BÁO CÁO THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG TRẠM DỪNG CHÂN GIA LAI

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
  





THUYẾT MINH
DỰ ÁN ĐẦU TƢ XÂY DỰNG

TRẠM DỪNG CHÂN GIA LAI


CHỦ ĐẦU TƢ :
ĐỊA ĐIỂM : TỈNH GIA LAI

Gia Lai – Tháng 10 năm 2012

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
  





THUYẾT MINH
DỰ ÁN ĐẦU TƢ XÂY DỰNG

TRẠM DỪNG CHÂNGIA LAI














CÔNG TY CP TƢ VẤN ĐẦU TƢ
THẢO NGUYÊN XANH

NGUYỄN VĂN MAI





Gia Lai - Tháng 10 năm 2012








MỤC LỤC

NG QUAN CHUNG V D ÁN 5
I.1. Gii thiu v ch  5
I.2. Mô t  thông tin d án 5
 pháp lý xây dng d án 5
I CC CA D ÁN 8
II.1.  nh s cn thit và tính cp thit ca d án 8

 8
II.1.2. Chính sách phát trin 8
u ki ca d án 9
II.2.1. Ngành 9
ng thc hin d án 13
II.3. Kt lun v s cn thi 14
M XÂY DNG 16
IV.1. V trí xây dng 16
u kin t nhiên 16
 h tng ca khu vc 17
IV.4. Kt lun 17
  THUT 18
V.1. Quy mô xây dng 18
 thut 18
V.2.1. Tiêu chun chung 18
V.2.2. Tiêu chí xây dng trm dng chân 18
V.2.3. Tiêu chun thit k mt bng 19
ng trm dng 20
ng phát trin không gian và phân khu ch 20
ng các chng 20
ng quy mô phc v 20
 CÁC GII PHÁP THC HIN 21
ch mt bng tng th 21
t k kin trúc 22
VI.3. Gii pháp thit k h thng k thut 23
VI.3.1. H thng cc 23
VI.3.2 H thng chiu sáng, k thun và thit b n nh. 24
VI.3.3. H thu hòa không khí. 24
VI.3.4. H thng phòng cháy cha cháy. 24
VI.3.5. Yêu cu công tác hoàn thin 25

VI.4. Ti và thi gian thc hin 25
VI.5. Nhu cu s dng 26
 t chc 26
VI.5.2. S ng lao ng 26
NG 27
ng 27







VII.1.1. Gii thiu chung 27
ng dn v ng 27
VII.1.3. Hin trng khu vc lp d án 27
ng ca d án tng 28
n xây dng d án 28
 án vào khai thác s dng 28
VII.3. Các bin pháp nhm gim thiu ô nhim 29
n xây dng d án 29
 án vào khai thác s dng 30
VII.3. Kt lun 31
NG M ÁN 32
 lp tng m 32
VIII.2. Ni dung tng m 33
VIII.2.1. Ni dung 33
VIII.2.2. Kt qu tng m 36
N VN THC HIN D ÁN 37
IX.1. Ngun va d án 37

IX.1.1. Cu trúc ngun vn và phân b v 37
IX.1.2. Ti s dng vn 37
IX.2. Tính toán chi phí ca d án 38
IX.2.1. Chi phí nhân công 38
IX.2.2. Chi phí hong 39
U QU KINH T -TÀI CHÍNH 41
X.1. Các gi nh kinh t  tính toán 41
X.2. Doanh thu t d án 41
X.3. Các ch tiêu kinh t ca d án 43
X.3.1. Báo cáo thu nhp ca d án 43
X.3.2. Báo cáo n án 44
u qu kinh t - xã hi 45
T LUN VÀ KIN NGH 46

Dự án: Trạm dừng chân Gia Lai



 o Nguyên Xanh


5

CHƢƠNG I: TỔNG QUAN CHUNG VỀ DỰ ÁN

I.1. Giới thiệu về chủ đầu tƣ
  :
  :
  ngày :
  :

  :
 Mã ngành :
  : 
  : 

I.2. Mô tả sơ bộ thông tin dự án
  : Gia Lai
  : 
  : 
n 


  
Nguyên;
            



doanh;
  
  :
  : 100%
  
   


I.3. Căn cứ pháp lý xây dựng dự án
 Văn bản pháp lý
 


 
Nam;
 

Dự án: Trạm dừng chân Gia Lai



 o Nguyên Xanh


6

 
Nam;
  
Nam;
           

 

 

            
Nam;
 

           

 


            

  -

 -

 -

 -


 -

 -

 -
-

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Dự án: Trạm dừng chân Gia Lai

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7

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 
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

 Các tiêu chuẩn:
 Gia Lai
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 TCVN 2737-1995 - 

 TCXD 45-1978 
 TCVN 6160  1996 : Yêu 
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 TCVN 5673:1992 
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 EVN  
Nam).
Dự án: Trạm dừng chân Gia Lai



 o Nguyên Xanh


8

CHƢƠNG II: BỐI CẢNH VÀ CĂN CỨ CỦA DỰ ÁN

II.1. Căn cứ xác định sự cần thiết và tính cấp thiết của dự án
II.1.1. Phân tích môi trƣờng vĩ mô
T
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.- ..07%; so
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8..58%.
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29...
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II.1.2. Chính sách phát triển
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Dự án: Trạm dừng chân Gia Lai

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9

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2
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10,000
4
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50,000
5



50,000
6
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7,000
7
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7,000
8


10,000

II.2. Các điều kiện và cơ sở của dự án
II.2.1. Ngành
Dự án: Trạm dừng chân Gia Lai



 o Nguyên Xanh


10

 Thực trạng giao thông đƣờng bộ và trạm dừng chân tại Việt Nam
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
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Dự án: Trạm dừng chân Gia Lai



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11


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 Thực trạng giao thông đƣờng bộ và trạm dừng chân ở tỉnh Gia Lai
. u
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Dự án: Trạm dừng chân Gia Lai



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12

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Dự án: Trạm dừng chân Gia Lai



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13


II.2.2. Môi trƣờng thực hiện dự án
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Dự án: Trạm dừng chân Gia Lai



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14

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.5%), Bahnar (13.-- Dân

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dân số và mật độ dân số năm 2011 phân theo địa phương, Tổng cục Thống kê Việt Nam).

