Đề tài: “ Quy hoạch sử dụng đất đai Xã Thanh Giang - huyện Thanh Miện - tỉnh Hải Dương ” doc

ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP








ĐỀ TÀI



Quy hoạch sử dụng đất đai
Xã Thanh Giang - huyện Thanh
Miện - tỉnh Hải Dương
Quy hoạch sử dụng đất xã Thanh Giang - Thanh Miện - Hải Dơng
1
Lời nói đầu
Đất đai là tài nguyên vô cùng quí giá, là t liệu sản xuất đặc biệt, là
thành phần quan trọng hàng đầu của môi trờng sống, là địa bàn phân bổ các
khu dân c, xây dựng các cơ sở kinh tế, văn hoá, xã hội, an ninh và quốc
phòng. Đất là vật thể chịu tác động của các yếu tố ngoại cảnh trong đó có tác
động của con ngời. Độ phì nhiêu của đất, sự phân bổ không đồng nhất, đất
tốt lên hay xấu đi, đợc sử dụng có hiệu quả cao hay thấp tuỳ thuộc vào sự
quản lý Nhà nớc và kế hoạch, biện pháp khai thác của ngời quản lý, sử
dụng đất.
Công tác quy hoạch và kế hoạch phân bổ sử dụng đất đã đợc Hiến
pháp nớc CHXHCN Việt Nam năm 1992 quy định: "Nhà nớc thống nhất

quản lý đất đai theo quy hoạch và pháp luật, đảm bảo sử dụng đúng mục đích
và có hiệu quả" (Điều 18, Hiến pháp nớc CHXHCN Việt Nam năm 1992).
Đất đai đợc tạo thành trong tự nhiên. Đất đai là một phần của vỏ Trái
Đất. Song về sở hữu quốc gia thì đất đai đợc gắn liền với chủ quyền lãnh
thổ.
Đất đai là có hạn, con ngời không thể sản xuất đợc đất đai mà chỉ có
thể chuyển mục đích sử dụng từ mục đích này sang mục đích khác. Đất đai
có độ màu mỡ tự nhiên, nếu chúng ta biết sử dụng và cải tạo hợp lý thì đất
đai không bị thoái hoá mà ngợc lại đất đai lại càng tốt hơn.
Sử dụng đất đai phải kết hợp một cách đầy đủ, triệt để và có hiệu quả
cao nhất. Đất đai kết hợp với sức lao động tạo ra của cải vật chất cho xã hội
nh Adam Smith đã nói: Lao động là cha, đất là mẹ của mọi của cải. Do
đó, đất đai vừa là yếu tố của lực lợng sản xuất, vừa là yếu tố của quan hệ sản
xuất.
Generated by Foxit PDF Creator â Foxit Software
For evaluation only.
Quy hoạch sử dụng đất xã Thanh Giang - Thanh Miện - Hải Dơng
2
Mặt khác, đất đai là cơ sở không gian để phân bổ các khu dân c, các
công trình phục vụ sản xuất, văn hoá phúc lợi, xây dựng các ngành kinh tế
quốc dân khác trên toàn bộ lãnh thổ, xây dựng và củng cố an ninh quốc
phòng.
Tỉnh Hải Dơng là một tỉnh mới đợc tách từ tỉnh Hải Hng với tổng
diện tích đất tự nhiên là 164.837,33 ha trong đó tổng diện tích đất nông
nghiệp là 105.690,53 ha chiếm 64% tổng diện tích.
Xã Thanh Giang thuộc huyện Thanh Miện, tỉnh Hải Dơng là một xã
nông nghiệp của vùng Đồng bằng Bắc Bộ, địa hình tơng đối bằng phẳng, cơ
cấu ngành cha hợp lý, việc áp dụng các công thức luân canh tiên tiến cha
đợc tốt do đó cha phát huy đợc tiềm năng của lao động, của đất đai nên
vẫn còn nghèo nàn, lạc hậu.

Nhận thức đợc vai trò của công tác quy hoạch sử dụng đất đai, em đã
chọn đề tài: Quy hoạch sử dụng đất đai Xã Thanh Giang - huyện Thanh
Miện - tỉnh Hải Dơng theo chủ trơng triển khai quy hoạch sử dụng đất
đai ở các xã làm cơ sở cho công tác quy hoạch đất đai toàn huyện trong
những năm tới của UBND tỉnh Hải Dơng, Sở Địa Chính tỉnh Hải Dơng,
UBND huyện Thanh Miện.
Mục đích của đề tài là:
Nắm chắc quỹ đất hiện tại của xã, phân tích những điểm hợp lý, cha
hợp lý trong việc quản lý và sử dụng đất đai. Từ đó dự tính phân bổ quỹ đất
cho những năm trớc mắt, lâu dài nhằm phù hợp với mục tiêu phát triển kinh
tế, xã hội của xã.
Nắm đợc tình hình phát triển của các ngành, các nhu cầu sử dụng đất
trong giai đoạn quy hoạch đồng thời định hớng bố trí cải tạo đất đai cho phù
hợp với xu thế phát triển của xã hội.
Generated by Foxit PDF Creator â Foxit Software
For evaluation only.
Quy hoạch sử dụng đất xã Thanh Giang - Thanh Miện - Hải Dơng
3
Nắm đợc thực trạng cơ sở hạ tầng và đánh giá hiệu quả sử dụng của
ngời sử dụng trong giai đoạn quy hoạch.
Nâng cao vai trò quản lý của Nhà nớc trong công tác quản lý đất khu
nông thôn, nâng cao ý thức trách nhiệm của các tổ chức, cá nhân trong việc
sử dụng đất và kết hợp hiệu quả sử dụng đất với hiệu quả môi trờng.
Yêu cầu của đề tài:
- Quy hoạch sử dụng đất mang tính chất bao trùm và đi trớc một bớc
vì vậy yêu cầu phải phản ánh đúng thực tiễn, thể hiện tính khoa học, khách
quan, dễ hiểu, dễ làm, dễ thực hiện và có tính xã hội cao.
- Chấp hành nghiêm pháp luật, chủ trơng, chính sách của Đảng và
Nhà nớc về quản lý và sử dụng đất đai.
- Tài liệu, số liệu phải tiến hành điều tra, khảo sát, bổ sung và làm mới.

