Tiểu Luận - Thị Trường Bất Động Sản - Đề Tài - Phân Tích Thị Trường Nhà Trọ Cho Thuê Ở Khu Vực Ngõ Trại Cá

<span class="text_page_counter">Trang 1</span><div class="page_container" data-page="1">

<b>BÁO CÁO</b>

<b>Phân tích thị trường nhà trọ cho thuê ởkhu vực ngõ trại cá</b>

</div><span class="text_page_counter">Trang 2</span><div class="page_container" data-page="2">

<b>Lời nói đầu</b>

<b>Mục đích nghiên cứu và phân tích:</b>

Mỗi năm có hàng nghìn sinh viên ( đa số SV từ các tỉnh ) theo học tại trường ĐH, CĐ,… đổ về địa bàn HN, rồi các SV ra trường ở lại HN làm. Chính vì vậy mà nhu cầu về nhà trọ luôn là nỗi bức xúc, ám ảnh của hầu hết SV.

Mỗi một sinh viên có điều kiện khác nhau nên có nhucầu về nhà trọ khác nhau, mặt khác cung nhà trọ cho sinhviên cũng có những điều kiện khác nhau. Do đó cần nghiêncứu cung cầu về nhà trọ cho SV để tìm hiểu rõ thực trạng,mức độ ảnh hưởng của các yếu tố tới cung cầu tới nhà trọcho SV.

Bất động sản về nhà trọ SV được lựa chọn nghiên cứulà nhà trọ tại ngõ Trại Cá, phường Trương Định.

Phương pháp phân tích:Đối với cung trên thị trường

<small>- Khảo sát thực tế và hỏi các chủ nhà trọ ( người cung ứng sản phẩm trên thị trường).</small>

<b>Kết cấu của báo cáo bao gồm:</b>

I. Lời mở đầu:

II. Khái quát những vấn đề vĩ mô

</div><span class="text_page_counter">Trang 3</span><div class="page_container" data-page="3">

1) Những vấn đề chung của thị trường nhà trọ cho SV tạiHN.

2) Những vấn đề chung về nhà trọ cho SV tại ngõ Trại CáIII. Phân tích cung nhà trọ của ngõ Trại Cá

1) Khảo sát lượng cung2) So sánh lợi thế, bất lợi

IV. Kết luận.

<b>Phần 2: báo cáo nghiên cứu thị trường:I. Những vấn đề vĩ mô:</b>

<b>1) Những vấn đề chung về nhà trọ cho SV tại HN</b>

Theo thống kê, mỗi năm tỷ lệ sinh viên tuyển mới vào cáctrường đại học, cao đẳng tăng từ 6-9%, trong đó có tới 60-80% là sinh viên ngoại tỉnh. Điều đó kéo theo nhu cầu thuênhà ngày một tăng cao.

Hiện ở Hà Nội có 70% số sinh viên đang ngoại trú tạicác nhà trọ thuộc một số quận, huyện của thành phố. HàNội có 36 phố phường nhưng có hơn 60 trường đại học,cao đẳng, trung học chuyên nghiệp với hàng trăm nghìnsinh viên. Chưa kể một lượng nhân cơng đơng đảo trên địabàn này và hàng nghìn cựu sinh viên tứ xứ trụ lại Hà Nội. Có đến 65% sinh viên đi học phải thuê nhà trọ. Trungbình ký túc xá của mỗi trường chỉ đáp ứng được khoảng20% - 30% nhu cầu nhà ở cho sinh viên.

</div><span class="text_page_counter">Trang 4</span><div class="page_container" data-page="4">

Bình quân mỗi năm Hà Nội xây dựng được hơn 1 triệum2 nhà ở, đưa diện tích nhà ở bình qn trên đầu người lên7,3 m2. Để đáp ứng nhu cầu thuê phòng ngày một tăng cao,thời gian qua thành phố đã tập trung triển khai một số dự ánthí điểm xây dựng nhà ở phục vụ các đối tượng chính sánh,thu nhập thấp, sinh viên như: Xây dựng làng sinh viênHacinco, khu nhà ở 228 đường Láng, khu nhà ở B3, B4, B5Cầu Diễn, khu nhà 9 tầng ở Xuân Đỉnh...

