Thuyết minh THIẾT KẾ CƠ SỞ CHUNG CƯ CAO CẤP PLAZA

CÔNG TY CỔ PHẦN VIỆT KIẾN TRÚC
Khu liên hợp cao ốc thương mại và căn hộ cao cấp Hoàng Quân 1
THUYẾT MINH THIẾT KẾ CƠ SỞ:
CÔNG TRÌNH:
KHU LIÊN HP CAO ỐC THƯƠNG MẠI
VÀ CĂN HỘ CAO CẤP HOÀNG QUÂN
ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG:
LÔ CC1 - KHU DÂN CƯ BẾN LỨC - P.7 – Q.8 – TP . HỒ CHÍ MINH
CHỦ ĐẦU TƯ:
CÔNG TY CỔ PHẦN TV – TM – DV ĐỊA ỐC
HOÀNG QUÂN
ĐƠN VỊ TƯ VẤN THIẾT KẾ:
CÔNG TY CỔ PHẦN VIỆT KIẾN TRÚC
CƠ QUAN PHÊ DUYỆT CHỦ ĐẦU TƯ
CÔNG TY CỔ PHẦN
TV–TM–DV ĐỊA ỐC HOÀNG QUÂN

TỔNG GIÁM ĐỐC

ĐƠN VỊ THẨM ĐỊNH ĐƠN VỊ TƯ VẤN THIẾT KẾ
CÔNG TY CỔ PHẦN
VIỆT KIẾN TRÚC
GIÁM ĐỐC

Gs.Ts.Kts. HOÀNG ĐẠO CUNG
Tp. Hồ Chí Minh – 7/2010
CÔNG TY CỔ PHẦN VIỆT KIẾN TRÚC
Khu liên hợp cao ốc thương mại và căn hộ cao cấp Hoàng Quân 2
MỤC LỤC
PHẦN 1: SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH.
I. Giới thiệu Chủ đầu tư:

II. Căn cứ Pháp lý để lập dự án.
III. Sự cần thiết phải đầu tư:
1. Giới thiệu Khái quát về Tp. Hồ Chí Minh.
2. Đònh hướng phát triển đô thò và cơ sở hạ tầng.
3. Giới thiệu các đơn vò đầu tư.
4. Sự cần thiết phải đầu tư.
5. Mục tiêu lập dự án đầu tư.
PHẦN 2: VỊ TRÍ XD CÔNG TRÌNH & CÁC ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN CÓ LIÊN QUAN.
I. Vò trí xây dựng công trình.
II. Các điều kiện tự nhiên có liên quan.
1. Khí hậu.
2. Đòa hình, đòa chất công trình.
III. Hiện trạng sử dụng đất đai.
IV. Hiện trạng Cơ sở hạ tầng.
V. Đánh giá khu đất xây dựng.
PHẦN 3: PHƯƠNG THỨC VÀ QUY MÔ ĐẦU TƯ.
I. Phương thức đầu tư.
II. Quy mô đầu tư xây dựng công trình.
1. Cao ốc Thượng Hải 1-2;Hoàng Gia 1-2; Hưng Long & Kim Long.
2. Cao ốc Hào Môn.
PHẦN 4: CÁC GIẢI PHÁP KỸ THUẬT.
I. Kiến trúc xây dựng công trình.
II. Giải pháp kết cấu và sử dụng vật liệu xây dựng.
1. Hệ thống cấp điện.
2. Hệ thống cấp nước.
3. Hệ thống thoát nước.
4. Hệ thống cấp gas.
5. Hệ thống xử lý rác.
6. Hệ thống Phòng cháy chữa cháy.
7. Hệ thống giao thông công cộng.

8. San lấp mặt bằng.
9. Chi phí đền bù giải tỏa.
10. Đánh giá tác động môi trường.
11. Thuế.
III. Giải pháp tổ chức thi công.
PHẦN 6: KẾT LUẬN.
CÔNG TY CỔ PHẦN VIỆT KIẾN TRÚC
Khu liên hợp cao ốc thương mại và căn hộ cao cấp Hoàng Quân 3
+ PHỤ LỤC 1: BẢN VẼ THIẾT KẾ CƠ SỞ.
CÔNG TY CỔ PHẦN VIỆT KIẾN TRÚC
Khu liên hợp cao ốc thương mại và căn hộ cao cấp Hoàng Quân 4
THUYẾT MINH THIẾT KẾ CƠ SỞ:
KHU LIÊN HP CAO ỐC THƯƠNG MẠI
VÀ CĂN HỘ CAO CẤP HOÀNG QUÂN
PHẦN 1:
SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH
I. GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ:
- Tên dự án: Khu liên hợp cao ốc thương mại và căn hộ cao cấp Hoàng Quân.
- Đòa điểm xây dựng: Lô CC1 – Khu dân cư Bến Lức - P. 7 – Q.8 – TP. Hồ Chí Minh
- Chủ đầu tư: Công ty Cổ Phần TV – TM – DV Đòa Ốc Hoàng Quân
- Đòa chỉ: 31 - 33 – 35 Hàm Nghi, Phường Nguyễn Thái Bình, Quận 1, TPHCM
- Điện thoại: 08. 3 9913808
- Fax: 08. 3 9913064
II. CĂN CỨ PHÁP LÝ ĐỂ THIẾT KẾ CƠ SỞ:
- Căn cứ vào Luật Xây Dựng số 16/2003/QH11 ngày 26 tháng 11 năm 2003 của
Quốc Hội khóa XI, kỳ họp thứ 4
- Căn cứ Nghò đònh số 209/2004/NĐ-CP ngày 16 tháng 12 năm 2004 của Thủ Tướng
Chính Phủ V/v quản lý chất lượng công trình xây dựng
- Căn cứ Nghò đònh số 16/2005/NĐ-CP ngày 07 tháng 02 năm 2005 của Thủ Tướng
Chính Phủ V/v quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình.

- Nghị định 112/2009/NĐ-CP ngày 14/12/2009 của Chính Phủ v/v quản lý chi phí
đầu tư xây dựng công trình.
- Căn cứ Quyết định 957/QĐ-BXD ngày 29/9/2009 của Bộ xây dựng v/v công bố định
m
ức chi phí quản lý dự án.
- Căn cứ quyết đònh về việc ban hành
TCXDVN 323 : 2004 Nhà cao tầng tiêu chuẩn
thiết kế
S
ố
26
/2004/QĐ – BXD ngày 02/11/2004.
- Căn cứ về việc sửa đổi bổ sung một số nội dung tiêu chuẩn TCXDVN 323:2004 ban
hành quy
ết định số 26/2004/QĐ-BXD ngày 02/11/2004 của Bộ trưởng Bộ xây dựng.
- Quyết đònh số 21/2005 ngày 22-7-2005 của Bộ Trưởng Bộ xây dựng ban hành quy
đònh hệ thống ký hiệu bản vẽ trong các đồ án quy họach xây dựng.
- Các quy chuẩn, tiêu chuẩn áp dụng QCXD-VN tập 1, các TCVN về quy họach xây
dựng.
- Căn cứ thông tư số 14 /2008/TT-BXD hướng dẩn về phân hạng nhà chung cư.
- Căn cứ phê duyệt số 96/QĐ-BQL ngày 12/09/2005 của Ban Quản Lý Đầu Tư và Xây
Dựng Khu đô thò mới Nam Thành Phố Hồ Chí Minh phê duyệt điều chỉnh cục bộ
quy hoạch chi tiết xây dựng khu dân cư Khu số 17 -Phường 7 – Quận 8- Độ thò mới
Nam Thành Phố Hồ Chí Minh.
CÔNG TY CỔ PHẦN VIỆT KIẾN TRÚC
Khu liên hợp cao ốc thương mại và căn hộ cao cấp Hoàng Quân 5
- Căn cứ Quyết đònh số 04B/QĐ-BQLKN của Ban Quản Lý Khu Nam Thành Phố V/v
phê duyệt khu dân cư lô CC1- thuộc Khu tái đònh cư Bến Lức – Phường 7 – Quận 8
– Thành phố Hồ Chí Minh
- Căn cứ Quyết định số 96/QĐ-BQL ngày 12/9/2005 của Ban quản lý khu Nam v/v

