Ninh Vân Bay: Công ty chuyên phát triển các khu nghỉ dưỡng du lịch đẳng cấp quốc tế tại Việt Nam

‹#›
Tháng 03/2010
Ninh Vân Bay: Công ty chuyên
phát triển các khu nghỉ dưỡng
du lịch đẳng cấp quốc tế tại Việt
Nam
‹#›
Mục lục
1 Tổng quan Ninh Vân Bay 03
2 Mô hình kinh doanh và phân tích thị trường 18
3 Kế hoạch tài chính 23
4 Cấu trúc doanh nghiệp và quản trị 35
5 Ninh Vân Bay qua hình ảnh 39
6 Liên hệ 58
Phần
Nội dung Trang
‹#›
Phần 1: Tổng quan
Ninh Vân Bay
3
‹#›
Hoạt động kinh doanh
 Là Công ty hàng đầu tại Việt Nam về Bất Động Sản du lịch, với nhiều khu
nghỉ dưỡng sang trọng đẳng cấp quốc tế có kiến trúc mang giá trị truyền
thống và đậm đà bản sắc dân tộc Việt
 Thiết kế và xây dựng các khu bất động sản du lịch chất lượng cao, sang
trọng và hài hòa với sự độc đáo của cảnh sắc thiên nhiên xung quanh
 Đi đầu trong việc phát hành thẻ nghỉ tại Việt Nam, cho phép thành viên khám
phá những địa danh mới, thoải mái tận hưởng kỳ nghỉ trên phạm vi toàn cầu
.
Resorts

Đẳng cấp quốc tế
Kinh doanh
Bất động sản du lịch
Thẻ nghỉ
Phần 1: Tổng quan
‹#›
Tầm nhìn và mục tiêu
Tầm nhìn của chúng tôi là nỗ lực
trở thành tập đoàn hàng đầu
tại Việt Nam và khu vực trong
lĩnh vực đầu tư phát triển bất
động sản du lịch với các khu
nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp.
Phần 1: Tổng Quan
Mục tiêu:
 Phát triển hệ thống khu nghỉ dưỡng với 8 Dự án
Khu du lịch, trên 500 biệt thự sinh thái cao cấp
tiêu chuẩn quốc tế vào năm 2012. Tất cả các khu
nghỉ dưỡng được vận hành chuyên nghiệp bởi
các thương hiệu hàng đầu thế giới về quản lý tài
sản du lịch.
 Đứng đầu Việt Nam về thị phần khách du lịch cao
cấp và đạt 200.000 lượt khách cao cấp hàng năm
vào năm 2015.
 Đứng đầu Việt Nam về thị phần phát hành và
kinh doanh thẻ nghỉ dài hạn với doanh số 5.000
thẻ phát hành đến năm 2012.

Trở thành một công ty đại chúng về bất động sản
du lịch nghỉ dưỡng cao cấp, niêm yết trên thị

trường chứng khoán Việt Nam với mức vốn hóa
trên 3 ngàn tỷ đồng (150 triệu đô la Mỹ vào năm
2012.
‹#›
Danh mục dự án:
Six Senses Ninh Van Bay
 Tọa lạc trên Vịnh Ninh Vân với nhiều núi đá đẹp, hướng ra biển đông, dự án
Six Senses Ninh Van Bay đã có 58 biệt thự cao cấp, từ beach-pool villas, top-
hill villas hay rock-villas, với nhiều vẻ đẹp ấn tượng riêng. Đây là một trong
những khu du lịch nghỉ dưỡng cao cấp nhất tại Việt Nam hiện nay.
 Dự án Six Senses Ninh Van Bay đã được triển khai từ năm 2002 và đi vào hoạt
động từ năm 2005. Dự án được thiết kế và phát triển bởi công ty Hồng Hải, một
công ty con mà Ninh Vân Bay chiếm 51% cổ phần; được điều hành bởi Six
Senses, công ty quản lý nhiều khu nghỉ dưỡng trên toàn thế giới
 Six Senses Ninh Van Bay đã nhận 12 giải thưởng bình chọn của nhiều hãng lữ
hành và các tổ chức, tạp chí du lịch nổi tiếng nhất thế giới như Tatler, World
Travel Award, the Guide Magazine, Conde’ Nast Traveller
 Six Senses Ninh Van Bay có doanh thu 7 triệu USD/năm với tỷ lệ sử dụng
phòng đạt trung bình 50%. Thành công của dự án này là cơ sở để phát triển
các dự án Six Senses Latitude Sài Gòn River và các dự án khác.
Phần 1: Tổng quan
‹#›
Danh mục dự án:
Phần 1: Tổng Quan
Chúng tôi đang thực hiện 5 dự án BĐS với tổng số vốn đầu tư 3.700 tỷ VNĐ.
Những dự án này dự kiến sẽ hoàn thành và đi vào hoạt động trong giai đoạn 2010-
2013.
.
Dự án
Diện tích

