Định giá bất động sản tại Công ty cổ phần thương mại du lịch địa ốc Đất Việt

Báo cáo thực tập
đề tài
định giá bất động sản
PHN I
GII THIU CHUNG
LI NG

Cụng ty C Phn Thng Mi Du Lch a c t Vit xin kớnh cho Quý Khỏch!
Tha Quý Khỏch ! t Vit l mt cụng ty chuyờn hot ng trong lnh vc kinh
doanh Bt ng Sn, Thit K Xõy Dng, Du Lch, Thng Mi ... Trong sut
quá trình hoạt động và phát triển công ty Đất Việt từ lâu đã khẳng định được
thương hiệu của mình là nơi đầu tư "An Toàn và Hiệu Quả" cho tất cả Quý
khách hàng với :

Tên tiếng Việt :
CÔNG TY CỔ PHẦN THƯƠNG MẠI DU LỊCH ĐỊA ỐC ĐẤT VIỆT
Tên tiếng Anh:
DAT VIET REAL ESTATE TRAVEL TRADING JOINT STOCK
COMPANY
Tên viết tắt là : DAVI CORP
VỚI CHỨC NĂNG CHÍNH :
1. Kinh doanh Bất động sản: Công ty đang kinh doanh rất nhiều dự án đô thị
mới ở Tp Hồ Chí Minh và các tỉnh Miền Trung, Miền Tây,công ty nhận
ký gửi đất của tất cả các dự án trên phạm vi toàn quốc, Với tiêu chí niềm tin
và hiệu quả của khách hàng là mục tiêu hàng đầu của công ty.
2. Tư vấn lập dự án đầu tư về bất động sản và các khu du lịch ... Thiết kế
xây dựng:nhận tư vấn và thiết kế các khu dân cư kế kết cấu công trình dân
dụng và công nghiệp. Xây dựng công trình dân dụng, công nghiệp, dự án
công trình xây dựng, giám sát thi công các công trình xây dựng.
3. Thẩm định giá và tư vấn pháp lý cho tất cả các đơn vị cơ quan trên toàn
Tp Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận.

Du lịch lữ hành nội địa, quốc tế: Công ty Đất Việt đã và đang là nhà tổ chức
chuyên nghiệp cho rất nhiều doanh nghiệp trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh và
các khu công nghiệp, công ty đang xây dựng nhiều khách sạn và Resort phục vụ
cho du lịch của công ty.
4.
1.TRỤ SỞ CHÍNH :
204-206-208 Chánh Hưng, P5, Q8. TP.HCM
Tel : (08) 8501551- 8501552
Fax : (08) 8501553
Email : -
Sơ đồ chỉ dẫn đường đến Trụ sở Công ty Đất Việt
2.HỆ THỐNG CÁC CHI NHÁNH :
TT GIAO DỊCH ĐỊA ỐC SÀI GÒN 2 :
23/15A Trần Não, Q.2
Tel : (08) 7400984
Fax : (08) 7400983
Email :
Sơ đồ chỉ dẫn đường đến chi nhánh quận 2
CHI NHÁNH ĐẤT VIỆT MIỀN TRUNG :
23234 Ông Ích Khiêm, Tp. Đà Nẵng
Tel : (0511) 751440 - 751441
Fax : (0511) 751442
Email : Ông Ích Khiêm, Tp. Đà Nẵng
Te : (0511) 751440 – 751441
Sơ đồ chỉ đường đến Đất Việt Miền Trung
Quý khách có thể truy cập vào trang web công ty qua các địa chỉ sau:
www.datviethcm.com
www.davicorp.com.vn
CHI NHÁNH ĐẤT VIỆT MIỀN BẮC
20 Nguyễn Phong Sắc-Cầu Giấy- Hà Nội

Tel: 04 4566543
* Sơ đồ tổ chức
Bạn đang phân vân
muốn biết giá trị tài sản của mình ?
Hãy liên hệ ngay chúng tôi
TRUNG TÂM THẨM ĐỊNH GIÁ ĐẤT VIỆT
Với đội ngũ Thẩm Định Viên được đào tạo chuyên nghiệp và giàu kinh nghiệm, uy
tín và nhiệt tình sẽ giúp bạn tránh được những rủi ro không đáng có trong các giao
dịch.
1. MỤC ĐÍCH THẨM ĐỊNH:
Cho nhiều mục đích thẩm định giá độc lập:
- Xác định giá trị tài sản.
- Góp vốn thành lập Công ty – Liên doanh.
- Mua bán chuyển nhượng.
- Vay vốn – Thế chấp ngân hàng.
- Chứng minh tài sản du học.
- Phân chia tài sản.
- Đền bù giải tỏa.
- V.v…
2. ĐỐI TƯỢNG THẨM ĐỊNH:

3. TIÊU CHÍ HOẠT ĐỘNG:
Phương châm
“Khoa học – Chính xác – Hiệu quả”
là tiêu chí hoạt động của chúng tôi.


4. THỦ TỤC THẨM ĐỊNH:
• Chủ sở hữu Bất Động Sản lập đăng ký Thẩm Định Giá ( theo mẫu của
Trung Tâm Thẩm Định Giá Đất Việt ).

