Các yếu tố đầu vào ảnh hưởng đến cung bất động sản

LOGO
Các yếu tố đầu vào
ảnh hưởng đến
cung bất động sản
Nội dung
1. Nguyên vật liệu xây dựng
2. Đất đai
3. Tài chính
4. Nhân công – lao động
5. Khoa học công nghệ
1. Nguyên vật liệu xây dựng
1. Ảnh hưởng của nguyên vật liệu
xây dựng đến cung Bất Động Sản
Nguyên vật liệu đặc thù
4.
Sự đa dạng của nguyên vật liệu
3.
Giá của nguyên vật liệu
2.
Sự sẵn có của nguyên vật liệu
1.
1.1. Sự sẵn có của nguyên vật liệu
Nếu các nguyên vật liệu cho
xây dựng sẵn có thì khả năng
và tốc độ phát triển của ngành
xây dựng nhà ở nói riêng cũng
như các công trình BĐS nói
chung sẽ tăng mạnh hơn
 cung BĐS tăng.
Nếu giá của các vật liệu xây dựng
hạ thì giá thành xây dựng cũng

thấp đi và khả năng cung ứng nhà
ở với giá thành thấp cũng được
mở rộng thêm
 cung BĐS tăng (và ngược lại)
1.2. Giá của nguyên vật liệu
1.3. Sự đa dạng của nguyên vật liệu

C
á
c

n
g
u
ồ
n

n
g
u
y
ê
n

v
ậ
t

l
i

ệ
u

x
â
y

d
ự
n
g

đ
a

d
ạ
n
g

v
à

p
h
o
n
g

p

h
ú

c
ũ
n
g

g
ó
p

p
h
ầ
n

t
ạ
o

t
h
ê
m

t
í
n
h

p
h
o
n
g

p
h
ú

v
ề

c
ơ

c
ấ
u

n
g
u
ồ
n

c
u
n

g

B
Đ
S
.

C
á
c

n
g
u
ồ
n

n
g
u
y
ê
n

v
ậ
t

l
i

ệ
u

x
â
y

d
ự
n
g

k
h
á
c

n
h
a
u

s
ẽ

c
h
o

r

a

s
ả
n

p
h
ẩ
m

B
Đ
S

c
ó

đ
ặ
c

đ
i
ể
m

k
h
á

c

n
h
a
u






c
u
n
g

B
Đ
S

đ
a

d
ạ
n
g
1.4. Nguyên vật liệu đặc thù
Do điều kiện đặc thù về địa hình, thời tiết, khí hậu của

từng quốc gia, vùng, miền mà cần có những nguyên vật
liệu chuyên dùng cho công trình BĐS của nơi đó.
Cung BĐS phụ thuộc nhiều vào nguồn nguyên vật liệu
mang tình đặc thù này.
Liên hệ thực tiễn Việt Nam

Về giá thành các nguyên vật liệu xây dựng thời
gian qua có nhiều biến động.
Năm 2008, do ảnh hưởng của thị trường thế
giới mà giá thép trong nước giảm đáng kể (từ
19trđ/tấn xuống còn 14trđ/tấn giảm 26%) làm cho
đơn giá xây dựng cũng giảm từ 3,1trđ/m2 xuống
2,63trđ/m2
Vì vậy, cung bất động sản theo đó mà tăng nhẹ
24%.
Liên hệ thực tế Việt Nam
Năm 2011 xảy ra hiện tượng: “Nghịch lý giá
BĐS và Vật liệu xây dựng”
Theo thống kê của Viện Kinh tế xấy dựng,
giá nguyên vật liệu xây dựng nới chung tăng
20-30%, giá thép năm 2011 tăng mạnh 26%
(so với năm 2010), giá xi măng, gạch, cát
xây dựng cũng tăng từ 5-10% làm cho chi
phí xây dựng tăng 1,25-1,4 lần vậy nhưng
giá BĐS lại giảm trong thời gian qua. Các
căn hộ, khu chung cư lần lượt hạ giá bán
(40trđ/m2 xuống 30trđ/m2) thậm chí thấp
hơn nhưng tình hình vẫn đóng băng, nhiều
khu chung cư ko có người đến mua
Như vậy giá nguyên vật liêu thì tăng, cung

BĐS năm 2011 thừa nhiều mà ko tiêu thụ
được cũng là do nhiều yếu tố đã tác động
không chỉ là ảnh hưởng của nguyên vật liệu
xây dựng.
Giá thép cây năm 2011
14,5trđ/tấn
14.7trđ/tấn
15,1trđ/tấn
15,7trđ/tấn
T1/201
1
T4/201
1
T9/2011 T12/2011
Nguồn: Viên Kinh tế xây dựng
2. Ảnh hưởng của đất đai tới cung
bất động sản
Điều kiện
đất đai
Sự sẵn có
của đất đai
Đất đai
2.1. Sự sẵn có của đất đai
Vùng nào có đất đai rộng
lớn, sẵn có, phù hợp với
xây dựng công trình BĐS
Cung BĐS lớn,
có tiềm năng
phát phiển
Vùng mà đất đai

khan hiếm hay
diện tích sử dụng
đất hạn chế.
Cung bất động sản ít hơn
2.1. Sự sẵn có của đất đai