- Thể hiện tính khách quan khoa học chính xác đồng thời phải phù hợp
với phơng hớng chung của huyện, tỉnh và phù hợp với các chính sách của
Nhà nớc. Quy hoạch sử dụng đất nông thôn xã Thanh Giang - huyện Thanh
Miện - tỉnh Hải Dơng phải phù hợp với các chiến lợc, quy hoạch có liên
quan dới đây:
+ Quy hoạch tổng thể kinh tế - xã hội của xã.
+ Chiến lợc sử dụng đất đai của xã.
+ Quy hoạch các ngành trên địa bàn xã.
+ Quy hoạch sử dụng đất của tỉnh.
+ Phù hợp với điều kiện tự nhiên của xã.
+ Tiết kiệm và bố trí hợp lý đất đai đặc biệt là đất nông nghiệp.
Generated by Foxit PDF Creator â Foxit Software
For evaluation only.
Quy hoạch sử dụng đất xã Thanh Giang - Thanh Miện - Hải Dơng
4
+ Đảm bảo yêu cầu về an ninh quốc phòng, bảo vệ môi trờng.
+ Kết hợp cải tạo cũ và xây dựng mới, sử dụng triệt để những cơ sở đã
có.
+ Mục tiêu trong quy hoạch phải cụ thể, rõ ràng, dự án có tính khả thi.
Góp phần thúc đẩy sự nghiệp phát triển chung của toàn huyện, toàn tỉnh.
Phơng pháp nghiên cứu của báo cáo:

1. Phơng pháp điều tra dã ngoại
Sử dụng phơng pháp điều tra để thu thập tài liệu, số liệu, bản đồ hiện
trạng phản ánh tình hình phát triển kinh tế- xã hội và hiện trạng sử dụng đất
đai xã. Điều tra khả năng chuyển đổi mục đích sử dụng đất đai.
2. Phơng pháp cân đối
Mục đích của phơng pháp này là xác định các phơng án cân đối và
lựa chọn phơng án cân đối cho việc sử dụng các loại đất, lập các chỉ tiêu
khống chế các loại đất phi nông nghiệp, hớng dẫn phơng án phân phối và

điều chỉnh sử dụng đất cấp dới.
3. Phơng pháp toán kinh tế
Do đặc điểm của đất đai rất đa dạng với nhiều chức năng sử dụng, nên
việc áp dụng phơng pháp này để dự báo quy hoạch sử dụng đất đai trở thành
hệ thống lợng phức tạp mang tính chất xác suất. Phơng pháp này nhằm dự
báo các nhu cầu sử dụng đất của các ngành và các mục đích sử dụng.
4. Phơng pháp bản đồ
Sử dụng bản đồ để thể hiện nội dung và các yếu tố trên bản đồ hiện
trạng tỉ lệ 1: 5.000 ( trong báo cáo là tỉ lệ 1: 15.000) cũng nh bản đồ quy
Generated by Foxit PDF Creator â Foxit Software
For evaluation only.
Quy hoạch sử dụng đất xã Thanh Giang - Thanh Miện - Hải Dơng
5
hoạch sử dụng đất của xã Thanh Giang giai đoạn 2000-2010 trên cơ sở khoa
học, sát thực tế.
Đề tài đợc chia thành 3 chơng:
- Lời nói đầu.
- Chơng 1: Cơ sở lý luận về quy hoạch sử dụng đất đai Nông thôn.
- Chơng 2: Hiện trạng bố trí sử dụng đất đai tại xã Thanh Giang - Thanh
Miện - Hải Dơng.
- Chơng 3: Phơng án quy hoạch đất đai xã Thanh Giang - Thanh Miện -
Hải Dơng.
- Kết luận.
Generated by Foxit PDF Creator â Foxit Software
For evaluation only.
Quy hoạch sử dụng đất xã Thanh Giang - Thanh Miện - Hải Dơng
6
chơng
1

cơ sở lý luận về quy hoạch sử dụng đất đai nông thôn
I. Khái niệm, ý nghĩa và đặc điểm
quy hoạch sử dụng đất đai nông thôn

1. Khái niệm
Quy hoạch sử dụng đất đai là hệ thống các biện pháp kinh tế, kỹ thuật
và pháp chế của Nhà nớc về tổ chức sử dụng, quản lý đất đai nói chung, đất
đai nông thôn nói riêng một cách đầy đủ, hợp lý, khoa học và có hiệu quả cao
nhất thông qua việc tính toán, phân bổ quỹ đất cho các ngành, cho các mục
đích sử dụng, cho các tổ chức và cá nhân sử dụng đất đai nhằm nâng cao hiệu
quả kinh tế- xã hội và tạo điều kiện bảo vệ đất đai, môi trờng sinh thái.
Nh vậy, tổ chức sử dụng đất đai đầy đủ có nghĩa là các loại đất đều
đợc đa vào sử dụng theo các mục đích nhất định; sử dụng hợp lý đất đai
tức là các thuộc tính tự nhiên, vị trí, diện tích đất đai đợc sử dụng phù hợp
với yêu cầu và mục đích sử dụng; sử dụng đất đai khoa học là việc áp dụng
những thành tựu khoa học công nghệ trong quá trình sử dụng đất; hiệu quả sử
dụng đất đai đợc thể hiện ở hiệu quả kinh tế- xã hội và môi trờng.
Quy hoạch sử dụng đất đai là một hiện tợng kinh tế- xã hội cho nên
phải đảm bảo tính kinh tế, tính kỹ thuật và tính pháp chế của Nhà nớc. Tính
kinh tế thể hiện ở hiệu quả của việc sử dụng đất đai. Tính kỹ thuật thể hiện ở
các công tác chuyên môn kỹ thuật nh điều tra, khảo sát, xây dựng bản đồ,
khoanh định, xử lý số liệu, Tính pháp lý nghĩa là việc sử dụng và quản lý
đất đai phải tuân theo các quy định pháp luật của Nhà nớc.
Generated by Foxit PDF Creator â Foxit Software
For evaluation only.
Quy hoạch sử dụng đất xã Thanh Giang - Thanh Miện - Hải Dơng
7
Tóm lại, quy hoạch sử dụng đất đai nông thôn là cơ sở quan trọng để
hình thành các quyết định nhằm tạo điều kiện đa các loại đất đai ở nông
thôn vào sử dụng bền vững và mang lại lợi ích kinh tế, xã hội cao nhất. Nó

