thực trạng thị trường bất động sản việt nam 2012 và dự báo năm 2013

L/O/G/O
www.themegallery.com
THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM
NHÓM 6
Click to add title in here
Click to add title in here
CÁC THÀNH VIÊN
CẤU TRÚC BÀI
THỰC TRẠNG THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG
SẢN VIỆT NAM 2012
1
DỰ BÁO THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN
VIỆT NAM 2013
2
KIẾN NGHỊ CHÍNH SÁCH
3
THỰC TRẠNG THỊ TRƯỜNG BĐS 2012
Theo số liệu thống kê
được báo cáo tại kỳ
họp thứ 4, Quốc hội
khoá 13, hiện nay ước
tính dư nợ tín dụng liên
quan đến BĐS có giá
trị xấp xỉ 1 triệu tỷ đồng
(tương đương 50 tỷ
USD), chiếm 57% tổng
dư nợ cả nước

Theo báo cáo của Bộ
Xây dựng, hiện nay giá
trị tồn kho trong lĩnh

vực BĐS đã xấp xỉ
41.000 tỷ đồng, trong
đó tồn kho 16.469 căn
chung cư, 5.176 căn
hộ thấp tầng, hơn 1,6
triệu m2 đất nền…
Thị trường BĐS năm 2012 vốn
đã trì trệ lại càng khó khăn
và ảm đạm hơn.
THỰC TRẠNG THỊ TRƯỜNG BẤT
ĐỘNG SẢN 2012
Các nhân tố ảnh hưởng đến
Thị trường bất động sản năm 2012
Tác động của khủng
hoảng kinh tế toàn
cầu
Do những yếu kém kinh tế vĩ mô
trong nước vẫn rất nặng nề:hệ
thống chính sách tiền tệ và ngân
hàng lộ rõ nhiều mặt bất cập; nợ
xấu tăng và biến động phức tạp;
tốc độ tăng trưởng GDP rơi về
mức thấp (GDP chỉ tăng 5,03%);
tổng cầu nền kinh tế suy giảm
nghiêm trọng; thị trường vàng đầy
bất ổn…
CƠ HỘI PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT
ĐỘNG SẢN NĂM 2013
Sự phát triển của thị trường BĐS ở Việt Nam phụ thuộc và

chịu ảnh hưởng rất lớn từ nền kinh tế vĩ mô và các chính
sách điều hành của Chính phủ, do đó việc nhận định xu
hướng thị trường phải gắn liền với các hoạch định chính
sách của Nhà nước.
Trong năm 2013, thị trường BĐS dự báo sẽ là khu vực
Chính phủ đặc biệt quan tâm bên cạnh việc giải quyết tồn
kho và xử lý nợ xấu của nền kinh tế.

Với những định hướng nêu dưới đây có thể thấy, trong năm
2013 thị trường BĐS sẽ được Chính phủ “quan tâm”, ưu
tiên tạo nhiều cơ hội để tháo gỡ khó khăn:
* Một là, “phá băng” BĐS: Một loạt thông điệp về việc xử lý thị trường
BĐS đã được phát đi từ Chính phủ, như: đề án xử lý nợ xấu, trong đó
nợ xấu bất động sản chiếm tới 70% sẽ được triển khai, một nghị quyết
riêng về lĩnh vực này cũng sẽ được ban hành
* Hai là, sử dụng các giải pháp tài chính, như: bằng các biện pháp mở
rộng tín dụng cho vay mua nhà, khuyến khích các tổ chức tín dụng liên
kết với các chủ đầu tư hỗ trợ gói tín dụng dài hạn cho người vay mua
nhà, cho phép chia nhỏ diện tích căn hộ, mua lại để chuyển thành các
dự án làm nhà ở xã hội, ký túc xá… Đồng thời, sẽ tiếp tục hạ lãi suất
tín dụng nhằm tạo điều kiện cho các doanh nghiệp tiếp cận vốn vay.
* Ba là, phân bổ vốn nhanh, đẩy nhanh tiến độ các dự án trọng điểm,
tập trung cho những dự án tạo sức lan tỏa lớn, nhà ở xã hội, ký túc xá
học sinh, sinh viên…
* Bốn là, đẩy mạnh thu hút đầu tư để tăng nhu cầu văn phòng làm
việc, căn hộ cho thuê; điều chỉnh chính sách bán nhà cho người nước
ngoài có dự án đầu tư, kinh doanh lâu dài tại Việt Nam…
Dự báo thị trường BĐS năm 2013
Đầu năm 2013
Quý II-III/2013

Quý IV/2013 và đầu năm 2014
Thị trường BĐS từng bước phục hồi nhờ các yếu tố: (1) Nguồn vốn ngân
hàng đã ổn định và sẵn sàng cho các căn hộ có giá trị sử dụng tốt, (2)
Mức giá của những căn hộ đáp ứng nhu cầu sử dụng và đầu tư của
khách hàng
Thị trường BĐS vẫn còn khó khăn, mức tiêu thụ còn thấp. Nguồn cung
từ xử lý nợ của ngân hàng và chào bán mới của doanh nghiệp gây sức
ép giảm giá và tạo tâm lý “chờ” của các khách hàng có nhu cầu thật sự
(đầu tư, sử dụng).
Thị trường BĐS có khả năng xuất hiện nhu cầu đầu tư khá mạnh. Tuy
nhiên, chỉ có những BĐS được đầu tư đúng mức, có giá trị sử dụng và
tạo dựng không gian sinh sống tốt mới có khả năng tăng giá đem lại lợi
nhuận tốt cho nhà đầu tư thứ cấp.
Hệ thống ngân hàng thương mại cần tăng cho vay tiêu dùng,
đặc biệt cho vay mua nhà đối với người thực sự có nhu cầu
mua nhà lần đầu để ở, với lãi suất thấp (xoay quanh 8%/năm)
và cho vay trung hoặc dài hạn
Chính phủ cần sửa đổi Nghị định 69/2009/NĐ-CP quy định bổ
sung về quy hoạch sử dụng đất, giá đất, thu hồi đất, bồi
thường, hỗ trợ và tái định cư theo hướng đơn giản, rõ ràng,
dễ thực hiện.
Nhà nước cần nhiều ưu đãi (thuế, lãi suất ngân hàng…) đối với doanh
nghiệp đầu tư xây dựng dự án cho người thu nhập thấp
(dự án nhà ở xã hội), mục đích khuyến khích nhiềunhà đầu tư đã có đất
chuyển sang đầu tư đáp ứng nhu cầu của người mua
KIẾN NGHỊ GIẢI PHÁP
Nhà nước cần sửa đổi, bổ sung Nghị quyết 19/2008/QH12,
ngày 03/06/2008 về việc thí điểm cho tổ chức, cá nhân người nước
ngoài mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo hướng “cho phép
người nước ngoài mua không hạn chế các căn hộ chưng cư cao cấp

Xây dựng cho quỹ nhà tái định cư giá rẻ và chất lượng cho
giai đoạn 2013 -2020.
Nhà nước không nên có chủ trương dừng dự án bất động
sản;mà cần tích cực cải cách hành chính trong cấp phép
đầu tư xây dựng. Rút ngắn thời gian cấp phép xây dựng cho
một dự án còn 09 tháng với nhiều thủ tục nhanh gọn.
KIẾN NGHỊ GIẢI PHÁP
Ending Style
Thank You !