Tiếng anh chuyên ngành quản lý đất đai

UNIT 2: LAND AND SOIL
Soil, the loose material that covers the land surfaces of Earth and supports the growth of plants. In
general, soil is an unconsolidated, or loose, combination of inorganic and organic materials. The
inorganic components of soil are principally the products of rocks and minerals that have been
gradually broken down by weather, chemical action, and other natural processes. The organic materials
are composed of debris from plants and from the decomposition of the many tiny life forms that inhabit
in the soil.
Đất, vật liệu xốp bao phủ bề mặt đất của Trái đất và hỗ trợ sự phát triển của thực vật. Nói chung, đất là
một sự kết hợp của vật liệu vô cơ và hữu cơ. Các thành phần vô cơ của đất chủ yếu là sản phẩm của đá
và khoáng chất dần dần bị phá vỡ bởi thời tiết, tác động hóa học và các q trình tự nhiên khác. Các vật
liệu hữu cơ bao gồm các mảnh vụn từ thực vật và từ sự phân hủy của nhiều dạng sống nhỏ bé sống
trong đất.
The mineral component of soil is made up of an arrangement of particles that are less than 2.0mm in
diameter. Soil scientists divide soil particles, also known as soil separates, into three main size groups:
sand, silt, and clay. According to the classification scheme used by the United States Department of
Agriculture (USDA), the size designations are: sand, 0.05 to 2.00mm; silt 0.002 to 0.05 mm; and clay,
less than 0.002mm. Depending upon the rock materials from which they were derived, these assorted
mineral particles ultimately release the chemicals on which plants depend for survival, such as
potassium, calcium, magnesium, phosphorus, sulfur, iron, and manganese.
Thành phần khoáng vật của đất được tạo thành từ sự sắp xếp của các hạt có đường kính nhỏ hơn 2,0
mm. Các nhà khoa học về đất chia các hạt đất, còn được gọi là đất tách, thành ba nhóm kích thước
chính: cát, limon và đất sét. Theo sơ đồ phân loại được sử dụng bởi Bộ Nông nghiệp Hoa Kỳ (USDA),
các hạt cơ giới là: cát, 0,05 đến 2,00mm; limon 0,002 đến 0,05 mm; và sét, nhỏ hơn 0,002mm. Tùy
thuộc vào vật liệu đá mà chúng được hình thành, các hạt khống chất hỗn hợp này cuối cùng giải
phóng các nguyên tố mà thực vật phụ thuộc vào để tồn tại, chẳng hạn như kali, canxi, magiê, phốt pho,
lưu huỳnh, sắt và mangan.
Organic materials constitute another essential component of soil. Some of this material comes from the
residue of plants – for example, the remains of plant roots deep within the soil, or materials that fall on
the ground, such as leaves on a forest floor. These materials become part of a cycle of decomposition
and decay, a cycle that provides important nutrients to the soil. In general, soil fertility depends on a
high content of organic materials.

Vật liệu hữu cơ tạo thành một thành phần thiết yếu khác của đất. Một số vật liệu này đến từ phần tàn dư
của thực vật – ví dụ như phần cịn lại của rễ cây nằm sâu trong đất hoặc các vật liệu rơi trên mặt đất,
chẳng hạn như lá cây trên nền rừng. Những vật liệu này trở thành một phần của chu kỳ phân hủy và
thối rữa, một chu kỳ cung cấp các chất dinh dưỡng quan trọng cho đất. Nhìn chung, độ màu mỡ của đất
phụ thuộc vào hàm lượng cao các chất hữu cơ.
Even a small area of soil holds a universe of living things, ranging in size from the fairly large to the
microscopic: earthworms, mites, millipedes, centipedes, grubs, termites, lice, springtails, and more.
And even a gram of soil might contain as many as a billion microbes-bacteria and fungi too small to be
seen with the naked eyes. All these living things form a complex chain: larger creatures eat organic

1


debris and excrete waste into the soil, predators consume living prey, and microbes feed on the bodies
of dead animals. Bacteria and fungi, in particular, digest the complex organic compounds that make up
living matter and reduce them to simpler compounds that plants can use for food. A typical example of
bacteria action is the formation of ammonia from animal and vegetable proteins. Other bacteria oxidize
the ammonia to form nitrogen compounds called nitrites, and still other bacteria act on the nitrites to
form nitrates, another type of nitrogen compound that can be used by plants. Some types of bacteria are
able to fix, or extract nitrogen directly from the air and make it available in the soil.
Ngay cả một vùng đất nhỏ cũng chứa một thế giới các sinh vật sống, có kích thước từ khá lớn đến cực
nhỏ: giun đất, ve, cuốn chiếu, rết, ấu trùng, mối, rận, bọ lò xo, v.v. Và thậm chí một gam đất có thể
chứa tới một tỷ vi khuẩn-vi khuẩn và nấm q nhỏ để có thể nhìn thấy bằng mắt thường. Tất cả những
sinh vật sống này tạo thành một chuỗi phức tạp: những sinh vật lớn hơn ăn các mảnh vụn hữu cơ và bài
tiết chất thải vào đất, những kẻ săn mồi ăn con mồi còn sống và vi khuẩn ăn xác của những con vật đã
chết. Đặc biệt, vi khuẩn và nấm tiêu hóa các hợp chất hữu cơ phức tạp tạo nên vật chất sống và biến
chúng thành các hợp chất đơn giản hơn mà thực vật có thể sử dụng làm thức ăn. Một ví dụ điển hình về
hoạt động của vi khuẩn là sự hình thành amoniac từ protein động vật và thực vật. Các vi khuẩn khác
oxy hóa amoniac để tạo thành các hợp chất nitơ gọi là nitrit, và vẫn còn những vi khuẩn khác tác động
lên nitrit để tạo thành nitrat, một loại hợp chất nitơ khác mà thực vật có thể sử dụng. Một số loại vi

khuẩn có thể cố định hoặc chiết xuất nitơ trực tiếp từ khơng khí và cung cấp cho đất.
Ultimately, the decay of plant and animal material results in the formation of a dark-colored organic
matter known as humus. Humus, unlike plant residues, is generally resistant to further decomposition.
Cuối cùng, sự phân rã của thực vật và động vật dẫn đến sự hình thành một chất hữu cơ có màu sẫm
được gọi là mùn. Mùn, không giống như tàn dư thực vật, thường có khả năng chống lại sự phân hủy
tiếp theo.
Soil takes a great deal of time to develop – thousands or even millions of years. As such, it is
effectively a nonrenewable resource. Yet even now, in many areas of the world, soil is under siege.
Deforestation, over – development, and pollution from human-made chemicals are just a few of the
consequences of human activity and carelessness. As the human population grows, its demand for food
from crops increases, making soil conservation crucial.
Đất cần rất nhiều thời gian để phát triển - hàng ngàn hoặc thậm chí hàng triệu năm. Như vậy, nó thực
sự là một nguồn tài nguyên không thể tái tạo. Tuy nhiên, ngay cả bây giờ, ở nhiều khu vực trên thế
giới, đất đang bị bao vây. Phá rừng, phát triển quá mức và ơ nhiễm do hóa chất do con người tạo ra chỉ
là một số hậu quả do hoạt động và sự bất cẩn của con người gây ra. Khi dân số loài người tăng lên, nhu
cầu về lương thực từ cây trồng tăng lên, khiến việc bảo tồn đất trở nên quan trọng.
Land is the ultimate resource, for without it life on earth cannot be sustained. Land is both a physical
commodity and an abstract concept in that the rights to own or use it are as much a part of the land as
the objects rooted in its soil. Good stewardship of the land is essential for present and future generations.
Đất đai là nguồn tài ngun tối thượng, vì khơng có nó thì sự sống trên trái đất khơng thể duy trì được.
Đất đai vừa là hàng hóa vật chất vừa là một khái niệm trừu tượng trong đó quyền sở hữu hoặc sử dụng
đất đai cũng là một phần của đất đai cũng như các đối tượng bắt nguồn từ đất đai. Quản lý tốt đất đai là
điều cần thiết cho các thế hệ hiện tại và tương lai.

