Bckt dự án khu a khu dân cư công viên phước thiện

MỤC LỤC
CHƯƠNG I: CĂN CỨ ĐẦU TƯ DỰ ÁN ............................................................................... 2
1.1. Căn cứ pháp lý:........................................................................................................... 2
1.2. Tình hình kinh tế vĩ mô: .............................................................................................. 4
1.3. Điều kiện vùng thực hiện dự án và tiềm năng phát triển ........................................... 4
1.4. Năng lực của chủ đầu tư: ........................................................................................... 7
CHƯƠNG II: TÓM TẮT DỰ ÁN. ........................................................................................... 8
2.1. Mô tả sơ bộ thông tin dự án: ...................................................................................... 8
2.2. Mục tiêu:...................................................................................................................... 8
CHƯƠNG III: ĐẶC ĐIỂM TỰ NHIÊN XÃ HỘI ...................................................................... 9
3.1. Điều kiện tự nhiên....................................................................................................... 9
3.1.1. Vị trí, quy mơ và giới hạn khu đất ........................................................................ 9
3.1.2. Sơ đồ khu đất:.................................................................................................... 10
3.1.3. Địa hình, địa chất: .............................................................................................. 10
3.1.4. Thủy văn, Khí hậu - khí tượng. .......................................................................... 10
3.1.5. Địa chất thuỷ văn - địa chất cơng trình: ............................................................. 12
3.1.6. Cảnh quan thiên nhiên: ...................................................................................... 12
3.2. Hiện trạng khu đất quy hoạch: ................................................................................. 13
3.2.1. Hiện trạng dân cư và lao động .......................................................................... 13
3.2.2. Hiện trạng sử dụng đất: ..................................................................................... 14
3.2.3. Hiện trạng cơng trình - cảnh quan ..................................................................... 15
3.2.4. Hiện trạng cảnh quan:........................................................................................ 16
3.2.5. Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật................................................................................ 16
3.3. Đánh giá điều kiện đất xây dựng.............................................................................. 18
CHƯƠNG IV: QUY MÔ – TIẾN ĐỘ DỰ ÁN ....................................................................... 20
4.1. Quy mô dự án. .......................................................................................................... 20
4.2. Tiến độ thực hiện: ..................................................................................................... 20
CHƯƠNG V: QUY HOẠCH TỔNG MẶT BẰNG ................................................................. 21
5.1. Bố cục quy hoạch kiến trúc ...................................................................................... 21

5.2. Quan điểm thiết kế.................................................................................................... 21
5.3. Phương án cơ cấu :.................................................................................................. 22
CHƯƠNG VI: QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT ..................................................................... 23
6.1. Tổng hợp quy hoạch sử dụng đất: ........................................................................... 23
6.2. Quy hoạch phân khu chức năng: ............................................................................. 25
6.3. Các chỉ tiêu về quy hoạch kiến trúc:......................................................................... 25
6.4. Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan: ................................................................ 27


6.4.1. Nguyên tắc tổ chức không gian : ....................................................................... 27
6.4.2. Ngun tắc tổ chức khơng gian kiến trúc tồn khu. .......................................... 27
6.4.3. Nguyên tắc tổ chức không gian khu vực trọng tâm, điểm nhấn quan trọng..... 27
6.4.4. Nguyên tắc tổ chức khơng gian quy hoạch khu cơng trình ngầm:.................... 28
6.4.5. Nguyên tắc tổ chức không gian quy hoạch cây xanh ....................................... 28
6.4.6. Nguyên tắc tổ chức không gian vỉa hè và bố trí cơng cộng đơ thị: ................... 29
CHƯƠNG VII: QUY HOẠCH HẠ TẦNG KỸ THUẬT .......................................................... 30
7.1. Quy hoạch giao thông............................................................................................... 30
7.1.1. Mục tiêu và nguyên tắc quy hoạch: ................................................................... 30
7.1.2. Chỉ giới xây dựng: ..................................................................................................... 30
7.1.3. Giải pháp quy hoạch: ......................................................................................... 32
7.1.4. Giải pháp kỹ thuật : ............................................................................................ 33
7.2. Quy hoạch chuẩn bị kỹ thuật đất xây dựng.............................................................. 34
7.2.1. Cơ sở thiết kế:.................................................................................................... 34
7.2.2. Phương án thiết kế: ........................................................................................... 34
7.3. Quy hoạch cấp nước: ............................................................................................... 34
7.3.1. Căn cứ cơ sở lập quy hoạch : ........................................................................... 34
7.3.2. Nhu cầu dùng nước: .......................................................................................... 34
7.3.3. Nguồn nước: ...................................................................................................... 35
7.3.4. Mạng lưới đường ống : ...................................................................................... 35
7.4. Quy hoạch nước thải, quản lý chất thải rắn ............................................................. 35

7.4.1. Cơ sở quy hoạch : ............................................................................................. 35
7.4.2. Lưu lượng nước thải:......................................................................................... 35
7.4.3. Giải pháp thoát nước: ........................................................................................ 36
7.4.4. Mạng lưới thoát nước thải : ............................................................................... 36
7.4.5. Chất thải rắn:...................................................................................................... 36
7.5. Quy hoạch cấp điện: ............................................................................................. 37
7.6. Phụ tải điện quy hoạch ......................................................................................... 37
CHƯƠNG VIII: ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG .................................................... 39
8.1. Mở đầu: ..................................................................................................................... 39
8.1.1. Lý do cần thiết phải lập báo cáo mơi trường chiến lược: ................................. 39
8.1.2. Mục đích của báo cáo môi trường chiến lược: ................................................. 39
8.1.3. Nội dung của đánh giá môi trường chiến lược trong quy hoạch xây dựng: ..... 39
8.1.4. Cơ sở pháp luật để lập báo cáo: ....................................................................... 39
8.2. Hiện trạng tài nguyên- Môi trường khu vực quy hoạch: .......................................... 42
8.2.1. Tài nguyên môi trường nước:............................................................................ 42
8.2.2. Tài nguyên đất: .................................................................................................. 42
3


