Tiểu Luận - Thị Trường Bất Động Sản - Đề Tài - Quy Hoạch Và Các Chương Trình Phát Triển Bất Động Sản

Bạn đang xem bản rút gọn của tài liệu. Xem và tải ngay bản đầy đủ của tài liệu tại đây (718.12 KB, 32 trang )

<span class="text_page_counter">Trang 1</span><div class="page_container" data-page="1">

<b>Chủ đề </b>

<b>Quy hoạch và các chương trình phát triển bất động sản</b>

</div><span class="text_page_counter">Trang 2</span><div class="page_container" data-page="2">

Nội dung trình bày

</div><span class="text_page_counter">Trang 4</span><div class="page_container" data-page="4">

Các kĩ thuật chính của quy hoạch

</div><span class="text_page_counter">Trang 5</span><div class="page_container" data-page="5">

1.Quy hoạch phát triển đô thịđịa phương. Là căn cứ lập dự án đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng và các khu đô thị…

</div><span class="text_page_counter">Trang 6</span><div class="page_container" data-page="6">

Quy hoạch phát triển đô thị

</div><span class="text_page_counter">Trang 7</span><div class="page_container" data-page="7">

Quy hoạch phát triển đô thị

<small> Làm thay đổi trong bố trị các cụm dân cư=> nhà đầu tư bđs sẽ nghiên cứu, triển khai các dự án bđs...=>phục vụ nhu cầu củakhu vực dân cư này=>làm tăng cung các </small>

</div><span class="text_page_counter">Trang 8</span><div class="page_container" data-page="8">

của các đối tượng sử dụng đất công cộng và tư nhân

Vai trò

</div><span class="text_page_counter">Trang 10</span><div class="page_container" data-page="10">

Quy hoạch không gian phát triển

Là qui hoạch dựa trên nền các yếu tố tự

nhiên, đặc điểm sinh thái, thủy văn, các yếu tố môi trường, tập

quán văn hóa, lịch sử để đưa ra các nội dung về bố trí khơng gian

phát triển phù hợp với các đặc điểm nói trên

</div><span class="text_page_counter">Trang 11</span><div class="page_container" data-page="11">

3.Quy hoạch không gian phát triển

Qui hoạch KGPT đô thị thành các vùng, mỗi vùng gắn với một hoặc nhiều đô thị lớn trung tâm và các đô thị vệ tinh => tăng cung BĐS

QHKGPT các ngành sản xuất đến các vùng có các điều kiện phù hợp với tập quán canh tác thủy văn, môi trường, đặc điểm sinh thái,...=> thu hút nhà đầu tư => tăng cung BĐS

</div><span class="text_page_counter">Trang 12</span><div class="page_container" data-page="12">

Quy hoạch không gian phát triển

Bổ sung thêm một phần quỹ đất trong các khu đất sau khi di dời các công sở, các cơ sở sản

xuất công nghiệp… để ưu tiên xây dựng mới, hồn thiện các cơng viên, vườn hoa; xây dựng cơng viên giải trí và cơng viên sinh thái gắn với hoạt động thể thao => làm giảm lượng cung bđs.

</div><span class="text_page_counter">Trang 13</span><div class="page_container" data-page="13">

4.Quy hoạch tổng thể phát triển KTXH

<i>Khái niệm: Là sự cụ thể hóa chiến lược phát triển </i>

kinh tế- xã hôi quốc gia theo các đặc điểm, điều

Là cơ sở cho sự ra đời, vận hành của các dự án đầu tư,

trong đó có các dự án đầu tư bđs

Vai trò

</div><span class="text_page_counter">Trang 14</span><div class="page_container" data-page="14">

Quy hoạch tổng thể phát triển KTXH

Tác động:

Tập trung phát triển mạnh trên nhiều lĩnh vực được ưu tiên,ưu đãi phát triển=>sẽ thu hút các nhà đầu tư vào đầu tư vào các lĩnh vực này => tăng lượng cung các BĐS

Chuyển dịch cơ cấu và nâng cao hiệu quả trong CN Xây dựng các khu, cụm CN nhỏ và vừa gắn đơ thị hóa Tạo việc làm phi nông nghiệp

Quan tâm đến phát triển tiểu thủ công nghiệp

=> tăng cung BĐS phục vụ hoạt động các ngành này

</div><span class="text_page_counter">Trang 15</span><div class="page_container" data-page="15">

II.Chương trình phát triển

•BĐSCN được hiểu là các dự án đầu tư xây dựng khu công nghiệp (KCN), nhà xưởng cho thuê, kho bãi, văn phịng cho th, khu đơ thị và các dự án đầu tư mặt bằng phục vụ sản xuất công nghiệp...

</div><span class="text_page_counter">Trang 16</span><div class="page_container" data-page="16">

Nhà nước dánh thuế thuê đất quá cao, hạn chế cho vay đầu tư xây dựng KCN,

hạn chế rút ngắn thời gian giao đất,… tạo tâm lí e ngại cho các NĐT vào đầu tư

xây dựng các KCN => làm giảm lượng cung BDDSCN,SX

</div><span class="text_page_counter">Trang 17</span><div class="page_container" data-page="17">

2.Chương trình phát triển nhà ở

<i>Khái niệm: chương trình nhà ở là chương trình chính </i>

sách hỗ trợ các nhóm đối tượng khó khăn về nhà ở.