phê duyệt điều chỉnh cục bộ qui hoạch chi tiết xây dựng Khu chung cư Ứng
Thành(lô CC1);Tỷ lệ 1/500.Khu số 17.Đô thò mới Nam TP.Hồ Chí Minh,xã An Phú
Tây,huyện Bình Chánh.
CÔNG TY CỔ PHẦN VIỆT KIẾN TRÚC
Khu liên hợp cao ốc thương mại và căn hộ cao cấp Hoàng Quân 6
III. SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ:
1. Giới thiệu khái quát về Thành phố Hồ Chí Minh
- Thành phố Hồ Chí Minh – Trung tâm kinh tế của cả nước
- Thành phố Hồ Chí Minh chiếm 0,6% diện tích và 6,6% dân số so với cả nước, nằm
trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, là trung tâm kinh tế của cả nước, có tốc độ
tăng trưởng kinh tế cao.
- Thành phố Hồ Chí Minh là nơi hoạt động kinh tế năng động nhất, đi đầu trong cả
nước về tốc độ tăng trưởng kinh tế. Nếu như năm 1998, tốc độ tăng trưởng GDP của
Thành Phố là 9,2% thì đến năm 2002 tăng lên 10,2%. Phát triển kinh tế với tốc độ
trăng trưởng cao đã tạo ra mức đóng góp GDP lớn cho cả nước. Tỷ trọng GDP của
thành phố chiếm 1/3 GDP của cả nước.
- Có thể nói Thành phố là hạt nhân trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam và trung
tâm đối với vùng Nam bộ. Với mức đóng góp GDP là 66,1% trong vùng và đạt mức
30% trong tổng GDP của cả khu vực Nam bộ.
- Kinh tế thành phố có sự chuyển dòch mạnh mẽ, năm 1997 giá trò sản xuất của
Thành Phố đạt 65,2% của kinh tế trọng điểm phía Nam, về công nghiệp chiếm
58,7% giá trò sản lượng côn gnghiệp vùng. Thành phố là trung tâm của vùng về
công nghiệp dòch vụ. Giá trò sản lượng công nghiệp Thành phố năm 2000 là 76,66
ngàn tỷ đồng, gấp 2,2 lần Bà Ròa – Vũng Tàu, 3,7 lần Hà Nội và 4 lần Đồng nai.
Kinh tế quốc doanh giữ vũng vò trí chi phối, đóng góp 45% GDP, dòch vụ thương
mại chiếm tỷ lệ cao trong cơ cấu GDP.
- Thành phố là nơi thu hút vốn đầu tư nước ngoài mạnh nhất cả nước, kể từ khi Luật
đầu tư được ban hành. Số dự án đầu tư vào Thành phố chiếm khoảng 1/3 tổng số dự
án đầu tư nước ngoài trên cả nước. Nếu như trong giai đoạn 1988 – 1998 thành phố
có 786 dự án với tổng vốn đầu tư là 9.540,7 triệu USD thì cả nước có 2453 dự án

với tổng số vốn là 38.856,8 triệu USD.
- Thành phố luôn chiếm tỷ trọng cao nhất trong tổng thu ngân sách của nhà nước,
mặc dù gặp nhiều khó khăn song thu Ngân sách vẫn không ngừng tăng. Thời kỳ
1986 – 1990, thu ngân sách Thành phố chiếm 26,4% tổng thu ngân sách của cả
nước, đến năm 1999 chiếm 36,46%
- Về mặt thương mại, dòch vụ, thành phố là trung tâm xuất nhập khẩu lớn nhất nước
ta. Kim ngạch xuất khẩu ngày càng chiếm tỷ trọng lớn trong tổng kim ngạch xuất
nhập khẩu của cả nước. Thành phố có hệ thống chợ và siêu thò khá lớn. Trong tương
lai, thành phố sẽ xây dựng một số chợ mới thuận tiện và hiện đại phù hợp với quy
hoạch phát triển đô thò
- Hoạt động du lòch của thành phố phát triển mạnh, chưa bao giờ thành phố Hồ Chí
Minh đón nhiều du khách như năm 2002, với lượng khác quốc tế lên đến 1.433.000
người, tăng 20% so với năm 2001. Kể từ năm 1990, doanh thu du lòch của thành
phố luôn chiếm từ 28% đến 35% doanh thu du lòch cả nước. Để phát triển du lòch,
ngành du lòch thành phố đã đề ra các giải pháp phát triển du lòch giai đoạn 2001 –
2005.
- Thành phố Hồ Chí Minh là trung tâm tài chính ngân hàng lớn nhất Việt Nam, thành
phố dẫn đầu cả nước về số lượng ngân hàng và doanh số quan hệ tài chính – tín
CÔNG TY CỔ PHẦN VIỆT KIẾN TRÚC
Khu liên hợp cao ốc thương mại và căn hộ cao cấp Hoàng Quân 7
dụng. Doanh thu của hệ thống ngân hàng thành phố chiếm khoảng 1/3 tổng doanh
thu toàn quốc.
- Trong tương lai, thành phố phát triển các ngành kinh tế chủ lực, là đòa phương đầu
tiên tập trung phát triển các ngành cơ khí gia dụng, sản xuất phương tiện vận tải,
chế tạo máy, các ngành công nghệ cao… vẫn là đầu mối xuất nhập khẩu, du lòch
của cả nước với hệ thống cảng biển phát triển. Việc hình thành các hệ thống giao
thông như đường Xuyên Á, đường Đông Tây…sẽ tạo điều kiện cho kinh tế thành phố
tăng trưởng mạnh mẽ.
- Trong quá trình phát triển và hội nhập , thành phố Hồ Chí` Minh luôn khẳng đònh
vai trò là một trung tâm kinh tế, tài chính, thương mại, dòch vụ của cả nước, là hạt

nhân của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, một trong ba vùng kinh tế trọng điểm
lớn nhất nước ta và cũng là vùng động lực cho công cuộc phát triển kinh tế –xã hội
ở đòa bàn Nam Bộ và cả nước chiến lược công nghiệp hoá, hiện đại hoá.
2. Đònh hướng phát triển đô thò và cơ sở hạ tầng:
2.1/ Dân số:
- Theo kết quả điều tra dân số trên đòa bàn Thành phố Hồ Chí Minh ngày 1/10/2004,
dân số thường trú trên đòa bàn thành phố là 6.117.251 người chiếm 7% dân số cả
nước, trong đó dân số của 19 quận là 5.140.412 người chiếm 84,03% dân số thành
phố và dân số của 5 huyện ngọai thành là 976.839 người chiếm 15,97% , mật độ
dân số của thành phố hiện nay 2.920 người/Km
2
tăng 21,4% so với mật độ dân số
thành phố năm 1999. Trung bình từ năm 1999 đến năm 2004 tốc độ tăng dân số
bình quân tại thành phố là 3,6%. Tốc độ tăng dân này cao hơn hẳn so với các kỳ
điếu tra trước. Mức tăng dân số thời kỳ 1999-2004 bằng mức tăng dân số trong 10
năm từ 1989 đến 1999 và xấp xỉ bằng 2 lần mức tăng dân số trong vòng 10 năm từ
1979 – 1989
- Theo quy hoạch đã được Thủ Tướng Chính Phủ phê duyệt (Quyết đinh số
123/1998/QĐ-TTg) đến năm 2010 và lâu dài, quy mô dân số thành phố khoảng 10
triệu người, trong đó khu vực nội thành khoảng 6 triệu người.
2.2/ Sử dụng đất:
a. Thực trạng sử dụng đất:
- Thủ Tướng Chính Phủ đã phê duyệt Quyết đònh số 123/1998/QĐ-TTg về việc điều
chỉnh quy hoạch tổng mặt bằng thành phố đến năm 2020
- Trong 7 năm (từ 1997 – 2004) tổng diện tích xây dựng tăng 11.227 ha, bình quân
mỗi năm tăng 5% - 1.600 ha (theo quy hoạch 1997 -2005 tăng bình quân mỗi năm
1.680 ha). Đất ở tăng 5.222 ha, đất giao thông tăng 943 ha, đất công nghiệp tăng
2.416 ha, đất nông nghiệp giảm mạnh, các khu cdân cư và khu công nghiệp
nhường chỗ cho sự phát triển do quá trình đô thò hóa diễn ra nhanh. Đây là xu
hướng đúng và phù hợp, phản ánh quy luật tất yếu của một đô thò đang trên đà phát

triển.
b. Nhu cầu sử dụng đất đô thò trong những năm tới:
CÔNG TY CỔ PHẦN VIỆT KIẾN TRÚC
Khu liên hợp cao ốc thương mại và căn hộ cao cấp Hoàng Quân 8
- Khu nội thành cũ: diện tích tự nhiên 14.210 ha, chỉ tiêu đất đô thò hiện tại 38,6
m2/người. Dự kiến đến năm 2025 là 35-40m2/người (giữ ổn đònh dân số khoảng 3,6
triệu người – 4 triệu người)
- Khu nội thành phát triển: diện tích đất khoảng 35.190 ha, dự kiến chỉ tiêu đất đô thò
bình quân 110 – 120 m2/người.
- Khu vực các đô thò ở ngoại vi: diện tích đất đô thò (thò trấn, thò tứ, khu dân cư đô thò
hóa, khu chức năng khác…) khoảng 40.000 – 50.000 ha
- Tổng nhu cầu đất đô thò toàn thành khoảng 90.000 – 100.000 ha (năm 2025)
c. Đònh hướng phát triển không gian đô thò:
- Các khu dân cư: Khu nội thành cũ là khu có quá trình phát triển trên 300 năm.
Trọng tâm của khu vực này là cải tạo, chỉnh trang kết hợp với xây dựng mới. Phát
triển kiến trúc mới trên cơ sở kết hợp, giữ gình, bảo vệ các di sản văn hóa và các
công trình kiến trúc có giá trò, tổ chức, sắp xếp lại mạng lưới giao thông, hiện đại
hóa cơ sở hạ tầng, xây dựng mạng lưới các công trình phúc lợi công cộng, giải tỏa
các khu nhà lụp xụp trên kênh rạch và khu phố, di chuyển các xí nghiệp công
nghiệp và các cơ sở gây ô nhiễm môi trường dô thò ra ngoại vi.
- Khu nội thành phát triển: Mở rộng và phát triển ở phía Tây – nam. Khai thác quỹ
đất kém hiệu quả về nông nghiệp, chi phí đền bù thấp tại khu vực phía Tây – Bắc
thành phố thuộc huyện Củ Chi, Hóc Môn phát triển khu đô thò mới, chức năng khu
dân cư, dòch vụ, công nghiệp nhằm đáp ứng nhu cầu phát triển của thành phố. Đảm
bảo mật độ xây dựng, mật độ cư trú theo quy hoạch.
- Tại các khu đô thò phát triển đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng đồng bộ, hiện đại, đặt
nền tảng cho phát triển đô thò bền vững trong tương lai.
- Khu vực ngoại thành:
Trên đòa bàn 5 huyện ngoại thành, xây dựng các đô thò mới gắn với các khu công
nghiệp tập trung các khu nhà ở công nghiệp, các khu du lòch – nghỉ dưỡng, các thò trấn, thò

