Báo Cáo Thực Tập Tốt Nghiệp Đề Tài Hoạt Động Kinh Doanh Bất Động Sản Công Ty Cổ Phần Phát Triển Hạ Tầng Sài Gòn

TRƯỜNG ĐẠI HỌC CÔNG NGHIỆP TP.HCM
KHOA THƯƠNG MẠI DU LỊCH
…………………………………

BÁO CÁO THỰC TẬP TỐT NGHIỆP
TẠI: CÔNG

TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN HẠ TẦNG
SÀI GÒN


LỜI CẢM ƠN
Lời đầu tiên em xin gửi lời cảm ơn chân thành đến Khoa Thương Mại –
Du Lịch trường Đại học Công Nghiệp Tp.HCM đã tạo điều kiện cho em được
đến với lớp học hướng dẫn và giải đáp thắc mắc về thực tập tốt nghiệp, thông
qua lớp học này chúng em có cái nhìn rõ hơn và xác định đúng đắn hơn về thế
nào là báo cáo thực tập tốt nghiệp.
Với lịng kính trọng và biết ơn sâu sắc, em xin gửi lời cảm ơn đến Ban
Giám đốc Cơng ty Cổ phần Phát triển Hạ tầng Sài Gịn, đặc biệt là ơng Nguyễn
Thanh Liêm, Phó Tổng giám đốc Công ty đã tạo điều cho em được thực tập và
làm việc tại Công ty trong thời gian qua.
Em cũng xin cảm ơn tồn thể các CB.CNV của Cơng ty, đặc biệt là anh
Lê Thành Tín, Kế tốn trường phịng Kế tốn tài vụ và cơ Dương Tiết Thị Kim
Oanh, Phó phịng TCHC-LĐTL đã tạo điều kiện tốt nhất để em được tiếp cận
thông tin về tổ chức cũng như tình hình kinh doanh của Cơng ty trong thời gian
qua.
Em xin gửi lời cám ơn đến Giảng viên hướng dẫn Th.s Đặng Thu
Hương, tuy bận rộn công việc nhưng vẫn tận tình hướng dẫn và quan tâm nhận
xét giúp em hoàn thành tốt nội dung bài báo cáo thực tập tốt nghiệp trong thời
gian qua. Đồng thời cảm ơn những người bạn đã đọc và đóng góp ý kiến để em
có được những nhận xét và góp ý đúng vấn đề.

Cuối cùng, em xin gửi lời chúc sức khỏe đến các thầy cơ cùng tồn thể
cán bộ cơng nhân viên của trường Đại học Công Nghiệp Tp.HCM, chúc tất cả
các bạn sinh viên có kết quả học tập tốt để đem lại vinh dự cho trường chúng
ta.
Em xin chân thành cám ơn.

ii


PHIẾU ĐÁNH GIÁ CỦA ĐƠN VỊ THỰC TẬP
Họ và tên sinh viên:....................................................Lớp:.....................Mã số:............................
Tên đơn vị thực tập:........................................................................................................................
Thời gian thực tập: Từ:.............................................. đến:...................
1
2
3
4
0
CÁC YẾU TỐ ĐÁNH GIÁ
Cần cố gắng Khá Tốt Rất tốt
Không
ĐG
Chấp hành nội quy và kỷ luật của đơn vị
Hồn thành cơng việc đúng thời hạn
Kiến thức và kỹ năng chun mơn
Kỹ năng làm việc nhóm
TINH THẦN VÀ THÁI ĐỘ LÀM VIỆC

1
Cần cố gắng

2
Khá

3
Tốt

4
Rất tốt

0
Không
ĐG

1

2

3

4

0

Đối với khách hàng (lịch sự, niềm nở, ân cần,
tận tâm)
Đối với cấp trên (Tôn trọng, chấp hành mệnh
lệnh và phục tùng sự phân công…)
Đối với đồng nghiệp (Tương trợ, hợp tác, vui
vẻ, hòa nhã trong công việc…)

Đối với công việc (Tác phong chuyên
nghiệp, lịch sự, nhã nhặn và biết cách giải
quyết vấn đề…)
Đối với bản thân (Ý thức giữ gìn an tồn, vệ
sinh cá nhân và nơi làm việc. Tự tin, cầu tiến
học hỏi…)
ĐÁNH GIÁ CHUNG

Nhận xét thêm của đơn vị (nếu có):.........................................................................
..................................................................................................................................
..................................................................................................................................
..................................................................................................................................
..................................................................................................................................
……………ngày………tháng……..năm 201
XÁC NHẬN CỦA ĐƠN VỊ
(Ký tên, đóng dấu)

iii


NHẬN XÉT CỦA GIÁO VIÊN HƯỚNG DẪN

......................................................................................................................
......................................................................................................................
......................................................................................................................
......................................................................................................................
......................................................................................................................
......................................................................................................................
......................................................................................................................
......................................................................................................................

