Luận Văn Tốt Nghiệp Ngành Quản lý Xây Dựng
Bạn đang xem bản rút gọn của tài liệu. Xem và tải ngay bản đầy đủ của tài liệu tại đây (2.92 MB, 90 trang )
TRƯỜNG ĐẠI HỌC SƯ PHẠM KỸ THUẬT TP. HỒ CHÍ MINH
KHOA XÂY DỰNG
***
THUYẾT MINH KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP
NGÀNH QUẢN LÝ XÂY DỰNG
ĐỀ TÀI: BỆNH VIỆN TỪ TÂM
GVHD: TS.NGUYỄN THANH HƯNG
SV: NGUYỄN NGỌC VŨ
MSSV: 18155059
Tháng 07/ 2022
LUẬN VĂN TỐT NGHIỆP
GVHD: TS.NGUYỄN THANH HƯNG
MỤC LỤC
LỜI MỞ ĐẦU..................................................................................................................... 1
CHƯƠNG 1: LẬP VÀ THẨM ĐỊNH DỰ ÁN XÂY DỰNG ......................................... 2
1.1.
Giới thiệu dự án: .................................................................................................. 2
1.2.
Căn cứ pháp lý: .................................................................................................... 3
1.3.
Phân tích tổng quan tình hình kinh tế xã hội: .................................................. 3
1.3.1.
Vị trí địa lý và điều kiện tự nhiên: .............................................................. 3
1.3.2.
Tình hình kinh tế xã hội: .............................................................................. 4
1.3.3.
Sự cần thiết đầu tư dự án: ........................................................................... 4
1.4.
Phân tích thị trường: ........................................................................................... 5
1.4.1.
Phân tích cung – cầu thị trường: ................................................................. 5
1.4.2.
Phân tích sự cạnh tranh và tiếp thị: ............................................................ 6
1.5.
1.4.2.1.
Cạnh tranh: ............................................................................................ 6
1.4.2.2.
Tiếp thị: .................................................................................................. 7
Phân tích kỹ thuật và nhân sự vận hành dự án: ............................................... 7
1.5.1.
Phân tích kỹ thuật: ....................................................................................... 7
1.5.1.1.
Phân tích quy mơ, diện tích xây dựng cơng trình. .............................. 7
1.5.1.2.
Mơ tả sản phẩm dự án: ......................................................................... 7
1.5.1.3.
Phân tích các giải pháp kỹ thuật cơng trình: .................................... 10
1.5.2.
Tổ chức nhân sự vận hành dự án: ............................................................. 13
1.5.3.
Thiết bị máy móc của dự án: ..................................................................... 15
1.5.4.
Tổng mức đầu tư của dự án: ..................................................................... 15
1.6.
Phân tích tài chính dự án: ................................................................................. 18
1.6.1.
Chi phí hoạt động: ...................................................................................... 18
1.6.2.
Kế hoạch trả nợ gốc và lãi vay: ................................................................. 18
1.6.3.
Doanh thu dự tính: ..................................................................................... 18
1.6.4.
Cân đối dịng tiền:....................................................................................... 18
1.6.5.
Các thơng số tài chính của dự án: ............................................................. 18
CHƯƠNG 2: LẬP HỒ SƠ MỜI THẦU ........................................................................ 19
2.1.
Yêu cầu: .............................................................................................................. 19
SVTH:NGUYỄN NGỌC VŨ
MSSV:18155059
LUẬN VĂN TỐT NGHIỆP
2.1.1.
GVHD: TS.NGUYỄN THANH HƯNG
Hồ sơ năng lực: ........................................................................................... 19
2.1.1.1.
Tài chính:.............................................................................................. 19
2.1.1.2.
Máy móc thiết bị: ................................................................................. 19
2.1.1.3.
Cơng trình đã thi công: ....................................................................... 20
2.1.2.
Biện pháp thi công: ..................................................................................... 20
2.1.3.
Khối lượng:.................................................................................................. 20
2.2.
Hình thức mời thầu: .......................................................................................... 20
2.3.
Đánh giá:............................................................................................................. 20
2.4.
Mở thầu: ............................................................................................................. 21
CHƯƠNG 3: LẬP DỰ TỐN CƠNG TRÌNH ............................................................. 22
3.1.
Cơng thức tính các loại chi phí: ........................................................................... 22
3.1.1.
Chi phí trực tiếp: ........................................................................................ 22
3.1.2.
Chi phí gián tiếp: ........................................................................................ 22
3.1.3.
Chi phí quản lý dự án: ............................................................................... 23
3.1.4.
Chi phí dự phịng: ....................................................................................... 23
3.2.
Căn cứ lập dự toán: ........................................................................................... 23
3.2.1.
Các văn bản:................................................................................................ 23
3.2.2.
Định mức: .................................................................................................... 23
3.3.
Bảng tổng hợp vật tư, nhân công, máy thi cơng ............................................. 23
3.4.
Bảng phân tích vật tư, nhân cơng, máy thi cơng ............................................ 24
3.5.
Bảng dự tốn khối lượng ................................................................................... 24
3.6.
Bảng tổng hợp kinh phí hạng mục ................................................................... 24
CHƯƠNG 4: THIẾT KẾ BIỆN PHÁP THI CƠNG .................................................... 27
4.1.
Biện pháp thi cơng phần ngầm:........................................................................ 27
4.1.1.
Công tác ép cọc: .......................................................................................... 27
4.1.2.
Công tác đất: ............................................................................................... 28
4.1.2.1.
Đặc điểm thi cơng móng và danh mục cơng việc: ............................. 28
4.1.2.2.
Khối lượng đất đào: ............................................................................. 28
4.1.2.3.
Khối lượng đất đắp: ............................................................................ 29
4.1.2.4.
Khối lượng vận chuyển: ...................................................................... 29
SVTH:NGUYỄN NGỌC VŨ
MSSV:18155059
LUẬN VĂN TỐT NGHIỆP
4.2.
GVHD: TS.NGUYỄN THANH HƯNG
4.1.2.5.
Chọn phương pháp đào và máy đào: ................................................. 29
4.1.2.6.
Đầm đất: ............................................................................................... 31
Biện pháp thi công phần thân: ......................................................................... 32
4.2.1.