tứ khác trong huyện.
Các khu đô thò và đô thò mới được xây dựng theo hướng hiện đại, có cơ sở hạ tầng
đồng bộ, kết hợp giữ gình di tích, cảnh quan, đảm bảo môi trường sống và chất lượng cao.
Các khu dân cư nông thôn được quy hoạch, sắp xếp theo hướng tập trung, đầu tu các
cơ sở hạ tầng đáp ứng cầu ở, làm việc tốt hơn.
- Các khu công nghiệp tập trung:
Cải tạo, nâng cấp và sắp xếp lại các khu công nghiệp hiện có và quy hoạch thêm các
khu, cụm công nghiệp theo đònh hướng quy hoạch phát trểin công nghiệp thành phố Hồ
Chí Minh đến năm 2010 tầm nhìn đến năm 2020 theo Quyết đònh 188/2004-QĐ-TTg
ngày 01/11/2004 của Thủ Tướng Chính Phủ.
Xây dựng một số khu, cụm công nghiệp đòa phương có quy mô nhỏ, công nghiệp
sạch gắn với khu dân cư.
Hướng phát triển công nghiệp thành phố phải đảm bảo phát huy thế mạnh, tạo động
lực phát triển vùng trọng điểm phía nam, nhằm đem lại hiệu quả cao nhất cho khu vực và
cả nước. Tính chất công nghiệp chủ yếu công nghiệp sạch, có công nghệ hiện đại, tiên
tiến với hàm lượng khoa học cao, giá trò gia tăng lớn không gây ô nhiễm môi trường.
d. Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật:
CÔNG TY CỔ PHẦN VIỆT KIẾN TRÚC
Khu liên hợp cao ốc thương mại và căn hộ cao cấp Hoàng Quân 9
Chỉ tiêu đất xây dựng đô thò: Trong điều chỉnh quy hoạch chung được phê duyệt
7/1998 chỉ tiêu xây dựng đất đô thò bình quân là 110 m
2
/người, đất giao thông (động và
tónh) từ 20-22m
2
/người, đất cây xanh 10-15m
2
/người, đất công trình phúc lợi công cộng
5m2/người, nay được điều chỉnh như sau:
* Khu vực nội thành : 35 – 40 m

2
/người
Đất dân dụng : 26 – 30 m
2
/người
Đất ngoài dân dụng : 9 – 10 m
2
/người
* Khu vực đô thò phát triển : 110 – 120 m
2
/người
Đất dân dụng : 70 – 80 m
2
/người
Đất ngoài dân dụng : 30 – 40 m
2
/người
* Khu vực ngoại vi (các khu đô thò mới và các khu nông thôn đô thò hóa) 100 – 120
m
2
/người
- Các chỉ tiêu về xây dựng các khu dân cư:
Khu vực nội thành cũ: tầng cao xây dựng trung bình 2,5-3 tầng (hiện trạng là 1,4
tầng) mật độ xây dựng chung từ 40-50%, hệ số sử dụng đất chung 1-1,3 lần
Khu nội thành phát triển (6 quận) tầng cao xây dựng trung bình khoảng 3,5 tầng tại
những khu vực trung tâm, hệ số sử dụng đất 0,88 – 1,05 lần, mật độ xây dựng chung 25 –
30%
Chỉ tiêu nhà ở: bình quân 18-20 m
2
/người

Hoàn thành việc di dời và tái đònh cư số dân sống trên kinh rạch ở nội thành, tạo quỹ
nhà ở cho người có thu nhập thấp. Từ nay đến năm 2010 đầu tư xây dựng 30 ngàn căn hộ
cho người có thu nhập thấp.
3. Giới thiệu các đơn vò đầu tư kinh doanh:
3.1/ Công ty Cổ Phần Hoàng Quân :
* Chức năng hoạt động:
- Đầu tư kinh doanh dự án khu dân cư và khu công nghiệp.
- Thẩm đònh bất động sản.
- Văn phòng luật sư.
- Quy hoạch – thiết kế xây dựng.
- Thương mại xuất nhập khẩu
3.2/ Các công ty trực thuộc hỗ trợ:
1. Công ty liên doanh Hoàng Quân –Hoachen (shanghai)
2. Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Kiên Giang
3. Công ty cổ phần Hoàng Quân An Giang
4. Công ty cổ phần Hoàng Quân Bình Thuận
5. Công ty cổ phần Hoàng Quân Mê Kông.
6.Công ty thẩm đònh giá Hoàng Quân
7.Văn phòng luật sư Hoàng Quân.
8.Công ty tư vấn thiết kế xây dựng Bảo Linh
CÔNG TY CỔ PHẦN VIỆT KIẾN TRÚC
Khu liên hợp cao ốc thương mại và căn hộ cao cấp Hoàng Quân
10
3.3/ Đòa chỉ giao dòch tại Hà Nội và Tp Hồ Chí Minh :
Trung Tâm Giao Dòch và Thẩm Đònh Bất Động Sản
Đòa chỉ: 31-33 -35 Hàm Nghi – Quận 1 – TPHCM
Trung Tâm Giao Dòch Đòa Ốc Chợ Lớn
Đòa chỉ: 606 Trần Hưng Đạo – Quận 5 – TPHCM
Trung Tâm Giao Dòch Đòa Ốc Sài Gòn
Đòa chỉ: 337 Huỳnh Văn Bánh – Quận Phú Nhuận – TPHCM

Chi Nhánh Hà Nội
535 Kim Mã – Quận Ba Đình – Hà Nội
4. Sự cần thiết phải đầu tư:
Dự án Khu liên hợp cao ốc thương mại và căn hộ cao cấp Hoàng Quân nằm ngay
mặt tiền đường Nguyễn Văn linh, phường 7, quận 8, TPHCM thuộc Khu đô thò Nam Sài
Gòn, là một khu đa chức năng bao gồm: trung tâm thương mại, cao ốc văn phòng, căn hộ
cao cấp, nơi đây sẽ là điểm kinh doanh mua bán nhộn nhòp.
Trong những năm gần trở lại đây khu vực Nam sài gòn – đại lộ Nguyễn Văn Linh nổi
lên như một hiện tượng cho việc phát triển xây dựng các khu dân cư, đặc biệt là nhà chung
cự.
Trên cơ sở tạo tiền đề cho việc triển khai đầu tư xây dựng khu qui hoạch tái bố trí
dân cư Bến Lức , khu đất được chọn bố trí khu liên hợp cao ốc thương mại & căn hộ cao
cấp Hoàng Quân tái đònh cư có diện tích 3.7 ha là một phần trong trong tổng bình đồ Khu
Tái Bố Trí Dân Cư Bến Lức đã được duyệt nhằm bố trí đònh cư phục vụ công tác di dời dân
cư trong khu đất phát triển và phục vụ nhu cầu ở tiện ích trong cuộc sống phát triển hiện
đại.
Với sức ép đô thò hóa, tốc độ phát triển kinh tế và chòu sự ảnh hưởng các khu Phú Mỹ
Hưng và trục đường Nam Sài Gòn; Nguyễn Văn Linh. Ngoài việc để bố trí đònh cư, khu đất
sẽ phục vụ ở cho tương lai gần khi khu đô thò phía nam hoàn thiện đi vào họat động và nhu
cầu về người ở chung cư cao cấp tăng cao. Tạo một môi trường mới và đặt ra một mô hình
mới cho chung cư cao cấp.
Khu đất xây dựng cũng là một khu dân cư nằm trong bản đồ QHC Trung Tâm Quận 8
đã được phê duyệt. Ngoài chức năng khu ở khu liên hợp này là trung tâm mua sắm và văn
phòng cho thuê, tạo ra một mô hình phục vụ khép kín cho không gian ở làm việc hiện đại.
Do đó việc tiến hành lập dự án QHCT khu 7 Block chung cư rất quan trọng và cấp bách
giúp việc di dời dân cư ổn đònh cuộc sống, nâng cấp chỉnh trang hạ tầng kỹ thuật và mỹ
quan đô thò. Bố trí qui hoạch xây dựng Khu Chung Cư sẽ khích thích tương hỗ cho sự phát
triển bền vững khu Nam Sài Gòn . tạo nên một điểm nhấn không gian trung tâm trên
chuỗi đô thò Nam Sài Gòn- Phú Mỹ Hưng.
Được sự khuyến khích ủng hộ của UBND thành phố Hồ Chí Minh về việc phát triển