......................................................................................................................
......................................................................................................................
......................................................................................................................
......................................................................................................................
......................................................................................................................
......................................................................................................................
......................................................................................................................
......................................................................................................................

iv


MỤC LỤC
Contents
LỜI CẢM ƠN................................................................................................................ii
NHẬN XÉT CỦA CƠ QUAN THỰC TẬP................................................................iii
NHẬN XÉT CỦA GIÁO VIÊN HƯỚNG DẪN.........................................................iv
DANH SÁCH CÁC TỪ VIẾT TẮT.............................................................................x
DANH SÁCH CÁC BẢNG BIỂU, SƠ ĐỒ.................................................................xi
LỜI MỞ ĐẦU................................................................................................................1
1. Lý do chọn đề tài........................................................................................................1
2. Mục đích báo cáo.......................................................................................................2
3. Đối tượng và phạm vi báo cáo...................................................................................2
4. Phương pháp nghiên cứu............................................................................................2
5. Kết cấu của bài báo cáo..............................................................................................2
PHẦN 1:..........................................................................................................................4
THỰC TRẠNG HOẠT ĐỘNG KINH DOANH CỦA DOANH NGHIỆP..............4
1.1 Khái quát về Công ty Cổ Phần phát triển Hạ tầng Sài Gòn.......................................4
1.1.1 Giới thiệu chung về Công ty................................................................................4
1.1.2 Vấn đề pháp lý của đơn vị...................................................................................5

1.1.3 Mục tiêu thành lập của Doanh nghiệp..................................................................7
1.1.4 Tổ chức bộ máy quản lý của Công ty...................................................................7
1.1.5 Chức năng, nhiệm vụ của các bộ phận quản lý và phòng ban.............................9
1.1.5.1 Hội đồng quản trị...........................................................................................9
1.1.5.2 Ban kiểm soát..............................................................................................10
1.1.5.3 Nhiệm vụ và quyền hạn của Tổng Giám Đốc.............................................12
1.1.5.4 Nhiệm vụ và quyền hạn của Phó Tổng Giám Đốc Cơng ty........................13
1.1.5.5 Chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn phòng Tổ chức hành chánh- Lao động
tiền lương.................................................................................................................13
1.1.5.6 Chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn phịng Kế tốn- Tài vụ...........................14
1.1.5.7 Chức năng, nhiệm vụ và quyền hạn phòng Kế hoạch- Kinh doanh............15
v


1.1.5.8 Chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn của phòng Kỹ thuật- Thi công...............16
1.1.5.9 Chức năng, nhiệm vụ và quyền hạn Ban Quản lý dự án Đầu tư xây dựng. 16
1.1.5.10 Chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn của Văn phòng tư vấn thiết kế.............17
1.1.5.11 Chức năng, nhiệm vụ và quyền hạn của Đội xây lấp................................17
1.1.6 Các sản phẩm và ngành nghể kinh doanh của Công ty......................................17
1.1.7 Các dịch vụ Bất động sản cho khách hàng và thực trạng..................................18
1.1.7.1 Pháp lý về nhà và đất...................................................................................18
1.1.7.2 Mơi giới Bất động sản (Quy trình dịch vụ môi giới Bất động sản).............19
1.1.7.3 Tư vấn Nhà, đất miễn phí............................................................................21
1.1.7.4 Sữa chữa và xây dựng nhà..........................................................................21
1.2 Hoạt động của sàn giao dịch bất động sản...............................................................22
1.2.1 Chức năng và nhiệm vụ của Sàn giao dịch BĐS...............................................22
1.2.1.1 Chức năng....................................................................................................22
1.2.1.2 Nhiệm vụ.....................................................................................................22
1.2.2 Sơ đồ tổ chức của Sàn giao dịch........................................................................23
1.2.3 Chế độ quản lý tài chính của Sàn giao dịch........................................................23