Phương pháp đổ bê tông: ........................................................................... 32
4.2.2.
Phân đợt đổ bê tông: .................................................................................. 32
4.2.3.
Máy thi công: .............................................................................................. 33
4.3.
4.2.3.1.
Chọn xe bơm bê tông: ......................................................................... 33
4.2.3.2.
Vận chuyển bê tông: ............................................................................ 34
4.2.3.3.
Năng suất đổ bê tông: .......................................................................... 34
4.2.3.4.
Năng suất xe bê tông: .......................................................................... 35
4.2.3.5.
Năng suất bơm bê tông: ...................................................................... 35
4.2.3.6.
Phân đoạn đổ bê tông: ......................................................................... 35
4.2.3.7.
Khối lượng cốt thép: ............................................................................ 35
Cơng tác ván khn:.......................................................................................... 36
4.3.1.
Lựa chọn ván khn: ................................................................................. 36
4.3.2.
Tính cốp pha móng: .................................................................................... 37
4.3.2.1.
Tính chiều dày ván khn và khoảng cách sườn đứng .................... 37
4.3.2.2.
Tính tốn sườn đứng: .......................................................................... 39
4.3.2.3.
Tính tốn thanh chống xiên: ............................................................... 40
4.3.3.
Tính cốp pha cổ cột: ................................................................................... 41
4.3.3.1.
Tính tốn chiều dày ván thành: ......................................................... 41
4.3.3.2.
Tính tốn sườn đứng: .......................................................................... 43
4.3.3.3.
Tính gơng cột: ...................................................................................... 44
4.3.3.4.
Tính cây chống xiên cổ cột:................................................................. 45
4.3.3.5.
Tính tốn ty giằng: .............................................................................. 46
4.3.4.
Tính tốn cốp pha cột và gơng cột: ........................................................... 47
4.3.4.1.
Tính ván khn cột (400x600): ........................................................... 47
4.3.4.2.
Tính sườn đứng cột (400x600):........................................................... 49
4.3.4.3.
Tính gơng cốp pha cột (400x600): ...................................................... 50
4.3.4.4.
Tính cột chống xiên cho cột (400x600): ............................................. 51
SVTH:NGUYỄN NGỌC VŨ
MSSV:18155059
LUẬN VĂN TỐT NGHIỆP
4.3.4.5.
định.
4.3.5.
Tính cáp giằng cho cột (400x600):Lỗi! Thẻ đánh dấu khơng được xác
Tính tốn cốp pha dầm (200x500): ........................................................... 52
4.3.5.1.
Tính tốn ván khn đáy dầm: .......................................................... 53
4.3.5.2.
Tính sườn ngang ván đáy: .................................................................. 54
4.3.5.3.
Tính cây chống: .................................................................................... 55
4.3.5.4.
Tính tốn ván khn thành dầm: ...................................................... 57
4.3.5.5.
Tính tốn sườn đứng thành dầm: ...................................................... 58
4.3.5.6.
Tính cây chống xiên:............................................................................ 59
4.3.6.
4.4.
GVHD: TS.NGUYỄN THANH HƯNG
Tính cốp pha sàn: ....................................................................................... 60
4.3.6.1.
Tính ván khn sàn: ............................................................................ 60
4.3.6.2.
Tính sườn ngang: ................................................................................. 61
4.3.6.3.
Tính cây chống: .................................................................................... 63
Cơng tác bả Mastic: ........................................................................................... 64
4.4.1.
Yêu cầu kỹ thuật: ........................................................................................ 64
4.4.2.
Chuẩn bị bề mặt: ........................................................................................ 64
4.4.3.
Trình tự và thao tác: .................................................................................. 64
CHƯƠNG 5: LẬP BIỆN PHÁP TỔ CHỨC THI CÔNG XÂY DỰNG ..................... 66
5.1.
Bộ máy tổ chức cơng trường: ..................................................................................... 66
5.2.
Lập trình tự thi cơng cơng trình: ..................................................................... 66
5.2.1.
Cơng tác chuẩn bị mặt bằng thi cơng: ...................................................... 66
5.2.2.
Trình tự thi cơng của cơng trình: .............................................................. 66
5.2.3.
Tính năng suất thi cơng của các cơng tác: ................................................ 66
5.3.
Bố trí mặt bằng thi cơng: .................................................................................. 67
5.3.1.
Thiết kế kho bãi: ......................................................................................... 67
5.3.1.1.
5.3.2.
5.4.
Bãi chứa thép: ...................................................................................... 68
Thiết kế nhà tạm: ........................................................................................ 69
5.3.2.1.
Phân chia nhóm người trên cơng trình: ............................................ 69
5.3.2.2.
Xác định số người từng nhóm trên cơng trình: ................................ 69
Quản lý chi phí của dự án: ................................................................................ 71
SVTH:NGUYỄN NGỌC VŨ
MSSV:18155059
LUẬN VĂN TỐT NGHIỆP
5.5.
GVHD: TS.NGUYỄN THANH HƯNG
An toàn lao động: ............................................................................................... 72
5.5.1.
An tồn lao động trong thi cơng coppha................................................... 72
5.5.2.
An tồn lao động trong thi cơng cốt thép ................................................. 72
5.5.3.
An tồn lao động trong thi cơng bê tơng .................................................. 73
5.5.4.
An toàn lao động trong xây dựng .............................................................. 73
5.5.4.1.
Các yêu cầu phải đảm bảo trong không gian lao động .................... 73
5.5.4.2.
Các yêu cầu về an toàn lao động khi phối hợp các yếu tố kỹ thuật 73
5.5.4.3.
Thi công phần ngầm ............................................................................ 73
5.5.4.4.
Thi công phần thân .............................................................................. 74
5.5.4.5.
Hệ đỡ dàn giáo ..................................................................................... 74
5.5.4.6.
Sàn cơng tác .......................................................................................... 75
CHƯƠNG 6: BIỆN PHÁP THI CƠNG BÊ TÔNG BẰNG BƠM TĨNH ................... 76
6.1.
Khái quát về máy bơm bê tông tĩnh: ............................................................... 76
6.1.1.
Khái niệm: ................................................................................................... 76
6.1.2.
