Nghiên cứu đánh giá thực trạng và đề xuất hoàn thiện quy định pháp luật về giao dịch đất hương hỏa của Dòng họ qua thực tiễn tại thành phố Hà Nội

ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN
TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM

NGUYỄN NGỌC TUYẾN

NGHIÊN CỨU ĐÁNH GIÁ THỰC TRẠNG VÀ ĐỀ
XUẤT HOÀN THIỆN QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT VỀ
GIAO DỊCH ĐẤT HƯƠNG HỎA CỦA DÒNG HỌ
QUA THỰC TIỄN TẠI THÀNH PHỐ HÀ NỘI

LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI

Thái Nguyên, 2021

TIEU LUAN MOI download :


ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN
TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM

NGUYỄN NGỌC TUYẾN

NGHIÊN CỨU ĐÁNH GIÁ THỰC TRẠNG VÀ ĐỀ
XUẤT HOÀN THIỆN QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT VỀ
GIAO DỊCH ĐẤT HƯƠNG HỎA CỦA DÒNG HỌ
QUA THỰC TIỄN TẠI THÀNH PHỐ HÀ NỘI
Ngành: Quản lý đất đai
Mã số ngành: 8.85.01.03

LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI
Người hướng dẫn khoa học: TS. Nguyễn Thanh Hải

Thái Nguyên, 2021

TIEU LUAN MOI download :


i

LỜI CAM ĐOAN
Tơi xin cam đoan đây là cơng trình nghiên cứu của tôi, các số liệu và
kết quả được trình bày trong luận văn là trung thực và chưa được ai cơng bố
trong bất kỳ cơng trình nào khác.
Tơi xin cam đoan rằng các thơng tin trích dẫn trong luận văn đều được
ghi rõ nguồn gốc.
Thái Nguyên, ngày 20 tháng 8 năm 2021
Tác giả luận văn

Nguyễn Ngọc Tuyến

TIEU LUAN MOI download :


ii

LỜI CẢM ƠN
Trong quá trình thực hiện nghiên cứu đề tài, tôi đã nhận được sự quan
tâm giúp đỡ nhiệt tình, sự đóng góp q báu của nhiều cá nhân và tập thể, đã
tạo điều kiện thuận lợi để tôi hồn thành bản luận văn này.
Lời đầu tiên, tơi xin chân thành cảm ơn TS. Nguyễn Thanh Hải, Trường
Đại học Nông lâm Thái Nguyên đã trực tiếp hướng dẫn tôi trong suốt thời

gian tôi nghiên cứu thực hiện đề tài.
Tôi xin cảm ơn sự góp ý chân thành của các Thầy, Cơ giáo, Khoa Quản
lý tài ngun, Phịng Đào tạo, Trường Đại học Nông lâm Thái Nguyên đã tạo
điều kiện cho tôi thực hiện đề tài.
Tôi xin chân thành cảm ơn Lãnh đạo Tổng cục Quản lý đất đai, Sở Tài
nguyên và Môi trường thành phố Hà Nội, cán bộ và người dân tham gia
phỏng vấn đã tạo điều kiện giúp đỡ tôi trong thời gian nghiên cứu thực hiện
luận văn.
Tơi xin cảm ơn tới gia đình, những người thân, đồng nghiệp và bạn bè đã
giúp đỡ tôi trong quá trình thực hiện đề tài.
Một lần nữa tơi xin trân trọng cảm ơn!
Tác giả luận văn

Nguyễn Ngọc Tuyến

TIEU LUAN MOI download :


iii

MỤC LỤC
LỜI CAM ĐOAN ............................................................................................. i
LỜI CẢM ƠN .................................................................................................. ii
MỤC LỤC ....................................................................................................... iii
DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT ........................................................... vi
DANH MỤC CÁC BẢNG ............................................................................ vii
MỞ ĐẦU .......................................................................................................... 1
1. Tính cấp thiết của đề tài ................................................................................ 1
2. Mục tiêu của đề tài ........................................................................................ 2
3. Ý nghĩa của đề tài .......................................................................................... 2

Chương 1. TỔNG QUAN TÀI LIỆU ............................................................ 4
1.1. Cơ sở khoa học của đề tài .......................................................................... 4
1.1.1. Một số vấn đề lý luận liên quan đến Dòng họ ........................................ 4
1.1.2. Một số vấn đề liên quan đến giao dịch dân sự và giao dịch quyền sử
dụng đất ........................................................................................................... 16
1.2. Cơ sở pháp lý về giao dịch đất hương hỏa ............................................... 23
1.2.3. Quy định của pháp luật Việt Nam từ 1945 đến nay.............................. 28
1.3. Cơ sở thực tiễn ......................................................................................... 33
1.3.1. Tình hình nghiên cứu ngồi nước ......................................................... 33
1.3.2. Tình hình nghiên cứu trong nước.......................................................... 33
Chương 2. ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP
NGHIÊN CỨU ............................................................................................... 36
2.1. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu ............................................................ 36
2.2.1. Đối tượng nghiên cứu............................................................................ 36
2.2.2. Phạm vi nghiên cứu ............................................................................... 36
2.2. Địa điểm và thời gian nghiên cứu ............................................................ 36
2.3. Nội dung nghiên cứu ................................................................................ 36

TIEU LUAN MOI download :


iv

2.3.1. Nghiên cứu đánh giá thực trạng việc thực hiện giao dịch QSD đất
hương hỏa của dòng họ ................................................................................... 37
2.3.2. Nghiên cứu thực trạng nhận thức của người dân về giao dịch QSD đất
hương hỏa của dòng họ ................................................................................... 37
2.3.3. Đề xuất hoàn thiện quy định về quyền thực hiện giao dịch và quản lý giao
dịch QSDĐ của dòng họ................................................................................... 37
2.4. Phương pháp nghiên cứu.......................................................................... 37

2.4.1. Phương pháp tiếp cận hệ thống .............................................................. 37
2.4.2. Phương pháp thu thập tài liệu thứ cấp. ................................................. 38
2.4.3. Phương pháp điều tra, thu thập số liệu sơ cấp............................................ 38
2.4.4. Phương pháp tổng hợp, phân tích, thống kê ............................................. 38
2.4.5. Phương pháp chuyên gia ....................................................................... 38
Chương 3. KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN ........................ 39
3.1. Đánh giá thực trạng việc thực hiện giao dịch quyền sử dụng đất hương
hỏa của dòng họ............................................................................................... 39
3.1.1. Thực trạng quản lý đất đai liên quan đến các dòng họ ......................... 39
3.2. Đánh giá thực trạng nhận thức của người dân về giao dịch quyền sử dụng
đất hương hỏa của dòng họ ............................................................................. 43
3.2.1. Nhận thức của người dân về quyền sử dụng đất hương hỏa của dòng họ 43
3.2.2. Nhận thức của người dân về quyền quản lý, sử dụng đất hương hỏa của
dòng họ ............................................................................................................ 44
3.2.3. Nhận thức của người dân về quyền thực hiện giao dịch đất hương hỏa
của dịng họ ..................................................................................................... 45
3.3. Đề xuất hồn thiện quy định về quyền thực hiện giao dịch và quản lý giao
dịch đất hương hỏa của dòng họ ...................................................................... 47
3.3.1. Cơ sở đề xuất ......................................................................................... 47
3.3.2. Đề xuất hoàn thiện các quy định ............................................................ 65

