Báo cáo nghiên cứu thị trường Bất động sản 2024

<span class="text_page_counter">Trang 2</span><div class="page_container" data-page="2">

<b>VIỆN NGHIÊN CỨU KINH TẾ - TÀI CHÍNH - BẤT ĐỘNG SẢN DAT XANH SERVICES</b>

•Top 05 sự kiện tiêu điểm

•Diễn biến thị trường BĐS Qúy I.2024 •Câu chuyện thị trường •Dự báo nguồn cung mới •Xu hướng & triển vọng

<b>PHẦN III</b>

<b>NỘI DUNG</b>

</div><span class="text_page_counter">Trang 3</span><div class="page_container" data-page="3">

<b>VIỆN NGHIÊN CỨU KINH TẾ - TÀI CHÍNH - BẤT ĐỘNG SẢN DAT XANH SERVICES</b>

<b>THỊ TRƯỜNG BĐS QÚY I.2024 - KHỞI ĐỘNG ĐƯỜNG ĐUA</b>

•Top 05 sự kiện tiêu điểm

•Diễn biến thị trường BĐS Qúy I.2024 •Câu chuyện thị trường •Dự báo nguồn cung mới •Xu hướng & triển vọng

<b>PHẦN III</b>

<b>NỘI DUNG</b>

</div><span class="text_page_counter">Trang 4</span><div class="page_container" data-page="4">

Xung đột Nga - Ukraine:

Chiến sự lại leo thang

</div><span class="text_page_counter">Trang 5</span><div class="page_container" data-page="5">

<i>Nguồn: OECD, IMF, World Bank, US Energy Information</i>

<b>GIÁ NĂNG LƯỢNG</b>

Sau khoảng thời gian hạ nhiệt, giá dầu có xu hướng tăng trở lại

6.00%

Lãi suất điều hành kỳ trước Thay đổi trong kỳ

<b>• Kinh tế thế giới vẫn đang trong giai đoạn nhiều thách thức dù đã ghi </b>

nhận được những tín hiệu phục hồi nhẹ của các nền kinh tế lớn.

<b>• Diễn biến khó lường của các cuộc xung đột, khủng bố, bên cạnh các rủi ro về thiên tai, dịch bệnh vẫn là mối đe dọa lớn cho sự phục hồi của kinh </b>

tế thế giới và dịng chảy thương mại tồn cầu.

<b>• Xu hướng: Hợp tác để phát triển, song hành cùng việc thế giới bị phân cực lợi ích.</b>

</div><span class="text_page_counter">Trang 6</span><div class="page_container" data-page="6">

<i>Nguồn: Ngân hàng nhà nước, GSO</i>

• Tốc độ tăng cao nhất so với cùng kỳ trong 4 năm qua

• Tốc độ tăng của ngành Cơng nghiệp và Xây dựng cao nhất : 6,28%

<b>• FDI đăng ký: 6,17 tỷ USD → tăng 13,4% so với cùng kỳ năm trước• FDI giải ngân: 4,63 tỷ USD → tăng 7,1% so với cùng kỳ năm trước</b>

<b>Xuất siêu: 8,08 tỷ USDXuất khẩu: 93,06 tỷ USD</b>

<b>Nhập khẩu: 84,98 tỷ USD17% so với cùng kỳ</b>

<b>13,9% so với cùng kỳ</b>

<b>→ Nhóm cơng nghiệp chế biến chiếm 88,1%</b>

<b>→ Nhóm tư liệu sản xuất chiếm 94%</b>

<b>TỔNG MỨC BÁN LẺ VÀ DỊCH VỤ TIÊU DÙNG3,77%</b>

• Nằm trong mục tiêu kiểm sốt của Chính phủ (<4%) • Tháng 3/2024 giảm 0,23% so với tháng trước

