Dự Án trung tâm huấn luyện bơi, phòng chống Đuối nước và khu vui chơi giải trí

Bạn đang xem bản rút gọn của tài liệu. Xem và tải ngay bản đầy đủ của tài liệu tại đây (3.08 MB, 69 trang )

Trang 1<div class="page_container" data-page="1">

THUYẾT MINH DỰ ÁN

TRUNG TÂM HUẤN LUYỆN PHÒNGCHỐNG ĐUỐI NƯỚC, KHU DỊCH VỤ

VÀ VUI CHƠI GIẢI TRÍ

Địa điểm:

, tỉnh Quảng Trị

</div>Trang 2<div class="page_container" data-page="2">

DỰ ÁN

TRUNG TÂM HUẤN LUYỆN PHÒNGCHỐNG ĐUỐI NƯỚC, KHU DỊCH VỤ

VÀ VUI CHƠI GIẢI TRÍ

Địa điểm: tỉnh Quảng Trị

CHỦ ĐẦU TƯCÔNG TY CỔ PHẦN

Giám đốc

</div>Trang 3<div class="page_container" data-page="3">

MỤC LỤC

MỤC LỤC...2

CHƯƠNG I. MỞ ĐẦU...5

I. GIỚI THIỆU VỀ CHỦ ĐẦU TƯ...5

II. MÔ TẢ SƠ BỘ THÔNG TIN DỰ ÁN...5

III. SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ...6

IV. CÁC CĂN CỨ PHÁP LÝ...7

V. MỤC TIÊU XÂY DỰNG DỰ ÁN...9

5.1. Mục tiêu chung...9

5.2. Mục tiêu cụ thể...9

CHƯƠNG II. ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰÁN...11

I. ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN VÀ KINH TẾ XÃ HỘI VÙNG THỰC HIỆN DỰ ÁN...11

1.1. Điều kiện tự nhiên vùng thực hiện dự án...11

1.2. Điều kiện kinh tế - xã hội vùng thực hiện dự án...13

II. QUY MÔ CỦA DỰ ÁN...15

2.1. Các hạng mục xây dựng của dự án...15

2.2. Bảng tính chi phí phân bổ cho các hạng mục đầu tư...17

III. ĐỊA ĐIỂM, HÌNH THỨC ĐẦU TƯ XÂY DỰNG...20

3.1. Địa điểm xây dựng...20

3.2. Hiện trạng sử dụng đất:...21

3.3. Hình thức đầu tư...21

IV. NHU CẦU SỬ DỤNG ĐẤT VÀ PHÂN TÍCH CÁC YẾU TỐ ĐẦU VÀO21 4.1. Nhu cầu sử dụng đất...21

4.2. Phân tích đánh giá các yếu tố đầu vào đáp ứng nhu cầu của dự án...22

CHƯƠNG III. PHÂN TÍCH QUI MƠ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT CÔNG NGHỆ...23

</div>Trang 4<div class="page_container" data-page="4">

1.1. Quy mơ...23

1.2. Cấp loại cơng trình...24

1.3. Nội dung và quy mơ thiết kế chi tiết (Quy định chung):...24

II. PHÂN TÍCH LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT, CÔNG NGHỆ...25

2.1. Thiết kế, thi công bể bơi...25

2.2. Hệ thống lọc bể bơi...31

2.3. Khu cafe, giải khát, đọc sách...33

2.4. Phòng gym...35

CHƯƠNG IV. CÁC PHƯƠNG ÁN THỰC HIỆN DỰ ÁN...36

I. PHƯƠNG ÁN GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG, TÁI ĐỊNH CƯ VÀ HỖ TRỢ XÂY DỰNG CƠ SỞ HẠ TẦNG...36

1.1. Chuẩn bị mặt bằng...36

1.2. Phương án tổng thể bồi thường, giải phóng mặt bằng, tái định cư:...36

1.3. Phương án hỗ trợ xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật...36

II. PHƯƠNG ÁN KIẾN TRÚC VÀ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH...36

2.1. Các phương án xây dựng cơng trình...36

2.2. Các phương án kiến trúc...37

III. PHƯƠNG ÁN TỔ CHỨC THỰC HIỆN...38

3.1. Phương án tổ chức thực hiện...38

3.2. Phân đoạn thực hiện và tiến độ thực hiện, hình thức quản lý...39

CHƯƠNG V. ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG...40

I. GIỚI THIỆU CHUNG...40

II. CÁC QUY ĐỊNH VÀ CÁC HƯỚNG DẪN VỀ MÔI TRƯỜNG...40

III. SỰ PHÙ HỢP ĐỊA ĐIỂM THỰC HIỆN DỰ ÁN...42

IV. NHẬN DẠNG, DỰ BÁO CÁC TÁC ĐỘNG CHÍNH CỦA DỰ ÁN ĐỐI VỚI MƠI TRƯỜNG...42

4.1. Giai đoạn thi cơng xây dựng cơng trình...42

4.2. Giai đoạn đưa dự án vào khai thác sử dụng...44

</div>Trang 5<div class="page_container" data-page="5">

V. PHÂN TÍCH, ĐÁNH GIÁ LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN VỀ QUY MÔ,

CÔNG NGHỆ SẢN XUẤT...47

VI. BIỆN PHÁP GIẢM THIỂU MÔI TRƯỜNG...47

6.1. Giai đoạn xây dựng dự án...47

6.2. Giai đoạn đưa dự án vào khai thác sử dụng...52

VII. KẾT LUẬN...55

CHƯƠNG VI. TỔNG VỐN ĐẦU TƯ – NGUỒN VỐN THỰC HIỆN VÀ HIỆU QUẢ CỦA DỰ ÁN...56

I. TỔNG VỐN ĐẦU TƯ VÀ NGUỒN VỐN...56

II. HIỆU QUẢ VỀ MẶT KINH TẾ VÀ XÃ HỘI CỦA DỰÁN...58

2.1. Nguồn vốn dự kiến đầu tư của dự án...58

2.2. Dự kiến nguồn doanh thu và công suất thiết kế của dự án:...58

2.3. Các chi phí đầu vào của dự án:...58

2.4. Phương ánvay...59

2.5. Các thơng số tài chính của dự án...59

KẾT LUẬN...62

I. KẾT LUẬN...62

II. ĐỀ XUẤT VÀ KIẾN NGHỊ...62

PHỤ LỤC: CÁC BẢNG TÍNH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH...63

Phụ lục 1: Tổng mức, cơ cấu nguồn vốn thực hiện dự án...63

Phụ lục 2: Bảng tính khấu hao hàng năm...64

Phụ lục 3: Bảng tính doanh thu và dòng tiền hàng năm...65

Phụ lục 4: Bảng Kế hoạch trả nợ hàng năm...66

Phụ lục 5: Bảng mức trả nợ hàng năm theo dự án...67

Phụ lục 6: Bảng Phân tích khả năng hồn vốn giản đơn...68

Phụ lục 7: Bảng Phân tích khả năng hồn vốn có chiết khấu...69

Phụ lục 8: Bảng Tính tốn phân tích hiện giá thuần (NPV)...70

Phụ lục 9: Bảng Phân tích theo tỷ śt hồn vốn nội bộ (IRR)...71

</div>Trang 6<div class="page_container" data-page="6">

CHƯƠNG I. MỞ ĐẦU

I. GIỚI THIỆU VỀ CHỦ ĐẦU TƯ

Tên doanh nghiệp/tổ chức: CƠNG TY CỔ PHẦN

Thơng tin về người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp/tổ chức đăng ký

Địa điểm thực hiện dự án: tỉnh Quảng Trị.