thể hiện hai chức năng quan trọng: điều chỉnh các mối quan hệ về đất đai và
tổ chức sử dụng đất đai.
2. ý nghĩa
+ Trên cơ sở quy hoạch sử dụng đất đai nông thôn đảm bảo sự thống
nhất trong việc quản lý Nhà nớc về các loại đất đai ở nông thôn, phát huy
tính tự chủ và nâng cao hiệu quả sử dụng đất của những tổ chức, cá nhân
đợc giao quyền sử dụng đất.
+ Quy hoạch sử dụng đất đai nông thôn tạo ra sự ổn định về mặt pháp
lý cho việc quản lý Nhà nớc đối với đất đai, làm cơ sở cho việc giao quyền
sử dụng đất, cho thuê đất, đầu t phát triển kinh tế, xã hội, góp phần chuyển
dịch cơ cấu kinh tế, góp phần đảm bảo an ninh lơng thực quốc gia và thực
hiện nhiệm vụ công nghiệp hoá, hiện đại hoá đất nớc. Quy hoạch sử dụng
đất đai nông thôn tạo điều kiện xác lập cơ chế điều tiết một cách chủ động
việc phân bổ quỹ đất đai cho các mục đích sử dụng nh phát triển nông
nghiệp, lâm nghiệp, ng nghiệp, phát triển công nghiệp, đô thị, kết cấu hạ
tầng kinh tế - xã hội.
+ Quy hoạch sử dụng đất đai là công cụ hữu hiệu giúp cho Nhà nớc
nắm chắc quỹ đất đai và xây dựng chính sách sử dụng đất đai đồng bộ có
hiệu quả cao, hạn chế sự chồng chéo trong quản lý đất đai, ngăn chặn các
hiện tợng chuyển mục đích sử dụng tuỳ tiện, hiện tợng tiêu cực, tranh
chấp, lấn chiếm, huỷ hoại đất đai, phá vỡ cân bằng sinh thái.
Nh vậy, quy hoạch sử dụng đất đai nông thôn không những có ý
nghĩa đặc biệt quan trọng trớc mắt mà cả trong lâu dài.
3. Đặc điểm của quy hoạch sử dụng đất đai nông thôn
Generated by Foxit PDF Creator â Foxit Software
For evaluation only.
Quy hoạch sử dụng đất xã Thanh Giang - Thanh Miện - Hải Dơng
8
Quy hoạch sử dụng đất đai nông thôn có những đặc điểm sau:
Quy hoạch sử dụng đất đai là một công cụ quản lý khoa học của Nhà nớc.

ở nớc ta, quy hoạch sử dụng đất đai nhằm phục vụ cho nhu cầu của ngời
sử dụng đất đai và quyền lợi của toàn xã hội, góp phần giải quyết tốt các mối
quan hệ trong quản lý và sử dụng đất đai, để sử dụng, bảo vệ đất và nâng cao
hiệu quả sản xuất xã hội. Trong nền kinh tế thị trờng, các mâu thuẫn nội tại
của từng lợi ích kinh tế, xã hội và môi trờng nảy sinh trong quá trình sử
dụng đất ngày càng bộc lộ rõ rệt. Quy hoạch sử dụng đất đai phải quán triệt
luật pháp, chính sách và các quy định của Đảng và Nhà nớc liên quan đến
đất đai.
Quy hoạch sử dụng đất đai mang đặc điểm tổng hợp. Nó vận dụng kiến
thức tổng hợp của nhiều môn khoa học thuộc các lĩnh vực khoa học tự nhiên,
khoa học kinh tế, khoa học xã hội. Mục đích của quy hoạch sử dụng đất đai
là nhằm khai thác, sử dụng, cải tạo, bảo vệ toàn bộ tài nguyên đất, bao gồm
sáu loại đất chính.
Quy hoạch sử dụng đất đai có tính chất dài hạn và tính chiến lợc. Thời hạn
của quy hoạch sử dụng đất đai thờng từ 10 năm đến 20 năm hoặc lâu hơn.
Trên cơ sở dự báo xu thế biến động dài hạn của các yếu tố kinh tế- xã hội
quan trọng nh tiến bộ khoa học kỹ thuật và công nghệ, công nghiệp hoá,
hiện đại hoá, nhu cầu và khả năng phát triển của các ngành kinh tế, tình hình
phát triển đô thị, dân số và cơ cấu lao động, , xác định quy hoạch trung
hạn và dài hạn về sử dụng đất đai. Việc xây dựng quy hoạch phải phản ánh
đợc những vấn đề có tính chiến lợc nh: phơng hớng, mục tiêu, chiến
lợc của việc sử dụng đất đai; cân đối tổng quát nhu cầu sử dụng đất đai của
từng ngành; điều chỉnh cơ cấu sử dụng đất đai và việc phân bố đất đai; phân
định ranh giới và các hình thức quản lý việc sử dụng đất đai; các biện pháp,
chính sách lớn. Quy hoạch sử dụng đất đai là cơ sở khoa học cho việc xây
dựng kế hoạch sử dụng đất đai hàng năm.
Generated by Foxit PDF Creator â Foxit Software
For evaluation only.
Quy hoạch sử dụng đất xã Thanh Giang - Thanh Miện - Hải Dơng
9

