KHÓA LUẬN KINH tế đầu tư CÔNG TY cổ PHẦN địa ốc TÂN CẢNG
Bạn đang xem bản rút gọn của tài liệu. Xem và tải ngay bản đầy đủ của tài liệu tại đây (671.47 KB, 48 trang )
Thuyết minh kinh tế đầu tư GVHD:TS. PHẠM ANH ĐỨC
MỤC LỤC
CHƯƠNG 1:
GIỚI THIỆU VỀ CHỦ ĐẦU TƯ CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC TÂN CẢNG
1.1. GIỚI THIỆU CHUNG:
1.1. Thông tin về công ty:
-
- !!"#$%&'("#!!()*+%,-(
./
- $-01234!2!50 6701234!2 18
- 9:;<;=<>:?
- @;+<ABC+DE4020404 2FGH-
?@$*"@.I:B@0!J3J!001KLDM;
!(@! J J!040N
1.2. Lịch sử phát triển và thương hiệu:
- F@AO@;+?@@43J2J4818<)*H
23!A''"P'(Q*RS*'.S*T%R
S*O
- F*U!2L:7Q?@"@(F@AO
V@@DW<*(-?@;P
BXY:?PW?DWZ["\?7H]@
^(?_(?@(C*R(C*-(*(7Q
Trang:1
Thuyết minh kinh tế đầu tư GVHD:TS. PHẠM ANH ĐỨC
,Q()*Q?@?+"UC.
F@AO`*Z[XY:?a
- ;@:R@?:,
-R[:bc'F@AO
?P?a*;!00dIW^^(^
F@AO;@34eXPW?@CL@a*(
'a*D[C:f
F@AOC[DQWQW*";)*H;g
?Q
1.3. Ngành, nghề kinh doanh:
- GZBR
- "?BB**
- $*"T7Q
- S*;MQW*"
- \?*?Bc:P$W@
- $B*W)*WS*;MZBR
- 7Q,(
- _hf(BW"P
- /*ZWD:D:W(?+;*7Q(:W:^THZ@
T(IiW?@,
- F7*B?+;*7Q
- CRj([;V:"U:-?@W?D(?+*[
DWk
1.4. Vốn của doanh nghiệp:
- Xa*;200.000.000.000 VNDK.L:dIXY:N
- Y"#-<W;*+'lNguyễn Viết Thắng – C
AW:
1.5. Cơ cấu nguồn vốn đầu tư:
- X^
+ !0500000000XY\
+ /Rm*10 1000000XY\
+ S*'.)*44 4E000000XY\
- X?@43000000000XY\
- X*RDW@3!1 2 000000XY\
.2. KINH NGHIỆM RÚT RA TỪ CÁC DỰ ÁN PHÁT TRIỂN NHÀ Ở TẠI
THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH VÀ CÁC THÀNH PHỐ LỚN KHÁC:
Trang:2
Thuyết minh kinh tế đầu tư GVHD:TS. PHẠM ANH ĐỨC
/RQW@V?@"jQV^n@?@
n[:oD:"*
- Xa^:fZpGHjfqn'*"(@
?@)*a"U?(CRI
*[:?@QW:RWQ<o'"U
W'Y@"P?a^:fZp?@aZi
W
- XaB;"j,@?@-Dr*+_@D*)*
s*oDW@G:7Q@I-?PB;"j
Bq-DW@?@:B*'@*"
- Xat[7<'"#u**@V@ZhZ*R?PW
D*?@*"
- X)*;MvWDZWR'RI
Y"#"jC*a7*B[:ZB;"j
RI
- WD:owWQW@HP.m%xm(
yz{_\%mYG?@|YVooD:?aH;"j@?@WQ
W@'W"PW[W"U,?@QW@
(?O:'2@Y@"P(WW[
@?@RI"#"jDHjfq[:Z@
'QWRI"#;@@)*s?
