<span class="text_page_counter">Trang 1</span><div class="page_container" data-page="1">
<b>TỔNG LIÊN ĐOÀN LAO ĐỘNG VIỆT NAMTRƯỜNG ĐẠI HỌC TƠN ĐỨC THẮNG</b>
<b>KHOA TÀI CHÍNH NGÂN HÀNG</b>
<b>BÁO CÁO NHĨM MƠN THẨM ĐỊNH GIÁ </b>
<b>Giảng viên hướng dẫn: Ths. Lê Bảo Thy Sinh viên thực hiện: </b>
<b>Nguyễn Chí Toàn - B1800459Hồ Nghĩa Hiếu - B1800376</b>
<b>Nguyễn Quỳnh Mai Trâm - B1800460Nguyễn Lê Thanh Mai - B1800058Bùi Tuyết Phương Trinh - B1800466</b>
</div><span class="text_page_counter">Trang 2</span><div class="page_container" data-page="2">
<b>NHẬN XÉT CỦA GIẢNG VIÊN</b>
</div><span class="text_page_counter">Trang 3</span><div class="page_container" data-page="3">
TSTĐ: Tài sản thẩm địnhTSSS: Tài sản so sánhBTCT: Bê tông cốt thépĐC: Điều chỉnh
<b>DANH MỤC BẢNG</b>
Bảng 1: Kế hoạch nhân lực
Bảng 2: So sánh các yếu tố giữa TSTĐ và TSSSBảng 3: Điều chỉnh TSTĐ và TSSS
Bảng 4: Chi phí xây dựng mớiBảng 5: Bảng tính giá đất của TSTĐ
</div><span class="text_page_counter">Trang 4</span><div class="page_container" data-page="4">
CHƯƠNG 1. TỔNG QUAN VỀ TÀI SẢN...6
1) Giới thiệu chung về tài sản thẩm định...6
6.1) Xác định giá của tài sản thẩm định bằng phương pháp so sánh...25
6.2) Xác định giá của tài sản thẩm định bằng phương pháp chi phí...29
<small>6.2.1CĂN CỨ PHÁP LÝ VÀ THÔNG TIN THU THẬP:...29</small>
CHƯƠNG 3: BÁO CÁO THẨM ĐỊNH GIÁ...32
7) Những căn cứ pháp lý để thẩm định giá...32
7.1) Các văn bản pháp qui về thẩm định giá...32
7.2) Các văn bản pháp qui về đất đai, kinh doanh bất động sản...33
8) Đặc điểm tài sản thẩm định giá...36
8.1) Pháp lý doanh nghiệp thẩm định...36
</div><span class="text_page_counter">Trang 5</span><div class="page_container" data-page="5">
8.2) Pháp lý tài sản thẩm định giá...36
9) Cơ sở giá trị của tài sản thẩm định, các nguyên tắc và phương pháp thẩm định giá...36
9.1) Cơ sở giá trị của tài sản thẩm định...36
<small>9.5.2Các điều kiện kèm theo kết quả thẩm định giá...38</small>
10) Tài liệu tham khảo...39
11) Kết quả làm việc nhóm...39
</div><span class="text_page_counter">Trang 6</span><div class="page_container" data-page="6">
<b>CHƯƠNG 1. TỔNG QUAN VỀ TÀI SẢN1) Giới thiệu chung về tài sản thẩm định</b>
- Nguồn gốc sử dụng: Công nhận QSDĐ như giao đất có thu tiền sử dụng đất
</div><span class="text_page_counter">Trang 7</span><div class="page_container" data-page="7">
<b>- Hướng nhà: Tây Nam. Theo như phong thủy, những người sống ở đây sẽ có thái độ</b>
làm việc siêng năng và nghiêm túc. Gia chủ xây dựng cho mình nền tảng ổn định chosự thành công sau này. Sức chịu đựng cao, tính cần mẫn khi làm việc. Tinh thần phụcvụ tốt, dễ có được sự tín nhiệm của mọi người, sự nghiệp ngày càng trên đà phát triển.