Diện tích đất, mặt nước, mặt bằng dự kiến sử dụng: 1.358,0 m2.

Hình thức quản lý: Chủ đầu tư trực tiếp quản lý điều hành và khai thác. Tổng mức đầu tư của dự án: 12.042.605.000 đồng.

(Mười hai tỷ, không trăm bốn mươi hai triệu, sáu trăm linh năm nghìn đồng)

I. SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ

Bơi lội là một môn thể thao giúp phát triển chiều cao và đem lại nhiều lợi ích cho sức khỏe. Mơn thể thao này khơng chỉ dành cho người lớn mà cịn ngày

</div>Trang 7<div class="page_container" data-page="7">

một phổ biến với trẻ nhỏ. Vì vậy, việc tìm đến một bể bơi và chìm mình vào làn nước trong xanh chắc hẳn đang là xu hướng được nhiều bạn trẻ quan tâm.

Xây dựng Trung tâm huấn luyện phòng chống đuối nước, khu dịch vụ và vui chơi giải trí, chủ đầu tư Cơng ty Cổ Phần Minh Thuận nhằm phòng ngừa đuối nước. Qua khảo chúng tôi nhận thấy khu vực thành phố Đông Hà và các huyện thị lân cận, tỉnh Quảng Trị nói chung là địa hình hết sức phức tạp hệ thống sơng ngòi dày đặc và thiên tai mưa lũ hàng năm, sơng ngịi, ao hồ thì ơ nhiễm nặng do sản x́t cơng nơng nghiệp và khơng an tồn cho việc tập luyện bơi lội.

Hàng năm trên địa bàn tỉnh Quảng Trị nhiều vụ đuối nước sảy ra rất thương tâm, nắm bắt được tình hình trên cơng ty chúng tơi quyết định đầu tư Trung tâm huấn luyện phòng chống đuối nước, khu dịch vụ và vui chơi giải trí.

Việc đầu tư vào trung tâm huấn luyện bơi là rất cần thiết vì nó mang lại nhiều lợi ích cho cộng đồng và cá nhân, một số lí do và lợi ích bao gồm:

Bơi là một bài tập thể dục tồn diện có thể giúp tăng cường sức khỏe thể chất và tâm lý. Việc có một trung tâm huấn luyện bơi sẽ giúp cung cấp cho người dân một môi trường tập luyện chuyên nghiệp và nâng cao kỹ năng bơi của họ. Bơi cũng là một bài tập giúp đốt cháy calo và giảm cân hiệu quả, giúp giảm nguy cơ mắc các bệnh tim mạch và béo phì.

Phát triển kỹ năng sống và kỹ năng xã hội: Tập luyện bơi có thể giúp phát triển kỹ năng sống và kỹ năng xã hội, bao gồm sự tự tin, sự kiên trì, kỹ năng làm việc nhóm, và khả năng quản lý stress.

Tạo ra các vận động viên chuyên nghiệp: Trung tâm huấn luyện bơi có thể cungcấp một môi trường đào tạo chuyên nghiệp cho các vận động viên, giúp họ phát triển kỹ năng bơi và trở thành những vận động viên chuyên nghiệp. Điều này có thể giúp đưa địa phương của bạn lên tầm cao mới trong thể thao và giúp thu hút những sự kiện thể thao lớn đến khu vực của bạn.

Tạo ra công việc cho người địa phương: Trung tâm huấn luyện bơi có thể tạo ra các cơng việc cho người địa phương, bao gồm các vị trí như giáo viên bơi, huấn luyện viên, nhân viên lễ tân, và nhân viên bảo vệ. Điều này có thể giúp thúc đẩy kinh tế địa phương và giảm tỷ lệ thất nghiệp.

Góp phần vào việc bảo vệ mơi trường: Trung tâm huấn luyện bơi có thể sử dụng các thiết bị và công nghệ tiên tiến để tiết kiệm nước và điện. Ngoài ra,

</div>Trang 8<div class="page_container" data-page="8">

việc rèn luyện người dân kỹ năng bơi cũng có thể giúp giảm nguy cơ đuối nước, mất tích và tai nạn khi đi tắm biển, đồng thời giúp bảo vệ mơi trường nước.

Vì vậy, trung tâm h́n luyện bơi khơng chỉ có lợi ích về sức khỏe và thể thao, mà cịn có lợi ích về kinh tế, xã hội và mơi trường. Việc đầu tư vào trung tâm huấn luyện bơi có thể giúp phát triển địa phương và mang lại nhiều lợi ích cho cộng đồng.

Từ những thực tế trên, chúng tôi đã lên kế hoạch thực hiện dự án “Trung

tâm huấn luyện phòng chống đuối nước, khu dịch vụ và vui chơi giải trí”, tỉnh Quảng Trịnhằm phát huy được tiềm năng thế mạnh của mình, đồng thời góp phần phát triển hệ thống hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật thiết yếu để đảm bảo phục vụ cho ngànhdịch vụ thể thao, giải trícủa tỉnh Quảng Trị.

