Tiểu Luận - Nguyên Lý So Sánh Định Giá Bất Động Sản Và Định Giá Máy Móc, Thiết Bị

Bạn đang xem bản rút gọn của tài liệu. Xem và tải ngay bản đầy đủ của tài liệu tại đây (1.3 MB, 15 trang )

Trang 1<div class="page_container" data-page="1">

SO SÁNH ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN VÀ ĐỊNH GIÁ MÁY MÓC, THIẾT BỊ

</div>Trang 2<div class="page_container" data-page="2">

I. Khái niệm định giá bất động sản và định giá máy móc, thiết bị

Bất động sản

• TS khơng di dời được bao gồm: đất đai, nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể cả các TS gắn liền với nhà ở, cơng trình xây dựng đó; các TS khác gắn liền với đất đai; các TS khác do pháp luật quy định.

Máy móc thiết bị

• - Theo IVSC: MMTB có thể bao gồm: MMTB

không cố định và những máy nhỏ hoặc tập hợp các máy riêng lẻ. Một loại máy cụ thể thực hiện 1 loại cơng việc nhất định.

• - Theo tiêu chuẩn thẩm định giá khu vực: MMTB là 1 tài sản bao gồm dây chuyền sản xuất, máy móc, thiết bị và trong trường hợp đặc biệt có thể bao gồm cả nhà xưởng.

• - Theo IVSC: MMTB có thể bao gồm: MMTB

không cố định và những máy nhỏ hoặc tập hợp các máy riêng lẻ. Một loại máy cụ thể thực hiện 1 loại cơng việc nhất định.

</div>Trang 4<div class="page_container" data-page="4">

III. Khái niệm định giá BĐS và định giá máy móc thiết bị

Định giá BĐS

• Là việc ước tính bằng tiền với độ tin cậy cao nhất về lợi ích mà BĐS có thể mang lại cho chủ thể nào đó tại 1 thời điểm nhất định.

Định giá BĐS

• Là việc ước tính bằng tiền với độ tin cậy cao nhất về lợi ích mà BĐS có thể mang lại cho chủ thể nào đó tại 1 thời điểm nhất định.

Định giá MMTB

• Là sự ước tính về giá trị của các quyền sở hữu MMTB bằng hình thức tiền tệ cho 1 MĐ đã được xác định rõ trong những điều kiện của một thị trường nhất định với những phương pháp phù hợp.

Định giá MMTB

</div>Trang 5<div class="page_container" data-page="5">

IV. Sự cần thiết của việc định giá bất động sản và

</div>Trang 6<div class="page_container" data-page="6">

- Tài sản của Nhà nước cho thuê, chuyển nhượng, bán, góp vốn

- Tài sản của doanh nghiệp Nhà nước cho th, chuyển nhượng, bán, góp vốn, cổ phần hố, giải thể và các hình thức khác

- Tài sản của Nhà nước theo quy định của pháp luật phải thẩm định giá Ngoài ra, các tài sản cần TĐG bao gồm:

+ Tài sản mà các tổ chức, cá nhân có nhu cầu TĐG

+ Tài sản TĐG bao gồm cả quyền sở hữu trí tuệ theo quy định của Bộ luật Dân sự và pháp luật về sở hữu trí tuệ

Theo yêu cầu của quản lí nhà nước

</div>Trang 7<div class="page_container" data-page="7">

Yêu cầu của nền kinh tế thị trường

</div>Trang 9<div class="page_container" data-page="9">

1.Phương pháp so sánh trực tiếp

giá của các TS tương tự dùng để so sánh với TS cần thẩm định giá; những TS tương tự dùng để so sánh là những TS đã giao dịch thành công hoặc đang được mua bán thực tế trên thị trường vào thời điểm thẩm định giá.

kiện thương mại bình thường

</div>Trang 10<div class="page_container" data-page="10">

 Nhìn chung điều kiện, mục đích áp dụng phương pháp định giá này đối với việc định giá BĐS và định giá MMTB là giống nhau, chỉ khác nhau ở việc tìm kiếm thơng tin do những đặc điểm khác nhau của BĐS và MMTB

• Tình trạng vật chất của BĐS

• Đặc điểm về mặt bằng

• Đặc điểm của các cơng trình xây dựng liên quan

</div>Trang 12<div class="page_container" data-page="12">

-3. Phương pháp thu nhập

Là quá trình chuyển đổi dịng thu nhập rịng tương lai thành giá trị vốn hiện tại của tài sản thông qua

</div>Trang 13<div class="page_container" data-page="13">

4. Phương pháp lợi nhuận và phương pháp phần dư

 Hai phương pháp trên thường chỉ áp dụng trong thẩm định BĐS

PP lợi nhuận

PP phần dư

Dựa trên khả năng sinh lời của việc sử dung BĐS để ước tính giá trị thị trường của của BĐS

Giá trị thị trường của TS cần thẩm định được xác định căn cứ vào giá trị vốn hiện có bằng cách lấy giá trị ước tính của sự phát triểm giả định của TS trừ đi tất cả chi phí phát sinh để tạo ra sự phát triển đó.

</div>Trang 14<div class="page_container" data-page="14">