không gian cảnh quan, đô thò hiện đại và lập nên một khu đô thò tiêu chuẩn mới phù hợp
với sự phát triển mạnh mẽ của môi trường kinh tế thành phố.
Với tiến độ xây dựng đang thực hiện các dự án lớn xung quanh như Khu Trung Tâm
Thương Mại Bình Điền-60 ha, Khu Trung Tâm Lưu Chuyển Hàng Hóa Quốc Tế-khu E Phú
CÔNG TY CỔ PHẦN VIỆT KIẾN TRÚC
Khu liên hợp cao ốc thương mại và căn hộ cao cấp Hoàng Quân
11
Mỹ Hưng, Công Viên Khu Công Nghệ Cao-công nghiệp Phong Phú… sẽ tạo nên sự thu hút
cung ứng về nhà ở cho các dân cư làm việc trong khu vực.
Mặt khác cùng với sự phát triển kinh tế, quỹ đất đô thò ngày càng hạn hẹp việc phát
triển xây dựng cho các khu chung cư cao cấp là sự tất yếu. Sự phát triển kinh tế kèm theo
sự di dân cơ học ồ ạt tạo nên một nhu cầu nhà ở cho người dân khá cấp bách.
Với đòa điểm giáp với Khu F, D Phú Mỹ Hưng, từ nợi đây đến Quận 1 hay Quận 5
khoảng 20 – 30 phút, là cửa ngõ giao thông với khu chế xuất Tân Thuận, khu công nghiệp
Phong Phú, trung tâm tài chính Thủ Thiêm và các tỉnh đồng bằng sông Cửu Long nên được
thụ hưởng nhiều tiện ích của vùng mang lại. Khu đô thò này hướng ra biển đông, có hướng
gió tốt cho sức khỏe, các công trình công cộng như giáo dục, y tế, giải trí đã được đònh
hướng trong khu Nam thành phố, nơi có môi trường đa sắc màu văn hóa, hấp dẫn nước
ngoài đầu tư và sinh sống, các công trình công cộng có quy mô lớn liên kết liên doanh đã
mọc lên như: Trường đại học quốc tế RMIT, Trường trung học quốc tế, Bệnh Viện Pháp –
Việt, Siêu thò Big C…
Trong 7 năm (1997 – 2004) tổng diện tích đất xây dựng tăng 11.227 ha, bình quân
hàng năm tăng 5% (1600 ha). Dự kiến quy hoạch tăng hàng năm 1680 ha, đây là xu hướng
đúng và phù hợp, phản ánh quy luật tất yếu của đô thò đang trên đà phát triển.
Qua các số liệu nêu trên, cùng với việc phát triển Công ty Cổ Phần Hoàng Quân đầu
tư vào đòa bàn TPHCM là phù hợp với xu thế và năng lực của Công ty. Với việc đầu tư xây
dựng khu nhà ở cao tầng Hoàng Quân chắc chắn sẽ đạt được nhiều thành tích kinh doanh
tốt đẹp cho sự phát triển chung của Xã hội.
5. Mục tiêu lập dự án đầu tư:
Nhằm tạo nên diện tích quỹ nhà phục vụ cho nhu cầu cấp bách của người dân thành

phố. Cải tạo cảnh quan đô thò, quần thể giao tiếp cộng đồng hiện đại, phát triển theo mô
hình ở tương lai. Hình thành tam giác tiện ích cho khu chung cư: “ – Giao Dòch Văn
Phòng – Trung Tâm Mua Sắm”. Kích thích sự phát triển các vùng phụ cận và hoàn thiện kế
hoạch phát triển đô thi Thành Phố Hồ Chí Minh ở khu vực phía Nam.
Bố trí Khu Liên Hợp cao ốc Thương Mại và Căn Hộ Cao Cấp Hoàng Quân giúp phần
cải tạo đô thò trên cơ sỡ phân chia lại quỹ đất cho dân cư trong đô thò và phục vụ nhu cầu
ở cao cấp ngày càng tăng.Cân đối lại các quỹ đất cho công trình phúc lợi công cộng gồm
các hệ thống hạ tầng kỹ thuật, cơ sở giáo dục văn hóa, không gian cây xanh, TDTT tạo nên
môi trường sống ổn đònh lâu dài phù hợp tập quán sống hiện hữu của người dân.
Phục vụ tương lai một phần qũy đất đất ở do sự phát triển khu Nam Sài Gòn và việc
di dân ồ ạt tập trung về khu vực này.Chỉnh trang lại vẽ mỹ quan khu ở trong đô thò hiện đại
và mối liên kết hữu cơ bền vững các khu chức năng lân cận.
Xác đònh đường đỏ của tất cả các loại đường trong khu ở gắn kết với các đường đối ngọai
đã được duyệt.
Theo công văn Kế hoạch công tác xây dựng và phát triển Khu Nam Sài Gòn Thành
Phố Hồ Chí minh năm 2004. Trong đó đề ra mục tiêu thực hiện hoàn thành kế hoạch 5
năm (2001-2005) của thành phố, đối với Khu Nam dọc tuyến Đường Nguyễn Văn Linh
Thành Phố Hồ Chí Minh.
- Đẩy mạnh những hoạt động xây dựng và phát triển toàn diện khu Nam Sài Gòn
TPHCM tạo tiền đề vững chắc cho việc thực hiện nhiệm vụ xây dựng cơ sở hạ
tầng trong năm 2005.
CÔNG TY CỔ PHẦN VIỆT KIẾN TRÚC
Khu liên hợp cao ốc thương mại và căn hộ cao cấp Hoàng Quân
12
- Thực hiện tốt công tác tái đònh cư cho dân.
- Hoàn thành cơ bản và phát huy tác dụng các công trình hạ tầng thiết yếu.
- Hoàn thành việc xây dựng trung tâm điều hành, cơ sở làm việc của các đơn vò.
- Đẩy nhanh tiến độ xúc tiến đầu tư. Tổ chức bộ maý quản lý thành lập các đơn
vò trực thuộc phục vụ cho dự án này.
Cũng theo công văn trên Ban Tổng Giám Đốc Hoàng Quân đã hoàn thành việc đền

bù giải tỏa đền bù. Chuẩn bò và hoàn thành từ năm 2005-2009 Khu Liên Hợp Cao c
Thương Mại và Căn Hộ Cao Cấp Hoàng Quân , phường 7 – Quận 8. Cần đẩy mạnh tốc độ
xây dựng phục vụ nhu cầu ở cấp thiết của người dân.
CÔNG TY CỔ PHẦN VIỆT KIẾN TRÚC
Khu liên hợp cao ốc thương mại và căn hộ cao cấp Hoàng Quân
13
PHẦN 2:
VỊ TRÍ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH VÀ CÁC ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN
I. VỊ TRÍ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH:
Vò trí xây dựng công trình là 1 trong 4 dự án do UBND Quận 8 chủ quản đầu tư gồm:
Công ty TNHH Ứng Thành, Fimexco, Bảo Hưng, Nguyễn Minh nằm trong khu tái đònh cư
Bến Lức – Phường 7 – Quận 8 – TPHCM
Theo qui hoạch phân lô thì đòa điểm xây dựng có diện tích 3,7ha
- Phía Đông giáp đường A Khu dân cư Nguyễn Minh
- Phía Nam giáp đường Nguyễn Văn Linh
- Phía Bắc giáp rạch Lồng Đèn
- Phía Tây giáp đường A1 Khu E, Công Ty Liên Doanh Phú Mỹ Hưng
II. CÁC ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN CÓ LIÊN QUAN:
1. Khí hậu:
Mang đặc điểm của chế độ nhiệt nội chí tuyến, chòu ảnh hưởng sâu sắc của hoàn lưu
gió mùa
a. Nhiệt độ:
- Nhiệt độ trung bình năm khoảng 27 – 27,5
o
C, cao nhất là 28,9
o
C (tháng 5), thấp
nhất 25,3
o
C (tháng 1). Tổng nhiệt độ hàng năm lên tới 9.700 – 10.000

o
C
b. Mưa:
- Lượng mưa trung bình hàng năm là: 2.068,5 mm
- Số lượng ngày mưa: 126 – 170 ngày
- Ngày mưa lớn nhất: 323 mm (05/09/1972)
c. Độ ẩm
- Độ ẩm tương đối trung bình năm ở thành phố Hồ Chí Minh vào khoảng 55 – 96%,
trong các tháng mùa khô, độ ẩm trung bình chỉ đạt mức 76 – 80%, trong các tháng
mùa mưa, độ ẩm lên tới 83 – 88%, chênh lệch độ ẩm giữa mùa khô và mùa mưa từ
20 – 35%.
- Độ ẩm khá phù hợp với việc sinh họat và sức khỏe của cư dân. Vì nằm trong môi
trường cây xanh, mặt nước trong lành nên độ ẩm không khí đảm bảo tốt cho sức
khỏe.
d. Gió:
- Hướng gió thònh hành: Đặc điểm nổi bật là sự thay đổi tần suất hướng gió và gió
thònh hành theo mùa.
- Mùa nắng: Gió thònh hành là gió Bắc và Đông, đầu mùa nắng (tháng 11 và tháng
12) gió Bắc và gió Đông Bắc chiếm ưu thế rõ rệt, tần suất mỗi hướng đều trên 30%,
thậm chí trên 50%, từ giữa mùa thònh hành là gió Đông với tần suất đáng kể.
Như vậy, từ đầu mùa tới cuối mùa Đông, gió thònh hành chuyển từ Bắc, Đông Bắc
sang hướng Đông và Đông Nam.
CÔNG TY CỔ PHẦN VIỆT KIẾN TRÚC
Khu liên hợp cao ốc thương mại và căn hộ cao cấp Hoàng Quân
14
- Mùa mưa: thònh hành gió Tây hoặc Tây nam, gió Tây Nam chiếm ưu thế (37 – 50%)
so với gió Tây (24 -41%) gặp cả hai hướng tần suất gió thònh hành lên tới 60%,
thậm chí 90%.
- Với chề độ gió biến đổi như trên sẽ giúp việc đối lưu không khí, luôn luôn cải tạo
được vi khí hậu. Tẩy mùi trong không khí tuần hòan theo thời gian và chế độ thới

