Tình hình Bất Động Sản pdf

Bối cảnh thị trường BĐS hiện nay:
Cùng với tình hình khó khăn chung của kinh tế, thị trường BĐS vẫn chưa
có dấu hiệu phục hồi.
− Tín dụng cho BĐS vẫn chưa được khơi thông: Mặc dù trần lãi suất cho vay đã
được NHNN ấn định ở mức 15%/năm nhưng các ngân hàng vẫn dè dặt cho vay ra,
đặc biệt với những lĩnh vực phi sản xuất như BĐS và chứng khoán. Tăng trưởng
tín dụng tính đến hết 20/8/2012 của toàn hệ thống ngân hàng chỉ ở mức 1,4% so
với 31/12/2011 – thấp hơn nhiều so với chỉ tiêu đề ra cho năm 2012 là 10%.
− Hàng tồn kho BĐS tăng mạnh: Theo nghiên cứu của Dragon Capital, tp HCM
và Hà Nội mỗi nơi có khoảng 35 000 căn hộ sẵn sàng để bán. Nếu không có giải
pháp kích cầu mua căn hộ thì cần ít nhất 7 năm để tiêu thụ hết số căn hộ tồn kho
hiện nay.
− Dự án BĐS giảm giá hàng loạt: Hàng loạt dự án căn hộ chung cư đang tìm
đường ra bằng cách hạ giá bán. Tại tp HCM, các dự án Hoàng Anh River View
giảm 30%, Carina Plaza giảm 14%, Khang Gia Hân giảm 40%,…Tại Hà Nội, căn
hộ Xuân Mai Tower giảm 22%, Westa tại Mỗ Lao giảm 25%,…
− Hàng loạt dự án bị khách hàng rút vốn: Nhiều dự án BĐS trên địa bàn Hà Nội
đang phải đối mặt với việc đòi tiền của NĐT do chủ đầu tư huy động vốn của
khách hàng đã quá lâu nhưng chưa triển khai thực hiện, như chung cư 34 Cầu
Diễn, Hà Nội Times Tower, Mekong Plaza,…
Nhu cầu của thị trường:
− Cung – cầu BĐS không gặp nhau cũng là một trong những nguyên nhân khiến
thị trường BĐS đóng băng như thời gian hiện nay. Nhu cầu thực về nhà ở vẫn rất
lớn. Đó là những dự án căn hộ với diện tích trung bình (khoảng 60-80 m2), với giá
bán từ 12-18 triệu/m2.
− Những người có nhu cầu thực sự về nhà ở lại thiếu vốn. Với giá bán và diện
tích căn hộ như trên có thể coi là mức giá hợp lý. Tuy nhiên mỗi căn hộ như thế
cũng có giá xấp xỉ 1 tỷ đồng. Trong khi đó, đại bộ phận những người có nhu cầu
thực sự về nhà ở lại có mức thu nhập trung bình và không có đủ khả năng để tự chi
trả cho một căn hộ như vậy. Họ có nhu cầu vay vốn.
− Mức độ tin cậy của dự án và khả năng hoàn thành dự án theo đúng kế hoạch.

Tiềm lực của ngân hàng:
− Có thể đáp ứng nhu cầu vay vốn mua nhà của khách hàng, nếu khách hàng đó
có nhu cầu thực về nhà ở.
− Tăng trưởng tín dụng 8 tháng đầu năm ở mức thấp, quản lý nợ xấu tốt, vốn ứ
đọng trong ngân hàng lớn nên sẵn sàng cho vay trong hạn mức tín dụng quy định.
− Có khả năng rà soát các dự án BĐS, cho vay đối với các dự án phù hợp và
đàm phán với chủ đầu tư để đảm bảo với người mua nhà rằng dự án sẽ chắc chắn
được hoàn thành đúng tiến độ - người mua nhà không chịu thiệt.