Giáo trình quản lý dự án

Bạn đang xem bản rút gọn của tài liệu. Xem và tải ngay bản đầy đủ của tài liệu tại đây (10.16 MB, 338 trang )

Trang 1<div class="page_container" data-page="1">

QUɟN LÝ DͰ ÁN XÂY DͰNG

NCS. ThS. Ĉһng Xuân TrѭӡngE:

</div>Trang 2<div class="page_container" data-page="2">

TÀI LIӊU THAM KHҦO

</div>Trang 4<div class="page_container" data-page="4">

Quɠn lý dͱ án xây dͱngNӜI DUNG

Phҫn I. Nhӳng vҩn ÿӅ chung vӅ QLDAXD

Phҫn II. Hình thành tә chӭc QLDA

Phҫn III. Quҧn lý thӡi gian và tiӃn ÿӝ dӵ ánPhҫn IV. Phân phӕi các nguӗn lӵc cӫa dӵ án

</div>Trang 7<div class="page_container" data-page="7">

Khái niӋm dӵ án

Dӵ án là tәng thӇ các giҧi pháp sӱ dөngcác nguӗn lӵc hӳu hҥn vӕn có (nhѭ ÿҩtÿai, nhân công và các nguӗn lӵc tӵnhiên khác và tiӅn vӕn) nhҵm ÿem lҥi lӧiích cao nhҩt cho nhà ÿҫu tѭ và xã hӝi.

Dӵ án là các hoҥt ÿӝng cӫa cá nhân hay mӝt tә chӭc nhҵm vào viӋc sӱ

dөng có hiӋu quҧ các nguӗn lӵc ÿҫu vào ÿӇ ÿҥt

ÿѭӧc nhӳng mөc tiêu cө thӇ

Dӵ án là tәng thӇ nhӳng chính sách,hoҥt ÿӝng và chi phí có liên quan vӟinhau ÿѭӧc thiӃt kӃ nhҵm ÿҥt ÿѭӧcnhӳng mөc tiêu nhҩt ÿӏnh

Ngân hàng thӃ giӟi

Khái niӋm khác

</div>Trang 8<div class="page_container" data-page="8">

Th͝i gian hoàn thành

Các hoɞt ÿ͙ng diʂn ra dɉ͛i các ÿiɾu kiʄnchính trʈ xã h͙i, kinh tɼ luɪt pháp cͥ thʀ cͧacác nɉ͛c

</div>Trang 9<div class="page_container" data-page="9">

Các quy͗t ÿͣnh và các cơng vi͟c có quan h͟ vͳinhau trong trình tΉ thΉc hi͟n, trong sΉ ̻nh h́ͷngqua l̹i , … h́ͳng tͳi mͽc ÿích

Các ràng buӝc

Các ràng buͱc v͙ th͵i gian,

Các ràng buͱc v͙ nguͫn lΉc,…

Rӫi ro

</div>Trang 10<div class="page_container" data-page="10">

Các giai ÿo̹n cͿa dΉ án

Xác ÿӏnh dӵ án

Phát hiӋn nhӳng lƭnh vӵc có tiӅmnăng ÿӇ ÿҫu tѭ, hình thành sѫbӝ các ý ÿӏnh ÿҫu tѭ

Phân tích và lұp dӵ án

Nghiên cӭu chi tiӃt ý ÿӗ ÿҫu tѭ ÿãÿѭӧc ÿӅ xuҩt trên mӑi phѭѫngdiӋn: kӻ thuұt, tә chӭc - quҧn lý, thӇchӃ xã hӝi, thѭѫng mҥi, tài chính,kinh tӃ

NghiӋm thu dӵ án

• Xác ÿӏnh nhӳng thành cơng và thҩtbҥi,

• Rút ra nhӳng kinh nghiӋm và bàihӑc cho quҧn lý các dӵ án kháctrong tѭѫng lai.

iháác

</div>Trang 11<div class="page_container" data-page="11">

Phân loɞi dͱ án

Theo qui mô

Dӵ án lӟn Dӵ án nhӓ

</div>Trang 12<div class="page_container" data-page="12">

Qu̻n lý dΉ án

Khái niӋm

Quҧn lý dӵ án là viӋc huy ÿӝng các nguӗn lӵc và tә chӭc các công viӋc ÿӇ thӵc

hiӋn mөc tiêu ÿã ÿӅ ra

</div>Trang 13<div class="page_container" data-page="13">

Lұp kӃ hoҥch

Xác ÿӏnh các công viӋc cҫn phҧi làm

Mөc tiêu và các giҧi pháp ÿӇ ÿҥt ÿѭӧc mөc tiêu trong phҥm vi giӟi hҥn vӅ nguӗn lӵc môi trѭӡng tә chӭc

Tә chӭc

Huy ÿӝng mӝt cách hӧp lý các nguӗn lӵc

Sҳp xӃp cách tiӃn hành các công viӋc

ĈiӅu chӍnh

ĈiӅu chӍnh kӃ hӑach, các hành ÿӝng, các tiêu chuҭn cho phù hӧp vӟi nhӳng thay ÿәi so vӟi kӃ hoҥch ÿã ÿӏnh

ҥcch

</div>Trang 15<div class="page_container" data-page="15">

Các yêu c̿u

Tұp hӧp các chӍ tiêu ÿӇ xác ÿӏnh mӝt dӵ án là tӕt hay không

Làm rõ ÿiӇm mҥnh ÿiӇm yӃu cӫa dӵ án

Giúp ngѭӡi có quyӅn quyӃt ÿӏnh có ÿҫy ÿӫ thơng tin

cҫn thiӃt

</div>Trang 16<div class="page_container" data-page="16">

N͙i dung phân tích

Tài chính

Pháp luұtKӻ thuұt

</div>Trang 17<div class="page_container" data-page="17">

N͙i dung phân tích (1)

