Tiểu Luận - Thị Trường Bất Động - Đề Tài - Chu Kì Của Thị Trường Bất Động Sản

Bạn đang xem bản rút gọn của tài liệu. Xem và tải ngay bản đầy đủ của tài liệu tại đây (174.66 KB, 24 trang )

Trang 1<div class="page_container" data-page="1">

NGHIÊN CỨU THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN

MỞ ĐẦU

Thị trường bất động sản là một bộ phận cấu thành quan trọng của nền kinh tế thị trường, kể cả với nền kinh tế chuyển đổi theo hướng phát triển kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa và có sự quản lý của Nhà nước như ở Việt Nam.

Thực hiện đường lối đổi mới của Đảng và cùng với quá trình chuyển đổi của nền kinh tế xã hội, nền kinh tế nước ta trong những năm qua đã đạt được nhiều thành tựu to lớn. Sự ra đời của Luật đất đai năm 1993, 1998, năm 2001 và 2003, đã thể chế hoá đất đai thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước thống nhất quản lý. Luật đất đai quy định, Nhà nước giao đất cho các tổ chức kinh tế, đơn vị vũ trang nhân dân, cơ quan Nhà nước, tổ chức chính trị xã hội, hộ gia đình, cá nhân sử dụng ổn định lâu dài. Hộ gia đình, cá nhân được nhà nước giao đất có quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê và cho thuê lại, thừa kế, thế chấp, góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất. Những quyền này cũng được áp dụng nhưng hạn chế đối với tổ chức kinh tế được nhà nước giao đất có thu tiền hoặc cho thuê đất. Và Nhà nước cũng quy định về quyền sở hữu tài sản, xác lập quyền sở hữu tài sản, nghĩa vụ tôn trọng ranh giới các bất động sản, quy định về hợp đồng dân sự mua bán tài sản, hợp đồng mua bán nhà, thuê nhà, quy định về hợp đồng chuyển nhượng, chuyển đổi và cho thuê quyền sử dụng đất….Đó là những quy định giao dịch dân sự về đất đai, nhà ở và các cơng trình xây dựng khác, tạo hành lang pháp lý cho việc phát triển thị trường bất động sản.

Thị trường bất động sản hình thành và phát triển góp phần xác lập quan hệ kinh tế giữa Nhà nước và người sử dụng đất, đổi mới quản

</div>Trang 2<div class="page_container" data-page="2">

lý đất đai, nâng cao hiệu qủa sử dụng tài nguyên đất, tác động đến tăng trưởng kinh tế thông qua việc khuyến khích đầu tư vào bất động sản, tác động trực tiếp tới thị trường tài chính, thị trường hàng hoá, thị trường lao động tạo cơ hội về nhà ở cho mọi tầng lớp nhân dân. Thị trường bất động sản là loại thị trường nhạy cảm, dễ bị biến động khi có sự thay đổi về kinh tế, chính trị, chính sách…Để thị trường bất động sản phát triển lành mạnh có sự kiểm sốt của nhà nước thì sự can thiệp của nhà nước phải phù hợp với quy luật thị trường, có như vậy thì thị trường bất động sản mới đi đúng hướng của nó và do vậy Nhà nước điều khiển được sự phát triển của nền kinh tế xã hội của đất nước theo một chiến lược đã định cho tương lai.

Thị trường bất động sản khi được giải quyết một cách hợp lý thì khơng những tạo cơ sở vững chắc để khắc phục mọi tiêu cực trong quản lý và sử dụng đất, một mặt bảo vệ nguồn tài nguyên vô vùng quý giá này mà thị trường bất động sản cùng với các thị trường lao động, thị trường vốn và các thị trường khác còn thúc đẩy sự phát triển một cách vững chắc nền kinh tế và do đó dần xây dung được đồng bộ các loại thị trường trong nền kinh tế thị trường định hướng Xã Hội Chủ Nghĩa.

Vì vậy việc nghiên cứu thị trường bất động sản đang là một vấn đề rất cấp thiết và đặc biệt đối với sự phát triển của nền kinh tế nước ta hiện nay, nhằm góp phần giúp Nhà nước khắc phục những tồn tại tiêu cực, những nảy sinh trong quá trình thực hiện phát triển nền kinh tế và mặt khác góp phần cho cơng tác định hướng phát triển thị trường bất động sản.