Hiện nay, ở HN có nhiều khu nhà trọ có chất lượng khátốt, giá cả phải chăng phù hợp với nhu cầu của SV. Từ cácphịng trọ có thể ở 1 người cho tới ở 2, 3 người hoặc nhiềuhơn với mức giá là 600.000→ trên 1 triệu với diện tích là6,7 m2 cho một người, 10- 15m2 cho 2,3 người và trên15m2 cho trên 3 người. Các phòng trọ này có thể là dãyphịng trọ liền tường, hoặc phịng trọ theo tầng, nhà nguncăn,… Chủ nhà thì có thể ở nhà riêng gần đó, hay ở cùngSV.

Các dịch vụ xung quanh các xóm trọ khá đa dạng, đápứng theo đủ các nhu cầu đa dạng của SV từ nhu cầu thiếtyếu như lương thực, đồ ăn, tới các nhu cầu thông tin ( các

</div><span class="text_page_counter">Trang 5</span><div class="page_container" data-page="5">

dịch vụ mạng internet) dưới hình thức là những quán nhỏdo những người dân xung quanh các xóm trọ mở như: quánbán tạp phẩm, các quán cơm SV, quán internet,…Các điềukiện về an ninh trật tự luôn được đảm bảo, điện nước luônđảm bảo đầy đủ. Giá cả về điện, nước sẽ tùy theo chủ nhàtrọ quy định. Thường các chủ nhà trọ do mang tính chấtkinh doanh nên sẽ lấy tiến nước và điện cao hơn gấp từ 2- 3lần giá quy đinh của nhà nước.

Tuy nhiên, cũng vẫn còn tồn tại những khu nhà trọkhông đảm bảo được điều kiện sinh hoạt, ăn ở tốt cho sinhviên. Khu nhà trọ thì thiếu thốn, chật chội, các điều kiện vệsinh không sạch sẽ nên SV ở trọ dễ nhiễm các bệnh ngoàida, ngoài ra các điều kiện an ninh trật tự khơng được đảmbảo– thường xun có trộm cắp xảy ra, nhất là xung quanhcác trường kỹ thuật: nhiều nam sinh ở, sự cảnh giác khôngcao.

<b>2) Những vấn đề chung về nhà trọ tại ngõ Trại Cá:</b>

<i>2.1Vị trí địa lý của ngõ Trại Cá: </i>

Thuộc phường Trương Định, quận Hai Bà Trưng. Nằmphía Nam khu trục đường chính Minh Khai- Đại La củaquận Hai Bà Trưng. Khu vực này là khu vực có rất đơng

</div><span class="text_page_counter">Trang 6</span><div class="page_container" data-page="6">

sinh viên thuê trọ, nó là khu vực có vị trí rất thuận tiện choviệc đi lại và học tập của phần đông sinh viên các trườngđại học.

Là khu vực ven nơi cách các trường ĐH: Kinh tế quốcdân, Xây Dựng, Bách Khoa, ĐH Mở,… khoảng từ 2km-3km.

Rất thuận tiện cho đi lại vì gần rất nhiều tuyến đườnglớn quan trọng của thành phố như đường Trương Định,Minh Khai, Đại La, Giải Phóng,..gần 1 số chợ thuận tiệncho việc mua bán sinh hoat của sinh viên như Chợ Mơ,chợHoàng Mai, chợ Tân Mai, chợ Đồng Tâm, chợ TrươngĐịnh,...Phía nam có bến xe Giáp bát thuận tiên cho việc đilại của những sinh viên ngoại tỉnh...

Ngõ Trại Cá có khoảng cách bề mặt đường đi trongngõ khá chật chội (2- 3 m), khó khăn trong việc đi lại, vị trícủa ngõ khá cao, hệ thống thốt nước tốt ( có ao, hồ ) mứcđộ bị ngập úng là khi có mưa lớn tương đối thấp. Tuy nhiênmột vài ngõ vẫn tồn tại tình trạng ứ đọng do thốt nướckhơng kịp vào mùa mưa lũ..