8.2.3. Hiện trạng mơi trường khơng khí: ...................................................................... 42
8.3. Dự báo và đánh giá tác động của dự án đến môi trường: ...................................... 42
8.3.1. Trong giai đoạn quy hoạch và xây dựng : ......................................................... 42
8.3.2. Khi dự án đi vào hoạt động:............................................................................... 43
8.4. Các biện pháp giảm thiểu tác động tiêu cực............................................................ 43
8.4.1. Trong giai đoạn quy hoạch và xây dựng: .......................................................... 43
8.4.2. Giảm thiểu tác động trong giai đoạn dự án đi vào hoạt động: .......................... 44
CHƯƠNG IX: TỔNG MỨC ĐẦU TƯ DỰ ÁN ..................................................................... 47
9.1. Cơ sở lập tổng mức đầu tư ...................................................................................... 47
9.2. Nội dung tổng mức đầu tư:....................................................................................... 47
9.2.1. Nội dung: ............................................................................................................ 47

9.2.2. Kết quả tổng mức đầu tư: .................................................................................. 48
CHƯƠNG X: NGUỒN VỐN THỰC HIỆN DỰ ÁN.............................................................. 50
10.1. Kế hoạch đầu tư: .................................................................................................... 50
10.2. Tiến độ sử dụng vốn ............................................................................................... 52
10.3. Nguồn vốn thực hiện dự án:................................................................................... 57
CHƯƠNG XI: KẾ HOẠCH VAY VÀ HOÀN TRẢ VỐN VAY ............................................... 61
11.1. Kế hoạch vay vốn: .................................................................................................. 61
11.2. Kế hoạch hồn trả vốn vay:.................................................................................... 63
CHƯƠNG XII: PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH ........................................................... 64
12.1. Các giả định kinh tế và cơ sở tính tốn: ................................................................ 64
12.1.1. Giả định về doanh thu ...................................................................................... 64
12.1.2. Giả định về chi phí: .......................................................................................... 64
12.2.1. Doanh thu dự án. ............................................................................................. 65
12.2.2. Chi phí dự án. .................................................................................................. 65
12.3. Báo cáo ngân lưu: .................................................................................................. 66
12.4. Đánh giá hiệu quả kinh tế - xã hội:......................................................................... 68
KẾT LUẬN ........................................................................................................................ 69

4


Bảng biểu
Bảng 1: Hiện trạng hệ thống thủy văn chính. ..................................................................... 11
Bảng 2: Thống kê hiện trạng sử dụng đất .......................................................................... 14
Bảng 3: Đánh giá chất lượng cơng trình tại khu vực dự án ............................................... 15
Bảng 4: Tổng mức đầu tư dự án......................................................................................... 20
Bảng 5: Bảng cân bằng đất đai toàn khu ............................................................................ 22
Bảng 6 : Các chỉ tiêu sử dụng đất của dự án ..................................................................... 23
Bảng 7: tổng hợp quy hoạch mạng lưới đường và chỉ giới đường đỏ chỉ giới xây dựng . 31
Bảng 8: Tính tốn nhu cầu cấp nước cho dự án ................................................................ 34

Bảng 9: Khối lượng chất thải rắn phát sinh trong dự án .................................................... 36
Bảng 10: Phụ tải điện dự kiến ............................................................................................. 37
Bảng 11: Tổng mức đầu tư ................................................................................................. 48
Bảng 12: Kế hoạch đầu tư giai đoạn chuẩn bị đầu tư: ....................................................... 50
Bảng 13: Kế hoạch đầu tư giai đoạn 2018 ......................................................................... 50
Bảng 14: Kế hoạch đầu tư giai đoạn 2019 ......................................................................... 50
Bảng 15: Kế hoạch đầu tư giai đoạn 2020 ......................................................................... 51
Bảng 16: Kế hoạch đầu tư giai đoạn 2021 ......................................................................... 51
Bảng 17: Kế hoạch đầu tư giai đoạn 2022 ......................................................................... 51
Bảng 18: Tiến độ sử dụng vốn giai đoạn chuẩn bị đầu tư ................................................. 52
Bảng 19: Tiến độ sử dụng vốn giai đoạn 2018 ................................................................... 53
Bảng 20: Tiến độ sử dụng vốn giai đoạn 2019 ................................................................... 54
Bảng 21: Tiến độ sử dụng vốn giai đoạn 2018 ................................................................... 55
Bảng 22: Tiến độ sử dụng vốn giai đoạn 2021 ................................................................... 56
Bảng 23: Tiến độ sử dụng vốn giai đoạn 2022 ................................................................... 56
Bảng 24: Nguồn vốn thực hiện giai đoạn chuẩn bị đầu tư ................................................. 57
Bảng 25: Nguồn vốn thực hiện giai đoạn 2018 .................................................................. 58
Bảng 26: Nguồn vốn thực hiện giai đoạn 2019 .................................................................. 58
Bảng 27: Nguồn vốn thực hiện giai đoạn 2020 .................................................................. 59
Bảng 28: Nguồn vốn thực hiện giai đoạn 2021 .................................................................. 59
Bảng 29: Nguồn vốn thực hiện giai đoạn 2022 .................................................................. 60
Bảng 30: Kế hoạch vay vốn ................................................................................................ 61
Bảng 31: Tiến độ rút vốn vay và trả .................................................................................... 61
Bảng 32: Bảng chi phí lương nhân viên ............................................................................. 64
Bảng 33: Doanh thu dự kiến ............................................................................................... 65
Bảng 34: Chi phí hoạt động................................................................................................. 65
Bảng 35: Báo cáo ngân lưu theo quan điểm chủ đầu tư TIPV........................................... 66


Hình ảnh

Hình 1: Tốc độ tăng GDP tại Việt Nam. ................................................................................ 4
Hình 2:Lễ ký kết hợp tác chiến lược tồn diện giữa Vinhomes và Mitsubishi. .................... 7
Hình 3:Sơ đồ khu đất dự án .................................................................................................. 9
Hình 4:Sơ đồ vị trí khu đất dự án ........................................................................................ 10
Hình 5:Các kênh rạch trong khu đất dự án ......................................................................... 11
Hình 6: Cảnh quan thiên nhiên ........................................................................................... 13
Hình 7:Hiện trạng sử dụng đất khu A ................................................................................. 15
Hình 8: Mặt cắt các đường giao thơng trong khu vực dự án ............................................. 16
Hình 9: Sơ đồ khu A ............................................................................................................ 22
Hình 10: Hình ảnh minh họa cơng trình cơng cộng. ........................................................... 26
Hình 11: Mặt cắt ngang giao thơng ..................................................................................... 32
Hình 12: Sơ đồ tổ chức thốt nước mưa của dự án .......................................................... 45
Hình 13: Mặt bằng hố thu nước mưa.................................................................................. 45