TIEU LUAN MOI download :


Nghiên.cỏằâu.Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.v.ỏằã.xuỏƠt.hon.thiỏằn.quy.ỏằnh.phĂp.luỏưt.vỏằã.giao.dỏằch.ỏƠt.hặặĂng.hỏằãa.cỏằĐa.Dng.hỏằã.qua.thỏằc.tiỏằn.tỏĂi.thnh.phỏằ.H.NỏằiNghiên.cỏằâu.Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.v.ỏằã.xuỏƠt.hon.thiỏằn.quy.ỏằnh.phĂp.luỏưt.vỏằã.giao.dỏằch.ỏƠt.hặặĂng.hỏằãa.cỏằĐa.Dng.hỏằã.qua.thỏằc.tiỏằn.tỏĂi.thnh.phỏằ.H.NỏằiNghiên.cỏằâu.Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.v.ỏằã.xuỏƠt.hon.thiỏằn.quy.ỏằnh.phĂp.luỏưt.vỏằã.giao.dỏằch.ỏƠt.hặặĂng.hỏằãa.cỏằĐa.Dng.hỏằã.qua.thỏằc.tiỏằn.tỏĂi.thnh.phỏằ.H.NỏằiNghiên.cỏằâu.Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.v.ỏằã.xuỏƠt.hon.thiỏằn.quy.ỏằnh.phĂp.luỏưt.vỏằã.giao.dỏằch.ỏƠt.hặặĂng.hỏằãa.cỏằĐa.Dng.hỏằã.qua.thỏằc.tiỏằn.tỏĂi.thnh.phỏằ.H.Nỏằi


Nghiên.cỏằâu.Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.v.ỏằã.xuỏƠt.hon.thiỏằn.quy.ỏằnh.phĂp.luỏưt.vỏằã.giao.dỏằch.ỏƠt.hặặĂng.hỏằãa.cỏằĐa.Dng.hỏằã.qua.thỏằc.tiỏằn.tỏĂi.thnh.phỏằ.H.NỏằiNghiên.cỏằâu.Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.v.ỏằã.xuỏƠt.hon.thiỏằn.quy.ỏằnh.phĂp.luỏưt.vỏằã.giao.dỏằch.ỏƠt.hặặĂng.hỏằãa.cỏằĐa.Dng.hỏằã.qua.thỏằc.tiỏằn.tỏĂi.thnh.phỏằ.H.NỏằiNghiên.cỏằâu.Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.v.ỏằã.xuỏƠt.hon.thiỏằn.quy.ỏằnh.phĂp.luỏưt.vỏằã.giao.dỏằch.ỏƠt.hặặĂng.hỏằãa.cỏằĐa.Dng.hỏằã.qua.thỏằc.tiỏằn.tỏĂi.thnh.phỏằ.H.NỏằiNghiên.cỏằâu.Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.v.ỏằã.xuỏƠt.hon.thiỏằn.quy.ỏằnh.phĂp.luỏưt.vỏằã.giao.dỏằch.ỏƠt.hặặĂng.hỏằãa.cỏằĐa.Dng.hỏằã.qua.thỏằc.tiỏằn.tỏĂi.thnh.phỏằ.H.Nỏằi

v

3.3.3. Gii phỏp hon thin cỏc quy nh ca phỏp luật giao dịch quyền sử dụng
đất hương hỏa của dòng họ .............................................................................. 73
KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ ...................................................................... 78
1. Kết luận ....................................................................................................... 78
2. Kiến nghị ..................................................................................................... 79
TÀI LIỆU THAM KHẢO ............................................................................ 80

TIEU LUAN MOI download :


Nghiên.cỏằâu.Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.v.ỏằã.xuỏƠt.hon.thiỏằn.quy.ỏằnh.phĂp.luỏưt.vỏằã.giao.dỏằch.ỏƠt.hặặĂng.hỏằãa.cỏằĐa.Dng.hỏằã.qua.thỏằc.tiỏằn.tỏĂi.thnh.phỏằ.H.NỏằiNghiên.cỏằâu.Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.v.ỏằã.xuỏƠt.hon.thiỏằn.quy.ỏằnh.phĂp.luỏưt.vỏằã.giao.dỏằch.ỏƠt.hặặĂng.hỏằãa.cỏằĐa.Dng.hỏằã.qua.thỏằc.tiỏằn.tỏĂi.thnh.phỏằ.H.NỏằiNghiên.cỏằâu.Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.v.ỏằã.xuỏƠt.hon.thiỏằn.quy.ỏằnh.phĂp.luỏưt.vỏằã.giao.dỏằch.ỏƠt.hặặĂng.hỏằãa.cỏằĐa.Dng.hỏằã.qua.thỏằc.tiỏằn.tỏĂi.thnh.phỏằ.H.NỏằiNghiên.cỏằâu.Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.v.ỏằã.xuỏƠt.hon.thiỏằn.quy.ỏằnh.phĂp.luỏưt.vỏằã.giao.dỏằch.ỏƠt.hặặĂng.hỏằãa.cỏằĐa.Dng.hỏằã.qua.thỏằc.tiỏằn.tỏĂi.thnh.phỏằ.H.Nỏằi


Nghiên.cỏằâu.Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.v.ỏằã.xuỏƠt.hon.thiỏằn.quy.ỏằnh.phĂp.luỏưt.vỏằã.giao.dỏằch.ỏƠt.hặặĂng.hỏằãa.cỏằĐa.Dng.hỏằã.qua.thỏằc.tiỏằn.tỏĂi.thnh.phỏằ.H.NỏằiNghiên.cỏằâu.Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.v.ỏằã.xuỏƠt.hon.thiỏằn.quy.ỏằnh.phĂp.luỏưt.vỏằã.giao.dỏằch.ỏƠt.hặặĂng.hỏằãa.cỏằĐa.Dng.hỏằã.qua.thỏằc.tiỏằn.tỏĂi.thnh.phỏằ.H.NỏằiNghiên.cỏằâu.Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.v.ỏằã.xuỏƠt.hon.thiỏằn.quy.ỏằnh.phĂp.luỏưt.vỏằã.giao.dỏằch.ỏƠt.hặặĂng.hỏằãa.cỏằĐa.Dng.hỏằã.qua.thỏằc.tiỏằn.tỏĂi.thnh.phỏằ.H.NỏằiNghiên.cỏằâu.Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.v.ỏằã.xuỏƠt.hon.thiỏằn.quy.ỏằnh.phĂp.luỏưt.vỏằã.giao.dỏằch.ỏƠt.hặặĂng.hỏằãa.cỏằĐa.Dng.hỏằã.qua.thỏằc.tiỏằn.tỏĂi.thnh.phỏằ.H.Nỏằi

vi

DANH MC CC CH VIT TT

BLDS

:

