Sl40 kỹ năng tư vấn trong lĩnh vực đất đai

1. Bà Phạm Thị H thoả thuận với ông Nguyễn Hữu B với nội dung ông B đồng ý chuyển
nhượng 100 mét vuông thuộc thửa đất của ông B tại quận Tây Hồ, thành phố Hà Nội với
giá 84 triệu đồng. Hợp đồng giữa bà Phạm Thị H và ông Nguyễn Hữu B được đặt tên như
thế nào để phù hợp với thỏa thuận trên?
– (S): Hợp đồng dân sự về việc chuyển nhượng đất đai
– (S): Hợp đồng mua bán quyền sử dụng đất
– (Đ)✅: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
– (S): Hợp đồng mua bán đất đai
2. Các bước tiến hành nghiên cứu hồ sơ, phân tích vụ việc đất đai?
– (Đ)✅: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Đọc sơ bộ; sắp xếp hồ sơ tài liệu; đọc chi tiết; tóm lược vụ việc; phân tích vụ việc; xác
định câu hỏi pháp lý
– (S): Đọc sơ bộ, đọc chi tiết; sắp xếp hồ sơ; tóm lược vụ việc; phân tích vụ việc; xác định câu
hỏi pháp lý
– (S): Đọc sơ bộ; đọc chi tiết; xác định câu hỏi pháp lý, phân tích vụ việc
– (S): Đọc sơ bộ; đọc chi tiết; tóm lược vụ việc; xác định câu hỏi pháp lý
3. Các dạng tư vấn nào dưới đây thuộc tư vấn pháp luật đất đai?
– (S): Tư vấn pháp luật về ly hôn, chia tài sản khi ly hôn
– (S): Tư vấn pháp luật về tranh chấp sở hữu trí tuệ
– (Đ)✅: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Tư vấn pháp luật về giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, bồi thường, hỗ trợ,
tái định cư khi thu hồi đất để giao, cho thuê thực hiện các dự án đầu tư;
– (S): Tư vấn pháp luật về tranh chấp hợp đồng tín dụng.
4. Các hợp đồng có mục đích chuyển quyền sử dụng đất bao gồm những hợp đồng nào sau
đây?
– (S): Hợp đồng chuyển nhượng; hợp đồng chuyển đổi, hợp đồng tặng cho; hợp đồng nguyên
tắc, hợp đồng đặt cọc
– (S): Hợp đồng góp vốn; hợp đồng chuyển đổi, hợp đồng tặng cho; hợp đồng uỷ quyền; hợp
đồng nguyên tắc
– (S): Hợp đồng chuyển nhượng; hợp đồng chuyển đổi, hợp đồng tặng cho; hợp đồng uỷ quyền
– (Đ)✅: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Hợp đồng chuyển nhượng, hợp đồng góp vốn, hợp đồng chuyển đổi, hợp đồng tặng cho
5. Các kỹ năng cần vận dụng trong quá trình đàm phán hợp đồng là gì ?
– (Đ)✅: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Kỹ năng thẩm định giá; Kỹ năng thiết lập lại giá cả; Kỹ năng khắc phục chướng ngại

– (S): Kỹ năng thẩm định giá
– (S): Kỹ năng thiết lập lại giá cả
– (S): Kỹ năng khắc phục chướng ngại
6. Các yêu cầu đặt ra cho Luật sư khi đọc chi tiết hồ sơ vụ việc đất đai là gì?
– (Đ)✅: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Cần có định hướng và chọn lựa loại tài liệu nào sẽ ưu tiên đọc trước; Cần có kỹ thuật
đọc nhanh, đọc hiệu quả
– (S): Đọc chi tiết gắn liền với việc đánh số lập mục lục hoặc chia nhóm hồ sơ
– (S): Cần có định hướng và chọn lựa loại tài liệu nào sẽ ưu tiên đọc trước
– (S): Cần có kỹ thuật đọc nhanh, đọc hiệu quả
7. Chủ thể nào dưới đây tiến hành tư vấn pháp luật đất đai?
– (S): Cơ quan điều tra
– (S): Viện kiểm sát
– (S): Toà án
– (Đ)✅: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Văn phòng Luật sư
8. Chủ thể nào tiến hành đàm phán hợp đồng?
– (Đ)✅: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Là chủ thể của hợp đồng hoặc người được uỷ quyền đàm phán hợp đồng
– (S): Phải là chủ thể thực hiện hợp đồng
– (S): Phải là chủ thể ký kết hợp đồng
– (S): Luật sư tư vấn
9. Chủ thể tiến hành soạn thảo hợp đồng về quyền sử dụng đất?
– (Đ)✅: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Là bên đề nghị giao kết hợp đồng; Là bên được đề nghị giao kết hợp đồng; Là chuyên
gia pháp lý có kinh nghiệm trong việc soạn thảo hợp đồng
– (S): Là bên được đề nghị giao kết hợp đồng
– (S): Là bên đề nghị giao kết hợp đồng
– (S): Là chuyên gia pháp lý có kinh nghiệm trong việc soạn thảo hợp đồng
10. Đàm phán các hợp đồng về quyền sử dụng đất được thực hiện khi nào?
– (Đ)✅: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Được thực hiện trước và sau khi ký kết hợp đồng nhằm mục đích đạt được sự đồng
thuận về một vấn đề nào đó mà các bên quan tâm

