Thuế tiêu thụ dặc biệt thuế sử dụng dất phi nông nghiệp pot

5
BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO
TRƯỜNG ĐẠI HỌC QUY NHƠN
KHOA TÀI CHÍNH NGÂN HÀNG VÀ QUẢN TRI KINH DOANH

Nhóm Thực Hiện: Nhóm 2
Lớp: NGÂN HÀNG 32A
Giáo Viên Hướng Dẩn: Phan Thị Quốc Hương
5
Mục Lục
Mục Lục 2
LỜI MỞ ĐẦU 5
PHẦN A : THUẾ TIÊU THỤ ĐẶC BIỆT 5
PHẦN B: THUẾ SỬ DỤNG ĐẤT PHI NÔNG NGHIỆP 13
I.KHÁI NIỆM THUẾ SỬ DỤNG ĐẤT PHI NÔNG NGHIỆP 13
1. Đối tượng chịu thuế: 15
2. Đối tượng không chịu thuế: 15
3. Người nộp thuế: 16
là tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có quyền sử dụng đất thuộc đối tượng chịu thuế 16
4. Căn cứ tính thuế: 16
Giá tính thuế và thuế suất (%) 16
5.Ví Dụ Minh Họa 20
6. Đăng ký, khai, tính và nộp thuế: 20
7. Miễn thuế: 21
8. Giảm thuế: 22
Thông tin tham khảo: 23
5
Danh Sách Nhóm
STT TÊN CHỨC VỤ
1 NGUYỄN QUÔC CAN NHÓM TRƯỞNG
2 NGÔ ÁI DIỄM THÀNH VIÊN

3 THÀNH VIÊN
4 THÀNH VIÊN
5 THÀNH VIÊN
6 THÀNH VIÊN
7 THÀNH VIÊN
8 THÀNH VIÊN
9 THÀNH VIÊN
10 THÀNH VIÊN
11 THÀNH VIÊN
12 THÀNH VIÊN
13 THÀNH VIÊN
14 THÀNH VIÊN
15 THÀNH VIÊN
5
Danh Mục Bảng Biểu
1. DANH MỤC BIỂU THUẾ TIÊU THỤ ĐẶC BIỆT 9
2. DANH MỤC THUẾ SUẤT THUẾ TIÊU THỤ ĐẶC BIỆT 16
5
LỜI MỞ ĐẦU
hư chúng ta đã biết, thuế có vai trò hết sức quan trọng. Nó không chỉ chiếm một tỷ trọng
lớn trong tổng thu của Ngân sách Nhà nước mà còn là một công cụ điều tiết vĩ mô đảm
bảo cho sự phát triển của nền kinh tế quốc dân, ổn định đời sống xã hội. Để phát huy tốt tác dụng
đó , các nội dung của chính sách thuế đã thường xuyên được thay đổi cho phù hợp với diễn biến
của đời sống kinh tế xã hội và phù hợp với yêu cầu quản lý tài chính. Hiện nay nước ta đang áp
dụng một số sắc thuế như: thuế VAT, thuế tiêu thụ đặc biệt, thuế sử dụng đất phi nông nghiệp,
thuế thu nhập doanh nghiệp…Sau một thời gian thu thập và tìm hiểu, trong buổi thảo luận ngày
hôm nay, nhóm em xin đi sâu vào nghiên cứu, phân tích , làm rõ một số vấn đề về Thuế Tiêu thụ
đặc biệt và thuế sử dụng đất phi nông nghiệp.
N
Do thời gian hạn hẹp nên nhóm em xin được trình bày những đặc điểm cơ bản và quan

trọng nhất của hai loại sắc thuế này. Rất mong được sự đóng góp ý kiến của cô giáo và các bạn để
bài thảo luận trở nên hoàn chỉnh hơn.
PHẦN A : THUẾ TIÊU THỤ ĐẶC BIỆT
I. KHÁI NIỆM THUẾ TIÊU THỤ ĐẶC BIỆT.
T
huế tiêu thụ đặc biệt là loại thuế gián thu đánh vào một số hàng hóa, dịch vụ chưa thật sự cần
thiết đối với nhu cầu thiết yếu của nhân dân, hoặc cần phải tiết kiệm, hướng dẫn người tiêu dùng một
cách hợp lý.
Đặc điểm:
 Chỉ thu đối với một số hàng hóa, dịch vụ và chỉ thu một lần ở khâu sản xuất hay nhập khẩu.
 Thuế suất thường cao hơn các loại thuế khác.
 Phạm vi tác động của thuế TTĐB tương đối hẹp hơn so với các loại thuế GTGT.
II. MỤC TIÊU BAN HÀNH:
 Thực hiện quản lý đối với một số hàng hóa và dịch vụ nên hạn chế tiêu dùng, sản xuất, nhập
khẩu.
Việc ban hành luật thuế TTĐB để điều chỉnh việc sản xuất lưu thông và tiêu dùng một số
hàng hóa, dịch vụ mang tính chất xa xỉ, chưa thật cần thiết cho nhu cầu xã hội thể hiện sự
tăng cường quản lý, kiểm soát của nhà nước một cách tập trung chặt chẽ đối với các loại
hàng hóa dịch vụ này.
 Điều tiết thu nhập, từ đó hướng dẫn tiêu dùng các mặt và dịch vụ.
5
Ai dùng nhiều các hàng hóa, dịch vụ chịu thuế TTĐB thì nộp thuế nhiều hơn người tiêu dùng
ít hoặc không phải nộp thuế nếu không tiêu dùng các hàng hóa dịch vụ đó.
 Hướng dẫn sản xuất và nhập khẩu.
 Tăng thu ngân sách nhà nước.
III. ĐỐI TƯỢNG CHỊU THUẾ VÀ NỘP THUẾ:
1 . Đối tượng chịu thuế:
A. Hàng hóa:
1) Thuốc lá điếu, xì gà và chế phẩm khác từ cây thuốc lá dùng để hút, hít, nhai, ngửi, ngậm;
2) Rượu;