B Lut Dõn s

GDDS

:

Giao dch dân sự

LĐĐ

:

Luật Đất đai

QHPL

:

Quan hệ pháp luật

QSDĐ

:

Quyền sử dụng đất

GCN

:

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài
sản khác gắn liền với đất

TIEU LUAN MOI download :

Nghiên.cỏằâu.Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.v.ỏằã.xuỏƠt.hon.thiỏằn.quy.ỏằnh.phĂp.luỏưt.vỏằã.giao.dỏằch.ỏƠt.hặặĂng.hỏằãa.cỏằĐa.Dng.hỏằã.qua.thỏằc.tiỏằn.tỏĂi.thnh.phỏằ.H.NỏằiNghiên.cỏằâu.Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.v.ỏằã.xuỏƠt.hon.thiỏằn.quy.ỏằnh.phĂp.luỏưt.vỏằã.giao.dỏằch.ỏƠt.hặặĂng.hỏằãa.cỏằĐa.Dng.hỏằã.qua.thỏằc.tiỏằn.tỏĂi.thnh.phỏằ.H.NỏằiNghiên.cỏằâu.Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.v.ỏằã.xuỏƠt.hon.thiỏằn.quy.ỏằnh.phĂp.luỏưt.vỏằã.giao.dỏằch.ỏƠt.hặặĂng.hỏằãa.cỏằĐa.Dng.hỏằã.qua.thỏằc.tiỏằn.tỏĂi.thnh.phỏằ.H.NỏằiNghiên.cỏằâu.Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.v.ỏằã.xuỏƠt.hon.thiỏằn.quy.ỏằnh.phĂp.luỏưt.vỏằã.giao.dỏằch.ỏƠt.hặặĂng.hỏằãa.cỏằĐa.Dng.hỏằã.qua.thỏằc.tiỏằn.tỏĂi.thnh.phỏằ.H.Nỏằi


Nghiên.cỏằâu.Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.v.ỏằã.xuỏƠt.hon.thiỏằn.quy.ỏằnh.phĂp.luỏưt.vỏằã.giao.dỏằch.ỏƠt.hặặĂng.hỏằãa.cỏằĐa.Dng.hỏằã.qua.thỏằc.tiỏằn.tỏĂi.thnh.phỏằ.H.NỏằiNghiên.cỏằâu.Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.v.ỏằã.xuỏƠt.hon.thiỏằn.quy.ỏằnh.phĂp.luỏưt.vỏằã.giao.dỏằch.ỏƠt.hặặĂng.hỏằãa.cỏằĐa.Dng.hỏằã.qua.thỏằc.tiỏằn.tỏĂi.thnh.phỏằ.H.NỏằiNghiên.cỏằâu.Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.v.ỏằã.xuỏƠt.hon.thiỏằn.quy.ỏằnh.phĂp.luỏưt.vỏằã.giao.dỏằch.ỏƠt.hặặĂng.hỏằãa.cỏằĐa.Dng.hỏằã.qua.thỏằc.tiỏằn.tỏĂi.thnh.phỏằ.H.NỏằiNghiên.cỏằâu.Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.v.ỏằã.xuỏƠt.hon.thiỏằn.quy.ỏằnh.phĂp.luỏưt.vỏằã.giao.dỏằch.ỏƠt.hặặĂng.hỏằãa.cỏằĐa.Dng.hỏằã.qua.thỏằc.tiỏằn.tỏĂi.thnh.phỏằ.H.Nỏằi

vii

DANH MC CC BNG
Bng 3.1. Din tớch t hng ha của dòng họ đang quản lý, sử dụng ........ 39
Bảng 3.2. Loại đất hương hỏa các dòng họ đang quản lý, sử dụng ................ 39
Bảng 3.3. Tình hình kê khai, đăng ký cấp Giấy chứng nhận đối với đất hương
hỏa của Dịng họ.............................................................................................. 40
Bảng 3.4. Tình hình đăng ký giao dịch đất hương hỏa của Dòng họ ............. 41
Bảng 3.5. Tình hình tranh chấp và giải quyết tranh chấp, khiếu kiện quyền sử
dụng đất liên quan đến Dòng họ ..................................................................... 42
Bảng 3.6. Nhận thức về quyền sử dụng đất hương hỏa của dòng họ ............. 44
Bảng 3.7. Nhận thức về quyền quản lý, sử dụng đất hương hỏa của dòng họ.... 45
Bảng 3.8. Nhận thức về quyền thực hiện giao dịch đất hương hỏa của
dòng họ ............................................................................................................ 46
Bảng 3.9. Tổng hợp các kiến nghị đề xuất liên quan đến quản lý, sử dụng đất
của dòng họ ..................................................................................................... 62
Bảng 3.10. So sánh tiêu chí hồn thiện quy định của pháp luật về quyền thực
hiện giao dịch về quyền sử dụng đất của dịng họ .......................................... 66
Bảng 3.11. So sánh tiêu chí hoàn thiện quy định quản lý giao dịch quyền sử
dụng đất của dòng họ........................................................................................ 68

TIEU LUAN MOI download :


Nghiên.cỏằâu.Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.v.ỏằã.xuỏƠt.hon.thiỏằn.quy.ỏằnh.phĂp.luỏưt.vỏằã.giao.dỏằch.ỏƠt.hặặĂng.hỏằãa.cỏằĐa.Dng.hỏằã.qua.thỏằc.tiỏằn.tỏĂi.thnh.phỏằ.H.NỏằiNghiên.cỏằâu.Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.v.ỏằã.xuỏƠt.hon.thiỏằn.quy.ỏằnh.phĂp.luỏưt.vỏằã.giao.dỏằch.ỏƠt.hặặĂng.hỏằãa.cỏằĐa.Dng.hỏằã.qua.thỏằc.tiỏằn.tỏĂi.thnh.phỏằ.H.NỏằiNghiên.cỏằâu.Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.v.ỏằã.xuỏƠt.hon.thiỏằn.quy.ỏằnh.phĂp.luỏưt.vỏằã.giao.dỏằch.ỏƠt.hặặĂng.hỏằãa.cỏằĐa.Dng.hỏằã.qua.thỏằc.tiỏằn.tỏĂi.thnh.phỏằ.H.NỏằiNghiên.cỏằâu.Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.v.ỏằã.xuỏƠt.hon.thiỏằn.quy.ỏằnh.phĂp.luỏưt.vỏằã.giao.dỏằch.ỏƠt.hặặĂng.hỏằãa.cỏằĐa.Dng.hỏằã.qua.thỏằc.tiỏằn.tỏĂi.thnh.phỏằ.H.Nỏằi