Kinh tӃ

Làm rõ hiӋu quҧ cӫa dӵ án theo quan ÿiӇm tәng thӇ quӕc gia

Tài chính

Làm rõ hiӋu quҧ cӫa dӵ án theo quan ÿiӇm cӫa các tә chӭc và cá nhân tham gia ÿҫu tѭ vào dӵ án

Phân bә lӧi ích

Phân tích các lӧi ích và bҩt lӧi mang ÿӃn cho các nhóm cѭ dân khác nhau

Chính trӏ

Xem xét các ҧnh hѭӣng và áp lӵc có thӇ có cӫa các thӃ lӵc chính trӏ ÿӕi vӟi dӵ án

</div>Trang 18<div class="page_container" data-page="18">

Thӏ trѭӡng

Nhu cҫu vӅ sҧn phҭm hiӋn tҥi, tѭѫng laiKhách hàng chӫ yӃu và khách hàng mӟi?Khҧ năng ÿáp ӭng nhu cҫu hiӋn tҥi

Sҧn phҭm thay thӃ

TiӃp thӏ và khuyӃn mҥi

Khҧ năng cҥnh tranh cӫa sҧn phҭm (Giá cҧ và chҩt lѭӧng sҧn phҭm)

</div>Trang 19<div class="page_container" data-page="19">

Kӻ thuұt

Ĉһc tính cӫa sҧn phҭm và ÿánh giá chҩt lѭӧng sҧn phҭm

Nghiên cӭu kӻ thuұt và phѭѫng pháp sҧn xuҩt

Xác ÿӏnh cơng suҩt cӫa máy móc thiӃt bӏ và cӫa dӵ ánNguyên vұt liӋu ÿҫu vào

Cѫ sӣ hҥ tҫngLao ÿӝng

Ĉӏa ÿiӇm thӵc hiӋn dӵ án

Kӻ thuұt xây dӵng cơng trình cӫa dӵ án

</div>Trang 20<div class="page_container" data-page="20">

Trình tΉ phân tích

Phân tích tình hình chính trӏ, kinh tӃ,

chính sách

Dӵ báo sҧn phҭm và các nguӗn ÿҫu vào

Phân tích nhiӅu chӍ tiêu

</div>Trang 21<div class="page_container" data-page="21">

Y͗u tͩ th͵i gian

Nhұn dҥng lӧi ích và chi phí dӵ ánGiá trӏ ÿӗng tiӅn theo thӡi gian

So sánh ÿӗng tiӅn trong các thӡi kǤ khác nhau

Chӑn năm cѫ bҧn

Thӡi ÿoҥn xem xét ÿánh giá dӵ ánThӡi gian là yӃu tӕ

có ҧnh hѭӣng có tính chҩt quyӃt ÿӏnh ÿӃn dӵ án

- mөc tiêu,

- sӵ thӵc hiӋn, - chi phí,

- lӧi ích, - …

</div>Trang 22<div class="page_container" data-page="22">

Nhͅn d̹ng chi phí và lͻi ích

So sánh có và khơng có

dӵ án

NămLӧi

ich

</div>Trang 23<div class="page_container" data-page="23">

Tính nhӳng kӃt quҧ tăng thêm

Lͻi ích thêm hay chi phí thêm t΃ dΉ án ph̻i ÿ́ͻc tính, mà khơng ph̻i tͭng lͻi ích hay tͭng chi phí

Loҥi trӯ các kӃt quҧ chìm

Các chi phí chìm và lͻi ích chìm khơng làm thay ÿͭi lͻi ích rịng.

Loҥi trӯ các chi phí cӕ ÿӏnh, chi phí chung

Các chi phí chung, chi phí cͩ ÿͣnh khơng làm bi͗n ÿͭi lͻi ích rịng gi·a các ph́˿ng án

</div>Trang 24<div class="page_container" data-page="24">

Y͗u tͩ th͵i gian

Chi phí & Lͻi ích theo th͵i gian

Năm

</div>Trang 25<div class="page_container" data-page="25">

Y͗u tͩ th͵i gian

Gía trͣ ÿͫng ti͙n theo th͵i gian

Giá trӏ cӫa 1 ÿӗng(hơm nay)

Giá trӏ cӫa 1 ÿӗng(trong tѭѫng lai)

• Ĉҫu tѭ vào sҧn xuҩt ÿӇ sinh lӡi

1 ÿͫng ÿ̿u t́ hôm nay ÿ́ͻc 2 ÿͫng trong t́˿ng lai?

• Gӱi tiӃt kiӋm lҩy lãi

1 ÿͫng g΅i ti͗t ki͟m hôm nay ÿ́ͻc h˿n 1 ÿͫng trong t́˿ng lai?

• Cho vay tiӅn lҩy lãi

1 ÿͫng cho vay hôm nay ÿ́ͻc 1,2 ÿͫng trong

>

</div>Trang 26<div class="page_container" data-page="26">

Y͗u tͩ th͵i gian

P – Giá trӏ ÿӗng tiӅn hiӋn tҥi,F – Giá trӏ ÿӗng tiӅn tѭѫng lai

</div>Trang 27<div class="page_container" data-page="27">

Y͗u tͩ th͵i gian

A – Dòng tiӅn ÿӅu hàng năm

</div>Trang 28<div class="page_container" data-page="28">

Gía trͣ ÿͫng ti͙n theo th͵i gian

(4)

VÍ DӨ:

M͙t ngɉ͝i mua bɢt ÿ͙ng sɠn theo phɉɇng thͩc trɠ góp nhɉ sau: trɠ ngay 50 triʄu ÿ, sau ÿó 3 quý cͩ m͗i quý trɠ 5 triʄuÿ liên tͥc trong 6 quý. Nɼu lãi suɢt là 8% quý thì giá trʈ hiʄn tɞi cͧa bɢt ÿ͙ng sɠn này là bao nhiêu?