C)*;M@*QW
CHƯƠNG 2:
NHỮNG CĂN CỨ ĐỂ XÁC ĐỊNH SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ
Trang:3
Thuyết minh kinh tế đầu tư GVHD:TS. PHẠM ANH ĐỨC
2.1. XUẤT XỨ VÀ CÁC CĂN CỨ PHÁP LÝ HÌNH THÀNH DỰ ÁN:
- LCY4!J!008JY$c&@40J0!J!008''?a)*
;MQW*"7Q,
- Y12J!008JY$c&''?J?Fv(Z*:Ra*
'Y4!J!008JY$c&?a)*;MQW7*"7Q,
- LC_*+}Q45J!002JS.44@!5W44L:!002
- LC_*+Y@35J!003JS.44@!8W44L:!003
- LCS*H!221J!008JS$c|%Y\@;2J03J!008'~Z
@.I/?aa*•)*H4!21JS$c|%Y\
@! W2L:!00 '~Z@?a?*I
D*B435! 5:!-"#&o.n*()*+8H•W[
- LC"43J!003Jc%}\@48J01J!003'%R}Q?a
"P`;+(€:(*)*-7Q
- LCS*H!221J!008JS$c|%Y\@;2J03J!008'~Z
@.I/?aa*•)*H4!21JS$c|%Y\
@! W2L:!00 '~Z@?a?*I
D*B435! 5:!-"#&o.n*()*+8H•W[
- LC?LZ 4 Jc$z@45J0EJ!008'F@
AOXJ?A$•;@:'*"QW@
(*"43-"#&o.n*()*+8(&./
- W**€?@)**€7Q@
2.2. ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN, KINH TẾ - XÃ HỘI LIÊN QUAN ĐẾN DỰ ÁN:
2.2.1. Đặc điểm địa hình:
- X;M(,G*BQW^4!3082:
!
^?*R
"#&o.n*()*+8(&.I/(D*)*-^,"U
Zp‚^P"j7W"*
+ &%hW-lY*
+ &Y:W"#.I/c_@c\*A
+ &$W-lY*
+ &W"#Y*ƒ\*
2.2.2. Khí hậu – Thủy văn:
- G+*/B*'D+*@.I/(p:
?iD+*P^:i+7-(;@::i„
Trang:4
Thuyết minh kinh tế đầu tư GVHD:TS. PHẠM ANH ĐỨC
:i :" ?@ :i D… R ?@ _"j :" ( Z,
)*JL:48E8::F@:"*Z,JL:;@438@†R€:
"U'DDZ,)*JL: 8(3e@.I/*
"Z"P^?@'H*;@^:icY:?@
%hc†%h
- '?LG*?Q)*-:nf*'?iB(
'?L%h@.I/*"'D
-$IY.*HW-@.I/a**
"Ra*ZW+'Z[†
2.2.3. Điều kiện địa chất:
- <DH)*DW(B*oB'D*BDWH:
'H*Z;P;@Zi‡;`n*U-WW;-B;-
W^:+RfD‡:Hf?w?@B;-‡^-Wˆ:a:
HvC
+ &i;@:R;-BH*(Zw:fBn*HR
*3E:J43E:
+ &"PZI:WB;-W(:+RfD‡:Hf?w?@W
B;-‡(-Wˆ:a:HvC(ZwDR*
3E:J43E:HR*DHoDK!00:J200:N
- W;PB'@^LU;M*Z,(DL*?@
‡;o*Z,&@^a*DB,*Z,(
*+;jWHDH?@7QW,
2.2.4. Điều kiện kinh tế - xã hội:
&"#&o.n*;@D*?Q^RW?@+*a*
QW*"\QW@ZI:W-:;@@;aDH?@Z
Q(W,?R("#s(@ˆ(DHB*-
@•IZR
2.2.5. Hiện trạng của khu vực:
- \"-D*?QC*)*-^?@R"
ZDa*('H*+*W"#Y*ƒ\*
Trang:5
Thuyết minh kinh tế đầu tư GVHD:TS. PHẠM ANH ĐỨC
- _RF*4 L:D[wD@;+(DH)*+8^nZ"P
W[WD[BW;g?Q(*Z[*?PQWG*
'.I/"jH@7Q-(*o:R
;"j;P*I;RC(;R^awDhU
?a
- Dr*+
+ AAH+D*B;@"#Y*ƒ\*"
^D*B
+ BW"P^BW"P\430n*"#
Y*ƒ\*"^W"PZ€(W"P:"
+ Ya$,"UB('H*;@B*R(BI
+ B^*H*HlY*D;Bw-:*
W_W"#Y*ƒ\*
+ GHo)*G*)*-'H*;@D*B;P;@
BI;o(B?"#?@IcD-$"jZZsZl
Y*:f$?@%h
2.3. YÊU CẦU PHÁT TRIỂN NHÀ Ở CHO CB – CNV VÀ PHÁT TRIỂN KINH TẾ
- XÃ HỘI CỦA KHU VỰC QUẬN 9 – TP. HỒ CHÍ MINH:
- u**W[@%TYXY@CL;@Dc
GZBR?@?ZBR(
"j%R";.)*(F@O:?
W[@?**'WZRHg*RS*'.