<b>→ Ngành BĐS đứng thứ 2 với 1,58 tỷ USD, chiếm 25,6% tổng vốn </b>

<b>đầu tư đăng ký, gấp gần 2,1 lần so với cùng kỳ.</b>

<b>→ Giá vàng chạm mốc kỷ lục trong Qúy I.2024, và duy trì đà tăng vào đầu Qúy II.2024</b>

</div><span class="text_page_counter">Trang 7</span><div class="page_container" data-page="7">

<i>Nguồn: Ngân hàng nhà nước, GSO, FINA</i>

<i><b>LÃI SUẤT CHO VAY (CỐ ĐỊNH NĂM ĐẦU TIÊN)</b></i>

<b>Nhà nước đã có nhiều giải pháp và động thái quyết liệt để tập trung thực hiện các mục tiêu tăng trưởng ngay từ đầu năm:</b>

•<b>Kinh tế Việt Nam ghi nhận dấu hiệu phục hồi nhẹ với tăng trưởng GDP Qúy I </b>

<b>cao nhất trong 4 năm qua (5.66%).</b>

•<b>Hoạt động sản xuất công nghiệp vẫn là động lực tăng trưởng chính giúp duy </b>

trì giá trị xuất khẩu cao và cán cân xuất siêu đạt 8 tỷ USD.

•<b>Thu hút vốn FDI và lượng khách du lịch quốc tế tăng cũng là điểm sáng đóng</b>

góp vào tăng trưởng chung.

•<b>_{Các hoạt động thương mại, dịch vụ, du lịch đã sôi động hơn, một phần nhờ}</b>

<b>dịp Tết Nguyên đán đã góp phần cải thiện sức mua và hoạt động sản xuất.</b>

•<b>Lãi suất điều hành của Ngân hàng nhà nước duy trì ở mức thấp, tỷ giá duy trì trong biên độ kiểm soát giúp Doanh nghiệp tiếp cận được dòng tiền và phát </b>

triển các hoạt động đầu tư, sản xuất mới.

<b>Lãi suất cho vay giảm sâu nhất trong vịng nhiều năm qua, tuy nhiên đã có dấu </b>

hiệu tăng trở lại vào cuối tháng 03/2024 tại một số ngân hàng thương mại.

•<b>Giá vàng liên tục biến động do ảnh hưởng từ thị trường thế giới lẫn tâm lý </b>

khách mua trong nước.

<b>Ngân hàng^{Lãi vay ưu đãi}</b>

</div><span class="text_page_counter">Trang 8</span><div class="page_container" data-page="8">

<b>• Ngày 16/02/2024, phê duyệt “Chiến lược phát triển ngành Xây dựng đến năm 2030, định hướng đến</b>

<b>năm 2045” → Thúc đẩy q trình đơ thị hóa tại các khu vực đơ thị vệ tinh.</b>

• Ngày 14/03/2024, Thủ tướng Phạm Minh Chính chủ trì Hội nghị Triển khai nhiệm vụ điều hành chính sách tiền tệ 2024, tháo gỡ khó khăn cho sản xuất kinh doanh, thúc đẩy tăng trưởng kinh tế, BĐS và ổn định kinh tế vĩ mô.

<b>• Đẩy mạnh các chương trình Nhà ở xã hội (NƠXH) tại các địa phương, tổ chức các hội nghị liên quan </b>

NƠXH và việc giải ngân gói hỗ trợ 120.000 tỷ.

<b>• Ban hành các Văn bản , Nghị định hướng dẫn thi hành các bộ Luật mới.</b>

<b>• Chiến dịch xử lý sai phạm vẫn tiếp tục được thực hiện một cách quyết liệt trên khắp các địa phương, </b>

trong mọi lĩnh vực, mọi đối tượng.