2


From a legal perspective, land extends from the centre of the Earth to the infinite in the sky. In the
present discussion, however, the focus will be on that volume of space that encompasses the surface of
the Earth, all things that are attached to it, and the rocks and minerals that are just below it. Land

includes areas covered by water such as seas and lakes, all building and construction, and all natural
vegetation.
Từ góc độ pháp lý, đất đai kéo dài từ tâm Trái đất đến vô tận trên bầu trời. Tuy nhiên, trong cuộc thảo
luận hiện tại, trọng tâm sẽ là thể tích khơng gian bao trùm bề mặt Trái đất, tất cả những thứ gắn liền với
nó, cũng như các loại đá và khống chất nằm ngay bên dưới nó. Đất đai bao gồm các khu vực được bao
phủ bởi nước như biển và hồ, tất cả các tòa nhà và cơng trình xây dựng, và tất cả thảm thực vật tự nhiên.
Land and its use may be examined from many different points of view. From an eco- logical perspective,
land plays a vital role in the breeding and survival strategies of many living species. The history of
human settlement has been dominated by national and international conflicts-men and women may kill or
may be killed in fights over the boundaries of their nations or of their individual properties.
Đất đai và việc sử dụng đất đai có thể được xem xét từ nhiều quan điểm khác nhau. Từ góc độ sinh thái,
đất đóng một vai trò quan trọng trong các chiến lược sinh sản và sinh tồn của nhiều loài sinh vật. Lịch sử
định cư của con người đã bị chi phối bởi các cuộc xung đột quốc gia và quốc tế - đàn ơng và phụ nữ có
thể giết hoặc có thể bị giết trong các cuộc chiến tranh giành ranh giới quốc gia hoặc tài sản cá nhân của
họ.

READING COMPREHENSION
I. Answer the following questions in brief based on the information in the text
1. What does soil consist of?
Soil is an unconsolidated, or loose, combination of inorganic and organic materials
2. What do they base on to divide soil particles physically?
Soil scientists divide soil particles, also known as soil separates, into three main size groups: sand, silt,
and clay
3. What are soil separates?
Soil scientists divide soil particles, also known as soil separates, into three main size groups: sand, silt,
and clay.
4. Are there any rock releasing chemicals on which plants depend for survival?
Yes, there are. (Depending upon the rock materials from which they were derived, these assorted
mineral particles ultimately release the chemicals on which plants depend for survival, such as
potassium, calcium, magnesium, phosphorus, sulfur, iron, and manganese)

5. In what way do plants base on bacteria and fungi?
Bacteria and fungi, in particular, digest the complex organic compounds that make up living matter
and reduce them to simpler compounds that plants can use for food
6. What is formed from the decay of plant and animal material?
The decay of plant and animal material results in the formation of a dark-colored organic matter
known as humus
7. How long does it take to form soil?

3


Soil takes a great deal of time to develop – thousands or even millions of years
8. What are the organic materials composed of?
Organic materials constitute another essential component of soil
9. What is land?
Land is the ultimate resource, for without it life on earth cannot be sustained
10. What does land include?
Land includes areas covered by water such as seas and lakes, all building and construction, and all
natural vegetation
II. Write T for true, F for false, or NI for no information, according to the information given in
the text
1. ……T……..The inorganic materials are formed by weathered rocks.
2. ……F……..Dimensional criterion is used to classify soil particles.
3. ……NI……..The amount of organic materials decides the richness of fertility in soil.
4. ……T……..The top soil layer usually consists of bigger particles such as sand and silt.
5. ……F……..Bacteria and fungi help to turn complex organic compounds into simpler compounds
that permeate through the soil.
6. ……T……..All creatures from the bigger to the tiny play important role in soil formation.
7. ……F……..Nitrogen in soil is oxidized from animal and vegetable protein.
8. ……NI……..Ammonia in soil comes partly from showers and thunders in summer.

III. Match the word on the left with its definition on the right.
WORDS

DEFINITIONS

1. Mineral - D
(khoáng sản)

A. Rock formed from the compressed layers of weathered
earth materials as they are brought into an area by water,
wind, ice, and gravity

2. Igneous - G
(có tính chất lửa)

B. Layers of the same type of sediments which represent
conditions at the time of deposition.

3. Extrusive - F
(đẩy ra)

C. Sedimentary rock formed from loose rock materials

4. Intrusive - A
(xâm nhập)

D. An inorganic chemical compound made up of one or
more elements. It has specific properties including a
unique crystal structure.

5. Sedimentary rock - E. Rock that is a direct result of the cooling of molten earth
C
material (magma or lava)
(đá trầm tích)
6. Clastic rock - E
(đá vụn)

F. Pulverized rock and pyroclastic materials (rock pieces)
ejected violently during a volcanic eruption.

7. Metamorphic rock G. Igneuos rock formed at the Earth’s surface (Volcanism)
-I

4


(đá biến chất)
8. Tephra - H

H. Igneous rock formed inside the Earth (Plutonism)

9. Strata - B
(địa tầng)

I. Rock, whether igneous, sedimentary, or metamorphic,
that has been physically transformed due to heating or
pressure.

IV. Choose the main ideas for each paragraph
Paragraph 1: A. Many tiny life forms inhabit the soil

B. Soil consists of inorganic components
C. Soil, a loose material, consists of inorganic and organic materials
Paragraph 2: A. There are mineral particles of different sizes in soil.
B. The United States Department of Agriculture (USDA) classified soil particles.
C. Rock materials release chemicals.
Paragraph 3: A. Organic material comes from the residue of plants
B. A cycle of decomposition and decay
C. Organic materials constitute an essential component of soil.
Paragraph 4: A. Bacteria and fungi are too small to be seen with naked eyes.
B. A small area of soil holds a universe of living things which form a complex chain.
C. Bacteria can form ammonia from animal and vegetable proteins.
Paragraph 5: A. Humus and plant residues
B. Humus is resistant to further decomposition
C. Humus formation
Paragraph 6: A. Soil is a valuable resource so it is necessary to preserve it
B. It takes a long time for soil to develop
C. Soil is a nonrenewable resource.