<b>- Đặc điểm ngơi nhà: Gồm có 1 phịng khách, 1 phịng bếp, 2 phòng ngủ và 2 WC. Tất</b>
cả đều được thiết kế theo phong cách hiện đại, tiện nghi mang đến cho chủ sở hữucảm giác thoải mái nhất.
<b>- 2.45m ô tô không thể lưu thông và không ngập nước.</b>
<b>- Nhà ở khu vực an ninh tốt, có gắn camera, gần chợ, siêu thị, gần trường học các cấp,</b>
dân trí cao.
<b>- Thực trạng: Tường nhà còn mới, sạch sẽ, khơng ố bẩn. Tường, gạch khơng nứt,</b>
ngun trạng. Tường ngồi sơn chống thấm chống nước, nguyên trạng.
<b>2.2)Hình ảnh tài sản thẩm định</b>
</div><span class="text_page_counter">Trang 13</span><div class="page_container" data-page="13">
- Cách các Ngân hàng (Techcom, Vietcom, Agri …) chỉ khoảng 5 phút đi xe máy.
</div><span class="text_page_counter">Trang 14</span><div class="page_container" data-page="14">
- Nguồn gốc sử dụng: Nhận chuyển nhượng đất được Nhà nước giao đất có thutiền sử dụng đất
<b>Đặc điểm về nhà ở</b>
<b>- Loại nhà ở: Nhà ở riêng lẻ- Diện tích xây dựng: 41.4 m </b>
<small>2</small></div><span class="text_page_counter">Trang 15</span><div class="page_container" data-page="15">
<b>- Diện tích sàn: 86.8 m- Hình thức sở hữu: Sở hữu riêng</b>
- Kết cấu: Vách gạch, sàn bê tông cốt thép, mái bê tông cốt thép- Số tầng: 1 trệt, 1 lầu
<b>Mô tả đặc điểm tài sản</b>
<b>- Nhà tọa lạc tại 1982/100/40 Huỳnh Tấn Phát, Khu phố 7, Thị trấn Nhà Bè, Huyện </b>
Nhà Bè, Thành phố Hồ Chí Minh.
<b>- Hướng nhà: Tây Nam. </b>
<b>- Gồm có 1 phịng khách, 1 phịng bếp, 2 phịng ngủ và 2 toilet. - Hẻm 2.5m ơ tơ khơng thể lưu thơng và khơng ngập nước.</b>
<b>- Nhà có sổ hồng chính chủ đầy đủ. Nhà có 1 trệt 1 lầu, có 1 phịng khách, 1 phịng</b>
bếp, 2 phịng ngủ và 2 WC. Ở khu vực an ninh tốt, có gắn camera 24/24, hẻm sạch sẽ,thơng thống, tiện đi lại. Cách chợ Phú Xuân 1km, gần siêu thị, trường học, bách hóaxanh, đi Quận 7 5ph.
<b>- Giá bán căn nhà: 3 tỷ đồng (Thông tin liên hệ: Anh Sang mơi giới 0778901772)Hình ảnh</b>
</div><span class="text_page_counter">Trang 17</span><div class="page_container" data-page="17">
<b> </b>
<b> 3.2)Tài sản so sánh 2</b>
<b>Đặc điểm thửa đất</b>
- Thửa đất số: 618, tờ bản đồ số: 64
</div><span class="text_page_counter">Trang 18</span><div class="page_container" data-page="18">
- Hình thức sử dụng: Sử dụng riêng- Mục đích sử dụng: Đất ở tại đơ thị- Thời hạn sử dụng: Lâu dài
- Nguồn gốc sử dụng: Nhận chuyển nhượng đất được Công nhận QSDĐ như giao đất có thu tiền sử dụng đất
<b>Đặc điểm về nhà ở</b>
<b>- Loại nhà ở: Nhà ở riêng lẻ- Diện tích xây dựng: 45.3 m </b>
<small>2</small>
<b>- Diện tích sàn: 94.2 m</b>
<small>2</small>
<b>- Hình thức sở hữu: Sở hữu riêng</b>
- Kết cấu: Vách gạch, sàn bê tông cốt thép, mái bê tông cốt thép- Số tầng: 1 trệt, 1 lầu
<b>Mô tả đặc điểm tài sản</b>
Tài sản so sánh 2 tọa lạc 1982/27/47 Huỳnh Tấn Phát, Khu phố 7, Thị trấn Nhà Bè, Huyện Nhà Bè, Thành phố Hồ Chí Minh.
