thuyet trinh chuong 9 kinh tế vi mô - Môn Kinh tế vi mô

<span class="text_page_counter">Trang 1</span><div class="page_container" data-page="1">

THỊ TRƯỜNG VỐN VÀ ĐẤT ĐAI

cuu duong than cong . com

</div><span class="text_page_counter">Trang 2</span><div class="page_container" data-page="2">

Thị Trường Đất Đai

1. Sự khác biệt giữa Đất đai và các yếu tố sản xuất khác (lao động và vốn)

2. Tiền thuê (rent) được quyết định như thế nào trong thị trường?

3. Các yếu tố ảnh hưởng đến rent?

Vì sao rent lại khác nhau giữa thành thị và nông thôn, và trong nội tại vùng?

4. Thế nào là “rent seeking” ?

<small>CuuDuongThanCong.com

cuu duong than cong . com

</div><span class="text_page_counter">Trang 3</span><div class="page_container" data-page="3">

Thị Trường Vốn

cuu duong than cong . com

</div><span class="text_page_counter">Trang 4</span><div class="page_container" data-page="4">

Thị Trường Đất Đai

<b><small>investment: they ain't making it no more. Well, the essential feature of land is that its quantity is fixed and completely unresponsive to price</small></b>

”

- Nguồn cung về đất đai là cố định

- Món quà của tự nhiên(<small>it costs nothing to produce, and if it would be available even without rental payments) </small>

<small></small> Pure economic rent is the price used to pay for land which are completely fixed in supply

<small></small> Khác với rent thuê nhà (compensation for the use of capital such as the building structure. Or labor, including building maintenance

cuu duong than cong . com

</div><span class="text_page_counter">Trang 6</span><div class="page_container" data-page="6">

Thị Trường Đất Đai

<small></small> Nếu tiền thuê trên giá cân bằng, nhu cầu đất đối các hãng sẽ ít hơn nguồn cung hiện tại. Một vài người chủ đất không thể thuê cho thuê, họ sẽ phải đưa ra giá thuê thấp hơn và vì vậy tiền thuê sẽ giảm

<small></small> Tương tự, tiền thuê sẽ không thể dưới điểm cân bằng trong thời gian dài hạn. Nếu điều này xảy ra, nhu cầu hãng đi thuê tăng, dẫn tới giá trở lại điểm cân bằng

<small></small> Khi tổng khối lượng cầu về đất cân bằng với cung cố định của nó thì thị trường cân bằng

cuu duong than cong . com

</div><span class="text_page_counter">Trang 7</span><div class="page_container" data-page="7">

Thị Trường Đất Đai

- Vị trí

cuu duong than cong . com

</div><span class="text_page_counter">Trang 8</span><div class="page_container" data-page="8">

Thị Trường Đất Đai

house”- 6,000-square với 5 bedrooms, four baths, three tennis courts, two swimming pools, and an entertainment center as Walt Disney.

<small></small> Vấn đề còn lại duy nhất là bạn cần một mảnh đất

Nếu bạn muốn xây nhà đó tại trung tâm Hà Nội, và Ngoại Ô Hà

</div><span class="text_page_counter">Trang 9</span><div class="page_container" data-page="9">

Thị Trường Đất Đai

mầu mỡ của đất (soil fertility), và các yếu tố khí hậu như lượng mưa, nhiệt độ và độ ẩm (rainfall and

temperature). Điều này giải thích vì sao một số cây trồng được ở vùng này nhưng không phải ở vùng khác

trong nhu cầu về nguồn lực đó. Và giá thuê tùy thuộc

(the rent) the quality of land and its productivity.

cuu duong than cong . com

</div><span class="text_page_counter">Trang 10</span><div class="page_container" data-page="10">

Thị Trường Đất Đai

mầu mỡ của đất (soil fertility), và các yếu tố khí hậu như lượng mưa, nhiệt độ và độ ẩm (rainfall and

temperature). Điều này giải thích vì sao một số cây trồng được ở vùng này nhưng không phải ở vùng khác

trong nhu cầu về nguồn lực đó. Và giá thuê tùy thuộc

(the rent) the quality of land and its productivity.

cuu duong than cong . com

</div><span class="text_page_counter">Trang 11</span><div class="page_container" data-page="11">

Thị Trường Đất Đai

<small></small> “Rent seeking” hàm ý đến những hành động hạn chế cung để gia tăng giá của nhà cung cấp. Hoặc “ rent seeking” là một

thuật ngữ hàm ý nỗ lực tạo ra quyền sở hữu hoặc cấu trúc thể chế ủng hộ mình.

<small></small> VD: Bạn là chủ tịch của General Motors, và đang đối mặt với cạnh tranh quyết liệt từ Toyota of Japan. Một giải pháp là trở thành một nhà sản xuất nhiều hiệu quả hơn.

<small></small> Giải pháp thay thế là lobby cho quốc hội để áp đặt một mức thuế quan hoặc quota đối nhập nhẩu xe hơi Nhật. Đây là một ví dụ về “rent Seeking” bởi một nhóm lợi ích đặc biệt trong nền kinh tế.

cuu duong than cong . com

</div><span class="text_page_counter">Trang 12</span><div class="page_container" data-page="12">

THỊ TRƯỜNG VỐN

<small></small> Vốn hiện vật được hiểu là các dự trữ hàng hóa, vốn dĩ được tạo ra trong một quá trình sản xuất trước song lại được sử dụng để sản xuất ra các hàng hóa hay dịch vụ khác.