• Nộp kèm theo bản sao các giấy tờ liên quan sở hữu Bất Động Sản như
giấy chứng nhận sở hữu nhà, quyền sử dụng đất; bản vẽ hiện trạng,
hoàn công; giấy phép xây dựng, hoàn công, tờ khai nộp lệ phí trước bạ,
… hợp lệ.
• Nộp tạm ứng phí dịch vụ.

PHẦN II
QUÁ TRÌNH THẨM ĐỊNH GIÁ
1.Quá trình định giá BĐS.
1.1. Thông tin về bất động sản mục tiêu
BIỆT THỰ NAM PHÚ, TÂN THUẬN ĐÔNG, Q7
Vị trí xây dựng Biệt Thự Nam Phú
Biệt Thự Nam Phú được xây
dựng tại khu đất phía Đông Bắc
Khu dân cư Nam Long- Tân
Thuận Đông. Tọa lạc tại vị trí
tuyệt đẹp của khu đô thị, sát công
viên bờ sông
- Phía Bắc giáp rạch Bến Ngựa
- Phía Nam giáp trục đường qui
hoạch
- Phía Đông giáp rạch Tắc Rỗi
- Phía Tây giáp khu dân cư hiện hữu
và cụm y tế giáo dục.


Phối cảnh phân lô khu Biệt Thự Nam Phú

ản vẽ mặt bằng
Xin quý khách lưu ý: Chúng tôi đã nỗ lực và cẩn trọng để hoàn thiện

thông tin của khu biệt thự Nam Phú, tuy nhiên thông tin chỉ dùng với
mục đích tham khảo. Hình ảnh và bố trí nội thất chỉ để minh họa,
thông tin chính thức căn cứ trên hợp đồng.
Vật liệu xây dựng
Hang mục công
trình
Diễn giải
Phần kết cấu xây
dựng

Móng cọc Bê tông cốt thép
Cột, trụ, khung Bê tông cốt thép
Sàn tầng trệt Bê tông cốt thép ?đ? t?i ch?
Tường ngăn các
phòng
Khách hàng tự ngăn phòng
Mặt bếp Khách hàng tự lắp đặt
Cầu thang Bản Bê tông cốt thép bậc xây gạch thẻ Tân Vạn
Mái/nóc nhà Bê tông cốt thép 3D
Trần nhà Khách hàng tự lắp đặt
Sân thượng
Sàn Bê tông cốt thép đổ tại chỗ, Khách hàng tự hoàn
thiện phần lót sàn
Thép Vinakyoei, Pomina
Hầm Không có
Thông gió Tự nhiên
Phần hoàn thiện
căn nhà

Cửa sổ Khung nhôm Canada, Kính trắng dày 5mm – 8,38mm

Cửa đi Khung nhôm Canada, Kính trắng dày 5mm – 8,38mm
Lan can
Tay vịn ống sắt, bông sắt sơn tĩnh điện, sơn chống rỉ sơn
Bạch Tuyết
Gạch lát nền Khách hàng tự hoàn thiện
Gạch ốp tường Khách hàng tự hoàn thiện
Mái nhà Lợp ngói CPAC MONIER Thái Lan
Mặt ngoài căn nhà
Sơn nước ICI, tường thu hồi ốp gạch gốm Đồng Nai,
Chân tường ốp đá xanh Hải Dương.
Hệ thống kỹ thuật
Bể nước ngầm Đã chống thấm và ốp gạch men
Bể nước trên mái Bồn nước inox
nhà
Đồng hồ điện Do Điện lực Tân Thuận cung cấp
Đồng hồ nước Do Chi nhánh cấp nước Nhà Bè cung cấp
Hệ thống điện đi
âm tường
Lắp đặt đến đồng hồ, khách hành tự lắp đặt sau đồng hồ.
Hệ thống điện cho
đèn chiếu sáng bên
ngoài
Chiếu sáng khu vực công cộng
Mặt ngoài căn nhà
Hệ thống cấp nước Lắp đặt đến vị trí đặt đồng hồ nước
Hệ thống thoát
nước mưa, nước
thải
Oáng nhựa PVC Bình Minh
Hố ga Hố ga BTCT bố trí dọc tường rào