50 triӋu

5 triӋu0

3 4 5 6 7 8

P= 50 + 5(P/A,8%,6)*(P/F, 8%,2)=69,816 triӋuÿHay P= 50+5(F/A,8%,6)(P/F,8%,8)

</div>Trang 29<div class="page_container" data-page="29">

Gía trͣ ÿͫng ti͙n theo th͵i gian

(5)

VÍ DӨ:

M͙t nhà ÿɤu tɉ tài chính,ÿɤu tɉ 20 triʄu ÿ ÿɤu năm nay, 5 triʄuÿ sau 3 năm và 10 triʄu ÿ 5 năm sau. Nɼu lãi suɢt là 6% năm thì sau bao nhiêu năm ngɉ͝i ÿó có ÿɉͣc t͕ng s͑ tiɾn là 100 triʄuÿ?

n=20 năm

</div>Trang 30<div class="page_container" data-page="30">

Gía trͣ ÿͫng ti͙n theo th͵i gian

(6)

VÍ DӨ:

Mӝt ngѭӡi vay 500 triӋu và sӁ trҧ nӧ theo phѭѫng thӭc sau: Trҧ ÿӅu ÿһn 15 lҫn theo tӯng quý, kӇ tӯ cuӕi quý thӭ 3. lãi suât theo quý là 5%. Hӓi mӝt lҫn trҧ là bao nhiêu?

500 triӋuÿ

3 4 5 170

?A= 500(F/P,5%,2)(A/P,5%,15)=53,09 triӋu ÿ

</div>Trang 31<div class="page_container" data-page="31">

Gía trͣ ÿͫng ti͙n theo th͵i gian

(7)

Mӝt công ty quҧng cáo hӑ cho vay 10 triӋu ÿ chӍ yêu cҫu khách hàng trҧ lҥi hàng tháng 529.000ÿ trong 24 tháng. Vұy thӵc tӃ hӑ cho vay vӟi lãi suҩt thӵc hàng năm là bao nhiêu?

10= 0,529(P/A,r,24)

(P/A,r,24) = 10/0.529 =18,9035910 triӋu ÿ

0,529 triӋu ÿ 0,529 triӋu ÿ. . . .. .. . . .

1 2 . . . . 23 24

VÍ DӨ:

</div>Trang 32<div class="page_container" data-page="32">

Y͗u tͩ th͵i gian

Năm c˿ b̻n

Phө thuӝc vào chӫ ÿҫu tѭ

• Năm bҳt ÿҫu thӵc hiӋn

• Sau khánh thành cơng trình

Năm ÿѭӧc chӑn ÿӇ quy ÿәi dịng tiӅn cӫa dӵ án

</div>Trang 33<div class="page_container" data-page="33">

Khơng ÿӗng nghƭa vӟi thӡi gian thӵc hiӋn dӵ án

Là thӡi gian ÿѭӧc xem xét ÿánh giá trong q

trình phân tích dӵ án

Y͗u tͩ th͵i gian

Th͵i gian dΉ án

</div>Trang 34<div class="page_container" data-page="34">

Chѭѫng 3

ĈÁNH GIÁ HIӊU QUҦ ĈҪU TѬ

1.

Các yêu cҫu khi so sánh các phѭѫng án

2.

ChӍ tiêu NPV

3.

ChӍ tiêu IRR

4.

ChӍ tiêu B/C

5.

ChӍ tiêu TP

6.

Mӕi quan hӋ giӳa các chӍ tiêu

NӜI DUNG

</div>Trang 35<div class="page_container" data-page="35">

Cùng mӝt môi trѭӡng ÿҫu tѭ

Cùng các d· li͟u các d· ki͟n ÿ́a vào tính tóan các ph́˿ng án ÿ̿u

</div>Trang 36<div class="page_container" data-page="36">

2. Giá trӏ hiӋn tҥi thuҫn NPV

Net Present Value

Là giá trӏ quy ÿәi tҩt cҧ thu nhұp và chi phí cӫa dӵ ánvӅ thӡi ÿiӇm hiӋn tҥi (ÿҫu kǤ phân tích)

MARR: Sṷt thu lͫi t͙i thi͋u ch̭p nh̵n ÿ˱ͫc

n: Thͥi gian th͹c hi͏n d͹ án (tính theo ÿ˯n v͓ năm)

NPV

</div>Trang 37<div class="page_container" data-page="37">

VÍ Dͼ

Cho mӝt dӵ án có dịng tiӅn nhѭ sau:

0 1-100 110

NPV= -100+ 110(1+0.1)

= 0

0 1

---100 121

NPV= -100+ 121(1+0.1)

0 1

--100 105

NPV= -100+ 105(1+0.1)

=-4.5

</div>Trang 38<div class="page_container" data-page="38">

Giá trͣ hi͟n t̹i thu̿n NPV (1)

Phѭѫng án không ÿҥt ÿѭӧc tӟi mӭc lãi

MARR (tͩi thi͛u)

</div>Trang 39<div class="page_container" data-page="39">

Giá trͣ hi͟n t̹i thu̿n NPV (2)

Phѭѫng án nào có NPV lӟn hѫn là phѭѫng án tӕt hѫn

Phѭѫng án có NPV lӟn nhҩt là phѭѫng án tӕt nhҩt

</div>Trang 40<div class="page_container" data-page="40">

VÍ Dͼ

Cho hai phѭѫng án loҥi trӯ nhau A và B có sӕ liӋu nhѭ sau:

ThuӃ suҩt thuӃ thu nhұp =0%

</div>Trang 43<div class="page_container" data-page="43">

Tͷ suɢt n͙i hoàn (1)Internal Rate of Return - IRR

IRR là lãi suҩt mà dӵ án tҥo ra hàng năm

IRR cho nhà ÿҫu tѭ biӃt chi phí sӱ dөng vӕn cao nhҩt mà dӵ án có thӇ chҩp nhұn ÿѭӧc

</div>Trang 44<div class="page_container" data-page="44">

Cơng thͩc

Hay chính là giá trʈ chiɼt khɢu ÿʀ NPV = 0

IRR biʀu diʂn tͷ lʄ thu h͓i cͧa m͗i dͱ án

Nɼu dͱ án chʆ có tͷ lʄ hồn v͑n (IRR) là bɮng i, thì cáckhoɠn thu nhɪp tͫ dͱ án chʆ ÿͧ ÿʀ hoàn trɠ phɤn v͑ng͑c ÿã ÿɤu tɉ ban ÿɤu vào dͱ án và trɠ lãi.

Mɴt khác, suɢt thu lͣi n͙i tɞi IRR còn phɠn ánh chi phísͭ dͥng v͑n t͑i ÿa mà nhà ÿɤu tɉ có thʀ chɢp nhɪnÿɉͣc.

BNPV

</div>Trang 45<div class="page_container" data-page="45">

Tͷ suɢt n͙i hoàn (3)

IRR

</div>Trang 46<div class="page_container" data-page="46">

Ĉánh giá phɉɇng án

Dͱ án ÿ͙c lɪp

IRR >MARR chɢp nhɪn phɉɇng án, phɉɇng án ÿáng giá

IRR < MARR phɉɇng án sɺ bʈ bác b͏ IRR = MARR chɢp nhɪn phɉɇng án

So sánh các phɉɇng án loɞi trͫ nhau

l͝i giɠi khác v͛i phɉɇng pháp NPV.

</div>Trang 47<div class="page_container" data-page="47">

Tͷ suɢt n͙i hoàn (4)

Nguyên tɬc so sánh

Phɉɇng án ÿɤu tɉ l͛n hɇn chʆ so sánh v͛i phɉɇng án cóÿɤu tɉ bé hɇn khi phɉɇng án có ÿɤu tɉ bé hɇn là ÿánggiá theo IRR (IRR t MARR)

Phɉɇng án có ÿɤu tɉ l͛n hɇn ÿɉͣc ch͍n khi suɢt thu lͣicͧa gia s͑ v͑n ÿɤu tɉ l͛n hɇn suɢt thu lͣi t͑i thiʀu chɢpnhɪn ÿɉͣc và ngɉͣc lɞi phɉɇng án ÿɤu tɉ bé hɇn ÿɉͣcch͍n khi suɢt thu lͣi n͙i tɞi cͧa gia s͑ v͑n ÿɤu tɉ nh͏hɇn MARR.

</div>Trang 48<div class="page_container" data-page="48">

Nói rõ mӭc lãi suҩt mà dӵ án có thӇ ÿҥtÿѭӧc.

</div>Trang 49<div class="page_container" data-page="49">

Tͷ s͑ lͣi ích và chi phí B/C

tәng giá trӏ hiӋn tҥi cӫa chi

</div>Trang 50<div class="page_container" data-page="50">

Cơng thͩc¦¦

Tͷ s͑ lͣi ích và chi phí B/C

(/

</div>Trang 51<div class="page_container" data-page="51">

và ÿánh giá các dͱ án có qui mô khác nhau.

</div>Trang 52<div class="page_container" data-page="52">

(O+ I

or M)]+

=B/C

</div>Trang 53<div class="page_container" data-page="53">

or M)+

=B/C

</div>Trang 54<div class="page_container" data-page="54">

T΍ sͩ lͻi ích – vͩn ÿ̿u t́

Giá trӏ hiӋn tҥi cӫa chi phí ÿҫu tѭ

</div>Trang 55<div class="page_container" data-page="55">

Phѭѫng án ÿáng giá

Ĉánh giá

Tӹ sӕ lӧi ích-chi phí (B/C)

</div>Trang 56<div class="page_container" data-page="56">

So sánh các ph́˿ng án (1)

Vӕn ÿҫu tѭ nhѭ nhau

Phѭѫng án tӕt hѫn

B/C cao hѫn

Tӹ sӕ lӧi ích-chi phí (B/C)

</div>Trang 57<div class="page_container" data-page="57">

Vӕn ÿҫu tѭ nhѭ nhau

Phѭѫng án tӕt nhҩt

B/C max

Tӹ sӕ lӧi ích-chi phí (B/C)

</div>Trang 58<div class="page_container" data-page="58">

Vӕn ÿҫu tѭ khác nhau

B/C cao hѫn

Không chҳc

Tӹ sӕ lӧi ích-chi phí (B/C)

Phѭѫng án tӕt hѫn

</div>Trang 59<div class="page_container" data-page="59">

Vӕn ÿҫu tѭ khác nhau

Phѭѫng án tӕt nhҩt

Tӹ sӕ lӧi ích-chi phí (B/C)

</div>Trang 61<div class="page_container" data-page="61">

Th͝i gian hoàn v͑n - Tp

Là th͝i gian cɤn thiɼt ÿʀ thu h͓i v͑n ÿɤu tɉ ban

ÿɤu cho dͱ án

</div>Trang 62<div class="page_container" data-page="62">

Phɉɇng pháp th͝i gian hoàn v͑n

và th͝i gian hồn v͑n có chiɼt khɢu.

v͍ng thu h͓i v͑n ÿɤu tɉ cͧa dͱ án, bɮng cáckhoɠn tích lu͹ v͑n hàng năm.