– (S): Chỉ được thực hiện khi có mâu thuẫn, xung đột xảy ra trong quá trình thực hiện hợp đồng


– (S): Chỉ được thực hiện sau khi ký hợp đồng
– (S): Chỉ được thực hiện trước khi ký kết hợp đồng
11. Đâu KHÔNG là hoạt động đọc sơ bộ, đọc lướt hồ sơ của Luật sư?
– (Đ)✅: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Đọc từng tài liệu trong hồ sơ để hiểu yêu cầu của khách hàng
– (S): Đọc trích yếu của tài liệu hoặc phần dẫn nhập của tài liệu
– (S): Kiểm tra thông tin về chủ thể ký và việc đóng dấu vào tài liệu
– (S): Đọc tên, tiêu đề của tài liệu
12. Đâu KHÔNG phải là yêu cầu đặt ra khi soạn thảo hợp đồng về quyền sử dụng đất?
– (S): Đảm bảo được đúng các thông tin, yêu cầu của khách hàng và phù hợp với quy định của
pháp luật
– (S): Ngôn ngữ, ngôn từ sử dụng
– (S): Phải tiên liệu được những rủi ro có thể phát sinh từ hợp đồng và cho khách hàng
– (Đ)✅: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Yêu cầu thể hiện bằng điệu bộ, cử chỉ và ngôn ngữ khoa học.
13. Đâu là kỹ năng đặc thù trong quá trình tư vấn cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
của người tư vấn?
– (Đ)✅: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Kỹ năng xác định các căn cứ pháp lý để đảm bảo các điều kiện cấp giấy chứng nhận
– (S): Kỹ năng soạn thảo hợp đồng pháp lý
– (S): Kỹ năng thu thập thông tin
– (S): Kỹ năng giao tiếp
14. Đâu là mục đích chính của việc nghiên cứu hồ sơ, phân tích vụ việc?
– (Đ)✅: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Xác định được vấn đề pháp lý mấu chốt để từ đó có định hướng vụ việc được tư vấn và
giải quyết theo hướng nào sẽ có lợi nhất cho khách hàng.
– (S): Nắm được mong muốn của khách hàng
– (S): Nắm được mong muốn của khách hàng và bối cảnh tư vấn
– (S): Soạn thảo hợp đồng dịch vụ pháp lý
15. Đâu là mục đích của kỹ năng thu thập thông tin trong tư vấn pháp luật đất đai?
– (Đ)✅: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Thu thập thơng tin để tìm hiểu bản chất của sự việc cũng như mong muốn và yêu cầu

