đề án quản trị kinh doanh bất động sản.DOC

Website: Email : Tel (: 0918.775.368
I .Giới thiệu về bản thân
Họ và tên :Tăng Thị Quỳnh
Sinh ngày :04 tháng 08 năm 1988
Là năm cuối của trường đại học kinh tế quốc dân,chuyên ngành quản
trị kinh doanh bất động sản.Với khối lượng kiến thức cơ bản được đào tạo ở
trường, tôi muốn tham gia khoá học này để nâng cao tầm hiểu biết về lĩnh
vực bất động sản, đây cũng là lĩnh vực tôi muốn quan tâm và đầu tư hết tâm
huyết sau khi ra trường. Đồng thời, qua khoá học này tôi muốn mở rộng mối
quan hệ, giao lưu, học hỏi kinh nghiệm của các đồng môn và những vị tiền
bối trong ngành để củng cố vững chắc thêm kiến thức của mình. Quan trọng
hơn hết, tôi muốn đạt được ở khoá học này là chứng chỉ hành nghề đạt loại
tốt và cũng là tấm vé thông hành để tôi vượt qua những cánh cổng đi tới đích
thành công của một nhà kinh doanh bất động sản chuyên nghiệp và danh
tiếng. Và tôi cũng chân thành gửi lời cảm ơn sâu sắc tới những giảng viên
tham gia giảng dạy khoá học này đã truyền lại nhiệt tình, tận tâm cho chúng
tôi những khối kiến thức cơ bản của ngành và kĩ năng, kinh nghiệm, bài học
xương máu, quý giá của bạn thân. Tôi hi vọng sau này ra trường sẽ vận dụng
kiến thức này thành công, trở thành một người chuyên nghiệp trong lĩnh vực
bất động sản góp phần làm minh bach, bình ổn thị trường bất động sản
trong nước, giúp việc quản lý của nhà nước trở nên dẽ dàng hơn
- 1 -
Website: Email : Tel (: 0918.775.368
II. Lời mở đầu
Theo GS Lim Lan Yuan, chủ tịch hiệp hội định giá giá trị tài sản quốc
tế và giám đốc công ty định giá tài sản Singaporo thì “ Định giá giá trị bất
động sản là một nghệ thuật hay khoa học về xác định giá trị của bất động sản
cho một mục đích cụ thể ở một thời điểm nhất định, có tính đến các đặc
điểm của bất động sản và những nhân tố kinh tế tiềm ẩn trong thị trường bất
động sản, bao gồm cả lĩnh vực đầu tư thay thế.
Quá trình định giá bắt đầu khi người định giá xác định vấn đề định giá

và kết thức khi họ gửi báo cáo định giá cho khách hang. Một bất động sản là
duy nhát nhưng lại có nhiều giá trị khác nhau. Nhiệm vụ chung của việc định
giá là thực hiện ước lượng giá trị thị trường của bất động sản . Qúa trình
định giá bao gồm tất cả các bước để thực hiện nhiệm vụ định giá. Việc
nghiên cứu bắt đầu sau khi vấn đề định giá đã được xác định. Phân tích số
liệu phù hợp cho vấn đề định giá cụ thể sẽ được bắt đầu bằng việc nghiên
cứu xu hướng hấp thụ ở tất cả các mức thị trường - quốc tế, quốc gia, vùng
cộng đồng, lân cận. Việc kiểm tra này giúp cho người định giá hiểu mối
quan hệ qua lại giữa nguyên lý, lực lượng và nhân tố có ảnh hưởng đến giá
trị bất động sản trong một vùng cụ thể. Việc làm này cũng cung cấp số liệu
ban đầu từ đó có thể rút ra các thông tin định lượng và các bằng chứng khác
về xu hướng thị trường như tỷ lệ thay đổi trong giá bất động sản qua một số
năm, sự chuyển dịch dân số, các cơ hội việc làm sẵn có và ảnh hưởng của
chúng tới sức mua của những người sử dụng bất động sản tài năng.
Trong nhiệm vụ xác định giá trị thị trường của bất đông sản, thì mục
tiêu cuối cùng của quá trình định giá là kết luận về giá trị được chứng minh
tốt, phản ánh các yếu tố ảnh hưởng đến giá thị trường của bất động sản được
- 2 -
Website: Email : Tel (: 0918.775.368
định giá. Để đạt được mục tiêu này, người định giá cần nghiên cứu BĐS từ
những quan điẻm khác nhau, phù hợp với các phương pháp định giá.
Để hoàn thành quá trình định giá phải kết hợp các thông tin rút ra từ
nghiên cứu thị trường và phân tích các số liệu và từ việc áp dụng các phương
pháp để hình thành kết luận về giá trị. Kết luận này có thể được thể hiện một
giá trị được ước lượng hoặc một vùng giá trị mà ở đó giá trị BĐS có thể rơi
vào. Sự kết hợp hiệu quả của tất cả các yếu tố trong quá trình định giá phụ
thuộc vào kĩ năng, kinh nghiệm và sự điều chỉnh của người định giá.
- 3 -
Website: Email : Tel (: 0918.775.368
Hà Nội, ngày 30 tháng 09 năm 2010