</div>Trang 3<div class="page_container" data-page="3">

Bất động sản là loại hàng hoá đặc biệt nhưng do BĐS đã là hàng hoá nên cơ chế hoạt động của BĐS cũng gần giống với các loại hàng hố thơng thường khác như cũng vận động theo quy luật giá cả, quy luật cung cầu… Tuy nhiên nó cũng có những đặc thù riêng do tính chất và đặc điểm riêng biệt hàng hố BĐS.

Nghiên cứu thị trường BĐS là việc xác định và phân tích thị trường đối với một loại hàng hoá BĐS cụ thể, bao gồm 4 nội dung chính

1. Phân tích cầu của thị trường BĐS

Khi tiến hành phân tích cầu của thị trường BĐS, cần phải xác định, phân loại đối tượng khách hàng, phân tích nhu cầu của từng đối tượng khách hàng về các loại hàng hoá BĐS và khả năng thanh toán của họ, phân tích các yếu tố tác động đến cầu của từng loại hàng hóa BĐS. Mục đích của phân tích cầu là dự đốn xu hướng phát triển của cầu một loại hàng hoá BĐS cụ thể để cho nhà đầu tư có thể đưa ra một quyết định đầu tư, một chiến lược kinh doanh hợp lý và hiệu quả.

Cầu về bất động sản là khối lượng bất động sản mà người tiêu dùng sẵn sàng chấp nhận và có khả năng thanh tốn với một mức giá nhất định để nhận được khối lượng bất động sản đó trên thị trường.

Cầu về đất đai bao gồm đất đai cho sản xuất, đất đai cho công nghiệp, giao thông, các cơng trình cơng cộng, dịch vụ, du lịch, cầu về đất xây dựng và các loại nhà, công trình khác. Trên thị trường bất động sản, trong quan hệ thương mại, ngoài cầu nhà đất thông thường, cũng xuất hiện cầu giả tạo của những người

</div>Trang 4<div class="page_container" data-page="4">

buôn bán bất động sản. Điều đó làm tăng giả tạo nhu cầu về nhà ở, có thể gây ra căng thẳng thêm quan hệ cung cầu nhà ở và làm giá nhà đất tăng lên tại thời điểm nhất định.

Đặc điểm của cầu hàng hoá BĐS:

Cầu hàng hố BĐS mang tính khơng gian và thời gian: cầu hàng hoá BĐS thường gia tăng vào cuối năm hơn các thời điểm khác ở trong năm vì với tâm lý tiêu dùng tăng vào dịp tết, người tiêu dùng thường mua sắm vào cuối năm. Ngoài ra nhu cầu về BĐS ở các nơi khác nhau thì cũng khác nhau. Cầu về các loại hình BĐS: nhà ở, đất đai…cũng không giống nhau ở các địa điểm khơng gian và thời gian khác nhau. Kèm theo đó là sự thay đổi của phong tục tập quán của các vùng miền khác nhau nên cầu cũng thay đổi theo thời gian, địa điểm.

Điều kiện đển xuất hiện cầu hàng hố BĐS:

Một là: Phải có nhu cầu về hàng hố BĐS nhưng khơng tự thoả mãn

được bằng nguồn vốn có hạn của mình.

Hai là: Các nguồn lực tài chính ( tức là khả năng thanh toán) phải đáp

ứng được nhu cầu để đảm bảo giao dịch có thể thực hiện được.

Ba là: Phải có thị trường và chỉ có thị trường nơi đó người mua và

người bán gặp gỡ, được pháp luật chấp nhận bảo đảm cho hoạt động mua bán.

Khi các điều kiện đó được thoả mãn thì cầu mới thực sự trở thành cầu kinh tế trên thị trường.

Các nhân tố ảnh hưởng đến cầu hàng hoá BĐS:

</div>Trang 5<div class="page_container" data-page="5">

- Quy mô và cơ cấu dân cư tăng thì cầu về hàng hố BĐS cũng tăng

theo. Đồng thời dân số trẻ cũng làm tăng cầu BĐS. Thu nhập, tỷ trọng gia đình, trình độ văn hố, học vấn cũng ảnh hưởng khơng nhỏ đến cầu hàng hoá BĐS.