Quy hoạch sử dụng đất đai mang đặc điểm khả biến. Do quy hoạch sử dụng
đất đai trong khoảng một thời gian tơng đối dài, dới sự tác động của nhiều
nhân tố kinh tế- xã hội, kỹ thuật và công nghệ nên một số dự kiến ban đầu
của quy hoạch không còn phù hợp. Do vậy việc bổ sung, điều chỉnh và hoàn
thiện quy hoạch là việc làm hết sức cần thiết.
iI. sự cần thiết phải quy hoạch sử dụng đất đai nông thôn
Trong điều kiện đất đai có hạn mà sự gia tăng dân số ngày cang nhiều,
nhu cầu về vật chất, văn hoá tinh thần, sinh hoạt ngày càng cao, do đó để
quản lý sử dụng triệt để và có hiệu quả nguồn tài nguyên này, đất đai cần
phải đợc quy hoạch và kế hoạch hoá việc sử dụng theo pháp luật. Đây là
một trong 7 nội dung quan trọng đã nêu ở Điều 13-Luật Đất đai 14/07/1993
trong công tác quản lý Nhà nớc về đất đai, đảm bảo cho mỗi tấc đất đợc sử
dụng hợp lý và có hiệu quả kinh tế cao nhằm không ngừng nâng cao đời sống
của nhân dân.
Chính vì vậy, trong các Điều 16, 17 và 18 của Luật Đất đai, trong Nghị
định 30 HĐBT của Hội đồng Bộ trởng (nay là Chính phủ) ngày 23/03/1989,
trong Chỉ thị 17 HĐBT ngày 09/03/1990 của Hội đồng Bộ trởng, trong
Thông t 106 QHKHRĐ ngày 15/04/1991 của Tổng cục quản lý ruộng đất
(nay là Tổng cục Địa Chính) đã khẳng định sự cần thiết phải tiến hành quy
hoạch đất đai nói chung và quy hoạch đất đai nông thôn nói riêng từ cấp TW
đến địa phơng, đặc biệt là cấp xã, phờng.
Generated by Foxit PDF Creator â Foxit Software
For evaluation only.
Quy hoạch sử dụng đất xã Thanh Giang - Thanh Miện - Hải Dơng
10
iiI. căn cứ xây dựng quy hoạch sử dụng đất đai nông thôn
- Hiến pháp nớc Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam.
- Luật Đất đai 1993 và bổ xung.
- Định hớng phát triển kinh tế - xã hội vùng quy hoạch.
- Các văn bản pháp luật quy định về xây dựng quy hoạch có liên quan.

- Hiện trạng quản lý, bố trí sử dụng đất của vùng.
- Điều kiện tự nhiên - kinh tế xã hội của vùng.
- Quỹ đất đai của vùng và khả năng mở rộng quỹ đất.
- Khả năng đầu t và ứng dụng tiến bộ khoa học kỹ thuật tiên tiến.
- Lực lợng lao động của vùng.
- Nhu cầu về các loại sản phẩm đầu ra.
- Dân số, phát triển đô thị và các điều kiện về kết cấu hạ tầng.
iV. Nội dung quy hoạch sử dụng đất đai nông thôn
Nội dung của quy hoạch sử dụng đất đai nông thôn bao gồm: quy
hoạch sử dụng đất đai theo lãnh thổ; quy hoạch sử dụng đất đai theo ngành
và quy hoạch sử dụng đất đai của xí nghiệp.
1. Quy hoạch sử dụng đất đai theo lãnh thổ
Quy hoạch sử dụng đất đai theo lãnh thổ gồm các loại sau đây:
Quy hoạch tổng thể sử dụng đất đai trên phạm vi cả nớc.
Quy hoạch sử dụng đất đai cấp tỉnh.
Generated by Foxit PDF Creator â Foxit Software
For evaluation only.
Quy hoạch sử dụng đất xã Thanh Giang - Thanh Miện - Hải Dơng
11
Quy hoạch sử dụng đất đai cấp huyện.
Quy hoạch sử dụng đất đai cấp xã.
Quy hoạch sử dụng đất đai theo lãnh thổ gồm toàn bộ diện tích tự
nhiên của lãnh thổ, trong đó có cả đất nông thôn và đất đô thị. Nội dung cụ
thể của quy hoạch sử dụng đất đai theo lãnh thổ là tuỳ thuộc vào cấp vị lãnh
thổ hành chính.
Quy hoạch sử dụng đất đai trên phạm vi cả nớc là cơ sở cho quy
hoạch sử dụng đất đai cấp tỉnh và thành phố trực thuộc Trung ơng. Việc xây
dựng quy hoạch căn cứ vào nhu cầu của nền kinh tế quốc dân, kế hoạch dài
hạn phát triển kinh tế- xã hội của cả nớc và hệ thống thông tin t liệu về
điều kiện tự nhiên đất đai. Nội dung của quy hoạch sử dụng đất đai trên

phạm vi cả nớc là xác định phơng hớng, mục tiêu và nhiệm vụ sử dụng
đất đai của cả nớc và các vùng kinh tế, nhằm điều hoà mối quan hệ sử dụng
đất đai giữa các ngành, các tỉnh và thành phố trực thuộc Trung ơng. Đồng
thời đề xuất các chính sách, biện pháp, bớc đi để thực hiện quy hoạch nhằm
khai thác, sử dụng, bảo vệ và nâng cao hệ số sử dụng đất đai, điều chỉnh cơ
cấu sử dụng đất đai.
Xây dựng phơng hớng, mục tiêu và nhiệm vụ sử dụng đất của tỉnh.
Xác định nhu cầu sử dụng đất đai của các ngành và điều hoà nhu cầu
đất. Xử lý mối quan hệ giữa khai thác sử dụng, cải tạo và bảo vệ đất.
Xác định định hớng, các chỉ tiêu, cơ cấu phân bố đất đai của tỉnh và
kiến nghị các biện pháp để thực hiện quy hoạch.
Quy hoạch sử dụng đất đai lãnh thổ huyện đợc xây dựng căn cứ vào
quy hoạch sử dụng đất đai cấp tỉnh, những đặc điểm nguồn tài nguyên đất,
mục tiêu phát triển kinh tế- xã hội của huyện và các quan hệ trong sử dụng
Generated by Foxit PDF Creator â Foxit Software
For evaluation only.
Quy hoạch sử dụng đất xã Thanh Giang - Thanh Miện - Hải Dơng
12
đất: đất đô thị, đất xây dựng, đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp Nội dung cơ
bản của quy hoạch sử dụng đất đai cấp huyện bao gồm:
Xác định phơng hớng, mục tiêu, nhiệm vụ và các biện pháp sử dụng
đất đai trên địa bàn huyện.
Xác định quy mô, cơ cấu và phân bố sử dụng đất đai cho các ngành và
cho các loại đất trên địa bàn huyện nh đất dùng cho nông nghiệp, lâm
nghiệp, thuỷ lợi, giao thông đô thị, các công trình hạ tầng, đất cho các xí
nghiệp (công nghiệp, du lịch, ), khu dân c nông thôn
Quy hoạch sử dụng đất đai lãnh thổ xã. Xã là đơn vị hành chính cơ sở.
Quy hoạch sử dụng đất đai cấp xã là khâu cuối cùng của hệ thống quy hoạch
sử dụng đất đai lãnh thổ. Quy hoạch sử dụng cấp xã đợc tiến hành dựa trên
cơ sở khung định hớng là quy hoạch sử dụng đất đai của huyện và những