<i>Nguồn: Tổng hợp bởi Viện nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (DXS – FERI) </i>

</div><span class="text_page_counter">Trang 9</span><div class="page_container" data-page="9">

<b>TIẾP TỤC CHÍNH SÁCH NGOẠI GIAO ĐA PHƯƠNG NHẰM NÂNG CAO VỊ THẾ CẠNH TRANH & NÂNG TẦM VIỆT NAM THÀNH ĐIỂM ĐẾN HẤP DẪN CÁC NHÀ ĐẦU TƯ </b>

<b>• Ngày 30/01/2024, Tổng thống Philippines thăm chính thức Việt Nam.</b>

<b>• Ngày 07/03/2024, nhân dịp kỷ niệm 50 năm thiết lập quan hệ ngoại giao, Thủ tướng </b>

<b>Phạm Minh Chính thăm chính thức Australia và nâng cấp quan hệ Việt Nam - Australia lên Đối tác chiến lược tồn diện.</b>

<b>• Ngày 09/03/2024, Thủ tướng Phạm Minh Chính thăm chính thức New Zealand.</b>

ĐỐI TÁC CHIẾN LƯỢC TỒN DIỆN CỦA

<i>Nguồn: Tổng hợp bởi Viện nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (DXS – FERI) </i>

</div><span class="text_page_counter">Trang 10</span><div class="page_container" data-page="10">

<i>Nguồn: Ngân hàng nhà nước, GSO, Viện nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (DXS – FERI) </i>

<b>NĂM 2024: CHÍNH SÁCH TÀI KHĨA SẼ LÀ ĐỘNG LỰC TĂNG TRƯỞNG</b>

•<b>Từ ngày 01/01/2024, áp dụng Nghị định </b>

<b>94/2023/NĐ-CP quy định chính sách giảm thuế giá </b>

trị gia tăng 2% đến hết ngày 30/06/2024.

<b>TÍN DỤNG:</b>

Ngày 10/11/2023,Quốchộithơngqua<b>Nghịquyết 104/2023/QH15 về dự tốn ngân sách Nhà nước</b>

•<b>Đặt mục tiêu tăng trưởng tín dụng cho năm 2024 là 15% → Bơm thêm 2 triệu tỷ đồng vào nền kinh tế.</b>

<b>CHÍNH SÁCH HỖ TRỢ:</b>

•<b>Cải cách tiền lương từ ngày 01/01/2024.</b>

•<b>Tiếp tục áp dụng Thông tư 02/2023/TT-NHNN</b>

(hiệu lực đến hết ngày 30/06/2024) cho phép Ngân hàng thương mại được cơ cấu lại nợ, gia hạn thời

<b>gian trả nợ, giữ ngun nhóm nợ...</b>

<b>TRÁI PHIẾU:</b>

•<b>Từ ngày 15/01/2024, áp dụng Nghị định số </b>

<b>83/2023/NĐ-CP về phát hành, đăng ký, lưu ký, niêm yết và giao dịch</b>

công cụ nợ của Chính phủ trên thị trường chứng khốn.

<b>LÃI SUẤT:</b>

•<b>Tiếp tục giữ nguyên các mức lãi suất điều hành nhằm</b>

<b>tạo điều kiện cho TCTD tiếp cận nguồn vốn với chi phíthấp → Trung bình lãi suất tiền gửi và cho vay của các</b>

ngân hàng thương mại Q1.2024 giảm lần lượt khoảng 0,15%/năm và 0,25%/năm so với cuối năm 2023.

Chính Phủ và Ngân hàng Nhà nước duy trì các Chính sách theo hướng nới lỏng nhằm tạo điều kiện cho Doanh nghiệp tiếp cận nguồn vốn và phát triển hoạt động kinh doanh.

</div><span class="text_page_counter">Trang 11</span><div class="page_container" data-page="11">

<b>CHÍNH PHỦ DÀNH 657.000 TỶ CHO ĐẦU TƯ CÔNG, CHỦ YẾU LÀ CHO HẠ TẦNG GIAO THÔNG</b>

Đây là 1 trong những động lực tăng trưởng chính cho sự phục hồi của kinh tế Việt Nam và thu hút đầu tư.