- Thu nhập tác động mạnh mẽ đến cầu hàng hố vì nó liên quan đến

khả năng chi trả các khoản giao dịch, mua bán BĐS. Thu nhập thấp tức là khả năng thanh toán cũng thấp do đó cầu về hàng hố BĐS là khơng đáng kể. Ngược lại, nếu thu nhập của người dân tăng tức là khả năng thanh tốn cũng tăng theo thì cầu cũng tăng và thay đổi theo hướng mở rộng quy mơ, góp phần nâng cao chất lượng hàng hố BĐS.

- Q trình đơ thị hố ảnh hưởng đến cơ cấu dân cư. Số lượng dân cư

thành thị tăng lên dẫn đến sự phát triển cơ sở hạ tầng, các ngành sản xuất phát triển kéo theo cầu về hàng hoá BĐS cũng thay đổi về số lượng, chất lượng và chủng loại. Trong thời gian qua ở nước ta quá trình đơ thị hố diễn ra mạnh mẽ điều đó làm cho thị trường BĐS trở nên sôi động hơn.

- Cung và cầu hàng hố BĐS thay thế có thể ảnh hưởng lẫn nhau, sự

thay đổi của hàng hoá thay thế này sẽ dẫn đến sự thay đổi của hàng hố thay thế khác. Làm cho người mua có nhiều cơ hội lựa chọn hơn cả về chất lượng, giá cả… và họ sẽ chọn hình thức, loại hàng hố BĐS mang lại lợi ích tối ưu nhất.

- Sự phát triển của cơ sở hạ tầng là điều kiện cho sự khai thác theo

đúng mục đích cầu hàng hố BĐS làm tăng khả năng tiếp cận và tăng cung BĐS. Người mua ln địi hỏi về hàng hố BĐS tốt nhất, chỉ khi nào BĐS ở nơi thuận lợi cho sự giao lưu, tiếp cận thị mới tạo ra được sự thoả mãn cho người sử dụng.

</div>Trang 6<div class="page_container" data-page="6">

- Thị hiếu của người mua thay đổi về kiến trúc, vị trí, kiểu dáng, chất

lượng, phong tục tập quán. Khi đời sống của người dân càng cao thì đỏi hỏi về hình thức, chất lượng càng cao hơn. BĐS càng đáp ứng được nhiều yêu cầu của khách hang thì giá cả thoả thuận càng cao.

- Chính sách tiền tệ liên quan đến cung - cầu tiền tệ, sức mua và khả

năng thanh toán của tiền. Người mua và người bán có thể thoả thuận các hình thức thanh toán khác nhau. Người mua trên thị trường quan tâm đến cơng cụ thanh tốn sao cho đạt hiệu quả và lợi ích tối ưu nhất. Nhà nước có thể kích cầu bằng cách tăng lượng tiền trong lưu thong, chính sách tỷ giá về giá vàng, mức lạm phát cũng làm thay đổi cầu.

- Chính sách quản lý BĐS: Do BĐS là một tài sản có giá trị lớn khơng

chỉ của người sử dụng mà cịn cho cả quốc gia nên Nhà nước có vai trị thực hiện vai trò quản lý, điều hành chi phối thị trường BĐS bằng chính sách và hành lang pháp lý.,

- Chính sách về thuế sẽ tác động đến cầu, người mua phản ứng với chính sách đó rất mạnh. Ví dụ như: Thuế tăng thì sẽ làm giảm lượng cầu về BĐS và ngược lại. Các chính sách như chuyển đổi mục đích sử dụng đất, chính sách đầu tư xây dựng nhà cho thuê, xây dựng mức giá cho thuê của Nhà nước, các quy định về tiêu chuẩn hố các khu đơ thị, tiêu chuẩn hố về xây dựng nhà ở, khu công nghiệp, khu vui chơi giải trí… cũng ảnh hưởng đến cầu hàng hố BĐS.

Thực trạng về cầu hàng hoá BĐS ở Việt Nam hiện nay

</div>Trang 7<div class="page_container" data-page="7">

Cầu về BĐS hiện nay ở nước ta gồm hai nguồn: Cầu xuất phát từ

nhu cầu sử dụng BĐS thực sự, có nghĩa là những người dùng BĐS để sử dụng và cầu xuất phát từ mua BĐS để đầu cơ, họ chờ giá BĐS tăng giá rồi bán ra thu lợi nhuận.