của khách hàng
– (S): Làm quen với khách hàng


– (S): Tìm hiểu mong muốn của khách hàng và hình thành quan hệ pháp lý với khách hàng
– (S): Hình thành quan hệ pháp lý với khách hàng
16. Hình thức tư vấn pháp luật đất đai gián tiếp áp dụng trong trường hợp nào?
– (S): Những vụ việc phức tạp một lời khơng thể nói rõ ràng
– (S): Những vụ việc đơn giản, không cần gặp trực tiếp để bàn bạc
– (Đ)✅: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Khách hàng ở xa, không tiện đến gặp trực tiếp tư vấn
– (S): Những vụ việc phức tạp, người tư vấn phải nghiên cứu không tư vấn được ngay
17. Hình thức tư vấn pháp luật đất đai trực tiếp được áp dụng trong trường hợp nào?
– (Đ)✅: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Những vụ việc có tính chất đơn giản, khách hàng ở gần
– (S): Những vụ việc đơn giản, khách hàng ở xa
– (S): Khách hàng muốn khẳng định độ tin cậy của giải pháp qua việc tư vấn trực tiếp
– (S): Khách hàng ở xa
18. Khi người tư vấn xác định căn cứ pháp lý để đảm bảo các điều kiện cấp giấy chứng
nhận cần đáp ứng yêu cầu nào sau đây?
– (Đ)✅: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Cần phải nắm chắc các tài liệu, hồ sơ địa chính qua các thời kỳ phục vụ cho công tác
quản lý đất đai ở địa phương; Tính đặc thù ở mỗi giai đoạn, mỗi thời kỳ, thậm chí là ở mỗi địa
phương về quản lý và sử dụng đất đai
– (S): Cần phải nắm chắc các tài liệu, hồ sơ địa chính qua các thời kỳ phục vụ cho công tác quản
lý đất đai ở địa phương
– (S): Hai phương án trên đều sai
– (S): Tính đặc thù ở mỗi giai đoạn, mỗi thời kỳ, thậm chí là ở mỗi địa phương về quản lý và sử
dụng đất đai
19. Khi soạn thảo các điều khoản liên quan đến đối tượng của hợp đồng về quyền quyền sử
dụng đất cần lưu ý điểm gì?
– (Đ)✅: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Cần nêu rõ cụ thể đặc điểm, đặc tính, điều kiện và phương thức thực hiện đối với quyền
sử đất

– (S): Chỉ cần xác định quyền sử dụng đất đó có thuộc diện bị pháp luật hạn chế giao dịch không.
– (S): Cần phải được nêu rõ những hạn chế của quyền sử dụng đất
– (S): Chỉ cần nêu quyền sử dụng đất đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
20. Khi soạn thảo các điều khoản liên quan đến giải quyết tranh chấp trong hợp đồng về
quyền sử dụng đất, phương thức giải quyết tranh chấp nào được đưa vào hợp đồng?


– (Đ)✅: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Giải quyết tranh chấp tại Tòa án
– (S): Giải quyết tranh chấp tại UBND cấp huyện, cấp tỉnh
– (S): Tất cả các phương án trên đều đúng
– (S): Giải quyết tranh chấp tại Trọng tài thương mại
21. Khi soạn thảo các điều khoản trong Hợp đồng về quyền sử dụng đất:
– (Đ)✅: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Tên điều khoản và nội dung trong điều khoản phải thống nhất với nhau
– (S): Các điều khoản có thể mâu thuẫn nhau
– (S): Không cần phải đặt tên điều khoản
– (S): Điều khoản phải có tên gọi
22. Khi soạn thảo hợp đồng cần tuân thủ theo quy trình như thế nào?
– (S): Xác định yêu cầu của khách hàng; xác định quy phạm pháp luật điều chỉnh và hoàn thiện
hợp đồng
– (Đ)✅: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Xác định yêu cầu của khách hàng; xác định quy phạm pháp luật điều chỉnh; soạn thảo
dự thảo hợp đồng và hoàn thiện hợp đồng
– (S): Xác định yêu cầu của khách hàng và tiến hành soạn thảo hợp đồng
– (S): Xác định yêu cầu của khách hàng; Soạn thảo dự thảo hợp đồng; Hoàn thiện hợp đồng
23. Khi xác định câu hỏi pháp lý của vụ việc đất đai, người tư vấn cần đảm bảo những yêu
cầu gì?
– (Đ)✅: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Người tư vấn phải gắn kết các sự kiện có trong bối cảnh vụ việc; Người tư vấn phải kết
hợp với kiến thức pháp lý và kinh nghiệm nghề nghiệp để giải quyết; Người tư vấn cần thực hiện
tuần tự, thận trọng các bước nêu trên bởi đó là những mắt xích có quan hệ gắn kết chặt chẽ với
nhau
– (S): Người tư vấn phải gắn kết các sự kiện có trong bối cảnh vụ việc