II. CÁC CĂN CỨ PHÁP LÝ

 Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18 tháng 6 năm 2014 của Quốc hội;

 Luật Xây dựng số 62/2020/QH11 ngày 17 tháng 06 năm 2020 của Quốc hội sửa đổi, bổ sung một số điều Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18 tháng 06 năm 2014 của Quốc hội;

 Luật Bảo vệ môi trường số 72/2020/QH14 ngày ngày 17 tháng 11 năm 2020của Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;

 Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29 tháng 11 năm 2013 của Quốc Hộinước CHXHCN Việt Nam;

 Luật Đầu tư số 61/2020/QH14 ngày 17 tháng 06 năm 2020 của Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;

 Luật Doanh nghiệp số 59/2020/QH14 ngày 17 tháng 06 năm 2020 của Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;

 Văn bản hợp nhất 14/VBHN-VPQH năm 2014 hợp nhất Luật thuế thu nhập doanh nghiệp do văn phòng quốc hội ban hành;

 Nghị định số 31/2021/NĐ-CPngày 26 tháng 03 năm 2021Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Đầu tư;

 Nghị định số 148/2020/NĐ-CP ngày 18 tháng 12 năm 2020 về sửa đổi bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai;

 Nghị định số 10/2023/NĐ-CP ngày 03 tháng 04 năm 2023 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai;  Nghị định số 10/2021/NĐ-CP ngày 09 tháng 02 năm 2021về quản lý chi phí đầu tư xây dựng;

</div>Trang 9<div class="page_container" data-page="9">

 Hướng dẫn thi hành nghị định số 218/2013/NĐ-CP ngày 26 tháng 12 năm 2013 của chính phủ quy định và hướng dẫn thi hành Luật thuế thu nhập doanh nghiệp;

 Thông tư số 01/2021/TT-BXD ngày 19 tháng 05 năm 2021 của Bộ Xây dựng ban hành QCVN 01:2021/BXD quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng;

 Thông tư số 11/2021/TT-BXD ngày 31 tháng 8 năm 2021 của Bộ Xây dựng hướng dẫn một số nội dung xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng;

 Định mức chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng quy định tại Phụ lục VIII, của thông tư số 12/2021/TT-BXDngày 31 tháng 08 năm 2021 của Bộ Xây dựngban hành định mức xây dựng;

 Quyết định 510/QĐ-BXD của Bộ xây dựng ngày 19 tháng 05 năm 2023 về Cơng bố Śt vốn đầu tư xây dựng cơng trình và giá xây dựng tổng hợp bộ phận kết cấu cơng trình năm 2022.

III. MỤC TIÊU XÂY DỰNG DỰ ÁNIII.1. Mục tiêu chung

 Phát triển dự án “Trung tâm huấn luyện phòng chống đuối nước, khu

dịch vụ và vui chơi giải trí” theohướng chuyên nghiệp, hiện đại, cung cấp dịch

vụ thể thao, vui chơi giải trí chất lượng, đạt hiệu quả kinh tế cao đáp ứng nhu cầu thị trường góp phần tăng hiệu quả kinh tế địa phương cũng như của cả nước.

 Khai thác có hiệu quả hơn tiềm năng về: đất đai, lao động và sinh thái của khu vực tỉnh Quảng Trị.

 Dự án khi đi vào hoạt động sẽ góp phần thúc đẩy sự tăng trưởng kinh tế, đẩy nhanh tiến trình cơng nghiệp hoá - hiện đại hoá và hội nhập nền kinh tế của địa phương, của tỉnh Quảng Trị.

 Hơn nữa, dự án đi vào hoạt động tạo việc làm với thu nhập ổn định cho nhiều hộ gia đình, góp phần giải quyết tình trạng thất nghiệp và lành mạnh hố mơi trường xã hội tại vùng thực hiện dự án.

III.2. Mục tiêu cụ thể

 Phát triển mơ hìnhdịch vụ thể thao, giải trí, xây dựng trung tâm huấn luyện phịng chống đuối nướcgóp phần phịng ngừa đuối nước, chỉnh trang đô thị, mang lại một bộ mặt văn hóa thể thao hiện đại cho thành phố Đơng Hà.

 Tạo một sân chơi lành mạnh, hiện đại cho trẻ em cũng như người dân nói

</div>Trang 10<div class="page_container" data-page="10">

chung, cán bộ, công nhân viên, học sinh đang sinh sống trên địa bàn thành phố Đơng Hà nói riêng và Tỉnh Quảng Trị nói chung;

 Giải quyết khó khăn về nơi làm việc của Doanh nghiệp và Doanh nghiệp có nơi làm việc ổn định, tạo điều kiện thuận lợi giao dịch khách hàng, hợp tác kinh doanh, nhằm giải quyết khó khăn nơi làm việc cho cơng nhân, đóng góp

 Trong q trình xây dựng, Dự án sẽ có một nhu cầu về công nhân xây dựng, phục vụ. Đây chính là một nguồn thu nhập đáng kể cho nhân dân sống trong khu vực lân cận. Giải quyết công ăn việc làm cho một bộ phận người dân địa phương, nâng cao cuộc sống cho người dân.

 Góp phần phát triển kinh tế xã hội của người dân trên địa bàn và tỉnh Quảng Trịnói chung.

</div>Trang 11<div class="page_container" data-page="11">

CHƯƠNG II. ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰÁN

I. ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN VÀ KINH TẾ XÃ HỘI VÙNG THỰC HIỆNDỰ ÁN

I.1. Điều kiện tự nhiên vùng thực hiện dự án

Vị trí địa lý

</div>Trang 12<div class="page_container" data-page="12">

Bản đồhành chính tỉnh Quảng Trị

Tỉnh Quảng Trị nằm trên tọa độ địa lý từ 16o18 đến 17o10 vĩ độ Bắc, 106o32 đến 107o34 kinh độ Đơng.

- Phía Bắc giáp huyện Lệ Thủy, tỉnh Quảng Bình.

- Phía Nam giáp huyện Phong Điền và A Lưới, tỉnh Thừa Thiên Huế.

</div>Trang 13<div class="page_container" data-page="13">

- Phía Đơng giáp Biển Đơng.

- Phía Tây giáp tỉnh Savanakhet và Salavan, Cộng hòa Dân chủ Nhân dân Lào.

Quảng Trị nằm ở trung điểm đất nước, là điểm đầu trên tuyến đường huyết mạch chính của hành lang kinh tế Đông Tây nối với Lào Thái Lan -Mianmar qua cửa khẩu quốc tế Lao Bảo đến các cảng biển Miền Trung như: Cửa Việt, Chân Mây, Đà Nẵng, Vũng Áng. Đây là điều kiện rất thuận lợi để Quảng Trị mở rộng hợp tác kinh tế trong khu vực, giao thương hàng hóa, vận tải quốc tế, phát triển thương mại, dịch vụ và du lịch.

Tỉnh Quảng Trị có diện tích là 473.744 ha, có 10 huyện, thị xã, thành phố gồm: Cam Lộ, Đakrơng, Gio Linh, Hải Lăng, Hướng Hóa, Triệu Phong, Vĩnh Linh, đảo Cồn Cỏ và thành phố Đông Hà, thị xã Quảng Trị.

Địa hình

Địa hình Quảng Trị thấp dần từ Tây sang Đông, Đông Nam và chia thành các dạng địa hình: Vùng núi cao phân bố ở phía Tây từ đỉnh dãy Trường Sơn đến miền đồi bát úp; Vùng trung du và đồng bằng nhỏ hẹp chạy dọc tỉnh; Kế đến là vùng cát nội đồng và ven biển. Do địa hình phía Tây núi cao, chiều ngang nhỏ hẹp nên hệ thống sông suối đều ngắn và dốc.