1.2.3.1 Nguyên tắc quản lý tài chính.......................................................................24
1.2.3.2 Nguồn vốn hoạt động của Sàn.....................................................................24
1.2.3.3 Doanh thu và chi phí của Sàn......................................................................24
1.2.3.4 Thu nhập và phân bổ thu nhập.....................................................................24
1.2.4 Trách nhiệm của Sàn giao dịch với khách hàng.................................................24
1.2.5 Quy trình thực hiện các dịch vụ của Sàn giao dịch............................................25
1.2.5.1 Quy trình mơi giới Bất động sản của Sàn giao dịch...................................25
1.2.5.2 Quy trình định giá Bất động sản của Sàn giao dịch...................................26
1.2.5.3 Quy trình đấu giá Bất động sản của Sàn giao dịch......................................27
1.3 Công tác Marketing và bán hàng.............................................................................27
1.3.1 Chiến lược sản phẩm của Cơng ty.....................................................................27
1.3.2 Chính sách giá của các dự án.............................................................................31
1.3.3 Chính sách phân phối.........................................................................................33
vi


1.3.4 Chính sách xúc tiến của Cơng ty........................................................................35
1.4 Cơng tác tài chính kế tốn........................................................................................36
1.4.1 Những quy định chung cho cơng tác kế toán tài vụ...........................................37
1.4.2 Quy định về tạm ứng và thanh tốn tạm ứng.....................................................37
1.4.3 Các chính sách kế tốn áp dụng.........................................................................38
1.5 Cơng tác tổ chức hành chính, quy chế trả lương và thực trạng................................42
1.5.1 Cơ cấu và đặc điểm của đội ngũ lao động của Công ty.....................................42
1.5.1.1 Đặc điểm nguồn nhân lực............................................................................42
1.5.1.2 Cơ cấu lao động theo chuyên môn nghề nghiệp được đào tạo....................43
1.5.1.3 Đặc điểm lao động theo giới tính, tuồi, thâm niên, chun mơn, trình độ
đào tạo ....................................................................................................................44
1.5.2 Hoạt động phân tích cơng việc của Phịng TCHC-LĐTL..................................46
1.5.3 Hoạt động tuyển mộ, tuyển dụng nhân viên.......................................................47
1.5.1.3 Hoạt động định hướng lao động mới.........................................................49

1.5.1.4 Hoạt động thù lao lao động........................................................................49
1.5.1.5 Công tác văn thư lưu trữ.............................................................................49
1.5.2 Nguyên tắc chung trong trả lương......................................................................51
1.5.3 Phạm vi, đối tượng áp dụng................................................................................51
1.5.4 Nguồn hình thành và sử dụng quỹ tiền lương....................................................52
1.5.5 Phân phối quỹ tiền lương....................................................................................52
1.5.5.1 Hình thức, phương pháp trả lương..............................................................52
1.5.5.2 Các cách tính cụ thể cho các hệ số..............................................................54
1.5.6 Một số quy định cụ thể trong quy chế trả lương.................................................56
1.6 Trách nhiệm cụ thể về quản lý chất lượng cơng trình xây dựng..............................57
1.6.1 Khi Indesco là chủ đầu tư...................................................................................57
1.6.2 Khi Indesco là đơn vị tư vấn...............................................................................57
1.6.3 Khi Indesco là doanh nghiệp xây dựng..............................................................58
1.6.4 Khi Indesco là đơn vị Giám sát thi cơng xây lắp................................................59
1.7 Tình hình hoạt động kinh doanh của Công ty trong thời gian qua..........................60
vii


1.7.1 Kết quả hoạt động kinh doanh của Công ty trong một số năm qua...................60
1.7.2 Phân tích cơ cấu.................................................................................................62
1.7.2.1 Cơ cấu bảng Cân đối kế toán.......................................................................62
1.7.2.2 Cơ cấu bảng Báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh...................................64
1.7.3 Phân tích tỷ số....................................................................................................65
1.7.3.1 Phân tích tỷ số thanh khoản.........................................................................65
1.7.3.2 Phân tích tỷ số quản lý tài sản....................................................................66
1.7.3.3 Phân tích tỷ số quản lý nợ..........................................................................67
1.7.3.4 Phân tích khả năng sinh lãi.........................................................................68
1.7.4 Kết luận..............................................................................................................69
1.8 Mục tiêu và phương hướng hoạt động của doanh nghiệp trong thời gian tới..........70
PHẦN 2:........................................................................................................................71