tiết.
2. Đòa hình, đòa chất công trình:
Kết quả công tác khảo sát đòa chất công trình cho vò trí xây dựng “Khu chung cư Ứng
Thành” với 04 hố khoan, độ sâu khảo sát là 60 – 80m cho thấy các lớp đất tại đây có đặc
điểm như sau:
- Lớp số 1: Phân bố ngay sau lớp đất san lấp hoặc lớp đất mặt là lớp bùn sét, chảy.
Lớp này có bề dày tại các khố khoan thay đổi từ 24,2m – 26m. Đây là lớp đất yếu
không thuận lợi cho việc xây dựng công trình.
- Lớp số 2: Sét pha dẻo cứng, lớp này có bề dày tại các khố khoan thay đổi từ 1,8m –
3,5m. Đây là lớp đất tương đối, thuận lợi cho việc xây dựng công trình có tải trọng
trung bình thấp.
- Lớp số 3: Sét pha lẫn laterite nửa cứng, lớp này chỉ gặp tại khố khoan A8 và A10 có
bề dày thay đổi từ 1 – 1,3m. Đây là lớp đất tốt.
- Lớp số 4: Cát pha chặt vừa, lớp này có bề dày tại các hố khoan thay đổi từ 2,7m –
4,3m. đây là lớp đất tương đối tốt, thuận lợi cho việc xây dựng công trình.
- Lớp số 5: Sét, nửa cứng – đến cứng, lớp này có bề dày tại các hố khoan thay đổi từ
1,2m – 7m. đây là lớp đất tốt, thuận lợi cho việc xây dựng công trình.
- Lớp số 6: sét, dẻo cứng, lớp này có bề dày tại các hố khoan thay đổi từ 2m – 3,3m.
Đây là lớp đất tương đối tốt, thuận lợi cho việc xây dựng công trình.
- Lớp số 7: Cát pha, chặt vừa, lớp này có bề dày tại các hố khoan thay đổi từ 10,5m –
23,5m. Lớp này khả năng chòu tải không đồng nhất.
- Lớp số 8: Cát, chặt vừa, lớp này có bề dày tại các hố khoan thay đổi từ 3,5m –
9,7m. Đây là lớp đất tương đối tốt, thuận lợi cho việc xây dựng công trình.
- Lớp số 9: Sét, cứng, lớp này có bề dày tại các hố khoan A9 là 13,3m. Đây là lớp đất
rất tốt, thuận lợi cho việc xây dựng công trình.
- Thấu kính: Sét, dẻo cứng, không ảnh hưởng đến khả năng chòu tải của lớp.
- Các tầng đòa chất với đa số là lớp bùn, đòa chất lớp đất khá trẻ hình thành từ vùng
đầm lầy rìa bờ biển tạo nên các lớp hữu cơ hóa thạch không đồng nhất. Do vậy việc
thiết kế phương án cần xem xét tính hiệu quả kinh tế xây dựng nền móng và tầng
hầm.

III. HIỆN TRẠNG SỬ DỤNG ĐẤT ĐAI:
Hiện trạng là vùng đất trống đã đền bù hoa màu và di dời giải tỏa
Diện tích đất : 3,33ha
Diện tích mặt nước : 0,37ha
Cộng : 3,70ha
IV. HIỆN TRẠNG CƠ SỞ HẠ TẦNG:
CÔNG TY CỔ PHẦN VIỆT KIẾN TRÚC
Khu liên hợp cao ốc thương mại và căn hộ cao cấp Hoàng Quân
15
Khu đất trước đây là đất hoang hóa, không sử dụng trong nông nghiệp nằm trên trục
đường Nam Sài Gòn đi vào khu Phú Mỹ Hưng.
1. Hệ thống cấp nước:
Khu vực sử dụng nước giếng khoan và hệ thống cấp nước của thành phố (Khu Phú Mỹ
Hưng)
2. Hệ thống cấp điện:
Có hệ thống cấp điện của thành phố cho Khu Nam Sài Gòn
3. Hệ thống thoát nước:
Hiện nay khu vực chưa có hệ thống thoát nước hoàn chỉnh, chủ yếu nước chảy từ nơi
cao xuống nơi thấp ra kinh Lồng Đèn
4. Hệ thống thông tin liên lạc:
Hệ thống thông tin liên lạc hữu tuyến và vô tuyến của Thành phố Hồ Chí Minh
V. ĐÁNH GIÁ KHU ĐẤT XÂY DỰNG:
1. Thuận lợi:
- Khu đất xây dựng nằm trong Khu Nam Sài Gòn trên trục lộ chính Nguyễn Văn Linh.
Do vậy xây dựng cơ sở hạ tầng ít tốn kém, có tính thu hút đầu tư cao.
- Nằm ở trung tâm thành phố thuận lợi cho việc thi công xây dựng và tiếp thò dễ dàng
phù hợp với mọi đối tượng có nhu cầu ở
- Đòa điểm xây dựng nằm trong khu quy hoạch đúng chức năng đang được đầu tư xây
dựng cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh và hiện đại
- Các công trình kỹ thuật hạ tầng như: đường giao thông, hệ thống điện và hệ thống

cấp, thoát nước khu vực này đã được xây dựng hoàn chỉnh
2. Khó khăn:
- Khu đất xây dựng có tổng diện tích 3,7ha, về đòa hình tương đối bằng phẳng nhưng
nền hạ còn thấp, cần san lấp thêm.
- Nền đất yếu phải sử dụng cọc BTCT
CÔNG TY CỔ PHẦN VIỆT KIẾN TRÚC
Khu liên hợp cao ốc thương mại và căn hộ cao cấp Hoàng Quân
16
PHẦN 3: PHƯƠNG THỨC VÀ QUY MÔ ĐẦU TƯ
I. PHƯƠNG THỨC ĐẦU TƯ:
Căn cứ vào chủ trương xây dựng khu dân cư Quận 8 của UBND thành phố Hồ Chí
Minh trong việc khu ở mới cho các đối tượng trên đòa bàn, phù hợp với quy hoạch chung
phát triển khu dân cư Nam thành phố
Với sự quan tâm của các nhà tài chính như: Ngân hàng phát triển đồng bằng sông
Cửu Long, Ngân hàng đầu tư và phát triển, Ngân hàng quốc tế, Ngân hàng Nông nghiệp và
PTNT … sẵn sàng hỗ trợ khách mua hàng mua nhà tại dự án này với điều kiện ưu đãi trả
dần trong 10 năm
Đây là công trình căn hộ cao cấp, Trung tâm thương mại, cao ốc văn phòng được bán
rộng rãi cho các đối tượng bằng nguồn vốn liên doanh, liên kết giữa 2 công ty: Công ty Cổ
Phần Hoàng Quân và Công ty Cổ Phần T
ư Vấn & Đầu Tư Xây Dựng Kiên Giang . Do đó, để
thực hiện đúng trình tự và tiến độ, thuận lợi từ khâu chuẩn bò đầu tư, thiết kế đến trình tự
thi công, bàn giao nhà và thanh toán. Đề nghò quản lý dự án bằng phương thức liên doanh
tự thực hiện đầu tư xây dựng dự án.
II. QUY MÔ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH:
I.Bản cơ cấu diên tích căn hộ – dân số các Block. Trong đó:
1.TOÀN KHU
STT
LỌAI
CĂN HỘ

SỐ
TẦNG
SỐ CĂN
HỘ/TẦNG
TỔNG SỐ
CĂN HỘ
DIỆN
TÍCH
(/ căn (
m2 )
TỔNG
DIỆN
TÍCH
( m2 )
CHỈ
TIÊU
(
người
)
SỐ
DÂN
(
người
)
1 LOẠI A1 22 10 219 75.0 16425.00 3 657
2 LOẠI A2 7 10 70 74.6 5222.00 3 210
3 LOẠI B1 12 10 120 81.5 9780.00 4 480
4
LOẠI B2
15

10
149 77.9 11607.10 3
447
5
LOẠI C1
9
10
90 106.9 9621.00 5
450
6
LOẠI C2
1
10
9 144.7 1302.30 5
45
7 LOẠI A-P 1
10
10 238.1 2381.00 5
50
8 LOẠI B-P 1
10
10 265.9 2659.00 5
50
TỔNG 677 1064.60 58997.40 2389
2.HƯNG LONG
STT
LỌAI
CĂN HỘ
SỐ TẦNG
SỐ CĂN