Cầu xuất phát từ nhu cầu sử dụng BĐS thực sự

Hiện nay, nguồn cầu này đang lên nhanh chóng do nhiều nguyên nhân. Trước hết, cầu thực sự về BĐS tăng lên do sự gia tăng về dân số. Theo Tổng cục Thống kê, tốc độ tăng dân số tự nhiên hiện nay ở nước ta khoảng 1,4%/năm. Như vậy, hàng năm dân số Việt Nam tăng khoảng 1,12 triệu người. Với mức nhà ở bình quân hiện nay vào khoảng 10m2/người thì diện tích nhà ở cần xây dựng thêm mỗi năm là 11,2 triệu m2.

Thứ hai, thu nhập tăng sẽ làm tăng trực tiếp cầu về nhà ở. Ngoài việc thu nhập tăng do GDP tăng ở Việt Nam hiện nay còn có nguồn thu nhập khá lớn từ các khoản kiều hối, đó là các khoản tiền do người Việt Nam định cư ở nước ngoài gửi về cho thân nhân trong nước. Theo thống kê chính thức thì con số đó là khoảng 2 tỷ USD/ năm và một phần không nhỏ số tiền này được dung để mua BĐS, do đó cũng tạo ra một lượng cầu đáng kể trong thị trường BĐS Việt Nam.

Sau khi Việt Nam gia nhập WTO, có rất nhiều tổ chức, doanh nghiệp, cá nhân nước ngoài đầu tư vào Việt Nam làm cho cầu về BĐS nhà ở, văn phòng làm việc, nhà xưởng, nhà kho v.v…tăng lên mạnh mẽ.

Cầu về BĐS thông qua hoạt động đầu cơ

Hoạt động đầu cơ BĐS là hiện tượng mà các cá nhân hoặc doanh nghiệp tuy khơng có nhu cầu sử dụng BĐS nhưng họ vẫn mua BĐS với số lượng lớn nhỏ tuỳ thuộc vào khoản tiền nhàn rỗi của mình và có thể bằng

</div>Trang 8<div class="page_container" data-page="8">

các nguồn vốn huy động khác như bạn bè, họ hang hoặc vay của các tổ chức tín dụng để bán ra kiếm lời khi giá BĐS tăng. Hoạt động này đã gây ra những con “sốt ảo” về giá, đẩy giá đất lên rất cao, làm cho những người thực sự có nhu cầu về BĐS kho tiếp cận được với hầng hoá BĐS trên thị trường.

Cầu giảm mạnh xuất phát từ các nguyên nhân sau

Cầu giảm mạnh do giá bất động sản ở Việt Nam hiện đang đượcđánh giá ở mức quá cao so với thu nhập thực tế:

Một Việt kiều tại Pháp phân tích trên một tờ báo: “Tại châu Âu, một ngơi nhà điển hình giá thường gấp 4-5 lần lương hàng năm, khi con số này lên đến hơn 6 lần họ đã coi đó là điều khơng bình thường. Cịn ở VN thu nhập bình quân của tầng lớp khá giả ở các đô thị lớn như Hà Nội, TP HCM vào khoảng 5.000 USD/năm trong khi giá phổ biến của một căn hộ hạng trung ở đây khoảng 50.000 USD tức là gấp 10 lần lương hàng năm. Điều đó

có nghĩa là giá bất động sản ở VN đang ở mức khơng bình thường so với

mặt bằng chung của thế giới” . Ở Hà Nội, ngay cả giá bán cho các đối tượng chính sách cũng ở mức 6 triệu đồng/m2, mức giá phi thực tế đối với khả năng mua của đối tượng này. Theo qui luật của thị trường tất yếu khi giá quá cao so với thu nhập thực tế thì đương nhiên sẽ làm cho cầu giảm mạnh, đây là nguyên nhân chính làm TTBĐS bị đóng băng trong thời gian vừa qua.