Hay khoɠng th͝i gian cɤn thiɼt ÿʀ thu h͓i toànb͙ v͑n ÿɤu tɉ ban ÿɤu cͧa dͱ án.

</div>Trang 63<div class="page_container" data-page="63">

CHÚ Ý

thӵc sӵ ÿѭӧc thu hӗi.

kèm vӟi các chӍ tiêu khác.

</div>Trang 64<div class="page_container" data-page="64">

Mͩi quan h͟ gi·a các ch͡ tiêu

theo IRR và B/C

chӑn theo IRR và B/C

</div>Trang 65<div class="page_container" data-page="65">

Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate

KɻT THÚC PHɣN I

(M͝i xem tiɼp phɤn II)

</div>Trang 66<div class="page_container" data-page="66">

NCS. ThS. Ĉһng Xuân TrѭӡngE:

QUɟN LÝ DͰ ÁN XÂY DͰNG

</div>Trang 67<div class="page_container" data-page="67">

TÀI LIӊU THAM KHҦO

</div>Trang 69<div class="page_container" data-page="69">

Quɠn lý dͱ án xây dͱngNӜI DUNG

Phҫn I. Nhӳng vҩn ÿӅ chung vӅ QLDAXD

Phҫn II. Hình thành tә chӭc QLDA

Phҫn III. Quҧn lý thӡi gian và tiӃn ÿӝ dӵ ánPhҫn IV. Phân phӕi các nguӗn lӵc cӫa dӵ án

</div>Trang 70<div class="page_container" data-page="70">

PHɣN II

Hình thành tә chӭc QLDA

</div>Trang 71<div class="page_container" data-page="71">

Bài 1. ĈɣU TɈ VÀ DͰ ÁN ĈɣU TɈ

Ĉɤu tɉ là hoɞt ÿ͙ng sͭ dͥngtiɾn v͑n, tài nguyên trong m͙tth͝i gian tɉɇng ÿ͑i dài nhɮmthu vɾ lͣi nhuɪn hoɴc lͣi íchkinh tɼ xã h͙i.

Tài nguyên: lao ÿ͙ng, ÿɢt ÿai,nguyên vɪt liʄu, mɴt nɉ͛c…

Tài nguyên là ngu͓n v͑n g͍ichung là ngu͓n lͱc.

</div>Trang 72<div class="page_container" data-page="72">

Là tɪp hͣp nhͯng ÿɾ xuɢt vɾ viʄc b͏ v͑n ÿʀ tɞo m͛i,m͟ r͙ng hoɴc cɠi tɞo nhͯng ÿ͑i tɉͣng nhɢt ÿʈnhnhɮm ÿɞt ÿɉͣc sͱ tăng trɉ͟ng vɾ s͑ lɉͣng, cɠi tiɼnhoɴc nâng cao chɢt lɉͣng cͧa sɠn phɦm hay dʈch vͥnào ÿó trong m͙t khoɠng th͝i gian xác ÿʈnh.

</div>Trang 73<div class="page_container" data-page="73">

Bài 2. CÁC HÌNH THͨC T͔ CHͨC QUɟN LÝ THͰCHIʃN DͰ ÁN ĈɣU TɈ XÂY DͰNG

Tuƒ theo ÿiɾu kiʄn cͥ thʀ cͧa dͱ án (cơng trình), căncͩ vào quy mơ, tính chɢt cͧa dͱ án và năng lͱc cͧamình, Chͧ ÿɤu tɉ lͱa ch͍n m͙t trong các hình thͩcquɠn lý thͱc hiʄn dͱ án sau:

Chͧ ÿɤu tɉ trͱc tiɼp quɠn lý thͱc hiʄn dͱ án; Chͧ nhiʄm ÿiɾu hành dͱ án;

Chìa khóa trao tay Tͱ thͱc hiʄn dͱ án.

</div>Trang 74<div class="page_container" data-page="74">

ThemeGallery is a Design Digital Content & Contents mall developed by Guild Design Inc.

1. Chͧ ÿɤu tɉ trͱc tiɼp quɠn lý thͱc hiʄn dͱ án

Hình thͩc này ÿɉͣc áp dͥng v͛i các dͱ án mà Chͧ ÿɤutɉ có năng lͱc chun mơn phù hͣp và có cán b͙chuyên môn ÿʀ t͕ chͩc quɠn lý thͱc hiʄn dͱ án theo cáctrɉ͝ng hͣp sau:

a. Trɉ͝ng hͣp chͧ ÿɤu tɉ không thành lɪp ban quɠnlý dͱ án

Chͧ ÿɤu tɉ không thành lɪp Ban quɠn lý dͱ án mà sͭdͥng b͙ máy hiʄn có cͧa mình kiêm nhiʄm và cͭ ngɉ͝iphͥ trách (chuyên trách hoɴc kiêm nhiʄm) ÿʀ quɠn lý

</div>Trang 75<div class="page_container" data-page="75">

b. Trɉ͝ng hͣp chͧ ÿɤu tɉ thành lɪp banquɠn lý dͱ án

Chͧ ÿɤu tɉ thành lɪp Ban quɠn lý dͱ án trͱcthu͙c ÿʀ quɠn lý viʄc thͱc hiʄn dͱ án:

ÿɤu tɉ. Nhiʄm vͥ và quyɾn hɞn cͧa Ban quɠnlý dͱ án phɠi phù hͣp v͛i trách nhiʄm, quyɾnhɞn cͧa Chͧ ÿɤu tɉ, phù hͣp v͛i Ĉiɾu lʄ t͕chͩc hoɞt ÿ͙ng cͧa Chͧ ÿɤu tɉ và các quyÿʈnh cͧa pháp luɪt có liên quan;

</div>Trang 76<div class="page_container" data-page="76">

Tɉ vɢn quɠn lý ÿiɾu hành dͱ án theo hͣpÿ͓ng

Ban quɠn lý dͱ án chuyên ngành.

