Thị trường bất động sản part 2 pps

II. PHÂN LOẠI THỊ TRƯỜNG BĐS
Vì sao phải phân loại?
Pha 1: Phân tích mơi trường
Pha 2: Định vị chiến lược: Sản phẩm, thị
trường, kênh, giá, xúc tiến...
Pha 3: Xây dựng chiến lược
Pha 4: Điều chỉnh chiến lược


II. PHÂN LOẠI THỊ TRƯỜNG BĐS
1)

2)
3)
4)
5)
6)
7)

Theo công dụng: Đất SX nông nghiệp; Nhà ở/đất ở (Chung cư,
chia lô, biệt thự, liền kề…); Nhà xưởng, khu công nghiệp/đặc
khu; BĐS phục vụ thương mại dịch vụ (VP cho thuê, TT thương
mại, cơ sở dịch vụ, Khách sạn/nhà nghỉ); Tài sản đặc biệt…
Theo loại hình giao dịch: Mua bán, cho thuê, thế chấp, góp vốn
Theo trình tự gia nhập TT: Cấp 1, cấp II, cấp III…
Theo hình thức dịch vụ: Đất đai, xây dựng
Theo địa lý: Vùng, miền, tỉnh => Tính địa phương
Theo mức độ kiểm soát;
Theo giá trị/bậc cầu: Cao cấp, trung bình, thấp cấp (Maslow Tồn tại, An tồn, Giao tiếp, Tôn trọng, Tự khẳng định, Tâm lý)

III. CÁC YẾU TỐ CỦA TT BĐS
3.1. Cầu về bất động sản
3.2. Cung về bất động sản
3.3. Quan hệ cung cầu BĐS


III. CÁC YẾU TỐ CỦA TT BĐS
3.1. Cầu về bất động sản:
* Khái niệm cầu: Tổng số tiền mà người mua chấp
nhận và có thể thanh tốn với một mức giá xác định.

* Chú ý:
- Người mua chấp nhận;
- Có thể thanh toán: Tiền thực, Giá xác định.
- Về hiện vật: Có số lượng, chủng loại, địa điểm,
dịch vụ đi kèm…


III. CÁC YẾU TỐ CỦA TT BĐS
3.1. Cầu về bất động sản:
* Khái niệm cầu
* Chú ý:
* Tiếp cận lý luận:
- Các loại cầu: Nhu cầu tự nhiên/Want =>
Mong muốn/Need => Cầu có khả năng thanh
tốn (có tiền, chấp nhận giá)/Demand.
- Tổng cầu: Tiêu dùng dân cư (thu nhập), Chi tiêu
chính phủ (Thường xuyên, Đầu tư); Chênh lệch đối
ngoại…

III. CÁC YẾU TỐ CỦA TT BĐS

3.1. Cầu về bất động sản:
* Khái niệm cầu
* Chú ý:
* Tiếp cận lý luận:
* Các nhân tố ảnh hưởng đến cầu: Phức tạp
- Vĩ mô
- Vi mô


III. CÁC YẾU TỐ CỦA TT BĐS
3.2. Cung về BĐS:
* Định nghĩa: Tổng số hàng hoá sẵn sàng đưa ra thị
trường.
* Nguồn cung: Quỹ BĐS của Nhà nước, BĐS của cá
nhân và tổ chức.
* Nguồn tăng cung:
- Diện tích mới do khai phá,
- Diện tích mới do biến động cơ cấu;
- Chuyển đổi sở hữu.


III. CÁC YẾU TỐ CỦA TT BĐS
3.3. Quan hệ cung cầu BĐS
Ba trạng thái cung cầu và biến động giá:
- Cung = Cầu: Giá cân bằng
- Cung > Cầu: Giá giảm
- Cung < Cầu: Giá tăng

IV. TT BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM
Tìm hiểu gì về TT BĐS VN?


IV. TT BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM
4.1. Quá trình phát triển
1945 – 1980
1980 – 1992: Hiến pháp
1993 - 2003: Luật Đất đai


IV. TT BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM
4.2. Năm định hướng điều hành (NQ26/NQ-TW, Luật Đất
đai 2003 => NĐ 181, 187, 197, 198, 17, 109, 99, 188, 123):

- Đất đai thuộc sở hữu toàn dân, NN là chủ sở hữu;
- Là TLSX, hàng hố đặc biệt - có thị trường;
- Sử dụng đúng mục đích, hiệu quả;
- Đổi mới chính sách, cơ chế, giải pháp điều hành…;
- Kiên quyết lập lại trật tự trong quản lý và sử dụng...;