BẢO ĐẢM TÍN DỤNG pptx
Bạn đang xem bản rút gọn của tài liệu. Xem và tải ngay bản đầy đủ của tài liệu tại đây (890.3 KB, 46 trang )
BẢO ĐẢM TÍN DỤNG
BẢO ĐẢM TÍN DỤNG
Hồ sơ tín dụng
Quy trình thực hiện nghiệp vụ bảo đảm bằng tài
Quy trình thực hiện nghiệp vụ bảo đảm bằng tài
sản
sản
Nhận và
kiểm tra
hồ sơ bảo
đảm
Thẩm định
tài sản
bảo đảm
Xác định
mức cho
vay
Định giá
tài sản
bảo đảm
Giải chấp
Lập hợp
đồng cầm
cố thế
chấp
Tái định giá
tài sản và
xử lý sau
tái định giá
Câu hỏi vui
•
ị ị ề
ị ả ả
ề
•
•
•
•
Văn bản pháp lý về bảo đảm tín dụng tại Việt
Văn bản pháp lý về bảo đảm tín dụng tại Việt
Nam
Nam
! "#$ộ ậ ự
ị ị
% "&''ậ
% "( ")% "* )+ậ ấ ậ ở
H×nh thøc
B¶o ®¶m
tÝn dông
Bảo đảm
Bảo đảm
bằng tài sản
bằng tài sản
Bảo lãnh
ThÕ chÊp CÇm cè
ThÕ chÊp b»ng TS
cña bªn thø ba
Tình huống khởi động (1)
•
,- ./ -" / ễ ề ị ề ộ
" '&0* 1/ *-$ *ư ạ ểở ộ ẽ ượ
2"3/" 4ớ
•
/ "3 &"ộ ị ỷ
•
, $ (5" $ 2 ề ị ử ụ ộ ở ữ ủ ồ
&"3 6- $ "*6- $ * " ị ề ử ụ ấ ề ở ữ ệ ạ
2 !*"*$ ủ ể ả ả ả ả
•
" *" ) " - $ "*$ ế ẩ ị ậ ấ ồ ơ ả ả
*"* 7! * &(5 2!*ả ợ ệ ị ủ
"ỷ
•
7 '5("3* 7$ 7 ấ ậ ấ ả ẩ
-* &"3 85*850*ả ả ằ ị
2ủ
•
9 :6- " 3 3;2ầ ế ị ủ ủ
Luật Đất đai và những khúc mắc trong phát
triển nghiệp vụ cho vay tiêu dùng thế chấp
quyền sử dụng đất
16. Quyền và nghĩa vụ của hộ gia đình, cá nhân sử
dụng đất không phải là đất thuê
16.5. Cá nhân có quyền để thừa kế quyền sử dụng đất của mình theo di
chúc hoặc theo pháp luật.
Hộ gia đình đ ợc Nhà n ớc giao đất, nếu trong hộ có thành viên chết thì
QSDD của thành viên đó đ ợc để thừa kế theo di chúc hoặc theo pháp
luật.
Khi ng ời đ ợc thừa kế là ng ời VN định c ở n ớc ngoài thuộc đối t ợng quy
định tại khoản 1 (iều 121 của Luật (ất đai thì đ ợc nhận thừa kế
QSDD;nếu không thuộc đối t ợng quy định tại khoản 1 (iều 121 của
Luật (ất đai thì chỉ đ ợc h ởng giá trị của phần thừa kế đó;
16.6. Tặng cho QSDD theo quy định tại điểm c khoản 2 (iều 110 của
Luật (ất đai; tặng cho QSDD đối với hộ gia đình, cá nhân hoặc ng ời
VN định c ở n ớc ngoài thuộc đối t ợng quy định tại khoản 1 (iều 121
của Luật (ất đai;
16.7. Thế chấp, bảo lãnh bằng QSDDtại tổ chức tín dụng đ ợc phép hoạt
động tại Việt Nam, tại tổ chức kinh tế hoặc cá nhân để vay vốn sản
xuất, kinh doanh;
16.8. Góp vốn bằng QSDD với tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, ng ời Việt
Nam định c ở n ớc ngoài để hợp tác sản xuất, kinh doanh.