<i>Nguồn: Tổng hợp bởi Viện nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (DXS – FERI) </i>

Thanh Hóa: khởi cơng đường nối QL.1A vào khu kinh tế Nghi Sơn

Khởi động dự án sân bay Quảng Trị (15/12/2023)

Khởi động Cao tốc Dầu Giây – Liên Khương

Khởi công tuyến Metro số 2 Bến Thành – Tham Lương

Khởi công 3 tuyến đường nối vào sân bay Long Thành (06/01/2024)

Thông xe Cao tốc Cam Lâm – Vĩnh Hảo

TP.HCM: Đẩy nhanh tiến độ Vành đai 3 & khởi động loạt cơng trình trọng điểm

</div><span class="text_page_counter">Trang 12</span><div class="page_container" data-page="12">

<b>VIỆN NGHIÊN CỨU KINH TẾ - TÀI CHÍNH - BẤT ĐỘNG SẢN DAT XANH SERVICES</b>

•Top 05 sự kiện tiêu điểm

•Diễn biến thị trường BĐS Qúy I.2024 •Câu chuyện thị trường •Dự báo nguồn cung mới •Xu hướng & triển vọng

<b>PHẦN III</b>

<b>NỘI DUNG</b>

</div><span class="text_page_counter">Trang 13</span><div class="page_container" data-page="13">

<b>II. THỊ TRƯỜNG BĐS QUÝ I.2024-TOP 05 SỰ KIỆN TIÊU ĐIỂM</b>

<b>CÁC DỰ ÁN BĐS ĐƯỢC THÁO GỠ VƯỚNG MẮC PHÁP LÝ</b>

• Ngày 11/03/2024, Bộ Xây dựng đã thông tin về kết quả làm việc, tháo gỡ vướng mắc pháp lý trong quá trình triển khai dự án của các Doanh nghiệp, địa phương.

• TP.HCM có 77 dự án, Hà Nội có 81 dự án, Hải Phịng có 11 dự án, Bình Định có 26 dự án, Cần Thơ có 17 dự án…đã được tháo gỡ.

• Ưu tiên tháo gỡ các vướng mắc của các văn bản dưới Luật thuộc thẩm quyền của Chính phủ, Thủ tướng, các Bộ, ngành.

<b>LÃI SUẤT CHO VAY MUA NHÀ TIẾP TỤC GIẢM MẠNH</b>

• Vào thời điểm ngày 25/03/2024, mặt bằng lãi suất đã giảm xuống còn từ 5% 8%/năm, giảm 1% -1,5% so với cuối năm 2023.

• Hầu hết các ngân hàng thương mại đã tung ra các gói cho vay ưu đãi, đặc biệt là cho vay mua nhà, đưa mức lãi suất sau ưu đãi về mức trên dưới 10%.

• Điều kiện cho vay cũng đang dần được nới lỏng hơn để kích thích tăng trưởng tín dụng trong lĩnh trong công tác triển khai.

• Ngày 29/03/2024, Thủ tướng giao Bộ Xây dựng nghiên cứu phương án phát hành trái phiếu hỗ trợ lãi suất cho đầu tư, xây dựng NƠXH. • Được sự hưởng ứng từ nhiều CĐT

với nhiều dự án đã được khởi công khắp cả nước.

<b>TĂNG TRƯỞNG NÓNG TẠI THỊ TRƯỜNG CĂN HỘ HÀ NỘI</b>

• Nhu cầu tăng đột biến từ cuối 2023 đến hết Qúy I.2024.

• Giá bán căn hộ có sự thay đổi nhanh, tăng từ 15% đến 20% so với cùng kỳ năm trước.