)*^*?@WZR(Hg(?*R
F@AO^
- u**W[DH7VR .,@:RD*:P^)*
-@•(D‰:<Dr*+-?@-7VR
-(^B;"jWZRHg*RS*
')*(F@AO(^Q'
"U::+R"D**:?@^?@"U
,W[@'@I#@•W[
'@<)*-?@"PW[DHL:
!0!0(-)*-'@
2.4. PHÂN TÍCH THỊ TRƯỜNG:
Trang:6
Thuyết minh kinh tế đầu tư GVHD:TS. PHẠM ANH ĐỨC
2.4.1. Đánh giá nhu cầu hiện tại:
F@O^UE000WZR(Hg
?**?a@;@B;PXPU *('H*+*
D*R@@.I/,-)*WXv
BOD‡:*)*(-RB;"jD‡:?@Z
)*W(?+R"WC"j**'
$fZ@OH*a*(:"#:RD*"
;ZWR(C‡D**:@?BaZC7o
2.4.2. Dự báo nhu cầu của các năm trước mắt và trong những năm tương
lai:
- -!045c!0!0(@.I/QWCU
Z**^tij'(wZ"PB;"j
@…€:-W[)*r@@"#^*+BI:
WZR(C(?C((?k
- $[@:R@-Š"WC**
L(@7WqhDH?P?i@.I
/KI:@.I/?@ •N…I#W[<E
"P(7QWD*?
2.4.3. Phân tích, đánh giá thị trường tiêu thụ sản phẩm, giá cả, chất lượng
sản phẩm, khả năng cạnh tranh, khả năng thâm nhập thị trường:
2.4.3.1. Đánh giá thị trường tiêu thụ sản phẩm:
G*?QQWp:D*?QW[$@.I
/(D*@WZR?F@AO*"
qp:Da+nWDW[D*R;PWD*
;+,@:RQWq^W?a)*-„‡P
QW
Y"?+?)*-?a;*@Š""P:f'QW^WB
?aDLW[Š"B;"j:"#
2.4.3.2. Giá bán sản phẩm:
- $UWZWBZQK*Z,N40E00000XY\J:
!
Trang:7
Thuyết minh kinh tế đầu tư GVHD:TS. PHẠM ANH ĐỨC
- $UWZWB@DaDHK*Z,N40800000XY\J:
!
2.4.3.3. Chất lượng sản phẩm:
.,@:RD*:P^)*-@•(D‰:<Dr
*+-?@-7VR-(^B;"j
WZRHg*RS*')*(@O(
^Q'"U::+R"D**:?@
WC**DH7V
2.4.3.4. Khả năng cạnh tranh:
nL:;-(F@AOV^nZ"PW[
:-:q("U*‹ŒQQV@:R"U*;P(^*
D‚"j?HD*?Q?@HP:?@^?Pa*
L:C?n?@W[;g?Q*"(7Q€:
-'C-"#
2.5. MỤC TIÊU ĐẦU TƯ CỦA DỰ ÁN:
- &W[@WZR?'?@
)*'.)*(I#[^^?@)*r@'@
- \QWD7Q?w-:'?+B7VR?w-?;@:
"#;R?@;j':QW(I#
-:R:,)*;MD*@*QWij^*)*
2.6. KẾT LUẬN:
\QWGW[B%TYXF@AO(:?
'H*;@*"7Q:RD*:P^B;"jWZR
??@WWZRHg*RS*'.)*\QWp:
[W[DH7VR'D*?Q(D@@q^
;@:‚ZR:fD*?Q(-*R?L:(
-(7(-bF*D*"7Q7QWq^a*Mg?a
(GH7VR(XLW(<:;-;j@7VRŠ"
WZ:*"7QQW
Trang:8
Thuyết minh kinh tế đầu tư GVHD:TS. PHẠM ANH ĐỨC
CHƯƠNG 3:
PHÂN TÍCH ĐỊA ĐIỂM, HÌNH THỨC ĐẦU TƯ CỦA DỰ ÁN
3.1. GIỚI THIỆU ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG DỰ ÁN:
3.1.1. Vị tri địa lý:
G*BQW^4!3082:
!