Nghiên.cỏằâu.Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.v.ỏằã.xuỏƠt.hon.thiỏằn.quy.ỏằnh.phĂp.luỏưt.vỏằã.giao.dỏằch.ỏƠt.hặặĂng.hỏằãa.cỏằĐa.Dng.hỏằã.qua.thỏằc.tiỏằn.tỏĂi.thnh.phỏằ.H.NỏằiNghiên.cỏằâu.Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.v.ỏằã.xuỏƠt.hon.thiỏằn.quy.ỏằnh.phĂp.luỏưt.vỏằã.giao.dỏằch.ỏƠt.hặặĂng.hỏằãa.cỏằĐa.Dng.hỏằã.qua.thỏằc.tiỏằn.tỏĂi.thnh.phỏằ.H.NỏằiNghiên.cỏằâu.Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.v.ỏằã.xuỏƠt.hon.thiỏằn.quy.ỏằnh.phĂp.luỏưt.vỏằã.giao.dỏằch.ỏƠt.hặặĂng.hỏằãa.cỏằĐa.Dng.hỏằã.qua.thỏằc.tiỏằn.tỏĂi.thnh.phỏằ.H.NỏằiNghiên.cỏằâu.Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.v.ỏằã.xuỏƠt.hon.thiỏằn.quy.ỏằnh.phĂp.luỏưt.vỏằã.giao.dỏằch.ỏƠt.hặặĂng.hỏằãa.cỏằĐa.Dng.hỏằã.qua.thỏằc.tiỏằn.tỏĂi.thnh.phỏằ.H.Nỏằi

1

M U

1. Tớnh cp thit ca ti
Vn húa dũng họ là đặc trưng của nền văn hóa Việt Nam, bắt nguồn từ
cộng đồng làng xã vốn lấy nền kinh tế nơng nghiệp làm chủ đạo. Từ xưa, văn
hóa dịng họ là sự gắn kết giữa các cá nhân với nhau, giữa các gia đình trong
một dịng tộc, giữa các thế hệ trong cùng gia đình…, mà ở đó trật tự, nề nếp
gia phong luôn được coi trọng, tinh thần đồn kết, gắn bó, kính trên nhường
dưới, quan hệ hàng xóm làng giềng… ln được mọi người nâng niu và gìn giữ.
Ngày nay, mặc dù xã hội phát triển, mỗi gia đình, mỗi cá nhân dù ở
thành thị cũng như nông thôn đều tập trung vào công việc để phát triển kinh tế
riêng gia đình nhưng mỗi cá nhân trong xã hội Việt Nam chúng ta cũng khó
tách khỏi mối quan hệ với dịng họ của mình để từ đó có những đóng góp từ
tinh thần, cơng sức đến vật chất cho sự phát triển cũng như danh tiếng của
dòng họ. Chính vì vậy, dịng họ vẫn cứ tồn tại trong xã hội Việt Nam như một
thực thể vơ hình tham gia vào các giao dịch dân sự (GDDS) và giao dịch về
quyền sử dụng đất (QSDĐ).
Dòng họ tham gia nhiều giao dịch liên quan đến đất hương hỏa thông
qua các hình thức như nhận chuyển QSDĐ để làm nhà thờ họ, xây dựng nghĩa
trang, mộ riêng của dòng họ hoặc có trường hợp chuyển nhượng QSDĐ thuộc
quyền sử dụng chung của dòng họ để lo việc chung của Họ. Tuy nhiên, các
quy định hiện hành của Luật Đất đai và các văn bản hướng dẫn thi hành chưa
có quy định về đất hương hỏa và có quy định hướng dẫn cụ thể về loại đất
dòng họ được phép giao dịch và trong điều kiện cụ thể nào thì dịng họ được

phép tham gia giao dịch, trong khi đó quy định về người sử dụng đất là cộng
đồng dân cư tại Điều 5 của Luật Đất đai năm 2013 gồm cộng đồng người Việt
Nam sinh sống trên cùng địa bàn thơn, làng, ấp, bản, bn, phum, sóc, tổ dân
phố và điểm dân cư tương tự có cùng phong tục, tập qn hoặc có chung dịng
họ chưa thực sự rõ ràng về vị trí, vai trị và tư cách chủ thể của dịng họ. Vì

TIEU LUAN MOI download :


Nghiên.cỏằâu.Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.v.ỏằã.xuỏƠt.hon.thiỏằn.quy.ỏằnh.phĂp.luỏưt.vỏằã.giao.dỏằch.ỏƠt.hặặĂng.hỏằãa.cỏằĐa.Dng.hỏằã.qua.thỏằc.tiỏằn.tỏĂi.thnh.phỏằ.H.NỏằiNghiên.cỏằâu.Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.v.ỏằã.xuỏƠt.hon.thiỏằn.quy.ỏằnh.phĂp.luỏưt.vỏằã.giao.dỏằch.ỏƠt.hặặĂng.hỏằãa.cỏằĐa.Dng.hỏằã.qua.thỏằc.tiỏằn.tỏĂi.thnh.phỏằ.H.NỏằiNghiên.cỏằâu.Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.v.ỏằã.xuỏƠt.hon.thiỏằn.quy.ỏằnh.phĂp.luỏưt.vỏằã.giao.dỏằch.ỏƠt.hặặĂng.hỏằãa.cỏằĐa.Dng.hỏằã.qua.thỏằc.tiỏằn.tỏĂi.thnh.phỏằ.H.NỏằiNghiên.cỏằâu.Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.v.ỏằã.xuỏƠt.hon.thiỏằn.quy.ỏằnh.phĂp.luỏưt.vỏằã.giao.dỏằch.ỏƠt.hặặĂng.hỏằãa.cỏằĐa.Dng.hỏằã.qua.thỏằc.tiỏằn.tỏĂi.thnh.phỏằ.H.Nỏằi