<small> ĐTXD quỹ nhà ở bằng vốn NSNN dành cho mọi đối tượng có nhu cầu thuê, mua, nhiều </small>

</div><span class="text_page_counter">Trang 18</span><div class="page_container" data-page="18">

Chương trình phát triển nhà ở

•Chính những chính sách trong chương trình nhà ở trên, mà đã thu hút các nhà đầu tư, đầu tư vào lĩnh vực này điều đó làm tăng cung

</div><span class="text_page_counter">Trang 19</span><div class="page_container" data-page="19">

3.Chương trình phát triển đơ thị

Là q trình thực thi q trình đơ thị hóa

là việc phát triển hệ thống đơ thị quốc gia đảm bảo phù hợp với Kế hoạch phát triển kinh tế-xã hội,tạo động lực phát triển kinh tế

là hạt nhân thúc đẩy chuyển dịch cơ cấu kinh tế ở mỗi địa phương, mỗi vùng và cả nước theo hướng cơng nghiệp hóa - hiện đại hóa<small>.</small>

Tạo cơ chế đẩy mạnh tốc độ đơ thị hóa tại các vùng có tốc độ kinh tế phát triển mạnh<small>.</small>

</div><span class="text_page_counter">Trang 20</span><div class="page_container" data-page="20">

Chương trình phát triển đô thị

<small>Nhà nước sẽ ra các mục tiêu sẽ hình thành các đơ thị loại đặc biệt, đơ thị loại I, loại II,... với số lượng và các </small>

<small>tiêu chuẩn cụ thể</small>

<small>Mỗi loại sẽ có qui mơ dân số, mật độ dân số riêng, có chức năng kinh tế, chính trị văn hóa, KHKT riêng</small>

<small>cần phải có một lượng bđs được cung ứng để đáp ứng với mục tiêu phát triển kinh tế: như các khu đô thị mới, các tòa nhà chung cư, văn phòng cho thuê cao tầng, nhà ở …</small>

</div><span class="text_page_counter">Trang 21</span><div class="page_container" data-page="21">

III.Thực trạng tại Việt Nam

1.Quy hoạch phát triển đô thị

<small>Bình qn mỗi tháng có thêm 1 đơ thị</small>

<small>Hiện nay,có 320 triệu mét vng nhà ở đơ thị, với mức bình qn trên 10 mét vuông sàn/người nhưng vẫn chưa đáp ứng nhu cầu của người dân</small>

<small>Lượng cung nhà ở cho dân cư khu vực này vẫn còn thiếu nghiêm trọng</small>

</div><span class="text_page_counter">Trang 23</span><div class="page_container" data-page="23">

Quy hoạch sử dụng đất

<small>Có nhiều bất cập đó là: hiện có 12 khu cơng </small>

<small>nghiệp, khu chế xuất với </small>

Lượng cung bđs thì dồi dào nhưng lượng cầu thì vẫn chưa sử dụng hết.

</div><span class="text_page_counter">Trang 24</span><div class="page_container" data-page="24">

3.Quy hoạch phát triển KTXH

Ưu tiên cho chiến lược phát triển qui hoạch kinh tế biển

tạo nên một lượng cung bđs lớn trong khu vực này.

</div><span class="text_page_counter">Trang 25</span><div class="page_container" data-page="25">

Quy hoạch phát triển KTXH

<small>Khu kinh tế biển Chân Mây sẽ tạo nên gạch nối thúc đẩy sự hội nhập giữa Huế và Đà Nẵng, và sẽ dẫn đến sự ra đời thành phố sinh đôi=> trung tâm đô thị lớn nhất miền Trung</small>

</div><span class="text_page_counter">Trang 26</span><div class="page_container" data-page="26">

<b>nước, riêng các khu công nghiệp, khu chế xuất tại thành phố HCM, Bình Dương,…</b>

</div><span class="text_page_counter">Trang 27</span><div class="page_container" data-page="27">

Nhiều chính sách,cơ chế ưu đãi,khuyến khích:hỗ trợ tiền sử dụng đất,thuế,vay

ưu đãi,hỗ trợ hạ tầngngoài hàng rào

</div><span class="text_page_counter">Trang 28</span><div class="page_container" data-page="28">

5. Chương trình nhà ở

<small>• Thời gian qua nhà nước ta đã và đang thực hiện 5 chương trình phát triển nhà </small>

<small>• đầu tư xây dựng nhà ở cho sinh viên;• Nhà ở cho cơng nhân khu cơng nghiệp;• Nhà ở cho người thu nhập thấp đơ thị. </small>

</div><span class="text_page_counter">Trang 29</span><div class="page_container" data-page="29">

5. Chương trình nhà ở

• + Theo đó mỗi năm Việt Nam sẽ phát triển mới thêm 100 triệu m2 nhà ở. • + Theo số liệu mới nhất từ Cục Quản

lý nhà và thị trường BĐS (Bộ Xây

dựng), hiện cả nước có 62 dự án nhà ở cho người TNT, 39 dự án đã khởi công xây dựng với tổng vốn đầu tư khoảng 3.878 tỉ đồng, đáp ứng chỗ ở cho 66.922 người

</div><span class="text_page_counter">Trang 30</span><div class="page_container" data-page="30">