UNIT 4: BOUNDARIES AND CADASTRAL MAPS
PART I: BOUNDARIES
Boundaries mark the limit of each tract of real estate. In legal terms, a boundary is an imaginary
line that divides two adjoining estates while in common language the term denotes the physical objects
by reference to which this line of division is described. Thus a fence or hedge may be described as a
boundary although a legal perspective such physical objects may not coincide with the legal limits of a
property. In law, fences and hedges are regarded as guards against intrusion and not necessarily
indications of the position of legal boundary.
Ranh giới đánh dấu giới hạn của từng bất động sản. Theo thuật ngữ pháp lý, ranh giới là một
đường tưởng tượng phân chia hai bất động sản liền kề trong khi trong ngôn ngữ thông thường, thuật
ngữ này biểu thị các đối tượng vật lý bằng cách tham chiếu mà đường phân chia này được mơ tả. Do
đó, một hàng rào hoặc hàng rào cây xanh có thể được mơ tả như một ranh giới mặc dù dưới góc độ

5


pháp lý, các đối tượng vật lý đó có thể không trùng với các giới hạn pháp lý của một tài sản. Theo luật,
hàng rào và hàng rào cây xanh được coi là những đối tương bảo vệ chống lại sự xâm nhập và không
nhất thiết là dấu hiệu cho thấy vị trí của ranh giới pháp lý.
A monument is any tangible landmark indicating boundaries. Monumentation may be in the form
of linear features such as walls, fences, hedges, or streams or in point form such as the concrete beacon.
A monument should be permanent, certain of identity, and preferably visible. The timing of
monumentation for cadastral purposes is often critical to its permanence since if monuments are
emplaced prior to development they may be damaged, destroyed, or moved during the construction
process.
Đối tượng mốc giới (monument ) là bất kỳ cột mốc hữu hình nào chỉ ra ranh giới. Mốc giới hóa
(monumentation) có thể ở dạng các đặc điểm tuyến tính như tường, hàng rào, hàng rào cây xanh hoặc
dòng suối hoặc ở dạng điểm như đèn hiệu bê tông. Một mốc giới phải nên bền vững, có đặc trưng riêng
và tốt nhất là có thể nhìn thấy được. Thời gian của xây mốc giới cho các mục đích địa chính thường rất
quan trọng đối với tính lâu dài của nó vì nếu các mốc giới được đặt trước khi xây dựng/phát triển,
chúng có thể bị hư hại, phá hủy hoặc di chuyển trong quá trình xây dựng.
Boundaries may be specific (sometimes referred to as "fixed), in which case the precise line of the
boundary can be determined. Alternatively they may be general, in which case the official register only
shows the approximate line of the boundary, precise details of which can only be established by further
investigation on ground. There are three categories of specific boundary, namely those are:
1. Defined on the ground prior to development and identified, for example, in documents of sale;
2. Identified after development, for example when the line of the boundary is agreed between
neighbours at the time of adjudication
3. Defined by surveys to specified standards.
Các ranh giới có thể là cụ thể (đôi khi được gọi là "cố định", trong trường hợp đó đường ranh giới
chính xác có thể được xác định. Ngồi ra, chúng có thể chung chung, trong trường hợp đó sổ đăng ký
chính thức chỉ hiển thị đường ranh giới gần đúng, chi tiết chính xác của mà chỉ có thể được thiết lập

bằng cách điều tra thêm trên thực địa. Có ba loại ranh giới cụ thể, đó là:
1. Được xác định trên cơ sở trước khi phát triển BĐS và được xác định, ví dụ, trong các tài liệu giao
dịch;
2. Được xác định sau khi phát triển/xây dựng, ví dụ như khi đường ranh giới được thống nhất giữa các
nước láng giềng tại thời điểm xét xử
3. Xác định bằng khảo sát theo tiêu chuẩn quy định.
Each type reflects the fact that the precise position of a boundary has been determined
There also three categories of general boundary, namely those where:
1. The ownership of the boundary feature is not established, so that the boundary may be one side of a
hedge or the other or the middle;
2. The boundary is the indeterminate edge of a nature feature such as a nature forest;

6


3. The position of any boundary is regarded as approximate so that the register may be kept free from
boundary disputes.
Mỗi loại phản ánh thực tế là vị trí chính xác của một ranh giới đã được xác định
Ngồi ra cịn có ba loại ranh giới chung, cụ thể là những nơi:
1. Quyền sở hữu đối với địa vật ranh giới khơng được xác lập nên ranh giới có thể là một bên hàng rào
hoặc bên kia hoặc ở giữa;
2. Ranh giới là ranh giới không xác định của một đối tượng tự nhiên như rừng tự nhiên;
3. Vị trí của bất kỳ ranh giới nào được coi là gần đúng để sổ đăng ký không bị tranh chấp về ranh giới.
Each concept reflects the fact that the precise line of the boundary has not been adjudicated on the
ground.
The accuracy of survey measurements in specific secondary importance monumentation and
defined limits of possession on the ground are the primary considerations. Any preference between
specific and general boundaries should depend on whether in a developed area it is economic to carry
out adjudication systematically or whether the approach should be sporadic based upon demand by
landowners. It should also depend on finding the best method for keeping the register as a reflection of

the ground.
Mỗi khái niệm phản ánh thực tế là đường ranh giới chính xác chưa được phân xử trên thực địa.
Độ chính xác của các phép đo khảo sát có tầm quan trọng thứ yếu và các giới hạn sở hữu được
xác định trên mặt đất là những cân nhắc chính. Bất kỳ sự ưu tiên nào giữa các ranh giới cụ thể và chung
sẽ phụ thuộc vào việc liệu trong một khu vực phát triển, việc tiến hành phân xử một cách có hệ thống
có mang lại hiệu quả kinh tế hay khơng hay liệu cách tiếp cận có nên rời rạc dựa trên nhu cầu của chủ
đất hay khơng. Nó cũng nên phụ thuộc vào việc tìm ra phương pháp tốt nhất để giữ hồ sơ ghi dưới dạng
phản ảnh tại thực địa
Boundaries are not necessarily permanent. They may be varied by:
Agreement between neighbours, for instance when a fence falls down and the adjoining parties
agree to re-erect it along a slightly different line
- Adverse possession and the peaceful occupation of the land so that the accepted use of a strip of
land can lead to change in the land's formal legal status.
- Estoppel, a legal process for barring other claims, so that by default an original owner cannot
reclaim land over which a neighbour has built
- Rectification by officially correcting the register subject to the agreement of the parties concerned
or as a result of a court order.
- Registration by official decision of the Registrar especially at the time of first registration.
- Natural forces such as accretion and avulsion in which a boundary defined by a river may change as
the river alters its course; or
- Ruling of the Courts in the case of disputes.

7


Ranh giới không nhất thiết phải là vĩnh viễn. Chúng có thể được thay đổi bởi:
Thỏa thuận giữa các chủ đất láng giềng, ví dụ khi một hàng rào bị đổ và các bên liền kề đồng ý dựng lại
nó dọc theo một đường hơi khác
- Chiếm hữu bất lợi và chiếm hữu đất đai một cách hịa bình để việc sử dụng được chấp nhận của một
dải đất có thể dẫn đến thay đổi tình trạng pháp lý chính thức của đất đai.

- Estoppel (bác đơn), một quy trình pháp lý để ngăn chặn các khiếu nại khác, do đó, theo mặc định, chủ
sở hữu ban đầu khơng thể địi lại đất mà người hàng xóm đã xây dựng
- Cải chính bằng cách chính thức sửa sổ đăng ký theo thỏa thuận của các bên liên quan hoặc theo lệnh
của tịa án.
- Đăng ký theo quyết định chính thức của Nhà đăng ký, đặc biệt là vào thời điểm đăng ký lần đầu.
- Các lực lượng tự nhiên như bồi tụ và chuyển động trong đó ranh giới được xác định bởi một dịng
sơng có thể thay đổi khi dịng sơng thay đổi dịng chảy của nó; hoặc
- Phán quyết của Toà án trong trường hợp tranh chấp.
Boundaries are a matter of law; the role of the land surveyor is to collect factual evidence to assist
in their description. Evidence for the location of boundaries may come from:
- Title deeds that is the formal documents describing the title.
- Witnesses who are prepared legally to swear to what they know.
- Public documents, for instance containing details of official administrative boundaries.
- Ancient documents and old maps.
- Declarations of deceased persons, for instance in their Wills.
- Acts of ownership and the way in which the land has been built and maintained.
- Modes of construction, such as the way that a fence has been built and maintained.
- Local custom and the way that the land has traditionally been used, especially land belonging to the
community.
Ranh giới là một vấn đề pháp luật; vai trò của người khảo sát đất đai là thu thập bằng chứng thực tế để
hỗ trợ cho việc mô tả của họ. Bằng chứng về vị trí của ranh giới có thể đến từ:
- Giấy chứng nhận/tiêu đề là các tài liệu chính thức mơ tả chứng thực.
- Các nhân chứng được chuẩn bị hợp pháp để thề với những gì họ biết.
- Các tài liệu lưu tại tổ chức cơng, ví dụ có chứa thơng tin chi tiết về địa giới hành chính chính thức.
- Tài liệu cổ/cũ và bản đồ cũ.
- Tuyên bố/di chúc của những người đã chết, ví dụ như trong Di chúc của họ.
- Hành vi sở hữu và cách thức xây dựng và duy trì đất đai.
- Các phương thức xây dựng, chẳng hạn như cách hàng rào được xây dựng và bảo trì.
- Tập quán địa phương và cách sử dụng đất theo truyền thống, đặc biệt là đất của cộng đồng.
In seeking to determine the location of boundaries from old descriptions there are certain