Nhìn chung với địa hình đa dạng, phân hố thành các tiểu khu vực, nhiều vùng sinh thái khác nhau tạo cho Quảng Trị có thể phát triển tồn diện các ngành kinh tế, đặc biệt là tạo nên các vùng tiểu khí hậu rất thuận lợi cho đa dạng hóa các loại cây trồng vật ni trong sản x́t nơng, lâm, ngư nghiệp.

Khí hậu

Điều kiện khí hậu mang đậm tính chất nhiệt đới gió mùa của tỉnh Quảng Trị, chịu ảnh hưởng của gió phơn Tây Nam và gió mùa Đơng Bắc. Khí hậu phân thành 2 mùa: Mùa khơ từ tháng 3 đến tháng 9, có sự x́t hiện của gió Tây Nam khơ nóng làm cho mức nhiệt tăng, độ ẩm giảm thấp. Mùa mưa từ tháng 10 đến tháng 2 năm sau, chịu ảnh hưởng của gió mùa Đơng Bắc làm cho nhiệt độ giảm kèm theo mưa bão và lũ lụt.

Nhìn chung điều kiện tự nhiên của Quảng Trị có những thuận lợi khá cơ bản: do sự phân hóa đa dạng của độ cao địa hình tạo nên các vùng tiểu khí hậu thích hợp cho sự phát triển một nền nơng nghiệp đa dạng với các loại cây trồng

</div>Trang 14<div class="page_container" data-page="14">

vật ni có nguồn gốc nhiệt đới, á nhiệt và cận ơn đới, có giá trị kinh tế cao. Điều này mang lại lợi thế cạnh tranh trong phát triển nơng nghiệp hàng hóa. Tiểu vùng khí hậu đỉnh Trường Sơn với tính ơn hồ là tài ngun q mang lại sức hấp dẫn cho sự phát triển các hoạt động dịch vụ, du lịch, tạo không gian mát mẻ cho tham quan, nghỉ dưỡng, đặc biệt là trong mùa hè nóng gay gắt của vùng Bắc Trung Bộ. Đây là điểm độc đáo của khí hậu Quảng Trị.

Bên cạnh những yếu tố thuận lợi cơ bản, điều kiện khí hậu, thời tiết của Quảng Trị cũng như ở các tỉnh miền Trung mang tính chất khắc nghiệt: thường xảy ra hạn hán về mùa khô và lũ lụt vào mùa mưa. Do đó việc khắc phục thiên tai, xây dựng các cơng trình thuỷ lợi, trồng rừng đầu nguồn để giữ nước chống lũ lụt nhằm ổn định sản xuất và đời sống có ý nghĩa to lớn cần được quan tâm.

I.2. Điều kiện kinh tế - xã hội vùng thực hiện dự án

Kinh tế

Theo cục thống kê tỉnh Quảng Trị, tổng sản phẩm trên địa bàn tỉnh trong 6 tháng đầu năm 2023 ước tính tăng 6,52% so với cùng kỳ năm 2022. Đây là mức tăng trưởng cao nhất của 6 tháng đầu năm trong 4 năm trở lại đây. Về cơ cấu kinh tế trong 6 tháng đầu năm 2023, khu vực nông - lâm nghiệp và thủy sản chiếm tỉ trọng 22,81%; khu vực công nghiệp và xây dựng chiếm 25,81%; khu vực dịch vụ chiếm 47,17%.

Sản xuất nông - lâm nghiệp và thủy sản đạt được những kết quả quan trọng. Từ đầu năm 2023 đến ngày 15/6/2023, tồn tỉnh có 252 doanh nghiệp đăng ký thành lập mới với tổng vốn đăng ký 2.273,6 tỉ đồng. Tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tiêu dùng 6 tháng đầu năm 2023 ước đạt 15.433,26 tỉ đồng. Huy động vốn trên địa bàn tỉnh đến ngày 31/5/2023 đạt 33.008 tỉ đồng.

Vốn đầu tư thực hiện trên địa bàn (giá hiện hành) ước tính đạt 10.962,3 tỷ đồng, giảm 9,56% so với cùng kỳ và đạt 40,6% kế hoạch năm. Tổng thu ngân sách trên địa bàn 6 tháng đầu năm 2023 ước đạt 1.770 tỷ đồng, đạt 44% dự toán địa phương và 45% dự toán Trung ương, bằng 62% cùng kỳ năm 2022. Tổng sản lượng lương thực có hạt ước tính đạt 17,27 vạn tấn, tăng 47,52% (tăng 5,56 vạn tấn) so với vụ Đông Xuân năm trước và đạt 66% kế hoạch năm.

Tổng dư nợ cho vay đối với nền kinh tế tính đến ngày 31/5/2023 đạt 49.966 tỉ đồng, giảm 1,53% so với cuối năm 2022. Nợ xấu đến ngày 31/5/2023 là 351 tỉ đồng, chiếm 0,7% tổng dư nợ. Tổng thu ngân sách nhà nước trên địa

</div>Trang 15<div class="page_container" data-page="15">

bàn tỉnh từ đầu năm 2023 đến ngày 18/6/2023 đạt 1.593,17 tỉ đồng, bằng 39,34% dự toán địa phương.

Tổng chi ngân sách địa phương từ đầu năm 2023 đến ngày 18/6/2023 đạt 4.825,97 tỉ đồng, bằng 50,69% dự toán địa phương. Vốn đầu tư thực hiện trên địa bàn tỉnh trong 6 tháng đầu năm 2023 ước tính đạt 8.773,48 tỉ đồng. Tính từ đầu năm 2023 đến ngày 31/5/2023, đã giải quyết việc làm cho 6.905 lượt lao động.

Chỉ số sản x́t cơng nghiệp ước tính tăng 10,68% so với cùng kỳ năm trước (8,88%) và tăng cao hơn chỉ tiêu kế hoạch năm 2023 (tăng 10%). Tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tiêu dùng ước tính đạt 15.511,96 tỷ đồng, tăng 18,03% so với cùng kỳ và đạt 48% kế hoạch năm. Số lao động được tạo việc làm mới ước đạt 10.756 lao động, đạt 89,63% kế hoạch năm.

Riêng về lĩnh vực 4 Tài nguyên - Môi trường, UBND tỉnh cho biết, tỉnh đã phê duyệt kế hoạch sử dụng đất năm 2023 cho 9/10 đơn vị cấp huyện. Tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất đợt 1 và đợt 2 năm 2023 đối với các khu đất do Trung tâm phát triển quỹ đất tỉnh quản lý với số tiền trúng đấu giá là 26,5 tỷ đồng. Đang tiếp tục tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất đợt 2 năm 2023.

