Báo Cáo Định Giá Bất Động Sản - Đề Tài - Tình Hình Định Giá Bất Động Sản Việt Nam Hiện Nay

Tình hình định giá bất động sản
Việt Nam hiện nay


Định giá là một môn nghệ thuật không phải
là một môn khoa học


Khái niệm
• Định giá bất động sản là việc ước tính bằng tiền với độ
tin cậy cao nhất về lợi ích mà bất động sản mang lại cho
chủ thể tại một thời điểm nhất định.
• Định giá bất động sản chủ yếu gồm định giá đất đai, nhà cửa
và các cơng trình, nhằm mua bán, cầm cố, thế chấp, đầu tư,
bảo hiểm và tính thuế….


Thực trạng
• Giá BĐS ở Việt Nam
đang ở mức cao nhưng
là mức cao bất hợp lý.
• Cơ cấu của thị trường
BĐS đang mất cân đối
nghiêm trọng


Thực trạng
• Chất lượng tổ chức thẩm
định giá tại Việt Nam hiện
nay cịn chưa đáp ứng
được nhu cầu của thực

tiễn.
• Thị trường thiếu minh
bạch


Thực trạng
• Các báo cáo định giá
BĐS hiện nay phần lớn
cịn mang tính hình thức,
thủ tục và hồn tồn có
thể “mua” được theo yêu
cầu.


Một số yếu tố khác
Nhà nước chưa có cơ quan định
giá chuyên nghiệp.
Chưa có hệ thống quản lý, theo
dõi, cập nhật giá trên TT.
Công tác định giá chưa được hiểu
đúng và đánh giá cao.


Một số giải pháp
• Làm cho thị trường minh
bạch hơn thông qua công
khai quy hoạch BĐS, tổ
chức đấu thầu, đấu giá
BĐS…
• Nhà nước cần hồn thiện

hành lang pháp lý, giảm
bớt tính phức tạp và thiếu
thống nhất trong hệ thống
pháp luật => giảm chi phí
chuẩn bị dự án.


Một số giải pháp
• Tăng số lượng nhà ở xã hội thơng qua chính sách hỗ trợ
của Nhà nước nhằm tạo nguồn cung cho thị trường.
• Kiểm sốt chống đầu cơ BĐS thơng qua các biện pháp
về thuế, hành chính và kinh tế khác.


Một số giải pháp
• Tổ chức bình ổn giá,
khơng để giá cá sản
phẩm liên quan đến đầu
tư vào BĐS tăng cao.
• Xây dựng cơ quan thẩm
định giá BĐS chun
nghiệp, khơng để hình
thành “thị trường ngầm”.


Một số giải pháp
• Các tổ chức, doanh nghiệp định giá cần nhận thức đúng
đắn tầm quan trọng của công tác định giá, xây dựng quy
trình định giá phù hợp với từng mục tiêu.
• TĐV phải khơng ngừng nâng cao trình độ chun mơn,

trách nhiệm nghề nghiệp để đáp ứng nhu cầu thực tiễn.


Ví dụ:
Tình hình định giá đất hiện nay ở Việt Nam cịn nhiều bất
cập
•

Khung giá đất chỉ quy định theo 3 vùng: đồng bằng, trung du, miền
núi => biên độ giữa giá đất tối đa và tối thiểu là rất lớn( 1,5 đến 81
trđ/m2)
• Khung giá đất khơng theo kịp tiến độ thị trường
• Chưa có cơ chế giám sát việc xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất
• Nhà nước chưa có cơ quan định giá chun nghiệp,…
• Chưa định lượng được thế nào là sát với giá chuyển nhượng quyền
sd đất….
…….