– (S): Người tư vấn phải kết hợp với kiến thức pháp lý và kinh nghiệm nghề nghiệp để giải quyết
– (S): Người tư vấn cần thực hiện tuần tự, thận trọng các bước nêu trên bởi đó là những mắt xích
có quan hệ gắn kết chặt chẽ với nhau.
24. Kỹ năng đàm phán hợp đồng trong các quan hệ đất đai là gì?
– (Đ)✅: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Là quá trình trao đổi, thảo luận giữa các bên trong các giao dịch chuyển nhượng, cho
thuê, cho thuê lại, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất giữa bên có quyền sử dụng đất hợp
pháp với phía bên kia.
– (S): Là quá trình 2 hay nhiều bên giao kết những hợp đồng về đất đai đã được trao đổi, thỏa
thuận trước đố


– (S): Là quá trình tiến hành trao đổi, thảo luận giữa 2 hay nhiều bên để đạt được những thỏa
thuận
– (S): Là quá trình thỏa thuận giữa 2 hay nhiều bên khi có mâu thuẫn hoặc những mối quan tâm
chung cần giải quyết
25. Kỹ năng soạn thảo hợp đồng về quyền sử dụng đất là gì?
– (S): Là việc bên đề nghị giao kết hợp đồng thực hiện
– (S): Là việc thiết kế, soạn thảo các hợp đồng về quyền sử dụng đất theo mẫu trên cơ sở quy
định của pháp luật
– (Đ)✅: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Là việc vận dụng các kỹ năng, kinh nghiệm để xây dựng, chuyển tải đầy đủ các thông
tin về chủ thể và nội dung của hợp đồng về quyền sử dụng đất bằng các điều khoản cụ thể
– (S): Là cơ quan công chứng vận dụng kinh nghiệm, kỹ năng để soạn thảo hợp đồng về quyền
sử dụng đất
26. Kỹ năng tư vấn pháp luật đất đai là gì?
– (Đ)✅: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Kỹ năng tư vấn pháp luật đất đai là khả năng của Luật sư, chuyên gia tư vấn trong việc
vận dụng kinh nghiệm, kiến thức pháp luật đất đai để giải thích hoặc đưa ra những giải pháp,
nhằm định hướng cho khách hàng quyết định được phương án hành động tốt nhất trước vấn đề
pháp lý của họ.
– (S): Kỹ năng tư vấn pháp luật đất đai là sự trợ giúp của người tư vấn nhằm giúp khách hàng
tìm ra phương án tốt nhất để giải quyết vấn đề của họ.

– (S): Kỹ năng tư vấn pháp luật đất đai là việc chủ thể tư vấn vận dụng kiến thức, kinh nghiệm
để giải quyết các yêu cầu của khách hàng đưa ra.
– (S): Kỹ năng tư vấn pháp luật đất đai là sự vận dụng kinh nghiệm, kiến thức của chủ thể tư vấn
pháp luật chuyên nghiệp vào việc đưa ra giải pháp, giúp khách hàng quyết định được phương án
hành động tốt nhất trước vấn đề pháp lý của họ.
27. Một câu hỏi pháp lý được đặt ra gồm bao nhiêu thành tố?
– (S): 04
– (Đ)✅: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất: 03
– (S): 02
– (S): 01
28. Một khách hàng tới văn phòng tư vấn với đề nghị: Hãy tư vấn cho họ mua một mảnh
đất với giá trị khoảng 3 tỷ đồng. Bán kính cách trung tâm thành phố khơng q 3 km. Mặt
thống, an ninh tốt, môi trường tốt và giao thông thuận lợi. Câu hỏi nào được xác định là
câu hỏi thăm dò?


– (Đ)✅: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Anh, chị muốn mua mảnh đất cụ thể như thế nào? Khoảng bao nhiêu tiền; Nếu có miếng
đất khác phù hợp với mong muốn của anh, chị nhưng giá cao hơn thì anh, chị có sẵn sàng mua
khơng? Nếu có miếng đất khác phù hợp với mong muốn của anh, chị nhưng giá cao hơn thì anh,
chị có sẵn sàng mua không?
– (S): Anh, chị muốn mua mảnh đất cụ thể như thế nào? Khoảng bao nhiêu tiền?
– (S): Hai phương án trên đều sai
29. Mục đích của kỹ năng đàm phán các hợp đồng về quyền sử dụng đất?
– (Đ)✅: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Để ký kết hợp đồng; Để sửa đổi, bổ sung hợp đồng; Để chấm dứt hợp đồng
– (S): Để sửa đổi, bổ sung hợp đồng
– (S): Để ký kết hợp đồng
– (S): Để chấm dứt hợp đồng
30. Mục đích Luật sư sử dụng câu hỏi đóng khi tư vấn là gì?
– (S): Hiểu rõ hơn về những tình tiết của vụ án
– (S): Gợi mở những tình tiết mới