• Một số dự án cũ chào bán lại ghi nhận mức tăng giá dao động từ

<b>NGÀY 18/1, QUỐC HỘI CHÍNH THỨC THƠNG QUA LUẬT ĐẤT ĐAI SỬA ĐỔI & LUẬT CÁC TỔ CHỨC TÍN DỤNG</b>

• Thể chế hóa các chủ trương & tăng cường hơn vai trị kiểm sốt, định hướng của Nhà nước.

• Cuối tháng 03/2024, Thủ tướng đã có chỉ đạo các bộ ngành nghiên cứu để trình Quốc hội cho phép Luật Đất đai 2024 có hiệu lực sớm hơn từ 01/07/2024.

<i>Nguồn: DXS – FERI </i>

</div><span class="text_page_counter">Trang 14</span><div class="page_container" data-page="14">

<b>VĂN PHỊNGMẶT BẲNG VĂN PHỊNG:</b>

•<b>CUNG: Nguồn cung chưa ghi nhận thay đổi so với Quý trước, các dự án đang thi cơng dự </b>

báo sẽ hồn thành trong khoảng Qúy II & Qúy III.2024 sẽ góp phần cải thiện nguồn cung. •<b>_{CẦU: Nhu cầu Văn phịng ở khu vực trung tâm, đặc biệt là hạng A vẫn duy trì ở mức cao}</b>

<b>(>85%); Nhu cầu mới chủ yếu đến từ hoạt động thay đổi địa điểm hoặc mở rộng quy mơ.</b>

•<b>GIÁ CẢ: Giá th đang và sẽ duy trì xu hướng ổn định hoặc giảm nhẹ.</b>

•<b>Các tiêu chuẩn về tiện ích & tịa nhà xanh ngày càng nâng cao để đáp ứng yêu cầu của các </b>

khách hàng quốc tế.

<b>MẶT BẲNG BÁN LẺ:</b>

•<b>CUNG: Nguồn cung chưa ghi nhận thay đổi so với Quý trước do các dự án mới vẫn đang </b>

trong q trình thi cơng.

•<b>CẦU: Làn sóng trả mặt bằng đã có dấu hiệu giảm nhiệt; ghi nhận nguồn cầu mới đến từ </b>

<b>một số thương hiệu trong lĩnh vực F&B, thời trang…</b>

•<b>_{GIÁ CẢ: Giá thuê có sự tăng nhẹ, đặc biệt tại các TTTM phức hợp đáp ứng xu hướng}</b>

<b>“Shoppertainment” tích hợp các khơng gian mua sắm, giải trí, F&B, tổ chức sự kiện…</b>

•<b>Thị trường ngày càng cạnh tranh; VinGroup đã hoàn tất thương vụ bán cổ phần tại Vincom </b>

<b>Retail; nhà bán lẻ hàng đầu Thái Lan Central Pattana gia nhập thị trường.</b>

<b>BĐS THƯƠNG MẠI</b>

<i>Nguồn: Viện nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (DXS – FERI) </i>

</div><span class="text_page_counter">Trang 15</span><div class="page_container" data-page="15">

<b>BĐS THƯƠNG MẠIMẶT BẰNG VĂN PHÒNG</b>

<i>Nguồn: Viện nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (DXS – FERI) </i>

<b>HÀ NỘI</b>

<b>TP. HCM</b>

</div><span class="text_page_counter">Trang 16</span><div class="page_container" data-page="16">

<b>BĐS THƯƠNG MẠI_{MẶT BẰNG BÁN LẺ}</b>

<i>Nguồn: Viện nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (DXS – FERI) </i>

</div><span class="text_page_counter">Trang 17</span><div class="page_container" data-page="17">

•<b>CUNG: Nguồn cung chưa ghi nhận thay đổi so với Quý trước; tuy nhiên số dự án mới triển khai, khởi cơng có sự tăng trưởng đáng kể trên khắp cả nước.</b>

•<b>CẦU: Nhu cầu thuê ngày càng cao do làn sóng đầu tư ngoại vào Việt Nam vẫn đang tăng và hoạt động sản xuất cơng nghiệp đang </b>

có dấu hiệu dần phục hồi.