Cấu tạo: ....................................................................................................... 76
6.1.3.
Ưu điểm: ...................................................................................................... 76
6.2.
Nguyên lý hoạt động: ......................................................................................... 76
6.3.
Biện pháp thi công: ............................................................................................ 77
6.3.1.
Biện pháp thi công lắp đặt cần phân phối:............................................... 77
6.3.2.
Biện pháp nâng cần phân phối: ................................................................. 78
6.3.3.
Quy trình bơm bê tơng sử dụng cần phân phối: ...................................... 78
6.3.4.
Biện pháp thi công tháo dỡ cần phân phối: ............................................. 78
SVTH:NGUYỄN NGỌC VŨ
MSSV:18155059
LUẬN VĂN TỐT NGHIỆP
GVHD: TS.NGUYỄN THANH HƯNG
DANH MỤC HÌNH ẢNH
Hình 1. Hình 3D cơng trình ................................................................................................. 2
Hình 2. Vị trí mảnh đất đặt dự án ........................................................................................ 2
Hình 3. Biểu đồ tổng hợp số lượt khám bệnh ở các khu vực .............................................. 6
Hình 4. Biểu đồ thể hiện sự quá tải ở các bệnh viện ........................................................... 6
Hình 5. Mặt bằng công trình .............................................................................................. 10
Hình 6. Mặt đứng cơng trình ............................................................................................. 11
Hình 7. Sơ đồ tổ chức bộ máy của bệnh viện .................................................................... 14
Hình 8. Máy đào gầu nghịch.............................................................................................. 30
Hình 9. Máy đầm ............................................................................................................... 31
Hình 10. Mặt cát hố đào .................................................................................................... 32
Hình 11. Máy bơm bê tông ................................................................................................ 33
Hình 12. Máy vận chuyển bê tơng ..................................................................................... 34
Hình 13. Cốp pha móng ..................................................................................................... 37
Hình 14. Sơ đồ tính khoảng cách sường đứng ................................................................... 38
Hình 15. Sơ đồ tính sườn đứng .......................................................................................... 39
Hình 16. Sơ đồ tính thanh chống xiên ............................................................................... 40
Hình 17. Cốp pha cổ cột .................................................................................................... 41
Hình 18. Sơ đồ tính khoảng cách sườn đứng cổ cột .......................................................... 42
Hình 19. Sơ đồ tính sườn đứng cổ cột ............................................................................... 43
Hình 20. Sơ đồ tính gơng cột ............................................................................................. 44
Hình 21. Sơ đồ tính thanh chống xiên ............................................................................... 46
Hình 22. Ván khuôn cột ..................................................................................................... 47
Hình 23. Sơ đồ tính khoảng cách sườn đứng ván khn cột ............................................. 47
Hình 24. Sơ đồ tính sườn đứng cột .................................................................................... 49
Hình 25. Sơ đồ tính gơng cột ............................................................................................. 50
Hình 26. Sơ đồ tính cột chống xiên ................................................................................... 51
Hình 27. Ván khn dầm sàn ............................................................................................ 53
Hình 28. Sơ đồ tính ván khn đáy dầm ........................................................................... 53
Hình 29. Sơ đồ tính sườn ngang đáy dầm ......................................................................... 55
SVTH:NGUYỄN NGỌC VŨ
MSSV:18155059
LUẬN VĂN TỐT NGHIỆP
GVHD: TS.NGUYỄN THANH HƯNG
Hình 30. Cây chống ván khn sàn ................................................................................... 56
Hình 31. Sơ đồ tính ván khn thành dầm ........................................................................ 57
Hình 32. Sơ đồtính sườn đứng thành dầm ......................................................................... 58
Hình 33. Sơ đồ tính cây chống xiên ván khuôn thành dầm ............................................... 59
Hình 34. Sơ đồ tính ván khn sàn .................................................................................... 60
Hình 35. Sơ đồ tính sườn ngang ........................................................................................ 62
Hình 36. Sơ đồ tính cây chống .......................................................................................... 63
Hình 37. Thi công bả Mastit .............................................................................................. 64
Hình 38. Sơ đồ tổ chức bộ máy trên công trường.............................................................. 66
Hình 39. Biểu đồ dòng tiền của dự án ............................................................................... 72
Hình 40. Máy bơm tĩnh ...................................................................................................... 76
Hình 41. Cấu tạo động cơ máy bơm .................................................................................. 77
SVTH:NGUYỄN NGỌC VŨ
MSSV:18155059
LUẬN VĂN TỐT NGHIỆP
GVHD: TS.NGUYỄN THANH HƯNG
DANH MỤC BẢNG BIỂU
Bảng 1. Tổng hợp quy mơ xây dựng cơng trình .................................................................. 7
Bảng 2. Tổng mức đầu tư dự tính của dự án ..................................................................... 16
Bảng 3. Tên thiết bị máy móc thi công .............................................................................. 19
Bảng 4. Danh sách phụ lục chương 2 (Phụ Lục II) ........................................................... 21
Bảng 5. Tổng chi phí xây dựng của hạng mục .................................................................. 25
Bảng 6. Bảng phân cấp đất dùng cho công tác đào vận chuyển, đắp đất bằng thủ công .. 28
Bảng 7. Khối lượng bê tông từng đợt thi công .................................................................. 32
Bảng 8. Khối lượng thép của từng đợt............................................................................... 35
Bảng 9. Thông số của ván khuôn....................................................................................... 36
Bảng 10. Lực tác dụng lên ván khn móng ..................................................................... 38
Bảng 11. Lực tác dụng lên ván khuôn cổ cột..................................................................... 42
Bảng 12. Lực tác dụng lên ván khuôn cột ......................................................................... 48
Bảng 13. Lực tác dụng lên ván khuôn đáy dầm................................................................. 53
Bảng 14. Lực tác dụng lên ván khuôn thành dầm ............................................................. 57
Bảng 15. Lực tác dụng lên ván khuôn sàn ......................................................................... 60
Bảng 16. Tổng công cho từng công tác ............................................................................. 67
Bảng 17. Lượng vật liệu định mức trên 1m2 kho bãi......................................................... 67
SVTH:NGUYỄN NGỌC VŨ
MSSV:18155059
LUẬN VĂN TỐT NGHIỆP
GVHD:TS.NGUYỄN THANH HƯNG
TÓM TẮT ĐỒ ÁN
Quản lý xây dựng (tiếng Anh là Construction Management) là một dịch vụ chuyên nghiệp
sử dụng các kĩ thuật chuyên môn, quản lý dự án để giám sát việc lập kế hoạch, thiết kế và
xây dựng một dự án, từ đầu công trình đến khi hồn tất. Mục đích của Quản lý xây dựng là
để kiểm soát thời gian của một dự án, chi phí và chất lượng. Quản lý xây dựng tương thích
với tất cả các hệ thống phân phối dự án, bao gồm thiết kế - nhà thầu xây dựng, thiết kế xây
dựng, quản lý độ an toàn và rủi ro và đối với các quan hệ đối tác;
Đồ án tốt nghiệp nhằm giới thiệu một cách từ khát quát đến chi tiết các giai đoạn của việc
thực hiện và quán lý dự án xây dựng. tổ chức thực hiện và quản lý tồn bộ các cơng việc
của dự án từ: lập dự án đầu tư, khảo sát xây dựng, thiết kế xây dựng lập dự tốn cơng trình,
lựa chọn nhà thầu, thi công xây dựng, giám sát thi công, nghiệm thu khối lượng, nghiệm
thu cơng trình, thanh quyết tốn…. sao cho quá trình thực hiện các công việc này đảm bảo:
an tồn lao động, vệ sinh mơi trường, đạt yêu cầu về chất lượng, tiến độ và tiết kiệm chi
phí.