</div>Trang 77<div class="page_container" data-page="77">

a. Tɉ vɢn quɠn lý ÿiɾu hành dͱ án theo hͣpÿ͓ng

chͩc tɉ vɢn có ÿͧ năng lͱc ÿʀ quɠn lý thͱchiʄn dͱ án, t͕ chͩc tɉ vɢn ÿó ÿɉͣc g͍i là Tɉvɢn quɠn lý ÿiɾu hành dͱ án.

T͕ chͩc tɉ vɢn quɠn lý ÿiɾu hành dͱ án

</div>Trang 78<div class="page_container" data-page="78">

b. Ban qu̻n lý dΉ án chuyên ngành

Hình thӭc này áp dөng ÿӕi vӟi các dӵ án thuӝc cácchuyên ngành xây dӵng ÿѭӧc Chính phӫ giao các Bӝ, cѫ

quan ngang Bӝ có xây dΉng chuyên ngành (bao gӗm Bӝ

Xây dѭng, Bӝ Giao thông vұn tҧi, Bӝ Nông nghiӋp và pháttriӇn nơng thơn, Bӝ Văn hố – ThӇ thao & du lӏch, Bӝ Quӕcphịng, Bӝ Cơng an, Tәng cөc Bѭu ÿiӋn) và Uӹ ban nhândân cҩp tӍnh quҧn lý thӵc hiӋn; các dӵ án do Uӹ ban nhândân cҩp tӍnh giao các Sӣ có xây dӵng chuyên ngành (tѭѫngӭng các Bӝ có chuyên ngành nêu trên) và Uӹ ban nhân dâncҩp huyӋn thӵc hiӋn.

Ban qu̻n lý dΉ án chuyên ngành do các Bӝ hoһc

Uӹ ban nhân dân tӍnh quyӃt ÿӏnh thành lұp, có tѭ cách phápnhân ÿҫy ÿӫ và chӏu trách nhiӋm trѭӟc pháp luұt vӅ mӑi

</div>Trang 79<div class="page_container" data-page="79">

Click to add Title

3. Hình th΁c chìa khố trao tay

Hình thӭc chìa khố trao tay ÿѭӧc áp dөng khi Chӫ ÿҫu

tѭ ÿѭӧc phép tͭ ch΁c ÿ̽u th̿u ÿӇ lӵa chӑn nhà thҫuthӵc hiӋn tәng thҫu toàn bӝ dӵ án tӯ kh̻o sát, thi͗t

k͗, mua s͇m vͅt t́ thi͗t bͣ, xây l͇p cho ÿ͗n khi bàngiao ÿѭa dӵ án vào khai thác sӱ dөng.

sách Nhà ńͳc, vӕn tín dөng do Nhà nѭӟc bҧo lãnh,

vӕn tín dөng ÿҫu tѭ phát triӇn cӫa Nhà nѭӟc thì hình

thӭc này chӍ áp dөng ÿӕi vӟi dΉ án nhóm C, các

trѭӡng hӧp khác phҧi ÿѭӧc thӫ tѭӟng Chính phӫ chophép.

</div>Trang 80<div class="page_container" data-page="80">

4. Hình th΁c tΉ thΉc hi͟n dΉ án

Chӫ ÿҫu tѭ thӵc hiӋn dӵ án(tӵ sҧn xuҩt, tӵ xây dӵng) chӫ ÿҫutѭ phҧi tә chӭc giám sát chһt chӁ

viӋc sҧn xuҩt, xây dӵng, chͣu

trách nhi͟m tŕͳc pháp luͅt v͙ch̽t ĺͻng s̻n ph́m, ch̽tĺͻng công trình xây dΉng và

tiӃn hành nghiӋm thu quyӃt tốnkhi cơng trình hồn thành thơngqua các hӧp ÿӗng xây dӵng cѫbҧn.

</div>Trang 81<div class="page_container" data-page="81">

Bài 3. CÁC HÌNH THͨC LͰA CH͌N NHÀ THɣUTRONG ĈɣU TɈ XÂY DͰNG

1. Chʆ ÿʈnh thɤua. Khái niʄm

nhà thɤu ÿáp ͩng yêu cɤu cͧa gói thɤu ÿʀ thɉɇngthɠo hͣp ÿ͓ng.

</div>Trang 82<div class="page_container" data-page="82">

b. Phɞm vi áp dͥng

Chʆ ÿʈnh thɤu chʆ ÿɉͣc áp dͥng trong các trɉ͝nghͣp ÿɴc biʄt sau:

Trɉ͝ng hͣp bɢt khɠ kháng do thiên tai, dʈch hoɞ,sͱ c͑ cɤn khɬc phͥc ngay thì chͧ dͱ án (ngɉ͝iÿɉͣc ngɉ͝i có thɦm quyɾn giao trách nhiʄmquɠn lý và thͱc hiʄn dͱ án) ÿɉͣc phép chʆ ÿʈnhngay ÿɇn vʈ có ÿͧ năng lͱc ÿʀ thͱc hiʄn cơngviʄc kʈp th͝i.

Gói thɤu có tính chɢt nghiên cͩu thͭ nghiʄm, bímɪt qu͑c gia, bí mɪt an ninh, bí mɪt qu͑c phịngdo thͧ tɉ͛ng Chính phͧ quyɼt ÿʈnh.