<i>2.2Điều kiện sống của người dân trong khu vực:</i>

</div><span class="text_page_counter">Trang 7</span><div class="page_container" data-page="7">

Phường Trương Định là khu vực mới phát triển đượcmột vài năm trở lại đây nên điều kiên sống của người dân ởkhu vực này vẫn còn gặp nhiều khó khăn. Là nơi tập trungrất nhiều dân ngoại tỉnh từ các tỉnh ngoại thành nên làm ănbuôn bán nên tình hình an ninh trật tự và điều kiện sống rấtphức tạp. Mật độ dân số trong phường trung bình là 25.802người/km², đây là mật độ dân số khá cao và lượng học sinhsinh, viên trọ trong khu vực chiếm một lượng khá lớn ( trên25% tổng số lao động). Thu nhập bình quân của người dânthuộc mức trung bình của cả nước là khoảng 800 USD/năm ( 2008).

Nhưng mức tiêu dùng cho cuộc sống trong khu vực,phường là khá cao bởi người dân ngày càng có thu nhậptương đối, điều kiện thương mại trong khu vực phát triển( có nhiều chợ, các cơng ty TM, siêu thị,…). Do đó kéotheo điều kiện sống của người dân trong ngõ Trại Cá cũngđang càng ngày càng cải thiện và nâng cao.

</div><span class="text_page_counter">Trang 8</span><div class="page_container" data-page="8">

<b>II. Phân tích cung nhà trọ của ngõ Trại Cá:</b>

<small>Qua quá trình khảo sát thực tế chúng tơi đã tìm hiểu được những thông tin về lượng cung nhà trọ ở ngõ Trại Cá như sau:</small>

</div><span class="text_page_counter">Trang 9</span><div class="page_container" data-page="9">

Phòng trọ mới, tương đối rộng rãi, sạch sẽ, vệ sinh.

Đa phần các khu nhà trọ ở đây đều được thiết kế tiết kiệm tối đa diện tích và vật liệu. Trần nhà cao khoảng 3m được dán bằng một lớp cót ép che đi mái prô ximăng

An ninh khu vực này rất tốt vì nằm ở khu vực nội thành, lại

gần uỷ ban nhân dân phường, khơng có nhiều tụ điểm vui

chơi không lành mạnh.

Nhận xét: Từ các bảng số liệu thống kê trên chúng ta thấy Ngõ Trại Cá có được nhiều cơ hội để phát triển.Có thể nói BĐS ở đây có tỉ lê hấp thụ thị trường rất cao, tỉ lệ bỏ trống gần như bằng 0. Đây là điều hết sức thuận lợi cho việc kinhdoanh BĐS này.

Dưới góc độ là một nhà điều tra kinh doanh BĐS, chúng tôirút ra 1 số kết luận sau:

<small>1. Điểm mạnh:</small>

+ Ở gần các trung tâm , bệnh viện ,trường học:

Lợi thế ở gần trường được sinh viên chọ lựa khi tìmkiếm nhà trọ, bởi gần trường sinh viên vừa tiện cho đihọc ,và tiếp nhận các thông tin phục vụ cho học hành. Gần

</div><span class="text_page_counter">Trang 10</span><div class="page_container" data-page="10">

bệnh viện cũng là 1 thuận lợi nếu có 1số vấn đề phát sinhliên quan đến sức khỏe.

+ Độ an toàn cao:

An ninh ở đây khá chặt chẽ, mọi người đều có ý thứcgiữ gìn an ninh, trật tự trong xóm và khu vực xung quanh,măt khác do gần Công an Phường nên cũng làm hạn chế tốiđa các vấn đề về trộm cắp, gây lộn làm mất trật tự,…

+ Giá các dịch vụ khá tốt: Có nhiều dịch vụ tiện ích kèmtheo, giá cả dịch vụ phải chăng.