Nội dung đồ án
• Chương 1. Lập dự án đầu tư xây dựng
• Chương 2. Hồ sơ mời thầu
• Chương 3. Dự tốn cơng trình xây dựng
• Chương 4. Thiết kế biện pháp thi cơng
• Chương 5. Tổ chức và quản lý xây dựng
• Chương 6. Biện pháp thi cơng bê tông bằng bơm tĩnh
SVTH:NGUYỄN NGỌC VŨ
MSSV:18155059
LUẬN VĂN TỐT NGHIỆP
GVHD:TS.NGUYỄN THANH HƯNG
PROJECT SUMMARY
Construction Management is a professional service that uses specialized techniques, project
management to oversee the planning, design and construction of a project, from the ground
up. until completed. The purpose of Construction Management is to control the duration of
a project, cost and quality. Construction management is compatible with all project delivery
systems, including design-build contractors, construction design, safety and risk
management and for partnerships
The graduation project aims to introduce in a general and detailed manner the stages of
construction project implementation and management. organize the implementation and
management of all the projects of the project from: making investment projects, surveying
construction, designing construction, making project estimates, selecting contractors,
constructing construction, supervising construction, volume acceptance test, work
acceptance, payment settlement .... so that the process of performing these jobs ensures:
occupational safety, environmental sanitation, meeting quality requirements, progress and
cost savings.
Project content
• Chapter 1. Making construction investment project
• Chapter 2. Bidding Documents
• Chapter 3. Estimation of construction works
• Chapter 4. Construction methods
• Chapter 5. Construction organization and management
• Chapter 6. Measure static concrete pump
SVTH:NGUYỄN NGỌC VŨ
MSSV:18155059
LUẬN VĂN TỐT NGHIỆP
GVHD:TS.NGUYỄN THANH HƯNG
LỜI MỞ ĐẦU
Dưới sự phát triển của xã hội, nhu cầu về chăm sóc sức khỏe được nâng cao và chú trọng
hơn. Và với nhu cầu của xã hội nhưng những trung tâm khám chữa bệnh, chăm sóc sức
khỏe vẫn đang bị quá tải trong khi các khu vực được bố trí các khu khám chữa bệnh công
và tư nhân. Vì vậy để đáp ứng nhu cầu của xã hội và giúp nâng cao sức khỏe, chúng tơi đã
nghiên cứu thi trường và phân tích số liệu để lập nên dự án Bệnh Viện Từ Tâm. Với mục
đích giảm thiểu sự quá tải ở các trung tâm khám chữa bệnh, giúp người dân có một dịch vụ
khám chữa bệnh tốt nhất. Sau khi nghiên cứu thị trường và phân tích số liệu chúng tơi quyết
định hình thành nên dự án, đưa ra bản vẽ thiết kế , lập dự toán sơ bộ của dự án và tính tốn
sơ bộ biện pháp thi cơng tổ chức mặt bằng thi công và nhân sự ở công trường.
Từ những nghiên cứu phân tính và đánh giá chung tơi thấy dự án đáng để đầu tư với khả
năng thu hồi vốn nhanh, đặc biệt nhu cầu chăm sóc sức khoe đối với người dân ngày càng
được nâng cao và ho rất chú ý đến sức khỏe vậy nên doanh thu có thể tăng hơn so với những
phân tích và tính tốn.
Vì dịch vụ khám chữa bệnh hiện nay ngày một tăng cao, và có sức ảnh hưởng lớn đến xã
hội và cũng rất quan trọng vì liên quan đến tính mạng con người nên tơi quyết điịnh chọn
dự án Bệnh Viện Từ tâm để phân tích và tính tốn vừa giúp chăm sóc sức khỏe cho mọi
người vừa mang lại lợi nhuận cho dự án.
Em xin chân thành cảm ơn sự hướng dẫn nhiệt tình của Thầy TS.Nguyễn Thanh Hưng, thầy
đã tận tình hướng dẫn, chỉ bảo và luôn có sự phản hồi nhanh nhất nhắm giúp em có thể
hồn thành được khóa luận này.
Em cũng xin cảm ơn Ban chủ nhiệm Khoa và tất cả các thầy cô trong bộ môn Thi Công và
Quản Lý Xây Dựng đã tạo điều kiện tốt nhất giúp em hồn thanh khóa luận này.
SVTH:NGUYỄN NGỌC VŨ
1
MSSV:18155059
LUẬN VĂN TỐT NGHIỆP
GVHD:TS.NGUYỄN THANH HƯNG
CHƯƠNG 1: LẬP VÀ THẨM ĐỊNH DỰ ÁN XÂY DỰNG
1.1.