Hướng: Tây NamDiện tích: 52.8m
<small>2</small>
Hẻm 2,4m ơ tơ khơng thể lưu thơng.
Nhà có sổ hồng chính chủ đầy đủ. Nhà có 1 trệt 1 lầu, có 1 phịng khách, 1 phịngbếp, 2 phịng ngủ và 2 WC. Khu dân trí cao, an ninh, gần Trường học, chợ, siêuthị, bệnh viện. Với nhiều tiện ích xung quanh.
Giá bán căn nhà: 3.2 tỷ đồng (Thơng tin liên hệ: Chị Giang mơi giới 0931175745)
<b>Hình ảnh</b>
</div><span class="text_page_counter">Trang 20</span><div class="page_container" data-page="20">
<b>3.3)Tài sản so sánh 3Đặc điểm thửa đất</b>
- Nguồn gốc sử dụng: Nhận chuyển nhượng đất được Cơng nhận QSDĐ như giao đất có thu tiền sử dụng đất: 55.6m ; Nhận chuyển nhượng đất được Công
<small>2</small>
nhận QSDĐ như giao đất không thu tiền sử dụng đất: 9.4m
<small>2</small></div><span class="text_page_counter">Trang 21</span><div class="page_container" data-page="21">
<b>Đặc điểm về nhà ở</b>
<b>- Loại nhà ở: Nhà ở riêng lẻ- Diện tích xây dựng: 50 m </b>
<small>2</small>
<b>- Diện tích sàn: 104 m</b>
<small>2</small>
<b>- Hình thức sở hữu: Sở hữu riêng</b>
- Kết cấu: Vách gạch, sàn bê tông cốt thép, mái bê tông cốt thép- Số tầng: 1 trệt, 1 lầu
<b>Mô tả đặc điểm tài sản</b>
Tài sản so sánh 3 tọa lạc 1886/58/8, Đường Huỳnh Tấn Phát, Khu phố 6, Thị trấn Nhà Bè, huyện Nhà Bè, Hồ Chí Minh
Hướng: Tây NamDiện tích: 65m
<small>2</small>
Hẻm 2.4m ô tô không thể lưu thông, nhà mới, thiết kế hài hịa.
Nhà có sổ hồng chính chủ đầy đủ. Nhà có 1 trệt 1 lầu, có 1 phịng khách, 1 phòngbếp, 3 phòng ngủ và 3 WC. Khu dân trí cao, nhiều ngân hàng xung quanh và gầnchợ.
Giá bán căn nhà: 3.25 tỷ đồng (Thông tin liên hệ: Anh Chiến mơi giới 0906072839)
<b>Hình ảnh</b>
</div><span class="text_page_counter">Trang 24</span><div class="page_container" data-page="24">
<b>Tóm tắt vị trí và mơ tả TSSSS</b>
<b>Thơng tin liên lạcĐịa chỉĐường<sup>Phường</sup><sub>, Quận</sub>Mơ tả</b>
TT NhàBè,HuyệnNhà Bè
Hình dạng cân đốiHẻm 2.5m
Xe hơi không thể lưuthông
TT NhàBè,HuyệnNhà Bè
Hình dạng cân đốiHẻm 2.5m
Xe hơi không thể lưuthơng
TT NhàBè,HuyệnNhà Bè
Hình dạng cân đốiHẻm 2.4m
Xe hơi không thể lưuthông
</div><span class="text_page_counter">Trang 25</span><div class="page_container" data-page="25">
<b>CHƯƠNG 2: QUY TRÌNH THẨM ĐỊNH GIÁ4) Xác định tổng quan khách hàng và tài sản thẩm định</b>
<b>4.1)Thông tin khách hàng</b>
Khách hàng Ơng (Bà): Nguyễn Thị Bích Ngọc Năm sinh: 1962 CMND số: 251113171
Địa chỉ thường trú: 4/7, khu phố 4, thị trấn Nhà Bè, huyện Nhà Bè, thành phốHồ Chí Minh