Dân cư

Tính đến ngày 1/4/2019, dân số của tỉnh là 632.375 người. Tồn tỉnh có 136.743 hộ gia đình, bình qn 4,4 nhân khẩu/hộ. Dân số thành thị có 195.413 người, chiếm 30,9%. Tỉ lệ tăng dân số tự nhiên tăng 0,55; dân số cơ học tăng không đáng kể. Bình qn mỗi năm dân số trung bình tồn tỉnh tăng thêm khoảng 5.000-6.000 người. Đây cũng là tỉnh ít dân nhất vùng Bắc Trung Bộ với gần 700.000 dân. Tỷ lệ đơ thị hóa tính đến năm 2022 đạt 33%.

Trong cơ cấu dân số phân theo giới tính, nữ chiếm 50,4%, nam chiếm 49,6%; phân theo độ tuổi, từ 0-59 tuổi chiếm khoảng 90,9%, chỉ tiêu này cho thấy đây là cơ cấu dân số trẻ, riêng dân số dưới 15 tuổi chiếm 37,9%, đây là lực lượng lao động dự trữ dồi dào của tỉnh.

Mật độ dân số toàn tỉnh là 126,7 người/km2,thuộc loại thấp so với các tỉnh, thành khác trong cả nước. Dân cư phân bố không đều giữa các vùng lãnh thổ, tập trung đông ở các thành phố, thị xã, các huyện đồng bằng như thị xã Quảng Trị: 308 người/km2, thành phố Đơng Hà: 1.157 người/km2, trong khi đó huyện Đakrơng chỉ có 29 người/km2, Hướng Hố 64 người/km2. Sự phân bố dân cư không đồng đều giữa các vùng gây ảnh hưởng không nhỏ tới việc xây

</div>Trang 16<div class="page_container" data-page="16">

dựng các cơng trình hạ tầng giao thơng, điện, nước, thủy lợi, trường học, trạm y tế... phục vụ sản xuất và dân sinh ở những vùng có địa hình núi cao, chia cắt, thưa dân.

I. QUY MÔ CỦA DỰ ÁN

I.1. Các hạng mục xây dựng của dự án

Diện tích đất của dự án gồm các hạng mục như sau:

Bảng tổng hợp danh mục các công trình xây dựng và thiết bị

</div>Trang 18<div class="page_container" data-page="18">

I.2. Bảng tính chi phí phân bổ cho các hạng mục đầu tư

(ĐVT: 1000 đồng)

Ghi chú: Dự toán sơ bộ tổng mức đầu tư được tính tốn theo Quyết định 510/QĐ-BXD của Bộ xây dựng ngày 19 tháng 05 năm2023 về Công bố Suất vốn đầu tư xây dựng công trình và giá xây dựng tổng hợp bộ phận kết cấu công trình năm 2022, Thông tưsố 11/2021/TT-BXD ngày 31 tháng 8 năm 2021 của Bộ Xây dựng hướng dẫn một số nội dung xác định và quản lý chi phí đầu tưxây dựng và Phụ lục VIII về định mức chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng của thông tư số 12/2021/TT-BXD ngày 31tháng 08 năm 2021 của Bộ Xây dựng ban hành định mức xây dựng.

</div>Trang 19<div class="page_container" data-page="19">

II. ĐỊA ĐIỂM, HÌNH THỨC ĐẦU TƯ XÂY DỰNGII.1. Địa điểm xây dựng

Dự án“Trung tâm huấn luyện phòng chống đuối nước, khu dịch vụ và

vui chơi giải trí” tỉnh Quảng Trị.

Vị trí thực hiện dự án

- Cơng trình được đặt trên khu đất được Cơng ty cổ lựa chọn dựa trên các tiêu chí về quy mơ diện tích, khoảng cách tiếp cận và chi phí đầu tư. Khu đất có quy mơ và vị trí địa lý như sau:

- Tổng diện tích khu đất: 1.358 m2. * Ranh giới khu đất:

+ Phía Bắc giáp: Đường Lê Thế Tiết; + Phía Nam giáp: Khu phân lơ;

+ Phía Đơng giáp: Đường nhựa; + Phía Tây giáp: Đường nhựa;

II.2. Hiện trạng sử dụng đất:

- Khu vực thiết kế dự án hiện nay là khu đất trống.

- Khu vực dự án có địa hình bằng phẳng, xung quanh giáp đường lớn và nằm gần khu trung tâm thành phố Đơng Hà, tỉnh Quảng Trị.

Khu đất xây dựng

Vị trí thực hiện dự án

</div>Trang 20<div class="page_container" data-page="20">

Hệ thống giao thông xung quanh khu đất

II.3. Hình thức đầu tư

- Hình thức đầu tư:Dự ánđượcđầu tư theo hình thức xây dựng mới. - Nguồn vốn đầu tư:

+ Nguồn vốn từ công ty cổ phần QT Minh Thuận đầu tư. + Các nguồn vốn địa phương.

III. NHU CẦU SỬ DỤNG ĐẤT VÀ PHÂN TÍCH CÁC YẾU TỐ ĐẦUVÀO

III.1. Nhu cầu sử dụng đất

Bảng cơ cấu nhu cầu sử dụng đất

1 Bể bơi tiêu chuẩn 25x12,5m có mái che (2 cái) 754,0 55,52% 2 Nhà điều hành, giải khát, đọc sách và tập gym 100,0 7,36% 3 Nhà thay đồ và vệ sinh chung (01 tầng) 83,2 6,13% 4 Khu sân tập huấn đuối nước và sân chung 149,2 10,99% 5 Sân vườn, cảnh quan cây xanh 271,6 20,00%

III.2. Phân tích đánh giá các yếu tố đầu vào đáp ứng nhu cầu của dự án

Các yếu tố đầu vào như nguyên vật liệu, vật tư xây dựng đều có bán tại địa phương và trong nước nên các yếu tố đầu vào phục vụ cho quá trình thực hiện là tương đối thuận lợi và đáp ứng kịp thời.

Đối với nguồn lao động phục vụ quá trình hoạt động sau này, dự kiến sử dụng nguồn lao động của gia đình và tại địa phương. Nên cơ bản thuận lợi cho quá trình thực hiện.

</div>Trang 21<div class="page_container" data-page="21">

CHƯƠNG III. PHÂN TÍCH QUI MƠ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNGCƠNG TRÌNHLỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT CƠNG

I. PHÂN TÍCH QUI MƠ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH

Bảng tổng hợp quy mơ diện tích xây dựng cơng trình

TTNội dungDiện tíchTầngcaoDiện tíchsànĐVT

Bể bơi tiêu chuẩn 25x12,5m có

mái che (2 cái) 754,0 - - m2

5 Sân vườn, cảnh quan cây xanh 271,6 - - m2

I.1. Quy mô

- Mật độ xây dựng: 69,01%

</div>Trang 22<div class="page_container" data-page="22">

- Hệ số sử dụng đất: 0,874 - Đầu tư xây dựng mới:

- Tổng diện tích đất theo quy hoạch được duyệt: 1.358,0 m2. + Diện tích 02 bể bơi tiêu chuẩn 25x12,5m có mái che: 754 m2.