-
Giới thiệu dự án:
Tên dự án: BỆNH VIỆN TỪ TÂM
Địa điểm xây dựng: 152 số 30, Phường 6, Gị Vấp, TP Hồ Chí Minh.
Quy mơ: diện tích khu đất 935 m2, 6 tầng và 1 sân thượng, mái.
Tổng mức đầu tư của dự án: 115,409,705,000 VNĐ
Trong đó:
+ Vốn chủ sở hữu (70%): 60,786,705,000 VNĐ
+ Vốn vay (30%): 34,622,911,000 VNĐ
+ Lãi vay: 10%/năm
- Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Bệnh Viện Từ Tâm
Hình 1. Hình 3D cơng trình
Hình 2. Vị trí mảnh đất đặt dự án
SVTH:NGUYỄN NGỌC VŨ
2
MSSV:18155059
LUẬN VĂN TỐT NGHIỆP
GVHD:TS.NGUYỄN THANH HƯNG
Căn cứ pháp lý:
Luật xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/06/2014 của Quốc Hội khóa XIII;
Luật đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29/11/2013 của Quốc Hội khóa XIII;
Luật đầu tư số 61/2020/QH14 ngày 17/06/2020 của Quốc Hội khóa XIV;
Luật Doanh nghiệp số 59/2020/QH14 ngày 17/06/2020 của Quốc Hội khóa XIV nước
CHXHCN Việt Nam;
- Luật đấu thầu số 43/2013/QH13 ngày 26/11/2013 của Quốc Hội khóa XIII nước
CHXHCN Việt Nam;
- Luật kinh doanh bất động sản số 66/2014/QH13 ngày 25/11/2014 của Quốc Hội khóa
XIII nước CHXHCN Việt Nam;
- Luật bảo vệ môi trường số 72/2020/QH14 ngày 17/11/2020 của Quốc Hội khóa XIV
nước CHXHCN Việt Nam;
- Luật số 32/2013/QH13 ngày 19/06/2013 sửa đổi, bổ sung một số điều của luật thuế
thu nhập doanh nghiệp của Quốc Hội khóa XIII;
- Nghị định số 10/2021/NĐ-CP của Chính phủ ngày 09/02/2021 về quản lý chi phí đầu
tư xây dựng;
- Nghị định số 06/2021/NĐ-CP của Chính phủ ngày 26/01/2021 quy định chi tiết một
số nội dụng về quản lý chất lượng, thi công xây dựng và bảo trì cơng trình xây dựng;
- Nghị định số 15/2021/NĐ-CP của chính phủ ngày 03/03/2021 quy định chi tiết một
số nội dung về quản lý dự án đầu tư xây dựng;
- Nghị định số 72/2019/NĐ-CP của chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị
định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07 tháng 4 năm 2010 về lập, thẩm định, phê duyệt và
quản lý quy hoạch đô thị và Nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày 06 tháng 5 năm 2015
quy định chi tiết một số nội dung về quy hoạch xây dựng;
- Thông tư 12/2021/TT-BXD ngày 31/08/2021 ban hành định mức xây dựng;
- Thông tư 11/2021/TT-BXD ngày 31/08/2021 hướng dẫn một số nội dung xác định và
quản lý chi phí đầu tư xây dựng;
1.3. Phân tích tổng quan tình hình kinh tế xã hội:
1.3.1. Vị trí địa lý và điều kiện tự nhiên:
Quận Gị Vấp nằm ở phía Bắc nội thành thành phố Hồ Chí Minh, có vị trí địa lý:
- Phía đơng giáp quận bình thạnh.
- Phía Tây và phía Bắc giáp Quận 12, ranh giới là kênh Tham Lương – Bến Cát – Nước
Lên.
- Phía Nam giáp các Quận Phú Nhuận và Tân Bình.
1.2.
-
Quận có diện tích 19,73 km2, dân số năm 2019 là 676.899 người, mật độ dân số đạt
34.308 người/km2.
Địa hình Gị Vấp chia thành 2 vùng: Vùng trũng nằm dọc theo sông Bến Cát, đất
thấp, nhiễm phèn thường bị ngập theo triều, đây là vùng sản xuất nông nghiệp, nhưng
năng suất cây trồng không cao. Vùng cao chiếm phần lớn diện tích phù hợp với việc xây
SVTH:NGUYỄN NGỌC VŨ
3
MSSV:18155059
LUẬN VĂN TỐT NGHIỆP
GVHD:TS.NGUYỄN THANH HƯNG
dựng nhà máy sản xuất cơng nghiệp. Q trình đơ thị hóa chủ yếu diễn ra trên phần đất
này. So với quận khác, Gò Vấp cịn có quỹ đất lớn.
Gị Vấp đã là một trong hai quận đầu tiên của thành phố đạt tiêu chuẩn phổ cập bậc
trung học phổ thông. Trình độ học vấn của cơng dân quận Gị Vấp cao nhất thành phố
(cùng một quận nội thành khác), tỷ lệ cư dân biết đọc, biết viết của Gị Vấp là 98,05%,
cao thứ nhì ở thành phố Hồ Chí Minh. Kỳ thi học sinh giỏi cấp thành phố khối lớp 9
(năm học 2007-2008) do Sở Giáo dục và đào tạo tổ chức ngày 25/3/2008, quận Gò Vấp
tiếp tục dẫn đầu thành phố về tỷ lệ học sinh dự thi đoạt giải: 144 em đoạt giải/148 em
dự thi, tỷ lệ 97,30%. Đây là năm thứ 12 liên tục, Gò Vấp dẫn đầu về tỷ lệ học sinh giỏi
cấp thành phố. Ngoài hệ thống các trường mầm non và phổ thơng, trên địa bàn quận cịn
có trường Đại học Công nghiệp, Trường Kỹ thuật Công nghệ Quang Trung......góp phần
quan trọng cho sự nghiệp giáo dục, đào tạo của thành phố nói riêng và cả nước nói
chung.
