QUY HOẠCH và CHƯƠNG TRÌNH PHÁT TRIỂN bất ĐỘNG sản ẢNH HƯỞNG đến CUNG bất ĐỘNG sản

LOGO
QUY HOẠCH VÀ
CHƯƠNG TRÌNH PHÁT
TRIỂN BĐS ẢNH
HƯỞNG ĐẾN CUNG BĐS
NỘI DUNG

Quy hoạch phát triển đô thị

Quy hoạch sử dụng đất

Quy hoạch tổng thể phát triển KT
– XH

Quy hoạch không gian phát triển

Chương trình phát triển BĐS CN,
Sản xuất

Chương trình nhà ở
LOGO
QUY HOẠCH PHÁT
TRIỂN ĐÔ THỊ
www.themegallery.com
Quy hoạch phát triển đô thị
Khái
niệm
Cơ
sở
www.themegallery.com
Quy hoạch phát triển đô thị

Sự ảnh hưởng của quy hoạch đô thị đến cung bất động sản
www.themegallery.com
Quy hoạch phát triển đô thị
Thực trạng quy hoạch đô thị ở Việt Nam ảnh hưởng đến cung bất động
sản
- Mạng lưới đô thị quốc gia đã và
đang được phát triển,từ 1999 đến
2010 tăng từ 629 đến 754 đô thị.
-
Tỷ lệ đô thị hóa đã tăng từ 20,7%
năm 1999 đến nay đạt hơn 30%.
-
Xuất hiện ngày càng nhiều các
quần thể kiến trúc, mảng đô thị
hiện đại, ứng dụng công nghệ thiết
kế, xây dựng tiên tiến của thế giới.
-
Tỷ lệ tăng trưởng nhà ở đô thị
bình quân hàng năm đạt trên 15%
-
www.themegallery.com
Quy hoạch phát triển đô thị
Một số định hướng phát triển đô thị ở Việt Nam
LOGO
QUY HOẠCH SỬ DỤNG
ĐẤT
Quy hoạch và sử dụng đất
www.themegallery.com
Quy hoạch và sử dụng đất
www.themegallery.com

Quy hoạch và sử dụng đất
www.themegallery.com
Quy hoạch và sử dụng đất
KH quy hoạch sử dụng đất của CP đến năm 2020
www.themegallery.com
LOGO
Qui hoạch tổng thể phát triển
kinh tế xã hội
Ý NGHĨA

Là một trong những
nhân tố quan trọng,có
tính chất quyết định đến
kinh tế-xã hội

Đảm bảo sự thống nhất
trong chiến lược phát
triển chung của cả nước,
xây dựng mới các quy
hoạch chuyên ngành, các
lĩnh vực, các tỉnh,thành
phố
Tác động tới cung Bất động sản
NN qui hoạch và phân định các vùng đất đai dành cho
mục đích sử dụng khác nhautác động tới cung BĐS
Một quyết định quy hoạch cho việc phát triển kt-xh có thể
làm thay đổi cung đất ở,nhà ở,đất xây dựng các công
trình phụ trợ
Quyết định đến tổng cung về nhà đất,nhất là tăng cung về
nguồn nhà đất hợp pháp và tự nó làm triệt tiêu cung về

nhà đất bất hợp pháp.
-2015,triển khai
9KCN
-2020,xd 15 KCN
tạo cung đất SX
CN
Hà Nội
Ngoại thành:
hình thành vành
đai cây xanh,
Cv sinh thái,
khu vực trồng rau
sạch,…
Các đô thị vệ
tinh hỗ trợ đô
thị trung tâm
cung cấp
đất ở,nhà ở
các công trình
phụ trợ
Xd theo mô hình
chùm đô thị,
đô thị trung tâm,
các đô thị vệ tinh
, các thị trấn
và vùng nông thôn
Xd các quốc lộ,
đường giao thông
nối trung tâm TP
với các đô thị

mới
Xd cơ sở hạ tầng
đồng bộ,hiện đại
(công trình ngầm,
đường sắt trên cao
Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế-xã hội của Hà Nội
2020
Quy hoạch tổng thể phát triển KT-XH thành
phố Đà Nẵng 2020

Tiếp tục xây dựng thành phố Đà Nẵng trở thành một
trong những đô thị lớn trung tâm kinh tế - xã hội của
miền Trung với vai trò là thành phố cảng biển, đầu
mối giao thông quan trọng về vận tải và trung chuyển
hàng hoá trong nước và quốc tế.

Tập trung phát triển cơ sở hạ tầng kết hợp với việc
nâng cao chất lượng các dịch vụ công ích đô thị như
giao thông, cấp thoát nước, xử lý nước thải, vệ sinh
môi trường, cây xanh, công viên, điện chiếu sáng, vận
tải công cộng.

Xây dựng các khu đô thi ven sông Hàn, các trung tâm
thương mại, du lịch ven sông ven biển,…
LOGO
Quy hoạch không gian
Spatial Planning
Định nghĩa

Quy hoạch không gian là sự thể hiện địa lý của

các chiến lược/chính sách/quy hoạch tổng thể
phát triển kinh tế - xã hội của cả nước, của một
vùng hay một đô thị

Là một công cụ của Chính phủ và khu vực công
cộng có tác động tới phân bố dân cư và hoạt
động dân cư trong các quy mô không gian khác
biệt
Phân loại
Các quốc gia khác phân chia quy
hoạch không gian thành 3 cấp
I. Quy hoạch quốc thổ (National
spatial planning)
II. Quy hoạch vùng (Regional
planning)
III. Quy hoạch đô thị (Urban/City
planning)
Các lĩnh vực liên quan
Quy hoạch
đô thị
Quy hoạch
vùng
Quy hoạch
giao thông
Quy hoạch
môi trường
Quy hoạch
sử dụng đất
Quy hoạch
không gian

Giới hạn

Quy hoạch không gian diễn ra trên
cấp độ địa phương, khu vực, quốc gia
và liên quốc gia

Có tác động tới các Hoạch định kinh
tế cũng như các Quy hoạch cộng
đồng, do vậy phải có sự quản lý của
Nhà nước
Dẫn chứng

Hệ thống quy hoạch không gian
của Châu Âu

Quy hoạch không gian quận Hai
Bà Trưng, Hà Nội năm 2030 –
2050
Tác động

Mối quan hệ giữa quy hoạch
không gian và quy hoạch sử dụng
đất

Mối quan hệ giữa quy hoạch
không gian với quy hoạch tổng
thể phát triển kinh tế - xã hội
Với quy hoạch sử dụng đất

Có thể thấy nội dung quy hoạch

sử dụng đất trong Luật Đất đai
cũng là một phần của nội dung
quy hoạch không gian nêu trong
Luật Xây dựng

Quy hoạch sử dụng đất trong quy
hoạch không gian tùy theo cấp
quy hoạch mà có yêu cầu khác
nhau.