ĐẶC ĐIỂM KINH TẾ- KỸ THUẬT TÀI SẢN THẨM ĐỊNH GIÁ.DOC

A.GIỚI THIỆU VỀ HỌC VIÊN
Họ và tên: Lê Thị Hương Ly
Sinh ngày:20/10/1987
Tốt nghiệp đại học hệ chính quy chuyên ngành Quản lý đất đai- K50-
Khoa Tài nguyên và Môi trường- Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội.
B. CHỨNG THƯ ĐỊNH GIÁ

Hà Nội, ngày28 tháng 07 năm2010
CHỨNG THƯ THẨM ĐỊNH GIÁ
Kính gửi: Ông Nguyễn Văn Nam
Căn cứ theo hợp đồng dịch vụ thẩm định giá bất động sản ngày 15
tháng 06 năm 2010 giữa thẩm định giá viên Lê Thị Hương Ly và ông
Nguyễn Văn Nam chủ dự án công trình xây dựng tại xã Phú Thụy huyện
Gia Lâm thành phố Hà Nội .
1. Tài sản thẩm định giá
- Giá trị quyền sử dụng đất tại mảnh đất số 45 tờ bản đồ địa chính số 23
nằm trên địa bàn xã Phú Thụy huyện Gia Lâm thành phố Hà Nội.
2. Mục đích thẩm định giá
- Làm cơ sở để xác định giá bán mảnh đất xây dựng vào mục đích xây
dựng nhà để ở.
3. Thời điểm thẩm định giá
- Tháng 7 năm 2010
4. Cơ sở thẩm định giá
- Thẩm định giá trị mảnh đất theo giá thị trường
1
- Căn cứ hóa đơn thu tiền thuế sử dụng đất hàng năm của mảnh đất do
ông Nguyễn Văn Nam cung cấp
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do ủy ban nhân dân huyện Gia Lâm
cấp ngày 20 tháng 08 năm 2000.
5. Thực trạng bất động sản
Vị trí: mảnh đất thuộc hướng Đông Nam, cách đường quốc lộ 5 Hà Nội-

Hải Phòng 40m.
Diện tích: tổng diện tích sử dụng là 2000m
2
trong đó chiều rộng mặt tiền
là 27m
2
, chiều dài là 74,04m
2
.
Tình trạng pháp lý: được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại ủy
ban nhân dân huyện Gia Lâm, chủ sử dụng đất nộp thuế sử dụng đất đầy
đủ. Khu đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch và kế hoạch sử
dụng đất của địa phương.
6. Phương pháp thẩm định giá
- Phương pháp so sánh trực tiếp
- Phương pháp thặng dư
7. Kết quả thẩm định giá
- Trên cơ sở các tài liệu do ông Nguyễn Văn Nam cung cấp, qua khảo sát
thực tế hiện trạng của bất động sản, tham khảo đơn giá bán các khu đất
tương tự trên thị trường, sử dụng phương pháp thẩm định giá được áp
dụng trong tính toán, thẩm định giá viên thông báo kết quả thẩm định giá
tài sản như sau:
Giá đất: 16,640 tỷ VNĐ hay 8,32 triệu VNĐ/m
2

Làm tròn: 16,640 tỷ VNĐ
(viết bằng chữ: mười sáu tỷ sáu trăm bốn mươi triệu đồng)
Thẩm định giá viên trả lời để ông Nguyễn Văn Nam có cơ sở để làm căn
cứ giao bán bất động sản sử dụng vào mục đích xây dựng nhà ở theo quy
định của pháp luật hiện hành.