assumptions normally made regarding the interpretation certain words recited in deeds and other legal

8


documents. Expressions describing plans as “for identification purposes only” may still be taken as
evidence even though they imply that they are only sketches. When a property description refers to a
plan, that plan becomes part of the description and what is written on it has legal significance. Written
information in verbal form tends to be superior to that given in numerical form-thus if a dimension is
written words as "ten metres' but appears elsewhere written as '1.00 m' then unless other information is
available, the written figures will prevail. When a conveyance is reduced to writing, it is assumed to
contain all the terms intended and is construed, where possible, to give effect to all the terms.
Khi tìm cách xác định vị trí của các ranh giới từ các mơ tả cũ, thường có một số giả định nhất định liên
quan đến việc giải thích một số từ được ghi trong chứng từ và các văn bản pháp lý khác. Các cách diễn
đạt mô tả sơ đồ là “chỉ nhằm mục đích nhận dạng” vẫn có thể được coi là bằng chứng mặc dù chúng
ngụ ý rằng chúng chỉ là bản phác thảo. Khi mô tả tài sản đề cập đến một sơ đồ, sơ đồ đó sẽ trở thành
một phần của mơ tả và những gì được viết trên đó có ý nghĩa pháp lý. Thơng tin bằng văn bản ở dạng
lời nói có xu hướng tốt hơn thông tin được cung cấp ở dạng số - do đó, nếu một kích thước được viết
bằng từ "mười mét" nhưng xuất hiện ở nơi khác được viết là "1,00 m" thì trừ khi có sẵn thông tin khác,
các số liệu bằng văn bản sẽ chiếm ưu thế. Khi một phương tiện giao tiếp được quy chuyển thành văn
bản, nó được giả định là chứa tất cả các điều khoản dự định và được hiểu, nếu có thể, để tạo hiệu lực
cho tất cả các điều khoản.
That having been said, when restoring boundaries, the surveyor is required to retrace the actual
lines on the ground that were laid out by the original surveyor rather than lines indicated by field
records. To achieve this, the measurement is only part of the process. The Courts normally regard
measurements as being inferior to monuments if conflict of evidence exists as the saying goes, 'Pegs
are paramount to plans: marks come before measurements.' While this of course depends upon the
jurisdiction concerned, in general the law is concerned with precise measurements and more concerned
with physical features than surveyors.
Như đã nói, khi khơi phục ranh giới, người khảo sát phải vẽ lại các đường thực tế trên mặt đất do người

khảo sát ban đầu vạch ra thay vì các đường được chỉ ra bởi hồ sơ thực địa. Để đạt được điều này, đo
lường chỉ là một phần của q trình. Tịa án thường coi các phép đo là kém hơn các di vật mốc nếu tồn
tại mâu thuẫn về bằng chứng như câu nói, 'Các chốt giới là tối quan trọng đối với các sơ đồ: các dấu
hiệu đến trước các phép đo.' Mặc dù điều này tất nhiên phụ thuộc vào quyền tài phán có liên quan,
nhưng nói chung, luật liên quan đến các phép đo chính xác và quan tâm nhiều hơn đến các đặc điểm
vật lý hơn là các nhà khảo sát.
A. READING COMPREHENSION
I. Read the text and answer the following questions
1. What is the definition of a boundary in legal terms?
It is an imaginary line that divides two adjoining estates
2. What are fences and hedges in law?
They are guards against intrusion
3. What may the form of monumentation be?

9


It may be in the form of linear features such as walls, fences, hedges, or streams or in point form such
as the concrete beacon
4. How many categories of specific boundary are there? What are they?
There are three. They are: defining on the ground prior to development and identified, identifying after
development and defining by surveys to specified standards.
5. What should preference between specific and general boundaries depend on?
It should depend on whether in a developed area it is economic to carry out adjudication
systematically or whether the approach should be sporadic based upon demand by landowners
6. What is the role of land surveyor?
It is to collect factual evidence to assist in their description
7. What happens when a conveyance is reduced to writing?
It is assumed to contain all the terms intended and is construed, where possible, to give effect to all the
terms.

8. What happens when a property description refers to a plan?
That plan becomes part of the description and what is written on it has legal significance
9. What is the surveyor required to do when restoring boundaries?
The surveyor is required to retrace the actual lines on the ground that were laid out by the original
surveyor rather than lines indicated by field records
10. What is the saying when conflict of evidence exists?
'Pegs are paramount to plans: marks come before measurements’
II. Decide whether the following sentences are true (T) or false (F)
1. ……F……..A fence or hedge may be described as a boundary although a legal perspective such
physical objects may coincide with the legal limits of a property.
2. ……T……..In law, fences and hedges are unnecessarily indications of the position of legal
boundary.
3. ……T……..A monument should be permanent, certain of identity, and preferably visible.
4. ……T……..The timing of monumentation for cadastral purposes is often critical to its permanence
since if monuments are emplaced prior to development they may be damaged, destroyed, or moved
during the construction process.
5. ……F……..The ownership of the boundary feature is not established, so that the boundary may be
one side of a hedge or the other or the middle is one of three categories of specific boundary.
6. ……F……..Each concept of general boundary reflects the fact that the precise position of a
boundary has been determined.
7. ……T……..Any preference between specific and general boundaries should also depend on finding
the best method for keeping the register as a reflection of the ground.
8. ……T……..Evidence for the location of boundaries may come from ancient documents and old
maps and title deeds that is the formal documents describing the title.
9. ……F……..Expressions describing plans as “for identification purposes only” may not be taken as
evidence even though they imply that they are only sketches.