Nghiên.cỏằâu.Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.v.ỏằã.xuỏƠt.hon.thiỏằn.quy.ỏằnh.phĂp.luỏưt.vỏằã.giao.dỏằch.ỏƠt.hặặĂng.hỏằãa.cỏằĐa.Dng.hỏằã.qua.thỏằc.tiỏằn.tỏĂi.thnh.phỏằ.H.NỏằiNghiên.cỏằâu.Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.v.ỏằã.xuỏƠt.hon.thiỏằn.quy.ỏằnh.phĂp.luỏưt.vỏằã.giao.dỏằch.ỏƠt.hặặĂng.hỏằãa.cỏằĐa.Dng.hỏằã.qua.thỏằc.tiỏằn.tỏĂi.thnh.phỏằ.H.NỏằiNghiên.cỏằâu.Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.v.ỏằã.xuỏƠt.hon.thiỏằn.quy.ỏằnh.phĂp.luỏưt.vỏằã.giao.dỏằch.ỏƠt.hặặĂng.hỏằãa.cỏằĐa.Dng.hỏằã.qua.thỏằc.tiỏằn.tỏĂi.thnh.phỏằ.H.NỏằiNghiên.cỏằâu.Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.v.ỏằã.xuỏƠt.hon.thiỏằn.quy.ỏằnh.phĂp.luỏưt.vỏằã.giao.dỏằch.ỏƠt.hặặĂng.hỏằãa.cỏằĐa.Dng.hỏằã.qua.thỏằc.tiỏằn.tỏĂi.thnh.phỏằ.H.Nỏằi

2

vy, trong thc t xut hin trng hp dũng h có nhu cầu chính đáng tham
gia giao dịch QSD đất hương hỏa nhưng khơng thể tham gia giao dịch vì Luật
Đất đai nghiêm cấm, chẳng hạn như một số trường hợp dịng họ có diện tích
đất hương hỏa tương đối rộng và muốn chuyển nhượng một phần để lấy tiền
lo việc chung của họ; một số trường hợp dòng họ có nhu cầu mua đất để làm
nhà thờ họ nhưng việc đứng tên dòng họ để ký hợp đồng sẽ không được thực
hiện mà phải thực hiện dưới danh nghĩa của cá nhân người trưởng họ hoặc
một nhóm người trong họ; ngoài ra trong thực tế vẫn xuất hiện một số trường
hợp tranh chấp về QSD đất hương hỏa của dòng họ. Điều này tạo ra những
bức xúc trong một bộ phận người dân khi có nhu cầu tham gia các giao dịch,
từ đó dễ tạo ra các giao dịch ngầm, không hợp pháp về QSDĐ mà Nhà nước
không quản lý được.
Trước tình hình đó, địi hỏi phải có những nghiên cứu, điều tra và đánh
giá trên thực tế để từ đó có những giải pháp, quy định, hướng dẫn cụ thể để

người dân thực hiện, hạn chế tình trạng giao dịch ngầm, lách luật và tranh
chấp đất đai, góp phần tăng cường hiệu lực, hiệu quả trong công tác quản lý,
sử dụng đất đai. Vì vậy, việc thực hiện đề tài “Nghiên cứu đánh giá thực
trạng và đề xuất hoàn thiện quy định pháp luật về giao dịch đất hương hỏa
của Dòng họ qua thực tiễn tại thành phố Hà Nội” là cần thiết.
2. Mục tiêu của đề tài
- Làm rõ được cơ sở lý luận về giao dịch QSD đất hương hỏa của dòng họ.
- Đánh giá được thực trạng các giao dịch về QSD đất hương hỏa của
dòng họ.
- Đề xuất sửa đổi, bổ sung quy định của pháp luật đất đai nhằm nâng
cao hiệu quả quản lý giao dịch về QSD hương hỏa của dòng họ.
3. Ý nghĩa của đề tài
3.1. Ý nghĩa khoa học
Kết quả nghiên cứu của đề tài góp phần bổ sung cơ sở lý luận và thực
tiễn đối với việc sửa đổi các quy định liên quan đến chủ thể, nội dung và hình

TIEU LUAN MOI download :


Nghiên.cỏằâu.Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.v.ỏằã.xuỏƠt.hon.thiỏằn.quy.ỏằnh.phĂp.luỏưt.vỏằã.giao.dỏằch.ỏƠt.hặặĂng.hỏằãa.cỏằĐa.Dng.hỏằã.qua.thỏằc.tiỏằn.tỏĂi.thnh.phỏằ.H.NỏằiNghiên.cỏằâu.Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.v.ỏằã.xuỏƠt.hon.thiỏằn.quy.ỏằnh.phĂp.luỏưt.vỏằã.giao.dỏằch.ỏƠt.hặặĂng.hỏằãa.cỏằĐa.Dng.hỏằã.qua.thỏằc.tiỏằn.tỏĂi.thnh.phỏằ.H.NỏằiNghiên.cỏằâu.Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.v.ỏằã.xuỏƠt.hon.thiỏằn.quy.ỏằnh.phĂp.luỏưt.vỏằã.giao.dỏằch.ỏƠt.hặặĂng.hỏằãa.cỏằĐa.Dng.hỏằã.qua.thỏằc.tiỏằn.tỏĂi.thnh.phỏằ.H.NỏằiNghiên.cỏằâu.Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.v.ỏằã.xuỏƠt.hon.thiỏằn.quy.ỏằnh.phĂp.luỏưt.vỏằã.giao.dỏằch.ỏƠt.hặặĂng.hỏằãa.cỏằĐa.Dng.hỏằã.qua.thỏằc.tiỏằn.tỏĂi.thnh.phỏằ.H.Nỏằi


Nghiên.cỏằâu.Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.v.ỏằã.xuỏƠt.hon.thiỏằn.quy.ỏằnh.phĂp.luỏưt.vỏằã.giao.dỏằch.ỏƠt.hặặĂng.hỏằãa.cỏằĐa.Dng.hỏằã.qua.thỏằc.tiỏằn.tỏĂi.thnh.phỏằ.H.NỏằiNghiên.cỏằâu.Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.v.ỏằã.xuỏƠt.hon.thiỏằn.quy.ỏằnh.phĂp.luỏưt.vỏằã.giao.dỏằch.ỏƠt.hặặĂng.hỏằãa.cỏằĐa.Dng.hỏằã.qua.thỏằc.tiỏằn.tỏĂi.thnh.phỏằ.H.NỏằiNghiên.cỏằâu.Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.v.ỏằã.xuỏƠt.hon.thiỏằn.quy.ỏằnh.phĂp.luỏưt.vỏằã.giao.dỏằch.ỏƠt.hặặĂng.hỏằãa.cỏằĐa.Dng.hỏằã.qua.thỏằc.tiỏằn.tỏĂi.thnh.phỏằ.H.NỏằiNghiên.cỏằâu.Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.v.ỏằã.xuỏƠt.hon.thiỏằn.quy.ỏằnh.phĂp.luỏưt.vỏằã.giao.dỏằch.ỏƠt.hặặĂng.hỏằãa.cỏằĐa.Dng.hỏằã.qua.thỏằc.tiỏằn.tỏĂi.thnh.phỏằ.H.Nỏằi