HỘ/TẦNG
TỔNG SỐ
CĂN HỘ
DIỆN
TÍCH
(/ căn (
m2 )
TỔNG
DIỆN
TÍCH
( m2 )
CHỈ
TIÊU
(
người
)
SỐ
DÂN
(
người
)
1 LOẠI A1 22 2 44 75.0 3300.00 3 132
CÔNG TY CỔ PHẦN VIỆT KIẾN TRÚC
Khu liên hợp cao ốc thương mại và căn hộ cao cấp Hoàng Quân
17
2 LOẠI A2 7 2 14 74.6 1044.40 3 42
3 LOẠI B1 12 2 24 81.5 1956.00 4 96
4
LOẠI B2
15

2
30 77.9 2337.00 3
90
5
LOẠI C1
9
2
18 106.9 1924.20 5
90
6
LOẠI C2
1
2
2 144.7 289.40 5
10
7 LOẠI A-P 1
2
2 238.1 476.20 5
10
8 LOẠI B-P 1
2
2 265.9 531.80 5
10
TỔNG 136 1064.60 11859.00 480
3.KIM LONG
STT
LỌAI
CĂN HỘ
SỐ TẦNG
SỐ CĂN

HỘ/TẦNG
TỔNG SỐ
CĂN HỘ
DIỆN
TÍCH
(/ căn (
m2 )
TỔNG
DIỆN
TÍCH
( m2 )
CHỈ
TIÊU
(
người
)
SỐ
DÂN
(
người
)
1 LOẠI A1 22 2 44 75.0 3300.00 3 132
2 LOẠI A2 7 2 14 74.6 1044.40 3 42
3 LOẠI B1 12 2 24 81.5 1956.00 4 96
4
LOẠI B2
15
2
30 77.9 2337.00 3
90

5
LOẠI C1
9
2
18 106.9 1924.20 5
90
6
LOẠI C2
1
2
2 144.7 289.40 5
10
7 LOẠI A-P 1
2
2 238.1 476.20 5
10
8 LOẠI B-P 1
2
2 265.9 531.80 5
10
TỔNG 136 1064.60 11859.00 480
4.HOÀNG GIA 1
STT
LỌAI
CĂN HỘ
SỐ TẦNG
SỐ CĂN
HỘ/TẦNG
TỔNG SỐ
CĂN HỘ

DIỆN
TÍCH
(/ căn (
m2 )
TỔNG
DIỆN
TÍCH
( m2 )
CHỈ
TIÊU
(
người
)
SỐ
DÂN
(
người
)
1 LOẠI A1 22 2 44 75.0 3300.00 3 132
2 LOẠI A2 7 2 14 74.6 1044.40 3 42
3 LOẠI B1 12 2 24 81.5 1956.00 4 96
4
LOẠI B2
15
2
30 77.9 2337.00 3
90
5
LOẠI C1
9

2
18 106.9 1924.20 5
90
6
LOẠI C2
1
2
2 144.7 289.40 5
10
7 LOẠI A-P 1
2
2 238.1 476.20 5
10
8 LOẠI B-P 1
2
2 265.9 531.80 5
10
TỔNG 136 1064.60 11859.00 480
CÔNG TY CỔ PHẦN VIỆT KIẾN TRÚC
Khu liên hợp cao ốc thương mại và căn hộ cao cấp Hoàng Quân
18
5.HOÀNG GIA 2
STT
LỌAI
CĂN HỘ
SỐ TẦNG
SỐ CĂN
HỘ/TẦNG
TỔNG SỐ
CĂN HỘ

DIỆN
TÍCH
(/ căn (
m2 )
TỔNG
DIỆN
TÍCH
( m2 )
CHỈ
TIÊU
(
người
)
SỐ
DÂN
(
người
)
1 LOẠI A1 22 2 44 75.0 3300.00 3 132
2 LOẠI A2 7 2 14 74.6 1044.40 3 42
3 LOẠI B1 12 2 24 81.5 1956.00 4 96
4
LOẠI B2
15
2
30 77.9 2337.00 3
90
5
LOẠI C1
9

2
18 106.9 1924.20 5
90
6
LOẠI C2
1
2
2 144.7 289.40 5
10
7 LOẠI A-P 1
2
2 238.1 476.20 5
10
8 LOẠI B-P 1
2
2 265.9 531.80 5
10
TỔNG 136 1064.60 11859.00 480
6.HÀO MÔN
STT
LỌAI
CĂN HỘ
SỐ TẦNG
SỐ CĂN
HỘ/TẦNG
TỔNG SỐ
CĂN HỘ
DIỆN
TÍCH
(/ căn (

m2 )
TỔNG
DIỆN
TÍCH
( m2 )
CHỈ
TIÊU
(
người
)
SỐ
DÂN
(
người
)
1 LOẠI A1 1 1 1 75.0 75.00 3 3
2 LOẠI B2
1
1
1 77.9 77.90
3 3
3 LOẠI C2
1
1
1 144.7 144.70
5 5
4
LOẠI A1 21 2 42 75.0 3150.00
3
126

5
LOẠI A2 7 2 14 74.6 1044.40
3
42
7
LOẠI B1 12 2 24 81.5 1956.00
4
96
8
LOẠI B2
14
2
28 77.9 2181.20 3
84
9
LOẠI C1
9
2
18 106.9 1924.20 5
90
10 LOẠI A-P 1
2
2 238.1 476.20 5
10
11 LOẠI B-P 1
2
2 265.9 531.80 5
10
TỔNG 133 1217.50 11561.40 469
II.Hoàng Quân Plaza có tổng diện tích 37.598m

2
với 7 Cao ốc. Trong đó:
1. Cao ốc Thượng Hải 1 - 2; Hoàng Gia 1 - 2;Hưng Long;Kim Long gồm 6 Cao ốc liên
kết hợp khối lại, từ tầng 1 đến tầng 3 làm trung tâm thương mại, từ tầng 4 đến tầng
5 làm dòch vụ .
CÔNG TY CỔ PHẦN VIỆT KIẾN TRÚC
Khu liên hợp cao ốc thương mại và căn hộ cao cấp Hoàng Quân
19
Từ tầng 6 đến tầng 28 của Cao ốc Hoàng Gia 1,2 ;Hưng Long;Kim Long làm Căn Hộ
cao cấp ,từ tầng 6 đến tầng 29 của Cao ốc Thượng Hải 1,2 làm Văn Phòng cho thuêâ .
BẢNG THỐNG KÊ DIỆN TÍCH XÂY DỰNG
CHUNG CƯ HỒNG GIA 1-2,KIM LONG, HƯNG LONG- CĨ CHUNG KHỐI CHÂN ĐẾ
STT DIỄN GIẢI
SỐ
LƯỢNG
ĐVT
DIỆN TÍCH
XD
GHI CHÚ
SỐ CĂN
HỘ
1 TẦNG HẦM TRỆT 1 M2 18188.0 ĐỂ XE
2 TẦNG HẦM LỬNG 1 M2 6146.0 ĐỂ XE
3 TẦNG 1 1 M2 8200.0 THƯƠNG MẠI
4 TẦNG 2 1 M2 9368.0 THƯƠNG MẠI
5 TẦNG 3 1 M2 10721.3 THƯƠNG MẠI
6 TẦNG 4 1 M2 10721.3 THƯƠNG MẠI
7
TẦNG 5(DT CHIẾM ĐẤT
XÂY DỰNG PHẦN ĐẾ)

1 M2 10784.5 THƯƠNG MẠI
8 TẦNG 6 4 M2 883.9 CĂN HỘ Ở 6
PHẦN MÁI 1 M2 2051.0 MÁI
9 TẦNG 7 4 M2 720.0 CĂN HỘ Ở 6
10 TẦNG 8 4 M2 720.0 CĂN HỘ Ở 6
11 TẦNG 9 4 M2 720.0 CĂN HỘ Ở 6
12 TẦNG 10 4 M2 720.0 CĂN HỘ Ở 6
13 TẦNG 11 4 M2 720.0 CĂN HỘ Ở 6
14 TẦNG 12 4 M2 720.0 CĂN HỘ Ở 6
15 TẦNG 13 4 M2 720.0 CĂN HỘ Ở 6
16 TẦNG 14 4 M2 720.0 CĂN HỘ Ở 6
17 TẦNG 15 4 M2 720.0 CĂN HỘ Ở 6
18 TẦNG 16 4 M2 669.7 CĂN HỘ Ở 6
19 TẦNG 17 4 M2 669.7 CĂN HỘ Ở 6
20 TẦNG 18 4 M2 669.7 CĂN HỘ Ở 6
21 TẦNG 19 4 M2 669.7 CĂN HỘ Ở 6
22 TẦNG 20 4 M2 669.7 CĂN HỘ Ở 6
23 TẦNG 21 4 M2 663.2 CĂN HỘ Ở 6
24 TẦNG 22 4 M2 663.2 CĂN HỘ Ở 6
25 TẦNG 23 4 M2 663.2 CĂN HỘ Ở 6
26 TẦNG 24 4 M2 663.2 CĂN HỘ Ở 6
27 TẦNG 25 4 M2 663.2 CĂN HỘ Ở 6
28 TẦNG 26 4 M2 663.2 CĂN HỘ Ở 6
23 TẦNG 27 4 M2 663.2 CĂN HỘ Ở 6
24 TẦNG 28-PENTHOUSE 4 M2 734.6 CĂN HỘ Ở 4
25
TẦNG LỬNG 28-
PENTHOUSE
4 M2 526.1 CĂN HỘ Ở 0
CÔNG TY CỔ PHẦN VIỆT KIẾN TRÚC