10

10. ……F……..When a property description refers to a plan, that plan becomes part of the description
and what is written on it has illegal significance.
III. Matching the words with their definitions
WORDS

DEFINITIONS

1. Boundary - F

A. A row of bushes or small trees planted close together, usually
along the edge of a field, garden/yard or road

2. Tract - J

B. A situation in which people, groups or countries are involved in a
serious disagreement or argument

3. Intrusion - H

C. Negative and unpleasant; not likely to produce a good result

4. Hedge - A

D. A person who sees something happen and is able to describe it to
other people

5. Adjudication - E

E.  The process of making an official decision about who is right in a
disagreement between two groups or organizations; the decision that is

made

6. Accretion - I

F. A real or imagined line that marks the limits or edges of something
and separates it from other things or places; a dividing line

7. Witness - D

G. The state of being exact or correct; the ability to do something
skilfully without making mistakes

8. Conflict - B

H. The act of entering a place which is private or where you may not
be wanted

9. Accuracy - G

I. A layer of a substance or a piece of matter that is slowly added to
something

10. Adverse - C

J. An area of land, especially a large one

PART II: CADASTRAL MAPS
A modern cadastre normally consists of a series of large-scale maps or plans, and corresponding
registers. Both the plans and the registers may be stored in computers. While the survey of an
individual parcel of land has in some countries resulted in a “cadastral map” for that plot of land may

have been unconnected to any adjoining land parcels, the true cadastral map covers all parcels within
an area rather than isolated plots. It can act as an index for other land parcel surveys that show more
detailed information or can be of sufficiently large scale for the dimensions of each plot to be
obtainable from the map. The term ‘cadastral map’ will be associated with any parcel of land whether
defined by ownership, value or use provided that the parcel has an independent identity and is relevant
to the management of land as a resource. A cadastral map will show the boundaries of such parcels but
may also incorporate details of the resources associated with them, including the physical structures on
or beneath them, their geology, soils, and vegetation and the manner in which the land is used.
Một hệ thống địa chính hiện đại thường bao gồm một loạt các bản đồ hoặc sơ đồ thửa đất tỷ lệ lớn
và các sổ đăng ký tương ứng. Cả sơ đồ địa chính/bản đồ và sổ đăng ký đều có thể được lưu trữ trong

11


máy tính. Mặc dù việc khảo sát một thửa đất riêng lẻ ở một số quốc gia đã dẫn đến một “bản đồ địa
chính” cho thửa đất đó có thể không được kết nối với bất kỳ thửa đất liền kề nào, nhưng bản đồ địa
chính thực bao phủ tất cả các thửa trong một khu vực chứ không phải các thửa riêng lẻ. Nó có thể hoạt
động như một chỉ số cho các khảo sát lô đất khác để hiển thị thơng tin chi tiết hơn hoặc có thể có tỷ lệ
đủ lớn để có thể thu được kích thước của từng ô từ bản đồ. Thuật ngữ 'bản đồ địa chính' sẽ được liên
kết với bất kỳ thửa đất nào cho dù được xác định theo quyền sở hữu, giá trị hay mục đích sử dụng với
điều kiện là thửa đất đó có đặc trưng độc lập và có liên quan đến việc quản lý đất đai như một nguồn tài
nguyên. Bản đồ địa chính sẽ hiển thị ranh giới của các thửa đất đó nhưng cũng có thể kết hợp các chi
tiết về tài nguyên liên quan đến chúng, bao gồm các cấu trúc vật lý trên hoặc bên dưới chúng, địa chất,
đất và thảm thực vật cũng như cách sử dụng đất.
The scale of cadastral maps is of great importance. Since the object of the map is to provide a
precise description and identification of the land, the scale must be large enough for every separate plot
of land which may be the subject of separate possession (conveniently called a “survey plot” or “land
parcel”) to appear as a recognizable unit on the map. When map data are stored in a computer, they
may be drawn at almost any scale and this can give an impression of greater accuracy than the quality
of the survey data.

Tỷ lệ bản đồ địa chính có tầm quan trọng rất lớn. Vì mục tiêu của bản đồ là cung cấp mơ tả và xác
định chính xác vùng đất, nên tỷ lệ phải đủ lớn cho mọi lơ đất riêng biệt có thể là đối tượng sở hữu riêng
(được gọi một cách thuận tiện là “lô khảo sát” hoặc “thửa đất”. ”) xuất hiện dưới dạng đơn vị dễ nhận
biết trên bản đồ. Khi dữ liệu bản đồ được lưu trữ trong máy tính, chúng có thể được vẽ ở hầu hết mọi tỷ
lệ và điều này có thể mang lại ấn tượng về độ chính xác cao hơn chất lượng của dữ liệu khảo sát.
Since the map and the corresponding registers form complementary parts of the same system of
description and identification, there must be some systems of cross-referencing between what is shown
on the map and what is recorded in the registers. This usually means that either names or numbers must
be given to each separate land parcel. These references are known as property identifiers (PID) or
unique parcel reference numbers (UPRN). Various reference systems have been developed including:
a. The name of the grantor or grantee
b. A sequential title number
c. The volume and folio numbers on which the plot is registered
d. The name of a farm or locality with an individual plot number
e. The registration block and individual plot numbers
f. A post office address
g. A street index reference and parcel number
h. A grid coordinate or “geocode”
Vì bản đồ và các sổ đăng ký tương ứng tạo thành các phần bổ sung của cùng một hệ thống mô tả và
nhận dạng, nên phải có một số hệ thống tham chiếu chéo giữa những gì được hiển thị trên bản đồ và
những gì được ghi trong sổ đăng ký. Điều này thường có nghĩa là tên hoặc số phải được cấp cho từng
thửa đất riêng biệt. Các tham chiếu này được gọi là số nhận dạng thuộc tính (PID) hoặc số tham chiếu
bưu kiện duy nhất (UPRN). Các hệ thống tham chiếu khác nhau đã được phát triển bao gồm:

12


a. Tên của người cấp hoặc người được cấp
b. Số tiêu đề liên tiếp/số hiệu thửa
c. Số lượng và số tờ giấy mà lô đất được đăng ký

d. Tên của một trang trại hoặc địa phương với một số lô cá nhân
đ. Khối đăng ký và số lô cá nhân
f. Một địa chỉ bưu điện
g. Một tham chiếu chỉ số đường phố và số bưu kiện
h. Một tọa độ lưới hoặc "mã địa lý"
The reference chosen should be easy to understand and easy to remember; easy to use for the
public and by computers; permanent so that it does not change with the sale of a property, but capable
of being updated when there is for example a subdivision of the land; unique; accurate; and economic
to introduce.
Hệ thống tham chiếu được chọn phải dễ hiểu, dễ nhớ; dễ sử dụng cho công chúng và bằng máy
tính; vĩnh viễn để nó khơng thay đổi khi bán một tài sản, nhưng có khả năng được cập nhật khi có một
phân khu đất chẳng hạn; độc nhất; chính xác; và kinh tế để giới thiệu.
It is essential that when these numbers or names are drawn on a map that they do not obscure the
details of the map itself. The cadastral map should show the boundaries of each land parcel and in some
jurisdictions may also show its area and the actual length and bearing of each boundary line. These
considerations may obviously demand a scale somewhat larger than that required merely to indicate
each surveyed plot.
Điều cần thiết là khi những con số hoặc tên này được vẽ trên bản đồ, chúng không che khuất các
chi tiết của bản đồ. Bản đồ địa chính phải thể hiện ranh giới của từng thửa đất và ở một số khu vực tài
phán cũng có thể thể hiện diện tích cũng như chiều dài thực và hướng của từng đường ranh giới. Những
cân nhắc này rõ ràng có thể địi hỏi một quy mô lớn hơn một chút so với yêu cầu chỉ để biểu thị từng ô
được khảo sát.
The maps with which most people are familiar are topographic maps at scales of around 1:50,000.
Such maps make it possible to show accurately (though not always to scale) the position of roads,
railways, footpaths, villages, rivers, streams, bridges, important buildings, administrative boundaries
and other similar features as well as the relief of the land, the depth of water and variations in tide level.
These maps are however quite inadequate for cadastral purposes. A simple example will make this
point clear. A carefully drawn pencil line will have a width of perhaps half a millimetre. On a map on
the scale of 1:50,000 this would represent a line of 25 metres wide of the ground. There are many
countries, especially hilly countries, with separate fields less than 25 metres wide. Most cadastral maps

need to be at scales of between 1:500 and 1:2,500 although in densely developed areas a larger scale
may be needed while in open countryside much smaller scales may be acceptable.
Bản đồ mà hầu hết mọi người đều quen thuộc là bản đồ địa hình với tỷ lệ khoảng 1:50.000. Những
bản đồ như vậy có thể hiển thị chính xác (mặc dù khơng phải lúc nào cũng theo tỷ lệ) vị trí của đường
bộ, đường sắt, lối đi bộ, làng mạc, sơng, suối, cầu, các tịa nhà quan trọng, ranh giới hành chính và các
đặc điểm tương tự khác cũng như địa hình của vùng đất, độ sâu của nước và sự thay đổi mực thủy triều.