1.3.2. Tình hình kinh tế xã hội:
Dịch COVID-19 bùng phát từ cuối tháng 5/2021 đã và đang gây ảnh hưởng nặng nề
đến Thành phố Hồ Chí Minh - trung tâm kinh tế, đầu mối giao thông, giao thương nhộn
nhịp bậc nhất khu vực phía Nam cả nước. Theo Cục Thống kê Thành phố Hồ Chí Minh,
tổng sản phẩm trên địa bàn (GRDP) 6 tháng đầu năm 2021 ước tính tăng 5,46% so với
cùng kỳ năm 2020, tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ đạt khoảng 542.000
tỷ đồng, tăng 7,3%. Thu ngân sách đạt 198.566 tỷ đồng, đạt 55,7% dự tốn, tăng 20,7%.
Chỉ số sản xuất tồn ngành cơng nghiệp (IIP) tăng 5,9%; trong đó 4 ngành cơng nghiệp
trọng điểm gồm chế biến lương thực, thực phẩm và đồ uống tăng 1,2%, hóa dược tăng
2,6%, điện tử tăng 15,6% và cơ khí tăng 10,7% các chỉ số tăng và ổn định trên hầu hết
các lĩnh vực. Thành phố tiếp tục khẳng định vai trị, vị trí quan trọng của mình đối với
sự phát triển kinh tế-xã hội của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam và cả nước. Thành
phố có 18.884 doanh nghiệp được cấp phép thành lập mới với tổng số vốn đăng ký là
339.919 tỷ đồng (tăng 2,11% về số lượng doanh nghiệp và tăng 38,08% về vốn đăng ký
so với cùng kỳ); số vốn điều chỉnh bổ sung tăng 291.953 tỷ đồng, tăng 50,81% so với
cùng kỳ; có 10.239 doanh nghiệp tạm ngưng hoạt động, tăng 22,93% so với cùng kỳ;
7.392 doanh nghiệp hoạt động trở lại, tăng 79,29% so với cùng kỳ. Đầu tư trực tiếp của
nước ngồi tính chung cả vốn thu hút được dưới hình thức cấp giấy chứng nhận đăng ký
đầu tư và vốn thu hút được qua hình thức góp vốn, mua cổ phần, mua lại phần vốn góp
của doanh nghiệp trong nước, đạt 1,42 tỷ USD, giảm 29,25% tổng vốn đầu tư so với
cùng kỳ.
Về y tế, ngoài mạng lưới y tế cấp phường và bệnh viện quận, trên địa bàn Gị Vấp
cịn có bệnh viện 175 của qn đội. Bệnh viện 175 có quy mơ 1.200 giường, hơn 240
bác sĩ, hơn 10 dược sĩ cao cấp, gần 500 y sĩ, y tá, điều dưỡng viên, kỹ thuật viên, đã và
đang đóng góp quan trọng vào việc chăm lo sức khỏe cho cư dân trên địa bàn, đồng thời
tác động vào việc phát triển các ngành dịch vụ quanh khu vực.
1.3.3. Sự cần thiết đầu tư dự án:
SVTH:NGUYỄN NGỌC VŨ
4
MSSV:18155059
LUẬN VĂN TỐT NGHIỆP
GVHD:TS.NGUYỄN THANH HƯNG
- Trong những năm gần đây, ngành y tế đã có những bước phát triển đáng kể, thể hiện
sự nổ lực to lớn và không ngừng của ngành y tế và các tổ chức có liên quan trong việc
đáp ứng nhu cầu chăm sóc sức khỏe của người dân, tuy nhiên theo đánh giá của các
chuyên gia trong ngành, khả năng đáp ứng cho nhu cầu y tế hiện nay vẫn còn nhiều
hạn chế do một số nguyên nhân như: cơ sở vật chất, vốn đầu tư cho ngành y tế đang
thiếu hụt rất lớn (y tế là ngành đòi hỏi vốn đầu tư rất lớn), trình độ khoa học kỹ thuật
về ngành y của Việt Nam so với thế giới còn nhiều khoảng cách.
- Thành phố Hồ Chí Minh là một trung tâm kinh tế, văn hóa xã hội và thương mại lớn
nhất Việt Nam, hiện nay mức độ tăng dân số tự nhiên của Thành phố Hồ Chí Minh là
2.28%/năm, ngồi ra cịn có sự tăng dân số cơ học của Thành phố do sự phát triển
của các khu công nghiệp, khu chế xuất làm phát sinh nhu cầu lớn về y tế. Do thành
phố cũng là đầu mối giao thông quan trọng, có đầy đủ các phương tiện: đường bộ,
đường sơng, đường biển, đường hàng không nối liền các tỉnh miền Tây, miền Đông
Nam Bộ, miền Trung và Cao Nguyên, nhiều bệnh nhân từ các tỉnh do nhiều nguyên
nhân đã tập trung về các cơ sở y tế của Thành phố để chữa bệnh càng làm tăng thêm
sự quá tải của các cơ sở y tế trong thành phố.
- Trong tình hình dịch bệnh hiện nay cho chúng ta thấy sự thiếu hụt về giường cơ sở y
tế nghiêm trọng. Cùng với sự phát triển của xã hội và nhu cầu về chăm sóc sức khỏe
ngày một cao nên dự án Bệnh Viện Từ Tâm sau khi hồn thành có thể đáp ứng nhu
cầu khám chữa bệnh và các dịch vụ về sức khỏe hiện nay của thành phố.
1.4. Phân tích thị trường:
1.4.1. Phân tích cung – cầu thị trường:
- Tổng số lượt khám bệnh ngoại trú năm 2020 của toàn thành phố (bao gồm cả bệnh
viện công và tư) lên đến 45,3 triệu lượt khám, tăng 5,8% so với cùng kỳ năm 2019;
tổng số lượt khám chữa bệnh ngoại trú năm 2020 của các cơ sở thuộc Sở Y tế quản
lý lên đến 39,7 triệu lượt, tăng 6,7% so với cùng kỳ.
- Bên cạnh đó, số lượt điều trị nội trú của các bệnh viện trên địa bàn thành phố cũng
tăng so với cùng kỳ, nếu tính cả bệnh viện trực thuộc bộ, ngành là 2,5 triệu lượt, tăng
4% so với cùng kỳ; nếu khơng tính các bệnh viện bộ, ngành là 2,2 triệu lượt, tăng
3,8% so với cùng kỳ.