Giải trình pháp lý
Pháp lý chính
1. QĐ Chấp thuận chủ trương.
2. QĐ Chủ đầu tư ( khơng có do dự án khơng chỉ 1 chủ, tuy nhiên nhóm có bổ
sung hợp đồng chuyển nhượng)
3. Phê duyệt Quy hoạch 1/2000
4. Phê duyệt quy hoạch 1/500
5. Giấy phép xây dựng cơng trình
6. Quyết định giao đất
7. Chứng nhận quyền sử dụng đất
Pháp lý phụ
1. Chấp thuận đủ điều kiện bán
2. Nghiệm thu cơng trình
3. Bảo lãnh của ngân hàng

Mở đầu
Ngày nay nhu cầu về nhà ở cho người dân tại thành phố Hồ Chí Minh nói chung và
trên địa bàn Quận 9 là rất lớn, mặc dù có rất nhiều chung cư, khu đô thị mọc lên song
vẫn khơng đủ để đáp ứng nhu cầu. Để góp phần ổn định kinh tế xã hội, nâng cao đời
sống vật chất, y tế giáo dục, văn hóa và tinh thần thì việc giải quyết nhu cầu nhà ở
cho người dân cũng hết sức quan trọng.
Để giảm thiểu áp lực quá tải trong hạ tầng khu vực quận 9, ngoài việc kiểm sốt tình
hình tăng trưởng dân số cơ học, nhà nước cũng đang thực hiện tái cấu trúc cũng như
tái bố trí dân cư một cách hợp lý. Theo định hướng quy hoạch và mở rộng, tuyến
đường cuối cùng nằm trong danh sách 5 đường Quận 9 mở rộng trong giai đoạn 20212025 là đường Lã Xuân Oai, với tổng chiều dài dự kiến mở rộng là khoảng 5,9 km
bắt đầu từ nút giao với đường Lê Văn Việt đến nút giao với Nguyễn Duy Trinh, sau
khi hoàn thành đường rộng 22-30m giúp liên kết nhiều khu dân cư, khu đô thị tại
thành phố Thủ Đức trong tương lai gần, điều này cũng là tín hiệu tốt cho dự án.
Chính vì lý do trên dự án khu dân cư Phước Thiện ra đời. Một phần đáp ứng nhu cầu
nhà ở hiện tại, mặt khác việc xây dựng khu đô thị này nhằm đảm bảo an ninh lao động
(các vấn đề về ổn định chất lượng cuộc sống người dân, cung cấp phúc lợi xã hội) và
cơ sở hạ tầng phục vụ môi trường đầu tư.

1


CHƯƠNG I: CĂN CỨ ĐẦU TƯ DỰ ÁN
1.1. Căn cứ pháp lý:
Báo cáo đầu tư được xây dựng dựa trên cơ sở các căn cứ pháp lý như sau:
+ Luật Xây dựng số 16/2003/QH11 ngày 26/11/2003 của Quốc Hội nước CHXHCN
Việt Nam
+ Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của các Luật liên quan đến đầu tư xây dựng cơ
bản của Quốc hội khóa XII, kỳ họp thứ 5 số 38/2009/QH12 ngày 19/6/2009;
+ Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của các Luật Xây dựng số 62/2020/QH14 ngày

17 tháng 6 năm 2020 của Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam;
+ Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 1 tháng 7 năm 2013 của Quốc hội nước
CHXHCN Việt Nam;
+ Luật đầu tư số 61/2020/QH14 ngày 17 tháng 06 năm 2020 của Quốc hội nước
CHXHCN Việt Nam;
+ Luật quy hoạch đô thị số 30/2009/QH12 ngày 17/6/2009 của Quốc hội nước
CHXHCN Việt Nam;
+ Luật tổ chức chính quyền địa phương số 77/2015/QH13 ngày 19 tháng 6 năm 2015
của Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam;
+ Luật nhà ở số 65/2014/QH13 ngày 25 tháng 11 năm 2014 của Quốc hội nước
CHXHCN Việt Nam;
+ Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của 37 Luật có liên quan đến quy hoạch số
35/2018/QH14 ngày 20 tháng 11 năm 2018 của Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam;
+ Luật khí tượng và thủy văn số 90/2015/QH13 ngày 25 tháng 11 năm 2014 của Quốc
hội nước CHXHCN Việt Nam;
+ Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật PCCC sửa đổi số 40/2013/QH13 ngày
22 tháng 11 năm 2013.
+Luật thuế bảo vệ môi trường số 57/2010/QH12 ngày 15/11/2010 của Quốc hội nước
CHXHCN Việt Nam;
+ Luật Tài nguyên nước số 17/2012/QH13 ngày 21 tháng 6 năm 2012 của Quốc hội
nước CHXHCN Việt Nam;
+ Luật Đa dạng sinh học số 20/2008/QH12 ngày 13 tháng 11 năm 2008 của Quốc hội
nước CHXHCN Việt Nam;
+ Luật Tiêu chuẩn và Quy chuẩn kỹ thuật số 68/2006/QH11 ngày 29 tháng 6 năm
2006 của Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam;
+ Luật Thương mại số 36/2005/QH11 ngày 14 tháng 6 năm 2005 của Quốc hội nước
CHXHCN Việt Nam;
+ Luật Phòng cháy chữa cháy số 27/2001/QH10 ngày 29 tháng 6 năm 2001 của Quốc
hội nước CHXHCN Việt Nam;
+ Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 6 tháng 1 năm 2017 của Chính phủ quy định

về sửa đổi, bổ sung một số Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai;
2