3) Bia;
4) Xe ô tô dưới 24 chỗ, kể cả xe ô tô vừa chở người, vừa chở hàng loại có từ hai hàng ghế trở
lên, có thiết kế vách ngăn cố định giữa khoang chở người và khoang chở hàng;
5) Xe mô tô hai bánh, xe mô tô ba bánh có dung tích xi lanh trên 125cm
3
;
6) Tàu bay, du thuyền;
7) Xăng các loại, nap-ta (naphtha), chế phẩm tái hợp (reformade component) và các chế phẩm
khác để pha chế xăng;
8) Điều hoà nhiệt độ công suất từ 90.000 BTU trở xuống;
9) Bài lá;
10) Vàng mã, hàng mã.
B. Dịch vụ:
1) Kinh doanh vũ trường;
2) Kinh doanh mát-xa (massage), ka-ra-ô-kê (karaoke);
3) Kinh doanh ca-si-nô (casino); trò chơi điện tử có thưởng bao gồm trò chơi bằng máy giắc-
pót (jackpot), máy sờ-lot (slot) và các loại máy tương tự;
4) Kinh doanh đặt cược;
5) Kinh doanh gôn (golf) bao gồm bán thẻ hội viên, vé chơi gôn;
6) Kinh doanh xổ số.
2. Đối tượng không chịu thuế:
1) Hàng hóa do các cơ sở sản xuất gia công trực tiếp xuất khẩu ra nước ngoài bao gồm cả hàng
hóa bán, gia công cho doanh nghiệp chế xuất.
2) Hàng hóa do các cơ sở sản xuất bán hoặc ủy thác cho các cơ sở kinh doanh xuất khẩu để xuất
khẩu theo hợp đồng kinh tế.
3) Hàng hóa mang ra nước ngoài để bán tại hội chợ triển lãm ở nước ngoài.
4) Hàng hóa nhập khẩu trong các trường hợp sau:
 Hàng viện trợ nhân đạo không hoàn lại.
 Quà tặng của các tổ chức, cá nhân nước ngoài cho các cơ quan nhà nước, tổ chức chính trị, tổ
chức chính trị - xã hội, tổ chức xã hội, tổ chức xã hội – nghề nghiệp, đơn vị vũ trang nhân

dân. Quà tặng được xác định theo mức qui định của chính phủ và bộ tài chính.
 Đồ dùng của các cá nhân, tổ chức nước ngoài được tiêu chuẩn miễn trừ ngoại giao do chính
phủ Việt Nam qui định phù hợp với các điều ước quốc tế mà Việt Nam kí kết hoặc tham gia.
 Hàng hóa mang theo người trong tiêu chuẩn hành lý miễn thuế nhập khẩu của cá nhân người
Việt Nam và người nước ngoài khi xuất, nhập cảnh qua cửa khẩu Việt Nam.
5) Hàng hóa chuyển khẩu, quá cảnh, mượn đường qua Việt Nam theo các hình thức:
 Hàng hóa được vận chuyển thẳng từ nước xuất khẩu đến nước nhập khẩu qua cửa khẩu Việt
Nam.
5
 Hàng hóa được vận chuyển từ nước xuất khẩu đến nước nhập khẩu có qua cửa khẩu Việt
Nam nhưng không làm thủ tục nhập khẩu vào Việt Nam và không làm thủ tục xuất khẩu ra
khỏi Việt Nam.
 Hàng hóa được vận chuyển từ nước xuất khẩu đến nước nhập khẩu có qua cửa khẩu Việt
Nam và đưa vào kho ngoại quan nhưng không làm thủ tục nhập khẩu vào Việt Nam và
không làm thủ tục xuất khẩu ra khỏi Việt Nam.
 Hàng hóa quá cảnh, mượn đường qua cửa khẩu, biên giới Việt Nam trên cơ sở Hiệp định đã
ký kết giữa hai chính phủ hoặc ngành, địa phương được thủ tướng chính phủ cho phép.
6) Hàng hóa tạm nhập khẩu để tái xuất, nếu thực tái xuất khẩu trong thời hạn chưa phải nộp
thuế nhập khẩu theo chế độ quy định thì không phải nộp thuế TTĐB tương ứng với số hàng
thực tái xuất khẩu.
7) Hàng tạm nhập khẩu để dự hội chợ, triển lãm nếu thực tái xuất khẩu trong thời hạn chưa phải
nộp thuế nhập khẩu theo chế độ qui định.
Nếu thời gian hội chợ triển lãm mà tổ chức, cá nhân không tái xuất hàng nhập khẩu thì phải
kê khai, nộp thuế TTĐB, nếu tổ chức, cá nhân không kê khai mà bị kiểm tra phát hiện thì
ngoài việc truy thu thuế TTĐB còn bị phạt theo qui định của pháp luật.
8) Hàng hóa từ nước ngoài nhập khẩu vào khu chế xuất, doanh nghiệp chế xuất.
9) Hàng hóa nhập khẩu để bán tại các cửa hàng kinh doanh hàng miễn thuế ở các cảng biển sân,
sân bay quốc tế, bán cho các đối tượng được hưởng các chế độ mua hàng miễn thuế theo qui
định của chính phủ.
3.Đối Tượng Nộp Thuế:

Các tổ chức, cá nhân thuộc mọi thành phần kinh tế, đoàn thể xã hội tham gia vào các
hoạt động sản xuất, nhập khẩu, kinh doanh dịch vụ các mặt hàng thuộc diện chịu thuế TTĐB.
Trường hợp nhập khẩu ủy thác thì tổ chức nhận ủy thác là đối tượng nộp thuế
TTĐB.
IV. PHƯƠNG PHÁP TÍNH THUẾ, CÔNG THỨC TÍNH THUẾ, VÀ VÍ DỤ MINH
HỌA:
1.PHƯƠNG PHÁP TÍNH THUẾ:
Thuế TTĐB số lượng giá tinh thuế thuế suất
Phải nộp = hàng hóa * đơn vị hàng hóa * thuế TTĐB
Tiêu thụ
a) Căn cứ tính thuế:
Căn cứ tính thuế tiêu thụ đặc biệt là giá tính thuế của hàng hóa, dịch vụ chịu thuế và thuế
suất. Số thuế tiêu thụ đặc biệt phải nộp bằng giá tính thuế tiêu thụ đặc biệt nhân với thuế suất
thuế tiêu thụ đặc biệt.
b) Giá tính thuế:
Giá tính thuế tiêu thụ đặc biệt đối với hàng hoá, dịch vụ là giá bán ra, giá cung ứng dịch vụ
chưa có thuế tiêu thụ đặc biệt và chưa có thuế giá trị gia tăng được quy định như sau:
 Đối với hàng hóa sản xuất trong nước là giá do cơ sở sản xuất bán ra;
5
 Đối với hàng hóa nhập khẩu là giá tính thuế nhập khẩu cộng với thuế nhập khẩu. Trường hợp
hàng hóa nhập khẩu được miễn, giảm thuế nhập khẩu thì giá tính thuế không bao gồm số
thuế nhập khẩu được miễn, giảm;
 Đối với hàng hóa gia công là giá tính thuế của hàng hóa bán ra của cơ sở giao gia công hoặc
giá bán của sản phẩm cùng loại hoặc tương đương tại cùng thời điểm bán hàng;
 Đối với hàng hóa bán theo phương thức trả góp, trả chậm là giá bán theo phương thức bán trả
tiền một lần của hàng hóa đó không bao gồm khoản lãi trả góp, lãi trả chậm;
 Đối với dịch vụ là giá cung ứng dịch vụ của cơ sở kinh doanh. Giá cung ứng dịch vụ đối với
một số trường hợp được quy định như sau:
o Đối với kinh doanh gôn là giá bán thẻ hội viên, giá bán vé chơi gôn bao gồm cả tiền phí chơi
gôn và tiền ký quỹ (nếu có);