NHẬN XÉT, ĐÁNH GIÁ ĐỐI VỚI HOẠT ĐỘNG CỦA CÔNG TY....................71
2.1 Nhận xét, đánh giá về dịch vụ dành cho khách hàng...............................................71
2.2 Nhận xét, đánh giá về hoạt động của sàn giao dịch bất động sản................................72
2.3 Nhận xét, đánh giá về công tác kinh doanh..............................................................72
2.4 Nhận xét, đánh giá về cơng tác kế tốn tài vụ của Công ty......................................75
2.5 Nhận xét, đánh giá về hoạt động hành chính nhân sự và quy chế trả lương............76
2.6 Nhận xét, đánh giá về công tác quản lý chất lượng cơng trình xây dựng................80
PHẦN 3:........................................................................................................................82
NHỮNG KIẾN THỨC VÀ KINH NGHIỆM TIẾP THU TRONG THỜI GIAN
THỰC TẬP TỐT NGHIỆP........................................................................................82
3.1 Những kiến thức và kinh nghiệm tiếp thu trong thời gian thực tập tốt nghiệp........82
3.1.1 Học tập và chấp hành các quy định về nội quy làm việc, nghỉ nghơi................82
3.1.2 Tác phong làm việc tốt.......................................................................................82
3.1.3 Những kỹ năng giao tiếp với các đồng nghiệp và cấp trên................................83
3.1.3.1 Giao tiếp với cấp trên..................................................................................83
3.1.3.2 Giao tiếp giữa đồng nghiệp với nhau..........................................................83
3.1.4 Kinh nghiệm gặp gỡ và tiếp xúc khách hàng.....................................................84
viii


3.1.5 Tiếp xúc và học tập các kỹ năng khác...............................................................85
3.2 Ý kiến đề xuất của sinh viên....................................................................................85
3.2.1 Với nhà trường...................................................................................................85
3.2.2 Với Khoa Thương mại- Du lịch.........................................................................86
PHỤ LỤC.....................................................................................................................88
Phụ lục 1: Bảng cân đối kế tốn của Cơng ty qua 3 năm 2009, 2010, 1011..................88
Phụ lục 2: Báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh của Công ty qua 3 năm 2009, 2010,
2011................................................................................................................................92
Phụ lục 3: Cơ cấu bảng cân đối kế toán.........................................................................94
Phụ lục 4: Cơ cấu bảng báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh.....................................95

Phụ lục 5: Cơng thức tính các tỷ số tài chính.................................................................96
Phụ lục 6: Bảng câu hỏi tìm hiểu nhu cầu khách hàng...................................................99
Phụ lục 7: Mẫu đơn xin việc đề xuất cho Công ty Cổ phần phát triển Hạ tầng Sài Gòn...
..................................................................................................................................97
TÀI LIỆU THAM KHẢO.........................................................................................102

ix


DANH SÁCH CÁC TỪ VIẾT TẮT
BĐS: Bất động sản
BHXH: Bảo hiểm xã hội
BHYT: Bảo hiểm y tế
BTC: Bộ Tài chính
BXD:Bộ Xây dựng
CB.CNV: Cán Bộ Công nhân viên
CSHT: Cơ sở hạ tầng
ĐKKD:Đăng ký kinh doanh
GCNQSDĐ: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
GPMN: Giải phóng miền Nam
HĐKD: Hoạt động kinh doanh
HĐQT:Hội đồng quản trị
LĐTL:Lao động tiền lương
QLKTXD: Quản lý kinh tế xây dựng
QSHĐƠ:Quyền sỡ hữu đất ở
QSHNƠ: Quyền sỡ hữu nhà ở
TTKDBĐS: Trung tâm kinh doanh bất động sản
TSCĐ: Tài sản cố định
XDCB: Xây dựng cơ bản

x


DANH SÁCH CÁC BẢNG, BIỂU, SƠ ĐỒ
Bảng dữ liệu:
Bảng 1.1- Thông tin một số dự án của Công ty
Bảng 1.2- Tình hình giao dịch bất động sản năm 2012
Bảng 1.3- Bảng giá bất động sản giao dịch năm 2012
Bảng 1.4- Khấu hao tài sản cố định
Bảng 1.5: Số lượng đội ngũ lao động của Công ty (Theo số liệu tổng hợp ngày
31/12 các năm 2010, 2011, 2012)
Bảng 1.6: Cơ cấu lao động theo trình độ chun mơn (theo số liệu ngày
31/12/2012)

