báo cáo phân tích thị trường bất động sản

L/O/G/O
www.trungtamtinhoc.edu.vn

Báo cáo phân tích thị trường Bất Động Sản

Báo cáo phân tích thị trường Bất Động Sản
www.trungtamtinhoc.edu.vn
Báo cáo phân tích thị trường tòa nhà văn phòng cao cấp Sentinel Place
Địa chỉ: 41A Lý Thái Tổ, Quận Hoàn Kiếm, Thành phố Hà Nội
Đề tài
www.trungtamtinhoc.edu.vn
Nhóm 2
Nhóm 2
1. Trần Thu Hường
2. Lê Thị Thanh Tú
3. Trần Thị Hảo
4. Trần Ngọc Hoa
5. Nguyễn Xuân Tiến
6. Nguyễn Trung Minh Thủy
www.trungtamtinhoc.edu.vn
Click to add title in here
1
2
Lời mở đầu1
Khái quát vĩ mô2
Ranh giới thị trường và vị trí3
Phân tích cung5
Dự đoán giá cả7
Phân tích cầu4
Phân tích cạnh tranh6
Kết luận

8
www.trungtamtinhoc.edu.vn
Lời mở đầu
1
Tính cấp thiết
Mục tiêu
Phương pháp phân tích
www.trungtamtinhoc.edu.vn
Tính cấp thiết
Tính cấp thiết
•
Doanh nghiệp coi trọng địa điểm kinh doanh.
•
Các cao ốc văn phòng ngày càng nhiều

=> Cạnh tranh ngày càng gay gắt.
•
Kinh tế suy giảm, Doanh nghiệp cắt giảm chi tiêu.
Cần phải:
•
Nghiên cứu khả năng chiếm lĩnh thị
trường.
•
Đưa ra mức giá cả hợp lý để tăng lượng
khách hàng và khả năng sinh lời.
www.trungtamtinhoc.edu.vn
Mục tiêu
Mục tiêu
•
Xác định thị phần của dự án tòa nhà.

•
Dự báo giá cả.
•
Xác định những điểu chỉnh cần thực
hiện.
www.trungtamtinhoc.edu.vn
•
Phân tích tổng hợp
•
Điều tra, thu thập số liệu
•
Phân tích, dự báo định lượng
Phương pháp phân tích
www.trungtamtinhoc.edu.vn

Giữa tháng 3, công ty cổ phần Khách Sạn và Dịch vụ Đại Dương( Ocean Hospitality) quản lý
toà nhà văn phòng Sentinel Palace

Thỏa thuận kí ngày 17/3/2008: công ty có nghĩa vụ thanh toán cho đối tác khoản tiền cố định
hàng năm trong toàn bộ thời hạn dự án (40 năm). Khoản tiền này không phụ thuộc vào doanh
thu hoặc lợi nhuận của & tính vào chi phí kinh doanh.
+ Kỳ điều chỉnh: 5 năm/lần.
Khái quát vĩ mô
2
www.trungtamtinhoc.edu.vn
Ranh giới thị trường và vị trí
3
41A Lý Thái Tổ, Q.Hoàn Kiếm, HN
www.trungtamtinhoc.edu.vn
www.trungtamtinhoc.edu.vn

•
Ranh giới thị trường:
+ Vị trí: Hà Nội
+ Lĩnh vực: Cho thuê văn phòng hạng A
+ Đối thủ cạnh tranh: Các tòa nhà cho thuê văn phòng chất lượng cao ở khu vực gần Hồ Hoàn Kiếm.
•
Đối tượng khách hàng: Các công ty, tổ chức có nhu cầu thuê văn phòng chất lượng cao, đặc biệt là các công ty, tổ
chức có vốn đầu tư nước ngoài.
•
Loại bất động sản: Tòa nhà văn phòng hạng A
•
Cấu trúc xây dựng: Bao gồm 9 tầng nổi và 3 tầng hầm, tòa nhà cung cấp cho khách thuê không gian văn phòng
xấp xỉ 7,042 m2.
www.trungtamtinhoc.edu.vn
•
Tổng diện tích mặt sàn: xấp xỉ 7.042 m2
•
Diện tích thực sàn điển hình: xấp xỉ 700 m2
•
Diện tích thực sàn văn phòng điển hình: xấp xỉ 700 m2
•
Diện tích thực sàn bán lẻ điển hình: xấp xỉ 573 m2
•
Diện tích cho thuê tối thiểu: 150m2
•
Chiều cao trần: 3.2m (bán lẻ) & 2.6m (văn phòng)
•
Đỗ xe: 3 tầng hầm
•
Quản lý tòa nhà: Savills Việt Nam

