Tiểu Luận - Thị Trường Bất Động Sản - Đề Tài - Sự Phát Triển Của Kết Cấu Hạ Tầng Ảnh Hưởng Tới Cung Bất Động Sản
Bạn đang xem bản rút gọn của tài liệu. Xem và tải ngay bản đầy đủ của tài liệu tại đây (8.5 MB, 38 trang )
<span class="text_page_counter">Trang 2</span><div class="page_container" data-page="2">
<b>Nội dung</b>
<b>I. Khái quát chung </b>
<b>II. Ảnh hưởng của KCHT tới cung BĐS </b>
<b>III. Liên hệ vào Việt Nam</b>
</div><span class="text_page_counter">Trang 4</span><div class="page_container" data-page="4">1. Khái niệm kết cấu hạ tầng
Kết cấu hạ tầng là một bộ phận đặc thù của cơ sở vật chất kỹ thuật trong nền kinh tế quốc dân có chức năng nhiệm vụ cơ bản là đảm bảo những điều kiện chung
cần thiết cho quá trình sản xuất và tái sản xuất mở rộng được diễn ra bình thường, liên tục.
Kết cấu hạ tầng là tổng thể các cơ sở vật chất, kỹ thuật, kiến trúc, đóng vai trị nền tảng cho các hoạt động kinh tế xã hội được diễn ra bình thường
</div><span class="text_page_counter">Trang 5</span><div class="page_container" data-page="5">2. Phân loại và đặc điểm kết cấu hạ tầng
cơng trình văn hóa, thểthao… và các trang, thiết bị.
</div><span class="text_page_counter">Trang 6</span><div class="page_container" data-page="6">II. Ảnh hưởng của KCHT tới cung BĐS
II. Ảnh hưởng của KCHT tới cung BĐS
Sự phát triển hiện hữu
Sự phát triển tương lai
</div><span class="text_page_counter">Trang 7</span><div class="page_container" data-page="7">1.Sự phát triển hiện hữu a. Kết cấu hạ tầng giao thông
* Khi kết cấu hạ tầng giao thông được nâng cấp hay đầu tư mở rộng các con đường thì khu vực đất đai xung quanh khu vực đó được khai thác do con người có thể đi lại dễ dàng hơn.
Cung về đất đai ở khu vực đó tăng lên.
1.1 Kết cấu hạ tầng kỹ thuật
Đầu tư cơ sở hạ tầng là điều kiện quan trọng để phát triển kinh tế- xã hội của một vùng
</div><span class="text_page_counter">Trang 8</span><div class="page_container" data-page="8">
Ví dụ như đầu tư mở rộng 1 con đường, các khu vực nhà cửa, đất đai xung quanh con đường đó bỗng chốc trở
thành lợi thế của các hộ gia đình sống ven đường. Họ có điều kiện thuận lợi để phát triển kinh tế, các khu vực bất động sản xung quanh con đường sẽ được người dân khai thác tối đa. Vì vậy nguồn cung của bất động sản trong khu vực này sẽ tăng lên.
</div><span class="text_page_counter">Trang 9</span><div class="page_container" data-page="9">Hay với một khu đất trống được xây dựng, mở rộng hệ thống giao thơng thì khu đất này được tiếp cận và đưa vào sử dụng với nhiều mục đích khác nhau, có thể là xây dựng nhà ở, kinh doanh, làm khu công nghiệp, xây dựng chung cư,…
Từ đó, nguồn cung bất động sản khu vực này cũng trở nên dồi dào.
</div><span class="text_page_counter">Trang 10</span><div class="page_container" data-page="10"><b>b. Kết cấu hạ tầng điện</b>
Khu vực nào được đầu tư hệ thống điện hiện đại thì khu vực đó có điều kiện sản xuất, kinh doanh hay sinh hoạt thuận tiện hơn, vì vậy nhà đất khu vực đó có giá trị hơn và cũng dễ bán hơn
Nguồn cung BĐS khu vực này sẽ tăng lên.