+ Nghị định số 155/2016/NĐ-CP ngày 18 tháng 11 năm 2016 của Chính phủ quy
định về xử lý vi phạm hành chính trong lĩnh vực Bảo vệ Mơi trường;
+ Nghị định số 155/2016/NĐ-CP ngày 18 tháng 11 năm 2016 của Chính phủ quy
định về xử lý vi phạm hành chính trong lĩnh vực Bảo vệ Môi trường;
+ Nghị định số 43/2015/NĐ-CP ngày 06 tháng 05 năm 2015 của Chính phủ lập về
quản lý hành lang bảo vệ nguồn nước;
+ Nghị định số 38/2015/NĐ-CP ngày 24 tháng 04 năm 2015 của Chính Phủ về quản
lý chất thải rắn và phế liệu;
+ Nghị định số 19/2015/NĐ-CP ngày 14 tháng 02 năm 2015 của Chính Phủ về Quy
định chi tiết một số điều của Luật bảo vệ môi trường;
+ Nghị định số 18/2015/NĐ-CP ngày 14 tháng 02 năm 2015 của Chính Phủ Quy định
về quy hoạch bảo vệ môi trường, đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động
môi trường và kế hoạch bảo vệ môi trường;
+ Nghị định số 03/2015/NĐ-CP ngày 06 tháng 1 năm 2015 của Chính phủ quy định
về xác định thiệt hại đối với môi trường;
+ Nghị định số 80/2014 /NĐ-CP ngày 06 tháng 8 năm 2014 của Chính phủ về Thốt
nước và xử lý nước thải;
+ Nghị định số 201/2013/NĐ-CP ngày 27 tháng 11 năm 2013 của Chính phủ quy
định chi tiết thi hành một số điều của Luật Tài nguyên nước;
+ Nghị định số 108/2008/NĐ-CP ngày 07 tháng 10 năm 2008 của Chính phủ về
Hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Hóa chất.
+ Thơng tư 08/2017/TT-BXD ngày 16 tháng 5 năm 2017 của Bộ Xây dựng về quản
lý chất thải xây dựng;
+ Thông tư số 31/2016/TT-BTNMT ngày 14 tháng 10 năm 2016 của của Bộ Tài
nguyên và Môi trường về bảo vệ môi trường cụm công nghiệp, khu kinh doanh, dịch
vụ tập trung làng nghề và cơ sở sản xuất, kinh doanh, dịch vụ;

+ Thông tư số 27/2015/TT-BTNMT ngày 29 tháng 05 năm 2015 của Bộ Tài nguyên
và Môi trường về Đánh giá Môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường và
kế hoạch bảo vệ môi trường;
+ Thông tư số 36/2015/TT-BTNMT ngày 30 tháng 06 năm 2015 của Bộ Tài nguyên
và Môi trường quy định về quản lý chất thải nguy hại;
+ Thông tư số 40/2015/TT-BTNMT ngày 17 tháng 8 năm 2015 của Bộ Tài ngun
và Mơi trường về quy trình kỹ thuật quan trắc khí thải;
+ Thơng tư 28/2011/TT-BTNMT ngày 01 tháng 8 năm 2011 của Bộ Tài nguyên và
Môi trường Quy định quy trình kỹ thuật quan trắc mơi trường khơng khí xung quanh
và tiếng ồn.
+ Thơng tư số 09/2010/TT-BGTVT ngày 06 tháng 4 năm 2010 của Bộ Giao thông
vận tải về bảo vệ môi trường trong phát triển kết cấu hạ tầng giao thông;
+ Thông tư số 16/2015/TT-BKHĐT ngày 18 tháng 11 năm 2015 của Bộ Kế hoạch và
Đầu tư quy định mẫu thực hiện thủ tục đầu tư và báo cáo hoạt động đầu tư tại Việt
Nam
3


+ Thông tư số 13/2017/TT-BXD ngày 8 tháng 12 năm 2017 của Bộ Xây dựng quy
định sử dụng vật liệu xây dựng khơng nung trong các cơng trình xây dựng;
+ Căn cứ các pháp lý khác có liên quan;
1.2. Tình hình kinh tế vĩ mơ:
Tình hình kinh tế vĩ mơ ở Việt Nam từ 2019-2023 có nhiều thay đổi. Theo
Ngân hàng Thế giới, nền kinh tế Việt Nam đã trải qua một sự phục hồi mạnh mẽ vào
năm 2022, với tốc độ tăng trưởng đạt 8,0%, vượt qua tỷ lệ trung bình 7,1% từ năm
2016 đến năm 2019. Tuy nhiên, sự đóng góp của khu vực cơng vào tăng trưởng bị
hạn chế do thực hiện yếu kém các chương trình đầu tư công1. Dự kiến tăng trưởng
GDP sẽ giảm xuống cịn 6,3% vào năm 2023.

Hình 1: Tốc độ tăng GDP tại Việt Nam.

1.3. Điều kiện vùng thực hiện dự án và tiềm năng phát triển
Trong những năm gần đây, cùng với sự phát triển kinh tế, mức sống của người dân
thành phố Hồ Chí Minh đã được cải thiện đáng kể. Nhu cầu về nhà ở, điều kiện sinh
hoạt và làm việc của người dân thành phố Hồ Chí Minh ngày càng cao cả về số lượng
và chất lượng. Do tốc độ phát triển của hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội
không bắt kịp với tốc độ đơ thị hóa đã dẫn đến tình trạng q tải về nhà ở và các văn
phòng làm việc. Điều này đã đẩy giá bất động sản lên rất cao, vượt quá khả năng mua
nhà của phần lớn người dân Hồ Chí Minh. UBND Thành phố Hồ Chí Minh, các cơ
quan chức năng đã và đang chỉ đạo và thực hiện nhiều dự án đầu tư, xây dựng các
khu nhà ở và các khu dân cư mới trên địa bàn Thành phố. Hàng loạt các khu đô thị
mới, hiện đại và tiện nghi đã và đang dần hình thành đáp ứng nhu cầu về nhà ở của
người dân. Những công trình này hội đủ các yếu tố của kiến trúc hiện đại, chăm sóc
đời sống của con người khơng chỉ trên phương diện về một chỗ ở đơn thuần mà đó
thực sự là nơi nghỉ ngơi, thư giãn, là mái ấm gia đình hiện đại. Tuy nhiên, quỹ nhà ở
hiện nay vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu nhà ở về số lượng, cần có những khu nhà ở
4


mới có thiết kế hiện đại nhằm tạo ra một mơi trường sống có chất lượng cao, đáp ứng
nhu cầu hiện đại cũng như trong tương lai. Có nhiều yếu tố khiến nhu cầu về nhà ở
tại quận 9 tăng cao, chủ yếu đến từ dự án hạ tầng và giao thông của khu vực này như:
Đường cao tốc Long Thành - Dầu Giây, đường Vành Đai, tuyến metro số 1(Bến
Thành- Suối Tiên), bến xe miền Đông mới đang được xây dựng, bệnh viện, và đặc
biệt là sự phát triển mạnh mẽ của nhiều công ty lớn ở khu Công nghệ cao Quận 9.
Trên cơ sở các nhu cầu thực tế, với mục đích góp phần bổ sung một phần quỹ nhà,
tạo điều kiện ổn định cuộc sống, hướng tới tương lai với bộ mặt kiến trúc hiện đại,
văn minh, hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, môi trường bền vững, giữ vững được nét đẹp
truyền thống và không gian hiện đại. Công ty CP Phát triển Thành phố Xanh thực
hiện đầu tư xây dựng dự án: Khu dân cư và cơng viên Phước Thiện tại phường Long
Bình và Long Thạnh Mỹ, quận 9, Thành phố Hồ Chí Minh. Cùng với hàng loạt dự án