•<b>_{GIÁ CẢ: Giá thuê tiếp đà tăng nhẹ từ Qúy IV.2023.}</b>

•<b>Nhiều CĐT mới tham gia nghiên cứu, thu gom quỹ đất, xây dựng chiến lược dài hạn để phát triển các KCN Quy mơ lớn, trong đó </b>

có sự tham gia của các CĐT trước đây chỉ làm BĐS nhà ở.

<b>BĐS CÔNG NGHIỆP</b>

<i>Nguồn: Viện nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (DXS – FERI) </i>

</div><span class="text_page_counter">Trang 18</span><div class="page_container" data-page="18">

<b>TỔNG NGUỒN CUNGGIÁ THUÊ BÌNH QUÂNTỶ LỆ LẤP ĐẦY BÌNH QUÂN</b>

<i>Nguồn: Viện nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (DXS – FERI) </i>

<b>MIỀN BẮC (*)</b>

<b>MIỀN NAM (**)</b>

<i>(*): Hà Nội, Bắc Ninh, Hải Phòng, Hưng Yên, Vĩnh Phúc, Hải Dương, Quảng Ninh(**): Tp.HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Long An, BR-VT</i>

</div><span class="text_page_counter">Trang 19</span><div class="page_container" data-page="19">

- Nguồn cung mới: tăng khoảng 8% so với thời điểm cuối năm 2023; nguồn cung chủ yếu đến từ các rổ hàng mới thuộc các dự án cũ. - Hoạt động Kick-off, giới thiệu dự án mới diễn ra sôi động trên toàn quốc.

- Tỷ lệ hấp thụ chung toàn thị trường ước tăng ~3,6 lần so với cùng kỳ năm 2023.

- Tỷ lệ hấp thụ ổn định theo Qúy. Tuy nhiên, xét theo hiệu suất thực tế thì tỷ lệ hấp thụ trong 2 tháng kinh doanh của Qúy I.2024 (loại trừ thời gian nghỉ Tết) tương đương tỷ lệ hấp thụ của 3 tháng Qúy IV.2023.

- Ngoại trừ một số dự án Hạng sang, giá bán sơ cấp duy trì xu hướng ổn định; hầu hết giá chào bán mới của các dự án đang ở mức khá hợp lý. - Giá bán thứ cấp biến động tăng cục bộ tại một số thị trường; riêng giá bán căn hộ ghi nhận tăng mạnh tại thị trường Hà Nội.

- Giá thuê có xu hướng tăng nhẹ (3% -5% so với cùng kỳ 2023).

- Niềm tin thị trường dần chuyển biến tích cực.

- Tỷ lệ khách hàng đăng ký tham quan dự án, nhà mẫu ước tăng từ 5 – 7 lần so với cùng kỳ QI.2023.

<i>Nguồn: Viện nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (DXS – FERI) </i>

</div><span class="text_page_counter">Trang 20</span><div class="page_container" data-page="20">

<b>BĐS NHÀ Ở</b>

<b>HÀ NỘI & CÁC TỈNH LÂN CẬN</b>

Hưng Yên, Bắc Ninh, Bắc Giang, Quảng Ninh

<b>TỔNG NGUỒN CUNG SƠ CẤP</b>

Cần Thơ, An Giang, Hậu Giang, Vĩnh Long, Bạc Liêu, Phú Quốc

<b>NGUỒN CUNG (Chỉ tính các dự án đã mở bán, chưa bao gồm các dự án trong giai đoạn “rumour”)</b>

<i>(ĐVT: Sản phẩm)</i>

<b>NGUỒN CUNG MỚI QI.2024</b>

<i>Nguồn: Viện nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (DXS – FERI) </i>

</div><span class="text_page_counter">Trang 21</span><div class="page_container" data-page="21">