^?*R"#&o.n*()*+8(
&.I/^P"j7W"*
- &%hW-lY*
- &Y:W"#.I/c_@c\*A
- &$W-lY*
- &W"#Y*ƒ\*
Trang:9
Thuyết minh kinh tế đầu tư GVHD:TS. PHẠM ANH ĐỨC
3.1.2. Đặc điểm khu vực:
&"#&o.n*;@D*?Q^RW?@+*a*
QW*"\QW@ZI:W-:;@@;aDH?@Z
Q
3.2. PHÂN TÍCH THUẬN LỢI VÀ KHÓ KHĂN CỦA ĐỊA ĐIỂM:
- *+;jG*QWp:DH-W[@;-WD*
:P'@?,?+D*q^?*+;j?a?@
WD**:$;@D*?Q"?A&/%;@D
a*(D*B'H*;@B*RD^,DHo)*
sAW*I-Dr*+'@(a*D
*+;j(DLH+"#'?@"#ZR*+;j
- G^DLG*Bp:HWQH?PlY*(;@D*?Q^
aBH*(*+;j?7Q
3.3. LỰA CHỌN HÌNH THỨC ĐẦU TƯ:
- $*"7Q:P Dr*+PQW"
"#(BW"P@@(B(H*W@@(&(
;kIZR@•<HDH"j*Zp*I
?Q^(?*R(???@*I?tjDW
- G@@QW()*HW"jB^€:)*a*,'
*"q*[WU)*CL*@)*;M
G*"V"j*q"jZj;MW,
@?@?(-7VR'QW<)*H@{W
D*B@7Q)*r@@@qZI@ZI
@-ZpWDB*wnD:@'*"
R
Trang:10
Thuyết minh kinh tế đầu tư GVHD:TS. PHẠM ANH ĐỨC
CHƯƠNG 4:
BỐ CỤC QUY HOẠCH KIẾN TRÚC
4.1. CƠ CẤU TỔ CHỨC KHÔNG GIAN:
4.1.1. Các nguyên tắc t„ ch…c chung các khu ch…c năng:
- $:Z<**€S**€@'Y@"P?aHDH)*
-D*"
- HDHCD(,R+*(7+
*DHj?P7,-@;W@D*?Q
- .j;MWC**;-(?+*[D*?Q
"j*+(ZI:!-?@R
ZR,(W@;;-nWD(ZV*
- &ij?P)*-W[@)*+8
4.1.2. Phân tích, đề xuất phương án:
\Q*hC?@B*oW[(D*?Q)*-ZI:
WCL*
- $B^:@
+ Y@U;+KZQN
+ Y@;DH
- $B,?BU?
+ "#:`*W
+ "#[*s
- $B7?R
+ 7^:@B
+ .Ia*H
4.2. QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT
4.2.1. Mục đích:
S*-vBp:WD*CLij?P
L'wD*?Q(QWH**
- GH?P*H
Trang:11
Thuyết minh kinh tế đầu tư GVHD:TS. PHẠM ANH ĐỨC
- )*?@@D*?Q)*-
- S*:ZZD*?Q)*-
- $:ZZWD?',RZ
4.2.2. Dự kiến cơ cấu quỹ đất xây dựng:
BD*?QQW4!3082:
!
- ^
+ $B7Q@E8315:
!
+ $B,?R(7(-Dr*+ 330 :
!
4.3. TỔ CHỨC KHÔNG GIAN QUY HOẠCH KIẾN TRÚC
4.3.1. Bố cục không gian kiến trúc toàn khu:
."PH+?@D*)*-w"#44
G**:"U:-DHj"jZs*H"#44-
:fC+D*?Q-ZR:fDHo)*D*
)*-@
W"#s?@?"jZ-*:'^:?PD
LH+ƒ@?@ZWD?B
4.3.2. Các yêu cầu về t„ ch…c và bảo vệ cảnh quan:
S*W,C)*?@Z?)*:Z:R**
UZ*
- XaCWH*)*K,DHoN:Z<
oWIU•P"#•(•P7Q(W•*DHDr
*+?avB(:+R7Q:@IWVa
- $?PW,-Dr*+(@H**)*(v
@?@:Z?:"#OZ?@HDHHDr
*+s@(D;@::B:r)*
CHƯƠNG 5:
QUY HOẠCH HỆ THỐNG HẠ TẦNG KỸ THUẬT
5.1. QUY HOẠCH GIAO THÔNG:
- B,,BxxxK<SXY02!008J%}\N
- _-"#"#RZR
- BDr*+20D:J
- s7<HDHU40
Trang:12
Thuyết minh kinh tế đầu tư GVHD:TS. PHẠM ANH ĐỨC
- /f"#WW;WQK-*N(:*@I**:f
"#9Ž440/
QUY HOẠCH CAO ĐỘ NỀN VÀ CẤP THOÁT NƯỚC ĐÔ THỊ:
Các giải pháp chuẩn bị kỹ thuật:
- AWha&O+oZR
