Cau hoi thao luan - môn pháp luật về bất động sản

<span class="text_page_counter">Trang 1</span><div class="page_container" data-page="1">

<small>1. lập bảng so sánh hoạt động kinh doanh bất động sản là nhà ở và cơng trình xây dựng:</small>

<small>+ quyền sử dụng đất: hình thức sdđ, thời hạn sdđ + điều kiện để thực hiện giao dịch</small>

<small>+ các giao dịch cụ thể+ quyền của người mua</small>

<small>2. Lập bảng so sánh kinh doanh bất động sản có sẵn và hình thành trong tương lai+ điều kiện để thực hiện giao dịch</small>

<small>+ các giao dịch cụ thể+ quyền của người mua</small>

<small>3. Lập bảng phân biệt 02 trường hợp kinh doanh nhà ở thương mại và nhà ở xã hội theo các tiêu chí sau:</small>

<small>+ huy động vốn</small>

<small>+ quyền và nghĩa vụ của chủ đầu tư+ Giá bán</small>

<small>+ nghĩa vụ thanh toán</small>

<small>+ quyền của người mua nhà</small>

</div><span class="text_page_counter">Trang 2</span><div class="page_container" data-page="2">

Nhận định

1. Các chủ thể kinh doanh bất động sản đều được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để đầu tư bất động sản phục vụ cho việc kinh doanh.

2. Cung bất động sản trong thị trường bất động sản là toàn bộ khối lượng bất động sản đang tồn tại trên thực tế.

3. Doanh nghiệp có chức năng kinh doanh bất động sản có thể nhận chuyển nhượng tất cả dự án kinh doanh bất động sản khi có đầy đủ năng lực về tài chính.

4. Tổ chức, cá nhân thực hiện hoạt động kinh doanh bất động sản đều phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã để kinh doanh.5. Mọi chủ thể hoạt động kinh doanh bất động sản đều phải có

chứng chỉ hành nghề và vốn pháp định.

</div><span class="text_page_counter">Trang 3</span><div class="page_container" data-page="3">

Nhận định

6. Việc huy động vốn trong kinh doanh nhà ở có thể được thực hiện thơng qua nhận ứng trước tiền đặt cọc mua nhà, tiền bán, cho thuê nhà ở hình thành trong tương lai.

7. Cá nhân nước ngồi được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thơng qua mua nhà ở trong các dự án kinh doanh nhà ở của Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản.

8. Việc quản lý, vận hành nhà chung cư sẽ do đơn vị xây dựng nhà chung cư thực hiện.

9. Mọi loại nhà ở đều được phép kinh doanh.

10. Tổ chức, cá nhân mua bán nhà ở đều phải thực hiện mua bán thông qua sàn giao dịch bất động sản.

</div><span class="text_page_counter">Trang 4</span><div class="page_container" data-page="4">

Nhận định

<small>11. Chủ thể kinh doanh bất động sản chỉ được sử dụng quyền sử dụng đất hợp pháp của mình để thực hiện xây dựng nhà, cơng trình xây dựng đưa vào kinh doanh bất động sản.</small>

<small>12. Các doanh nghiệp kinh doanh nhà ở có nghĩa vụ làm thủ tục để Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho khách hàng của mình.</small>

<small>13. Chủ đầu tư bắt buộc phải sử dụng các loại hợp đồng mẫu do Nhà nước ban hành trong kinh doanh bất động sản.</small>

<small>14. Hợp đồng mua bán nhà ở thương mại phải được chứng nhận của công chứng hoặc chứng thực của UBND các cấp.</small>

<small>15. Đối với các dự án phát triển nhà ở, chủ đầu tư không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho các hộ gia đình, cá nhân dưới hình thức bán nền mà chưa xây dựng nhà ở.</small>

<small>16. Trong mọi trường hợp chủ thể hành nghề môi giới bất động sản đều được người sử dụng dịch vụ trả tiền hoa hồng</small>

<small>17.Thời hạn cho thuê nhà ở xã hội do các bên tự do thỏa thuận.</small>

<small>18. Người mua nhà trong dự án được quyền chuyển nhượng lại hợp đồng mua bán nhà ở nếu chủ đầu tư dự án chưa nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở.</small>

</div><span class="text_page_counter">Trang 5</span><div class="page_container" data-page="5">