Khu liên hợp cao ốc thương mại và căn hộ cao cấp Hoàng Quân
20
29
TẦNG SÂN THƯỢNG(DT
CHIẾM ĐẤT XÂY DỰNG
PHẦN THÁP)
4 M2 621.7 P. KĨ THUẬT
30 MÁI 4 M2 651.2 MÁI
DIỆN TÍCH TM-DV M2 49795.1 THƯƠNG MẠI
DIỆN TÍCH CĂN HỘ M2 66462.0 CĂN HỘ Ở
TỔNG DT SÀN XD (KHƠNG KỂ TẦNG
HẦM,SÂN THƯỢNG,MÁI)
M2 116257.1
TỔNG DT SÀN XD ( KỂ CẢ TẦNG HẦM,SÂN
THƯỢNG,MÁI)
M2 147733.7
SỐ CĂN HỘ CĂN 136*4 544
DÂN SỐ NGƯỜI 480*4 1920
BẢNG THỐNG KÊ DIỆN TÍCH XÂY DỰNG
VĂN PHỊNG THƯỢNG HẢI 1-2 - CĨ CHUNG KHỐI CHÂN ĐẾ
STT DIỄN GIẢI SỐ LƯỢNG ĐVT DIỆN TÍCH XD GHI CHÚ
1 TẦNG 6 2 M2 934.1 VĂN PHỊNG
2 TẦNG 7 2 M2 934.1 VĂN PHỊNG
3 TẦNG 8 2 M2 934.1 VĂN PHỊNG
4 TẦNG 9 2 M2 934.1 VĂN PHỊNG
5 TẦNG 10 2 M2 934.1 VĂN PHỊNG
6 TẦNG 11 2 M2 934.2 VĂN PHỊNG
7 TẦNG 12 2 M2 924.8 VĂN PHỊNG
8 TẦNG 13 2 M2 924.8 VĂN PHỊNG
9 TẦNG 14 2 M2 924.8 VĂN PHỊNG

10 TẦNG 15 2 M2 924.8 VĂN PHỊNG
11 TẦNG 16 2 M2 924.8 VĂN PHỊNG
12 TẦNG 17 2 M2 924.8 VĂN PHỊNG
13 TẦNG 18 2 M2 924.8 VĂN PHỊNG
14 TẦNG 19 2 M2 924.8 VĂN PHỊNG
15 TẦNG 20 2 M2 924.8 VĂN PHỊNG
16 TẦNG 21 2 M2 924.8 VĂN PHỊNG
17 TẦNG 22 2 M2 924.8 VĂN PHỊNG
18 TẦNG 23 2 M2 924.8 VĂN PHỊNG
19 TẦNG 24 2 M2 883.0 VĂN PHỊNG
20 TẦNG 25 2 M2 896.5 VĂN PHỊNG
21 TẦNG 26 2 M2 896.5 VĂN PHỊNG
22 TẦNG 27 2 M2 896.5 VĂN PHỊNG
21 TẦNG 28 2 M2 741.7 VĂN PHỊNG
23 TẦNG 29 2 M2 741.7 VĂN PHỊNG
22
TẦNG SÂN
THƯỢNG
2 M2 741.7
PHỊNG KĨ
THUẬT
(DT CHIẾM ĐẤT XÂY
DỰNG PHẦN THÁP)
CÔNG TY CỔ PHẦN VIỆT KIẾN TRÚC
Khu liên hợp cao ốc thương mại và căn hộ cao cấp Hoàng Quân
21
23 MÁI 2 M2 304.5 MÁI
DIỆN TÍCH VĂN PHỊNG
M2
21758.2 VĂN PHỊNG

TỔNG DT SÀN XD (KHƠNG KỂ TẦNG
HẦM,SÂN THƯỢNG,MÁI)
M2
43516.4
TỔNG DT SÀN XD ( KỂ CẢ TẦNG
HẦM,SÂN THƯỢNG,MÁI)
M2
45608.8
2. Cao ốc Hào Môn là 1 Cao ốc riêng biệt: tầng 1 – 5 là Trung Tâm Thương Mại Dòch
Vụ .T
ừ tầng 6 – 28 là Căn Hộ Cao Cấp.
BẢNG THỐNG KÊ DIỆN TÍCH XÂY DỰNG
CHUNG CƯ HÀO MƠN
STT DIỄN GIẢI
SỐ
LƯỢNG
ĐVT
DIỆN
TÍCH XD
GHI CHÚ
SỐ CĂN
HỘ
1 TẦNG 1 1 M2 1100.0 THƯƠNG MẠI
2 TẦNG 2 1 M2 1161.7 THƯƠNG MẠI
3 TẦNG 3 1 M2 1161.7 THƯƠNG MẠI
4 TẦNG 4 1 M2 1161.7 DỊCH VỤ
5
TẦNG 5(DT CHIẾM ĐẤT XÂY
DỰNG PHẦN ĐẾ)
1 M2 1212.6 DỊCH VỤ

6 TẦNG 6 316.0 NHÀ TRẺ
1 M2 567.9 CĂN HỘ Ở 3
7 TẦNG 7 1 M2 720.0 CĂN HỘ Ở 6
8 TẦNG 8 1 M2 720.0 CĂN HỘ Ở 6
9 TẦNG 9 1 M2 720.0 CĂN HỘ Ở 6
10 TẦNG 10 1 M2 720.0 CĂN HỘ Ở 6
11 TẦNG 11 1 M2 720.0 CĂN HỘ Ở 6
12 TẦNG 12 1 M2 720.0 CĂN HỘ Ở 6
13 TẦNG 13 1 M2 720.0 CĂN HỘ Ở 6
14 TẦNG 14 1 M2 720.0 CĂN HỘ Ở 6
15 TẦNG 15 1 M2 720.0 CĂN HỘ Ở 6
16 TẦNG 16 1 M2 669.7 CĂN HỘ Ở 6
17 TẦNG 17 1 M2 669.7 CĂN HỘ Ở 6
18 TẦNG 18 1 M2 669.7 CĂN HỘ Ở 6
19 TẦNG 19 1 M2 669.7 CĂN HỘ Ở 6
20 TẦNG 20 1 M2 669.7 CĂN HỘ Ở 6
21 TẦNG 21 1 M2 663.2 CĂN HỘ Ở 6
22 TẦNG 22 1 M2 663.2 CĂN HỘ Ở 6
23 TẦNG 23 1 M2 663.2 CĂN HỘ Ở 6
24 TẦNG 24 1 M2 663.2 CĂN HỘ Ở 6
25 TẦNG 25 1 M2 663.2 CĂN HỘ Ở 6
26 TẦNG 26 1 M2 663.2 CĂN HỘ Ở 6
27 TẦNG 27 1 M2 663.2 CĂN HỘ Ở 6
28 TẦNG 28-PENTHOUSE 1 M2 734.6 CĂN HỘ Ở 4
29
TẦNG LỬNG 28-
PENTHOUSE
1 M2 526.1 CĂN HỘ Ở 0
CÔNG TY CỔ PHẦN VIỆT KIẾN TRÚC
Khu liên hợp cao ốc thương mại và căn hộ cao cấp Hoàng Quân

22
22
TẦNG SÂN THƯỢNG(DT
CHIẾM ĐẤT XÂY DỰNG PHẦN
THÁP)
1 M2 621.7 P.KỸ THUẬT
23 MÁI 1 M2 651.2 MÁI
DIỆN TÍCH TM-DV M2 5797.7 THƯƠNG MẠI
DIỆN TÍCH CĂN HỘ M2 16615.5 CĂN HỘ Ở

TỔNG DT SÀN XD
(KHƠNG KỂ TẦNG
HẦM,SÂN THƯỢNG,MÁI)
M2 22413.2

TỔNG DT SÀN XD (KỂ CẢ
TẦNG HẦM,SÂN
THƯỢNG,MÁI)
M2 23686.1
SỐ CĂN HỘ CĂN 133*1 133
DÂN SỐ NGƯỜI 469*1 469
Các cao ốc Thượng Hải 1-2;Hồng Gia 1-2;Hưng Long ;Kim Long và Hào Môn có chung 1
tầng hầm để làm bãi đậu xe và các hệ thống kỹ thuật phục vụ công trình.
+ Diện tích chiếm đất công trình:
1. Cao ốc Th
ượng Hải 1-2;Hồng Gia 1-2;Hưng Long;Kim Long : 10784.5 m2
2. Cao ốc Hào Môn : 1212.6 m2
Cộng : 11997.1 m2
+ Cơ cấu sử dụng đất theo quy hoạch: T ỔNG C ỘNG : 37598.0 M2
BẢN CÂN BẰNG ĐẤT ĐAI

STT LOẠÏI CHỈ TIÊU ĐƠN VỊ (M2)
T
Ỷ LỆ (%)
1 Đất cây xanh - mặt nước 16,765.90 45%
Đất cây xanh 15,461.50 41%
Đất mặt nước 1,304.40 4%
2 Đất giao thông 8,835.00 23%
3 Đất ở 11,997.10 32%
4 Tổng qui mô đất qui hoạch 37,598.00 100.0
+ Bản thống kê các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật :
BẢN CHỈ TIÊU KINH TẾ KỶ THUẬT
STT
LOẠI CHỈ TIÊU ĐƠN VỊ TÍNH SỐ LƯNG
1 Cấp công trình CẤP
I
2 Dân số qui hoạch NGƯỜI 2389
3 Số căn hộ CĂN HỘ 677
4
Diện tích chiếm đất xây dựng
M2
Phần đế
11,997.1
Phần tháp
4,591.7
5 Mật độ xây dựng
%
CÔNG TY CỔ PHẦN VIỆT KIẾN TRÚC
Khu liên hợp cao ốc thương mại và căn hộ cao cấp Hoàng Quân
23
Phần đế 31.9