<b>4.2)Đối tượng thẩm định giá</b>
Nhà ở số 1886/78/54 Huỳnh Tấn Phát, khu phố 6, thị trấn Nhà Bè, huyện NhàBè, thành phố Hồ Chí Minh
<b>4.3)Mục đích và thời gian thẩm định</b>
Mục đích: Bán nhà ở số 1886/78/54 Huỳnh Tấn Phát, khu phố 6, thị trấn NhàBè, huyện Nhà Bè, thành phố Hồ Chí Minh
Thời điểm thẩm định giá: Ngày 1/2/2021
<b>4.4) Đặc điểm pháp lý, kinh tế-kĩ thuật của nhà đất</b>
Tài sản thẩm định có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ởvà tài sản gắn liền với đất do bà Nguyễn Thị Bích Ngọc đứng tên sở hữu.Tài sản được sử dụng với mục đích làm nhà ở thơng thường có quyền sỡ hữuriêng
</div><span class="text_page_counter">Trang 26</span><div class="page_container" data-page="26">
Lập kếhoạchthẩmđịnh
Toàn
Xác định mục tiêu, cáchthức tiến hành côngviệc.
Xây dựng tiến độ thựchiện và phân bổ nguồnlực.
Đảm bảo tiến độ,yêu cầu của kháchhàng cũng như sửdụng hợp lí nguồnlực.
Từ ngày 15-18/2/2021
thực tế,thu thậpthông tin
ThanhMai -Hiếu
Thu thập, tìm kiếm cácnguồn dữ liệu, tài liệuliên quan về tài sản
Khảo sát thực tế khuvực xung quanh,phương tiện truyềnthông, sàn bất độngsản...
Các nguồn dữ liệu phải đáng tin cậy, chính xác.Thu thập các thơngsố về nhà, đất, hẻm. Loại kiến trúc, kết cấu hạ tầng, bản vẽ...Chụp ảnh chi tiết về nhà đất: ảnh bên trong, đường vào nhà…các loại giấy tờ pháp lí nhưsổ hồng, sổ đỏ.
Từ ngày 22-27/2/2021
Tồn-Tìm kiếm thơng tin liênquan đến tài sản sosánh.
Thu thập thêm thông tin
Thu thập đượcthông tin về: tìnhtrạng pháp lí, giábán, thời gian bán.
Từ ngày 24/2/2021 đến ngày 14/3/2021
</div><span class="text_page_counter">Trang 27</span><div class="page_container" data-page="27">
về kinh tế xã hội, môitrường sống, nhu cầumua bán tiềm năng.
Hình ảnh, cơ sơ sởhạ tầng, giấy tờpháp lí của tài sảnso sánh.
Phântíchthơng tin
MaiTrâm -PhươngTrinh
Phân tích tồn bộ cácthông tin thu thập đượcliên quan đến nhà đấtthẩm định giá và cácnhà đất so sánh
Phân tích từ thơngtin thực tế thu thậpđược, từ thị trườngnền kinh tế.
Từ ngày 15-19/3/2021
Xác địnhgiá trị tàisản thẩmđịnh
Toàn
Cách tiếp cận từ chiphí: sử dụng phươngpháp chi phí
So sánh chênh lệchgiá trị tài sản thẩmđịnh ở 2 phươngpháp không quá 50triệu đồng.
Từ ngày20-24/3/2021Hiếu
Cách tiếp cận từ thịtrường: sử dụngphương pháp so sánh
Từ ngày20-24/3/2021
Lập báocáo kếtquả thẩmđịnh giá
MaiTrâm -PhươngTrinh
Tổng hợp kết quả, lậpbáo cáo thẩm định giá,cũng như thông tin đếnkhách hàng.