điều kiện cụ thể của xã nh nguồn đất đai, khả năng của nguồn đất đai, nhu
cầu phát triển kinh tế- xã hội của xã. Nội dung chủ yếu của quy hoạch sử
dụng đất đai cấp xã gồm:
Xác định mục tiêu cụ thể theo mục đích sử dụng các loại đất và các dự án.
Xác định nhu cầu sử dụng đất đai và cân đối quỹ đất đai cho các mục đích
sử dụng.
Phân bố quy mô, cơ cấu diện tích đất nói chung, và hệ thống kết cấu hạ
tầng, các dự án và các công trình chuyên dùng khác.
2. Quy hoạch sử dụng đất đai theo ngành
Quy hoạch sử dụng theo ngành bao gồm các loại:
Quy hoạch sử dụng đất nông nghiệp.
Quy hoạch sử dụng đất lâm nghiệp.
Generated by Foxit PDF Creator â Foxit Software
For evaluation only.
Quy hoạch sử dụng đất xã Thanh Giang - Thanh Miện - Hải Dơng
13
Quy hoạch sử dụng đất các khu dân c nông thôn.
Quy hoạch sử dụng đất đô thị.
Quy hoạch sử dụng đất chuyên dùng.
Quy hoạch sử dụng đất đai theo lãnh thổ và quy hoạch sử dụng đất đai
theo ngành có mối quan hệ chặt chẽ với nhau. Quy hoạch sử dụng đất đai
theo lãnh thổ là cơ sở, định hớng cho quy hoạch sử dụng đất đai theo ngành.
Vì vậy, quy hoạch sử dụng đất đai theo lãnh thổ phải đi trớc một bớc. Quy
hoạch sử dụng đất đai từng ngành phải phối hợp chặt chẽ giữa các ngành với
nhau.
3. Quy hoạch sử dụng đất đai của xí nghiệp
Tuỳ theo các loại hình doanh nghiệp trong nông thôn nh các doanh
nghiệp lâm nghiệp, thuỷ sản, công nghiệp nông thôn, thơng mại- dịch vụ
mà có nội dung quy hoạch sử dụng đất đai cho phù hợp, nhằm sử dụng đất
đai có hiệu quả. Nói chung, nội dung quy hoạch thờng bao gồm:

Quy hoạch ranh giới địa lý.
Quy hoạch khu trung tâm.
Quy hoạch đất trồng trọt.
Quy hoạch thuỷ lợi.
Quy hoạch giao thông.
Quy hoạch rừng phòng hộ.

Quy hoạch sử dụng đất đai của xí nghiệp có thể nằm trong hoặc ngoài
vùng chuyên môn hoá.
Generated by Foxit PDF Creator â Foxit Software
For evaluation only.
Quy hoạch sử dụng đất xã Thanh Giang - Thanh Miện - Hải Dơng
14
chơng
2

Hiện trạng bố trí sử dụng đất đai
tại xã Thanh Giang - huyện Thanh Miện - tỉnh Hải Dơng
i/ điều kiện tự nhiên, kinh tế, xã hội
xã thanh giang-huyện thanh miện-tỉnh hải dơng
có ảnh hởng đến quy hoạch sử dụng đất đai.

A/ Điều kiện tự nhiên:
1. Vị trí địa lý:
Xã Thanh Giang nằm ở phía nam huyện Thanh Miện có vị trí nh sau:
- Phía bắc giáp xã Chi Lăng Nam và xã Ngũ Hùng
- Phía nam giáp xã Tiền Phong
- Phía tây giáp xã Diên Hồng và một phần xã Chi Lăng Nam
- Phía đông giáp huyện Ninh Giang
2. Địa hình, địa mạo:

Nằm ở khu vực đồng bằng Bắc Bộ, đất đai đợc hình thành do sự bồi
lắng phù sa của hệ thống sông Hồng và sông Thái Bình theo hình thức pha
trộn. Địa hình đất đai tơng đối bằng phẳng, độ dốc nghiêng dần từ tây bắc
xuống đông nam. Tính chất đất đai mang đặc điểm điển hình của phù sa sông
Thái Bình, nghèo dinh dỡng và chua.
Generated by Foxit PDF Creator â Foxit Software
For evaluation only.
Quy hoạch sử dụng đất xã Thanh Giang - Thanh Miện - Hải Dơng
15
3. Quy mô xã:
Là một xã trung bình của huyện Thanh Miện, tổng diện tích hành
chính là 650,49 ha bằng 5,32% diện tích của huyện. Dân c đợc chia làm 4
thôn: Thôn Đông ích, thôn Tiên Sơn, thôn Phù Tải, và thôn Đan Giáp. Dân c
sống tơng đối tập trung tại khu vực trung tâm xã tạo nên một thị tứ sầm uất
và sôi động. Trên địa bàn xã có tuyến tỉnh lộ 20
B
và huyện lộ 192 chạy qua
nên rất thuận lợi cho việc phát triển kinh tế xã hội, giao lu hàng hoá với các
vùng trong và ngoài huyện.
4. Khí hậu thời tiết:
Xã Thanh Giang mang đầy đủ tính chất khí hậu nhiệt đới gió mùa.
Mùa hè nóng ẩm ma nhiều và có gió bão. Mùa đông lạnh khô hanh nhng
cuối mùa có ma phùn, độ ẩm không khí cao.
b/ điều kiện kinh tế xã hội gây áp lực đối với đất đai:
A. đặc điểm kinh tế:

Thanh Giang là xã trung bình của huyện Thanh Miện với 8217 nhân
khẩu, mật độ dân số 1260 ngời/km
2
. Trên địa bàn xã có tỉnh lộ 20

B
chạy qua
trung tâm xã cùng với sự cần cù chịu khó và nhanh nhạy trong phát triển kinh
tế nên từ lâu ở đây đã hình thành 1 thị tứ sầm uất với lu lợng hàng hoá
trung chuyển qua đây rất lớn, là đầu mối thu mua và vận chuyển các loại
hàng hoá nông sản phẩm cho các xã khu vực phía Nam huyện Thanh Miện.
Nền kinh tế phát triển đa dạng, ngoài nông nghiệp là mũi nhọn chủ yếu thì
tiểu thủ công nghiệp và dịch vụ phát triển tơng đối khá. Tổng thu nhập năm
2000 đạt 19,17 tỷ đồng với cơ cấu kinh tế: Nông nghiệp, công nghiệp tiểu thủ
công nghiệp và dịch vụ là 5,6 - 1,9 - 2,5. Bình quân thu nhập đầu ngời là 2,4
triệu đồng/năm.

