD BĐS