Từ ngày 25- 31/3/2021
</div><span class="text_page_counter">Trang 28</span><div class="page_container" data-page="28">
Nhà Bè, TP.HCM
1982/27/47Huỳnh Tấn Phát, TTNhà Bè, Huyện Nhà
Bè, TP.HCM
1886/58/8Huỳnh Tấn Phát, TT Nhà
Bè, Huyện Nhà Bè,TP.HCM
31 trệt, 1 lầu
<b>Về vị trí: có thể thấy cả 4 căn nhà đều nằm trên đường Huỳnh Tấn Phát, đoạn đường này</b>
năm trên khúc từ cầu Phú Xuân đến đường Đào Tông Ngun nên khơng có sự khác biệtvề vị trí.
<b>Về hướng: cả 4 căn nhà đều được xác định là hướng nhà tây nam.</b>
<b>Về cấu trúc nhà: 4 căn nhà đều là nhà cấp 3( đã được minh chứng trên sổ hồng)</b>
Về động rộng hẻm: cả 4 căn thẩm định đều là nhà 2 sẹc có độ rộng hẻm thực tế là khoảngtừ 2,4-2,55m, xe hơi không thể lưu thông.
</div><span class="text_page_counter">Trang 29</span><div class="page_container" data-page="29">
<b>Về kết cấu nhà: Tài sản so sánh số 1 và 2 đều có chung kết cấu 1 phòng khách, 1 phòng</b>
bếp, 2 phòng ngủ và 2 nhà vệ sinh so với tài sản thẩm định, tài sản so sánh thứ 3 cũng có1 phịng bếp, 1 phịng khách nhưng có 3 phịng ngủ và 3 nhà vệ sinh với diện tích mỗiphịng ngủ là 3,2*3= 9,6 (m^2), diện tích mỗi nhà vệ sinh là 1,5*2= 3(m^2)
Đơn giá bình qn xây dựng 1 mét vng phịng ngủ là 5 triệu đồng 1 mét vng, chí phícủa 1 nhà vệ sinh bao gồm lavabo có đơn giá trung bình là 900 ngàn đồng đồng, chi phívịi rửa lavabo 850 ngàn đồng , giá bồn cầu với chi phí lắp đặt trung bình là 3,2 triệuđồng cộng với chi phí vòi hoa sen là 1,35 triệu đồng, gương với giá đỡ là 300 ngàn đồng.Chi phí 1 mét vng xây dựng nhà vệ sinh là 4 triệu đồng 1 mét vng.
Chi phí xây dựng được tham khảo trên website của cơng ty xây dựng có thâm niên 9 nămtrong lĩnh vực xây dựng nhà.
điều chỉnh 1 phòng ngủ là 48 triệu đồng, 1 nhà vệ sinh là0,9+0,85+3,2+1,35+0,3+4*3=18,6 triệu đồng
<b>Điều chỉnh phòng vệ sinh</b>
-18,600,000
</div><span class="text_page_counter">Trang 30</span><div class="page_container" data-page="30">
<b>điều chỉnh</b>
Bảng 3: Điều chỉnh TSTĐ và TSSS
Đơn giá trung bình là (34.562.212+ 33.970.276+ 30.609.615)/3=33.047.368 ( đồng/ m^2)
<b>Gía của tài sản thẩm định = 33.047.368 * 76,6 =2.531.429.000 đồng</b>
</div><span class="text_page_counter">Trang 31</span><div class="page_container" data-page="31">
<b>6.2)Xác định giá của tài sản thẩm định bằng phương pháp chi phí6.2.1CĂN CỨ PHÁP LÝ VÀ THÔNG TIN THU THẬP:</b>
Đơn giá suất vồn đầu tư được công bố ở Quyết định số 44/QĐ-BXD tại khu vực 3 củanhà từ 2 đến 3 tầng, kết cấu khung chịu lực BTCT; tường bao xây gạch; sàn, mái BTCTđổ tại chỗ là 7,546,000đ/m .
<small>2</small>
<b>Chi phí xây dựng mới 100% (đồng)</b>
Bảng 4: Chi phí xây dựng mới
Theo Thông tư số 45/2018/TT-BTC quy định về: Thời Gian Sử Dụng Và Tỷ Lệ Hao MònTài Sản Cố Định Hữu Hình. Thì loại 1, nhà cơng trình xây dựng cụ thể là nhà cấp 3 cótuổi đời sử dụng (tuổi đời kinh tế) là 25 năm với mức khấu hao hằng năm là 4%.