Generated by Foxit PDF Creator â Foxit Software
For evaluation only.
Quy hoạch sử dụng đất xã Thanh Giang - Thanh Miện - Hải Dơng
16
1. Tình hình sản xuất nông nghiệp:
Tổng thu nhập năm 2000 là 10,67 tỷ đồng chiếm 56% tổng thu nhập
toàn xã
a) Trồng trọt:
Năm 2000 tổng sản lợng luơng thực đạt 4408 tấn trong đó thóc đạt
4108 tấn, màu quy đạt 300 tấn. Năng suất lúa bình quân đạt 100tạ/ha, bình
quân lơng thực là 549 kg/ngời/năm. Thu nhập của ngành trồng trọt chủ yếu
từ cây lúa và một số cây vụ đông khác còn thu từ cây lâu năm rất ít do diện
tích trồng cây lâu năm thấp có 2,13 ha là diện tích mới đợc chuyển đổi.
Trong những năm tới cần đẩy mạnh việc chuyển đổi cơ cấu cây trồng nhằm
nâng cao hiệu quả sử dụng đất. Nhìn chung thu nhập từ ngành trồng trọt
trong mấy năm gần đây có xu hớng tăng trong vòng 5 năm năng suất tăng từ
20 - 22%. Giá trị ngành trồng trọt năm 2000 ớc đạt 7,93 tỷ đồng chiếm
74,32% thu nhập ngành nông nghiệp và chiếm tới 41,36% GDP.

b) Chăn nuôi:
Ngành chăn nuôi phát triển mạnh ở khu vực gia đình, đặc biệt là chăn
nuôi lợn, gia cầm, bò và thả cá.
Năm 2000 tổng đàn trâu của xã có 20 con, đàn bò có 190 con, đàn gia
cầm có 40000 con, trung bình mỗi hộ gia đình có khoảng 18 con. Đàn lợn
năm 2000 có khoảng 3500 con. Thu nhập ngành chăn nuôi năm 2000 đạt
2,74 tỷ đồng chiếm 25,68% thu nhập ngành nông nghiệp và bằng 14,29%
GDP.
2. Tình hình sản xuất tiểu thủ công nghiệp:
Giá trị thu nhập năm 2000 thu 3,5 tỷ đồng bằng 19% tổng thu nhập
toàn xã. Nhìn chung sản xuất tiểu thủ công nghiệp ở đây khá phát triển nhất
Generated by Foxit PDF Creator â Foxit Software
For evaluation only.
Quy hoạch sử dụng đất xã Thanh Giang - Thanh Miện - Hải Dơng
17
là ở khu vực trung tâm xã, ven đờng 20
B
và trung tâm các thôn. Ngành nghề
chính là xay xát, chế biến lơng thực, thực phẩm, mộc, nề, cơ khí nhỏ, vật
liệu xây dựng ; tiểu thủ công nghiệp thu hút một lực lợng lao động khá lớn
trong các thôn khoảng 310 ngời hình thành nên một cụm tiểu thủ công
nghiệp nhỏ, vừa giải quyết việc làm cho lao động d thừa, vừa mang lại lợi
ích kinh tế không nhỏ cho xã.
3. Dịch vụ thơng nghiệp:
Trong những năm gần đây, cùng với sự phát triển của kinh tế thị
trờng, dịch vụ thơng nghiệp cũng bắt đầu phát triển mạnh. Hiện tại xã có
chợ cùng với các hộ kinh doanh, buôn bán ven đờng 20
B
tạo thành trung tâm
dịch vụ khá sầm uất nhất là dịch vụ vận chuyển hàng hoá, dịch vụ vật t nông

nghiệp, nhu yếu phẩm cho đời sống hàng ngày của bà con nông dân. Một số
hộ dịch vụ đã liên kết kinh doanh trong và ngoài vùng nhằm tăng thu nhập và
tạo sự phát triển chung. Năm 2000 tổng thu từ dịch vụ đạt 5,0 tỷ đồng chiếm
25% tổng thu GDP. Tổng số lao động làm dịch vụ thơng nghiệp hiện nay
của xã là 160 ngời chiếm 4% tổng số lao động.
B/ văn hoá xã hội:
1. Dân số:
Năm 2000 dân trong xã là 8217 ngời trong đó khẩu nông nghiệp là
7860 ngời, khẩu phi nông nghiệp là 357 ngời, hình thành nên 2169 hộ gia
đình. Tỷ lệ tăng dân số tự nhiên năm 2000 là 1% với tổng số lao động trong
độ tuổi là 3760 ngời. Trong đó lao động nông nghiệp là 3300 ngời, lao
động dịch vụ, tiểu thủ công nghiệp là 470 ngời.

2. Văn hoá xã hội:
Generated by Foxit PDF Creator â Foxit Software
For evaluation only.
Quy hoạch sử dụng đất xã Thanh Giang - Thanh Miện - Hải Dơng
18
Cùng với việc phát triển sản xuất; Đảng uỷ, Uỷ ban Nhân dân xã luôn
luôn quan tâm chăm lo đến đời sống văn hoá tinh thần của nhân dân. Hoạt
động của các đoàn thể đợc đầu t ngân sách và duy trì sinh hoạt thờng
xuyên nh đoàn thanh niên, thiếu niên nhi đồng, phụ nữ, hội cựu chiến binh,

C) Xây dựng cơ bản:

Trong mấy năm gần đây công tác xây dựng cơ bản phát triển khá
mạnh mẽ, nhà ở của nhân dân đợc nâng cấp mái ngói và mái bằng hơn 80%.
Các công trình công cộng của xã nh nhà trẻ, mẫu giáo, trờng học, trụ sở
Uỷ ban Nhân dân xã, đờng điện, đờng giao thông đợc đầu t cải tạo
làm mới. Một số công trình đã đợc đa vào sử dụng nh trụ sở UBND xã,

