Tiểu Luận - Thị Trường Bất Động - Đề Tài - Chu Kì Của Thị Trường Bất Động Sản

Bạn đang xem bản rút gọn của tài liệu. Xem và tải ngay bản đầy đủ của tài liệu tại đây (506.2 KB, 13 trang )

<span class="text_page_counter">Trang 2</span><div class="page_container" data-page="2">

Mở đầu

I. Các giai đoạn của chu kì bất động sản

II. Chu kỳ bất động sản của một số nước trên thế giới

III. Chu kỳ hoạt động của thị trường bất động sản Việt Nam trong những năm gần đây

IV. Kết luận

</div><span class="text_page_counter">Trang 3</span><div class="page_container" data-page="3">

<small>Chu kỳ kinh tế (business cycle)</small>

<small>vai trò dự báo rất quan trọng để đưa ra quyết định trong</small>

<small> - hoạch định chính sách đối với doanh nghiệp và kể cả quốc gia. </small>

<small>Chu kỳ kinh tế (business cycle)</small>

<small>vai trò dự báo rất quan trọng để đưa ra quyết định trong</small>

<small> - hoạch định chính sách đối với doanh nghiệp và kể cả quốc gia. </small>

</div><span class="text_page_counter">Trang 4</span><div class="page_container" data-page="4">

I. Các giai đoạn của chu kì bất động sản

<small>Phồn vinhSuy thối</small>

<small>Đóng băngPhục hồi dần</small>

</div><span class="text_page_counter">Trang 5</span><div class="page_container" data-page="5">

<b>Giai đoạn phục hồi Giai đoạn phục hồi </b>

<small>Doanh thu tiền thuê bắt đầu tăng</small>

<small>Phương tiện truyền thôngNgười dân tâm lý lo lắngNhà đầu tư khôn ngoan</small>

</div><span class="text_page_counter">Trang 6</span><div class="page_container" data-page="6">

<b>Giai đoạn bùng nổ</b>

<small>Giai đoạn thú vị nhất cho các nhà đầu tư thiếu kinh nghiệm. </small>

<small>tâm lý mua thật nhiềuBán ra BĐS để thu tối đa lợi </small>

<small>Bán ra BĐS để thu tối đa lợi nhuận.</small>

<small>Chiếu các câu chuyện thành công với đầu tư bất động sản và tư vấn với khán giả rằng đầu tư bất động sản sẽ rất hứa hẹn.</small>

</div><span class="text_page_counter">Trang 7</span><div class="page_container" data-page="7">

bắt đầu xuất hiện bất động sản bỏ không giá bất động sản vẫn tiếp tục tăng

nguồn tài chính vẫn dồi dào

Nhiều nhà đầu tư mới vào nghề sai lầm

</div><span class="text_page_counter">Trang 8</span><div class="page_container" data-page="8">

<small>Những dấu hiệu của giai đoạn suy thoái </small>

<small> Dự án bỏ không gia tăng, giá bất động sản bắt đầu giảm xuống </small>

<small>Lãi suất bắt đầu tăng và tình hình tài chính trở nên khó khăn</small>

<small>nhà đầu tư khơng ngoan sẽ tìm mua lại những bất động sản có giá thấp hơn thị trường</small>

<small>bị ngân hàng phát mại hoặc tìm tới các chủ sở hữu đất đai đang gặp khó khăn về tài chính.</small>

</div><span class="text_page_counter">Trang 9</span><div class="page_container" data-page="9">

II. Chu kỳ bất động sản của một số nước trên thế giới

- Thị trường bất động sản nước Mĩ trong khoảng 1 thế kỉ ( 1870-1973) trải qua 6 chu kì dao động, bình quân mỗi chu kỳ khoảng 18 năm.

- Thị trường bất động sản nước Nhật từ 1956 đến nay trải qua 4 chu kì, mỗi chu kì khoảng 10 năm.

- Thị trường bất động sản Hồng Kông từ sau chiến tranh thế giới thứ 2 đến nay trải qua 8 chu kì dao động, chu kì ngắn hạn là từ 6-7 năm , dài là 9-10 năm , trung bình là 8-9 năm. - Thị trường bất động sản Trung Quốc tuy hình thành chưa lâu nhưng từ năm 1978 đến nay đã có 4 chu kì dao động, trong đó đang chú ý có chu kì cực ngắn 1992-1994, tăng truởng phi mã trong 2 năm 1992-1993 rồi suy sụp rất nhanh trong năm 1994.

</div><span class="text_page_counter">Trang 10</span><div class="page_container" data-page="10">

<small>III. Chu kỳ hoạt động của thị trường bất động sản Việt Nam trong những năm gần đây</small>

<small>Kể từ đầu thập niêm 90 của thế kỷ trước đến này thị trường bất động sản của Việt Nam đã trải qua 3 lần sốt giá và 3 đóng băng. </small>

<small>Căn cứ vào sự biến động của thị trường trong 20 năm qua chúng ta có thể tạm chia thành 6 giai đoạn.</small>

</div><span class="text_page_counter">Trang 12</span><div class="page_container" data-page="12">

Ý kiến của chuyên gia

Theo quan sát của TS. Trần Kịm Chung

( Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương)

- Trong vòng 10 năm trở lại đây, thị trường bất động sản vẫn lên xuống theo một chu kỳ nhất định.

- Sau hơn 2 năm trầm lắng và có thể nói là “đã ở đáy” vào giữa năm 2012, thị trường sẽ phải đi lên theo quy luật

Tổng thư ký Hiệp hội bất động sản Việt Nam, Phan Thành Mai cho rằng: Thị trường bất động sản theo quy luật của tự nhiên sau một chu kỳ suy thoái sẽ tới chu kỳ phục hồi.

</div><span class="text_page_counter">Trang 13</span><div class="page_container" data-page="13">

IV. KẾT LUẬN

Thị trường BĐS là một phần quan trọng trong nền kinh tế thị trường của mỗi dân tộc, mỗi quốc gia.

Tuy nhiên trong quá trình phát triển vẫn tồn tại nhiều bất cập, những yếu kém trong khâu quản lý, điều tiết đang dần bộc lộ, nhiều hiện tượng tiêu cực đang diễn ra, hiện tượng đầu cơ, sử dụng đất sai mục đích, chuyển nhượng quyền sử dụng đất trái phép đã và đang diễn ra.

Điều này đặt ra cho Nhà nước những khó khăn trong việc đổi mới tư duy, bao quát về thị trường, do vậy việc nghiên cứu chu kì của thị trường BĐS là rất quan trọng, qua đó đúc rút được những quy luật, nguyên tắc hoạt động tất yếu của thị trường từ đó có thể đưa ra được những giải pháp, những định hướng phát triển thị trường trong tương lai.

</div>