+ Diện tích xây nhà điều hành, giải khát, đọc sách và tập gym (02 tầng) : 100,0 m2, diện tích sàn 200,0m2.

+ Diện tích thay đồ và vệ sinh chung (01 tầng): 83,2 m2.

+ Diện tích khu sân tập huấn đuối nước và sân chung: 149,2 m2. + Diện tích sân vườn, cảnh quan cây xanh : 271,6 m2.

I.2. Cấp loại cơng trình

- Cấp cơng trình: Cấp IV - Bậc chịu lửa: Bậc III.

I.3. Nội dung và quy mô thiết kế chi tiết (Quy định chung):

3.1. Xây dựng mới 02 bể bơi tiêu chuẩn 25x12,5m có mái che:

- Được xây dựng mới với tổng thể diện tích khoảng 754 m2. 02 bể nằm song song theo khu đất với kích thước lịng bể tiêu chuẩn 25m x 12,5m. Độ sâu từ 0,8 – 1,…m. Chia làm 05 làn bơi và có hệ thống bục xuất phát.

- Kết cấu cơng trình: Bê tơng cốt thép.

- Đi kèm có hệ thống lọc nước hồ bơi, phòng kỹ thuật hồ bơi, bể cân bằng, hệ thống làm ấm nước, hệ thống đường ống cấp thoát nước, hệ thống chiếu sáng và hệ thống mái che cố định và mái kéo di động.

3.2. Xây dựng mới nhà điều hành, café, giải khát, phịng đọc sách và tập gym:

- Quy mơ diện tích xây dựng khoảng 100,0 m2, diện tích sàn 200,0m2. - Tầng cao: 02 tầng, trong đó:

+ Tầng 1: Văn phòng làm việc, quán café giải khát, dịch vụ hồ bơi và dịch vụ tập huấn đuối nước.

+ Tầng 2: Phịng đọc sách, khơng gian café, phịng tập gym, khu vệ sinh.

</div>Trang 23<div class="page_container" data-page="23">

- Kết cấu cơng trình: Bê tơng cốt thép.

- Phía trên có hệ thống mái Pin năng lượng mặt trời.

3.3. Xây mới Phòng thay đồ và khu vệ sinh Nam nữ: 83,2 m2:

- Quy mô diện tích khoảng 83,2 m2. - Tầng cao: 01 tầng

- Nằm bên cạnh khu vực cafe, được chia làm 02 không gian thay đồ và vệ sinh. Nhằm đảo bảo việc phục vụ tốt nhất cho việc sử dụng, đồng thời giữ gìn vệ sinh mơi trường tốt hơn.

- Kết cấu cơng trình: Bê tơng cốt thép.

3.4. Xây mới khu sân tập huấn đuối nước và sân chung:

- Diện tích sân khoảng 149,2 m2 nằm phía trước khu nhà cafe. Tạo khơng gian rộng và có mái che cố định.

- Khu vực sân để tập huấn đuối nước, đồng thời tổ chức các cuộc thi, tập và dạy bơi cho trẻ em.

3.5. Xây mới sân vườn, cảnh quan cây xanh:

- Diện tích sân vườn cảnh quan khoảng 271,6 m2.

- Xây dựng bồn hoa cây xanh, cây xanh bóng mát xung quanh hồ bơi. - Phía dưới có hệ thống thu nước mưa.

3.6. Hệ thống cấp điện cơng trình:

- Làm mới hệ thống cấp điện cơng trình và hệ thống pin năng lượng mặt trời nằm phía trên mái nhà điều hành và mái bể bơi.

II. PHÂN TÍCH LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT, CÔNG NGHỆII.1. Thiết kế, thi công bể bơi

Bể bơi tập luyện được sử dụng không chỉ trong tập luyện, mà còn phục vụ cho những mục đích thi đấu. Do vậy, việc tuân thủ những tiêu chuẩn thiết kế bể bơi thi đấu là vô cùng cần thiết. Bể bơi thi đấu được chia làm hai loại là loại có chiều dài thơng thủy 50m và loại chiều dài 25m.

</div>Trang 24<div class="page_container" data-page="24">

Các tiêu chuẩn về kích thước của bể bơi ln là yếu tố phải được quan tâm hàng đầu với các lý do:

Đảm bảo tính thẩm mỹ: Thiết kế hồ bơi theo tiêu chuẩn kích thước hợp lý sẽ mang đến tổng thể khơng gian nói chung và chính bể bơi nói riêng sự hài hịa, liền mạch, góp phần nâng cao thẩm mỹ.

Được xét duyệt cấp giấy phép: Đối với các hồ bơi cơng cộng phục vụ mục đích kinh doanh, cần phải đáp ứng đủ các tiêu chuẩn thiết kế để được chính quyền cấp giấy phép xây dựng, các giấy tờ kinh doanh.

Đem đến trải nghiệm thoải mái: Các thông số kỹ thuật về chiều dài, chiều rộng, độ nông sâu đạt tiêu chuẩn sẽ giúp người sử dụng thoải mái trải nghiệm những giờ phút thư giãn hay tập luyện.

Tiêu chuẩn thiết kế bể bơi chung chung được áp dụng với phần đa những loại bể như: bể thi đấu, bể bơi tập luyện, bể nhảy cầu, bể vầy,… Ngồi ra cịn nằm trong những tiêu chuẩn thiết kế bể bơi ngoài trời, tiêu chuẩn thiết kế bể bơi trong nhà,…Một số tiêu chuẩn cần phải tuân thủ là:

- TCXDVN 289 – 2004 về cơng trình thể thao – Nhà thể thao – Tiêu chuẩn thiết kế.

- TCXDVN 287 – 2004 về cơng trình thể thao – Sân thể thao – Tiêu chuẩn thiết kế.

</div>Trang 25<div class="page_container" data-page="25">

- TCVN 2622 – 1995 về phòng cháy, chống cháy cho nhà và cơng trình – Tiêu chuẩn thiết kế.

- TCVN 4513 về cấp nước bên trong – Tiêu chuẩn thiết kế.

- TCVN 4603 – 1988 về cơng trình thể thao và quy phạm sử dụng, bảo quản.

- TCVN 5502 – 2003 về nước cấp sinh hoạt – Yêu cầu chất lượng - TCVN 7447 về hệ thống lắp đặt điện của các toà nhà.