đờng giao thông, trờng học
ii/ hiện trạng sử dụng đất năm 2000.
Tổng diện tích đất hành chính của xã là 650,49 ha bằng 5,32% diện
tích toàn huyện. Quỹ đất đang đợc sử dụng nh sau:
1. Hiện trạng sử dụng đất nông nghiệp:
Diện tích đất nông nghiệp có 430,65 ha bằng 66,52% diện tích hành
chính, bình quân có 548m
2
/khẩu nông nghiệp trong khi đó bình quân chung
của tỉnh là 590m
2
/ngời. Chứng tỏ đây là một xã đất chật ngời đông, diện
tích đất nông nghiệp ít và trong các năm tới sẽ còn giảm do đáp ứng nhu cầu
cho phát triển kinh tế, xây dựng cơ sở hạ tầng
a) Đất trồng cây hàng năm:
Hiện nay diện tích đất trồng cây hàng năm có 403,36 ha chiếm
93,66% diện tích đất nông nghiệp và 62,01% diện tích đất hành chính. Trong
đất cây hàng năm chủ yếu là đất trồng 2 vụ lúa 327,74 ha chiếm 81,25% đất
Generated by Foxit PDF Creator â Foxit Software
For evaluation only.
Quy hoạch sử dụng đất xã Thanh Giang - Thanh Miện - Hải Dơng
19
trồng cây hàng năm còn lại 70,16 ha đất 3 vụ và 5,46 ha đất 1 vụ. Nhìn
chung nhân dân ở đây đã chú ý thâm canh tăng vụ song diện tích trồng vụ
đông còn thấp chiếm 17,39% diện tích trồng cây hàng năm.
b) Đất trồng cây lâu năm:
Diện tích đất trồng cây lâu năm của xã rất thấp có 2,13 ha chiếm
0,49% diện tích đất nông nghiệp. Đây là diện tích mới đợc nhân dân trồng
khi chuyển đổi cơ cấu cây trồng theo quyết định của UBND tỉnh.
c) Đất có mặt nớc nuôi trồng thuỷ sản:

Diện tích 25,16 ha chiếm 5,84% diện tích đất nông nghiệp và 3,87%
diện tích đất hành chính. Một phần diện tích mặt nớc do các hộ gia đình sử
dụng và chủ yếu nằm trong khu dân c. Một phần (12,03 ha) do UBND xã
quản lý, đây là diện tích ao mà Uỷ ban xã cho dân đấu thầu thả cá, nuôi trồng
thuỷ sản khác. Diện tích mặt nớc nuôi trồng thuỷ sản thờng xuyên bị biến
động do chuyển mục đích sử dụng.
2. Đất chuyên dùng:
Tổng diện tích đất chuyên dùng của xã năm 2000 là 139,08 ha chiếm
21,38% diện tích hành chính và đang đợc sử dụng nh sau:
a) Đất xây dựng:
Diện tích đất xây dựng có 3,83 ha chiếm 2,75% diện tích đất chuyên
dùng và 0,59% diện tích hành chính. Bao gồm các công trình xây dựng công
cộng của xã và huyện nh trụ sở UBND xã, trờng học, trạm xá, nhà trẻ,
mẫu giáo, đình chùa, trạm bơm, chợ. Các công trình trên đã cơ bản ổn định
về mặt vị trí và diện tích. Trong các năm tới chỉ quy hoạch bổ sung thêm nhà
văn hoá thôn.
Generated by Foxit PDF Creator â Foxit Software
For evaluation only.
Quy hoạch sử dụng đất xã Thanh Giang - Thanh Miện - Hải Dơng
20
biểu 1. Hiện trạng đất xây dựng đến 2010
xã thanh giang -
huyện thanh miện


hạng mục
Diện tích hiện trạng 2000
1. Trụ sở UBND , HTX xã 0,34
2. Chợ 0,26
3. Trạm xá 0,15

4. Trờng học 1,07
5. Sân vận động 0,77
6. Hội trờng thôn 0,35
7. Đình chùa 0,27
8. Trạm bơm, biến thế 0,08
9. Công trình xây dựng khác 0,34
10. Nhà trẻ, mẫu giáo 0,20
Cộng 3,83

b) Đất giao thông:
Diện tích 28,74 ha bằng 20,66% diện tích đất chuyên dùng và bằng
4,42% diện tích đất hành chính. Bao gồm các tuyến đờng sau:
- Tuyến đờng số 20
B
dài 2000m, rộng 8m, diện tích là 1,6 ha. Hiện
nay đã để hành lang bảo vệ đờng đợc 10m (mỗi bên 5m) diện tích hành
lang bảo vệ đờng 20 là: 2,0 ha trong đó có 0,9 ha vẫn thống kê vào đất thuỷ
lợi và canh tác, còn 1,1 ha thống kê vào đất chuyên dùng khác.
- Tuyến đờng 192 dài 2500 m, bề rộng không đồng đều có 800m hiện
nay rộng 6m, còn lại 1700m chỉ rộng 3m. Tuyến đờng này vẫn cha đợc tu
Generated by Foxit PDF Creator â Foxit Software
For evaluation only.
Quy hoạch sử dụng đất xã Thanh Giang - Thanh Miện - Hải Dơng
21
sửa, nâng cấp lần nào nên rất nhỏ và chất lợng bề mặt kém. Diện tích chiếm
đất của đờng 192 hiện nay là 0,99 ha.
- Đờng trục thôn của 4 thôn dài tổng cộng 7000m, rộng 4m, diện tích
là 2,8 ha. Hiện nay đờng trục thôn đã để đợc 2m hành lang bảo vệ đờng
với diện tích 1,4 ha, trong đó thống kê vào đất chuyên dùng khác là 1,24 ha,
còn 0,16 ha thống kê vào mặt nớc nuôi trồng thủy sản.