</div><span class="text_page_counter">Trang 32</span><div class="page_container" data-page="32">
<b>Loại nhà</b><sup>Cấp 3</sup><sup>Cấp 3</sup><sup>Cấp 3</sup><sup>Cấp 3</sup><b>Thời gian đưa </b>
<b>vào sử dụng</b>
<b>Tuổi đời hiệu quả</b>
<b>Tuổi đời kinh tế</b>
<b>Hao mòn</b>
<b>Giá trị còn lại của tài sản:</b>
<b>Giá trị còn lại của TSTĐ = 578,023,600(1 – 3.67%) = 556,810,133 đồng.Giá trị còn lại của TSSS1 = 654,992,800 (1- 15.3%) = 554,778,901 đồngGiá trị còn lại của TSSS2 = 710,833,200 (1 - 9%) = 646,858,212 đồng.Giá trị còn lại của TSSS3 = 784,784,000 (1 - 6%) = 737,696,960 đồng</b>
</div><span class="text_page_counter">Trang 33</span><div class="page_container" data-page="33">
<b>Vậy giá trị của tài sản thẩm định là 2,482,430,866 đồng</b>
<b>CHƯƠNG 3: BÁO CÁO THẨM ĐỊNH GIÁ</b>
Khách hàng yêu cầu thẩm định giá: Nguyễn Thị Bích Ngọc
Địa chỉ: 4/7, khu phố 4, thị trấn Nhà Bè, huyện Nhà Bè, thành phố Hồ Chí MinhCMND số: 251113171
</div><span class="text_page_counter">Trang 34</span><div class="page_container" data-page="34">
<b>7) Những căn cứ pháp lý để thẩm định giá7.1)Các văn bản pháp qui về thẩm định giá </b>
-Nghị định số 75/2008/NĐ-CP ngày 09/06/2008 v/v sửa đổi, bổ sung một số điều củaNghị định số 170/2003/NĐ-CP ngày 25/12/2003 ;
-Nghị định số 101/2005/NĐ-CP ngày 03/08/2005 của Chính phủ về Thẩm định giá-Thông tư số 15/2004/TT- BTC ngày 09/03/2004 của Bộ tài chính hướng dẫn thực hiệnNghị định số 170/2003 NĐ-CP ngày 25 tháng 12 năm 2003 của chính phủ ;
-Thơng tư số 17/2006/TT-BTC ngày 13/03/2006 hướng dẫn thực hiện Nghị định số101/2005/NĐ-CP ngày 03/08/2005 của Chính phủ về thẩm định giá
<b>7.2)Các văn bản pháp qui về đất đai, kinh doanh bất động sản</b>
-Luật Kinh doanh bất động sản số 66/2014/QH13 ngày 25 tháng 11 năm 2014
-Nghị định số 76/2015/NĐ-CP ngày 10 tháng 09 năm 2015 quy định chi tiết một số điềucủa Luật kinh doanh bất động sản
-Nghị định số 100/2018/NĐ-CP ngày 16 tháng 07 năm 2018 sửa đổi, bổ sung, bãi bỏ mộtsố quy định về điều kiện đầu tư kinh doanh thuộc các lĩnh vực quản lý nhà nước của Bộxây dựng
</div><span class="text_page_counter">Trang 35</span><div class="page_container" data-page="35">
-Nghị định số 139/2017/NĐ-CP ngày 27 tháng 11 năm 2017 quy định xử phạt vi phạmhành chính trong hoạt động đầu tư xây dựng; Khai thác, chế biến, kinh doanh khoáng sảnlàm vật liệu xây dựng, sản xuất, kinh doanh vật liệu xây dựng; quản lý cơng trình hạ tầngkỹ thuật; kinh doanh bất động sản, phát triển nhà ở, Quản lý sử dụng nhà và công sở-Nghị định số 117/2015/NĐ-CP ngày 12 tháng 11 năm 2015 về việc xây dựng, quản lý vàsử dụng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản
-Thông tư số 03/2018/TT-BXD ngày 24 tháng 04 năm 2018 quy định chi tiết một số điềucủa nghị định số 139/2017/NĐ-CP ngày 27 tháng 11 năm 2017 của chính phủ quy địnhxử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động đầu tư xây dựng; Khai thác, chế biến, kinhdoanh khoáng sản làm vật liệu xây dựng, sản xuất, kinh doanh vật liệu xây dựng; Quản lýcơng trình hạ tầng kỹ thuật; Kinh doanh bất động sản, phát triển nhà ở, quản lý sử dụngnhà và công sở.