</div><span class="text_page_counter">Trang 11</span><div class="page_container" data-page="11"><b>c. Kết cấu hạ tầng nước</b>
Ở những khu vực có hệ thống cấp nước sạch, đầy đủ, đảm bảo vệ sinh an tồn thì dân cư hay những cơ sở sản xuất kinh doanh , khu cơng nghiệp ở đó dễ tiếp cận hơn với nguồn nước
Khu vực nào được đầu tư hệ thống thoát nước thải hiện đại thì thường được đánh giá cao hơn những khu vực khác
Những yếu tố tích cực đó tác động sẽ làm tăng cung BĐS
</div><span class="text_page_counter">Trang 12</span><div class="page_container" data-page="12"><b>d. Kết cấu hạ tầng bưu chính viễn thơng</b>
Kết cấu hạ tầng viễn thông và công nghệ thông tin
được xây dựng và củng cố với hệ thống đường truyền dẫn hữu tuyến, vô tuyến, cột trạm phát sóng (BTS), hệ thống bể ngầm, cống
ngầm dẫn cáp…
<sup></sup>Ở những vùng có hệ thống thơng tin liên lạc phát triển thì việc trao đổi thông tin dễ dàng tạo điều kiên thuận lợi cho cung BDS lớn hơn so với những vùng có hệ thống thông tin liên lạc kém phát triển.
</div><span class="text_page_counter">Trang 13</span><div class="page_container" data-page="13">e. Các cơ sở hạ tầng kỹ thuật khác
Bên cạnh việc phát triển các KCHT giao thông, điện, nước,thông tin liên lạc ảnh hưởng đến cung về BĐS thì sự phát triển các KCHT kĩ thuật khác như hạ tầng thủy lợi,... cũng ảnh hưởng đáng kể đến cung BĐS
</div><span class="text_page_counter">Trang 14</span><div class="page_container" data-page="14"><b> 1.2. Kết cấu hạ tầng xã hội 1.2. Kết cấu hạ tầng xã hội</b>
Khi mua nhà ở, đa số ai cũng quan tâm đến nhà mình có gần bệnh viện, trường học, trung tâm thương mại, các cơ sở văn hóa, khu vui chơi giải trí,… hay khơng. Vì đây là những nhu cầu cần thiết trong cuộc sống của mỗi con người. Một nhà đầu tư cũng phải quan tâm đến vấn đề đó vì nó quyết định đến giá trị của bất động sản.
</div><span class="text_page_counter">Trang 16</span><div class="page_container" data-page="16"><b> 2. Sự phát triển tương lai (qua quy hoạch)</b>
<b> 2. Sự phát triển tương lai (qua quy hoạch)</b>
Khi có quy hoạch cụ thể cho một khu vực thì cung BĐS tăng và cơ cấu cung BĐS cũng sẽ thay đổi
Ví dụ như khi có quy hoạch sẽ mở con đường, hay nâng cấp con đường ở một khu vực nào đó…làm cung BĐS khu vực đó tăng
.</div><span class="text_page_counter">Trang 17</span><div class="page_container" data-page="17"><b>Hay quyết định quy hoạch </b>
chuyển từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp để xây dựng nhà máy,xí nghiệp sẽ làm tăng cung về đất phi nông nghiệp của vùng dự án
Những khu nhà ổ chuột, xóm liều thường bị giải toả, được quy hoạch để xây dựng chung cư hoặc nhà cấp 4 để hỗ trợ cho người nghèo, làm cho cơ cấu cung thay đổi do công dụng, giá trị của BĐS thay đổi
</div><span class="text_page_counter">Trang 18</span><div class="page_container" data-page="18"><b> 3.Kết luận</b>
<b> 3.Kết luận</b>
Từ các tìm hiểu trên đây, ta có thể nhận thấy rằng: sự phát triển kết cấu hạ tầng là một trong những yếu tố quan trọng tác động đến cung bất động sản, nó làm đường cung BĐS dịch chuyển sang phải khi các yếu tố khác không đổi.
Phát triển hạ tầng kĩ thuật
Thu hút đầu tư
Tăng khả năng tiếp cận, tăng tiện nghi
</div><span class="text_page_counter">Trang 19</span><div class="page_container" data-page="19"> Muốn nâng cao giá trị bất động sản cũng như việc đầu tư cho bất động sản hiệu quả và thu được lợi nhuân cao thì
</div><span class="text_page_counter">Trang 20</span><div class="page_container" data-page="20"><b>Về phía nhà nước</b>
Cần xây dựng hệ thống cơ sở hạ tầng xã hội, đưa ra những quy hoạch phù hợp trong tương lai, nhằm điều chỉnh cung cũng như cơ
cấu cung bất động sản theo nhu cầu thực của người
dân.