o Đối với kinh doanh ca-si-nô, trò chơi điện tử có thưởng, kinh doanh đặt cược là doanh thu từ
hoạt động này trừ số tiền đã trả thưởng cho khách;
o Đối với kinh doanh vũ trường, mát-xa, ka-ra-ô-kê là doanh thu của các hoạt động kinh doanh
trong vũ trường, cơ sở kinh doanh mát-xa, ka-ra-ô-kê;
 Đối với hàng hóa, dịch vụ dùng để trao đổi hoặc tiêu dùng nội bộ, biếu, tặng cho là giá tính
thuế tiêu thụ đặc biệt của hàng hóa, dịch vụ cùng loại hoặc tương đương tại thời điểm phát
sinh các hoạt động này.
Giá tính thuế tiêu thụ đặc biệt đối với hàng hóa, dịch vụ quy định tại Điều này bao gồm cả
khoản thu thêm, được thu (nếu có) mà cơ sở kinh doanh được hưởng.
Giá tính thuế được tính bằng Đồng Việt Nam. Trường hợp người nộp thuế có doanh thu bằng
ngoại tệ thì phải quy đổi ngoại tệ ra Đồng Việt Nam theo tỷ giá giao dịch bình quân trên thị
trường ngoại tệ liên ngân hàng do Ngân hàng nhà nước Việt Nam công bố tại thời điểm phát
sinh doanh thu để xác định giá tính thuế.
c) Thuế suất:
5
Thuế suất thuế tiêu thụ đặc biệt đối với hàng hoá, dịch vụ được quy định theo Biểu thuế
tiêu thụ đặc biệt sau đây:
BIỂU THUẾ TIÊU THỤ ĐẶC BIỆT
STT Hàng hoá, dịch vụ Thuế suất (%)
I Hàng hoá
1 Thuốc lá điếu, xì gà và các chế phẩm khác từ cây thuốc lá 65
2 Rượu
a) Rượu từ 20 độ trở lên
Từ ngày 01 tháng 01 năm 2010 đến hết ngày 31 tháng 12 năm 2012 45
Từ ngày 01 tháng 01 năm 2013 50
b) Rượu dưới 20 độ 25
3 Bia
Từ ngày 01 tháng 01 năm 2010 đến hết ngày 31 tháng 12 năm
2012
45

Từ ngày 01 tháng 01 năm 2013 50
4 Xe ô tô dưới 24 chỗ
a) Xe ô tô chở người từ 9 chỗ trở xuống, trừ loại quy định tại điểm
4đ, 4e và 4g Điều này
Loại có dung tích xi lanh từ 2.000 cm
3
trở xuống 45
Loại có dung tích xi lanh trên 2.000 cm
3
đến 3.000 cm
3
50
Loại có dung tích xi lanh trên 3.000 cm
3
60
b) Xe ô tô chở người từ 10 đến dưới 16 chỗ, trừ loại quy định tại
điểm 4đ, 4e và 4g Điều này
30
c) Xe ô tô chở người từ 16 đến dưới 24 chỗ, trừ loại quy định tại
điểm 4đ, 4e và 4g Điều này
15
d) Xe ô tô vừa chở người, vừa chở hàng, trừ loại quy định tại điểm
4đ, 4e và 4g Điều này
15
đ) Xe ô tô chạy bằng xăng kết hợp năng lượng điện, năng lượng
sinh học, trong đó tỷ trọng xăng sử dụng không quá 70% số năng
lượng sử dụng.
Bằng 70% mức thuế
suất áp dụng cho xe
cùng loại quy định

tại điểm 4a, 4b, 4c và
4d Điều này
5
STT Hàng hoá, dịch vụ Thuế suất (%)
e) Xe ô tô chạy bằng năng lượng sinh học
Bằng 50% mức thuế
suất áp dụng cho xe
cùng loại quy định
tại điểm 4a, 4b, 4c
và 4d Điều này
g) Xe ô tô chạy bằng điện
Loại chở người từ 9 chỗ trở xuống 25
Loại chở người từ 10 đến dưới 16 chỗ 15
Loại chở người từ 16 đến dưới 24 chỗ 10
Loại thiết kế vừa chở người, vừa chở hàng 10
5 Xe mô tô hai bánh, xe mô tô ba bánh có dung tích xi lanh trên
125cm
3
20
6 Tàu bay 30
7 Du thuyền 30
8 Xăng các loại, nap-ta, chế phẩm tái hợp và các chế phẩm khác để
pha chế xăng
10
9 Điều hoà nhiệt độ công suất từ 90.000 BTU trở xuống 10
10 Bài lá 40
11 Vàng mã, hàng mã 70
II Dịch vụ
1 Kinh doanh vũ trường 40
2 Kinh doanh mát-xa, ka-ra-ô-kê 30

3 Kinh doanh ca-si-nô, trò chơi điện tử có thưởng 30
4 Kinh doanh đặt cược 30
5 Kinh doanh gôn 20
6 Kinh doanh xổ số 15
Nguồn: tổng cụ thuế (www.gdt.gov.vn/)
2.VÍ DỤ MINH HỌA:
Tính thuế TTĐB phải nộp với các số liệu như sau:
• Nhập khẩu 900 lít rượu 42˚ giá tính thuế nhập khẩu là 32000đồng/lít, thuế suất thuế nhập
khẩu là 65%.
5
• Bán trong nước 100000 sản phẩm A với đơn giá chưa có thuế GTGT là 295700đồng/sản
phẩm.
Biết rằng thuế suất thuế TTĐB của rượu 42˚ là 65%, sản phẩm A là 30%.
o Thuế nhập khẩu đối với 900 lít rượu 42˚là:
900*32000*65% = 18.720.000 đồng
o Thuế TTĐB đối với 900 lít rượu 42˚ là:
(900*32000+18.720.000)*65%= 30.888.000 đồng
Thuế TTĐB đối với 100000 sản phẩm A là:
V.CHẾ ĐỘ MIỄN GIẢM THUẾ:
1.MIỄN GIẢM THUẾ TTĐB
 Cơ sơ sản xuất hàng hóa thuộc diện chịu thuế thuế TTĐB gặp khó khăn do thiên tai, dịch
họa tai nạn bất ngờ, bị lỗ được xét giảm thuế TTĐB. Mức giảm thuế được xác định trên cơ
sở số bị lỗ do nguyên nhân bị thiên tai, dịch họa, tai nạn bất ngờ gây ra nhưng không quá giá
trị của tài sản bị thiệt hại sau khi đã bồi thường( nếu có) và không quá 30% số thuế phải nộp
trong kì.
 Cơ sở sản xuất bia, đã thành lập và hoạt động từ ngày 1/1/1999 có công suất từ 10 triệu lit/
năm trở xuống, nếu nộp đủ thuế TTĐB theo mức thuế suất qui định mà bị lỗ thì được xét
giảm thuế TTĐB. Mức giảm thuế ứng với số lỗ phát sinh trong năm giảm thuế nhưng tối đa
không quá số thuế phát sinh phải nộp trong năm. Thời gianxets giảm thuế không quá 5 năm
kể từ ngày 1/1/1999.