– (Đ)✅: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Khẳng định hoặc xác nhận lại thông tin một lần nữa liên quan đến vụ việc
– (S): Tất cả các phương án trên đều đúng
31. Mục đích của nhóm kỹ năng xây dựng mối quan hệ với khách hàng đặt ra?
– (Đ)✅: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Tạo ra mối quan hệ tốt đẹp giữa luật sư và khách hàng ; Tạo ra mối quan hệ tơn trọng
lợi ích cộng đồng, sự tuân thủ pháp luật
– (S): Tạo ra mối quan hệ tốt đẹp giữa luật sư và khách hàng
– (S): Tạo ra mối quan hệ tơn trọng lợi ích cộng đồng, sự tuân thủ pháp luật.
– (S): Hai phương án trên đều sai
32. Mục đích của việc đọc sơ bộ, đọc lướt trong quá trình nghiên cứu hồ sơ vụ việc đất đai?
– (Đ)✅: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Vụ việc này có bao nhiêu đầu văn bản, tài liệu; Mỗi văn bản, tài liệu này có nội dung
chính gì; Mối liên hệ giữa các văn bản, tài liệu khi xử lý vụ việc
– (S): Mỗi văn bản, tài liệu này có nội dung chính gì
– (S): Vụ việc này có bao nhiêu đầu văn bản, tài liệu
– (S): Mối liên hệ giữa các văn bản, tài liệu khi xử lý vụ việc
33. Mục đích Luật sư sử dụng câu hỏi mở khi tư vấn là gì?


– (Đ)✅: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Phục hồi trí nhớ, khơi dậy lại trong trí nhớ của người được hỏi những mối liên tưởng về
tình tiết của vụ việc
– (S): Tất cả các phương án trên đều đúng
– (S): Khẳng định hoặc xác nhận lại thông tin một lần nữa liên quan đến vụ việc
– (S): Hỏi rõ hơn về các tình tiết của vụ việc
34. Năm 2021, ông H nhận chuyển nhượng 300 m2 đất ở của Hộ gia đình anh K với mục
đích xây dựng nhà để ở tại xã N, huyện D, tỉnh S. Xác định chủ thể giao kết hợp đồng
chuyển nhượng trong trường hợp trên?
– (S): Ông H, anh K, văn phịng đăng ký đất đai tỉnh S
– (S): Ơng H, hộ gia đình anh K và UBND huyện D
– (S): Ông H, anh K
– (Đ)✅: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Ơng H, hộ gia đình anh K
35. Nguyên tắc nào sau đây không phải là nguyên tắc của hoạt động tư vấn pháp luật đất

đai?
– (Đ)✅: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Nguyên tắc bảo đảm kết quả
– (S): Trách nhiệm giữ gìn bí mật đối với các thông tin của khách hàng
– (S): Nguyên tắc trung thực, khách quan
– (S): Nguyên tắc tránh xung đột lợi ích
36. Nhận định nào sau đây đúng nhất về điều khoản giá của hợp đồng về quyền sử dụng
đất?
– (Đ)✅: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Giá cả quyền sử dụng đất trong hợp đồng có thể là giá theo quy định của Nhà nước hoặc
giá cá thoả thuận trên cơ sở thị trường theo quy định của pháp luật
– (S): Không cần thiết trong hợp đồng phải có điều khoản về giá
– (S): Giá cả quyền sử dụng đất trong hợp đồng đo các bên tự thoả thuận
– (S): Giá cả quyền sử dụng đất trong hợp đồng là giá theo quy định của Nhà nước,
37. Nhận định nào sau đây đúng nhất về điều khoản liên quan đến quyền và nghĩa vụ của
các bên Hợp đồng về quyền sử dụng đất?
– (Đ)✅: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Điều khoản về quyền và nghĩa vụ của các bên được mô tả càng cụ thể, rõ ràng và chi tiết
bao nhiêu thì càng thuận lợi cho việc thi hành pháp luật bấy nhiêu
– (S): Tất cả các phương án trên đều sai