</div><span class="text_page_counter">Trang 21</span><div class="page_container" data-page="21"><b>Về phía doanh nghiệp</b>
Phải đầu tư xây dựng,
phát triển kết cấu hạ tầng, nhằm nâng cao chất
lượng cũng như giá trị của BĐS
</div><span class="text_page_counter">Trang 22</span><div class="page_container" data-page="22"><b>III. Liên hệ với Việt Nam</b>
<b>Thực trạng </b>
<b>Giải pháp</b>
<b>2</b>
</div><span class="text_page_counter">Trang 23</span><div class="page_container" data-page="23"><small>thấp, phân bố không đều và thiếu sự liên thông</small>
<small>Hà Nội, TP Hồ Chí Minh, Hải </small>
</div><span class="text_page_counter">Trang 24</span><div class="page_container" data-page="24"><i>Hệ thống kết cấu hạ tầng giao thơng cịn thiếu, đầu tư dàn trải. </i>
Theo đánh giá độc lập của Diễn đàn Kinh tế thế giới năm 2009, Việt Nam xếp thứ 111 trong số các quốc gia trên thế giới về chất lượng kết cấu hạ tầng giao thông
<i>Chất lượng quy hoạch kết cấu hạ tầng giao thông chưa cao.</i>
Tỷ lệ đất dành cho giao thông chưa đến 10% đất xây dựng đô thị trong khi tỷ lệ cần thiết phải là 20-25%.
</div><span class="text_page_counter">Trang 25</span><div class="page_container" data-page="25"><b>Cung BĐS ở các vùng có KCHT giao thơng được nâng cấp và đầu tư, mở rộng các con đường lớn thì tăng lên</b>
<b>Cung BĐS ở các vùng có KCHT giao thông được nâng cấp và đầu tư, mở rộng các con đường lớn thì tăng lên</b>
</div><span class="text_page_counter">Trang 26</span><div class="page_container" data-page="26"> Lưới điện nông thôn Miền núi Thanh Hóa được đầu tư xây
dựng đã lâu nhưng đến nay, đã xuống cấp nghiêm trọng, hệ thống đo đếm khơng được đảm
<i><b>bảo.... Hiện cịn 02 xã thuộc </b></i>
vùng sâu, vùng xa là xã Yên Nhân huyện Thường Xuân và Mường Lý huyện Mường Lát chưa có điện lưới quốc gia
b. Kết cấu hạ tầng điện
b. Kết cấu hạ tầng điện
<sub></sub><sub>Ở một số khu vực dân cư phải chịu giá điện cao,chất lượng </sub>
điện kém hay không đảm bảo yêu cầu an toàn về hệ thống lưới điện như đường dây điện có khoảng cách khơng đạt yêu cầu…
Cung BĐS ở miền núi Thanh Hóa giảm
</div><span class="text_page_counter">Trang 27</span><div class="page_container" data-page="27">• Hệ thống cấp nước đơ thị mới chỉ đáp ứng được nhu cầu của 60% dân số đơ thị với mức tiêu thụ bình quân 80 lít/ người/ ngày đêm
Tại Hà Nội, nhiều gia đình vẫn phải sống chung với tình trạng thiếu nước sạch sinh hoạt như tại xã Cổ Nhuế, Mỹ Đình, Xuân La, Phú Thượng (Q.Tây Hồ), Tứ Liên, Phúc Xá (Q.Ba Đình), P.Vĩnh Trung (Q.Hồng Mai)…
</div><span class="text_page_counter">Trang 28</span><div class="page_container" data-page="28"><small>Hệ thống thốt nước cịn lạc hậu và thiếu sự đồng bộ cần thiết•Cho đến nay, chưa đơ thị nào có được trạm xử lý nước thải sinh </small>
<small>hoạt. Hệ thống thoát nước của các thành phố lớn mới chỉ đáp ứng được 60% nhu cầu trong khi các đô thị khác phạm vi phục vụ chỉ đạt 20 - 25%. </small>
<small>•Mơi trường đơ thị tại các địa phương hiện nay thì 50% tuyến cống đã bị hư hỏng, 30% tuyến cống cũ bị xuống cấp, chỉ khoảng 20% tuyến cống mới xây dựng là còn tốt</small>
Cung BĐS ở đây giảm so với những nơi có hệ thống nước sạch và hiện đại
</div><span class="text_page_counter">Trang 29</span><div class="page_container" data-page="29"><b>1.2. Kết cấu hạ tầng xã hội</b>
Hệ thống kết cấu hạ tầng xã hội ngày càng được đầu tư phát triển với nhiều cơng trình được xây dựng
Ví dụ: khu vui chơi giải trí ở Đồ Sơn
Sân golf Quốc tế Đồ Sơn Cung BĐS ở Đồ Sơn tăng
Casino Đồ Sơn
</div><span class="text_page_counter">Trang 30</span><div class="page_container" data-page="30">Bên cạnh đó thì vẫn cịn
nhiều dự án chậm tiến độ,trì trệ kéo dài,không đáp ứng được nhu cầu sinh hoạt, học tập của người dân
Ví dụ: Thành phố HN đã gửi yêu cầu chỉ đạo các quận
Cầu Giấy, Long Biên, Hà Ðơng, Hồng Mai và huyện Từ Liêm,hồn thành các cơng trình hạ tầng xã hội chậm tiến độ, trì trệ
</div><span class="text_page_counter">Trang 31</span><div class="page_container" data-page="31">Tác động của đầu tư Nhà nước vào cơ sở hạ tầng có thể tạo ra những con sóng nhỏ trên một số vùng tại thị trường bất động sản.