 Đối với các cơ sở lắp ráp. Sản xuất ô tô trong nước được giảm 95% mức thuế suất quy định
theo biểu thuế TTĐB trong 5 năm kể từ ngày 1/1/1999, nếu còn tiếp tục lỗ thì có thể kéo dài
thêm từ 1 đến 5 năm.
 Cơ sở kinh doanh golf được giảm 30%mức thuế suất trong thời hạn 3 năm kể từ ngày
1/1/1999
2.HOÀN THUẾ TTĐB
 Hàng hóa tạm nhập khẩu đã tạm nộp thuế TTĐB, khi tái xuất khẩu được hoàn trả lại số thuế
TTĐB đã nộp tương ứng với số hàng hóa tái xuất khẩu
 Hàng nhập khẩu đã nộp thuế TTĐB theo khai báo, nhưng thực tế nhập khẩu ít hơn so với
khai báo, hàng nhập khẩu trong quá trình nhập khẩu bị hư hỏng, mất có lý do xác đáng, đã
nộp thuế TTĐB.
 Hàng nhập khẩu chưa phù hợp về chất lượng, chúng loại theo hợp đồng, giấy phép nhập
khẩu do phía chủ hàng nước ngoài gởi sai, có giám định của cơ quan có thẩm quyền kiểm
nghiệm và xác nhận của chủ hàng nước ngoài.
 Hàng hóa là nguyên liệu nhập khẩu để sản xuất, gia công hàng xuất khẩu.
 Quyết toán thuế khi sáp nhập, hợp nhất, chia tách, giải thể, phá sản có số thuế nộp thừa.
 Quyết định xử lý hoàn thuế của cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật.
5
VI. THỦ TỤC ĐĂNG KÝ KÊ KHAI, NỘP QUYẾT TOÁN TIÊU THỤ ĐẶC BIỆT:
1.THỦ TỤC ĐĂNG KÍ KÊ KHAI:
 Cơ sở sản xuất hàng hóa, kinh doanh dịch vụ chịu thuế TTĐB phải kê khai thuế TTĐB hàng
tháng và nôp tờ khai thuế cho cơ quan thuế trong thời hạn chậm nhất không quá 10 ngày đầu
của tháng tiếp theo.
 Riêng đối với cơ sở sản xuất kinh doanh có số TTĐB lớn thì kê khai nộp thuế TTĐB định kì
5 ngày hoặc 10 ngày một lần theo quy định sau:
o Cơ sở sản xuất bia, cơ sơ sán xuất thuốc lá điếu có công suất từ 10 triệu lít/ năm, 10 triệu
bao/ năm trở xuống, cơ sở sản xuất ô tô, sản xuất máy điều hòa nhiệt độ, cơ sở sản xuất rượu
kê khai thuế theo định kì 10 ngày một lần.
o Cơ sở sản xuất bia, cơ sở sản xuất thuốc lá điếu có công suất trên 10 triệu lít/ năm,10 triệu
bao/ năm phải kê khai thuế theo định kì 5 ngày một lần.

 Đối với trường hợp cơ sở sản xuất bán hàng qua các chi nhánh, cửa hàng, cơ sở trực thuộc,
bán hàng thông qua đại lí bán đúng giá do cơ sở qui định, hưởng hoa hồng, xuất bán hàng kí
gởi, cơ sỏ sản xuất chính phải kê khai nộp thuế TTĐB cho toàn bộ số hàng hóa này tại cơ sở
sản xuất đăng kí kê khai nộp thuế TTĐB cho toàn bộ số hàng hóa này tại cơ sở sản xất dăng
kí kê khai nộp thuế. Các chi nhánh ,cửa hàng,cở sở trực thuộc khi gởi báo cáo về cơ sở sản
xuất thì đồng thời gởi một bản cho cơ quan thuế nơi chi nhánh ,cửa hàng, cơ sở trực thuộc
bán hàng biết để theo dõi.
 Trường hợp trong tháng không phát sinh thuế tiêu thụ đặc biệt thì cơ sở sản xuất kinh doanh
vẫn phải kê khai và gởi tờ khai thuế theo qui định cho cơ quan thuế biết.
 Đối với trường hợp cơ sở sản xuất bán hàng thông qua các chi nhánh, cơ sở trực thuộc ở các
địa phương (tỉnh, thành phố) thi kê khai căn cứ và hóa đơn xuất hàng của cơ sở sản xuất và
khi quyết toán thuế sẽ quyết toán theo doanh số thực tế do chi nhánh, cơ sở trực thuộc bán ra.
 Cơ sở nhập khẩu hàng hóa kê khai và nộp thuế TTĐB theo từng lần nhập khẩu cùng với việc
kê khai và nộp thuế nhập khẩu với cơ quan thu thuế nhập khẩu.
 Trường hợp nhập khẩu ủy thác thì tổ chức nhập khẩu ủy thác là đối tượng kê khai nộp thuế
TTĐB.
 Đối với hàng gia công, cơ sở nhận gia công phải có trách nhiệm kê khai và nộp thuế TTĐB
thay cho đơn vị đưa gia công. Do vậy , đơn vị đưa gia công phải thanh toán với đơn vị nhận
gia công tiền thuế TTĐB phải nộp trước khi nhận hàng.
2.NỘP THUẾ
 Cơ sở sản xuất hàng hóa, kinh doanh dịch vụ chịu thuế TTĐB phải nộp thuê TTĐB vào
Ngân sách nhà nước tại cơ sở sản xuất hàng hóa kinh donh dịch vụ theo thông báo nộp thuế
của cơ quan thuế.
Thời hạn nộp thuế của tháng được ghi trong thông báo nộp thuế nhưng chậm nhất không quá
ngày 20 của tháng tiếp theo.
5
 Cơ sơ nhập khẩu hàng hóa thuộc diện chịu thuế TTĐB phải nộp thuế TTĐB theo từng lần
nhập khẩu tại nơi kê khai nhập khẩu. thời hạn thông báo và thời hạn nộp thuế TTĐB đối với
hàng hóa nhập khẩu thực hiện theo thời hạn thông báo và nộp thuế nhập khẩu.
3.QUYẾT TOÁN THUẾ