Bảng 1.7: Cơ cấu lao động theo giới tính, tuổi, thâm niên, chun mơn và
trình độ đào tạo ( theo số liệu ngày 31/12/2012)
Bảng 1.8- Hệ số chức danh
Bảng 1.9- Chỉ tiêu đánh giá hệ số hoàn thành
Bảng 1.10- Chỉ tiêu đánh giá hệ số ngày công đánh giá hệ số ngày cộng
Bảng 1.11- Tóm tắt kết quả đạt được của Công ty năm 2009, 2010, 2011 (theo
số liệu ngày 31/12)
Bảng 1.12- Tỷ số thanh khoản
Bảng 1.13- Tỷ số quản lý tài sản
Bảng 1.14- Tỷ số quản lý nợ
Bảng 1.15- Phân tích khả năng sinh lãi
Bảng 2.1: Hệ số tính lương phụ cấp
Biểu đồ:
Biểu đồ 1.1 : Cơ cấu sản phẩm của Công ty năm 2012
Biểu đồ 1.2 : Cơ cấu các hoạt động phân phối
Biều đồ 1.3: Sự thay đổi trong số lượng CB.CNV của Công ty

Biểu đồ 1.4: Cơ cấu lao động theo giới tính của Cơng ty
Biểu đồ 1.5 Tình hình nhân sự của Cơng ty
Biểu đồ 1.6: Cơ cấu các tài sản trên tổng tài sản của Công ty
xi


Biểu đồ 1.7: Cơ cấu nợ và vốn chủ sở hữu
Biểu đồ 1.8: Cơ cấu chi phí, lợi nhuận Cơng ty
Biểu đồ 2.1: Cơ cấu giao dịch các dự án bất động sản
Biểu đồ 2.2: Cơ cấu lao động theo trình độ
Biểu đồ 2.3: Thu nhập bình quân của CB.CNV (ĐVT: 1000đ/người)
Sơ đồ:
Sơ đồ 1.1- Tổ chức bộ máy quản lý của Công ty
Sơ đồ 1.2- Sơ đồ tổ chức của sàn giao dịch
Sơ đồ 1.3- Quy trình mơi giới bất động sản của sàn giao dịch
Sơ đồ 1.4- Quy trình định giá Bất động sản của Sàn giao dịch
Sơ đồ 1.5- Quy trình đấu giá Bất động sản của Sàn giao dịch
Sơ đồ 1.6- Quy trình kinh doanh, giao dịch sản phẩm.
Sơ đồ 1.7- Tổ chức bộ máy kế tốn của Cơng ty

xii


1. Lý do chọn đề tài

LỜI MỞ ĐẦU

Tình hình kinh tế Việt Nam trong năm 2012 bên cạnh những điểm tích cực
như lạm phát giảm, cán cân thương mại cân bằng, dự trữ ngoại hối tăng mạnh, tỉ
giá ổn định, thì những thách thức cũng khơng nhỏ như tăng trưởng kinh tế chậm