<small>2. nhược điểm:</small>

+Giao thông: Khơng thuận lợi lắm vì ngõ cịn khá

hẹp,đường xấu,có nhiều người đi trong giờ cao điểm. Tuy nhiên khá gần các bến xe buýt( bx ở Trương Định và Đại La),có thể thơng ra với Trương Định và Trần Đại

+Giá phòng trọ chưa phải là “Giá sinh viên”

Dù mức giá từ 1- 2 triệu đồng với 1 diện tích và tiệnnghi như vậy so với giá hiện nay và trên địa bàn Hà Nội làkhông cao. Tuy nhiên hiện giờ có rất nhiều sinh viên khơng

</div><span class="text_page_counter">Trang 11</span><div class="page_container" data-page="11">

đủ điều kiện để thuê, bởi xuất phát từ nông thôn, các tỉnhnghèo nên điều kiện sống của họ hết sức eo hẹp, có nhiềusinh viên chỉ muốn ở 2- 3 người và mức giá họ muốn là600.000- 800.000đồng. Vì vậy có thể nói dãy trọ mục tiêunày chỉ thu hút sự quan tâm nhiều của những sinh viên cóđiều kiện sống trung bình và khá.

Ảnh hưởng tiếng ồn: Chúng ta biết xung quanh các dãytrọ có 1 số trường mẫu giáo ,trung học…nên những âmthanh tác động tới dãy trọ là lớn…Ảnh hưởng việc tậptrung học tập của sinh viên.

Nguy cơ tiếp cận với các tệ nạn:

+Dù ở gần các dịch vụ là thuận tiện , tuy nhiên chúng takhông thể phủ nhận càng hiện đại thì càng dễ sa vào các tệnạn. Gần các quán net cũng là 1 nguy cơ, khi sinh viên,nhất là sinh viên nam thường vùi mình trong các trò gamecả ngày mà sao nhãng việc học. Rồi gần chợ ,cửa hàngcũng làm cho sinh viên dễ dàng cho việc mua những thứ cóthể gây hại cho sức khỏe như :thuốc lá, rượu bia…Đồngthời cũng dễ bị mất trộm bởi bọn xấu.

<b>Phần 3: Kết luận</b>

</div><span class="text_page_counter">Trang 12</span><div class="page_container" data-page="12">

Hiện nay thị truờng chung BDS thì đang có xu hướngchùn lại và đóng băng, do ảnh hướng khủng hoảng nềnkinh tế toàn cầu. Tuy nhiên với BDS cho sinh viên thln là thị trường “nóng’’. Bởi hàng năm các trường đạihọc, cao đẳng và trung cấp..không ngừng tăng tuyển sinhnên số luợng sinh viên nông thôn lên Hà Nội nhập học lớn.Mà BDS mục tiêu chúng tôi đã nghiên cứu lại là thuộctrung tâm, vùng tập trung nhiều truờng đại học với sốlượng lớn sinh viên như: Đại Học Bách Khoa, Kinh TếQuốc Dân, Dân Lập Phương Đông, Đại Học Xây Dựng,….

Với nhiều mặt mạnh mà nhà trọ ở ngõ Trại Cá phục vụcho nhu cầu ở trọ là đối tượng sinh viên của các trường đạihọc, cao đẳng ở khu vực quận Hai Bà Trưng, và các quậnxung quanh. Chúng tơi gần như dự đốn chắc chắn là BDSnày ln là thị trường “Nóng’.

Mặt khác với giá cả ngày càng leo thang thì việc tănggiá th khơng tránh khỏi. Và BDS này thường chủ trọ tănggiá theo kì là 1 năm tăng 1 lần và mỗi lần tăng100000đồng/tháng. Vì vậy lợi nhuận thu đựợc từ việc kinhdoanh BDS trên ngày càng tăng lên.

</div><span class="text_page_counter">Trang 13</span><div class="page_container" data-page="13">

Vì vậy để thu hút lượng cầu lớn, chủ trọ cần có nhiềubiện pháp nâng cao chất lượng dãy trọ như : Cung cấp thêm1 số thiết bị cho các phòng trọ, quét sơn hàng năm,…

</div>