13


Tuy nhiên, những bản đồ này khá không phù hợp cho các mục đích địa chính. Một ví dụ đơn giản sẽ
làm rõ điểm này. Một đường bút chì được vẽ cẩn thận sẽ có chiều rộng khoảng nửa milimét. Trên bản
đồ tỷ lệ 1:50.000, đường này biểu thị một đường rộng 25 mét trên mặt đất. Có nhiều quốc gia, đặc biệt
là các quốc gia nhiều đồi núi, có những cánh đồng riêng rộng chưa đến 25 mét. Hầu hết các bản đồ địa
chính cần có tỷ lệ từ 1:500 đến 1:2.500 mặc dù ở các khu vực phát triển đơng đúc có thể cần tỷ lệ lớn
hơn trong khi ở các vùng nơng thơn rộng mở có thể chấp nhận tỷ lệ nhỏ hơn nhiều.
Usually cadastral maps need only be “planimetric” maps, that is to say, they need not show
topographical relief. There may be special reasons why altitudes should be recorded on cadastral maps,
but ordinarily all that is needed is a plan of what is seen, without stereoscopy, from a point vertically
above the piece of land observed. Distances recorded on such plans are the horizontal distances
between points and not the surface distances actually measured on the ground. Thus the area recorded
for a plot of land on a steep hillside will be the horizontal equivalent which may be significantly less
than the actual surface area.
Thơng thường bản đồ địa chính chỉ cần là bản đồ “phẳng”, nghĩa là chúng không cần thể hiện địa
hình. Có thể có những lý do đặc biệt tại sao độ cao nên được ghi lại trên bản đồ địa chính, nhưng thơng
thường, tất cả những gì cần thiết là một kế hoạch về những gì được nhìn thấy, mà khơng cần lập thể, từ
một điểm thẳng đứng phía trên mảnh đất được quan sát. Khoảng cách được ghi trên các sơ đồ như vậy
là khoảng cách theo chiều ngang giữa các điểm và không phải là khoảng cách bề mặt thực tế được đo
trên mặt đất. Do đó, diện tích được ghi cho một lơ đất trên sườn đồi dốc sẽ là diện tích ngang tương
đương có thể nhỏ hơn đáng kể so với diện tích bề mặt thực tế.

Another important requirement of cadastral maps is that they should show a sufficient number of
points which can be accurately identified on the ground to enable any other points on the ground to be
identified on the map (or vice versa) by eye or by simple and short measurements. Professionally this
requirement is satisfied by marks recording the original triangulation stations, or the stations on
supplementary theodolite traverse, but this is usually inadequate or inconvenient for practical purposes.
In areas where there are permanent fences or fields surrounded by embankments, the fences and banks
may provide an adequate means of detailed identification, but in unfenced open fields without any
embankments, some means of indicating the land parcel boundaries on the ground will be necessary.
Một yêu cầu quan trọng khác của bản đồ địa chính là chúng phải thể hiện đủ số điểm có thể xác
định chính xác trên mặt đất để có thể xác định bất kỳ điểm nào khác trên mặt đất trên bản đồ (hoặc
ngược lại) bằng mắt hoặc bằng phương pháp đơn giản và ngắn gọn. Về mặt chuyên môn, yêu cầu này
được đáp ứng bằng các dấu ghi lại các trạm tam giác ban đầu hoặc các trạm trên đường kinh vĩ bổ
sung, nhưng điều này thường không đủ hoặc bất tiện cho các mục đích thực tế. Ở những khu vực có
hàng rào cố định hoặc những cánh đồng có kè bao quanh, hàng rào và bờ bao có thể cung cấp đủ
phương tiện để xác định chi tiết, nhưng ở những cánh đồng trống khơng có hàng rào và khơng có bờ
bao, một số biện pháp chỉ ra ranh giới thửa đất trên mặt đất sẽ là cần thiết.
A good mark must be durable in itself and not easy to remove either accidentally or wilfully. In
many countries it is also desirable that the material of which it is made should not be of a kind that
encourages theft. Since the marks must be easily recognizable they must be fairly conspicuous on the
surface but for important points, such as those used as control for surveys, there are advantages in
supplementing surface marks with marks that are set in concrete and buried beneath them.

14


Bản thân một mốc đặc trưng tốt phải lâu bền và khơng dễ bị loại bỏ dù vơ tình hay cố ý. Ở nhiều
quốc gia, người ta cũng mong muốn rằng vật liệu làm ra nó khơng được thuộc loại khuyến khích hành
vi trộm cắp. Vì các dấu hiệu phải dễ nhận biết nên chúng phải khá dễ thấy trên bề mặt nhưng đối với
các điểm quan trọng, chẳng hạn như những điểm được sử dụng làm đối chứng cho các cuộc khảo sát,
sẽ có lợi khi bổ sung các dấu hiệu bề mặt bằng các dấu hiệu được đặt trong bê tông và chôn bên dưới

chúng.
One principal method of identification used in cadastral maps is the “grid”. In some countries, such
as much of the public lands in the United States, a grid has been laid out on the ground creating a
“rectangular system”. All parcels of land are formed by straight lines, often running north to south and
east to west. The problem with such a system is that it is unsympathetic to the natural topography but
its advantage is its simplicity and the relative clarity of the boundaries on the ground. More commonly
however a grid is used as a referencing system so that the coordinates of all boundary turning points
can be measured, calculated and recorded. The data can then be stored in a computer and used either to
draw the cadastral maps or else for helping a surveyor to re- establish lost boundary marks.
Một phương pháp xác định chính được sử dụng trong bản đồ địa chính là “lưới”. Ở một số quốc
gia, chẳng hạn như phần lớn các khu đất công ở Hoa Kỳ, một mạng lưới đã được bố trí trên mặt đất tạo
ra một “hệ thống hình chữ nhật”. Tất cả các lơ đất được hình thành bởi các đường thẳng, thường chạy
từ bắc xuống nam và đông sang tây. Vấn đề với một hệ thống như vậy là nó khơng phù hợp với địa
hình tự nhiên nhưng ưu điểm của nó là tính đơn giản và sự rõ ràng tương đối của các ranh giới trên mặt
đất. Tuy nhiên, phổ biến hơn là lưới được sử dụng như một hệ thống tham chiếu để có thể đo, tính toán
và ghi lại tọa độ của tất cả các điểm ngoặt ranh giới. Dữ liệu sau đó có thể được lưu trữ trong máy tính
và được sử dụng để vẽ bản đồ địa chính hoặc giúp người đo đạc thiết lập lại các mốc giới đã mất.
The land parcel reference number can be used to identify the plot. It can be cross-referenced both
to the files that contain more detailed survey information about the parcel such as its dimensions, and to
the data on ownership, value and use. In many countries the records of survey are held in one
government department (the Survey Department) while text data and details of title are held in another.
The latter may, for example, be the Lands Department, the Ministry of Justice or even the Government
Treasury. It is important that wherever records of land parcels are maintained, every authority adopts
the same standard land parcel referencing system.
Số tham chiếu thửa đất có thể được sử dụng để xác định thửa đất. Nó có thể được tham chiếu chéo
đến cả các tệp chứa thông tin khảo sát chi tiết hơn về bưu kiện như kích thước của nó và dữ liệu về
quyền sở hữu, giá trị và việc sử dụng. Ở nhiều quốc gia, hồ sơ khảo sát được lưu giữ ở một cơ quan
chính phủ (Cục Khảo sát) trong khi dữ liệu văn bản và chi tiết về tiêu đề được lưu giữ ở một cơ quan
khác. Ví dụ, cơ quan thứ hai có thể là Cục Đất đai, Bộ Tư pháp hoặc thậm chí là Kho bạc Chính phủ.
Điều quan trọng là bất cứ nơi nào hồ sơ về thửa đất được lưu giữ, mọi cơ quan đều áp dụng cùng một