- AWaRan*HR;Qs
- F;h<"UW;"P?*(a*@-;@40:
Thiết kế san nền:
- a*hB*Z,;@!(33:
- D;"ja;@288480:•
- RHDH-W[:h"#ZHw!(50:H24!:
- $RaHDH
•$?PD*Ž0(Ee
•$?PD*?7Ž0(2e
- AWa\D*?Qa^;P,"UŠ
B([:ZW**Dr*+WBKXYN(I#
WCHRBo,W"js;@GD*?Q
KW)*N…hZ#ZBfD*?Q[
(Z#Z"jhZpZW[na;B$R
f**G‘080
Thoát nước mưa:
- HDH:P:-;"PW"P:"W?P"PZ€
- f:(D"PW<*D’@;@‘2L:
?PB!(‘!L:?PB2(E
- {-KN"jn;-?P330(!:!-K“N"jn;-(-(
•*HDHj;@:Ia*O?P40101(8:!(RWI
Trang:13
Thuyết minh kinh tế đầu tư GVHD:TS. PHẠM ANH ĐỨC
B;@c!(23:p::ZW"PwWD*?Q;+?@'
QW*
QUY HOẠCH CẤP ĐIỆN VÀ CHIẾU SÁNG ĐÔ THỊ:
T„ng công suất (Stt = 6.757kVA):
- X*IY*IBD*?Q;@*H*H!!GXlY*w
;"P*H'"U(<"#Y*ƒ\*
- &"UWB?@WX,D*)*-;@D**"
(@ZQ(;DH?@"#s"UWB"U
@[?-
Giải pháp kỹ thuật:
- AWDr*+"#H*W\`"js;@;-W
:*J}_&9J&XcE/44::”s*H?@wH*WHs
H
- AWDr*+RH*WR‰H*W"js;-
4!:(‰;-4‰H-wjD::oW;Q(U'
^Z(;DH;h‰‰^DHB*•^
QUY HOẠCH CẤP NƯỚC ĐÔ THỊ:
Nhu cầu dùng nước:
- u**Y"PBWCn**??P"P-i
[L*?@-<)*@'@"PK**€
42!8J!00!J%uJS$@41JEJ!00!N
- _"*;"j"PW?22E!"#;@
+ **B"P-22E!7410J4000‘504(5K:
2
JN
+ **B"P,R?@?
40e7504(5‘50(!K:
2
JN
+ **B"P"P40e7504(5‘50(!:
2
J
+ **B"Pv"#40e7504(5‘50(!:
2
J
Trang:14
Thuyết minh kinh tế đầu tư GVHD:TS. PHẠM ANH ĐỨC
+ ;"*;"j"PO•QO
!3e7K504(5•50(!•50(!•50(!N‘483(3:
2
J
- ;"* ;"j "P W K504(5•50(!•50(!•50(!•483(3N74(!‘44 2
:
2
J
Nguồn nước:
Y*I"P*BD*""#&o.n*(S*+8'
F@AO"j;Bw:-;"PB"P@`<"#
\430"#Y*ƒ\*
Mạng lưới cấp nước:
HDH:P:-;"P"#B"P@D*Y"P"j`w
*H\430"#Y*ƒ\*?a-:ZU:LW*B
400:
2
Jp::ZW;QB"P@:-;"PW"#
)*:fh"#(V*(BDo/-;"PB
"PDHjfq?PW"P(B?@:
DW([Z"#j;M?@@
Trạm bơm:
- /WZU:;hf-:ZI:
+ !:WZU:;:CK4ZU:-R(4ZU:QONB
"P-^Dr*+S‘400:
2
J(.‘30:
+ !:WZU:"P-a*"jhHZZH([:t:W^[
-?P*Bw0:
2
J•400:
2
J
QUY HOẠCH THOÁT NƯỚC THẢI,XỬ LÝ CHẤT THẢI RẮN:
Giải pháp thoát nước thải:
.W"PZ€'D*)*-"jHDH"*}Q
:W"PY"P[*wD*?"j7v
;MZpZ[ZWQ-"PDW?@W"PZ€
Y*h*;@;jRHDHa[HDH*H
Xử lí chất thải rắn đô thị:
Trang:15
Thuyết minh kinh tế đầu tư GVHD:TS. PHẠM ANH ĐỨC
Y:B:7W7*D--WD**"(*:
R(j("#s(fWiW0!3c022:•[CW
CHƯƠNG 6:
PHƯƠNG ÁN GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG , KẾ HOẠCH TÁI ĐỊNH CƯ
6.1. XÁC ĐỊNH KHỐI LƯỢNG PHẢI GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG VÀ KHỐI
LƯỢNG PHẢ ĐỀN BÙ:
Trang:16
Thuyết minh kinh tế đầu tư GVHD:TS. PHẠM ANH ĐỨC
\aZi^:fZp'QW;@4!3082:
!