về nhà ở đang được đầu tư xây dựng trên địa bàn thành phố dự án sẽ góp phần hồn
thiện thêm cảnh quan khu vực, đồng thời góp phần hồn thiện quy hoạch chung của
Thành phố. Dự án sẽ đóng góp một phần vào quỹ nhà chung của Thành phố, giải
quyết một phần nhu cầu về nhà ở trong điều kiện vẫn còn thiếu như hiện nay.
Tiềm năng phát triển:

a. Vị trí địa lý:
Quận 9 là Quận ngoại thành TP HCM, thuộc khu Đơng Sài Gịn và cũng là khu cửa
ngõ giao thông hướng Đông của thành phố. Đây là quận có quỹ đất rộng lớn nhất phía
Đơng (diện tích lớn hơn Quận Thủ Đức và Quận 2), với 900 ha khu công nghệ cao,
400 ha công viên văn hóa dân tộc, 320 ha mở rộng và vô số các dự án khác. Cách đây
hơn chục năm, Quận 9 rất hoang vắng và thưa thớt dân cư, nhiều người thậm chí cịn
so sánh Quận 9 khơng khác gì các khu ngồi rìa như Long Thành, Long Khánh, Nhà
Bè, Hooc Môn… Tuy nhiên, hiện diện mạo của Quận 9 đã thay đổi rất nhiều, kể từ
khi thành phố bắt đầu quy hoạch Khu Đông thành trung tâm kinh tế xã hội mới của
Sài Gòn. Được biết, Phường Phước Long B sau khi được sáp nhập vào thành phố Thủ
Đức mới có nhiều ưu điểm riêng cũng như tiềm năng lớn về bất động sản. Theo thông
tin quy hoạch địa bàn phường Phước Long B sẽ được mở rộng nhiều tuyến đường,
nổi bật nhất phải kể đến Xa lộ Hà Nội, cao tốc Long Thành- Dầu Dây- Hồ Chí Minh
và đường Võ Chí Cơng. Một số tuyến đường nội khu cũng sẽ được xây dựng lại để
dân cư đi lại thuận tiện nhanh chóng hơn.

5


b. Tình hình dân cư tại Quận 9:
Đối với Phường Tăng Nhơn Phú A với tổng diện tích 416 ha, chia làm 7 khu phố với
82 tổ dân phố, gồm 12.442 hộ dân với 46.743 nhân khẩu trong đó thường trú 5.206
hộ với 20.943 nhân khẩu, tạm trú 6237 hộ với 24.891 nhân khẩu, lưu trú 1009 hộ với
1009 nhân khẩu. Thực tế có thể thấy con số thực cịn lớn hơn báo cáo về tình hình cư

trú của người dân trong địa bàn, Có thể thấy về quy mơ chúng tơi đưa ra để đầu tư dự
án là có khả thi và có khả năng sinh lời cao.
Trong 5 năm qua, cơ cấu ngành kinh tế của quận 9 dịch chuyển theo đúng định hướng:
dịch vụ - công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp - nông nghiệp đô thị. Tốc độ tăng trưởng
kinh tế bình qn đạt 110,6%/năm. Trong đó, ngành thương mại - dịch vụ đạt
110,48%/năm, công nghiệp - tiểu thủ công nghiệp đạt 111,67%/năm, đều đạt chỉ tiêu.
Quận ủy Quận 9 cũng tập trung lãnh đạo triển khai nhiều giải pháp quy hoạch thu
hồi đất để phục vụ các dự án xã hội, nhất là các dự án lớn của thành phố. Cùng với
đó, Quận tăng cường chi trả bồi thường cho người dân để họ có thể nhanh chóng kiếm
được nơi ở để bàn giao mặt bằng, đảm bảo đúng tiến độ triển khai các dự án (như dự
án xây dựng Bệnh viện Ung bướu cơ sở 2; dự án Bến xe miền Đông mới…). Đến
nay, Quận hồn thành và đưa vào sử dụng các cơng trình trọng điểm như cơng trình
nâng cấp, mở rộng đường Lê Văn Việt (đoạn từ ngã ba Lã Xuân Oai đến ngã ba Mỹ
Thành), cầu Bến Nọc. Quận cũng đang thi cơng cơng trình kết nối các khu dân cư với
những dự án trọng điểm nhu cầu Tăng Long, cầu Nam Lý, cầu Long Đại, đường Lã
Xuân Oai... nhằm góp phần thúc đẩy kinh tế địa phương.
Trong định hướng phát triển của TPHCM, quận 9 là một bộ phận của Khu đơ thị
sáng tạo tương tác cao phía Đơng. Điểm nhấn của quận là Khu Công Nghệ Cao, Khu
công viên khoa học công nghệ, Khu đô thị mới công nghệ sinh thái Tam Đa… Từ
định hướng này, Quận 9 sẽ phát triển mạnh dựa trên nền tảng kinh tế dịch vụ, khoa
học và cơng nghệ, đổi mới sáng tạo; có sự liên kết chặt chẽ, hợp tác phát triển và đi
đầu trong áp dụng các giải pháp phát triển đô thị thông minh, nhằm nâng cao hiệu
quả phát triển kinh tế - xã hội và chất lượng cuộc sống của người dân. Để tăng chất
lượng cuộc sống cho người dân. Quận ủy Quận 9 phải có những chính sách để khuyến
khích chăm lo cho nguồn lao động có nơi an cư. Vì được biết nơi đây là 1 trong số
những trung tâm kinh tế lớn, hàng trăm xí nghiệp mọc lên giải quyết biết bao nhiêu
nhu cầu về việc làm của người dân. Tuy nhiên khơng phải ai cũng có nhà tại khu vực
này, theo khảo sát đa số là các tỉnh khác đổ bộ vào sinh sống và làm việc. Trước tình
hình đất chật người đơng nhu cầu về nhà ở của các công nhân rất lớn song độ tuổi
người lao động từ 20 – 40 tuổi chủ yếu sẽ rời những địa phương vào những trung tâm

xí nghiệp để làm việc nên nhu cầu tìm trọ lại càng cao. Họ quan tâm đến các nơi ở có
giá phù hợp, gần trung tâm như chợ, các tuyến đường có phương tiện cơng cộng hơn
hết là vị trí gần xí nghiệp.