hệ thống tham chiếu thửa đất tiêu chuẩn.
It is also essential that changes in land parcel boundaries must be recorded as soon as they are
agreed. All interested parties must be notified immediately of any changes that have taken place
affecting land parcels, for example where there has been formal subdivision. A cadastral map must be
up to date at all times.

15


Điều cần thiết nữa là những thay đổi về ranh giới thửa đất phải được ghi lại ngay khi chúng được
thống nhất. Tất cả các bên quan tâm phải được thông báo ngay lập tức về bất kỳ thay đổi nào đã xảy ra
ảnh hưởng đến các thửa đất, ví dụ như khi đã có sự chia nhỏ chính thức. Bản đồ địa chính phải ln
được cập nhật.
(Extracted from Land Administration Guidelines, United Nation).

A. COMPREHENSION CHECK

I. Answer the following questions based on the information in the text.
1. What will a cadastral map show?
A cadastral map will show the boundaries of such parcels but may also incorporate details of the
resources associated with them, including the physical structures on or beneath them, their geology,
soils, and vegetation and the manner in which the land is used.
2. How is the scale of cadastral maps?
The scale of cadastral maps is of great importance. Since the object of the map is to provide a precise
description and identification of the land, the scale must be large enough for every separate plot of
land which may be the subject of separate possession (conveniently called a “survey plot” or “land
parcel”) to appear as a recognizable unit on the map
3. What do PID and UPRN stand for?
These references are known as property identifiers (PID) or unique parcel reference numbers (UPRN)
4. What is the scale of the topographic maps which are familiar with most people?

The maps with which most people are familiar are topographic maps at scales of around 1:50,000
5. Why should cadastral maps show a sufficient number of points which can be accurately identified on
the ground?
Another important requirement of cadastral maps is that they should show a sufficient number of
points which can be accurately identified on the ground to enable any other points on the ground to be
identified on the map (or vice versa) by eye or by simple and short measurements
6. What is the main method of identification used in cadastral maps?
One principal method of identification used in cadastral maps is the “grid”
7. What is the problem of “rectangular system”?
In some countries, such as much of the public lands in the United States, a grid has been laid out on
the ground creating a “rectangular system”.The problem with such a system is that it is unsympathetic
to the natural topography but its advantage is its simplicity and the relative clarity of the boundaries
on the ground
8. What can the land parcel reference number used for?
The land parcel reference number can be used to identify the plot
II. Read the text and decide if the following sentences are true (T) or false (F)
1. ……F……..A modern cadastre usually includes a series of a large-scale maps and maps.
2. ……T……..Every parcel is covered within an area rather than isolated plots by the true cadastral
map.

16


3. ……F……..A cadastral map will show the boundaries of the parcels excluding the physical
structures on or under them.
4. ……T…..The scale of cadastral maps must be large enough for every separate plot of land because
the object of the map is to provide exact description and identification of the land.
5. ……F…..Both names and numbers must be given to each separate land parcel.
6. ……T…..In many hilly countries, the scales of most cadastral maps need to be at between 1:500 and
1: 2,500.

7. ……F…..The area recorded for a plot of land on a steep hillside will be the vertical.
8. ……T…..Another important requirement of cadastral maps is that they should show a sufficient
number of points which can be accurately identified on the ground.
9. ……F…..In cadastral maps, all parcels of land are formed by straight line, often running from north
to south and west to east.
10. ……T…..The plot can be identified by the land parcel reference number.
III. Matching the words to their definitions
WORDS

DEFINITIONS

1. Register - G

A. The characterization of a region, neighborhood, etc., based on
population statistics such as the average age or income of its
inhabitant

2. Obscure - D

B. The height of an object or point in relation to sea level or ground
level

3. Geocode - A
(mã địa lý)

C. A wall or bank of earth or stone built to prevent a river flooding an
area

4. Grantor - J

D. Make unclear and difficult to understand

5. Altitude - A
(độ cao so với mặt
nước biển)

E. The direction or position of something, or the direction of
movement, relative to a fixed point. It is usually measured in
degrees, typically with magnetic north as zero

6. Stereoscope - I
(kính soi nổi)

F. A building material made from a mixture of broken stone
or gravel, sand, cement, and water, which can be spread
or poured into moulds and forms a stone-like mass on hardening

7. Embankmen - C

G. An official list or record of names or items

8. Bearing - E

H. A network of lines that cross each other to form a series of squares
or rectangles

9. Concrete - F

I. A device by which two photographs of the same object taken at
slightly different angles are viewed together, creating an

impression of depth and solidity.

10. Grid - H

J. A person or institution that makes a grant or conveyance

UNIT 5: LAND VALUES AND LAND VALUATION AND ASSESSMENT
PART I: LAND VALUES

17


Land quality in the sense of its fitness for a specific purpose can be measured on the basis of its
physical qualities such as its soils, aspect, rainfall expectancy and location. Such characteristics
contribute to but do not determine what the land will be worth in an open market. Land value, in a
market sense, is not the same as land quality. People pay for land what they perceive that it is worth to
them. Land values are determined by a variety of factors including the quality of the land, legal
constraints and the intended use of the land, and the general state of the local economy. The actual
price that is paid transaction is what purchaser is willing to pay and what the seller is willing to accept
at the time. The ‘price paid’ may or may not represent what might be normal within the market since
for any given transaction the vendor may be willing to accept a lower price because of his or her urgent
need to sell Alternatively, the purchaser may pay more than would otherwise have expected because of
personal circumstances.
Chất lượng đất theo nghĩa phù hợp với một mục đích cụ thể có thể được đo lường trên cơ sở các đặc
tính chất tự nhiên của nó như đặc tính hóa lý đất, diện tích, lượng mưa dự kiến và vị trí. Những đặc
điểm như vậy góp phần nhưng khơng quyết định giá trị của mảnh đất trong một thị trường mở. Giá trị
đất đai, theo nghĩa thị trường, không giống như chất lượng đất đai. Mọi người trả tiền cho đất theo
những gì họ cảm thấy rằng nó có giá trị đối với họ. Giá trị đất được xác định bởi nhiều yếu tố bao gồm
chất lượng đất, ràng buộc pháp lý và mục đích sử dụng đất, và tình trạng chung của nền kinh tế địa
phương. Giá thực tế của giao dịch được thanh toán là giá mà người mua sẵn sàng trả và giá mà người