 Cơ sở sản xuất kinh doanh hàng hóa, kinh doanh dịch vụ chịu thuế TTĐB phải thực hiện
quyết toán thuế TTĐB hàng năm với cơ quan thuế. Cơ sở phải kê khai toàn bộ các chỉ tiêu về
số thuế phải nộp, số đã nộp, số còn thiếu hay nộp thừa đến thời điểm quyết toán theo mẫu
quyết toán thuế và gởi để cơ quan thuế trong thời hạn qui định.
 Trường hợp cơ sở sản xuất bán hàng qua chi nhánh đơn vị trực thuộc ở các địa phương với
nơi sản xuất, khi quyết toán thuế căn cứ vào doanh thu bán hàng thực tế của các chi nhánh,
cơ sở trực thuộc bán ra.
 Cơ sở phải nộp thuế TTĐB còn thiếu vào ngân sách nhà nước chậm nhất không quá 10 ngày
kể từ ngày nộp báo cáo quyết toán thuế, nếu nộp thừa được trừ vào số phải nộp của kì tiếp
theo hoặc được hoàn thuế theo quy định.
 Trường hợp cơ sở sản xuất, kinh doanh sáp nhập, hợp nhất, chi, tách, giải thể, phá sản thay
đổi ngành nghề kinh doanh thì cơ sở phải thực hiện quyết toán thuế với cơ quan thuế trong
thời hạn 45 ngày, kể từ ngày có quyết định về các tay đổi nêu trên và phải nộp đầy đủ só còn
thiếu vào ngân sách nhà nước trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày nộp báo cáo quyết toán, nếu
nộp thừa thì được trừ số thuế phải nộp kì tiếp theo hoặc hoàn thuế theo qui định.
PHẦN B: THUẾ SỬ DỤNG ĐẤT PHI NÔNG NGHIỆP
I.KHÁI NIỆM THUẾ SỬ DỤNG ĐẤT PHI NÔNG NGHIỆP.
Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp là loại thuế trực thu hằng năm đối với các đối tượng sử
dụng đất để sử dụng vào các mục đích sau:
Theo Điều 13 của Luật đất đai năm 2003, nhóm đất phi nông nghịêp bao gồm các loại đất:
+ Đất ở gồm đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị;
+ Đất xây dựng trụ sở cơ quan, xây dựng công trình sự nghiệp;
+ Đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh;
5
+ Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp gồm đất xây dựng khu công nghiệp; đất làm mặt
bằng xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản; đất sản
xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm;
+ Đất sử dụng vào mục đích công cộng gồm đất giao thông, thuỷ lợi; đất xây dựng các công
trình văn hoá, y tế, giáo dục và đào tạo, thể dục thể thao phục vụ lợi ích công cộng; đất có
di tích lịch sử - văn hoá, danh lam thắng cảnh; đất xây dựng các công trình công cộng khác

theo quy định của Chính phủ;
Đất sử dụng vào mục đích công cộng là đất sử dụng vào mục đích xây dựng công trình
đường giao thông, cầu, cống, vỉa hè, cảng đường thuỷ, bến phà, bến xe ô tô, bãi đỗ xe, ga đường
sắt, cảng hàng không; hệ thống cấp nước, hệ thống thoát nước, hệ thống công trình thuỷ lợi, đê,
đập; hệ thống đường dây tải điện, hệ thống mạng truyền thông, hệ thống dẫn xăng, dầu, khí; đất
sử dụng làm nhà trẻ, trường học, bệnh viện, chợ, công viên, vườn hoa, khu vui chơi cho trẻ em,
quảng trường, sân vận động, khu an dưỡng, khu nuôi dưỡng người già và trẻ em có hoàn cảnh
khó khăn, cơ sở tập luyện thể dục - thể thao, công trình văn hoá, điểm bưu điện văn hoá xã,
tượng đài, bia tưởng niệm, nhà tang lễ, câu lạc bộ, nhà hát, bảo tàng, triển lãm, rạp chiếu phim,
rạp xiếc, cơ sở phục hồi chức năng cho người khuyết tật, cơ sở dạy nghề, cơ sở cai nghiện ma
tuý, trại giáo dưỡng, trại phục hồi nhân phẩm; đất có di tích lịch sử - văn hoá, danh lam thắng
cảnh đã được xếp hạng hoặc được Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương
quyết định bảo vệ; đất để chất thải, bãi rác, khu xử lý chất thải.
+ Đất do các cơ sở tôn giáo sử dụng;
+ Đất có công trình là đình, đền, miếu, am, từ đường, nhà thờ họ;
+ Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa;
+ Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối và mặt nước chuyên dùng;
+ Đất phi nông nghiệp khác theo quy định của Chính phủ.
Đất phi nông nghiệp khác là đất có các công trình thờ tự, nhà bảo tàng, nhà bảo tồn, nhà
trưng bày tác phẩm nghệ thuật, cơ sở sáng tác văn hoá nghệ thuật và các công trình xây dựng
khác của tư nhân không nhằm mục đích kinh doanh mà các công trình đó không gắn liền với đất
ở; đất làm nhà nghỉ, lán, trại cho người lao động; đất tại đô thị sử dụng để xây dựng nhà kính và
các loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt kể cả các hình thức trồng trọt không trực tiếp trên
đất, xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật
cho phép, xây dựng trạm, trại nghiên cứu thí nghiệm nông nghiệp, lâm nghiệp, thuỷ sản, xây
dựng cơ sở ươm tạo cây giống, con giống, xây dựng kho, nhà của hộ gia đình, cá nhân để chứa
nông sản, thuốc bảo vệ thực vật, phân bón, máy móc, công cụ sản xuất nông nghiệp.
II. MỤC TIÊU BAN HÀNH:
 Tăng cường quản lý nhà nước đối với đất đai, khuyến khích sử dụng tiết kiệm, hiệu
quả, hạn chế đầu cơ, khuyến khích thị trường BĐS phát triển lành mạnh.