3

thc ca giao dch v QSD t hng ha ca dịng họ; giúp cơ quan quản lý
có cơ sở để đề ra các biện pháp hữu hiệu để quản lý việc sử dụng đất liên quan
đến dòng họ, chế độ quản lý, sử dụng đất hương hỏa của dòng họ.
3.2. Ý nghĩa thực tiễn

- Nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước đối với các giao dịch về QSD đất
hương hỏa của dòng họ;
- Đáp ứng nhu cầu của một bộ phận người dân có nhu cầu tham gia
thực hiện giao dịch về QSD đất hương hỏa liên quan đến dịng họ nhưng chưa
có cơ sở để đề xuất với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền xem xét, cân nhắc
việc sửa đổi các quy định hiện hành;
- Cung cấp luận cứ để sửa đổi các quy định của Luật Đất đai, các Nghị
định quy định chi tiết thi hành và Thông tư của Bộ Tài nguyên và Môi trường
liên quan đến thực hiện các giao dịch về QSD đất hương hỏa.

TIEU LUAN MOI download :


Nghiên.cỏằâu.Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.v.ỏằã.xuỏƠt.hon.thiỏằn.quy.ỏằnh.phĂp.luỏưt.vỏằã.giao.dỏằch.ỏƠt.hặặĂng.hỏằãa.cỏằĐa.Dng.hỏằã.qua.thỏằc.tiỏằn.tỏĂi.thnh.phỏằ.H.NỏằiNghiên.cỏằâu.Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.v.ỏằã.xuỏƠt.hon.thiỏằn.quy.ỏằnh.phĂp.luỏưt.vỏằã.giao.dỏằch.ỏƠt.hặặĂng.hỏằãa.cỏằĐa.Dng.hỏằã.qua.thỏằc.tiỏằn.tỏĂi.thnh.phỏằ.H.NỏằiNghiên.cỏằâu.Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.v.ỏằã.xuỏƠt.hon.thiỏằn.quy.ỏằnh.phĂp.luỏưt.vỏằã.giao.dỏằch.ỏƠt.hặặĂng.hỏằãa.cỏằĐa.Dng.hỏằã.qua.thỏằc.tiỏằn.tỏĂi.thnh.phỏằ.H.NỏằiNghiên.cỏằâu.Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.v.ỏằã.xuỏƠt.hon.thiỏằn.quy.ỏằnh.phĂp.luỏưt.vỏằã.giao.dỏằch.ỏƠt.hặặĂng.hỏằãa.cỏằĐa.Dng.hỏằã.qua.thỏằc.tiỏằn.tỏĂi.thnh.phỏằ.H.Nỏằi


Nghiên.cỏằâu.Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.v.ỏằã.xuỏƠt.hon.thiỏằn.quy.ỏằnh.phĂp.luỏưt.vỏằã.giao.dỏằch.ỏƠt.hặặĂng.hỏằãa.cỏằĐa.Dng.hỏằã.qua.thỏằc.tiỏằn.tỏĂi.thnh.phỏằ.H.NỏằiNghiên.cỏằâu.Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.v.ỏằã.xuỏƠt.hon.thiỏằn.quy.ỏằnh.phĂp.luỏưt.vỏằã.giao.dỏằch.ỏƠt.hặặĂng.hỏằãa.cỏằĐa.Dng.hỏằã.qua.thỏằc.tiỏằn.tỏĂi.thnh.phỏằ.H.NỏằiNghiên.cỏằâu.Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.v.ỏằã.xuỏƠt.hon.thiỏằn.quy.ỏằnh.phĂp.luỏưt.vỏằã.giao.dỏằch.ỏƠt.hặặĂng.hỏằãa.cỏằĐa.Dng.hỏằã.qua.thỏằc.tiỏằn.tỏĂi.thnh.phỏằ.H.NỏằiNghiên.cỏằâu.Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.v.ỏằã.xuỏƠt.hon.thiỏằn.quy.ỏằnh.phĂp.luỏưt.vỏằã.giao.dỏằch.ỏƠt.hặặĂng.hỏằãa.cỏằĐa.Dng.hỏằã.qua.thỏằc.tiỏằn.tỏĂi.thnh.phỏằ.H.Nỏằi

4

Chng 1
TNG QUAN TI LIU
1.1. C s khoa hc ca đề tài
1.1.1. Một số vấn đề lý luận liên quan đến Dòng họ
1.1.1.1. Khái niệm
Dòng họ là một hiện tượng lịch sử - văn hóa mang tính phổ qt, xuất
hiện từ lâu trong lịch sử nhân loại và tồn tại ở mọi nền văn hóa. Trên thế giới,
đã từ lâu, dòng họ trở thành đối tượng nghiên cứu của nhiều ngành khoa học
với các phân nhánh chuyên sâu: sử học, triết học, di truyền học, nhân chủng
học, dân tộc học, xã hội học, gia phả học…

Về mặt ngôn ngữ tiếng Việt thì Họ là tên chung một dịng cùng một
ơng tổ mà con cháu khi đặt tên con đều phải dùng để đứng trước tên, ví dụ: họ
Lê, họ Đào, họ Nguyễn, … Khi nói đến Dịng họ được hiểu là những người
cùng chung một họ. Nguyễn Tùng và Nelly Krowolski (2020) định nghĩa:
“tộc hay dịng họ tập hợp tồn thể con cháu bên nội của cùng một ông tổ
được thừa nhận”. Nguyễn Từ Chi (2003) quan niệm: “Họ, quá lắm cũng chỉ
có thể xem là một dạng đặc biệt của gia đình mở rộng, mà tác dụng chính đối
với các thành viên của nó (tức là các gia đình nhỏ hợp thành nó) là tạo ra
một niềm cộng cảm dựa trên huyết thống”. Phan Đại Doãn (2003) viết: “Theo
nghĩa rộng thì dịng họ, ngồi mối liên hệ ngang lại có mối liên hệ dọc đứng
đến 9 đời (cửu tộc), ngồi ra cịn có quan hệ nội ngoại, nhưng huyết thống
bên nội là quan hệ quyết định nhất”.
Điểm lại một số định nghĩa tiêu biểu nêu trên ta thấy, về cơ bản, các
nhà nghiên cứu tương đối thống nhất khi khẳng định: dòng họ là một thiết chế
xã hội đặc biệt gắn bó với nhau bởi quan hệ huyết thống do khởi sinh từ một
thủy tổ. Trong mối quan hệ đồng huyết này, các cá nhân bao gồm cả người
đang sống và người đã chết đều mang tộc danh về phía bố. Chỉ mang tộc danh
về phía bố nên người Việt thường coi trọng họ nội.