<b>BĐS NHÀ Ở</b>

<b>HÀ NỘI & CÁC TỈNH LÂN CẬN</b>

Hưng Yên, Bắc Ninh, Bắc Giang, Quảng Ninh

Cần Thơ, An Giang, Hậu Giang, Vĩnh Long, Bạc Liêu, Phú Quốc

<i>Nguồn: Viện nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (DXS – FERI) </i>

</div><span class="text_page_counter">Trang 22</span><div class="page_container" data-page="22">

<b>BĐS NHÀ Ở</b>

<b>HÀ NỘI & CÁC TỈNH LÂN CẬN</b>

Hưng Yên, Bắc Ninh, Bắc Giang, Quảng Ninh

Cần Thơ, An Giang, Hậu Giang, Vĩnh Long, Bạc Liêu, Phú Quốc

<b>DIỄN BIẾN GIÁ</b>

<i>(ĐVT: Triệu VNĐ/m2)</i>

<i>- Căn hộ: Đơn giá không gồm VAT, tính trên diện tích tim tường- Nhà thấp tầng: Đơn giá khơng gồm VAT, tính trên diện tích đất</i>

<i>Nguồn: Viện nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (DXS – FERI) </i>

</div><span class="text_page_counter">Trang 23</span><div class="page_container" data-page="23">

<b>BĐS NHÀ ỞTHỊ TRƯỜNG CĂN HỘ</b>

<i>- Căn hộ: Đơn giá khơng gồm VAT, tính trên diện tích tim tường, sau chíiết khấu ưu đãi</i>

So với Qúy I.2023 (~20%)

<i>Nguồn: Viện nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (DXS – FERI) </i>

</div><span class="text_page_counter">Trang 24</span><div class="page_container" data-page="24">

<b>BĐS NHÀ Ở</b>NHIỀU DỰ ÁN CÓ ĐỘNG THÁI TRIỂN KHAI KINH DOANH TRÊN KHẮP CẢ NƯỚC NGAY SAU TẾT NGUN ĐÁN

•<b>GOLDEN CROWN HẢI PHỊNG</b>

•<b>THE SANG RESIDENCE</b>

•<b>_{REGAL LEGEND}</b>

•<b>ECO VILLAGE SAIGON RIVER</b>

•<b>_{EATON PARK}</b>

•<i><b>_{THE GLOBAL CITY (căn hộ)}</b></i> •<b>THE OPUS ONE</b>

•<b>KHẢI HỒN PRIME</b>

•<b>_{THE AURORA}</b>

•<b>A&T SKY GARDEN</b>

•<b>PHÚ ĐƠNG SKY ONE</b>

•<b>PI CITY SKY PARK</b>

•<b>HỒNG HUY COMMERCE</b>

•<b>_{CLD MAISON NGÃ BẢY}HẬU GIANG</b>

•<b>VINHOMES ROYAL ISLAND</b>

</div><span class="text_page_counter">Trang 25</span><div class="page_container" data-page="25">

<b>KHỞI ĐỘNG ĐƯỜNG ĐUA</b>

</div><span class="text_page_counter">Trang 27</span><div class="page_container" data-page="27">

<b>CÁC CHỦ ĐẦU TƯ ĐÃ BẮT ĐẦU KHỞI ĐỘNG:</b>

• Triển khai dự án (khởi công xây dựng, kick off, mở bán); • Điều chỉnh Chính sách bán hàng theo từng giai đoạn

bán hàng của từng dự án;

• Săn Quỹ đất, M&A, hồn thiện pháp lý các dự án; • Xu hướng: tập trung lập sàn môi giới nội bộ.