Sự sẵn có của đất đai còn thể hiện qua việc giải
phóng mặt bằng xây dựng. Khâu giải phóng mặt
bằng là một khâu quan trọng trong quá trình xây
dựng một dự án, một công trình bất động sản.
Việc giải phóng mặt bằng nhanh hay chậm có
ảnh hưởng rất lớn đến tiến độ thi công và xây
dựng công trình. Từ đó ảnh hưởng rất lớn đến
cung bất động sản.
2.2. Điều kiện đất đai

Những vùng mà vị trí địa lý thuận lợi, chất đất và
thổ nhưỡng tốt sẽ xây dựng được những bất
động sản bền vững và đẹp, trước hết là xây
được những bất động sản. Từ đó sẽ tạo nên các
nguồn cung lớn về Bds.

Ngược lại, những vùng hay địa điểm mà vị trí
kém thuận lợi hơn, khó khăn về chất đất hay
điều kiện thổ nhưỡng sẽ khó có thể xây dựng
được các bất động sản.
2.2. Điều kiện đất đai
Và… thực tế ở Việt Nam

Nhiều vùng đất sẵn có, diện tích

đất rộng thì cung bất động sản ít
vì vị trí không thuận lợi và giao
thông khó khăn.

Với đặc trưng ¾ diện tích là đồi
núi nên cung bất động sản tập
trung chủ yếu ở đồng bằng và
các trung tâm thành phố. Ở miền
núi do đất đai rộng lớn nên tình
hình giao dịch bđs ở những nơi
này không phát triển. Do đó cung
bất động sản ít.
Giải phóng mặt bằng gặp nhiều
khó khăn
Ở Việt Nam hiện nay việc giải phóng
mặt bằng để thực hiện các dự án xây
dựng đang gặp rất nhiều khó khăn.
Các công trình đang chậm tiến độ, đặc
biệt là đối với các dự án trọng điểm; nhiều
nơi còn mắc lỗi trong giải quyết và đề xuất
chính sách đền bù cho người dân, muốn
làm cho xong việc mà không lắng nghe kỹ
tâm tư, nguyện vọng của người bị thu hồi
đất, dẫn đến khi đề xuất văn bản lên
UBND tỉnh/TP không có cơ sở pháp lý;
ngoài ra cũng còn nhiều nơi chưa bố trí
được quỹ đất để tái định cư, chưa chuẩn
bị đủ điều kiện về vốn
Tiềm năng bất động sản du lịch
Thị trường bất động sản du lịch Việt

Nam đã phát triển mạnh trong những
năm qua và thu hút sự quan tâm của
nhiều nhà đầu tư trong, ngoài nước.
Tiềm năng bất động sản du lịch tại Việt
Nam còn tiềm năng rất lớn so với các
nước khác trong khu vực. Tuy nhiên sự
cạnh tranh giữa các nước đang ngày
càng quyết liệt hơn khi nguồn cung ngày
càng nhiều và tiêu chuẩn lựa chọn của
các khách hàng cũng được nâng cao
hơn.
1 trong 10 sự kiện bất động
sản nổi bật 2011
Bất động sản vùng ven rầm rộ chào hàng
Hết đất trung tâm, nhiều doanh nghiệp chuyển hướng
đầu tư đất vùng ven. Ăn theo hạ tầng, giao thông cùng với
những lời mời chào hấp dẫn về mức giá rẻ, đất vùng ven
được quảng cáo như là một sản phẩm bất động sản hấp
dẫn.
Tại miền Nam, Sau Bình Dương và Đồng Nai, đến lượt
Long An trở thành điểm nóng được các doanh nghiệp đầu tư
và kinh doanh địa ốc TP HCM chọn làm đất hứa. Còn khu
vực miền Bắc, những tỉnh ven đô như Vĩnh Phúc, Bắc Ninh,
Hà Nam, Thái Nguyên đang được doanh nghiệp bất động
sản chú ý tới.
Giá lao động
Trình độ lao động
Sự tập trung lao động
An toàn lao động
3. Ảnh hưởng của lao động đến cung BĐS

3.1. Giá lao động
Giá nhân công lao động
thấp sẽ kéo theo giá thành
xây dựng thấp và khả
năng cung nhà ở với giá
hạ sẽ được mở rộng thêm
và ngược lại.
3.2.Trình độ lao động

Lao động có trình độ chuyên môn tốt, được đào
tạo bài bản thì công trình bất động sản vừa đạt
tiến độ thi công nhanh vừa có chất lượng cao.
 Tăng nguồn cung BĐS và chất lượng cung BĐS
3.3. Sự tập trung lao động
Sự tập trung lao động càng
dễ và tiện lợi thì có khả năng
và tốc độ phát triển của ngành
xây dựng nhà ở mạnh hơn và
ngược lại.
3.4. An toàn lao động

Các điều kiện an toàn lao động càng được đảm bảo
cao thì tiến trình xây dựng sẽ càng nhanh, đạt được
sự tin tưởng và tốc độ phát triển của ngành xây
dựng nhà ở mạnh hơn  tăng cung BĐS và ngược
lại.
Đặc điểm nhân công xây dựng ở Việt Nam
Mang