1.3. Sự phát triển tương lai (qua quy hoạch)
Cầu Thuận Phước
</div><span class="text_page_counter">Trang 32</span><div class="page_container" data-page="32">Kết cấu hạ tầng được cải thiện tạo cơ hội phát triển cho các dự án
<small>Trong lúc thị trường nhà đất các nơi gần như “ngủ đơng” suốt từ năm 2008 đến nay, thì </small><b><small>thị trường bán đất Bình Dương </small></b>
<small>vẫn ln giữ được sức nóng khi hàng loạt dự án tung ra: IJC Aroma, khu biệt thự Sunflower,… . Sở dĩ như vậy bởi theo chuyên gia: hạ tầng của Bình </small>
<small>Dương được đánh giá rất tốt khi dự án nhà đất đi đến đâu, điện, đường, trường, trạm… được đầu tư xây dựng đến đó., giao thơng phát triển theo hướng kết nối với hệ thống quốc lộ hiện đại với sân bay quốc tế và cụm cảng biển Thị Vải – Vũng </small>
</div><span class="text_page_counter">Trang 33</span><div class="page_container" data-page="33">Việc đầu tư kết cấu hạ tầng,các khu đơ thị, chung cư,… được hình thành tạo nên một lượng cung lớn về nhà ở.
</div><span class="text_page_counter">Trang 34</span><div class="page_container" data-page="34">Khu đô thị mới Thủ Thiêm – TP Hồ Chí Minh
</div><span class="text_page_counter">Trang 35</span><div class="page_container" data-page="35">Kết cấu hạ tầng đã được đầu tư nhưng tình trạng kĩ thuật còn kém, chưa đồng đều và thiếu sự liên thông
Quỹ đất bị thu hẹp
nhưng không mang lại hiệu quả sử dụng, nguồn vốn của Nhà nước, của doanh nghiệp đầu tư vào
</div><span class="text_page_counter">Trang 36</span><div class="page_container" data-page="36"><b>2. Giải pháp</b>
Nhanh chóng cập nhật, bổ sung quy hoạch nhằm định hướng và có lộ trình rõ ràng trong thực hiện quy hoạch các lĩnh vực kết cấu hạ tầng.
Trong điều kiện nguồn lực có hạn, cần tập trung nâng cao hiệu quả KCHT hiện có, rà sốt các dự án đầu tư cơng, đình hoãn, giãn tiến độ những dự án kém hiệu quả, để tập trung vốn cho những dự án có hiệu quả, hồn thành trong thời gian ngắn, khơng khởi công những dự án chưa rõ về hiệu quả đầu tư, nguồn vốn
Cần quy hoạch và triển khai sớm hệ thống đường bộ cao tốc, các tuyến ven biển, các đường sắt cấp cao với khổ đường rộng, các cảng trung chuyển quốc tế, cảng khu vực với quy mô lớn, hiện đại đường bộ, các dự án cấp, thốt nước, vệ sinh mơi trường mới đáp ứng nhu cầu theo vùng, lãnh thổ
</div><span class="text_page_counter">Trang 37</span><div class="page_container" data-page="37">