-Thông tư số 13/2017/TT-NHNN ngày 29 tháng 09 năm 2017 sửa đổi, bổ sung một sốđiều của thông tư số 07/2015/TT-NHNN ngày 25 tháng 6 năm 2015 của Thống đốc ngânhàng nhà nước Việt Nam quy định về bảo lãnh ngân hàng
-Văn bản hợp nhất thông tư số 04/VBHN-BXD ngày 20 tháng 12 năm 2016 quy địnhviệc cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản; hướng dẫn việc đào tạo, bồi dưỡngkiến thức hành nghề môi giới bất động sản, điều hành sàn giao dịch bất động sản; việcthành lập và tổ chức hoạt động của sàn giao dịch bất động sản;
-Thông tư số 28/2016/TT-BXD ngày 15 tháng 12 năm 2016 sửa đổi, bổ sung một số quyđịnh của thông tư số 10/2015/TT-BXD ngày 30 tháng 12 năm 2015 của Bộ xây dựng quyđịnh việc đào tạo, bồi dưỡng kiến thức chuyên môn, nghiệp vụ quản lý vận hành nhàchung cư, thông tư số 11/2015/TT-BXD ngày 30 tháng 12 năm 2015 của bộ xây dựngquy định việc cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản; hướng dẫn việc đào tạo,
</div><span class="text_page_counter">Trang 36</span><div class="page_container" data-page="36">
định của quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo thông tư số02/2016/TT-BXD ngày 15 tháng 02 năm 2016 của bộ trưởng bộ xây dựng
-Thông tư số 27/2016/TT-BXD ngày 15 tháng 12 năm 2016 quy định một số điều củanghị định số 117/2015/NĐ-CP về xây dựng, quản lý và sử dụng hệ thống thông tin về nhàở và thị trường bất động sản
-Thông tư số 23/2016/TT-BXD ngày 01 tháng 07 năm 2016 bãi bỏ toàn bộ hoặc một phầnvăn bản quy phạm pháp luật có về điều kiện đầu tư kinh doanh do bộ xây dựng ban hành-Thông tư số 11/2015/TT-BXD ngày 30 tháng 12 năm 2015 quy định việc cấp chứng chỉhành nghề môi giới bất động sản; hướng dẫn việc đào tạo, bồi d ỡng kiến thức hànhƣnghề môi giới bất động sản, điều hành sàn giao dịch bất động sản; việc thành lập và tổchức hoạt động của sàn giao dịch bất động sản
-Thông tư số 10/2015/TT-BXD ngày 30 tháng 12 năm 2015 quy định về việc đào tạo, bồidưỡng kiến thức chuyên môn, nghiệp vụ quản lý vận hành nhà chung cư
-Thông tư số 07/2015/TT-NHNN ngày 25 tháng 06 năm 2015 quy định về bảo lãnh ngânhàng
-Công văn số 30/BXD-QLN ngày 16 tháng 02 năm 2017 hướng dẫn thực hiện điều 56luật kinh doanh bất động sản do bộ xây dựng ban hành
-Quyết định số 20/2013/QĐ-TTg ngày 18 tháng 04 năm 2013 quy định mức giá trị củagiao dịch có giá trị lớn phải báo cáo
-Nghị quyết số 55/NQ-CP ngày 14 tháng 12 năm 2010 v/v đơn giản hóa thủ tục hànhchính thuộc phạm vi chức năng quản lý của Bộ xây dựng
-Báo cáo số 69/BC_BXD ngày 28 tháng 09 năm 2009 v/v ban hành các văn bản hướngdẫn thi hành luật kinh doanh bất động sản
</div>