17. Quyền và nghĩa vụ của hộ gđ, cá nhân sdđ thuê
17.1. Hộ gia đình, cá nhân đ ợc Nhà n ớc cho thuê đất có các quyền và nghĩa
vụ sau đây:
a) Các quyền và nghĩa vụ quy định tại (ều 105 và (ều 107 của Luật
(ất đai;
b) Bán, để thừa kế, tặng TS thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê; ng
ời mua, ng ời nhận thừa kế, ng ời đ ợc tặng cho tài sản đ ợc NN tiếp tục
cho thuê đất theo mục đích đã đ ợc xác định;
c)
Thế chấp, bảo lãnh bằng tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất
thuê tại tổ chức tín dụng đ ợc phép hoạt động tại VN, tại tổ chức kinh tế
hoặc cá nhân để vay vốn SX,KD;
d) Góp vốn bằng tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê trong
thời hạn thuê đất với tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, ng ời VN định c ở n
ớc ngoài để hợp tác SX, KD.
Những vấn đề phát sinh trong quan hệ bảo
đảm tài sản
•
. -"ấ ề
< ả ả ằ
/ ộ ư
•
,/ "3ộ ư
6&"3=>#- *"3 " "?" ự ả ề ế
ộ
•
," 7/ -" " ế ấ ộ ề ạ
@.A1/ " )-" 4ộ ỷ ỷ
•
/ "?B2/$ ứ ố
' 7&7 2 '5=ủ ộ ư ề ứ
"*"3" !)@.A*" "ươ ấ
" " '5 2" ủ ụ ậ ả ả ủ ạ
/7C/;D" 7C'EF'ộ
•
$ "3 6 !D &ờ ự ỗ ợ ủ ả ự
)2" 7" 7 "*ư ế ụ ế
/;D850 / " ." ớ ộ ạ ạ
'3"#/;DG(1 *-ề
" "?% "#$ 4ự ệ ự ậ ự
VCB&
PVFC ai
chịu rủi ro
nhiều hơn??
Cách thức đăng ký
•
(/;D"*$ !*/ $ *ả ả ả ộ ẽ ư
$ "3" !:'5(="*" ử ụ ươ ừ
" ! /;D" 5 'BF'1/ "?ươ – ạ ở ứ
B2/$ ' 7&7 ố ủ ộ ư ề
2 '5="*"3" !4ứ ươ
•
(/;D'*$ !*8- $ ả ả ả ề ở ữ ớ
/ " '3"#/;D ộ ạ ị ả ả
Về pháp lý
•
' 7&732/$ (HG(E.ộ ư ố
*-EE12/4 ướ ẫ
3 ằ quy n c a ng i mua căn h t h p ề ủ ườ ộ ừ ợ
đ ng mua bán đ c coi là quy n tài s n ồ ượ ề ả
theo đi u 322 B lu t Dân s 2005ề ộ ậ ự *= -ậ
6- "*$ *-" ?" 7ề ả ể ế ấ
•
( " ồ ờ ) 7 " 716- "*ợ ồ ế ấ ề
$ 7&"$" 7 &/ 4ả ừ ợ ồ ộ
" /;D" ""3"#ể ượ ạ ộ
/;D ị ả ả
•
#:, 7I7>#- * " ) ượ ự ở ố ầ ư
>#- " " J!**2 !K)ế ầ ứ ạ ị
",- 2; 7 * - "ứ ầ ắ ụ ừ ệ
2" 7=- " 7" #-3" " =ế ơ ế ụ ệ ạ
,3 2 77I7>#- * " ằ ượ ấ ự ở ố ầ
26- >#- *" 7" >#-5;>#->)ề ự ế ụ
2$ 2* " 7- " 0Lử ụ ể ế ấ ố ạ
5;>?>I" 2)0L 7 2*ề ị ủ ấ ậ