</div>Trang 83<div class="page_container" data-page="83">

Gói thɤu có giá trʈ dɉ͛i 1 tͷ ÿ͓ng ÿ͑i v͛i muasɬm hàng hoá, xây lɬp; 500 triʄu ÿ͑i v͛i tɉ vɢn. Các gói thɤu ÿɉͣc chʆ ÿʈnh thɤu thu͙c dͱ án

nhóm A, Thͧ tɉ͛ng Chính phͧ phân cɢp cho B͙trɉ͟ng, thͧ trɉ͛ng cɇ quan ngang B͙, cɇ quanthu͙c Chính phͧ, H͙i ÿ͓ng quɠn trʈ T͕ng cơng tynhà nɉ͛c do Thͧ tɉ͛ng Chính phͧ thành lɪp,Chͧ tʈch Uͷ ban nhân dân tʆnh, thành ph͑ trͱcthu͙c trung ɉɇng có dͱ án quyɼt ÿʈnh.

</div>Trang 84<div class="page_container" data-page="84">

Trong các trɉ͝ng hͣp trên phɠi xác ÿʈnh rõ 3 n͙idung sau:

Gói thɤu tɉ vɢn lɪp báo cáo nghiên cͩu tiɾn khɠ thi, khɠthi cͧa dͱ án ÿɤu tɉ thì

khơng phɠi ÿɢu thɤu,

nhɉngChͧ ÿɤu tɉ phɠi ch͍n nhà tɉ vɢn phù hͣp v͛i yêu cɤucͧa dͱ án.

gcɤ

</div>Trang 85<div class="page_container" data-page="85">

2. S˿ tuy͛n nhà th̿u ÿ͛ thΉc hi͟n dΉ ánKhái ni͟m:

Sѫ tuyӇn nhà thҫu là hình thӭc lӵa chӑn ÿӕi tác ÿӇ thӵchiӋn dӵ án, khi có tӯ 7 ÿӕi tác trӣ lên quan tâm thӵc hiӋndӵ án, nó giúp ngѭӡi có thҭm quyӅn có cѫ sӣ xem xétlӵa chӑn ÿӕi tác ÿӇ thӵc hiӋn dӵ án.

Dӵ án ÿã có Báo cáo nghiên cӭu tiӅn khҧ thi hoһc khҧ thiÿѭӧc duyӋt;

Yêu cҫu vӅ mӝt sӕ nӝi dung công viӋc;

ViӋc sѫ tuyӇn nhà thҫu ch͡ ÿ́ͻc ti͗n hành ÿͩi vͳi gói

th̿u có giá trͣ t΃ 200 t΍ trͷ lên nhҵm lӵa chӑn các

nhà thҫu ÿӫ năng lӵc và kinh nghiӋm thӵc hiӋn, ÿápӭng yêu cҫu cӫa hӗ sѫ ÿҩu thҫu.

cÿáp

</div>Trang 86<div class="page_container" data-page="86">

3. Ĉ̽u th̿u trong xây dΉng

ӭng các yêu cҫu Bên mӡi thҫu.

</div>Trang 87<div class="page_container" data-page="87">

Hӗ sѫ ÿҩu thҫu;

Bán hӗ sѫ dӵ thҫu;

Thҳc mҳc cӫa các ӭng thҫu, cách xӱ lý; Nӝp và nhұn hӗ sѫ dӵ thҫu;

Ĉánh giá và xӃp loҥi các hӗ sѫ dӵ thҫu;

</div>

Giáo trình quản lý dự án

<b>QUɟN LÝ DͰ ÁN XÂY DͰNG</b>

<b>TÀI LIӊU THAM KHҦO</b>

<b>Quɠn lý dͱ án xây dͱngNӜI DUNG</b>

<b>Phҫn I. Nhӳng vҩn ÿӅ chung vӅ QLDAXD</b>

<b>Phҫn II. Hình thành tә chӭc QLDA</b>

<b>Phҫn III. Quҧn lý thӡi gian và tiӃn ÿӝ dӵ ánPhҫn IV. Phân phӕi các nguӗn lӵc cӫa dӵ án</b>

<b>Khái niӋm dӵ án</b>

Th͝i gian hoàn thành

Các hoɞt ÿ͙ng diʂn ra dɉ͛i các ÿiɾu kiʄnchính trʈ xã h͙i, kinh tɼ luɪt pháp cͥ thʀ cͧacác nɉ͛c

<i><b>Các giai ÿo̹n cͿa dΉ án</b></i>

<i><b>Phân loɞi dͱ án</b></i>

<b>Theo qui mô</b>

<i><b>Qu̻n lý dΉ án</b></i>

<b>Khái niӋm</b>

<b>Quҧn lý dӵ án là viӋc huy ÿӝng các nguӗn lӵc và tә chӭc các công viӋc ÿӇ thӵc </b>