 Khắc phục hạn chế pháp lệnh thuế nhà đất hiện hành, nâng cao tính pháp lý, bổ sung
những cái mới, kế thừa những cái còn phù hợp
5
 Rõ ràng, dễ thực hiện, dễ quản lý
 Động viên hợp lý sự đóng góp của người sử dụng đất
 Tiếp cận thông lệ Quốc tế, tạo điều kiện cho hội nhập Quốc tế
1. Đối tượng chịu thuế :
Đối tượng chịu thuế là đất ở, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp đảm bảo phù hợp với
Luật đất đai năm 2003, cụ thể như sau:
- Đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị.
- Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp bao gồm: Đất xây dựng khu công nghiệp; Đất làm
mặt bằng xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh; Đất để khai thác khoáng sản, đất làm mặt bằng
chế biến khoáng sản, trừ trường hợp khai thác khoáng sản mà không ảnh hưởng đến lớp đất mặt
hoặc mặt đất; Đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm.
- Đất phi nông nghiệp khác được sử dụng vào mục đích kinh doanh
2. Đối tượng không chịu thuế:
Đất phi nông nghiệp sử dụng không vào mục đích kinh doanh, gồm:
- Đất sử dụng vào mục đích công cộng gồm: Đất giao thông, thủy lợi; Đất xây dựng công trình
văn hóa, y tế, giáo dục và đào tạo, thể dục thể thao phục vụ lợi ích công cộng; Đất có di tích lịch
sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh; Đất xây dựng công trình công cộng khác theo quy định của
pháp luật.
- Đất do cơ sở tôn giáo sử dụng.
- Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa.
- Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối và mặt nước chuyên dùng.
- Đất có công trình là đình, đền, miếu, am, từ đường, nhà thờ họ.
- Đất xây dựng trụ sở cơ quan, xây dựng công trình sự nghiệp.
- Đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh.
- Đất phi nông nghiệp để xây dựng các công trình của hợp tác xã phục vụ trong lĩnh vực sản xuất
nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối; đất tại đô thị sử dụng để xây dựng nhà
kính và các loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt kể cả các hình thức trồng trọt không trực

tiếp trên đất; xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được
pháp luật cho phép; xây dựng trạm, trại nghiên cứu thí nghiệm nông nghiệp, lâm nghiệp, thủy
sản; xây dựng cơ sở ươm tạo cây giống, con giống; xây dựng kho, nhà của hộ gia đình, cá nhân
để chứa nông sản, thuốc bảo vệ thực vật, phân bón, máy móc, công cụ sản xuất nông nghiệp
5
3. Người nộp thuế:
là tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có quyền sử dụng đất thuộc đối tượng chịu thuế.
- Trường hợp tổ chức, hộ gia đình, cá nhân chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền
sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì người đang sử dụng đất
là người nộp thuế.
- Người nộp thuế trong một số trường hợp cụ thể được quy định như sau:
+ Trường hợp được Nhà nước cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư thì người thuê
đất ở là người nộp thuế;
+ Trường hợp người có quyền sử dụng đất cho thuê đất theo hợp đồng thì người nộp
thuế được xác định theo thỏa thuận trong hợp đồng. Trường hợp trong hợp đồng không có
thỏa thuận về người nộp thuế thì người có quyền sử dụng đất là người nộp thuế;
+ Trường hợp đất đã được cấp Giấy chứng nhận nhưng đang có tranh chấp thì trước
khi tranh chấp được giải quyết, người đang sử dụng đất là người nộp thuế. Việc nộp thuế
không phải là căn cứ để giải quyết tranh chấp về quyền sử dụng đất;
+ Trường hợp nhiều người cùng có quyền sử dụng một thửa đất thì người nộp thuế là
người đại diện hợp pháp của những người cùng có quyền sử dụng thửa đất đó;
+ Trường hợp người có quyền sử dụng đất góp vốn kinh doanh bằng quyền sử dụng
đất mà hình thành pháp nhân mới có quyền sử dụng đất thuộc đối tượng chịu thuế thì pháp
nhân mới là người nộp thuế.
4. Căn cứ tính thuế:
Giá tính thuế và thuế suất (%)
a. Giá tính thuế: Giá tính thuế được xác định bằng (=) Diện tích đất tính thuế
nhân với ( x) Giá của 1 m
2
đất.

* Diện tích đất tính thuế: Diện tích đất tính thuế là diện tích đất phi nông nghiệp
thực tế sử dụng.
+ Trường hợp người nộp thuế có quyền sử dụng nhiều thửa đất ở trong phạm vi tỉnh,
thành phố trực thuộc trung ương thì diện tích đất tính thuế là tổng diện tích các thửa đất ở
tính thuế.
+ Đối với đất ở nhà nhiều tầng nhiều hộ ở, nhà chung cư, bao gồm cả trường hợp vừa
để ở, vừa để kinh doanh thì diện tích đất tính thuế được xác định bằng hệ số phân bổ nhân
với diện tích nhà của từng tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng.
5
Trường hợp nhà nhiều tầng nhiều hộ ở, nhà chung cư có tầng hầm thì 50% diện tích
tầng hầm của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng trong tầng hầm được cộng vào diện
tích nhà để tính hệ số phân bổ.
+ Đối với công trình xây dựng dưới mặt đất thì áp dụng hệ số phân bổ bằng 0.5%
diện tích đất xây dựng chia cho tổng diện tích công trình của các tổ chức, hộ gia đình, cá
nhân sử dụng.
* Giá của 1 m
2
đất: Giá của 1 m
2
đất tính thuế là giá đất theo mục đích sử dụng của
thửa đất tính thuế do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định và được ổn định theo chu kỳ 5 năm,
kể từ ngày 01 tháng 01 năm 2012.
b. Thuế suất:
- Thuế suất đối với đất ở bao gồm cả trường hợp sử dụng để kinh doanh áp dụng theo
biểu thuế lũy tiến từng phần như sau:
Bậc
thuế
Diện tích đất tính thuế (m2) Thuế suất (%)
1 Diện tích trong hạn mức 0,03
2 Phần diện tích vượt không quá

3 lần hạn mức
0,07
3 Phần diện tích vượt trên 3 lần
hạn mức
0,15
Nguồn: tổng cụ thuế (www.gdt.gov.vn/)
Ø Đất ở nhà nhiều tầng nhiều hộ ở, nhà chung cư, công trình xây dựng dưới mặt đất
áp dụng mức thuế suất 0,03%.
Ø Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp và đất phi nông nghiệp sử dụng vào
mục đích kinh doanh áp dụng mức thuế suất 0,03%.
Ø Đất sử dụng không đúng mục đích, đất chưa sử dụng theo đúng quy định áp
dụng mức thuế suất 0,15%.
Ø Đối với đất lấn, chiếm áp dụng mức thuế suất 0,2% và không áp dụng hạn
mức. Việc nộp thuế không phải là căn cứ để công nhận quyền sử dụng đất hợp pháp của
người nộp thuế đối với diện tích đất lấn, chiếm.
Diện tích đất tính thuế
Diện tích đất tính thuế là diện tích đất phi nông nghiệp thực tế sử dụng.
5
1. Trường hợp người nộp thuế có quyền sử dụng nhiều thửa đất ở trong phạm vi tỉnh,
thành phố trực thuộc trung ương thì diện tích đất tính thuế là tổng diện tích các thửa đất ở
tính thuế.
2. Đối với đất ở nhà nhiều tầng nhiều hộ ở, nhà chung cư, bao gồm cả trường hợp vừa
để ở, vừa để kinh doanh thì diện tích đất tính thuế của từng tổ chức, hộ gia đình, cá nhân
được xác định bằng hệ số phân bổ nhân với diện tích nhà (công trình) của từng tổ chức, hộ
gia đình, cá nhân sử dụng.
Hệ số phân bổ đối
với trường hợp không
=
Diện tích đất xây dựng nhà nhiều tầng nhiều hộ ở,
nhà chung cư