Bể tự hoại BTCT, vách xây gạch thẻ Tân Vạn
Hệ thống đường
dây điện thoại
Công ty điện thoại Đông lắp đặt đầu nối
Hệ thống đường
cáp truyền hình
Lắp đặt đến ranh đất, Khách hàng tự l?p đặt đấu nối
Hệ thống PCCC Bố trí họng chữa cháy chung toàn khu
Chống sét Lắp đặt hệ thống chống sét phục vụ toàn khu
Đường truyền
internet
Khách hàng tự lắp đặt kết hợp cáp truyền hình
Hệ thống Video
intercom
Lắp đặt đến ranh đất,,Khách hàng tự l?p đặt
Phần hoàn thiện
ngoại thất

Cây xanh Khách hàng tự hoàn thiện theo mô hình mẫu
Thảm cỏ Khách hàng tự hoàn thiện phía sau nhà
Nhà xe
Bố trí dưới tầng lửng, vách xây gạch, sàn nền BTCT,
cửa sắt cuốn. Khách hàng tự hoàn thiện nội thất.
Hàng rào
Song sắt sơn dầu ICI kết hợp tường xây gạch, hoàn thiện
sơn nước ICI, và ốp gạch gốm
Gạch ốp sân vườn Khách hàng tự hoàn thiện

* Quý Khách sau khi nhận nhà tự hoàn thiện nội thất theo sở thích.
* Chất lượng của nguyên vật liệu có thể thay đổi bằng hoặc tốt hơn theo

yêu cầu kỷ thuật.

1.2. Thông tin về hình ảnh & vị trí BĐS.
a. Hình ảnh
b. Vị trí BĐS
Vị trí - Biệt thự Bình Mỹ
Vị trí địa lý:
- Cách trung tâm Bình Dương chỉ trên 3 km qua cầu Phú
Cường
- Cách công viên phần mềm Quang Trung 20 phút trên
xe máy hay xe hơi
- Cách trung tâm TP. Hồ Chí Minh 20 km theo QL13 hay
tỉnh lộ 8
- Khoảng cách lý tưởng đến nơi làm việc: dưới 4 km, cho
dù đó là KCN Việt Nam - Singapore, KCN Việt Hương
hay KCN Tân Quy
Đặc điểm vị trí:
- Tây: giáp Rạch Đái
- Đông: giáp Rạch Cầu Võng
- Bắc: giáp sông Sài Gòn
- Nam: giáp Tỉnh lộ 8 (đường đi Trung tâm TP Hồ Chí Minh, Trung tâm Bình
Dương và các khu công nghiệp...)
c. Bản đồ phân lô
d. Cơ sở hạ tầng của BĐS.
Hạ tầng cơ sở - Biệt thự Bình Mỹ
Hạ Tầng Xã Hội:
- Công viên: diên tích 1.51 ha
- Khu Dich vụ - Thương mại - Y tế: diện tích 2.118 m2
- Câu lạc bộ Thể dục thể thao: diện tích 1.763 m2, sân tenis, hồ bơi, lối đi bộ,
sân chơi trẻ em sẽ được hoàn thành vào khoảng 3/2006.

- Dịch vụ khác : Coffee bar,câu cá giải trí,ca-nô trên sông...
Hạ Tầng Kỹ Thuật:
- Giao thông: đường bê tông nhưa lộ giới: 8m, 10m, 12m, 16m
- Thoát nước: ống BTCT D300, 400
- Cấp nước: giếng công nhiệp với 300 m3 nước / ngày đêm
- Hệ thống điện: 2 trạm hạ thế 250KVA và lưới điện nội bộ
- Chiếu sáng công cộng: đèn Solium, cao áp HPS 150W/220V
- Cây xanh: được trồng dọc theo đường nội bộ cách khoảng 8m và trồng cây ở các
khu công viên - vườn trẻ
e. Hình ảnh về BĐS

Mẫu nhà song lập

Phối cảnh phân lô 1

Phối cảnh phân lô 2

Phối cảnh phân lô 3

Phối cảnh phân khu TDTT
Sân Tenis

Phối cảnh phân khu TDTT
Hồ bơi
f.Thông tin về xây dựng và kích thước nhà:
- Diện tích khuôn viên bình quân 250 m2 / nhà
- Diện tích xây dựng khoảng 190m2, gồm 1 trệt 1 lầu - 1 garage, 1 phòng khách
lớn nối liền với phòng ăn, 3 phòng ngủ có vệ sinh riêng và 1 phòng sinh hoạt
chung.
2. Xây dựng quy trình định giá

2.1.QUY TRÌNH:

01 ngày
làm việc
Văn thư
Trưởng Ban
Phó Ban
Phó Giám đốc
Phó Ban
Tổ trưởng
Chuyên viên
01 ngày
làm việc
01 ngày
làm việc
1/2 ngày làm việc
1/2 ngày làm việc
1/2 ngày làm việc
5 ngày làm việc