bán sẵn sàng chấp nhận vào thời điểm đó. 'Giá phải trả' có thể đại diện hoặc khơng đại diện cho những
gì có thể là bình thường trên thị trường vì đối với bất kỳ giao dịch cụ thể nào, người bán có thể sẵn
sàng chấp nhận mức giá thấp hơn vì nhu cầu bán gấp của họ. Ngồi ra, người mua có thể trả nhiều hơn
giá sẽ mặt khác đã mong đợi vì hồn cảnh cá nhân.
The term “market price” is used to mean what, when all other things are equal, a property would expect
to be sold for at a given time- what the Royal Institution of Chartered Surveyors define as ‘the
estimated amount for which an asset should exchange at the date of valuation between a willing buyer
and a willing seller in an arm length transaction after proper marketing wherein the parties had each
acted knowledgeaby, prudently and without compulsion’.
Thuật ngữ “giá thị trường” được sử dụng để chỉ cái mà, khi tất cả những thứ khác đều như nhau, một
tài sản sẽ được bán với giá tại một thời điểm nhất định - điều mà Viện Khảo sát Cơng chứng Hồng gia
định nghĩa là 'số tiền ước tính mà một tài sản nên trao đổi tại ngày định giá giữa người mua sẵn sàng và
người bán sẵn sàng trong một giao dịch dài hạn sau khi tiếp thị thích hợp, trong đó các bên đã từng
hành động một cách hiểu biết, thận trọng và không bị ép buộc'.
Time is important since, due to any number of external factors, the actual market may fluctuate
depending on such factors as the cost of borowing money and the current interest rates, the rate of
inflation, and government tax policies.
Thời gian rất quan trọng vì, do bất kỳ yếu tố bên ngồi nào, thị trường thực tế có thể dao động tùy
thuộc vào các yếu tố như chi phí vay tiền và lãi suất hiện tại, tỷ lệ lạm phát và chính sách thuế của
chính phủ.
The cost to construct a property may differ significantly from its market price. There are direct and
indirect costs in constructing a building. Direct costs include labour rates, the price of bricks and mortar

18


and other materials needed in the construction process, and the expense of providing infrastructure such
as road access, water and power supply, and waste disposal facilities. Indirect costs include the cost of
borrowing money to finance the construction and for paying fees or taxes. There are also development
costs including those of acquiring the land and the provision of additional infrastructure; in Indonesia,

for example, for every one luxury house, a developer is required to build three middle-class houses and
six low-income houses (Pangestu 1996). The difference between the cost price and the market price
represents the profit (or loss) for a developer.
Chi phí để xây dựng một tài sản có thể khác biệt đáng kể so với giá thị trường của nó. Có chi phí trực
tiếp và gián tiếp trong việc xây dựng một tòa nhà. Chi phí trực tiếp bao gồm giá nhân cơng, giá gạch và
vữa và các vật liệu khác cần thiết trong q trình xây dựng, và chi phí cung cấp cơ sở hạ tầng như
đường vào, cấp nước và điện, và cơ sở xử lý chất thải. Chi phí gián tiếp bao gồm chi phí vay tiền để tài
trợ cho việc xây dựng và trả phí hoặc thuế. Ngồi ra cịn có các chi phí phát triển bao gồm chi phí mua
đất và cung cấp cơ sở hạ tầng bổ sung; ví dụ ở Indonesia, cứ một ngơi nhà sang trọng, chủ đầu tư phải
xây ba ngôi nhà dành cho tầng lớp trung lưu và sáu ngôi nhà dành cho người thu nhập thấp (Pangestu
1996). Sự khác biệt giữa giá vốn và giá thị trường thể hiện lợi nhuận (hoặc lỗ) cho nhà phát triển.
A key element in land values is location. Early in the nineteenth century, in his seminal work on
locational analysis, the geographer Von Thunen postulated that property prices would decay away from
city centres. He suggested that location determines the value of land- the further one is away from city
centre, the lower will be agricultural rents and wages. Within cities, certain sites are more prestigious
or are more strategically located than others and can therefore command a higher price in the market. A
shop at the junction of two streets is likely to attract more passing customers than one located in the
middle section of a street and may therefore generate more trade and hence be a more valuable site. A
factory located near a good railway or road distribution network will be more valuable than one with
less favourable access.
Một yếu tố quan trọng trong giá trị đất đai là vị trí. Đầu thế kỷ 19, trong cơng trình nổi tiếng của mình
về phân tích vị trí, nhà địa lý Von Thunen đã mặc nhiên công nhận rằng giá bất động sản sẽ giảm dần
khi rời xa trung tâm thành phố. Ông gợi ý rằng vị trí quyết định giá trị của đất - càng xa trung tâm
thành phố, tiền thuê nông nghiệp và tiền lương sẽ càng thấp. Trong các thành phố, một số địa điểm nhất
định có giá hơn hoặc có vị trí chiến lược hơn những địa điểm khác và do đó có thể đưa ra mức giá cao
hơn trên thị trường. Một cửa hàng ở ngã ba của hai con phố có khả năng thu hút nhiều khách hàng đi
qua hơn một cửa hàng nằm ở phần giữa của con phố và do đó có thể tạo ra nhiều giao dịch hơn và do
đó là một địa điểm có giá trị hơn. Một nhà máy nằm gần mạng lưới phân phối đường sắt hoặc đường bộ
tốt sẽ có giá trị hơn một nhà máy có đường tiếp cận kém thuận lợi hơn.
COMPREHENSION CHECK

I. Answer the following questions
1. What is land quality?
Land quality in the sense of its fitness for a specific purpose can be measured on the basis of its
physical qualities such as its soils, aspect, rainfall expectancy and location.
2. Is land value, in a market sense, different from land quality?
Yes, it is. Land value, in a market sense, is not the same as land quality

19


3. How many factors do land values depend on when they are determined? What are they?
They depend on 4 factors. They are: the quality of the land, legal constraints and the intended use of
the land, and the general state of the local economy.
4. Who will pay and who will accept for the actual price for transaction at a specific time?
The purchaser will pay and the seller will accept for it.
5. What does the term “market price” mean?
It means what, when all other things are equal, a property would expect to be sold for at a given time
6. May the actual market be independent from factors as the cost of borrowing money and the current
interest rates, the rate of inflation, and government tax policies.
No, it may not. Time is important since, due to any number of external factors, the actual market may
fluctuate depending on such factors as the cost of borowing money and the current interest rates, the
rate of inflation, and government tax policies
7. What are there in constructing a building?
There are direct and indirect costs
8. What do indirect costs include?
They include the cost of borrowing money to finance the construction and for paying fees or taxes.
9. Does location play an important role in land values?
Yes, it does. A key element in land values is location.
10. How is a shop located at the junction of two streets compared with one located in the middle
section of a street?

It is likely to attract more passing customers
II. Decide whether the following sentences are true (T) or false (F)
1. ……F…..Land quality in the sense of its fitness for a specific purpose can be measured on the basis
of its geological qualities such as its soils, aspect, rainfall expectancy and location.
2. ……T…..Various factors including the quality of the land, legal constraints and the intended use of
the land, and the general state of the local economy determine land values.
3. ……F…..The actual price that is paid transaction is what seller is willing to pay and what the
purchaser is willing to accept at the time.
4. ……F…..Time is important since, because of any number of internal factors, the actual market
may not fluctuate depending on such factors as the cost of borrowing money and the current interest
rates, the rate of inflation, and government tax policies.
5. ……T…..The cost to construct a property may be significantly different from its market price.
6. ……F…..Indirect costs include labour rates, the price of bricks and mortar and other materials
needed in the construction process, and the expense of providing infrastructure such as road access,
water and power supply, and waste disposal facilities.
7. ……F…..Direct costs include the cost of borrowing money to finance the construction and for
paying fees or taxes.
8. ……T…..The difference between the cost price and the market price represents the profit (or loss)
for a developer.

20