<b>hiӋn mөc tiêu ÿã ÿӅ ra</b>

<i><b>Các yêu c̿u</b></i>

<i><b>N͙i dung phân tích</b></i>

<b>Tài chính</b>

<b>Pháp luұtKӻ thuұt</b>

<i><b>N͙i dung phân tích (1)</b></i>

<b>Thӏ trѭӡng</b>

<b>Kӻ thuұt</b>

<i><b>Trình tΉ phân tích</b></i>

<i><b>Y͗u tͩ th͵i gian</b></i>

<i><b>Nhͅn d̹ng chi phí và lͻi ích</b></i>

<i><b>Chi phí & Lͻi ích theo th͵i gian</b></i>

<i><b>Gía trͣ ÿͫng ti͙n theo th͵i gian</b></i>

<b>></b>

<i><b>Gía trͣ ÿͫng ti͙n theo th͵i gian </b></i>

<i><b>Gía trͣ ÿͫng ti͙n theo th͵i gian </b></i>

<i><b>Gía trͣ ÿͫng ti͙n theo th͵i gian </b></i>

<i><b>Gía trͣ ÿͫng ti͙n theo th͵i gian </b></i>

<i><b>Năm c˿ b̻n</b></i>

<b>Phө thuӝc vào chӫ ÿҫu tѭ</b>

<i><b>Th͵i gian dΉ án</b></i>

<b>Chѭѫng 3 </b>

<b>ĈÁNH GIÁ HIӊU QUҦ ĈҪU TѬ</b>

<b>Các yêu cҫu khi so sánh các phѭѫng án</b>

<b>ChӍ tiêu NPV</b>

<b>ChӍ tiêu IRR</b>

<b>ChӍ tiêu B/C</b>

<b>ChӍ tiêu TP</b>

<b>Mӕi quan hӋ giӳa các chӍ tiêu</b>

<b>NӜI DUNG</b>

<b>2. Giá trӏ hiӋn tҥi thuҫn NPV </b>

<b>Net Present Value</b>

<i>MARR: Sṷt thu lͫi t͙i thi͋u ch̭p nh̵n ÿ˱ͫc</i>

<i>n: Thͥi gian th͹c hi͏n d͹ án (tính theo ÿ˯n v͓ năm)</i>

<i>NPV</i>

<i><b>VÍ Dͼ</b></i>

<i><b>Giá trͣ hi͟n t̹i thu̿n NPV (1)</b></i>

<i><b>Giá trͣ hi͟n t̹i thu̿n NPV (2)</b></i>

<b>Phѭѫng án nào có NPV lӟn hѫn là phѭѫng án tӕt hѫn</b>

<b>Phѭѫng án có NPV lӟn nhҩt là phѭѫng án tӕt nhҩt</b>

<i><b>VÍ Dͼ</b></i>

<b>Tͷ suɢt n͙i hoàn (1)Internal Rate of Return - IRR</b>

<i>BNPV</i>

<b>Tͷ suɢt n͙i hoàn (3)</b>

<b>Ĉánh giá phɉɇng án</b>

Dͱ án ÿ͙c lɪp

 IRR >MARR chɢp nhɪn phɉɇng án, phɉɇng án ÿáng giá

 IRR < MARR phɉɇng án sɺ bʈ bác b͏ IRR = MARR chɢp nhɪn phɉɇng án

 So sánh các phɉɇng án loɞi trͫ nhau

l͝i giɠi khác v͛i phɉɇng pháp NPV.

<b>Tͷ suɢt n͙i hoàn (4)</b>

Nói rõ mӭc lãi suҩt mà dӵ án có thӇ ÿҥtÿѭӧc.

<b>Tͷ s͑ lͣi ích và chi phí B/C</b>

tәng giá trӏ hiӋn tҥi cӫa chi

Cơng thͩc¦¦

<b>Tͷ s͑ lͣi ích và chi phí B/C</b>

(/

và ÿánh giá các dͱ án có qui mô khác nhau.

<i><b>T΍ sͩ lͻi ích – vͩn ÿ̿u t́</b></i>

<b>Phѭѫng án ÿáng giá</b>

<i><b>Ĉánh giá</b></i>

<b>Tӹ sӕ lӧi ích-chi phí (B/C)</b>

<i><b>So sánh các ph́˿ng án (1)</b></i>

<b>Vӕn ÿҫu tѭ nhѭ nhau</b>

Dͱ án ÿ͙c lɪp

IRR >MARR chɢp nhɪn phɉɇng án, phɉɇng án ÿáng giá

IRR < MARR phɉɇng án sɺ bʈ bác b͏ IRR = MARR chɢp nhɪn phɉɇng án

So sánh các phɉɇng án loɞi trͫ nhau

Nói rõ mӭc lãi suҩt mà dӵ án có thӇ ÿҥtÿѭӧc.

Cơng thͩc¦¦

Hay khoɠng th͝i gian cɤn thiɼt ÿʀ thu h͓i toànb͙ v͑n ÿɤu tɉ ban ÿɤu cͧa dͱ án.

Ĉɤu tɉ là hoɞt ÿ͙ng sͭ dͥngtiɾn v͑n, tài nguyên trong m͙tth͝i gian tɉɇng ÿ͑i dài nhɮmthu vɾ lͣi nhuɪn hoɴc lͣi íchkinh tɼ xã h͙i.

Tài nguyên: lao ÿ͙ng, ÿɢt ÿai,nguyên vɪt liʄu, mɴt nɉ͛c…

Tài nguyên là ngu͓n v͑n g͍ichung là ngu͓n lͱc.

Chͧ ÿɤu tɉ trͱc tiɼp quɠn lý thͱc hiʄn dͱ án; Chͧ nhiʄm ÿiɾu hành dͱ án;

Chìa khóa trao tay Tͱ thͱc hiʄn dͱ án.

Tɉ vɢn quɠn lý ÿiɾu hành dͱ án theo hͣpÿ͓ng

Ban quɠn lý dͱ án chuyên ngành.

T͕ chͩc tɉ vɢn quɠn lý ÿiɾu hành dͱ án

Gói thɤu có tính chɢt nghiên cͩu thͭ nghiʄm, bímɪt qu͑c gia, bí mɪt an ninh, bí mɪt qu͑c phịngdo thͧ tɉ͛ng Chính phͧ quyɼt ÿʈnh.

Gói thɤu có giá trʈ dɉ͛i 1 tͷ ÿ͓ng ÿ͑i v͛i muasɬm hàng hoá, xây lɬp; 500 triʄu ÿ͑i v͛i tɉ vɢn. Các gói thɤu ÿɉͣc chʆ ÿʈnh thɤu thu͙c dͱ án