<DH)*
a*-D*B(D*?Q'H*;@B*RW(B
I:@*(B:f"P?@BRI(,DHo
D^?+B*+;jW^:fZp
6.2. XÁC ĐỊNH CHI PHÍ ĐỀN BÙ, GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG
- aZi^:fZpQDH413182000000XY\
- ^
+ ZI"#tj-?aB43 !0 5! 000XY\
+ %I"#?a@(?+DHoDW8!4 2000XY\
+ %I"#H-:@*(I(?+*4E23!!8000XY\
+ WDtjDW4E1000000XY\
+ ?WZI"#24 025000XY\
+ \QO4311 3 8000XY\
+ S*rtj@-?@)*H?;@: 8E3235000XY\
6.3. PHƯƠNG ÁN VÀ KẾ HOẠCH HÌNH THÀNH KHU TÁI ĐỊNH CƯ:
- $[:W"\QDHZW"-D*@QW
- S*-vBp:WD*CLij?P
L'wD*?Q
CÁC PHƯƠNG PHÁP HỔ TRỢ CỦA DỰ ÁN VÀ NHÀ NƯỚC CHO KHU
TÁI ĐỊNH CƯ:
6.4.1. Bồi thường,hỗ trợ đối với đất phi nông nghiệp là đất ở:
–$a*42(4E'S*?aZI"#(tj?@W"DY@
"P*IBZ@@.I/Z@D‰:<S*H
4 J!001JS\c|%Y\@4EJ02J!001'|%Y\@
6.4.2. Bồi thường, hỗ trợ đối với đất nông nghiệp xen kẽ trong khu dân cư
và đất phi nông nghiệp:
–$a*8(40'S*?aZI"#(tj?@W"DY@
"P*IBZ@@.I/Z@D‰:<S*H
4 J!001JS\c|%Y\@4EJ02J!001'|%Y\@…S*H
53JS$c|%Y\@41J1J!001'~Z@?avZ
*:Ra*?a')*ZI"#?@tjW"$UW
ZI"#tjW?LE032J|%Y\c$/@40J01J!008
'|%Y\@?a?UW7<DqD*"[
Trang:17
Thuyết minh kinh tế đầu tư GVHD:TS. PHẠM ANH ĐỨC
ZI"#-QWG*@?"j^*+B(
WZR?C'F@AO?@:RD
6.4.3. Bồi thường, hỗ trợ về tài sản:
–<a*41'S*?aZI"#(tj?@W"DY@
"P*IBZ@@.I/Z@D‰:<S*H
4 J!001JS$c|%Y\@4EJ02J!001'~Z@
6.4.4. Chính sách hỗ trợ khác:
–<a*!8H$a*2E'S*?aZI"#(tj?@W
"DY@"P*IBZ@@.I/Z@D‰:
<S*H4 J!001JS$c|%Y\@4EJ02J!001'~Z
@…$a*4'S*H53J!001JS$c|%Y\@41J01J!001'
~Z@
KẾ HOẠCH VÀ TIẾN ĐỘ BÀN GIAO MẶT BẰNG CHO THI CÔNG:
.RIZI"#QW7QG*@?"j^*
+B(WZR?C'F@AO?@:R
D"j@;+[•-?@j?P'*"Q
WaZiO:fZp
.RIaZi^:fZp;+"UWZI"#(tj?@W
"QW?@,|%Y\)*+8*(H@D[:Da*
-?@;+QW:CZI"#tjw"#
j
HRQaZi^:fZp?@Z@:fZp
QDHQ#D!0W
CHƯƠNG 7:
XÁC ĐỊNH QUY MÔ VỐN CHO DỰ ÁN
CƠ SỞ XÁC ĐỊNH VỐN ĐẦU TƯ:
Trang:18
Thuyết minh kinh tế đầu tư GVHD:TS. PHẠM ANH ĐỨC
- ?*""j7WQWZI:7Q(
HZ(ZI"#^:fZp?@W"KH*^N(
)*;M("?B7Q(DW?@QOX*"
?QQW"j7WU
+ G;"j)*:?-:?*"'QW"ja7*B
IUHDHU
+ $UW?@:CW,7QUZ"j7W
ij**?a)*:?@B,(ij?PW?@a*
D['"U-#[:;+QW
TÍNH TOÁN CÁC NỘI DUNG TRONG TỔNG MỨC ĐẦU TƯ :
Chi phí đất:
BZI:^:fZp?@vB
F .—Y.&.˜Y $™YXš \x›Yœ.