•
Tiện nghi: Điều hòa VRV, 3 thang máy Schindler, hệ thống dự phòng năng lượng 100%, hệ thống an toàn
phòng cháy chữa cháy đạt tiêu chuẩn quốc tế, hệ thống an ninh 24 giờ.
www.trungtamtinhoc.edu.vn
Phân tích cầu
4
Khách hàng mục tiêu
Thị hiếu, sở thích
•
Vị trí, địa điểm thuận lợi cho KD
•
Dịch vụ cao cấp
•
Hệ thống an ninh đảm bảo
•
Trung tâm KT, CT, VH, XH
•
Ưu đãi giá, thuế và dịch vụ đi kèm
•
KH mục tiêu: DN nước ngoài & DN VN có tiềm lực tài
chính.
•
KH hiện tại: ĐSQ Argentina/Ailen, Vinatex, Axara Paris,
BCBG Maxazria, Savills VN, UNODC, Qatar Airways,…
www.trungtamtinhoc.edu.vn
Tình hình cầu
•
Tỉ lệ trống VP hạng A cao và tiếp tục tăng
+ Q1/2013 (30%) tăng so với Q4/2012 (23%)
+ Giá thuê tăng 2,2% so với quý trước

•
Diện tích thuê tăng
=> Dự báo cầu khả quan
www.trungtamtinhoc.edu.vn
www.trungtamtinhoc.edu.vn
www.trungtamtinhoc.edu.vn
Một vài đối thủ có cùng nguồn cung cùng khu vực:

Toà nhà Bảo Việt:
- Vị Trí: Số 8 Lý Thái Tổ, Hoàn Kiếm, Hà Nội
- Chủ đầu tư: Trung tâm Tài Chính Bảo Việt.
- Đặc điểm: chiều cao gồm 7 tầng nổi và 1 tầng hầm.

VP bank Lê Thái Tổ
- Vị Trí: Số 8 Lê Thái Tổ
- Chủ đầu tư: công ty TNHH Quản Lý tài sản ngân hàng Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank-AMC).

Capital tower
- Vị trí: 109 Trần Hưng Đạo, Hoàn Kiếm, Hà Nội
- Chủ đầu tư: Công ty Cổ Phần DL-TM và đầu tư Thủ Đô
- Đặc điểm: 20 tầng và 3 tầng hầm
Phân tích cung
5
www.trungtamtinhoc.edu.vn

International center
- Vị Trí: 17 Ngô Quyền
- Chủ đầu tư: Keppel Land (Singapore)
- Đặc điểm: văn phòng cho thuê hạng A, vị trí đẹp- trung tâm quận Hoàn Kiếm.


Vinaplast
- Vị trí: 39A Ngô Quyền, Hoàn Kiếm, Hà Nội
- Đặc điểm: Tổng diện tích: 500m
2
, 9 tầng nổi &1 tầng hầm
- Chủ đầu tư: Colliers international Vietnam
- Đơn vị quản lý: Colliers international Vietnam

BIDV tower
- Vị trí: 194 Trần Quang Khải, Hoàn Kiếm, Hà Nội
- Chủ đầu tư: Công Ty Liên Doanh Tháp BIDV
- Tổng diện tích: 2544m
2
, gồm 25 tầng & 2 tầng hầm
Phân tích cạnh tranh
6
www.trungtamtinhoc.edu.vn

BIDV tower

Vị trí: 194 Trần Quang Khải, Hoàn Kiếm, Hà Nội

Diện tích tổng thể: 2544 m2

Số tầng: 25 tầng + 2 tầng hầm

Hiện trạng: Đang cho thuê

Chủ đầu tư: Công Ty Liên Doanh Tháp BIDV


Đơn vị phân phối: officespace.vn
Dự đoán giá cả
7
www.trungtamtinhoc.edu.vn
Kết luận
8
L/O/G/O
www.trungtamtinhoc.edu.vn
Thank You!
Thank You!