Tâm lý “chờ đợi” của người dân:

Vì giá bất động sản được đánh giá đã là quá cao so với thế giới và sovới thu nhập của người dân Việt Nam nên người dân kỳ vọng vào giá bấtđộng sản sẽ xuống trong thời gian tới; Đồng thời do Nhà nước đã xiết chặtvà quản lý hoạt động mua bán bất động sản và cơ chế chính sách về quản lý

</div>Trang 9<div class="page_container" data-page="9">

đất đai của Nhà nước đang trong quá trình chỉnh sửa và hồn thiện nên tâm lý của người dân cịn “chờ đợi” chưa mua ngay

- Nhu cầu đối với Thị trường mua bán đất dự án, căn hộ giảm do:

Nhà nước điều chỉnh giá đất: Ngày 1/1/2005, bảng giá đất mới được điều chỉnh theo hướng sát với giá thực tế làm cho chi phí đền bù giải toả lên cao (bình qn chi phí đền bù giải phóng mặt bằng theo nguyên tắc phải thoả thuận với dân hiện nay theo quy định của Luật Đất đai cao hơn 10 lần so với chi phí đền bù trước kia, đó là chưa kể đến các chi phí khơng nằm trong quy định như phải hỗ trợ cho địa phương để giải phóng mặt bằng nhanh hơn), các dự án tiếp tục gặp khó khăn nên đầu tư các khu đơ thị giảm mạnh.

Lợi nhuận thu từ kinh doanh bất động sản giảm mạnh: Do số lượngvốn để kinh doanh bất động sản rất lớn, tính “lỏng” của bất động sản lại rấtkém cùng với việc thị trường bất động sản “đóng băng” và giảm nhiệtnhanh chóng đã làm lợi nhuận từ việc kinh doanh bất động sản giảm mạnh,

trong khi các lĩnh vực đầu tư khác như vàng, ngoại tệ, cổ phiếu, lãi suất trái phiếu Chính phủ, địa phương và lãi suất Ngân hàng lại có mức lợi tức rất cao. Nếu chỉ tính trong năm 2005 chỉ số VN-Index tăng khoảng gần 40%, đồng thời trên thị trường OTC giá cổ phiếu của nhiều ngân hàng tăng mạnh lên tới khoảng 200-500% nên đây là những điểm thu hút mạnh mẽ vốn của các nhà đầu tư. Mặt khác, khi lãi suất tăng thì chi phí cho một đồng vốn vay ngân hàng để đầu tư vào các dự án cũng tăng lên và lãi phải trả ngân hàng cũng tăng, làm cho nhà đầu tư gặp khó khăn và người dân khơng dám vay ngân hàng để mua nhà. Đây là nguyên nhân những nhà đầu tư chuyển hướng

kinh doanh sang các lĩnh vực khác ngoài bất động sản.- Giá vàng liên tục tăng cao từ 2004 trở lại đây

</div>Trang 10<div class="page_container" data-page="10">

Trong khi giá bất động sản được đánh giá là quá cao nhưng khi giao

dịch thường lại được tính bằng vàng nên việc giá vàng gia tăng mạnh mẽ trong năm 2005 càng góp phần làm cho TTBĐS “đóng băng” hơn nữa. Không chỉ các căn nhà trị giá 200 – 300 cây vàng bị đóng băng gần như hồn tồn mà đến cả các căn nhà có giá dưới 100 cây. Thị trường mua bán đất dự án, căn hộ mặc dầu không bị ảnh hưởng nhiều khi giá vàng lên xuống do việc thanh toán bằng tiền đồng, nhưng khi giá vàng lên cao cũng khiến cho nhiều chủ đầu tư gặp khó khăn trong việc giải ngân với ngân hàng.

- Tiêu cực trong xây dựng và đất đai:

Ngoài ra, cịn phải kể đến thơng tin về tiêu cực trong xây dựng nhà ở chung cư, chất lượng xây dựng các cơng trình nói chung và cụ thể chất lượng nhà chung cư không đảm bảo, các vụ việc làm sổ đỏ sai quy định như ở Trị An, Sóc Sơn, Đồ Sơn… Tất cả những nguyên nhân trên làm cho thị

trường bất động sản ở nước ta trong thời gian qua trở nên ngày càng “lạnh”.

2. Phân tích cung hàng hố BĐS

Phân tích cung hàng hóa BĐS có vai trò rất quan trọng, quyết định đến chiến lược KD của các doanh nghiệp. Khi tiến hành phân tích cung, phải xác định được khối lượng cung hàng hoá BĐS tiềm năng trên thị trường thông qua việc xác định các nguồn cung hàng hoá BĐS trên thị trường. Việc đánh giá chất lượng của các nguồn cung cũng rất quan trọng, vì chất lượng của mỗi nguồn cung phù hợp với một đối tượng nhất định. Bên cạnh đó là đánh giá các yếu tố tác động đến cung một loại BĐS cụ thể. Trong đó quan trọng nhất là phân tích tác động của hệ thống luật pháp và chính sách của NN đến các nguồn cung BĐS trên thị trường; các chính sách về tài chính tín dụng v.v. và các hoàn cảnh, điều kiện kinh tế cá biệt khác của từng địa phương.