<b>NƯỚC NGỒI</b>

<b>[DXS-FERI]^CĐTTRONG NƯỚC</b>

<i>Nguồn: Viện nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (DXS – FERI) </i>

<b>[DXS-FERI]^CĐTTRONG NƯỚC</b>

</div><span class="text_page_counter">Trang 28</span><div class="page_container" data-page="28">

<b>CHỦ ĐẦU TƯ_{CUỘC ĐUA TRIỂN KHAI DỰ ÁN (KHỞI CÔNG XÂY DỰNG, KICK OFF, MỞ BÁN)}</b>

<b>SỰ MINH BẠCH VỀ PHÁP LÝ & NĂNG LỰC CỦA CHỦ ĐẦU TƯ LÀ MẤU CHỐT ĐỂ TRIỂN KHAI THÀNH CÔNG CÁC DỰ ÁN TRONG BỐI CẢNH MỚI</b>

</div><span class="text_page_counter">Trang 29</span><div class="page_container" data-page="29">

<b>CHỦ ĐẦU TƯ</b>

<i>Nguồn: Viện nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (DXS – FERI) </i>

<b>CUỘC ĐUA TRIỂN KHAI DỰ ÁN (KHỞI CÔNG XÂY DỰNG, KICK OFF, MỞ BÁN)</b>

</div><span class="text_page_counter">Trang 30</span><div class="page_container" data-page="30">

<b>CHỦ ĐẦU TƯ</b>

<b>The Global City</b>

<i>Masterise Homes </i>

<i><b>• CAM KẾT CHO THUÊ Trong vòng 12 – 24 tháng với giá thuê cố định từ 80.000.000 – 150.000.000 VND/tháng.</b></i>

<i><b>• NHIỀU PHƯƠNG THỨC THANH TỐN với chiết khấu từ 4% – 15%, có phương thức thanh toán “siêu linh hoạt” kéo dài đến 5 năm.• HỖ TRỢ VAY đến 80% giá trị sản phẩm với lãi suất 0%, ÂN HẠN NỢ GỐC, MIỄN PHÍ TRẢ NỢ trước hạn đến ngày 31/12/2025.• MIỄN PHÍ QUẢN LÝ trong vịng 24 tháng kể từ khi nhận nhà.</b></i>

<i><b>• QUÀ TẶNG tân gia, hệ thống lọc nước có giá trị từ 60.000.000 – 200.000.000 VND.</b></i>

<i><b>• CHIẾT KHẤU 1% cho khách hàng mua sỉ, khách hàng thân thiết, khách hàng cũ giới thiệu khách hàng mới.• MIỄN PHÍ QUẢN LÝ đến ngày 31/12/2024.</b></i>

<b>The Classia</b>

<i>Khang Điền</i>

<i>• NHẬN NHÀ TRƯỚC, THANH TỐN SAU:• Celadon City: nhận nhà khi thanh tốn 15%• Zenity: nhận nhà khi thanh toán 30%</i>

Các Chủ đầu tư vẫn duy trì các chính sách tốt để tranh thủ đẩy hàng tồn kho thơng qua các

<b>Chính sách </b>nhằm giảm bớt áp lực tài chính cho khách hàng : •<i>Chiết khấu trực tiếp để giảm giá bán; tặng nội thất, vàng…</i>

•<i>Kéo giãn tiến độ thanh tốn; cho nhận nhà sớm và tiếp tục thanh tốn chậm sau nhận nhà;</i>

•<i>Hỗ trợ vay, hỗ trợ lãi suất, cam kết lãi suất cố định thời gian dài, ân hạn nợ gốc;…</i>

•<i>Cam kết thuê lại với giá cao hơn giá thị trường;…</i>

<b>CHÍNH SÁCH BÁN HÀNG: DUY TRÌ CHÍNH SÁCH TỐT CHO RỔ HÀNG TẠI CÁC DỰ ÁN ĐÃ BÁN QUA NHIỀU GIAI ĐOẠN</b>

<b>→ LỢI THẾ CHO CÁC DOANH NGHIỆP CĨ TIỀM LỰC TÀI CHÍNH TỐT</b>

<i>Nguồn: Viện nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (DXS – FERI) </i>

</div>