- TCVN 4260 : 2012 về cơng trình thể thao – bể bơi thay thế TCVN 4260 :1986. TCVN 4260 : 2012 chuyển đổi từ TCXDVN 288 : 2004 theo quy định tại khoản 1 Điều 69 của Luật Tiêu chuẩn và Quy chuẩn kỹ thuật và điểm b) Khoản 1 Điều 7 Nghị định 127/2007/NĐ-CP ngày 01/8/2007 của Chính phủ.

Thiết kế bản vẽ

Bản vẽ thiết kế bể bơi

Về kích thước chuẩn của bể bơi thi đấu quốc tế thì được quy định là 50x25m. Trong đó là sự phân chia các làn đua với tiêu chuẩn chiều rộng – 2.5m và chiều sâu tối thiểu 2m.

Bộ bục xuất phát

</div>Trang 26<div class="page_container" data-page="26">

Độ cao bục cách bề mặt nước 0.5 – 0.75m.

Bề mặt bục kích thước 0.5×0.5m và được làm từ chất liệu có độ ma sát cao.

Độ dốc nhỏ hơn 10 độ. Tiêu chuẩn bục xuất phát Tiêu chuẩn bục xuất phát

Đối với bề nhảy cầu:

Cầu nhảy cứng có độ cao 5m, 7.5m, 10m Cầu nhảy mềm có độ cao 3m, 1m.

</div>Trang 27<div class="page_container" data-page="27">

Trẻ em dưới 7 tuổi. Trẻ em từ 7-10 tuổi. Trẻ em từ 10 – 14 tuổi.

Trẻ em từ 14 tuổi trở lên và người lớn. Vạch chia làn bơi của bể bơi kinh doanh Lưu ý:

Sai số trong chiều dài của bể bơi thi đấu chỉ được phép lấy sai số dương (+).

Bắt buộc phải có 8 đường bơi riêng biệt.

Thiết kế bể có chiều rộng 25m hoặc hơn để người bơi có thể tập luyện theo chiều ngang của bể.

Có thể thiết kế bể trong nhà hoặc ngồi trời. Tiêu chuẩn thiết kế bể bơi có mái che tự động

Bể bơi có mái là một dạng bể được sử dụng rất phổ biến ở Việt Nam để giảm thiểu sự ảnh hưởng từ những điều kiện khí hậu đa dạng như nắng nóng, lạnh buốt,.. tới những người sử dụng. Ngồi ra cịn có tác dụng bảo quản cho cơng trình ln sạch đẹp. Vậy tiêu chuẩn thiết kế bể bơi có mái như thế nào?

Mái che áp dụng cho bể bơi ngoài trời

</div>Trang 28<div class="page_container" data-page="28">

Mái che áp dụng cho những bể bơi ngoài trời. Khi lắp đặt thêm phần mái cần quan tâm những yếu tố sau:

Độ cao phần mái so với bề mặt bể cần được cách một đoạn vừa phải, thông thường là 5m.

Các chi tiết lắp đặt, nối đều phải đảm bảo độ bền vững và chắc chắn. Phần mái che nên được làm từ những chất liệu cao cấp với độ bền cao để tăng thời gian sử dụng.

Mái che có thể tiện lợi cuốn vào, mở ra để tiện sử dụng trong những trường hợp khác nhau.

II.2. Hệ thống lọc bể bơi

Hệ thống lọc bể bơi có vai trị loại bỏ các tác nhân gây hại trong nước hồ bơi như vi khuẩn, tảo, cặn bẩn.... Từ đó đem đến nguồn nước trong xanh, an toàn cho người bơi.

Đối với mọi cơng trình hồ bơi, vai trị của hệ thống xử lý nước hay còn gọi là hệ thống lọc bể bơi rất quan trọng. Được ví như trái tim vàng giúp ngăn ngừa các vi sinh vật, mầm bệnh gây hại nhằm bảo vệ sức khỏe người bơi tránh bị các bệnh viêm da, đau mắt đỏ,… Bên cạnh đó cịn giúp đem đến nguồn nước đạt chuẩn chất lượng, trong sạch, an tồn. Vai trị chính của hệ thống xử lý nước hồ bơi như sau:

- Loại bỏ mọi rác thải, cặn bẩn có trong nước mà chúng ta không thể phát hiện bằng mắt thường

- Khử trùng các vi khuẩn, vi sinh vật gây hại, khử mùi hôi tanh hiệu quả - Ngăn ngừa, phá vỡ môi trường lý tưởng cho rong rêu phát triển

- Đảm bảo độ bền bỉ, tuổi thọ sử dụng các thiết bị hồ bơi như đường ống, thang,… Tránh bị ăn mịn, ít gặp vấn đề cần sửa chữa.

- Giúp nước hồ bơi ln trong, sạch, xanh. Từ đó tăng giá trị thẩm mỹ cho cơng trình.

Ngồi ra, việc đầu tư lắp đặt hệ thống lọc nước bể bơi chất lượng sẽ giúp tối ưu mọi chi phí liên quan như chi phí bảo trì, bảo dưỡng. Giúp q trình vận hành đạt hiệu quả cao, êm ái.

</div>Trang 29<div class="page_container" data-page="29">

Hệ thống lọc nước bể bơi không đường ống1. Đặc điểm

Hệ thống lọc nước bể bơi thông minh được tích hợp nhiều chức năng như bơm hóa chất, cột lọc, van, đường ống, đèn led, thang…. Do đó chỉ cần một thiết bị là có thể đảm nhiệm được rất nhiều công việc, giúp chủ đầu tư dễ dàng hơn trong việc vận hành.

Lợi ích khi lắp đặt hệ thống lọc thơng minh: Khả năng lọc nhanh chóng, hiệu quả.

Tiết kiệm chi phí đường ống dẫn nước.

Thiết kế nhỏ gọn, khơng chiếm nhiều diện tích.

Khả năng chống ăn mịn hóa chất cao, chống thấm tuyệt đối. Khơng lãng phí nước tránh được tình trạng rị rỉ ra bên ngồi. Dễ dàng thi cơng lắp đặt, thay thế, bảo trì bảo dưỡng thiết bị.

Nhờ những ưu điểm nổi bật trên khiến hệ thống lọc thông minh được nhiều khách hàng lựa chọn lắp đặt. Sản phẩm thích hợp với các cơng trình hồ bơi quy mơ nhỏ, bể gia đình…

2. Vận hành

Hệ thống lọc thơng minh sẽ được lập trình tự động sẵn. Vì vậy việc vận hành rất đơn giản, bạn hãy thực hiện theo các bước sau:

Bước 1: Bật cơng tắc, điện sẽ được mở và kích hoạt máy hoạt động.

Bước 2: Nước bẩn hay các chất lơ lửng trong nước sẽ được hút về bể lọc của máy. Ngay lúc này, các van mở và van hút sẽ hoạt động liên tục nhằm giữ lại vi khuẩn, các loại rác thải và làm sạch nước khỏi tạp chất.

