Mối quan hệ giữa sự phát triển và hoàn thiện kết cấu hạ tầng với cầu bất động sản

Mối quan hệ giữa sự phát triển và hoàn
thiện kết cấu hạ tầng với cầu bất động sản

Phần 1: Hiểu biết về thuật ngữ định nghĩa

Phần 2: Sự tác động của kết cấu hạ tầng

Phần 3: Liên hệ thực tế.
Phần 1
Hiểu biết về thuật ngữ định nghĩa
Cầu bất động sản

Cầu nhà đất là khối lượng nhà
đất mà người người tiêu dùng
sẵn sàng chấp nhận và có khả
năng thanh toán với một mức
giá nhất định

Cầu về đất đai bao gồm đất đai
cho sản xuất, đất đai cho công
nghiệp, giao thông, các công
trình công cộng dịch vụ du lịch,
cầu về đất xây dựng các loại nhà
và và các công trình bất động
sản khác
Kết cấu hạ tầng
1. Định nghĩa
Kết cấu hạ tầng là một bộ
phận đặc thù của cơ sở vât
chất kĩ thuật trong nền kinh
tế quốc dân có chức năng,

nhiệm vụ cơ bản là đảm
bảo những điều kiện chung
cần thiết cho quá trình sản
xuất và tái sản xuất mở
rộng được diễn ra bình
thường, liên tục
Kết cấu hạ tầng
2. Phân loại

Căn cứ theo sự phân ngành của nền
kinh tế: kết cấu hạ tầng trong công
nghiệp, trong nông nghiệp, giao
thông vận tải, bưu chính- viễn
thông, xây dựng….

Căn cứ theo khu vực dân cư, vùng
lãnh thổ: Kết cấu hạ tầng đô thị, kết
cấu hạ tầng nông thôn; Kết cấu hạ
tầng kinh tế biển, kết cấu hạ tầng
đồng bằng trung du, miền núi….
2. Phân loại

Nhìn chung trong nghiên cứu thường chia làm hai loại chính:
- Kết cấu hạ tầng kinh tế: Gồm các công trình hạ tầng kỹ thuật, năng
lượng, các công trình giao thông vận tải, ), bưu chính – viễn thông, các
công trình thủy lợi… Kết cấu hạ tầng kinh tế là bộ phận quan trọng trong
hệ thống kinh tế, đảm bảo cho nền kinh tế phát triển nhanh, ổn định, bền
vững
- Kết cấu hạ tầng xã hội: gồm nhà ở, các cơ sở khoa học trường học,
bệnh viện, các công trình văn hóa, thể thao…và các trang, thiết bị công

nghiệp hóa, hiện đại hóa đất nước. Kết cấu hạ tầng xã hội là tập hợp một số
ngành có tính chất dịch vụ xã hội
Phần 2
Sự tác động của kết cấu hạ tầng
Tác động của kết cấu hạ tầng trong nền kinh tế :

Kết cấu hạ tầng phát triển mở ra khả năng thu
hút các luồng vốn đầu tư đa dạng.

Kết cấu hạ tầng phát triển trực tiếp tác động
đến các vùng chưa phát triển thông qua việc
cải thiện hạ tầng nâng cao đời sống.

Đầu tư cho kết cấu hạ tầng, nhất là hạ tầng
giao thông nông thôn, đem đến tác động cao
nhất với việc phát triển vùng kinh tế.

Phát triển kết cấu hạ tầng tạo điều kiện nâng
cao trình độ khu dân cư.
Kết cấu hạ tầng ảnh hưởng đến cầu bất động sản:

Kết cấu hạ tầng phát triển dẫn
đến sự phát triển kéo theo của
dịch vụ, thương mại, du lịch,
văn hóa, giáo dục… dẫn đến
sự tăng nhu cầu về đất đai.

Nhu cầu đất đai ở đây được
hiểu theo nghĩa tùy theo mục
đích sử dụng đất như nhu cầu

nhà ở, nhu cầu đất làm văn
phòng công sở, làm trung tâm
thương mại, làm trụ sở…
P0
P1
P2
D0
D1
S0
S1
Q0 Q1a Q1bQ2

Có thể thấy trên thực tế giá bất động sản thường tăng
nhanh do ảnh hưởng của kết cấu hạ tầng, vì thông tin
bất động sản nhiều hơn và các nhà đầu tư có cơ hội
tiếp xúc với thông tin đó sát thực hơn khiến cho cầu
về bất động sản tăng nhưng đồng loạt sau đó là các
nguồn cung bất động sản từ nhà đầu tư tăng lên
nhanh chóng và không ngừng qua các giao dịch trên
sàn bất động sản. Do đó sự thay đổi của cầu lúc này
đôi khi không theo kịp sự thay đổi của cung bất động
sản.
Phần 3
Liên hệ thực tế
Một số ví dụ về cầu bất động sản ăn theo kết cấu hạ tầng
1. Quận 2 thu hút đầu tư nhờ cơ sở hạ tầng:
Hàng loạt những công trình hạ tầng đã được đầu tư xây
dựng kết nối hầm Thủ Thiêm với khu vực trung tâm thành
phố, cũng như những dự án đang được khẩn trương chuẩn bị
đầu tư xây dựng đã khiến BĐS tại quận 2 tìm được nhiều sự

chú ý.
Trong bối cảnh trầm lắng và ảm đạm chung của thị trường
BĐS, nhiều dự án đã giảm mạnh giá bán, thì giá đất Q.2 vẫn
giữ nguyên thậm chí còn tăng nhẹ. Nhiều nhà đầu tư đã tỏ ra
quan tâm và bắt đầu “đổ” tiền vào các dự án tại khu vực này,
nhằm đón đầu hàng loạt công trình hạ tầng sắp tới.
Một số ví dụ về cầu bất động sản ăn theo kết cấu hạ tầng
2. Bất động sản Ba Vì:
Có thông tin chuyển cơ quan
hành chính Thủ đô về Ba Vì
đất ở đây đã tăng nhanh và
trở thành cơn sốt.
Khi quốc hội và chính phủ
tuyên bố không có việc
chuyển cơ quan hành chính
về Ba Vì thì ngay lập tức giá
đất quay đầu giảm mạnh
Thank for listening