– (S): Điều khoản về quyền và nghĩa vụ các bên trong hợp đồng chỉ cần chung chung, một số nội
dung cơ bản
– (S): Điều khoản về quyền và nghĩa vụ các bên không không là nội dung cần thiết của hợp đồng
38. Phương thức sắp xếp tài liệu nào dưới đây được sử dụng trong quá trình nghiên cứu hồ
sơ vụ việc đất đai?
– (S): Theo diễn biến ngược hoặc diễn biến xuôi của vụ việc
– (S): Sắp xếp theo tầm quan trọng của tài liệu hoặc theo dự kiến về tần suất sử dụng từng loại
hoặc phân nhóm tài liệu.
– (S): Sắp xếp theo phân nhóm tài liệu gắn với nội dung công việc
– (Đ)✅: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Theo diễn biến ngược hoặc diễn biến xuôi của vụ việc; Sắp xếp theo phân nhóm tài liệu
gắn với nội dung cơng việc; Sắp xếp theo tầm quan trọng của tài liệu hoặc theo dự kiến về tần

suất sử dụng từng loại hoặc phân nhóm tài liệu.
39. Ông A sử dụng ổn định 1000m2 đất vào mục đích sản xuất nơng nghiệp tại xã Y, huyện
X, tỉnh T từ 1980 đến nay (đất khơng có giấy tờ về quyền sử dụng đất). Hiện nay, ông A
muốn làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho 1000m2 đất nói trên.
Ơng A tìm đến Văn phòng Luật sư X để được tư vấn. Hỏi trong quá trình tư vấn vụ việc
trên, Luật sư cần xác định những căn cứ pháp lý nào để đảm bảo điều kiện được cấp Giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông A?
– (Đ)✅: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Chứng minh điều kiện phù hợp với quy hoạch; Chứng minh điều kiện đất không tranh
chấp; Chứng minh thời điểm, nguồn gốc sử dụng đất
– (S): Chứng minh điều kiện đất không tranh chấp
– (S): Chứng minh thời điểm, nguồn gốc sử dụng đất
– (S): Chứng minh điều kiện phù hợp với quy hoạch
40. Ông T có nhu cầu làm thủ tục sang tên diện tích đất 300m2 và ngôi nhà 03 tầng của bố
mẹ ông sang cho ơng. Ơng T nói rằng: Đất và nhà này có nguồn gốc bố mẹ ơng T sinh sống
trên đất ông cha để lại từ năm 1976. Bố mẹ ông T mất năm 2002 không để lại di chúc. Ông
T ở cùng bố mẹ từ lúc sinh ra cho đến khi bố mẹ ông T mất và hiện nay anh vẫn ở trên đất
đó. Ơng T mong muốn chun gia tư vấn pháp luật của công ty tư vấn luật H tư vấn cho
ông T chuẩn bị hồ sơ pháp lý và hướng dẫn ơng T quy trình, thủ tục hành chính để ơng T
được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà. Những vấn đề pháp lý
cần làm rõ trong vụ việc trên là gì?
– (Đ)✅: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Xem xét nguồn gốc đất là di sản thừa kế có phải thuộc quyền sử dụng đất hợp pháp của
bố mẹ ơng T hay khơng?; Thửa đất trên có giấy tờ do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp từ
khi bố mẹ ông T sử dụng không; Bố mẹ ông T có để lại di chúc hay không và xác định những
người thuộc hàng thừa kế theo pháp luật của bố mẹ ông T
– (S): Xem xét nguồn gốc đất là di sản thừa kế có phải thuộc quyền sử dụng đất hợp pháp của bố
mẹ ông T hay không?


– (S): Bộ mẹ ơng T có để lại di chúc hay không và xác định những người thuộc hàng thừa kế
theo pháp luật của bố mẹ ông T