TIEU LUAN MOI download :


Nghiên.cỏằâu.Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.v.ỏằã.xuỏƠt.hon.thiỏằn.quy.ỏằnh.phĂp.luỏưt.vỏằã.giao.dỏằch.ỏƠt.hặặĂng.hỏằãa.cỏằĐa.Dng.hỏằã.qua.thỏằc.tiỏằn.tỏĂi.thnh.phỏằ.H.NỏằiNghiên.cỏằâu.Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.v.ỏằã.xuỏƠt.hon.thiỏằn.quy.ỏằnh.phĂp.luỏưt.vỏằã.giao.dỏằch.ỏƠt.hặặĂng.hỏằãa.cỏằĐa.Dng.hỏằã.qua.thỏằc.tiỏằn.tỏĂi.thnh.phỏằ.H.NỏằiNghiên.cỏằâu.Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.v.ỏằã.xuỏƠt.hon.thiỏằn.quy.ỏằnh.phĂp.luỏưt.vỏằã.giao.dỏằch.ỏƠt.hặặĂng.hỏằãa.cỏằĐa.Dng.hỏằã.qua.thỏằc.tiỏằn.tỏĂi.thnh.phỏằ.H.NỏằiNghiên.cỏằâu.Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.v.ỏằã.xuỏƠt.hon.thiỏằn.quy.ỏằnh.phĂp.luỏưt.vỏằã.giao.dỏằch.ỏƠt.hặặĂng.hỏằãa.cỏằĐa.Dng.hỏằã.qua.thỏằc.tiỏằn.tỏĂi.thnh.phỏằ.H.Nỏằi


Nghiên.cỏằâu.Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.v.ỏằã.xuỏƠt.hon.thiỏằn.quy.ỏằnh.phĂp.luỏưt.vỏằã.giao.dỏằch.ỏƠt.hặặĂng.hỏằãa.cỏằĐa.Dng.hỏằã.qua.thỏằc.tiỏằn.tỏĂi.thnh.phỏằ.H.NỏằiNghiên.cỏằâu.Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.v.ỏằã.xuỏƠt.hon.thiỏằn.quy.ỏằnh.phĂp.luỏưt.vỏằã.giao.dỏằch.ỏƠt.hặặĂng.hỏằãa.cỏằĐa.Dng.hỏằã.qua.thỏằc.tiỏằn.tỏĂi.thnh.phỏằ.H.NỏằiNghiên.cỏằâu.Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.v.ỏằã.xuỏƠt.hon.thiỏằn.quy.ỏằnh.phĂp.luỏưt.vỏằã.giao.dỏằch.ỏƠt.hặặĂng.hỏằãa.cỏằĐa.Dng.hỏằã.qua.thỏằc.tiỏằn.tỏĂi.thnh.phỏằ.H.NỏằiNghiên.cỏằâu.Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.v.ỏằã.xuỏƠt.hon.thiỏằn.quy.ỏằnh.phĂp.luỏưt.vỏằã.giao.dỏằch.ỏƠt.hặặĂng.hỏằãa.cỏằĐa.Dng.hỏằã.qua.thỏằc.tiỏằn.tỏĂi.thnh.phỏằ.H.Nỏằi

5

Tuy nhiờn, chớnh mi quan h quan trng nht - mối quan hệ huyết

thống đó đã khiến dịng họ người Việt hình thành hàng loạt mối quan hệ khác:
quan hệ kinh tế với chế độ lưu giữ và trao truyền gia sản, quan hệ tín ngưỡng
thờ cúng tổ tiên mà trước hết là thờ thủy tổ, quan hệ cộng đồng của các thành
viên cùng sống trong một thiết chế xã hội được tổ chức theo nguyên tắc luân
lý… Như vậy, nếu phân tích sâu bản chất của dịng họ trong nhiều mối quan
hệ chằng chéo thì định nghĩa sau đây của Léopol Cadière (1869-1955) mới là
định nghĩa tương đối toàn diện về dòng họ người Việt: “Người Việt cho dù
bất cứ hoàn cảnh nào cũng thuộc về một họ, tức gia đình theo nghĩa rộng, tổ
chức vững chắc, liên kết chặt chẽ bằng huyết thống, bằng những quyền lợi vật
chất, bằng những niềm tin tôn giáo, bằng các mối dây ln lý của cộng đồng”.
1.1.1.2. Nguồn gốc hình thành dịng họ
Từ các định nghĩa về Dòng họ đã nêu ở trên có thể thấy Dịng họ được
bắt nguồn từ những cá nhân nhất định mà người có ý nghĩa và quan trọng nhất
được cả họ suy tôn là ông tổ của dòng họ. Tuy nhiên, tập hợp của các cá nhân
sẽ khơng thể tạo thành Dịng họ mà những cá nhân này phải được gắn kết với
nhau bởi một thiết chế đặc biệt đó là các gia đình.
Gia đình là một thiết chế xã hội đặc thù, một nhóm xã hội nhỏ mà các
thành viên của nó gắn bó với nhau bởi quan hệ hôn nhân, quan hệ huyết thống
hoặc quan hệ con ni, bởi tính cộng đồng về sinh hoạt, trách nhiệm đạo đức
với nhau nhằm đáp ứng những nhu cầu riêng của mỗi thành viên cũng như để
thực hiện tính tất yếu của xã hội về “tái sản xuất” con người. Theo quy định
tại Khoản 2 Điều 3 Luật Hơn nhân gia đình năm 2014 thì “Gia đình là tập
hợp những người gắn bó với nhau do hơn nhân, quan hệ huyết thống hoặc
quan hệ nuôi dưỡng, làm phát sinh các quyền và nghĩa vụ giữa họ với nhau
theo quy định của Luật này”. Các nhà nghiên cứu về gia phả học chia gia
đình thành 2 loại: Gia đình nhỏ (gia đình hai thế hệ hoặc gia đình hạt nhân) và
Gia đình lớn (gia đình ba thế hệ hoặc gia đình mở rộng).
Dịng họ phát triển theo quy luật hôn nhân và di truyền. Hôn nhân là

TIEU LUAN MOI download :