!*'5'; - 2" #*. -ả ủ ạ ậ
"?6- 7&7! " *"= 2ị ủ ậ ệ ệ ậ
* 2 "3 ; - 0ủ ư ể ả ả ả ủ
LK;2
•
#:,- ./'<$ "2*ễ ở ữ ộ
" &"3 ; " ,$ ầ ị ả ỷ ồ ử ụ
2* " 7-)" " ể ế ấ ỷ ồ ạ
0B@''.*)" " 0'.ỷ ồ ạ
H -)" " 0B@''. ả ỷ ồ ạ ế
**-( *-ạ ế
2'<;2; /" ả ự ệ ĩ ụ
0B@''.)C; -)" ớ ả ỷ ồ
" 0'.$ **-M. -ạ ẽ ế ạ ậ
;0B@''.> !D"*$ " 7 ử ả ế ấ ể
" "=; -)" " 0'.ồ ợ ả ỷ ồ ạ
!* ;2*0'.ượ ế ạ
"> !D"*$ " 7;2ượ ử ả ế ấ
•
#:,- 0 "*$ -" ễ ả ầ ố ả ạ
0'F* 20 ;2" ế ạ ả ự ệ
*"3 7 ượ ĩ ụ ợ ồ ả ả
;2" " &" > !D"*$ ả ậ ề ứ ử ả
0'F3 "*$ ầ ố ằ ả ầ ố
" =)0'F"*ươ ộ ề
6- "3 > !D"*$ 8ề ệ ử ả ầ ố
0'FK 6- ể ủ ớ ị ệ
*;2
•
#:,- 5 '<" 7 -ễ ơ ế ấ ấ
6- $ "" 0'Lứ ậ ề ử ụ ấ ạ
-"3( 2'<;2"3 ể ế ạ ả
0'L* #*7&"ượ ợ ị
"*$ && & ạ ả ằ ấ ể
" '3 "! 2*ồ ợ ả ấ ạ
& )" );2!*"*$ " ằ ầ ả ế
70'L3 ;" 76- $ ấ ằ ế ấ ề ử
";2 7 " " " ụ ấ ầ ả ả ậ ế
7 *=*7 "? ". -6ấ ề ả ấ ậ
0'L"3"3 7"3!*ể ủ ườ ợ
K-$
•
# :,'3 '*0*'<< ầ ả
!J2=- "3" 0',ạ
'*2'<;2" " &ả ậ ề
7 !J ! 7( "3 0'ầ ả ộ ậ ế ạ ả ợ
)2=;2; /" ả ự ệ ĩ
=)0'- 2'<"3 ụ ủ ầ ả ợ
"* $ " *!J#*" ộ ố ề ố ự ệ
-K;2ư ậ
Một số vấn đề cần l u ý về nghị định 163/2006
Một số vấn đề cần l u ý về nghị định 163/2006
Thuộc quyền sở hữu hợp pháp của bên bảo đảm
Đ ợc phép giao dịch và không có tranh chấp
Đ ợc mua bảo hiểm đối với những tài sản NN quy định
phải mua bảo hiểm.
Xem xét đánh giá tính thị tr ờng của tài sản
ỏnh giỏ xu hng bin ng giỏ tr ti sn
Đánh giá giá trị tài sản
Những ảnh hưởng của NĐ 163
đến hoạt động của doanh nghiệp
•
! ữ ể ợ
•
"! ữ ể ấ ợ
Những điểm có lợi
•
'*$ ="*"3ả
" !ươ
•
( ; 7&7!D '5ề ệ ủ
•
@ "*$ ạ ả ả ả
•
' " """&ứ ự ư
•
H"*$ ả
•
&; 7 ả ả ằ ả ả
"
Điều 4
•
'5" !*"*$ )ể ả ệ
"*$ ="*"3" ả ươ
!* 7I7 ượ ị
•
'*$ ="*"3ả
" !!*"*$ " $ ươ ả ộ ở ữ
$" ủ ả ả ờ ể
>&! 7 ĩ ụ ượ ậ ặ
; "ị ả ả ượ ế
2.điều kiện pháp lý đối với tsbd
2.điều kiện pháp lý đối với tsbd
TS " $ "
$ " * *-; "
<'5 "
6-
Tài sản đ ợc phép giao dịch
Tài sản không có tranh chấp
Tài sản đ ợc mua bảo hiểm theo quy định
'ính thị tr ờng cao &Có giá trị t ơng đối ổn định
Có đủ giá trị để bảo đảm tín dụng