6


1.4. Năng lực của chủ đầu tư:
Chủ Đầu tư: Công ty Cổ phần Kinh doanh bất động sản MV Việt Nam
Mã số thuế: 0316040344
Đăng ký thay đổi: lần thứ 1 ngày 16 tháng 1 năm 2020
Nơi cấp: Sở kế hoạch đầu tư TPHCM
Người đại diện: Bà Trần Thị Thùy Trinh
Chức vụ: Giám đốc.
Địa chỉ trụ sở: Tầng 4, Trung tâm Thương mại Vincom Megamall Thảo Điền, số 161
Xa lộ Hà Nội, phường Thảo Điền, Quận 2, Thành phố Hồ Chí Minh .
Vốn điều lệ:
Ngành nghề KD: 6810 ( Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở
hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê ( ngành chính).
Cụ thể, Vingroup đã góp 99.8% vốn điều lệ vào CTCP Kinh doanh bất động sản MV
Việt Nam ( Công ty MV) và sau đó chuyển nhượng 80% chủ sở hữu trong công ty
cho ông Nakagawa Kyosuke (Nhật Bản) Hiện là Tổng Giám đốc phụ trách bất động
sản, hạ tầng... của tập đồn Mitsubishi tại Việt Nam

Hình 2: Lễ ký kết hợp tác chiến lược toàn diện giữa Vinhomes và Mitsubishi.
Vinhomes, thuộc Tập đoàn Vingroup, hoạt động trong các lĩnh vực phát triển, chuyển
nhượng và vận hành bất động sản. Vinhomes tạo dựng được uy tín vững chắc qua
việc xây dựng, quản lý vận hành thành công 27 dự án căn hộ và biệt thự trải khắp cả
nước. Trong khi đó, Mitsubishi Corporation là tập đồn đa ngành có trụ sở tại Nhật
Bản, hoạt động trong nhiều lĩnh vực kinh doanh như phát triển đô thị, giải pháp năng

lượng, công nghiệp... với mạng lưới 1.700 công ty trực thuộc phủ khắp 90 quốc gia.
Mitsubishi Corporation đã tiến hành đầu tư tại Việt Nam từ năm 1991 đến nay, ghi
dấu ấn với các thương hiệu như Mitsubishi Motors, Mitsubishi Elevator, Uniqlo.

7


CHƯƠNG II: TĨM TẮT DỰ ÁN.
2.1. Mơ tả sơ bộ thông tin dự án:
Tên dự án: KHU A KHU DÂN CƯ VÀ CÔNG VIÊN PHƯỚC THIỆN QUẬN 9.
Tên thương mại: Phân khu Origami- Vinhome Grand Park
Tên chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Kinh doanh bất động sản MV Việt Nam.
Được chuyển nhượng bởi công ty Cổ phần Phát triển Thành phố Xanh.
Địa điểm đầu tư: Mặt tiền Phước Thiện, Phường Long Bình, Quận 9, TPHCM.
Quy mơ: 10,8699 ha
Diện tích mặt đất sử dụng: khoảng 108.699 m2
Tổng mức đầu tư: 7.576.067.658.483 (bảy nghìn năm trăm bảy mươi sáu tỷ khơng
trăm sáu mươi bảy triệu sáu trăm năm mươi tám nghìn bốn trăm tám mươi ba) đồng
Việt Nam
Vốn góp: 1.515.214.000.000 (một nghìn năm trăm mười lăm tỷ hai trăm mười bốn
triệu) đồng Việt Nam.
Hình thức sử đụng đất: nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất.
2.2. Mục tiêu:
Hiện thực hóa Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư và công viên
Phước Thiện tại phường Long Bình và Long Thạnh Mỹ đã được UBND thành phố
Hồ Chí Minh phê duyệt tại Quyết định số 6397, 6398, 6399/QĐ-UBND ngày
11/12/2017.
- Tạo lập một tổng thể đơ thị có cơ sở hạ tầng hiện đại
- Đồng bộ, cảnh quan mơi trường chất lượng cao hài hịa với cảnh quan thiên nhiên,
cập nhật, khớp nối các dự án đã được cấp thẩm quyền phê duyệt, chấp thuận nằm

trong ranh giới lập quy hoạch chi tiết và liền kề giáp ranh giới dự án, khu dân cư hiện
hữu. Tạo bộ mặt kiến trúc đô thị
trên trục đường Phước Thiện, sông Đồng Nai, hài hòa với cảnh quan chung, là điểm
nhấn cho cảnh quan kiến trúc đô thị.
- Đầu tư xây dựng một Khu đô thị mới phức hợp bao gồm các đơn vị ở, cây xanh,
trường học, cơng trình cơng cộng, bãi đỗ xe… phục vụ nhân dân trên địa bàn quận 9
nói riêng và thành phố Hồ Chí Minh nói chung với chất lượng dịch vụ cao, đồng bộ
và hiện đại, làm tăng hiệu quả sử dụng quỹ đất;
- Đầu tư xây dựng đồng bộ mạng lưới hệ thống hạ tầng kỹ thuật phù hợp các Quy
hoạch chi tiết đã được duyệt, khớp nối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật chung của khu
vực và các dự án có liên quan, tuân thủ theo Quy chuẩn và Tiêu chuẩn hiện hành.
- Phát triển nguồn nhân lực dịch vụ có trình độ cao cho ngành dịch vụ, thương mại
của Quận;
- Góp phần hồn thiện bộ mặt đơ thị của quận 9 nói riêng và của tồn Thành phố nói
chung
8


CHƯƠNG III: ĐẶC ĐIỂM TỰ NHIÊN XÃ HỘI
3.1. Điều kiện tự nhiên
3.1.1. Vị trí, quy mơ và giới hạn khu đất
Khu đất đầu tư “Dự án chung cư cao tầng Phước Thiện” nằm Vành đai 3- Phước
Thiện, Quận 9, Tp.HCM

Hình 3: Sơ đồ khu đất dự án
Dự án Origami có tổng quy mơ diện tích khu đất là 10,8699 ha. Trong đó lơ A1
(15,964 m2); lơ A2 (17,238 m2); lơ A3 (25,330 m2); lô A4 (21,784 m2); lô A5
(13,816 m2); lô A6 (14,567 m2).
Ranh giới hạn được xác định như sau:
+ Phía Đơng và Đơng Nam : Giáp đường vành đai 3

+ Phía Tây : Giáp đường Nguyễn Xiển , rạch Bà Di
+ Phía Nam: Giáp khu giáo dục đại học
+ Phía Bắc : Giáp đường Phước Thiện
- Diện tích khu đất quy hoạch 665.668 m2