- Tình hình khám chữa bệnh BHYT: tỷ lệ người bệnh có thẻ BHYT đã tăng lên 74,4%
đối với khu vực điều trị nội trú (tăng 6% so với cùng kỳ), tỷ lệ người bệnh đến khám
và điều trị ngoại trú có thẻ BHYT là 49,8% (tăng 8,5% so với cùng kỳ).
SVTH:NGUYỄN NGỌC VŨ
5
MSSV:18155059
LUẬN VĂN TỐT NGHIỆP
GVHD:TS.NGUYỄN THANH HƯNG
Hình 3. Biểu đồ tổng hợp số lượt khám bệnh ở các khu vực
Hình 4. Biểu đồ thể hiện sự quá tải ở các bệnh viện
- Theo dự báo thì trong những năm tiếp theo số lượt khám bệnh và điều trị sẽ ngày một
tăng cho nên để đáp ứng được nhu cầu của xã hội thì công ty đã tạo nên dự án Bệnh
Viện Từ Tâm nhằm đáp ứng cho nhu cầu xã hội đang cần và giải quyết một phần nào
đó tình trạng quá tải ở các bệnh viện hiện có trên địa bàn thành phố.
1.4.2. Phân tích sự cạnh tranh và tiếp thị:
1.4.2.1.
Cạnh tranh:
- Gò vấp được xem là một quận với mật độ dân số cao của thành phố, và với các khu
công nghiệp và các trường đại học cũng thu hút số lượng lớn dân số về nhu cầu y tế
ngày một tăng. Nhưng các trung tâm y tế ở đây vẫn chưa đáp ứng đủ nhu câu của xã
hội nên dự án có tiềm năng phát triển trong những năm tiếp theo, tuy vậy nhưng vẫn
có những sự cạnh tranh giữa các trung tâm y tế khác như:
❖ Bệnh viện Quân Y 175: 786 Nguyễn Kiệm, Phường 3, Gò Vấp, Thành phố
Hồ Chí Minh.
❖ Bệnh viện Quận Gị Vấp: 641 Quang Trung, Phường 11, Gị Vấp, Thành phố
Hồ Chí Minh.
SVTH:NGUYỄN NGỌC VŨ
6
MSSV:18155059
LUẬN VĂN TỐT NGHIỆP
GVHD:TS.NGUYỄN THANH HƯNG
❖ Bệnh viện Đa Khoa Anh Minh: 15-16 Đ. Phan Văn Trị, Phường 5, Gò Vấp,
Thành phố Hồ Chí Minh.
❖ Bệnh viện Đa Khoa Hồng Đức: 2 Thống Nhất, Phường 10, Gò Vấp, Thành
phố Hồ Chí Minh.
❖ Bệnh viện Phụ sản Gị Vấp: 1 Nguyễn Oanh, Phường 7, Gị Vấp, Thành phố
Hồ Chí Minh.
- Để cạnh tranh được với những trung tâm y tế trên dự án Bệnh viện Từ Tâm sẽ tổ chức
đội ngũ y bác sĩ chuyên nghiệp và các máy móc hiện đại và công nghệ tiên tiến. Và
tạo nên đội ngủ tư vấn cho bệnh nhân và hướng dẫn cách chăm sóc cho người bệnh
trực tuyến để nhằm tạo nên sự khác biệt và cũng như một ưu điểm để cạnh tranh với
các cơ sở khác.
1.4.2.2.
Tiếp thị:
- Chiến lược marketing online: để tiếp cận được một lượng lớn khách hàng nhanh nhất
đó là sử dụng internet thơng qua digitgal marketing như google, facebook, website….
Hiện nay hầu như mọi người đều sử dụng điện thoại thông minh nên việc tiếp cận với
thông tin dự án là hết sức dễ dàng. Ưu điểm của phương pháp này là có thể sẽ mang
lại hiệu quả rất lớn hoặc không hiệu quả, độ phủ rộng trên online phụ thuộc vào chi
phí bỏ ra.
- Chiến lượt marketing truyền thống: sử dụng tất cả các phương tiện truyền thông để
tiếp thị như treo băng rôn quảng cáo, phát tờ rơi, chiến dịch liên quan đến dự án.
Chiến lược này giúp tiếp cận được với nguồn khách hàng chất lượng từng khu vực cụ
thể. Ưu điểm của chiến lược này là an toàn hơn, thu hút được nhiều người tiêu dùng
hơn, phương thức tiếp thị đa dạng tiềm năng tăng trưởng cao hơn. Nhược điểm tỷ lệ
chuyển đổi thấp hơn, chi phí tiếp thị cao hơn.
1.5. Phân tích kỹ thuật và nhân sự vận hành dự án:
1.5.1. Phân tích kỹ thuật:
1.5.1.1.
Phân tích quy mơ, diện tích xây dựng cơng trình.
Bảng 1. Tổng hợp quy mơ xây dựng cơng trình
STT
Hạng mục
Quy mơ
(m2)
Tỷ lệ (%)
1
Tổng diện tích khu đất
935
100
2
Đất xây dựng cơng trình
390
41.7
3
Đất giao thơng nội bộ
545
58.3
1.5.1.2.
Mơ tả sản phẩm dự án:
- Bệnh viện được phân thành bảy khoa lâm sàng, một khoa cận lâm sàng với mỗi khoa
sẽ chuyên chữa trị một số bệnh như sau:
a. Khoa nội tổng hợp: chữa các bệnh chuyên ngành nội khoa như:
SVTH:NGUYỄN NGỌC VŨ
7
MSSV:18155059
LUẬN VĂN TỐT NGHIỆP
GVHD:TS.NGUYỄN THANH HƯNG
- Bệnh lý hô hấp: viêm phổi, viêm phế quản, hen phế quản.
- Bệnh lý tiêu hóa, gan mật, viêm loét dạ dày – tá tràng, xơ gan, viêm gan, bệnh lý đại
tràng,…
- Bệnh lý thận – tiết niệu: nhiễm trùng tiểu, u xơ tiền liệt tuyến, viêm vi cầu thận cấp,
hội chứng thận hư, suy thận cấp, suy thận mãn,…
- Bệnh lý tim mạch: chữa trị bệnh lý mạch vành, tăng huyết áp, thiếu máu cơ tim, suy
tim, nhồi máu cơ tim cấp, bệnh tim mạch…
- Ngồi ra cịn có điều trị một số chứng bệnh thuộc về bệnh lý huyết học; bệnh lý đái
tháo đường; bệnh lý tuyến giáp…
- Khoa ngoại tổng hợp:
- Chuyên khoa về tiêu hóa gan mật: điều trị các bệnh về đường tiêu hóa – gan mật, có
các bác sỹ chuyên khoa tiêu hóa mổ mở và mổ nội soi.