2
8. Điều kiện ràng buộc
- Mức giá trên là giá trị thị trường quyền sử dụng đất tại mảnh đất số 45
tờ bản đồ địa chính số 23 xã Phú Thụy huyện Gia Lâm thành phố Hà Nội
tại thời điểm thẩm định giá phù hợp với đặc điểm pháp lý kinh tế- kỹ
thuật của bất động sản.
- Thẩm định giá được thực hiện trong thời điểm giá bất động sản trên địa
bàn thành phố Hà Nội ít biến động, ổn định.
- Phương pháp so sánh chủ yếu dựa vào các dữ liệu điều tra trên thị
trường tại thời điểm thẩm định, vì vậy các dữ liệu có tính lịch sử dễ trở
nên lạc hậu khi thị trường biến động.
- Phương pháp thu nhập phụ thuộc vào các giá trị và độ tin cậy của các
giả thuyết và dự kiến sử dụng, khó xác định được chính xác các biến
động và rủi ro, tại kết quả thẩm định giá này phương pháp thu nhập được
sử dụng để đối chứng tham khảo thêm.
- Kết quả thẩm định giá trên được sử dụng làm cơ sở tham khảo để đưa ra
giá bán khu đất tại thời điểm hiện tại, không sử dụng kết quả thẩm định
vào mục đích khác.
Thẩm định giá viên
(chữ ký)
Lê Thị Hương Ly
3
C. BÁO CÁO THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN
Bất động sản thẩm định: giá trị quyền sử dụng đất tại mảnh đất số 45 tờ
bản đồ địa chính 23 thuộc xã Phú Thụy huyện Gia Lâm thành phố Hà
Nội.
Khách hàng yêu cầu: Ông Nguyễn Văn Nam- chủ sử dụng đất mảnh đất
Địa chỉ: xã Phú Thụy- huyện Gia Lâm- thành phố Hà Nội.
Mục đích thẩm định: Làm cơ sở để tính giá giao bán mảnh đất
Thẩm định giá viên: Lê Thị Hương Ly

Địa chỉ: phố Minh Khai- quận Hai Bà Trưng- thành phố Hà Nội.
I. CĂN CỨ PHÁP LÝ
- Luật đất đai 2003 ngày 26/11/2003 và các văn bản hướng dẫn thi
hành luật đất đai
- Pháp lệnh giá số 40/2002/PL-UBTVQH10 ngày 10/05/2002 của
UBTVQH khóa 10.
- Nghị định số 170/2003/NĐ-CP ngày 25/12/2003 của Chính phủ
quy định chi tiết thi hành pháp lệnh giá
- Nghị định số 101/NĐ-CP ngày 16/11/2005 của Chính phủ về Thẩm
định giá
- Nghị định 17/2006/NĐ-CP ngày 27/01/2006 của Chính phủ về sửa
đổi bổ sung một số điều của nghị định hướng dẫn thi hành Luật đất
đai 2003.
- Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 của Chính phủ về
phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất
- Nghị định số 198/2004/NĐ-CP ngày 03/12/2004 của Chính phủ về
thu tiền sử dụng đất
- Thông tư số 117/2001/TT-BTC ngày 26/11/2004 của Bộ tài chính
về hướng dẫn thực hiện Nghị định số 198/2004/NĐ-CP
4
- Thông tư số 114/2004/TT-BTC ngày 26/11/2004 của Bộ tài chính
về thực hiện Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 của
Chính phủ
- Quyết định số 24/2005/QĐ-BTC ngày 18/04/2005 của Bộ trưởng
bộ Tài chính về việc ban hành 03 tiêu chuẩn thẩm định giá Việt
Nam(đợt 1)
- Quyết định số 77/2005/QĐ-BTC ngày 01/11/2005 của Bộ Tài
chính về việc ban hành 03 tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam (đợt
2)
- Bản đồ hiện trạng sử dụng đất xã Phú Thụy- huyện Gia Lâm-thành

phố Hà Nội
- Bản đồ quy hoạch sử dụng đất 2010-2020 xã Phú Thụy- huyện Gia
Lâm- thành phố Hà Nội
- Hợp đồng dịch vụ thẩm định giá bất động sản giữa thẩm định giá
viên Lê Thị Hương Ly và ông Nguyễn Văn Nam.
II. ĐẶC ĐIỂM KINH TẾ- KỸ THUẬT TÀI SẢN THẨM ĐỊNH
GIÁ
1. Vị trí
- Bất động sản nằm trên địa phận xã Phú Thụy huyện Gia Lâm được
xác định như sau:
+ Phía Bắc giáp đường quốc lộ 5
+ Phía Đông giáp khu dân cư thôn Phú Minh
+ Phía Tây giáp xưởng cơ khí Hoàng An
+ Phía Nam giáp đường ngõ nhỏ
2. Diện tích
- Tổng diện tích là 2000m
2

3. Hiện trạng
5