Tổng diện tích nhà của các tổ chức, hộ gia đình,
cá nhân sử dụng


Hệ số phân bổ đối với
trường hợp chỉ có
công trình xây dựng
dưới mặt đất
= 0,5 x
Diện tích đất trên bề mặt
tương ứng với công trình xây
dựng dưới mặt đất
Tổng diện tích công trình của các tổ chức, hộ gia đình,
cá nhân sử dụng dưới mặt đất
Diện tích nhà (công trình) của từng tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng là diện tích
sàn thực tế sử dụng của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân theo hợp đồng mua bán hoặc theo Giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây
gọi tắt là Giấy chứng nhận).
Giá của 1 m
2
đất tính thuế
1. Giá của 1 m
2
đất tính thuế là giá đất theo mục đích sử dụng của thửa đất tính thuế
do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định và được ổn định theo chu kỳ 5 năm, kể từ ngày 01
tháng 01 năm 2012.
2. Trường hợp trong chu kỳ ổn định có sự thay đổi người nộp thuế hoặc phát sinh các
yếu tố dẫn đến thay đổi giá của 1 m
2
đất tính thuế thì không phải xác định lại giá của 1 m

2
đất
tính thuế cho thời gian còn lại của chu kỳ.
5
3. Trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, trường hợp chuyển mục đích sử
dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp hoặc từ đất sản xuất, kinh doanh phi
nông nghiệp sang đất ở trong chu kỳ ổn định thì giá của 1 m
2
đất tính thuế là giá đất theo
mục đích sử dụng do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định tại thời điểm được giao đất, cho
thuê đất hoặc thời điểm chuyển mục đích sử dụng đất và được ổn định trong thời gian còn lại
của chu kỳ.
Hạn mức đất ở tính thuế
1. Hạn mức đất ở làm căn cứ tính thuế đối với trường hợp được giao đất ở mới từ
ngày 01 tháng 01 năm 2012 trở đi là hạn mức giao đất ở do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy
định tại thời điểm giao đất ở mới.
2. Hạn mức đất ở làm căn cứ tính thuế đối với trường hợp đất ở đang sử dụng trước
ngày 01 tháng 01 năm 2012 được xác định như sau:
a) Trường hợp tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận mà Ủy ban nhân dân cấp tỉnh đã có
quy định về hạn mức giao đất ở, hạn mức công nhận đất ở và diện tích đất ở trong Giấy
chứng nhận được xác định theo hạn mức công nhận đất ở thì áp dụng hạn mức công nhận đất
ở để làm căn cứ tính thuế. Trường hợp hạn mức công nhận đất ở đó thấp hơn hạn mức giao
đất ở hiện hành thì áp dụng hạn mức giao đất ở hiện hành để làm căn cứ tính thuế;
b) Trường hợp tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận mà Ủy ban nhân dân cấp tỉnh đã có
quy định về hạn mức giao đất ở, hạn mức công nhận đất ở và diện tích đất ở trong Giấy
chứng nhận được xác định theo hạn mức giao đất ở thì áp dụng hạn mức giao đất ở để làm
căn cứ tính thuế. Trường hợp hạn mức giao đất ở đó thấp hơn hạn mức giao đất ở hiện hành
thì áp dụng hạn mức giao đất ở hiện hành để làm căn cứ tính thuế;
c) Trường hợp tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận mà Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chưa
quy định về hạn mức giao đất ở, hạn mức công nhận đất ở thì toàn bộ diện tích đất ở ghi trên

Giấy chứng nhận được xác định là diện tích đất ở trong hạn mức;
d) Trường hợp chưa được cấp Giấy chứng nhận thì không áp dụng hạn mức. Khi
người sử dụng đất đã được cấp Giấy chứng nhận thì hạn mức đất ở làm căn cứ tính thuế áp
dụng theo nguyên tắc quy định tại các điểm a, b, c khoản này.
3. Trường hợp thay đổi người nộp thuế thì hạn mức đất ở tính thuế là hạn mức giao
đất ở hiện hành do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định và được áp dụng kể từ năm tính thuế
5
tiếp theo, trừ trường hợp thay đổi người nộp thuế do nhận thừa kế, biếu, tặng giữa: vợ với
chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với
con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với
cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau thì hạn mức đất ở tính thuế được thực hiện theo hạn
mức đất ở quy định và áp dụng đối với người chuyển quyền.
4. Không áp dụng hạn mức đất ở đối với đất lấn, chiếm và đất sử dụng không đúng
mục đích và đất chưa sử dụng theo đúng quy định.
5.Ví Dụ Minh Họa
Một người có 01 thửa đất ở tại TP Tuy Hoà với diện tích 200m2 (hạn mức đất
là 150m2) với giá đất là 10trđ/m2 và 01 thửa đất ở Sông Hinh có diện tích là 120m2
(hạn mức đất là 200m2) với giá đất là 1,2trđ/m2 thì người nộp thuế thực hiện kê
khai như sau:
- Bước 1: Người nộp thuế phải kê khai và nộp thuế tại từng nơi có quyền sử dụng đất,
cụ thể:
+ Tại TP Tuy Hoà: số thuế đất phải nộp là (150 x 10tr x 0,03%) + (50 x 10tr x
0,07%) = 800.000đ/năm;
+ Tại Sông Hinh: số thuế là (120x 1,2tr x 0,03%) = 43.200đ/năm;
Tổng số thuế phải nộp là 800.000đ + 43.200đ = 843.200đ/năm
- Bước 2: Quyết toán (trường hợp có một hoặc nhiều thửa đất ở vượt hạn mức thì
phải chọn tại một nơi có thửa đất ở vượt hạn mức để tính thuế). Theo đó, số thuế đất
phải nộp được xác định là:
Số thuế phải nộp = (150 x 10tr x 0,03%) + (50 x 10tr x 0,07%) + (120 x 1,2tr x
0,07%) = 900.800đ/năm.

