69 6925 ý kiến skhdt

UỶ BAN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
TỈNH THANH HÓA
SỞ KẾ HOẠCH VÀ ĐẦU TƯ Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

Số: 6925 /SKHĐT-ĐTTĐGS Thanh Hóa, ngày 07 tháng 10 năm 2022

V/v ý kiến về nội dung đề xuất bố
trí quỹ đất nhà ở xã hội thuộc dự án
Khu dân cư mới và Chợ kết hợp
thương mại tại phường Quảng Tâm,
thành phố Thanh Hóa và phường
Quảng Thọ, thành phố Sầm Sơn.

Kính gửi: Sở Xây dựng.

Sở Kế hoạch và Đầu tư nhận được văn bản số 7154/SXD-PTĐT ngày
27/9/2022 của Sở Xây dựng về việc tham vấn ý kiến nội dung đề xuất bố trí quỹ đất
nhà ở xã hội thuộc dự án Khu dân cư mới và Chợ kết hợp thương mại tại phường
Quảng Tâm, thành phố Thanh Hóa và phường Quảng Thọ, thành phố Sầm Sơn. Sau
khi nghiên cứu nội dung đề nghị của Sở Xây dựng tại văn bản nêu trên; căn cứ các
quy định hiện hành và tình hình thực tế, Sở Kế hoạch và Đầu tư có ý kiến như sau:

(i) Về phương án điều chỉnh Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu dân cư mới
và Chợ kết hợp thương mại tại phường Quảng Tâm, thành phố Thanh Hóa và
phường Quảng Thọ, thành phố Sầm Sơn:

Quy hoạch xây dựng chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu dân cư mới và chợ kết hợp
thương mại tại phường Quảng Thọ, thành phố Sầm Sơn và xã Quảng Tâm, thành
phố Thanh Hóa được Chủ tịch UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 4732/QĐ-
UBND ngày 27/11/2018 (trên cơ sở báo cáo kết quả thẩm định số 6789/SXD-
PTĐT ngày 14/11/2018 của Sở Xây dựng) với quy mô diện tích lập quy hoạch

18,48ha; trong đó, diện tích đất ở nhà ở xã hội 6.355m2, tổng diện tích đất ở
thương mại 31.383m2 (gồm đất ở kiểu nhà vườn, đất nhà ở kết hợp thương mại,
đất ở kiểu nhà liên kế); UBND tỉnh đã chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu
dân cư mới và Chợ kết hợp thương mại tại phường Quảng Thọ, thành phố Sầm
Sơn và phường Quảng Tâm, thành phố Thanh Hóa, tỉnh Thanh Hóa1 theo quy
hoạch chi tiết được duyệt. Do đó, đề nghị Sở Xây dựng căn cứ quy hoạch chi tiết
đã được duyệt, ý kiến chỉ đạo của Phó Chủ tịch UBND tỉnh Mai Xuân Liêm tại
văn bản số 9216/UBND-CN ngày 27/6/2022 và các quy định của pháp luật, báo
cáo UBND tỉnh việc bố trí quỹ đất nhà ở xã hội thuộc dự án Khu dân cư mới và
Chợ kết hợp thương mại tại phường Quảng Thọ, thành phố Sầm Sơn và phường
Quảng Tâm, thành phố Thanh Hóa, tỉnh Thanh Hóa.

(ii) Về nội dung khác:

Trường hợp phải điều chỉnh Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu dân cư mới
và Chợ kết hợp thương mại tại phường Quảng Tâm, thành phố Thanh Hóa và
phường Quảng Thọ, thành phố Sầm Sơn (đã được Chủ tịch UBND tỉnh phê

1 Tại Quyết định số 4732/QĐ-UBND ngày 27/11/2018.

2

duyệt tại Quyết định số 4732/QĐ-UBND ngày 27/11/2018) mới đảm bảo việc bố
trí quỹ đất nhà ở xã hội theo quy định tại khoản 1 Điều 5 Nghị định số
100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở
xã hợi2 thì việc chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu dân cư mới và Chợ
kết hợp thương mại tại phường Quảng Thọ, thành phố Sầm Sơn và phường
Quảng Tâm, thành phố Thanh Hóa, tỉnh Thanh Hóa (theo quy hoạch chi tiết
được Chủ tịch UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 4732/QĐ-UBND ngày
27/11/2018) là không đảm bảo theo quy định của pháp luật về nhà ở. Mặt

khác, việc lựa chọn nhà đầu tư dự án nêu trên được thực hiện theo nguyên tắc
đấu thầu; do đó, việc điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 dự án sẽ làm thay
đổi các thông tin về dự án (quy mô đầu tư, yêu cầu sơ bộ về năng lực, trách
nhiệm và trách nhiệm, nghĩa vụ của nhà đầu tư thực hiện dự án) tại thời điểm
đăng tải thông báo mời nhà đầu tư quan tâm đăng ký thực hiện dự án là khơng
đảm bảo tính cơng khai, minh bạch và cạnh trạnh trong đấu thầu.

Vì vậy, để việc lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đảm bảo theo quy định,
cần ban hành Quyết định hủy bỏ Quyết định số 4636/QĐ-UBND ngày 18/11/2021
của UBND tỉnh và phải tổ chức lựa chọn lại nhà đầu tư đối với dự án nêu trên
trong trường hợp điều chỉnh quy hoạch chi tiết dự án (tương tự như các dự án
đã có kết quả sơ tuyển theo ý kiến chỉ đạo của Phó Chủ tịch UBND tỉnh Mai Xuân
Liêm tại văn bản số 12786/UBND-CN ngày 29/8/2022).

Trên đây là ý kiến của Sở Kế hoạch và Đầu tư, đề nghị Sở Xây dựng tổng
hợp, báo cáo theo quy định./.

Nơi nhận: KT.GIÁM ĐỐC
- Như trên; PHÓ GIÁM ĐỐC
- Giám đốc Sở (để b/c) ;
- VP UBND tỉnh (để p/h);
- Lưu: VT, ĐTTĐGS.

Lôi Quang Vũ

2 Sửa đổi, bổ sung bởi khoản 4 Điều 1 Nghị định số 49/2021/NĐ-CP ngày 01/4/2021 của Chính phủ.