Bài tập

<small>1. Công ty K là doanh nghiệp có chức năng kinh doanh bất động sản được nhà nước giao 10ha đất để thực hiện dự án xây dựng khu căn hộ cao cấp để bán. Sau khi nhận bàn giao đất, công ty K đã huy động tiền ứng trước của khách hàng mua căn hộ với hình thức hợp đồng bán nhà hình thành trong tương lai. Việc huy động này thực hiện theo hai </small>

<small>phương thức: ứng tiền theo tiến độ và trả ngay một lần cho toàn bộ giá trị căn hộ. Nếu khách hàng trả một lần sẽ được giảm 2% giá bán căn hộ. Hỏi:</small>

<small>a. Việc làm này của cơng ty có phù hợp quy định pháp luật khơng, giải thích?</small>

<small>b. Các chủ thể nào có thể mua nhà ở trong dự án nêu trên?</small>

<small>c. Giả sử việc huy động là hợp pháp, các khách hàng đã ký hợp đồng với công ty có quyền chuyển nhượng lại hợp đồng đã ký cho người khác không, tại sao?</small>

</div><span class="text_page_counter">Trang 6</span><div class="page_container" data-page="6">

c. Người mua Condotel trong dự án nêu trên có quyền sở hữu như thế nào?

</div><span class="text_page_counter">Trang 7</span><div class="page_container" data-page="7">

Bài tập

3. A là công dân Mỹ hành nghề môi giới bất động sản được 20 năm tại Mỹ. Sau khi kết hôn với chị K, là người Việt Nam, đang sinh sống tại Tp.HCM. Do vậy, anh A quyết định đến Việt Nam để định cư lâu dài.

a. Anh A có thể mua nhà ở tại Việt Nam không? Điều kiện cụ thể.

b. Xác định số lượng nhà ở và thời hạn được sở hữu nhà ở tại Việt Nam.

c. Anh A muốn tiếp tục hành nghề môi giới bất động sản tại Việt Nam, bạn hãy tư vấn cách thức để a A có thể thực hiện được cơng việc của mình.

</div><span class="text_page_counter">Trang 8</span><div class="page_container" data-page="8">

4. Sau khi khởi cơng cơng trình xây dựng nhà ở bao gồm 12 tịa nhà căn hộ chung cư (tổng số căn hộ mỗi tòa nhà là 500 căn) đã được UBND Tp.HCM cho phép đầu tư, Công ty A thực hiện ký hợp đồng hợp tác đầu tư với khách hàng là các cá nhân có nhu cầu mua nhà ở. Theo hợp đồng hợp tác đầu tư:

+ khách hàng thực hiện góp vốn bằng tiền đợt 1 là 15% giá trị hợp đồng (tương đương với giá trị HĐ mua bán căn hộ) để giữ chỗ mua căn hộ. + Sau khi hồn thành xong phần móng, khách hàng thanh tốn đợt 2 số

tiền tương ứng 20% giá trị căn hộ, lúc bấy giờ công ty A sẽ ký hợp đồng mua bán nhà ở với khách hàng.

Theo quy định của pháp luật, hãy xác định:

a. Việc làm của công ty A có phù hợp với quy định của pháp luật khơng?giải thích.

b. Hãy tư vấn cách thức để cơng ty có thể huy động được vốn từ khách hàng phù hợp với quy định của pháp luật.

c. c. Công ty A có quyền bán căn hộ dưới những hình thức nào?

</div><span class="text_page_counter">Trang 9</span><div class="page_container" data-page="9">

Bài tập

5. Công ty X là tổ chức kinh tế trong nước có chức năng kinh doanh thương mại – dịch vụ. Công ty X muốn thực hiện dự án xây dựng khu nhà ở để bán trên diện tích đất 05 ha tại Q.7, TP.HCM.

a. Điều kiện để công ty X được chấp thuận thực hiện dự án nói trên?

b. Nghĩa vụ tài chính mà công ty X phải nộp cho Nhà nước nếu được thực hiện dự án nói trên?

c. Hình thức sử dụng đất của cơng ty X ? Cơng ty X có thể tìm đất để thực hiện dự án thơng qua những cách thức nào?

</div><span class="text_page_counter">Trang 10</span><div class="page_container" data-page="10">

(là tổ chức kinh tế trong nước) để cho thuê lại.

Việc này có được phép thực hiện khơng? Tại sao?

</div>