(m2)
Tổng vốn
đầu tư (Tỷ
VNĐ)
Tỷ lệ sở hữu
cam kết của
NVB
IRR
Thời gian thực
hiện
Dự án Six Senses SG giai đoạn 1 325.763 666 90% 31% 2008 - 2011
Dự án Six Senses Ninh Van Bay giai
đoạn 2
240.000 261 51% 63% 2010 - 2012
Dự án Ana Mandara Hội An 244.848 1018 45% 26% 2010 -2012
Dự án Lạc Việt New Tourist City 740.000 1480 45% 30% 2010 - 2013
Dự án Ana Mandara Ninh Bình 162.000 275 51% 28% 2008 - 2010
Tổng cộng 1.742.611 3.700
‹#›
Dự án danh mục: đang triển khai
Six Senses Ninh Van Bay – Giai đoạn 2
 Địa điểm: trải dài trên 2,5 km bờ biển sát Vịnh Ninh
Vân.
 Quy mô: 29 khu biệt thự bao gồm 22 biệt thự kiểu
Evason tiêu chuẩn 5 sao, và 7 khu biệt thự kiểu
Hideaway tiêu chuẩn 5+ sao.
 Mộ hình kinh doanh: biệt thự để bán. Được điều hành
bởi Six Senses.
 Cơ cấu vốn: Tổng vốn đầu tư 261 tỷ VND, trong đó vốn
chủ sở hữu 31,3 tỷ VND.

 Hiện trạng dự án: Đã được cấp phép, đã hoàn thành
xong thiết kết và ngân sách.
 Thời gian thực hiện: Bắt đầu vào cuối năm 2010 và
hoàn thành vào cuối 2012.
Phần 1: Tổng Quan
‹#›
Six Senses Sài Gòn River
 Địa điểm: Nằm tại huyện Nhơn Trạch, Đồng Nai cách
trung tâm Quận 1 khoảng 25 phút chạy tàu cao tốc –
đường thủy dọc sông Đồng Nai, cách sân bay Long
Thành 30km.
 Quy mô: Tổng diện tích 55ha. Giai đoạn 1 của Dự án
đang được triển khai với tổng diện tích 33ha bao gồm 40
nhà căn hộ, 70 biệt thự cao cấp và 2 biệt thự president)
và 51 biệt thự để bán.
 Mô hình kinh doanh: Vận hành resort và kinh doanh bất
động sản. Được quản lý bởi Six Senses, và marketing
chào bán bởi Savills, Six Senses
 Cơ cấu vốn: Tổng vốn đầu tư 666 tỷ VND ( 36 triệu USD),
vốn chủ sở hữu 213 tỷ VND chiếm 68% tổng số vốn.
 Hiện trạng dự án: hoàn thành giải phóng mặt bằng, Quyết
định giao đất, khu nhà mẫu và đang tiến hành xây dựng
đồng loạt 70 căn biệt thự.
 Thời gian thực hiện: Khởi công vào tháng 5/2009 và dự
kiến đưa vào khai thác vào giữa năm 2011.
Phần 1: Tổng quan
Danh mục Dự án: đang triển khai
‹#›
 Địa điểm: Khu sinh thái Cồn Bắp, bên bờ sông Hoài,
đối diện với Khu phố cổ Hội An.

 Quy mô: Khu nghỉ dưỡng cao cấp resort, spa, nhà
hàng, bảo tàng văn hóa,…
 Cơ cấu vốn: Tổng vốn là 1018 tỷ VND, trong đó vốn tự
có là 437 tỷ VND chiếm 43% tổng số vốn.
 Hiện trang dự án: Đã tiến hành khảo sát thiết kế và lập
dự án đầu tư, hoàn thành bồi thường, giải phóng mặt
bằng, quyết định cho thuê đất.
 Thời gian thực hiện: Bắt đầu vào Q4/2010 và dự kiến
đi vào hoạt động vào giữa năm 2012.
Phần 1: Tổng quan
Danh mục Dự án: đang triển khai
Ana Mandara Hoi An
‹#›
Dự án sẽ thực hiện
Ana Mandara Ninh Bình
 Địa điểm: Khu du lịch sinh thái Vân Long tại
thôn Tập Ninh, xã Gia Vân, huyện Gia Viễn tỉnh
Ninh Bình
 Quy mô dự án: 16.2 ha bao gồm 51 căn villa
(171 phòng ngủ) tiêu chuẩn 4 sao ++
 Mô hình kinh doanh: Resorts nghỉ dưỡng, spa,
nhà hàng.
 Cơ cấu vốn: Tổng vốn đầu tư 268 tỷ VND trong
đó vốn chủ sở hữu 114 tỷ đồng(chiếm 43%).
 Hiện trạng dự án: dự án đang trong quá trình
hoàn tất dự kiến đưa vào khai trương vào
tháng 10/2010
Phần 1: Tổng quan
‹#›
Dự án sẽ thực hiện