– (S): Thửa đất trên có giấy tờ do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp từ khi bố mẹ ơng T sử
dụng không?
41. Tại sao cần xác định câu hỏi pháp lý trong quá trình nghiên cứu hồ sơ vụ việc đất đai?
– (S): Nhằm xác định tài liệu, chứng cứ quan trọng trong hồ sơ vụ việc
– (S): Nhằm xác định đúng sự kiện pháp lý quan trọng của hồ sơ vụ việc
– (Đ)✅: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Nhằm tìm đúng quy định pháp luật áp dụng vào vụ việc của khách hàng
– (S): Nhằm xác định đúng bối cảnh vụ việc để hiểu mong muốn của khách hàng
42. Trong quá trình tư vấn pháp luật đất đai, kỹ năng thể hiện tôn trọng khách hàng của
Luật sư được biểu hiện ở khía cạnh nào sau đây?
– (Đ)✅: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Biết thể hiện coi trọng nhân cách của khách hàng
– (S): Tôn trọng khách hàng tư vấn pháp luật trong mọi trường hợp
– (S): Yêu cầu khách hàng phải tôn trọng quan điểm, quyết định của người tư vấn
– (S): Khơng có phương án nào là chính xác
43. Trong tư vấn pháp luật đất đai, các nhóm kỹ năng chung bao gồm:
– (Đ)✅: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Nhóm kỹ năng thu thập thơng tin trong tư vấn pháp luật; Nhóm kỹ năng thu thập thơng
tin trong tư vấn pháp luật; Nhóm kỹ năng cung cấp giải pháp của Luật sư trong tư vấn pháp luật
– (S): Nhóm kỹ năng xây dựng mối quan hệ với khách hàng
– (S): Nhóm kỹ năng thu thập thơng tin trong tư vấn pháp luật
– (S): Nhóm kỹ năng cung cấp giải pháp của Luật sư trong tư vấn pháp luật
44. Tư vấn pháp luật đất đai được tiến hành thơng qua các hình thức nào?
– (Đ)✅: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Tư vấn pháp luật trực tiếp; Tư vấn pháp luật trực tiếp; Tư vấn pháp luật thơng qua các
hình thức trợ giúp pháp lý của các trung tâm trợ giúp pháp lý
– (S): Tư vấn pháp luật trực tiếp
– (S): Tư vấn pháp luật trực tiếp
– (S): Tư vấn pháp luật thơng qua các hình thức trợ giúp pháp lý của các trung tâm trợ giúp pháp
lý
45. Tư vấn pháp luật đất đai gián tiếp được thực hiện thông qua các phương thức nào?
– (S): Tư vấn pháp luật đất đai qua văn bản, email

– (S): Tư vấn pháp luật đất đai qua chuyên mục giải đáp
– (S): Tư vấn pháp luật đất đai trên các phương tiện thông tin đại chúng
– (Đ)✅: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Tư vấn pháp luật đất đai trên các phương tiện thông tin đại chúng; Tư vấn pháp luật đất
đai qua văn bản, email; Tư vấn pháp luật đất đai qua chuyên mục giải đáp
46. Tư vấn pháp luật đất đai trực tiếp được thực hiện theo quy trình như thế nào?
– (Đ)✅: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Nghe khách hàng trình bày; tóm tắt lại u cầu của khách hàng; yêu cầu khách hàng
cung cấp tài liệu, chứng cứ liên quan sự việc tư vấn; tra cứu tài liệu và định hướng cho khách
hàng
– (S): Nghe khách hàng trình bày; định hướng cho khách hàng
– (S): Nghe khách hàng trình bày; tra cứu tài liệu tham khảo và định hướng cho khách hàng
– (S): Nghe khách hàng trình bày; yêu cầu khách hàng cung cấp tài liệu, chứng cứ liên quan sự
việc tư vấn; tra cứu tài liệu và định hướng cho khách hàng
47. Vai trò của tư vấn pháp luật đất đai là gì?
– (S): Góp phần duy trì, củng cố tình đồn kết trong cộng đồng xã hội; xây dựng xã hội văn
minh, kỷ cương, nề nếp
– (S): Góp phần duy trì, củng cố tình đồn kết trong cộng đồng xã hội; xây dựng xã hội văn
minh, kỷ cương,nề nếp Giúp khách hàng tìm ra phương thức giải quyết vấn đề để bảo vệ quyền
và lợi ích hợp pháp của mình.
– (Đ)✅: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Góp phần tuyên truyền, giáo dục pháp luật, nâng cao nhận thức cộng đồng về pháp luật
đất đai; Giúp khách hàng tìm ra phương thức giải quyết vấn đề để bảo vệ quyền và lợi ích hợp
pháp của mình.;
– (S): Góp phần tun truyền, giáo dục pháp luật, nâng cao nhận thức cộng đồng về pháp luật đất
đai
48. Yêu cầu cơ bản đặt ra đối với người tư vấn khi tiến hành tư vấn pháp luật đất đai?
– (Đ)✅: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Có kiến thức pháp lý sâu rộng về lĩnh vực đất đai và pháp luật khác có liên quan.
– (S): Có kỹ năng phân tích vấn đề
– (S): Có hiểu biết những kiến thức chung về pháp luật
– (S): Có kỹ năng giao tiếp, thuyết trình