- Đờng xóm có tổng chiều dài là 11000m, rộng 2,5m, diện tích 2,75
ha
- Các tuyến đờng trục đồng của xã dài 14000m, rộng 4m, có diện tích
5,6 ha.
- Diện tích các tuyến đờng nội đồng của toàn xã là 15,0 ha. Những
năm gần đây đờng giao thông từng bớc đợc nâng cấp, cải tạo làm cho bộ
mặt nông thôn ngày càng đổi mới.
biểu 2. Hiện trạng đất giao thông
xã thanh giang - huyện thanh miện


Hiện trạng năm 2000
tên đờng
Dài
(m)
Rộng
(m)
Diện tích (ha)
Tỉnh lộ 20
B
2000

8 1,6
Hành lang bảo vệ 10
Huyện lộ 192 2500

3-6 0,99
Hành lang bảo vệ
Đờng trục thôn 7000

4 2,80
Hành lang bảo vệ
Đờng xóm
11000

2,5 2,75
Trục đồng
14000

4 5,6
Nội đồng
15,00


Generated by Foxit PDF Creator â Foxit Software
For evaluation only.
Quy hoạch sử dụng đất xã Thanh Giang - Thanh Miện - Hải Dơng
22
c) Đất thuỷ lợi và mặt nớc chuyên dùng:
Diện tích 90,08 ha chiếm 64,77% diện tích đất duyên dùng và 13,85%
diện tích đất hành chính. Bao gồm toàn bộ hệ thống kênh mơng tới tiêu
cấp 1,2,3, hệ thống sông trung thuỷ nông và diện tích mặt nớc chuyên dùng.
Trong đó diện tích kênh mơng là 15,50 ha; diện tích mặt nớc chuyên dùng
là 74,58 ha. Với hệ thống kênh mơng tới tiêu dày đặc nh hiện nay đã đảm
bảo tới tiêu chủ động cho hầu hết đất canh tác của xã do vậy trong những
năm tới không phải quy hoạch thêm mà chỉ cần nạo vét, tu sửa hàng năm.
d) Đất nghĩa trang, nghĩa địa:
Diện tích 10,44 ha chiếm 7,51% đất chuyên dùng và 1,6% diện tích
hành chính bao gồm cả gò đống cũ và nghĩa trang nhân dân, nghĩa trang liệt
sỹ. Bình quân cứ 1000 dân có 1,27 ha đất nghĩa trang, nghĩa địa, so với tỷ lệ

chung toàn tỉnh thì đây là tỷ lệ lớn nên trong những năm tới không quy hoạch
thêm đất nghĩa trang, nghĩa địa nữa mà xã cần phải tuyên truyền để nhân dân
sử dụng quỹ đất này cho hợp lý, gọn gàng, tiết kiệm hơn.
e) Đất chuyên dùng khác:
Diện tích 5,99 ha bằng 4,31% đất chuyên dùng và 0,92% diện tích
hành chính. Đây chủ yếu là diện tích trại chăn nuôi cũ hiện nay không sử
dụng nữa, nhân dân đang cải tạo dần để đa vào trồng cây lâu năm (3,65 ha).
Còn lại 2,34 ha là diện tích hành lang bảo vệ đờng giao thông (đờng 20
B
và
trục thôn).
Generated by Foxit PDF Creator â Foxit Software
For evaluation only.
Quy hoạch sử dụng đất xã Thanh Giang - Thanh Miện - Hải Dơng
23
biểu 3: diện tích đất chuyên dùng
xã thang giang - huyện thanh miện



Trong đó
Loại đất
Diện tích

Các tổ
chức kinh
tế
UBND xã
quản lý
Tổng diện tích đất chuyên dùng

139,08 0,08 139,00
I- Đất xây dựng 3,83 0,08 3,75
1. Đất công nghiệp 0,08 0,08
2. Đất dịch vụ 0,26 0,26
3. Đất trụ sở cơ quan 0,34 0,34
4. Đất y tế 0,15 0,15
5. Đất trờng học 1,07 1,07
6. Đất thể dục - thể thao 0,77 0,77
7. Đất công trình xây dựng khác 1,16 1,16
II- Đất giao thông 28,74 28,74
III- Đất thuỷ lợi và mặt nớc chuyên dùng 90,08 90,08
1. Kênh mơng 15,5 15,5
2. Mặt nớc chuyên dùng 74,58 74,58
IV- Đất nghĩa trang, nghĩa địa 10,44 10,44
V- Đất chuyên dùng khác 5,99 5,99

3. Đất ở nông thôn:
Toàn xã có 4 thôn bao gồm 8217 nhân khẩu, 2169 hộ gia đình. Tổng
diện tích toàn khu dân c là 120,62 ha trong đó đất nông nghiệp có 21,61 ha
chiếm 17,90% diện tích khuôn viên, đất chuyên dùng có 39,15 ha chiếm
Generated by Foxit PDF Creator â Foxit Software
For evaluation only.
Quy hoạch sử dụng đất xã Thanh Giang - Thanh Miện - Hải Dơng
24
32,42%, diện tích khuôn viên, đất ở nông thôn có 59,86 ha chiếm 49,58%
diện tích toàn khuôn viên và 9,2% diện tích hành chính. Bình quân 1 hộ có
diện tích là 275m
2
/hộ. Một số tụ điểm dân c thôn Phù Tải, Tiêu Sơn và Đan

Giáp ven đờng 20
B
đã mang dáng dấp đô thị, hình thành nên trung tâm kinh
tế xã hội của xã. Trong toàn khuôn viên 120,62 ha thì hộ gia đình quản lý
71,81 ha chiếm 59,53%, các tổ chức kinh tế quản lý 0,08 ha chiếm 0,07% và
UBND xã quản lý 48,73 ha chiếm 40,4% diện tích toàn khuôn viên.
4. Đất cha sử dụng:
Diện tích đất cha sử dụng là 20,90 ha chiếm 3,22% diện tích đất hành
chính gồm:
- Đất có mặt nớc cha sử dụng 11,21 ha là các mặt nớc nhỏ nh ao
thùng nằm rải rác ngoài đồng, ven đờng giao thông
- Sông ngòi tự nhiên có 9,69 ha.
5. Hiện trạng đất công điền, công thổ:
Toàn xã có 43,31 ha đất công điền và 159,9 ha đất công thổ.
Trong đó:
* Đất công điền: 43,31 ha chiếm 6,66% diện tích hành chính
- Đất cây hàng năm có 29,78 ha chiếm 7,38% diện tích đất cây hàng
năm của xã và 6,9% diện tích đất nông nghiệp
- Đất cây lâu năm có 1,5 ha
- Đất có mặt nớc nuôi trồng thuỷ sản có 12,03 ha chiếm 47,81% diện
tích mặt nớc nuôi trồng thuỷ sản của xã và 2,79% diện tích đất nông nghiệp.
* Đất công thổ:
Generated by Foxit PDF Creator â Foxit Software
For evaluation only.