Bước 3: Bơm hóa chất trong máy sẽ cân bằng nồng độ pH. đồng thời thêm hóa chất để tiêu diệt, khử trùng vi khuẩn trong làn nước bể bơi.

</div>Trang 30<div class="page_container" data-page="30">

Bước 4: Cuối cùng, van cấp nước vào bể sẽ được mở và bơm sạch vào lại hồ bơi.

II.3. Khu cafe, giải khát, đọc sách

Trung tâm là nơi lý tưởng để mở quán cafe, giải khát do có lượng lớn khách hàng đến trung tâm dịch vụ giải trí.

Đặc điểm của những mặt bằng tại trung tâm rất nhỏ, nên khi thiết kế nội thất quán cafe, giải khátcần lựa chọn những phong cách hướng đến sự đơn giản, tạo nên sự khác biệt và cá tính bên trong qn cafe, giải khát. Có thể lấy phong cách hiện đại, Vintage... để mang đến không gian thơng thống cho khách hàng thưởng thức cafe. Việc bố trí các khu vực trong quán cafe, giải khátphải dựa trên hướng đi chính của trung tâm để khách hàng dễ dàng di chuyển và tìm qn nhanh chóng hơn.

Việc bố trí đồ nội thất trong quán cafe, giải khátrất quan trọng quyết định đến khả năng phục vụ khách hàng và cảm nhận của họ khi đến Trung tâm. Mục đích sử dụng của khách hàng quyết định đến việc set up đồ nội thất có bên trong

</div>Trang 31<div class="page_container" data-page="31">

trung vào khu vực phục vụ chung, cần bố trí bàn ghế có khơng gian riêng tư cho khách hàng thoải mái thưởng thức cafe.

Sử dụng đồ nội thất có kích thước nhỏ gọn: Trong qn cafe, giải kháttại trung tâm để tạo ra nhiều chỗ ngồi cho khách hàng thì việc sử dụng đồ nội thất rất quan trọng. Bàn ghế cho khu vực phục vụ chung nên dùng loại làm từ gỗ tự nhiên hoặc gỗ nhân tạo. Bạn có thể dùng bàn ghế có hình chữ nhật, hình vng, bàn băng dài...để có thể bố trí được nhiều chỗ ngồi. Với những quán cafe có diện tích lớn hơn thì có thể dùng bàn hình ovan, hình trịn...Kích thước và hình dáng bàn ghế trong quán cafe, giải khátbị ảnh hưởng rất nhiều từ diện tích mặt bằng.

Quầy bar nằm ngay trung tâm của quán cafe, thuận tiện cho việc phục vụ du khách một cách nhanh chóng. Menu của quán khá đa dạng với các món cafe, đá xay, trà hoa quả, nước ép, trà sữa,… và các loại bánh ngọt.

Thức uống và đồ ăn nhẹ đa dạng và bắt mắt nhưng không kém phần ngon miệng.

</div>Trang 32<div class="page_container" data-page="32">

II.4. Phòng gym

Phòng tập gymtrong trum tâm huấn luyện không chỉ mang đến lợi thế là

tăng giá trị tiện ích cho trumg tâm mà cịn kiến tạo nên khơng gian chăm sóc sức khỏe, thể lực, cải thiện tâm trạng tốt hơn đối với người dân trong khu vực.

</div>Trang 33<div class="page_container" data-page="33">

CHƯƠNG IV. CÁC PHƯƠNG ÁN THỰC HIỆN DỰ ÁN

I. PHƯƠNG ÁN GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG, TÁI ĐỊNH CƯ VÀ HỖ TRỢXÂY DỰNG CƠ SỞ HẠ TẦNG

I.1. Chuẩn bị mặt bằng

Chủ đầu tư sẽ phối hợp với các cơ quan liên quan để thực hiện đầy đủ các thủ tục về đất đai theo quy định hiện hành. Ngoài ra, dự án cam kết thực hiện đúng theo tinh thần chỉ đạo của các cơ quan ban ngành và luật định.

I.2. Phương án tổng thể bồi thường, giải phóng mặt bằng, tái định cư:

KhuvựclậpDựánkhơngcódâncưsinhsốngnênkhơngthựchiệnviệctái định cư.

I.3. Phương án hỗ trợ xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật

Dự án chỉ đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng liên quan đến dự án như đường giao thông đối ngoại và hệ thống giao thông nội bộ trong khu vực.

II. PHƯƠNG ÁN KIẾN TRÚC VÀ XÂY DỰNG CƠNG TRÌNHII.1. Các phương án xây dựng cơng trình

Bể bơi tiêu chuẩn 25x12,5m có

mái che (2 cái) 754,0 - - m2

</div>Trang 34<div class="page_container" data-page="34">

Các danh mục xây dựng cơng trình phải đáp ứng các tiêu chuẩn, quy chuẩn và quy định về thiết kế xây dựng. Chi tiết được thể hiện trong giai đoạn thiết kế cơ sở xin phép xây dựng.

II.2. Các phương án kiến trúc

Căn cứ vào nhiệm vụ các hạng mục xây dựng và yêu cầu thực tế để thiết kế kiến trúc đối với các hạng mục xây dựng. Chi tiết sẽ được thể hiện trong giai đoạn lập dự án khả thi và Bản vẽ thiết kế cơ sở của dự án. Cụ thể các nội dung như:

1. Phương án tổ chức tổng mặt bằng.

2. Phương án kiến trúc đối với các hạng mục xây dựng. 3. Thiết kế các hạng mục hạ tầng.

Phươngán thiết kế của dự án

Trên cơ sở hiện trạng khu vực dự án, thiết kế hệ thống hạ tầng kỹ thuật của dự án với các thông số như sau:

 Hệ thống giao thông

Xác định cấp đường, cấp tải trọng, điểm đấu nối để vạch tuyến và phương án kết cấu nền và mặt đường.

 Hệ thống cấp nước

Xác định nhu cầu dùng nước của dự án, xác định nguồn cấp nước sạch (hoặc trạm xử lý nước), chọn loại vật liệu, xác định các vị trí cấp nước để vạch tuyến cấp nước bên ngoài nhà, xác định phương án đi ống và kết cấu kèm theo.

 Hệ thống thốt nước

Tính tốn lưu lượng thoát nước mặt của từng khu vực dự án, chọn tuyến thoát nước mặt của khu vực, xác định điểm đấu nối. Thiết kế tuyến thu và thoát nước mặt, chọn vật liệu và các thơng số hình học của tuyến.

 Hệ thống xử lý nước thải

Xây dựng hệ thống xử lý nước thải bằng công nghệ xử lý hiện đại, tiết kiệm diện tích, đạt chuẩn trước khi đấu nối vào hệ thống tiếp nhận.

</div>