Số thuế còn phải nộp là: 900.800 – 843.200 = 57.600đ
-Bước 3: nộp thêm phần chênh lệch
Người nộp thuế lập tờ khai tổng hợp theo mẫu quy định để nộp thêm phần chênh lệch
giữa số thuế phải nộp theo quy định của Luật và số thuế đã nộp (là 57.600đ).
6 . Đăng ký, khai, tính và nộp thuế:
Người nộp thuế đăng ký, khai, tính và nộp thuế tại Chi cục Thuế quận, huyện - nơi có
quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về quản lý thuế. Trường hợp ở vùng sâu,
vùng xa, điều kiện đi lại khó khăn, người nộp thuế có thể đăng ký, khai, tính và nộp thuế tại
UBND xã.
5
1. Người nộp thuế đăng ký, khai, tính và nộp thuế theo quy định của pháp luật về quản lý
thuế.
2. Người nộp thuế đăng ký, khai, tính và nộp thuế tại cơ quan thuế huyện, quận, thị xã,
thành phố thuộc tỉnh nơi có quyền sử dụng đất.
Trường hợp ở vùng sâu, vùng xa, điều kiện đi lại khó khăn, người nộp thuế có thể thực hiện
việc đăng ký, khai, tính và nộp thuế tại Ủy ban nhân dân xã. Cơ quan thuế tạo điều kiện để
người nộp thuế thực hiện nghĩa vụ của mình.
3. Trường hợp người nộp thuế có quyền sử dụng nhiều thửa đất ở thì diện tích tính thuế là
tổng diện tích các thửa đất ở tính thuế trong phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương.
Việc đăng ký, khai, tính và nộp thuế được quy định như sau:
a) Người nộp thuế đăng ký, khai, tính và nộp thuế tại cơ quan thuế huyện, quận, thị xã,
thành phố thuộc tỉnh nơi có quyền sử dụng đất;
b) Người nộp thuế được lựa chọn hạn mức đất ở tại một huyện, quận, thị xã, thành phố
thuộc tỉnh nơi có quyền sử dụng đất. Trường hợp có một hoặc nhiều thửa đất ở vượt hạn
mức thì người nộp thuế được lựa chọn một nơi có thửa đất ở vượt hạn mức để xác định diện
tích vượt hạn mức của các thửa đất.
Giá tính thuế được áp dụng theo giá đất của từng huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh
tại nơi có thửa đất.
Người nộp thuế lập tờ khai tổng hợp theo mẫu quy định để xác định tổng diện tích các thửa
đất ở có quyền sử dụng và số thuế đã nộp, gửi cơ quan thuế nơi người nộp thuế đã lựa chọn

để xác định hạn mức đất ở để nộp phần chênh lệch giữa số thuế phải nộp theo quy định của
Luật này và số thuế đã nộp.
7 . Miễn thuế:
Trên cơ sở kế thừa Pháp lệnh thuế nhà, đất hiện hành, Luật thuế sử dụng đất phi nông
nghiệp có bổ sung thêm các quy định miễn thuế khác cho phù hợp với tình hình hiện nay.
- Đất của dự án đầu tư thuộc lĩnh vực đặc biệt khuyến khích đầu tư; dự án đầu tư tại địa
bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn; dự án đầu tư thuộc lĩnh vực khuyến
khích đầu tư tại địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn; đất của doanh nghiệp sử dụng
trên 50% số lao động là thương binh, bệnh binh;
- Đất của cơ sở thực hiện xã hội hóa đối với các hoạt động trong lĩnh vực giáo dục, dạy
nghề, y tế, văn hóa, thể thao, môi trường;
- Đất xây dựng nhà tình nghĩa, nhà đại đoàn kết, cơ sở nuôi dưỡng người già cô đơn,
người khuyết tật, trẻ mồ côi; cơ sở chữa bệnh xã hội;
- Đất ở trong hạn mức tại địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn;
- Đất ở trong hạn mức của người hoạt động cách mạng trước ngày 19/8/1945; thương binh
hạng 1/4, 2/4; người hưởng chính sách như thương binh hạng 1/4, 2/4; bệnh binh hạng 1/3;
anh hùng lực lượng vũ trang nhân dân; mẹ Việt Nam anh hùng; cha đẻ, mẹ đẻ, người có công
nuôi dưỡng liệt sĩ khi còn nhỏ; vợ, chồng của liệt sĩ; con của liệt sĩ được hưởng trợ cấp hàng
tháng; người hoạt động cách mạng bị nhiễm chất độc da cam; người bị nhiễm chất độc da
cam mà hoàn cảnh gia đình khó khăn;
5
- Đất ở trong hạn mức của hộ nghèo theo quy định của Chính phủ;
- Hộ gia đình, cá nhân trong năm bị thu hồi đất ở theo quy hoạch, kế hoạch được cơ quan
nhà nước có thẩm quyền phê duyệt thì được miễn thuế trong năm thực tế có thu hồi đối với
đất tại nơi bị thu hồi và đất tại nơi ở mới;
- Đất có nhà vườn được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác nhận là di tích lịch sử - văn
hóa.
- Người nộp thuế gặp khó khăn do sự kiện bất khả kháng nếu giá trị thiệt hại về đất và nhà
trên đất trên 50% giá tính thuế.
8 . Giảm thuế:

Giảm 50% số thuế phải nộp cho các trường hợp sau:
- Đất của dự án đầu tư thuộc lĩnh vực khuyến khích đầu tư, dự án đầu tư tại địa bàn
có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn theo (theo quy định của pháp luật về đầu tư); đất của
doanh nghiệp sử dụng từ 20% đến 50% số lao động là thương binh, bệnh binh;
- Đất ở trong hạn mức tại địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn;
- Đất ở trong hạn mức của thương binh hạng 3/4, 4/4; người hưởng chính sách như
thương binh hạng 3/4, 4/4; bệnh binh hạng 2/3, 3/3; con của liệt sĩ không được hưởng trợ cấp
hàng tháng;
- Người nộp thuế gặp khó khăn do sự kiện bất khả kháng nếu giá trị thiệt hại về đất
và nhà trên đất từ 20% đến 50% giá tính thuế.
* Nguyên tắc miễn thuế, giảm thuế:
- Người nộp thuế được hưởng cả miễn thuế và giảm thuế đối với cùng một thửa đất
thì được miễn thuế; người nộp thuế thuộc hai trường hợp được giảm thuế trở lên quy định thì
được mi0ễn thuế.
- Người nộp thuế đất ở chỉ được miễn thuế hoặc giảm thuế tại một nơi do người nộp
thuế lựa chọn (trừ trường hợp người nộp thuế được miễn, giảm thuế khi gặp khó khăn do sự
kiện bất khả kháng).
- Người nộp thuế có nhiều dự án đầu tư được miễn thuế, giảm thuế thì thực hiện
miễn, giảm theo từng dự án đầu tư.
- Miễn thuế, giảm thuế chỉ áp dụng trực tiếp đối với người nộp thuế và chỉ tính trên
số tiền thuế phải nộp theo quy định của Luật này.
5
Thông tin tham khảo:
- Luật Thuế sử dụng đất Phi Nông nghiệp.
- Nghị định hướng dẫn thi hành.
-luật thuế tiêu thụ dặc biệt
Wedsite: tài liệu.vn
Tapchithue.com
Phapluatvn.vn
Gdt.gov.vn