</div>Trang 11<div class="page_container" data-page="11">

Cung hàng hoá BĐS là khối lượng hàng hoá BĐS sẵn sàng để đem ra trao đổi trên thị trường tại một thời điểm nhất định với một mức giá nhất định.

Nguồn cung bất động sản bao gồm nguồn cung từ khu vực Nhà nước và nguồn cung từ khu vực tư nhân. Nguồn cung từ Nhà nước do các cơ quan, doanh nghiệp nhà nước đầu tư xây dựng nhà ở bằng nguồn vốn ngân sách và do các quỹ nhà ở khác thuộc sở hữu nhà nước. Nguồn cung tư nhân hình thành từ các tổ chức, công ty hoặc cá nhân thực hiện theo các quy tắc chính thức của Nhà nước về quản lý xây dựng và phát triển nhà ở, mục đích nhằm thu lợi nhuận tối đa.

Điều kiện để cung hàng hoá BĐS trở thành cung thực tế trên thịtrường là:

Một là: Quỹ đất đai và BĐS phải đạt được các tiêu chuẩn, yêu cầu của

người mua.

Hai là: Người sở hữu BĐS khơng có ý định sử dụng BĐS này và sẵn

sang đem ra trao đổi. giao dịch, chuyển quyền sử dụng và quyền sở hữu cho người mua.

Ba là: Giá cả để thực hiện chuyển quyền giao phải phù hợp với thoả

thuận giữa người mua và người bán.

Bốn là: Phải có thị trường và các giao dịch trên thị trường

</div>Trang 12<div class="page_container" data-page="12">

Các nhân tố ảnh hưởng đến cung hàng hoá BĐS:

- Các yếu tố thị trường, giá cả, cung - cầu: Quan hệ cung cầu trên thị

trường bị ảnh hưởng bởi nhiều nhân tố khác nhau, nó rất nhạy cảm với thị trường nên rất dễ bị biến động.

- Các chính sách của Nhà nước: Nhà nước tham gia điều tiết quản lý

thị trường, tham gia vào các quán trình kinh tế xã hội trong đó có việc lập quy hoạch sử dụng đất, lập và hướng dẫn thi hành chính sách pháp luật.

Có thể thấy có sự ảnh hưởng của các chính sách pháp luật đến thị trường qua các thời kỳ của nó. Trước đây, Nhà nước khơng cho mua bán đất đai (trước năm 1993) thì thị trường BĐS khơng tồn tại. Mặc dù vậy, các quá trình mua bán vẫn diễn ra để đáp ứng yêu cầu của người dân nhưng với hình thức mua bán ngầm. Sau này Nhà nước đã thay đổi chính sách, cơng nhận và cho phép mua bán quyền sử dụng đất, nó tạo điều kiện cho thị trường BĐS hình thành và phát triển như một tất yếu. Đồng thời Nhà nước cũng thu được thuế đưa vào ngân sách.

- Sự phát triển của cơ sở hạ tầng là điểu kiện tốt để phát triển và tiếp

cận BĐS, tạo điều kiện tốt cho vùng, khu vực nâng cao thu nhập và nhu cầu của người dân, khuyến khích các nhà đầu tư phát triển để đáp ứng nhu cầu thị trường.

- Các yếu tố chi phí đầu vào: Hàng hố BĐS thường có giá trị lớn,

phần nhiều chi phí để có được BĐS là chi phí nguyên nhiên vật liệu. Khi chi phí đầu vào thay đổi theo hướng giảm thì làm cho các nhà đầu tư sửa chữa, cải tạo cơng trình, xây mới… và ngược lại.

BĐS bao gồm đất đai và các cơng trình xây dựng trên đất. Trong đó đất đai là thành phần quan trọng của BĐS. Do đó nghiên cứu nguồn cung về

</div>

Tiểu Luận - Thị Trường Bất Động - Đề Tài - Chu Kì Của Thị Trường Bất Động Sản

<i><b>NGHIÊN CỨU THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN</b></i>

Tài liệu liên quan

Tài liệu bạn tìm kiếm đã sẵn sàng tải về