<b> VD: Nhà xưởng, máy móc, thiết bị, các cơng cụ sản xuất </b>

<small></small> Vốn tài chính là những thứ khơng thể sử dụng để trực tiếp tạo ra các hàng hóa hay dịch vụ khác được mặc dù người ta có thể dùng chúng để mua hay chuyển đổi thành những yếu

</div><span class="text_page_counter">Trang 13</span><div class="page_container" data-page="13">

THỊ TRƯỜNG DỊCH VỤ VỐN

<small></small> Thị trường dịch vụ vốn chính là thị trường thuê và cho thuê tài sản vốn. Cái mà người ta mua, bán ở đây không phải là chính bản thân tài sản vốn mà chỉ dịch vụ vốn

<b> VD: Đi thuê10 chiếc mày cày trong 8 giờ. Lượng dịch vụ máy </b>

mà chúng ta thuê ở đây là 80 giờ máy. Giá cả ở đây không phải là giá mua, bán tài sản vốn mà tiền thuê một đơn vị dịch vụ vốn

cuu duong than cong . com

</div><span class="text_page_counter">Trang 14</span><div class="page_container" data-page="14">

<small></small> MVP_K giảm dần khi lượng vốn tính trên đầu lao động tăng lên

<small></small> <i>Đường cầu về vốn dốc xuống về </i>

<i>phía phải Vì sao? </i>

Phản ánh tính chất giảm dần của doanh thu sản phẩm biên khi

</div><span class="text_page_counter">Trang 16</span><div class="page_container" data-page="16">

<small></small> Trong ngắn hạn: đường cung thẳng đứng Vì sao?

<small></small> đường cung dịch vụ vốn gắn với những tài sản vốn chuyên dụng, hoặc những tài sản vốn khó di chuyển hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng

<small></small> Ngắn hạn, dù tiền thuê vốn có tăng lên, ngành cũng không thu hút thêm được

</div><span class="text_page_counter">Trang 17</span><div class="page_container" data-page="17">

khi giá thuê vốn tăng lên, khuyến khích nhà đầu tư tham gia, dẫn tới tăng lượng cung dịch vụ vốn trong dài hạn

<small></small> Giá cho thuê tài sản phụ thuộc gì?

<small>-</small> Giá thuê vốn cần có = P (r + d + c)

r là lãi suất thực tế, d là tỷ lệ khấu hao, bảo dưỡng trung bình, c là tỷ lệ chi phí giao dịch khác so với giá trị của tài sản vốn và P là mức giá mua tài sản

cuu duong than cong . com

</div><span class="text_page_counter">Trang 18</span><div class="page_container" data-page="18">

<small></small> Các yếu tố ảnh hưởng đến cung dịch vụ vốn dài hạn

- Khi lãi suất tăng (r), giá cho thuê tài sản cũng tăng nên đường cung SS dịch chuyển thành S’S’.

- Khi tỷ lệ khấu hao (d), giá cho thuê tài sản cũng tăng nên đường cung SS dịch chuyển

</div><span class="text_page_counter">Trang 19</span><div class="page_container" data-page="19">

CÂN BẰNG THỊ TRƯỜNG DỊCH VỤ VỐN HIỆN VẬT

</div><span class="text_page_counter">Trang 20</span><div class="page_container" data-page="20">

THỊ TRƯỜNG VỐN HIỆN VẬT

vốn (chứ không phải là thị trường dịch vụ vốn)

muốn sở hữu tài sản vốn để cho thuê. Tuy thế, khó khăn để so sánh chi phí và lợi ích trong trường hợp này là ở chỗ luồng tiền này ở những thời điểm khác nhau.

cuu duong than cong . com

</div><span class="text_page_counter">Trang 21</span><div class="page_container" data-page="21">

THỊ TRƯỜNG VỐN HIỆN VẬT

mua sắm nó, việc đầu tư vào tài sản vốn để cho thuê

mua sắm nó, việc cho thuê trong tương lai được xem

cuu duong than cong . com

</div><span class="text_page_counter">Trang 22</span><div class="page_container" data-page="22">

CẦU THỊ TRƯỜNG VỐN HIỆN VẬT

này giảm, mức cầu về tài

</div><span class="text_page_counter">Trang 23</span><div class="page_container" data-page="23">

CẦU THỊ TRƯỜNG VỐN HIỆN VẬT

cầu về tài sản?

<small> (Lãi suất thị trường nói chung tăng lên làm cho giá trị hiện tại của tài sản vốn giảm </small>

<small>xuống) </small>

kiến trong tương lai (

<small>giá thuê vốn tụt dốc có thể làm thị </small>

<small>trường dự kiến về giá thuê vốn thấp hơn trong tương lai, và điều này sẽ làm cầu thị trường về tài </small>

</div><span class="text_page_counter">Trang 24</span><div class="page_container" data-page="24">

CUNG THỊ TRƯỜNG VỐN HIỆN VẬT

<small>Đường cung của thị trường vốn hiện vật như đường cung các hàng hóa khác, là đường dốc </small>

</div><span class="text_page_counter">Trang 25</span><div class="page_container" data-page="25">

CÂN BẰNG CUNG VÀ CẦU THỊ

</div>