Lac Viet New Tourist City
 Địa điểm: xã Thắng Hải, huyện Hàm Tân, tỉnh BÌNH THUẬN cách trung tâm
thành phố HCM 130km, cách sân bay quốc tế Long Thành 80km
 Quy mô dự án: 74 ha
 Mô hình kinh doanh: Resorts nghỉ dưỡng, spa, nhà hàng.
 Cơ cấu vốn: Tổng vốn đầu tư 1480 tỷ VND trong đó vốn chủ sở hữu 432 tỷ
đồng(chiếm 29%).
 Hiện trạng dự án: Đã tiến hành khảo sát thiết kế và lập dự án đầu tư, giải
phóng mặt bằng
Phần 1: Tổng quan
‹#›
Six Senses
Nhà điều hành resort nhiều kinh nghiệm và uy tín
 Six Senses là công ty quản lý và phát triển các khu nghỉ
dưỡng và spa được thành lập vào năm 1995. Công ty đã
quản lý các resorts tại Maldives, Thái Lan, Việt Nam,
Oman, Jordan và Tây Ban Nha dưới các thương hiệu
Soneva, Six Senses Hideaway, Six Senses Latitude và
Evason cùng với Senses Spas và Six Senses Destination
Spas.
 Hiện tại, Six Senses sở hữu và điều hành hơn 20 khu
resort sang trọng với hơn 500.000 khách hàng thường
xuyên trên toàn thế giới. Six Senses dự kiến tăng số
lượng lên 40 resort trong vòng 5 năm tới.
 Six Senses là công ty tư nhân có trụ sở tại Bangkok, Thái
Lan, cung cấp các sản phẩm : du lịch nghỉ dưỡng ( bao
gồm các khu nghỉ và sản phẩm thẻ thành viên trao đổi),
spa, và các khu kinh doanh lẻ. Six Senses có đội ngũ
hơn 3.700 từ hơn 40 quốc gia.
 Six Senses là nhà điều hành duy nhất các dự án của

chúng tôi: gồm Six Senses Ninh Van Bay và Six Senses
Saigon River.
Phần 1: Tổng quan
‹#›
Thẻ nghỉ
Sản phẩm do chính chúng tôi thiết kế
 Ninh Van Bay đi đầu trong các sản phẩm các Thẻ nghỉ theo kỳ Vacation
membership ( 7 ngày/ năm) dưới thương hiệu Six Senses và Ana Mandara
 Lợi ích chính của thành viên:
Phần 1: Tổng quan
• Trao đổi kỳ nghỉ với hơn 4.000 resorts trên toàn thế giới
• Hoàn toàn chuyển giao cho người sở hữu
• Tiết kiệm tới hơn 60% so với nghỉ đặt phòng
• Người sở hữu có thể chia ra giai đoạn trong năm, tính gộp từ năm trước
hoặc tính sang năm sau
‹#›
Thẻ nghỉ
Đối tác của chúng tôi
 Đối tác với RCI – tập đoàn hàng đầu thế giới về trao đổi kỳ nghỉ trong việc phát hành thẻ
nghỉ dài hạn và thẻ nghỉ theo kỳ cho 2 nhãn hiệu Six Senses và Ana Madanra tại Việt
Nam.
 RCI là tập đoàn thiết kế và đi tiên phong trong lĩnh vực trao đổi nghỉ dưỡng từ năm 1974.
Hiện nay RCI đã có 3 triệu thành viên trên toàn cầu, những người đang tận hưởng các kỳ
nghỉ tại 3.700 resort của RCI. Những người sở hữu thẻ thành viên và các resorts là cộng
đồng duy nhất của những người đam mê du lịch gắn bó chung lâu dài với chất lượng các
kỳ nghỉ qua thẻ nghỉ dưỡng.