Phần tháp 12.2
6 Tầng cao xây dựng TẦNG 28-29
7 Diện tích sàn sử dụng M2 182,186.7
Diện tích thương mại M2 55,592.8
Diện tích ở M2 126,593.9
8 Diện tích khuôn viên M2 37,598.0
9 Hệ số sử dụng đất 4.85
Phần đế 1.48
Phần tháp 3.37
10 Kiến trúc công trình
Khoảng lùi M
Phía Bắc 8.0 - 11.6
Phía Nam 8.0
Phía Đông 6.95
Phía Tây 6.95
11 Chiều cao xây dựng M 106-107.5
12 Diện tích để xe trong nhà M2 16,998.0
 Chỉ tiêu cấp nước : 250-300lit/người/ngày đêm
 Chỉ tiêu thoát nước bẩn : 265 lít / người / ngày đêm
 Chỉ tiêu cấp điện : 100-150 VA/m2 diện tích sàn
 Chỉ tiêu rác thải : 1-1.5 kg/người/ngày đêm
CÔNG TY CỔ PHẦN VIỆT KIẾN TRÚC
Khu liên hợp cao ốc thương mại và căn hộ cao cấp Hoàng Quân
24
PHẦN 4: CÁC GIẢI PHÁP KỸ THUẬT
I. KIẾN TRÚC XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH:
Công trình KHU LIÊN HP CAO ỐC THƯƠNG MẠI VÀ CĂN HỘ CAO CẤP
HOÀNG QUÂN là một thành phần kiến trúc nằm trong nhiều hạng mục kiến trúc tạo
thành một quần thể kiến trúc hoàn chỉnh của khu dân cư
BẾN LỨC – TP.HỒ CHÍ MINH,

do đó kiến trúc vừa tạo điểm nhấn( nét riêng), vừa hài hoà( nét chung) trong quần thể kiến
trúc. Công trình với 5 tầng đế THƯƠNG MẠI – DỊCH VỤ và 23 đến 24 tầng bao gồm:VĂN
PHÒNG - CĂN HỘ CAO CẤP.
Không gian các sãnh công cộng được bố trí hợp lý,phân luồng giao thông rõ ràng giữa
khu ở phía trên và khu Trung tâm Thương Mại - Dòch Vụ.Đặt biệt sự liên hệ giữa các không
gian với nhau như: Ởû(các tầng 6 - 28) 4 block; Văn Phòng (các tầng 6 - 29) 2 block và Khu
Trung Tâm Thượng Mại(các tầng 1 - 5).
Các công trình trong khu dân cư có mối quan hệ chặt chẽ và có tổng thể hài hoà.
Khối nhà Chung Cư ,Văn Phòng đều có ánh sáng, thoáng gió và nắng tốt, nội thất công
trình phù hợp với mỗi công năng :Kinh Doanh ,Làm việc ,ỞÛû. Căn hộ đơn giản trong trang
trí,nhưng thuận tiện trong sử dụng…
Hình khối kiến trúc đơn giản phù hợp với khu đât,với cấu trúc khung chòu lực, mái
bằng.Phần tổ chức bên trong khá chặt chẽ ,lôgích như yêu cầu cần có của một KHU LIÊN
HP CAO ỐC THƯƠNG MẠI VÀ CĂN HỘ CAO CẤP HOÀNG QUÂN.Vật liệu sử dụng
mang tính phổ thông như:Bêtông cốt thép ,gạch ,kính ,đá…
Không gian nội thất bên trong :Khu THƯƠNG MẠI – DỊCH VỤ thoáng đãng thuận
tiện cho công viêc kinh doanh,cho thuê…;Khu căn hộ cao cấp được tổ chức hợp lý,phân
khu chức năng giữa tónh và động rõ ràng,khu chính và phụ khá chặt chẽ và mạch lạc,tạo
cảm giác yên tónh,an toàn,nhưng vẫn thông thoáng.
Công trình được xây dựng trên cơ sở của công năng sử dụng nhằm đảm bảo sao cho
tiện nghi, thoải mái và hồi phục sức khỏe của các chủ nhân. Do đó các căn hộ được cấu
tạo thành nhiều loại, hợp khối toàn diện, tạo điều kiện sử dụng tối đa ánh sáng thông
thoáng tự nhiên, kết hợp sân vườn tạo mỹ quan xanh đẹp torng khu ở, hài hòa với tổng thể
không gian, trong tương lai của KHU LIÊN HP CAO ỐC THƯƠNG MẠI VÀ CĂN HỘ CAO
CẤP HOÀNG QUÂN kết hợp với khu Phú Mỹ Hưng tạo nên bộ mặt đô thò mới cho thành
phố.
II. GIẢI PHÁP KẾT CẤU VÀ SỬ DỤNG VẬT LIỆU XÂY DỰNG:
- Vì nền đất là vùng đất yếu, do vậy điều kiện ổn đònh của mặt đất tự nhiên không tốt,
tuy nhiên để giải quyết các cấu tạo của nhà, dự kiến xử lý nhà trên móng cọc khoan
nhồi hay cọc đúc sẵn tiết diện 400x400 hay 500x500. Chiều dài 40-50m, toàn bộ

nhà xây dựng trên hệ khung bêtông cốt thép mác 350, các tầng bố trí sàn bêtông cốt
thép dày 100-150 tuỳ theo khẩu độ, mái lợp ngói, hay bêtông dán ngói, hay lợp tole
kẽ màu.
- Tường xây 200 gạch ống câu gạch thẻ, tô trác mác 75, quét sơn nước bả mattic,
tường khu WC ốp gạch men, cửa gỗ cao cấp chống mối mọt, cửa sắt xếp, cửa gỗ
kính v.v thiết bò vệ sinh sử dụng WC cao cấp, gạch lát nền Ceramic 500x500…cầu
thang lót đá ốp lát mặt bậc thang
CÔNG TY CỔ PHẦN VIỆT KIẾN TRÚC
Khu liên hợp cao ốc thương mại và căn hộ cao cấp Hoàng Quân
25
- Hệ thống điện, nước, thoát nước công trình bố trí thep phương án như sau:
1. Hệ thống cấp điện:
Xây dựng mới hệ thống cấp điện cho toán khu trên cơ sở dự án đầu tư cơ sở hạ tầng,
cưng cấp cho khu dân cư nói riêng và toàn bộ khu vực công trình, hệ thống được xây dựng
hoàn chỉnh và được Công ty điện lực thi công cung cấp thepo tiến độ, các khối lượng vật
liệu xây dựng công trình cấp điện đã tình trong dự toán xây dựng.
2. Hệ thống cấp nước:
Sau khi hoàn thành công trình để đi vào sử dụng các hộ gia đình sử dụng nước được
cấp từ hệ thống chung của toàn công trình, kể cả dự phòng và các hệ thống PCCC với thiết
bò nhập từ Mỹ, đảm bảo an toàn cho người sử dụng và cung cấp nước sạch với tiêu chuẩn
Mỹ
3. Hệ thống thoát nước:
Toàn khu xây dựng hệ thống thoát nước hoàn chỉnh theo quy hoạch chi tiết toàn khu
được duyệt, chảy ra kinh Lồng Đèn bằng các miệng xã nước sinh hoạt đã xử lý trước khi
thải ra hệ thống chung công trình, hệ thống thoát nước đã tính trong dự toán xây dựng
4. Hệ thống cấp Gas:
Hệ thống cung cấp Gas được phận phối cho các hộ qua môt trung tâm điều phối,
được kiểm soát chặt chẽ với độ an toàn tuyệt đối
5. Hệ thống xử lý rác:
Các cao ốc có hệ thống xử lý rác và vận chuyễn về Đa Phước (Bình Chánh) các căn

hộ có gain chức rác sạch sẽ hợp vệ sinh, đảm bảo môi trường không bò ô nhiễm
6. Hệ thống phòng cháy chữa cháy:
Hệ thống PCCC kết hợp trong các thang máy, thang chung và cầu thang, PCCC đảm
bảo an toàn, thoát hiểm nhanh khi xảy ra cháy. Hệ thống chữa cháy tự động có ở các tầng
và trong hộ
7. Hệ thống giao thông công cộng:
Đối với toàn khu, hệ thống giao thông công cộng được xây dựng hoàn chỉnh theo dự
án cơ sở hạ tầng đường giao thông được thiết kế theo tiêu chuẩn là trục chính trung tâm
thành phố trong tương lai, đảm bảo giao thông khu vực, khu tái đònh cư Bến Lức và quy
hoạch giao thông của khu Phú Mỹ Hưng.
8. San lấp mặt bằng:
Khu đất xây dựng được san lấp mặt bằng có diện tích 37.000 m2 và cao trình thiết kế
Htb = 2,2m (Cao độ Hòn Dấu)
- Hệ số dầm nén : K ≥ 0,90