9


3.1.2. Sơ đồ khu đất:

Hình 4: Sơ đồ vị trí khu đất dự án
3.1.3. Địa hình, địa chất:
Địa hình khu đất:
Khu đất quy hoạch nhìn chung có địa hình tương đối bằng phẳng, đa phần là đất trồng
cây hỗn hợp, đất trồng lúa, địa hình bị chia cách bởi khá nhiều mương rạch. Gần
đường Phước Thiện (phía Bắc khu quy hoạch) địa hình có khuynh hướng dỗ dốc từ
Đơng Bắc về phía Nam- Tây Nam với độ dốc trung bình là 0,3%, phần lớn diện tích
đỗ dốc cịn lại khơng có hướng rõ rệt.
- Cao độ mặt đất phổ biến từ 1,0m đến 1,6m; cục bộ có vị trí lên đến 3,36m.
- Mặt đường Phước Thiện có cao độ từ 2,50m đến 3,05m.
- Mặt đường Nguyễn Xiển có cao độ từ 1,68m đến 2,12m.
Địa chất cơng trình:
Qua quan sát địa chất khu đất cho thấy, khu vực chủ yếu là lớp đất sét khả năng chịu
tải tốt.
Nguồn nước ngầm chưa được khai thác.
3.1.4. Thủy văn, Khí hậu - khí tượng.
Thủy văn: Khu vực dự án chịu ảnh hưởng chế độ bán nhật triều không đều trên sông
Đồng Nai (giáp khu đất dự án về phía Đơng) và sơng Tắc ở phía Nam khu đất dự án;
được bảo vệ khơng bị ngập do triều cao nhờ vào hệ thống bờ thửa. Hệ thống sông
rạch khá chằng chịt.

10


Hình 5: Các kênh rạch trong khu đất dự án
STT

Tên gọi

Chiều dài (m)

Chiều rộng (m)

1

Sơng Sài Gịn

14.800

250

2

Sơng Đồng Nai

28.000

480

3

Sơng Tắc

13.000

150

4

Rạch Ông Nhiêu

12.500

80

5

Rạch Bàu
Ông Cày

6

Suối Nhum

Cua- 4.200

12.581

80

7 - 64

Bảng 1: Hiện trạng hệ thống thủy văn chính.
(Nguồn: UBND quận 2, quận 9, quận Thủ Đức)

11


Khí hậu:
Vùng thực hiện dự án là khu vực nhiệt đới gió mùa cận xích đạo có các đặc trưng như
sau:
·
Nhiệt độ: Nhiệt độ trung bình hàng năm là 27 độ C, biên độ nhiệt tại đây ít thay
đổi, nhiệt độ cao nhất vào tháng 3,4 khoảng 40 độ C.
·
Lượng mưa: Lượng mưa biến động bình quân năm là 1800-2000mm/năm.
Lượng mưa phân bố đều trong mùa.
·
Lượng nắng: Mùa khơ có giờ nắng trung bình từ 7,4 – 8,1 giờ, hầu như khơng
có sương mù. Từ tháng 5 đến tháng 10 có số giờ nắng bình qn 6 giờ/ ngày. Tổng
lượng bức xạ trung bình hằng ngày trong năm khoảng 110 – 160 KCal/cm2.
·
Độ ẩm: trung bình 76,4%, chênh lệch nhiều về độ ẩm giữa nơi khô nhất và nơi
ướt nhất vào khoảng 10 – 15% . Độ ẩm cao vào các tháng mùa mưa lớn nhất đạt
khoảng khoảng 83% (tháng 9) và thấp vào các tháng mùa khô 68% (tháng 2).
·
Gió: Khu vực Quận 9 chịu ảnh hưởng của khu vực gió mùa cận xích đạo với 2
hướng gió chính:
+ Hướng gió Bắc- Đơng Bắc: xuất hiện từ tháng 10- tháng 12
+ Hướng gió Nam- Tây Nam: xuất hiện từ tháng 5- tháng 11

Tốc độ gió trung bình bình 2,5 – 4,7m/s và tối đa là 24m/s
·
Lượng bốc hơi: So với nhiệt độ lượng bốc hơi biến đổi lớn và theo mùa, tăng
dần từ tháng 12 đến tháng 5 và đạt cực đại 150mm-250mm, sau đó giảm dân 190mm130mm từ tháng 6 đến tháng 9. Có thể thấy Độ ẩm khơng khí bình qn năm là 79,5%.
3.1.5. Địa chất thuỷ văn - địa chất cơng trình:
Hiện trạng khu đất dự án chủ yếu là đất nơng nghiệp, khơng có thảm thực vật/cây bản
địa đặc trưng, khơng có diện tích dừa nước và cây ngập mặn. Cơ sở hạ tầng đơn sơ,
chưa có hệ thống thốt chất thải.
3.1.6. Cảnh quan thiên nhiên:
Khu này chủ yếu là đất trồng lúa nước, các kênh rạch sơng ngịi, khu dân cư thưa dân.

12


Hình 6: Cảnh quan thiên nhiên
3.2. Hiện trạng khu đất quy hoạch:
3.2.1. Hiện trạng dân cư và lao động
Trong khu vực nghiên cứu chủ yếu là đất canh tác, dân cư ít, nằm rải rác trên địa bàn,
cụ thể như sau:
- Khu vực phường Long Thạnh Mỹ chủ yếu tập trung tại khu A gồm các hộ dân nằm
phía bên phải đường Nguyễn Xiển (đoạn đối diện với Trạm điện Thủ Đức Đông
110kV) và các hộ dân nằm cuối ngõ 25, 27, 29 đường Nguyễn Văn Tăng và một ít
các hộ nằm phía bên trái rạch Bà Dì.
- Quy mơ dân số toàn khu: 37.600
- Mật độ dân số trung bình: 121 người/km2.
Chỉ tiêu sử dụng đất tồn khu: 17.7m2/ người
- Lao động chủ yếu của người dân khu quy hoạch là buôn bán và nông nghiệp.