lại, sản xuất, tiêu dùng và đầu tư có tốc độ tăng trưởng đều giảm hơn so với năm
2011, nợ xấu trong hệ thống Ngân hàng thương mại tiếp tục tăng cao và tín dụng
hầu như đóng băng.
Thị trường bất động sản vẫn đang tiếp tục trải qua một giai đoạn hết sức
khó khăn ở hầu hết tất cả các phân khúc do nguồn cung tiếp tục tăng trong khi sức
cầu thấp. Xu hướng trầm lắng của thị trường vẫn chưa thể thay đổi trong thời gian
trước mắt do bối cảnh khó khăn chung của nền kinh tế. Các Công ty thuộc ngành
bất động sản tiếp tục đối đầu với rất nhiều khó khăn do thiếu tính tiêu thụ sản
phẩm, tồn kho tăng, áp lực cân đối dòng tiền để duy trì hoạt động hằng ngày và
đầu tư phát triển tiếp các dự án.
Có lẽ, trong gần 10 năm nay, chưa bao giờ bất động sản lại nhận được
nhiều sự quan tâm từ hệ thống chính trị cao nhất là Quốc hội, Chính phủ quan tâm
chỉ đạo như hiện nay. Triển vọng thị trường trong thời gian tới vẫn đầy rẫy những
thách thức, chỉ những Công ty nào có uy tín và kinh nghiệm trong việc phát triển
các dự án bất động sản, có tiềm lực tài chính mạnh, có cơ cấu sản phẩm đa dạng
và phù hợp mới có thể tiếp tục tồn tại và phát triển, những Cơng ty yếu hơn có thể
rơi vào tình trạng phá sản hoặc bị thơn tính thơng qua mua bán sáp nhập. Vì vậy
để tiếp tục tìm hiểu và nghiên cứu về thị trường bất động sản là lý do em chọn
thực tập tại Công ty Cổ Phần Phát triển Hạ tầng Sài Gịn và cũng để đánh giá tình
hình hoạt động của Công ty trong những năm qua dựa trên bối cảnh chung của thị
trường. Đồng thời với mong muốn học hỏi nâng cao kiến thức của bản thân để khi
tốt nghiệp có định hướng tốt cho nghề nghiệp sau này.
Trong q trình hồn thành bài báo cáo này em khơng tránh khỏi những sai
xót. Rất mong thầy cơ và các bạn thơng cảm và cho ý kiến đóng góp.

1


2. Mục đích báo cáo
Mục đích nghiên cứu của bài báo cáo thực tập này là tìm hiểu về hoạt động

cũng như tình hình kinh doanh Bất động sản tại Cơng ty Cổ phần Phát triển Hạ
tầng Sài Gịn Indesco, đánh giá các điểm mạnh, điểm yếu và đề xuất một số ý
kiến về hoạt động của Công ty. Đồng thời đây cũng là cơ sở để em hoàn thành tốt
bài khóa luận tốt nghiệp sau này.
3. Đối tượng và phạm vi báo cáo
Đối tượng của bài báo cáo là tình hình hoạt động kinh doanh Bất động sản
và quản lý chất lượng cơng trình của Cơng ty Cổ Phần phát triển Hạ Tầng Sài
Gòn.
Bài báo cáo này được tiến hành dựa trên những thông tin và số liệu từ các
phịng ban của Cơng ty Cổ phần Phát Triển Hạ tầng Sài Gịn. Ngồi ra, bài báo
cáo cịn dựa vào các thơng cáo báo chí về nhận xét, đánh giá tình hình Bất động
sản trong những năm phân tích 2009, 2010, 2011 và 2012 cùng các Nghị định,
Thông tư của Bộ, Ban ngành có liên quan trong việc điều phối hoạt động của
Công ty.
4. Phương pháp nghiên cứu
Phương pháp nghiên cứu của bài báo cáo là phương pháp duy vật biện
chứng, bên cạnh đó bài báo cáo đã sử dụng các phương pháp sau trong nghiên
cứu:
+ Phương pháp thu thập và phân tích dữ liệu, tổng hợp kinh tế, hệ thống
hóa, khái qt hóa.
+ Phương pháp so sánh, phân tích kinh tế - xã hội.
5. Kết cấu của bài báo cáo
Ngoài phần mở đầu, danh mục tài liệu tham khảo, bài báo cáo có kết cấu 3
phần:
Phần 1: Thực trạng hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp
Phần 2: Nhận xét, đánh giá đối với các hoạt động của Công ty

2

Phần 3: Những kiến thức và kinh nghiệm tiếp thu trong thời gian thực tập tốt
nghiệp

3


PHẦN 1:
THỰC TRẠNG HOẠT ĐỘNG KINH DOANH CỦA DOANH NGHIỆP
1.1 Khái quát về Công ty Cổ Phần phát triển Hạ tầng Sài Gịn
1.1.1 Giới thiệu chung về Cơng ty
1. Tên doanh nghiệp: CÔNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN HẠ TẦNG
SÀI GÒN
2. Tên giao dịch quốc tế: Saigon Infrastructure Development joint - Stock
Company.
3. Tên gọi tắt: INDESCO.
4. Trụ sở chính đặt tại số: 23A Ngô Thời Nhiệm, Phường 6, Quận 3,
TPHCM.
- Điện thoại : (84.8) 9305412 - 9305415
- Fax