1 Đất nhóm nhà biệt thự :
!
!3 14
$B@ZQ :
!
!2301
$B :
!
!! 2
2 Đất nhóm nhà liên kế :
!
! 12
$B@;DH :
!
!50 1
$B :
!
4 03
3 Đất giáo dục :
!
4!!15
[*s :
!
5E3
/: :
!
E5E4
4 Đất cây xanh :
!
4 44
$B@;W; :
!
3088
$B7c\ :
!
3E05
.Ia*H :
!
!05
5 Đất giao thông :
!
E432!
TỔNG :
!
4!3082
- \D*B4!3082:
!
- aZi•4E15000XY\J:
!
- RavQB404E000XY\J:
!
- HRaZi•
+ YL:!04E13e
Trang:19
Thuyết minh kinh tế đầu tư GVHD:TS. PHẠM ANH ĐỨC
+ YL:!04343e
Chi phí xây lắp và thiết bị công trình:
7;h,"j7WQ
- \:W-:,(<WDWW7;h
- .IUHDHU,7Q'QW
- F*B?*"Z<)*H!83JS$c%}\@!!J2J!044'
%R7Q
- HR7QU-
+YL:!04E!0e
+YL:!04330e
+YL:!04520e
- 7QU- 00000XY\J:
!
^
+ &7Q85e
+ &HZEe
7.2.3. Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng:
- "?B*"7Q"j7WQW?)*
[w-'QW<W)*H?a;*+7Q
?@;*+*"(:RW)*DW'@"PX@"jW
<d;?7;h(HZf<?*"UZ?Pd;"j
%R7Q)*"03J!00 ?@S*H83 JS$c%}\
- $:C"?B*"7Q"j7W<C
)*W
)( GbGtx
GbGa
NaNb
NbNt −
−
−
−=
Trong đó :
+ Y
$:C"?B*"7Q,<)*:W
7;h…U?•;e…
+ A
S*:W7;h$:C"?B*"7
Q,…U?W…
+ A
S*:W7;h+)*:W:C…U
?W…
+ A
Z
S*:W7;h+"P)*:W:C…U
?W…
Trang:20
Thuyết minh kinh tế đầu tư GVHD:TS. PHẠM ANH ĐỨC
+ Y
$:C"?B*"7Q,"UC?P
A
…U?•;e…
+ Y
Z
$:C"?B*"7Q,"UC?P
A
Z
…U?•;e…
- ^Z7WW:C"?B7Q"*
1 Lập dự án đầu tư
Phần hạ tầng 50.000 100.000 87.565 0,314 0,237
0,25
6
2
Chi phí thẩm tra tính
hiệu quả và khả thi của
dự án
Phần hạ tầng 50.000 100.000 87.565 0,047 0,03
0,03
8
3 Chi phí thiết kế
Phần hạ tầng 50.000 100.000 84.062 1,480 1,290
1,35
1
4
Chi phí thẩm tra thiết
kế bản vẽ thi công
Phần hạ tầng 50.000 100.000 84.062 0,106 0,081
0,08
9
5
Chi phí thẩm tra dự
toán - tổng dự toán
Phần hạ tầng 50.000 100.000 84.062 0,104 0,078
0,08
6
6
Chi phí lập hồ sơ mời
thầu, đánh giá hồ sơ
dự thầu thi công xây
dựng
Phần hạ tầng 50.000 100.000 84.062 0,099 0,059
0,07
2
7
Chi phí lập hồ sơ mời
thầu, đánh giá HSDT
cung cấp vật tư thiết bị
công trình
Phần hạ tầng 3.503
0,28
7
8
Chi phí giám sát thi
công xây dựng
Phần hạ tầng 50.000 100.000 84.062 1,512 1,267
0,28
7
Trang:21
Thuyết minh kinh tế đầu tư GVHD:TS. PHẠM ANH ĐỨC
9
Chi phí giám sát thiết
bị
Phần hạ tầng 3.503
0,67
5
10 Chi phí quản lý dự án
Phần hạ tầng 50.000 100.000 87.565 1,912 1,537
1,63
0
11 Chi phí kiểm toán
Phần hạ tầng 50.000 100.000 87.565 0,240 0,180
0,19
5
12
Chi phí thẩm tra phê
duyệt quyết toán
Phần hạ tầng 50.000 100.000 87.565 0,160 0,130
0,13
7
!"