Nghiên.cỏằâu.Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.v.ỏằã.xuỏƠt.hon.thiỏằn.quy.ỏằnh.phĂp.luỏưt.vỏằã.giao.dỏằch.ỏƠt.hặặĂng.hỏằãa.cỏằĐa.Dng.hỏằã.qua.thỏằc.tiỏằn.tỏĂi.thnh.phỏằ.H.NỏằiNghiên.cỏằâu.Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.v.ỏằã.xuỏƠt.hon.thiỏằn.quy.ỏằnh.phĂp.luỏưt.vỏằã.giao.dỏằch.ỏƠt.hặặĂng.hỏằãa.cỏằĐa.Dng.hỏằã.qua.thỏằc.tiỏằn.tỏĂi.thnh.phỏằ.H.NỏằiNghiên.cỏằâu.Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.v.ỏằã.xuỏƠt.hon.thiỏằn.quy.ỏằnh.phĂp.luỏưt.vỏằã.giao.dỏằch.ỏƠt.hặặĂng.hỏằãa.cỏằĐa.Dng.hỏằã.qua.thỏằc.tiỏằn.tỏĂi.thnh.phỏằ.H.NỏằiNghiên.cỏằâu.Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.v.ỏằã.xuỏƠt.hon.thiỏằn.quy.ỏằnh.phĂp.luỏưt.vỏằã.giao.dỏằch.ỏƠt.hặặĂng.hỏằãa.cỏằĐa.Dng.hỏằã.qua.thỏằc.tiỏằn.tỏĂi.thnh.phỏằ.H.Nỏằi


Nghiên.cỏằâu.Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.v.ỏằã.xuỏƠt.hon.thiỏằn.quy.ỏằnh.phĂp.luỏưt.vỏằã.giao.dỏằch.ỏƠt.hặặĂng.hỏằãa.cỏằĐa.Dng.hỏằã.qua.thỏằc.tiỏằn.tỏĂi.thnh.phỏằ.H.NỏằiNghiên.cỏằâu.Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.v.ỏằã.xuỏƠt.hon.thiỏằn.quy.ỏằnh.phĂp.luỏưt.vỏằã.giao.dỏằch.ỏƠt.hặặĂng.hỏằãa.cỏằĐa.Dng.hỏằã.qua.thỏằc.tiỏằn.tỏĂi.thnh.phỏằ.H.NỏằiNghiên.cỏằâu.Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.v.ỏằã.xuỏƠt.hon.thiỏằn.quy.ỏằnh.phĂp.luỏưt.vỏằã.giao.dỏằch.ỏƠt.hặặĂng.hỏằãa.cỏằĐa.Dng.hỏằã.qua.thỏằc.tiỏằn.tỏĂi.thnh.phỏằ.H.NỏằiNghiên.cỏằâu.Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.v.ỏằã.xuỏƠt.hon.thiỏằn.quy.ỏằnh.phĂp.luỏưt.vỏằã.giao.dỏằch.ỏƠt.hặặĂng.hỏằãa.cỏằĐa.Dng.hỏằã.qua.thỏằc.tiỏằn.tỏĂi.thnh.phỏằ.H.Nỏằi

6

ngu nhiờn, di truyn l tt yu. Do quan h hôn nhân cha mẹ cưới nhau, ngẫu
nhiên gặp nhau đẻ ra con cái và lập thành một gia đình. Nhiều gia đình, theo
quy luật di truyền, cùng một ơng, bà tổ có cùng huyết thống tạo thành một
dịng họ. Từ các gia đình quan hệ hữu cơ, hạt nhân hay mở rộng, có sự cố kết
nhau, mang đậm sắc thái văn hóa tâm linh, phát triển vĩnh hằng, trường tồn
trong khơng gian, thời gian.
Như vậy dịng họ là một hiện tượng lịch sử - xã hội đặc biệt mang tính
phổ quát của nhân loại, một thiết chế xã hội cổ truyền, gồm nhiều gia đình
cùng huyết thống, các thế hệ con cháu cùng một Tổ tiên.
1.1.1.3. Những đặc điểm của dịng họ
a) Dịng họ là chủ thể có thể được hình thành hoặc chia tách bởi các
hạt nhân là các gia đình
Qua việc nghiên cứu nguồn gốc hình thành dịng họ chúng ta có thể dễ
thấy dịng họ được hình thành bởi tập hợp các gia đình có cùng huyết thống.
Trong các dịng họ có họ lớn, họ nhỏ song dòng họ phát triển đến một mức độ
nhất định sẽ phân ra các chi, nhánh hay cành khác nhau và có chung một ơng
tổ. Qua thời gian quy mơ dịng họ ngày càng lớn lên đến một mức độ nhất
định nếu khơng có sự gắn kết bằng gia phả và khơng gian địa lý thì dần dần
dịng họ ngun thủy sẽ tự tách thành các chi họ rồi họ khác nhau. Đây là quy
luật tất yếu để hình thành nên các dịng họ ở Việt Nam.
b) Dịng họ có tài sản chung là các giá trị vật chất độc đáo mang bản

sắc văn hóa của người Việt Nam
Tài sản chung của dòng họ được thể hiện dưới nhiều dạng tài sản khác
nhau nhưng tiêu biểu nhất, hiện hữu nhất có thể nhìn thấy gồm các loại nhau:
- Mộ tổ và nghĩa địa riêng: Đối với mỗi người dân Việt, mộ tổ là một
trong những bảo vật có giá trị quan trọng hàng đầu. Đối với người Việt, việc
kiến thiết lăng mộ, nhất là mộ tổ quan trọng đến mức dưới thời phong kiến, các
triều đại Trần, Lê, Nguyễn… đều ban hành những qui định xây dựng nếu “Ai
cậy giàu có, khéo tay xây vượt bậc điển lễ đã ban hành đều bị phạt nặng và

TIEU LUAN MOI download :


Nghiên.cỏằâu.Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.v.ỏằã.xuỏƠt.hon.thiỏằn.quy.ỏằnh.phĂp.luỏưt.vỏằã.giao.dỏằch.ỏƠt.hặặĂng.hỏằãa.cỏằĐa.Dng.hỏằã.qua.thỏằc.tiỏằn.tỏĂi.thnh.phỏằ.H.NỏằiNghiên.cỏằâu.Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.v.ỏằã.xuỏƠt.hon.thiỏằn.quy.ỏằnh.phĂp.luỏưt.vỏằã.giao.dỏằch.ỏƠt.hặặĂng.hỏằãa.cỏằĐa.Dng.hỏằã.qua.thỏằc.tiỏằn.tỏĂi.thnh.phỏằ.H.NỏằiNghiên.cỏằâu.Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.v.ỏằã.xuỏƠt.hon.thiỏằn.quy.ỏằnh.phĂp.luỏưt.vỏằã.giao.dỏằch.ỏƠt.hặặĂng.hỏằãa.cỏằĐa.Dng.hỏằã.qua.thỏằc.tiỏằn.tỏĂi.thnh.phỏằ.H.NỏằiNghiên.cỏằâu.Ănh.giĂ.thỏằc.trỏĂng.v.ỏằã.xuỏƠt.hon.thiỏằn.quy.ỏằnh.phĂp.luỏưt.vỏằã.giao.dỏằch.ỏƠt.hặặĂng.hỏằãa.cỏằĐa.Dng.hỏằã.qua.thỏằc.tiỏằn.tỏĂi.thnh.phỏằ.H.Nỏằi