Bài tập về giao dịch quyền sử dụng đất

BÀI TẬP VỀ GIAO DỊCH QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

Câu 1. Hộ gia đình bà A vay 500 triệu đồng của ông B và thỏa thuận giao cho ông B 2 ha
đất.
ơng B phải trả lại đất cho hộ gia đình bà A khi hộ gia đình bà A trả đủ tiền gốc và lãi cho ơng
B.
Hỏi:
Thỏa thuận nêu trên có vi phạm điều cấm khơng?
Câu 2. Cơng ty tồn cầu đang sử dụng 5000 m2 đất. Hỏi:
1. Trong trường hợp thuê đất của Nhà nước trả tiền hàng năm, công ty có quyền thế chấp
quyền sử
dụng đất khơng?
2. Trong trường hợp thuê đất của Nhà nước trả tiền một lần và được miễn tiền th đất,
cơng ty có
quyền thế chấp quyền sử dụng đất khơng?
3. Cơng ty có quyền tặng cho quyền sử dụng đất cho trường NVT không?
4. Trong trường hợp doanh nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất để đầu
tư xây
dụng nhà phố, nhà biệt thự tại quận 1, thành phố Hồ Chí Minh, cơng ty có quyền chuyển
nhượng
quyền sử dụng đất khi chưa đầu tư kết cấu hạ tầng trên đất và dự án
5. Trong trường hợp diện tích đất trên cơng ty th lại của cơng ty HT, cơng ty có quyền thế
chấp
quyền sử dụng đất không?
Câu 3. Công ty XOX do ông X quốc tịch Hà Lan thành lập. Hỏi:
1.Trong trường hợp công ty thuê 1000 m2 đất của Nhà nước để thực hiện dự án đầu tư.
Cơng ty
có quyền tặng cho một phần quyền sử dụng của diện tích đất này không 2. Trong trường
hợp
công ty được giao 1000 m2 đất của Nhà nước để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở
để bán.

Cơng ty có quyền tặng cho nhà tình nghĩa và một phần quyền sử dụng đất gắn với nhà tình
nghĩa
thuộc diện tích đất này không ?
3.Trong trường hợp công ty thuê đất của Nhà nước trả tiền hàng năm để đầu tư kết cấu hạ
tầng
khu công nghiệp với thời hạn 50 năm vào năm 2015, cơng ty có quyền cho th lại quyền
sử
dụng đất và lấy tiền thuê đất cho cả thời gian thuê là 50 năm không?
4. Trong trường hợp công ty thuê lại đất của công ty đầu tư và phát triển hạ tầng LB vào
năm
2010, với thời hạn 50 năm và đã trả tồn bộ tiền th lại đất cho cơng ty LB, cơng ty có
quyền
chuyển nhượng quyền sử dụng đất không? Biết rằng , công ty LB thuê đất của Nhà nước
trả tiền
thuê hàng năm, thời hạn thuê là 50 năm.
5.Trong trường hợp công ty thuê đất của Nhà nước trả tiền một lần, với thời hạn 50 năm,


cơng ty
có quyền thỏa thuận góp vốn bằng quyền sử dụng đất với thời hạn 20 năm với công ty ĐC
không?
6.Trong trường hợp công ty thuê đất của Nhà nước trả tiền một lần, với thời hạn 50 năm và
thỏa
thuận góp vốn bằng quyền sử dụng đất với thời hạn 20 năm với công ty ĐC, hãy xác định
quyền
của công ty XO và công ty ĐC đối với quyền sử dụng đất góp vốn?
7.Trong trường hợp cơng ty nhận chuyển nhượng dự án bất động sản, cơng ty có quyền
nhận
chuyển nhượng quyền sử dụng đất thuộc dự án bất động sản này khơng? Biết rằng, đất của
dự án

có nguồn gốc thuê của nhà nước trả tiền một lần.