CHỨNG THƯ THẨM ĐỊNH GIÁ
Kính gửi: Ông ( Bà )…………………...................
1. Tài sản thẩm định giá : Giá trị quyền sủ dụng đất và nhà ở ông Bùi
Văn quyến ở phố Bui Xương Trạch, quận Thanh Xuân, Hà Nội.
2. Mục đích thẩm định giá : Làm cơ sở để vay vốn ngân hang.
3. Thời điểm thẩm định giá : Tháng 09 năm 2010.
4. Căn cứ pháp lý thẩm định giá bất động sản : Phị lục đính kèm.
5. Cơ sở thẩm định giá : Giá trị thị trường.
6. Thực trạng của bất động sản : Phụ lục đính kèm.
7. Phương pháp thẩm định
- Phương pháp so sánh trực tiếp kết hợp phân tích định tính
- Phương chi phí
8. Kết quả thẩm định giá
Trên cơ sở hồ sơ, tài liệu được cung cấp, qua khảo sát thực tế hiện
trạng của BĐS, tham khảo đơn gia xây dựng, đơn giá bán căn hộ trên thị
trường, sử dụng các phương pháp thẩm định giá trong tính toán, kết quả
thẩm định giá như sau :
Tổng giá trị thị trường quyền sử đất và nhà của ông Bùi Văn Quyến ở
quận Thanh Xuân ( chi tiết theo phụ lục đính kèm ) là : 1537 triệu đồng (
một tỷ năm trăm ba bảy triệu đồng )
9.Điều kiện rang buộc:
9.1. Mức giá trên là giá trị trường quyền sử dụng đất và nhà của ông Bùi
Văn Quyến tại thời điểm định giá phù hợp với đặc điểm pháp lý – kinh tế -
kỹ thuật của bất đọng sản ( phụ lục đính kèm ).
- 4 -
Website: Email : Tel (: 0918.775.368
9.2. Phương pháp so sánh chủ yếu dựa vào các dữ liệu điều tra trên thị
trường tại thời điểm thẩm định, vì vậy các dữ liệu có tính lịch sử dễ trở nên
lạc hậu khi thị trường biến động.
9.3. Báo cáo định giá là thành quả của định giá viên.

9.4. Phương pháp chi phí chủ yếu dựa vào đánh giá chủ quan của người
định giá, khó xác định được chính xác các biến động và rủi ro nên tại kết quả
thẩm định giá này phương pháp chi phí được sử dụng để đối chứng tham
khảo them.
9.5. Kết quả thẩm định giá trên được sử dụng làm cơ sở tham khảo làm
căn cứ để vay vốn, không sử dụng kết quả thẩm định giá vào mục đích khác.
Thẩm định viên :

Tăng Thị Quỳnh
- 5 -
Website: Email : Tel (: 0918.775.368
BÁO BÁO THẨM ĐỊNH
GIÁ TRỊ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ NHÀ Ở CỦA ÔNG BÙI VĂN
QUYẾN
BẤT ĐỌNG SẢN THẨM ĐỊNH : Giá trị quyền sử dụng đất và nhà ở của
ông Bùi Văn quyến .
KHÁCH HÀNG YÊU CẦU : Ông Bùi Văn Quyến.
ĐỊA CHỈ : Nhà 30 ngõ 77 phố Bùi Xương Trạch,
quận Thanh Xuân – Hà Nội.
ĐIỆN THOẢI : 04. 3511. 1084.
MỤC ĐÍCH THẨM ĐỊNH : Làm cơ sở vay vốn.
THỜI ĐIỂM THẨM ĐỊNH : Tháng 09 năm 2010.
I.CĂN CỨ PHÁP LÝ :
- Luật đất đai 2003 ngày 26/11/2003 và các văn bản hướng dẫn thi hành luật
đất đai;
- 181/2004/NĐ- CP do CP ban hành 29/10/2004 hướng dẫn thi hành luật đất
đai;
- 84/2007/NĐ- CP ngày 25/05/2007 của CP quyết định bbổ sung cấp giấy
chứng nhận về quyền sử dụng đất, thu hôi đất, thực hiện quyền sử dụng đất,
trình tự thủ tục bồi thường, hỗ trợ tái định cư khi nhà nước thu hối đất và

giải quyết khiếu nại về đất đai;
- Nghị định số 101/NĐ- CP ngày 16/11/2005 của chính phủ về thẩm định
giá;
- Nghị định số 17/2006/ NĐ-CP ngày 27/1/2006 củachính phủ về sửa đổi bổ
sung một số điều của nghị định hướng dẫn thi hành luật đất đai;
- Quyết định so 24/2005/QĐ-BTC ngày 18/04/2005 của Bộ trưởng Bộ Tài
Chính về việc ban hành 03 tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam(đợt 1 );
- 6 -