  

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

  
t


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Và s
              
, g : cà phê, trà,


 Gia Lai  vai trò quan  trong giao  kinh   du 
  hàng hoá    và các  khác trong khu   là các  Lào,
Campuchia, là      kêu     kinh  - xã 


II.3. Kết luận về sự cần thiết đầu tƣ
Dự án: Trạm dừng chân Gia Lai

 o Nguyên Xanh


15

chân 

.


trung nên  chúng tôi  Trạm dừng chân Gia Lai.  này

 
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

  

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  Trạm dừng chân Gia Lai

Dự án: Trạm dừng chân Gia Lai



 o Nguyên Xanh

16

CHƢƠNG IV: ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG

IV.1. Vị trí xây dựng
Gia Lai 27,123m
2
 km, trên q 
tx.


2
(Quy hoạch phát triển mạng lưới giao thông vận tải
đến năm 2020)  


Gia Lai

Gia Lai 
   14, là      



IV.2. Điều kiện tự nhiên
 Địa hình

zan m

Dự án: Trạm dừng chân Gia Lai

 o Nguyên Xanh


17

 Khí hậu


 ,000  2, 
trung vào tháng 7, 8, 9 .

IV.3. Cơ sở hạ tầng của khu vực
Gia Lai 


IV.4. Kết luận
Gia Lai  chúng tôi ,
 

.
, có giao thông thông



Dự án: Trạm dừng chân Gia Lai

 o Nguyên Xanh


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CHƢƠNG V: QUY MÔ VÀ PHƢƠNG ÁN KỸ THUẬT

V.1. Quy mô xây dựng
-  : 27,123 m
2
-  : 21,298 m
2
-  : 78.5%

V.2. Phƣơng án kỹ thuật
V.2.1. Tiêu chuẩn chung
  
 
 

 
chính:
+ 

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giao thông.
+  
s


+ 


+ 

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+ t









V.2.2. Tiêu chí xây dựng trạm dừng chân
Dự án: Trạm dừng chân Gia Lai



 o Nguyên Xanh


19

Theo t -  

chân 

TT
Tiêu chí
Đơn vị
tính
Loại trạm dừng nghỉ
Loại 1
Loại 2
Loại 3
1

m
2

10,000
5,000
3,000
2

m
2

5,000
2,500
1,500
3
 

Bình quân 4.5 m
2


4

m
2




5


Có
Có

có
6
    
hành khách
-
Có
Có
Có
7

-
Có
Có


8

    

-

9

-

10

-


11

-

riêng 

ra vào
12

-

13

-

14


    

-


V.2.3. Tiêu chuẩn thiết kế mặt bằng
 





chung.

Dự án: Trạm dừng chân Gia Lai



 o Nguyên Xanh


20

V.3. Định hƣớng đầu tƣ xây dựng trạm dừng
V.3.1. Định hƣớng phát triển không gian và phân khu chức năng
V.2.2. Tiêu chí xây dựng trạm dừng chân, Gia
h 21,298 m
2
tích
là: 27,123 m

2

2
).




hóa.
+ Khu C: n

V.3.2. Định hƣớng các chức năng hoạt động
 

Nguyên.

V.3.3. Định hƣớng quy mô phục vụ
Trung bình 2,500 .




Dự án: Trạm dừng chân Gia Lai



 o Nguyên Xanh


21

CHƢƠNG VI: CÁC GIẢI PHÁP THỰC HIỆN

VI.1. Phƣơng án quy hoạch mặt bằng tổng thể
 
 sau:


STT
HẠNG MỤC
Đơn vị
Diện tích
Giai đoạn 1
m
2

14,193
1

m
2

55
2

m
2

1,170
3

h
m
2

730
4

m
2

225
5
Garage
m
2

150
7

m
2

203
8

m
2

160
9


m
2

11,500
Giai đoạn 2
m
2

7,105
1
Nhà rông
m
2

40
Dự án: Trạm dừng chân Gia Lai



 o Nguyên Xanh


22

2

m
2

138
3
Nhà hàng
m
2

270
4
Kiot bán hàng
m
2

792
5

m
2

110
6

m
2

5,755

VI.2. Phƣơng án thiết kế kiến trúc


là 1m

2





Khu 2m
2












 25 m
2
.

+ Nhà hàng:

2
 1.8 m
2



Khu v

Dự án: Trạm dừng chân Gia Lai



 o Nguyên Xanh


23


Gia Lai

VI.3. Giải pháp thiết kế hệ thống kỹ thuật
VI.3.1. Hệ thống cấp thoát nƣớc

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Dự án: Trạm dừng chân Gia Lai



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24


VI.3.2 Hệ thống chiếu sáng, kỹ thuật điện và thiết bị điện nhẹ.
  
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2007.

VI.3.3. Hệ thống thông gió điều hòa không khí.
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thông gió
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  khác.

VI.3.4. Hệ thống phòng cháy chữa cháy.
 
TCVN 2622 : 1995.
C   
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Dự án: Trạm dừng chân Gia Lai



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25

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VI.3.5. Yêu cầu công tác hoàn thiện
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VI.4. Tiến độ và thời gian thực hiện
-   
-   ,        
.