Thành viên của RCI được hưởng lợi từ kinh nghiệm, kỹ năng và nguồn lực của các RCI’s
Guides, những người đang hỗ trợ phát triển các sản phẩm trao đổi kỳ nghỉ.
Phần 1: Tổng quan

‹#›
Lợi thế chính
 Hệ thống tài sản từ trung đến cao cấp: Ninh Vân Bay sở hữu khu đất và bờ
biển rộng 250ha ở trung tâm của những thành phố du lịch của Việt Nam bao
gồm Nha Trang, Sài Gòn, Hội An, và Phú Quốc nơi thuận tiện va có danh giá
nhất cho du lịch và kinh doanh nhà đất.
 Mô hình kinh doanh linh động: Mô hình là sự kết hợp của 3 mô hình nhỏ:
nghỉ dưỡng, bất động sản du lịch và thẻ nghỉ dài hạn, có thể giúp phát huy
hiệu quả tối đa tất cả các sản phẩm
 Kiến thức thực tiễn và know-how: để hoàn thành chu trình đầy đủ của dự
án phát triển du lịch và bất động sản từ ý tưởng ban đầu đến thiết kế, phát
triển và vận hành tài sản. Sự quản lý của chúng tôi có mối quan hệ tốt với cơ
quan quản lý và khả năng tiếp cận quỹ đất thuận lợi hơn.
 Track record tốt: Ninh Vân Bay đã thành công trong các dự án nghỉ dưỡng
sang trọng. Một ví dụ điển hình là Six Senses Ninh Van Bay, đạt 12 giải
thưởng quốc tế như Travel World, Tatler, Happer & Queen, etc…
 Sức mạnh từ các đối tác hàng đầu về quản lý nghỉ dưỡng du lịch gồm Six
Senses, RCI và Savills cùng hàng triệu khách hàng của họ, tạo ra cơ hội cho
các khu resorts và dự án sắp tới
 .
Phần 1: Tổng quan
‹#›
Ban lãnh đạo
Phần 1: Tổng quan
Hoàng Anh Dũng
Chủ tịch
Ông Dũng là tổng công trình sư của dự án Six
Senses Hideaway Ninh Van Bay tại Nha
Trang. Với 15 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực
du lịch cao cấp, ông Dũng đã đảm nhận vị trí

tổng công trình sư của nhiều khu du lịch cao
cấp khác như: Ana Mandara Da Lat Villas, Ana
Mandara Huế, Six Senses Latitude Saigon
River, Six Senses Latitude Phú Quốc và các
khu du lịch 5 sao Vân Đăng, Cồn Bắp, Lạc
Việt. Ông Dũng đã tốt nghiệp Đại học Ngành
Xây dựng Công trình ngầm tại Đại học Donhet
Lê Xuân Hải
Phó chủ tịch
Ông Hải có nhiều kinh nghiệm làm việc với các
tập đoàn quản lý bất động sản của Anh, Mỹ,
Đức, Thụy Sỹ và Thái Lan.Ông tham gia đầu tư
nhiều dự án du lịch cao cấp tại Việt Nam như:
Six Senses Hideaway Ninh Van Bay, Ana
Mandara Da Lat Villas, Sunrise Nha Trang, Six
Senses Latitude SaiGon River, Khu du lịch sinh
thái Cồn Bắp (Hội An), Lạc Việt (Bình Thuận).
Ông Hải đã tốt nghiệp Đại học Ngành Xây dựng
Công trình ngầm tại Đại học Donhet – Liên Xô
cũ
Vũ Ngọc Tú
Tổng giám đốc
Ông Tú chính thức được bổ nhiệm giữ chức
Tổng Giám đốc, Ủy viên HĐQT của Ninh Vân
bay từ tháng 8 năm 2009. Ông Tú đã tốt
nghiệp Thạc Sỹ Luật tại trường Đại học New
South Wales, Australia. Trước đó ông cũng tốt
nghiệp khoa Luật kinh tế tại đại học Luật Hà
Nội và khoa Khoa học quản lý tại Đại học kinh
tế quốc dân Hà Nội. Ông có nhiều năm làm

việc tại Bộ Tư Pháp Việt Nam trong vai trò một
chuyên viên pháp lý.
Lê thị Thu Hà
Thành viên hội đồng quản trị
Bà Hà đang phụ trách toàn bộ mảng phát triển
kinh doanh tại Ninh Vân Bay. Từ năm 1995, bà
Hà là Giám đốc Công ty Thương mại và Đầu
tư Khánh Hòa, Chủ đầu tư Khu nghỉ mát Ana
Mandara Nha Trang. Bà hiện tại đang là quản
lý và phát triển các dự án du lịch Ana Mandara
tại Đà Lạt, Huế và Ninh Bình. Bà có nhiều
năm kinh nghiệm làm việc trong các cơ quan
Nhà nước, bao gồm Viện kinh tế học Việt
Nam, VCCI. Hiện bà đang là ủy viên Ban Chấp
Hành Hiệp hội khách sạn Việt Nam.