: (84.8) 9305415

CÔNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN HẠ TẦNG SÀI GÒN là một doanh
nghiệp được thành lập hợp pháp dưới hình thức Công ty Cổ phần với cổ đông là
các doanh nghiệp hoạt động chuyên nghiệp trong lãnh vực địa ốc, được tổ chức
và hoạt động theo quy định của Luật Doanh nghiệp, các quy định về khuyến
khích đầu tư trong nước và các văn bản pháp quy khác có liên quan; chịu sự quản
lý của các cơ quan có thẩm quyền theo luật định.
Công ty được thành lập ngày 29/8/2001 theo giấy chứng nhận ĐKKD số
4103000510 do Sở Kế hoạch và Đầu tư TP.HCM cấp.

Vốn điều lệ của Công ty được góp bằng tiền hoặc bằng hiện vật và được hạch
tốn, theo dõi theo một đơn vị thống nhất là Đồng Việt Nam (ĐVN).
Vốn điều lệ của Công ty tại thời điểm thành lập được xác định là
11.200.000.000 đồng (Mười một tỷ hai trăm triệu đồng VN). Sau khi kết nạp
thêm thành viên góp vốn, vốn điều lệ của Cơng ty tăng thêm và được ấn định là
12.200.000.000 đồng (Mười hai tỷ hai trăm triệu đồng) do các cổ đông của Cơng
ty góp dưới hình thức mua cổ phiếu. Vốn điều lệ này được góp đủ một lần ngay
khi phát hành cổ phiếu.
4


1.1.2 Vấn đề pháp lý của đơn vị
INDESCO là một doanh nghiệp được thành lập hợp pháp dưới hình thức
Cơng ty Cổ phần, được tổ chức và hoạt động theo quy định của Luật Doanh
nghiệp, các quy định về khuyến khích đầu tư trong nước và các văn bản pháp quy
khác có liên quan; chịu sự quản lý của các cơ quan có thẩm quyền theo luật định.
INDESCO là một Cơng ty Cổ phần, trong đó vốn điều lệ được chia thành
nhiều phần bằng nhau – gọi là cổ phần – do các cổ đơng cùng đóng góp đầy đủ,
cùng chia nhau lợi nhuận, cùng chịu lỗ tương ứng với phần vốn góp và chỉ chịu
trách nhiệm tài chính hữu hạn về các khoản nợ và các nghĩa vụ tài sản khác của
doanh nghiệp trong phạm vi phần vốn của mình đã góp vào Cơng ty bằng giá trị
cổ phần mình sở hữu.
INDESCO được phép phát hành chứng khốn ra công chúng theo luật định.
INDESCO là một tổ chức kinh tế độc lập:
 Có tư cách pháp nhân đầy đủ theo luật định kể từ ngày được cấp Giấy
chứng nhận đăng ký kinh doanh.
 Có con dấu riêng; được mở tài khoản tại các Ngân hàng thương mại
trong và ngoài nước theo luật định.
 Có tài sản riêng – có bảng cân đối kế toán riêng – tự chủ về tài chính,
hạch tốn kinh tế độc lập, tự chịu trách nhiệm về kết quả mọi hoạt động

kinh doanh và được lập các quỹ theo quy định của Luật Doanh nghiệp
và nghị quyết của Đại hội đồng cổ đơng.
 Có quyền tự quyết định một cách độc lập trong quá trình hoạt động của
Cơng ty, có quyền tự mình tham gia các quan hệ pháp luật.
Quyền của Công ty INDESCO:
 Chiếm hữu, sử dụng, định đoạt các tài sản của Công ty.
 Chủ động lựa chọn ngành nghề, địa bàn hoạt động, hình thức đầu tư (kể
cả liên doanh, góp vốn vào doanh nghiệp khác), chủ động mở rộng quy
mô và ngành nghề kinh doanh.
 Chủ động tìm kiếm thị trường, khách hàng và ký kết hợp đồng.
5