- "?B*"7Q,‘$:Cd;e•H
Zf7Q
7.2.4. Chi phí quản lý dự án:
)*;MQW"j7W<$:C)*;MQW
Z-S*H83 JS$c%}\;@*IDH'*"[
C)*;M?QW?)*;MQWw-*€Z
QW(QQWHD@@(:*Z@("
,?@DWv
)*;MQW‘$:Cd;e•7Q
^:Cd;"j"UQ":C"?B?@
Zp452e
7.2.5. Chi phí khác:
- DWZI:_€:QW(;€:HDHU
(;€:QW(DW
- W"jWQ"408J!000c%R@
- ^d;[WWD:"*
TT Khoản mục chi phí ĐVT
Trang:22
Thuyết minh kinh tế đầu tư GVHD:TS. PHẠM ANH ĐỨC
Tổng mức đầu tư trình duyệt
Tỉ
đồng
200 406,144 500
1
Lệ phí thẩm định dự án
đầu tư
(%) 0,0001 0,0001 0,0001
Giá trị dự toán xây lắp
Tỉ
đồng
50 84,062 100
2
Lệ phí thẩm định thiết kế
kỹ thuật
(%) 0,00031 0,00028 0,00027
3
Lệ phí thẩm định tổng
dự toán
(%) 0,000265 0,000204 0,000175
- WD:DW"Z[:,(;BZp0(!e
:C*"-:;@E054EE000000XY$
- DW;BZp3e7QU-
7.2.6. Chi phí dự phòng:
- QO"jWD^[W
)*W,*":@D;+QW)*:QW;P(D;"j?
a*?@a*-)*W,WD;"j?^
DLH*^YH*DHQO,)*W,
*"qH*:RDDW;P("H?[D
*"
- QO"jZp40e 7Q(
HZ(ZI"#(tj?@W"()*;MQW(
"?B*"7Q?@DW
F*DWWD:*"'QW(^:C*"'Q
W"*
% 4:C*"'QWK}<:;N
:C*""j[Z[*I*
7.3. CƠ CẤU NGUỒN VỐN VÀ KẾ HOẠCH HUY ĐỘNG CÁC NGUỒN VỐN :
7.3.1. Cơ cấu nguồn vốn:
Trang:23
Thuyết minh kinh tế đầu tư GVHD:TS. PHẠM ANH ĐỨC
w?7W:C*"(?@?PDL*R?QW(
^[7WUB**I?"*
cX^E028!000000XY\TH:5(8e
ca*wDW@3!1 2 000000XY\TH:80(3e
cX?@43000000000XY\TH:!(5e
Y*I?"j[Z[*I*
% !Zp*I?K}<:;N
% 2UB*?*"?@ymK}<:;N
Kế hoạch huy động các nguồn vốn:
$[WC**?QW("UB*?"*
- X^E028!000000XY\
^
+ H:34e!0500000000XY\
+ /Rm*H:!0e10 1000000XY\
+ S*')*H:!8e44 4E000000XY\
- X?@43000000000XY\
Công ty chúng tôi có mối quan hệ lâu dài với Ngân hàng ACB nên để thuận lợi
trông việc vay vốn đầu tư, chúng tôi lựa chọn Ngân hàng ACB cho việc huy động
vốn vay cho dự án với lãi suất huy động cho kinh doanh dài hạn là 14 %.
- Phần còn lại được huy động từ khách hàng và sẽ thu trong vòng 4 năm.
% EGH-*R?K}<:;N
PHƯƠNG ÁN HOÀN TRẢ VỐN :
Nguồn trả nợ vốn đầu tư của dự án:
;j*+**H
- &;j*+R*"j;@;n?@*
@L:'QW&;j*R@*D^*H*+
q;@;j*+O:@*"j
Trang:24
Thuyết minh kinh tế đầu tư GVHD:TS. PHẠM ANH ĐỨC
- XP;j*+O*"j(^[v*I@[j?*"
<DH-jQDH
Kế hoạch trả nợ:
- #j'??@;@!L:(j:t
L:;@ 300000000XY\(;V?"jQ?@"j*D’O;-:t
L:
% 3GH-??@jK}<:;N
- \Q?@*IjV"j7W;@;j*+O*"j
^DH-j?*"'QWK$X*IN
#
" "
$%
EAT 13.600 51.850
&' 9.600 8.500
Lãi vay 2.100 1.050
Gốc 7.500 7.500
Y,?@ZDLjBQW^'DL
j L:*?@-R *^*"";j
*+O'L:*UiD@[j
Trang:25
