Báo cáo Đề cương luận văn thạc sĩ luật dân sự, tố tụng dân sự

TRƯỜNG ĐẠI HỌC TRÀ VINH
HỘI ĐỒNG XÉT DUYỆT ĐỀ CƯƠNG LUẬN VĂN THẠC SĨ
ISO
9001:2015

PHÁP LUẬT VỀ XÁC LẬP
HỢP ĐỒNG MUA BÁN BẤT ĐỘNG SẢN

Tên học viên: Nguyễn Điền Khánh Mã HV: 911122051
Ngành: Luật DS & TTTDS
Người hướng dẫn Khoa học 1: PGS.TS. Nguyễn Ngọc Điện
Người hướng dẫn Khoa học 2: TS. Huỳnh Thị Trúc Linh
Trà Vinh, tháng 10 năm 2023


1. Tính cấp thiết của
đề tài



Xác lập hợp đồng mua bán bất động
sản là việc có ý nghĩa then chốt đối
với việc thực hiện hợp đồng: Xác
lập hợp đồng một cách chặt chẽ sẽ
giúp ngăn ngừa tranh chấp, ngăn
ngừa rủi ro.


1. Tính cấp thiết của
đề tài



Pháp luật về xác lập hợp đồng mua
bán bất động sản bao gồm các quy
định trong nhiều văn bản, thiếu tính
đồng bộ, thống nhất dẫn đến việc áp
dụng khó khăn


1. Tính cấp thiết của
đề tài



Chính những vấn đề cấp bách trên
mà tác giả nhận thấy vẫn còn tồn tại
một số những bất cập và hạn chế
nhất định cần hoàn thiện pháp luật.
Đây là lý do mà tác giả tập trung
nghiên cứu về đề tài: “Pháp luật về
xác lập hợp đồng mua bán bất động
sản”. Là cần thiết để nghiên cứu
làm luận văn tốt nghiệp Cao học
ngành luật của mình.


2. Mục tiêu nghiên
cứu

2.1 Mục tiêu chung: Mục tiêu nghiên

cứu của đề tài này là để đưa ra những
đề xuất hoàn thiện qui định pháp luật
về Hợp đồng mua bán bất động sản.
2.2 Mục tiêu cụ thể: Nghiên cứu, phân
tích các cơ sở lý luận và thực tiễn qui
định về Hợp đồng mua bán bất động
sản.


2. Mục tiêu nghiên
cứu

2.2 Mục tiêu cụ thể:


Nghiên cứu thực trạng pháp luật và

thực trạng áp dụng pháp luật về Hợp
đồng mua bán bất động sản

trong

pháp luật dân sự và các luật chuyên
ngành khác để chỉ ra những bất cập và
từ đó đưa ra các đề xuất hồn thiện
pháp luật cụ thể. Nhằm hướng đến tiêu
chí phát triển của hoạt động mua bán
bất động sản trong thời gian tới.

2. Mục tiêu nghiên
cứu

2.2 Mục tiêu cụ thể:
Pháp

luật về xác lập hợp đồng mua

bán bất động sản bao gồm các quy
định trong nhiều văn bản, thiếu tính
đồng bộ, thống nhất dẫn đến việc áp
dụng khó khăn


3. Tổng quan các
nghiên cứu có liên
quan đến đề tài



Các cơng trình nghiên cứu trước tại
trường Đại học Trà Vinh



Các cơng trình nghiên cứu khác



Trang mạng



Báo, tạp chí



Thực tiễn pháp luật áp dụng


4. Phương
nghiên cứu

pháp



Có tính chất bao trùm được qn
triệt để thực hiện đề tài là phương
pháp duy vật biện chứng và duy vật
lịch sử của Chủ nghĩa Mác - Lê
Nin, cụ thể là quá trình hình thành
và phát triển của pháp luật dân sự
và luật chuyên ngành khác như luật
đất đai, luật nhà ở, luật xây dựng,
luật kinh doanh bất động sản,… ở
nước ta trên cơ sở vận dụng các
quan điểm cơ bản của Đảng và Nhà
nước về Hợp đồng mua bán bất
động sản.

4. Phương
nghiên cứu

pháp



Sử dụng phương pháp phân tích,
tổng hợp, đánh giá để làm rõ cơ sở
lý luận về Hợp đồng mua bán bất
động sản theo pháp luật dân sự và
các luật chuyện ngành khác có liên
quan


4. Phương
nghiên cứu

pháp



Phương pháp tổng hợp được sử
dụng chủ yêu ở chương 1 để khảo
sát khái niệm về bất động sản và
Hợp đồng mua bán bất động sản.
Phương pháp này cũng được sử để
khảo sát những bất cập về qui định

Hợp đồng mua bán bất động sản
theo pháp luật dân sự và các luật
chuyên ngành khác có liên quan và
đưa ra những đề xuất hoàn thiện
pháp luật


4. Phương
nghiên cứu

pháp

Phương pháp phân tích đặt biệt là phân
tích luật đươc sử dụng chủ yếu ở
chương 2 để nghiên cứu thực trạng
những qui định của pháp luật về Hợp
đồng mua bán bất động sản theo pháp
luật dân sự và các luật chun ngành
khác có liên quan. Phương pháp phân
tích thực tiễn được sử dụng để khảo sát
các vụ việc cụ thể có dấu hiệu vi phạm
qui định của pháp luật liên quan


5. Phạm vi giới hạn
đề tài

5.1 Phạm vi nội dung:
Đề

tài tập trung nghiên cứu các qui

định về Hợp đồng mua bán bất động
sản theo pháp luật dân sự hiện hành và
các luật chuyên ngành khác có liên
quan.


5. Phạm vi giới hạn
đề tài

5.1 Phạm vi nội dung:
 Đề tài này có thể có đối chiếu, so
sánh nhưng không nghiên cứu sâu qui
định về Hợp đồng mua bán bất động
sản theo pháp luật dân sự với các luật
khác như pháp luật về đất đai, hơn
nhân gia đình, pháp luật về nhà ở,
pháp luật hành chính, pháp luật về
kinh doanh bất động sản, luật thương
mại, luật thi hành án dân sự, Luật tố
tụng dân sự, các Nghị định, Thông tư,
Quyết định có liên quan đến Hợp đồng
mua bán bất động sản.


5. Phạm vi giới hạn
đề tài

5.2 Phạm vi không gian

Đề tài chỉ tập trung nghiên cứu ở
phạm vi các giao dịch dân sự về xác
lập hợp đồng mua bán nhà đất giữa tư
nhân với tư nhân với nhau diễn ra
trong nước Việt Nam mà pháp luật quy
đinh.
5.3 Phạm vi thời gian:
Trước và sau khi Bộ luật Dân sự
2015 có hiệu lực.


6. Đối tượng nghiên
cứu và đối tượng
khảo sát

6.1 Đối tượng nghiên cứu:
Theo pháp luật dân sự và các luật
chuyên ngành khác có liên quan quy
định chi tiết về Hợp đồng mua bán bất
động sản: Đối tượng của hợp đồng
mua bán bất động sản; Đặc điểm của
hợp đồng mua bán bất động sản; Hình
thức của hợp đồng mua bán bất động