13

3.2.2. Hiện trạng sử dụng đất:
Hiện trạng sử dụng đất của dự án chủ yếu là đất trồng nông nghiệp, đất canh tác hỗn
hợp. Thống kê hiện trạng sử dụng đất của dự án như sau:
STT

Loại đất

1

Đất ở, vườn nhà

46.100

6,9

2

Đất nơng nghiệp

499.800

75,1

-Đất trồng lúa

323.800

48,6

-Đất canh tác
hỗn hợp

176.000

26,4

Mặt nước

96.700

14,5

Kênh rạch chính

35.917

5,4

Mặt nước nhỏ lẻ

24.130

3,6

Ao

36.653

5,5

3

Diện tích (m2)

Tỷ lệ (%)

4

Đất đường
thơng

giao

768

0,1

5

Đất trống, đất chưa
sử dụng

15.100

2,3

Tổng cộng

665.668

Bảng 2: Thống kê hiện trạng sử dụng đất
Việc chuyển mục đích sử dụng 160 ha đất trồng lúa sang đất phi nông nghiệp phù
hợp với chỉ tiêu đất trồng lúa được phép chuyển mục đích sử dụng theo Quy hoạch
sử dụng đất đến năm 2020 của thành phố Hồ Chí Minh được Chính phủ xét duyệt tại
Nghị quyết số 02/NQ-CP ngày 06 tháng 01 năm 2014.

14


Hình 7:Hiện trạng sử dụng đất khu A
3.2.3. Hiện trạng cơng trình - cảnh quan
Cơng trình nhà chủ yếu nằm giáp tuyến đường Phước Thiện (thuộc phường Long
Bình) và các nhà bên phải đường Nguyễn Xiển, các nhà cuối ngõ 25, 27, 29 đường
Nguyễn Văn Tăng (thuộc phường Long Thạnh Mỹ). Các nhà ở đây mang kiến trúc
miền sông nước, không kiên cố, thường xây dựng 1 tầng.
Với 120 nhà bán kiên cố và nhà tạm cao 1 tầng. Diện tích khu nhà này khoảng 22,49
ha (gồm cả đất ở, vườn nhà). Khối lượng phá dỡ khối nhà ước tính khoảng 67.470
m3 (hệ số 0,3).
Bảng 3: Đánh giá chất lượng cơng trình tại khu vực dự án
T
T

Loại
trình

cơng

Tầng
cao

Số
lượng

Tỷ lệ

Đánh giá chất lượng CT

(Tần
g)

(nhà)

(%)

Tốt

1

Nhà bán kiên
cố (đất ở)

1

54

49,27

2

Nhà tạm (vừa
có đất ở vừa
có đất nơng
nghiệp)

1

66

50,73

TỔNG

120

15

Trung
bình

Xấu

x

x


3.2.4. Hiện trạng cảnh quan:
Hệ thống đường giao thông: Hệ thống giao thông khu vực dự án khá thuận lợi, gồm
các đường bao quanh khu vực dự án: đường Phước Thiện phía Bắc khu đất và Long

Phước kéo dài.
- Hiện trạng đa phần diện tích dự án là đất ruộng, đất nông nghiệp, đất giao thông,
đất hạ tầng kỹ thuật và một phần đất dân cư hiện trạng. Các tuyến đường đối ngoại
cắt qua khu vực dự án hầu hết đã được hoàn thiện, các tuyến đường nội bộ trong khu
vực có mặt cắt nhỏ, chất lượng trung bình.
- Sơng suối: Dự án có tiếp giáp Sơng Đồng Nai về phía Đơng, sơng Tắc về phía Tây,
kênh Rạch Bà Dì kéo dài từ phía Đơng đến phía Nam khu đất rồi ra sơng Tắc. Ngồi
ra cịn có các kênh Rạch Hắc Ổi nằm phía Nam của khu đất, rạch Đường Mương kéo
dài từ phía Bắc đến phía Nam khu đất ra sông Tắc.
3.2.5. Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật
A. Giao thông:
- Trục đường giáp khu vực quy hoạch hiện nay là đường Nguyễn Xiển và đường
Phước Thiện.
- Ngồi ra cịn có một số tuyến đường đất khác

Hình 8: Mặt cắt các đường giao thông trong khu vực dự án

16


STT

Tên
đường

Mặt cắt ngang đường HT (m)
Lề trái

Lòng
đường

Lộ
(m)

Lề phải

1

Nguyễn
Xiển

-

7.5

2

Phước
Thiện

-

7.5 (1.5)
5.5

3

Đường
nhựa khác

-

4

Đường
đất khác

-

giới

Tổng
cộng
-

7.5

30

4 18.5; 11.5

60

5

-

5

40

3

-

3

• Đường bộ
Tại khu vực Dự án có các Nguyễn Xiển, Phước Hiệp nối liền các phường Long
Bình, Long Thạnh Mỹ và các tuyến đường liên tổ trong phường.
- Đường Nguyễn Xiển: mặt cắt rộng 7,5m, mặt đường trải nhựa.
- Đường Phước Thiện: mặt cắt 18,5m bao gồm lòng đường 2x7,5, giải phân cách
1,5m và 1 bên hè đường 4m, mặt đường trải nhựa. Chất lượng mặt đường còn khá tốt
- Đường liên tổ: mặt cắt rộng 3 – 5m, mặt đường trải nhựa hoặc bê tông.
Với các tuyến đường trên với chất lượng của hệ thống đường giao thông khá tốt nên
tiếp cận và giao thông đối ngoại của dự án đáp ứng được yêu cầu để vận chuyển
nguyên vật liệu thi công xây dựng.
Khi dự án đi vào hoạt động bao gồm toàn bộ tuyến đường Vành đai 3 lộ giới 120,5m
đoạn qua ranh giới khu Dự án, toàn bộ tuyến đường nối Nguyễn Xiển – Long Phước
lộ giới 30m kết thúc tại cầu Long Đại, tuyến đường Long Phước nối dài và cầu Long
Đại đoạn nằm trong ranh giới quy hoạch, một phần tuyến đường Long Phước và
đường Nguyễn Xiển. Tổng diện tích chiếm đất là 36,07 ha đảm bảo giao thông đối
ngoại cho Dự án.
• Đường thủy
Tuyến giao thơng thủy tại khu vực chủ yếu trên sơng Đồng Nai. Tại khu vực chỉ
có các bến thuyền neo đậu cho thuyền cá của người dân địa phương..
B. Cấp nước:
Trên các trục đường quanh khu vực dự kiến quy hoạch hiện nay đã có hệ thống cấp
nước máy thành phố, với các tuyến chính sau:
+ Trên đường Phước Thiện hiện có tuyến ống cấp nước máy Þ 300 (năm 2007) nằm

phía Bắc khu quy hoạch, kết nối với tuyến ống cấp nước máy ống Þ 350 trên đường
Nguyễn Xiển (phía Tây Bắc).
17