 Lựa chọn hình thức và cách thức huy động vốn, Cơng ty có quyền phát
hành chứng khốn ra cơng chúng theo luật định;
 Kinh doanh những ngành nghề được Nhà nước cho phép.
 Tuyển dụng, thuê mướn và sử dụng lao động theo yêu cầu kinh doanh
theo luật định.
 Tự chủ kinh doanh, chủ động áp dụng các phương thức quản lý khoa học,
hiện đại để nâng cao hiệu quả và khả năng cạnh tranh của mình.
 Từ chối và tố cáo mọi yêu cầu cung cấp các nguồn lực không được
pháp luật quy định của bất kỳ cá nhân, cơ quan hay tổ chức nào, trừ
những trường hợp tự nguyện đóng góp vì mục đích nhân đạo và cơng
ích.
Nghĩa vụ của Cơng ty INDESCO:
 Hoạt động kinh doanh theo đúng ngành nghề đã đăng ký.
 Lập sổ kế tốn, ghi chép sổ kế tốn, hóa đơn, chứng từ và lập báo cáo
tài chính trung thực, chính xác.
 Đăng ký thuế, kê khai thuế, nộp thuế và thực hiện các nghĩa vụ tài
chính khác theo quy định của pháp luật.

 Bảo đảm chất lượng hàng hóa theo tiêu chuẩn đã đăng ký.
 Kê khai và định kỳ báo cáo chính xác, đầy đủ thơng tin về Cơng ty và tình
hình tài chính của Cơng ty với cơ quan đăng ký kinh doanh; khi phát hiện
các thông tin đã kê khai hoặc báo cáo là khơng chính xác, khơng đầy đủ
thì phải kịp thời hiệu đính lại các thơng tin đó với cơ quan đăng ký kinh
doanh.
 Ưu tiên sử dụng các lao động trong nước, đảm bảo quyền - lợi ích của
người lao động theo quy định của pháp luật về lao động; tôn trọng quyền tổ
chức và hoạt động của các tổ chức chính trị – xã hội hoạt động trong Công
ty theo Hiến pháp và pháp luật.

6


 Tuân thủ các quy định của pháp luật về quốc phòng, an ninh, phòng cháy
– chữa cháy, trật tự, an tồn xã hội; bảo vệ tài ngun, mơi trường, di tích
lịch sử – văn hóa và danh lam thắng cảnh.
 Thực hiện các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật.
Thời hạn hoạt động của Công ty là 50 năm kể từ ngày Công ty được cơ
quan đăng ký kinh doanh cấp Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh.
Việc chấm dứt hoạt động của Công ty trước thời hạn hoặc gia hạn thêm
thời gian hoạt động của Công ty phải do Đại Hội Đồng Cổ Đông quyết định và
được tiến hành đúng thủ tục theo Luật Doanh nghiệp quy định.
1.1.3 Mục tiêu thành lập của Doanh nghiệp
Sử dụng nguồn vốn, khả năng quản lý, lao động và uy tín của các sáng lập
viên, của các cổ đơng để tối đa hóa lợi nhuận của Cơng ty, nhằm gia tăng lợi tức
cho các cổ đơng, làm trịn nghĩa vụ với ngân sách Nhà nước và tích lũy tái đầu tư
để phát triển Công ty ngày càng lớn mạnh.
Huy động và sử dụng vốn có hiệu quả trong việc khơng ngừng phát triển,
đầu tư xây dựng, thiết kế và tư vấn, dịch vụ trong xây dựng hạ tầng kỹ thuật; tập

hợp nhiều thành phần kinh tế có vốn, có trình độ quản lý kinh tế, trình độ khoa
học kỹ thuật, có tay nghề và sức lao động để tham gia trong lĩnh vực xây dựng hạ
tầng kỹ thuật, góp phần phục vụ chương trình phát triển nhà ở của Tp. HCM và
phát triển đất nước.
Tìm các đối tác, các thị trường trong nước để cùng hợp tác đầu tư hoặc đầu
tư; liên doanh tiếp nhận vốn đầu tư của các cá nhân, các tổ chức kinh tế trong và
ngoài nước để cải tiến kỹ thuật, đổi mới công nghệ, nâng cao năng suất lao động
và chất lượng cơng trình, sản phẩm cũng như mở rộng trong lĩnh vực hoạt động
khác khi có nhu cầu phát triển sản xuất kinh doanh của Cơng ty.
Thơng qua q trình hoạt động kinh doanh của mình, giải quyết việc làm
cho người lao động, phát triển địa phương.
1.1.4 Tổ chức bộ máy quản lý của Công ty

7


Sơ đồ 1.1- Tổ chức bộ máy quản lý của Công ty
8