- Phẩu thuật nội soi: mổ nội soi cấp cứu cắt ruột thừa, khâu lổ thủng dạ dày, mổ thủng
ruột do dị vật, mổ tắc ruột do các nguyên nhân khác nhau, mổ các loại viêm phúc mạc
cấp (do ruột thừa viêm vỡ mủ, thủng tạng…)
- Phẩu thuật mở: cắt dạ dày, cắt khối tá tụy trong ung thư đầu tụy hay ung thư bóng
vater, mở ống mật chủ lấy sỏi đường mật trong ngồi gan, mổ thốt vị bẹn, cắt trĩ (sắp
triển khai cắt trị phương pháp Longo)
- Ngoại tiết niệu: phẩu thuật nội soi, nội soi tán sỏi niệu quản, nội soi tán sỏi bàng
quang, phẩu thuật mở.
- Ngoại chấn thương – thần kinh
b. Khoa răng – hàm – mặt:
- Khám, chẩn đoán và điều trị tổng quát.
- Điều trị bệnh sâu răng, bệnh tủy răng.
- Điều trị bệnh viêm quanh răng (viêm lợi, viêm quanh răng).
- Điều trị bệnh niêm mạc miệng (loét Ap-tơ, nấm miệng, viêm loét niêm mạc miệng).
- Phẩu thuật nhổ răng và phẩu thuật nội nha (quanh cuốn răng), các tiểu phẩu về hàm
mặt.
- Trám răng, tẩy trắng răng.
- Điều trị răng trẻ em.
- Khoa tai – mũi – họng:
- Bệnh về tai: đau tai, ù tai, nặng tai, chảy mủ tai do viêm tai giữa, viêm tai xương
chùm. Chóng mặt do hơi chứng tiền đình. Nghe kém, điếc bẩm sinh, ung thư tai.
- Bệnh về mũi: nghẹt mũi, sổ mũi, nhảy mũi (hắt xì) nhức đầu, viêm mũi cấp, viêm mũi
xoang dị ứng, viêm xoang do răng, viêm xoang polype mũi.
- Bệnh về họng và thanh quản: Viêm VA ở trẻ em, ngủ ngáy và ngừng thở khi ngủ.
Viêm thanh quản cấp, viêm thanh quãn mãn, khàn tiếng, khó thở do viêm thanh quản,
hạt dây thanh, polype thanh quản, ung thư thanh quản…
c. Khoa mắt:
- Đo, khám thị lực.
SVTH:NGUYỄN NGỌC VŨ
8
MSSV:18155059
LUẬN VĂN TỐT NGHIỆP
d.
e.
-
f.
-
-
GVHD:TS.NGUYỄN THANH HƯNG
Thực hiện các tiểu phẩu như: chắp, lẹo, u bướu, sạn vôi…
Khoa sản:
Thực hiện các thủ thuật và tiểu phẩu thuật trong phụ khoa.
Khám, chẩn đoán: khám, siêu âm thai nhi; khám, phát hiện và điều trị ngoại trú các
bệnh phụ khoa thông thường như viêm nhiễm sinh dục, rối loạn kinh nguyệt…
Khám, phát hiện các bệnh nhân có các bệnh lý như u vú, u xơ tử cung, u nang buồn
trứng, chửa ngoài tử cung…
Khám phát hiện sớm ung thư cổ tử cung bằng xét nghiệm tế bào học âm đạo cổ tử
cung.
Khám theo các bệnh nhân sau mổ phụ khoa và các sản phụ sau đẻ, sau mổ đẻ ở các
bệnh viện khác.
Điều trị: điều trị nội khoa các bệnh phụ khoa như rong kinh rong huyết, viêm nhiễm
phụ khoa…
Khoa cấp cứu – phẫu thuật gây mê hồi sức:
Tiếp nhận khám và điều trị các trường hợp cấp cứu từ nhẹ đến nặng bao gồm tất cả
các chuyên khoa Nội – Ngoại – Sản – Nhi – Răng hàm mặt – Tai mũi họng – Mắt.
Da liễu.
Nhận gây mê, phẩu thuật cho các loại phẩu thuật từ đơn giản đến phức tạp, cả mổ
phiên hàng ngày đến mổ cấp cứu cho tất cả các chuyên khoa như: ngoại, sản, tim
mạch, tai mũi họng….
Điều trị, hồi sức, hồi tỉnh tất cả các bệnh nhân tại hai khu hậu phẫu riêng sau phẫu
thuật
Phối hợp hỗ trợ cấp cứu và hồi sức cho bệnh nhân trong bệnh viện khi cần thiết.
Khoa cận lâm sàng:
Thứ nhất, bộ phận chống nhiễm khuẩn:
Giám sát tình hình nhiễm khuẩn bệnh viện.
Tham gia phòng chống các bệnh dịch: sốt xuất huyết, tiêu chảy cấp, cúm..
Giám sát việc thực hiện các biện pháp chống nhiễm khuẩn của bác sĩ, điều dưỡng tại
các khoa phòng.
Tư vấn cho các khoa phòng về chống nhiễm khuẩn.
Đánh giá tình hình kháng lại kháng sinh, cách khác phục.
Chuẩn hóa các quy trình khử khuẩn, tiệt khuẩn dụng cụ y tế phù hợp tình hình thực
tế của bệnh viện.
Quản lý việc xử lý chất thải trong toàn bệnh viện.
Quản lý chất thải lượng đồ vải.
Thứ hai, bộ phận chẩn đốn hình ảnh: với các máy móc thiết bị hiện đại với các chức
năng:
X – quang kỹ thuật số.
Siêu âm
Nội soi
SVTH:NGUYỄN NGỌC VŨ
9
MSSV:18155059
